ZNALECKÝ POSUDEK č. 2446/2015 O ceně obvyklé nebytového prostoru č. 101 v ul. Oblá č.p./ č.o. 445/53 s podílem na společných pristiorech a pozemcích č.par. 2602/1 zastavěná plocha a nádvoří, č.par. 1988/3, 1989/17, 2606/1, 2607/1, 2608/2, 2609, 2610, 2611/1, 2612/2, 2613/1, 2614/3, 2615, 2616,2, 2617/1, 2676/83 a 2676/84 ostatní plocha v obci Brno, okres Brno - město, kat. území Nový Lískovec, kraj Jihomoravský. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Plzeň - sever, pan JUDr. Jaromír Peške Pod Vrchem 51 31200 Plzeň na základě usnesení provedení exekuce Městského soudu v Brně 80 EXE 3393/2014-14 064 EX- 172/14-13 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 21.6.2015 znalecký posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice telefon: 602 103 274 e-mail: nemecekznal@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 4 stran příloh. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích 24.6.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé nebytového prostoru č. 101 v ul. Oblá č.p./ č.o. 445/53 s podílem na společných prostorech a pozemcích č.par. 2602/1 zastavěná plocha a nádvoří, č.par. 1988/3, 1989/17, 2606/1, 2607/1, 2608/2, 2609, 2610, 2611/1, 2612/2, 2613/1, 2614/3, 2615, 2616,2, 2617/1, 2676/83 a 2676/84 ostatní plocha v obci Brno, okres Brno - město, kat. území Nový Lískovec, kraj Jihomoravský. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Nebytový prostor č. 101 Adresa předmětu ocenění: Oblá 445/53 634 00 Brno Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-město Obec: Brno Katastrální území: Nový Lískovec Počet obyvatel: 377 508 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 3 150,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 21.6.2015 za přítomnosti soudního znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV 336 - kopie snímku z katastrální mapy - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Codiak, spol. s r.o., RČ/IČO: 25517376, Oblá 445/51, 634 00 Brno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5593 / 684569 Codiak, spol. s r.o., RČ/IČO: 25517376, Oblá 445/51, 634 00 Brno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5593 / 684569 6. Dokumentace a skutečnost nemovitost nebyla přístupna a ohledání byl přítomen předseda SVJ p. Almássy. Znalec provedl ohledání a fotodokumentaci. - 2 -
7. Celkový popis nemovité věci Nemovitost je v krajském městě Brně v části Nový Lískovec ul. Oblá č.p. 445/53. Stojí v zástavbě bytových panelových domů s dobrou dostupností centra města. V okolí nemovitosti je kompletní občanská vybavenost (škola, školka, nákupní centrum, zdravotnické zařízení a další). Zastávky MHD jsou vzdáleny cca do 200m. Bytový panelový dům je o I.PP a VIII. NP s výtahem, který byl stavebně dokončen v roce 1975. Dům je po kompletní revitalizaci, která započala v roce 2014 ( 2015) zateplení, plastová okna a nový výtah. Parkovací možnosti jsou omezené - nedostatek parkovacích míst. Dům je připojen na veškeré inženýrské sítě, topení a teplá voda je zajišťováno z Brněnské teplárenské a.s.. Vlastní nebytový prostor je v I.PP o velikosti 56m2 a skládá se z prodejny, skladu a WC se sprchou. Prostor je momentálně nevyužíván a byla zde prodejna potravin. Zůstal zde po původním vlastníkovi chladící pult. Prostor prodejny je klimatizovaný, vlastní klimatizační jednotka. Nebytový prostor lze využít jako prodejnu potravin, drogerie nebo k jiným účelům. Nelze zde provozovat restauraci, hernu atd., jelikož je prostor přímo před vstupem do MŠ. A je to jedna z podmínek SVJ. Technický stav je dobrý s nutností drobných stavebních dodělávek. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Nebytový prostor č.101-3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 1,000 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00-4 -
Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 0,980 Koeficient pp = I T * I P = 0,980 11 i = 2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Nebytový prostor č.101 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,980 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 0,980 = 0,980 6 i = 1-5 -
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 3 150,- 0,980 3 087,00 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 2602/1 1 049,00 3 087,00 3 238 263,- nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha 1988/3 35,00 3 087,00 108 045,- 4 odst. 1 ostatní plocha 1989/17 30,00 3 087,00 92 610,- 4 odst. 1 ostatní plocha 2606/1 15,00 3 087,00 46 305,- 4 odst. 1 ostatní plocha 2607/1 43,00 3 087,00 132 741,- 4 odst. 1 ostatní plocha 2608/2 101,00 3 087,00 311 787,- 4 odst. 1 ostatní plocha 2609 16,00 3 087,00 49 392,- 4 odst. 1 ostatní plocha 2610 42,00 3 087,00 129 654,- 4 odst. 1 ostatní plocha - ostatní 2611/1 36,00 3 087,00 111 132,- komunikace 4 odst. 1 ostatní plocha 2612/2 10,00 3 087,00 30 870,- 4 odst. 1 ostatní plocha - ostatní 2613/1 37,00 3 087,00 114 219,- komunikace 4 odst. 1 ostatní plocha 2614/3 10,00 3 087,00 30 870,- 4 odst. 1 ostatní plocha - ostatní 2615 37,00 3 087,00 114 219,- komunikace 4 odst. 1 ostatní plocha 2616/2 9,00 3 087,00 27 783,- 4 odst. 1 ostatní plocha - ostatní 2617/1 37,00 3 087,00 114 219,- komunikace 4 odst. 1 ostatní plocha 2676/83 5,00 3 087,00 15 435,- 4 odst. 1 ostatní plocha 2676/84 49,00 3 087,00 151 263,- Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 4 818 807,- Pozemky - zjištěná cena = 4 818 807,- Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky = 4 818 807,-Kč 4 818 807,- Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = 4 818 807,- Kč - 6 -
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 21 Budova: J. domy vícebytové (typové) Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových plošných Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy nebytového prostoru koeficient dle typu podlahové plochy podlahová plocha: 55,9 * 1,00 = 55,90 m 2 Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru: 55,90 m 2 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S 100 2. Svislé konstrukce panely betonové sendvičové s izolací S 100 3. Stropy železobetonové S 100 4. Krov, střecha plochá S 100 5. Krytiny střech asfaltové S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů jednovrstvé vápenné omítky P 100 8. Úprava vnějších povrchů zateplená fasáda N 100 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady S 100 10. Schody železobetonové montované s běžným S 100 povrchem 11. Dveře prosklené S 100 12. Vrata X 100 13. Okna plastová N 100 14. Povrchy podlah běžná keramická dlažba S 100 15. Vytápění ústřední S 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod plastové trubky S 100 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí S 100 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu S 100 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody S 100 22. Vybavení kuchyní chybí C 100 23. Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty S 100 24. Výtahy nákladní výtah S 100 25. Ostatní běžné digestoře a odvětrání S 100 26. Instalační pref. jádra sprcha, umyvadlo S 100-7 -
Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 5,40 100 1,00 5,40 2. Svislé konstrukce S 18,20 100 1,00 18,20 3. Stropy S 8,40 100 1,00 8,40 4. Krov, střecha S 4,90 100 1,00 4,90 5. Krytiny střech S 2,30 100 1,00 2,30 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 5,70 100 0,46 2,62 8. Úprava vnějších povrchů N 2,90 100 1,54 4,47 9. Vnitřní obklady keramické S 1,30 100 1,00 1,30 10. Schody S 2,90 100 1,00 2,90 11. Dveře S 3,30 100 1,00 3,30 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna N 5,30 100 1,54 8,16 14. Povrchy podlah S 3,00 100 1,00 3,00 15. Vytápění S 4,80 100 1,00 4,80 16. Elektroinstalace S 5,10 100 1,00 5,10 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod S 3,20 100 1,00 3,20 19. Vnitřní kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10 20. Vnitřní plynovod S 0,40 100 1,00 0,40 21. Ohřev teplé vody S 2,20 100 1,00 2,20 22. Vybavení kuchyní C 1,90 100 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,90 100 1,00 3,90 24. Výtahy S 1,30 100 1,00 1,30 25. Ostatní S 5,70 100 1,00 5,70 26. Instalační pref. jádra S 3,70 100 1,00 3,70 Součet upravených objemových podílů 99,45 Koeficient vybavení K 4 : 0,9945 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 2 ]: = 6 435,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9945 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1000 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = 16 723,71 Plná cena: 55,90 m 2 * 16 723,71 Kč/m 2 = 934 855,39 Kč - 8 -
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 100 = 40,0 % Koeficient opotřebení: (1-40,0 % / 100) * 0,600 Nákladová cena CB N = 560 913,23 Kč Koeficient pp * 0,980 Cena CB = 549 694,97 Kč Nebytový prostor č.101 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = 549 694,97 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 4 818 807,- Kč Spoluvlastnický podíl: 5 593 / 684 569 Hodnota spoluvlastnického podílu: 4 818 807,- Kč * 5 593 / 684 569 + 39 370,15 Nebytový prostor č.101 - zjištěná cena = 589 065,12Kč - 9 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Nebytový prostor č.101 955 528,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem 955 528,40 Kč Celkem 955 528,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 955 528,40 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Nebytový prostor č.101 589 065,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem 589 065,10 Kč Celkem 589 065,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 589 065,10 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 589 070,- Kč slovy: Pětsetosmdesátdevěttisícsedmdesát Kč - 10 -
ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1.Prodej obchodního prostoru 78 m2 Kamínky, Brno - Nový Lískovec Celková cena: 3 994 000 Kč za nemovitost, Cena za m2: 51 205 Kč Nabízíme k prodeji komerční prostor, který se bude nacházet v novém polyfunkčním domě v Novém Lískovci. Konstrukčně se bude jednat o budovu s 5 NP. a 2.PP. První patro bude určeno částečně k bydlení, druhou polovinu budou tvořit obchody, ordinace, lékárna a pošta. 2.NP až 5.NP budovy budou sloužit výhradně k bydlení.lokalita Nový Lískovec a místo umístění projektu je velice dobře dopravně dostupné do centra města i na dálnici D1. Stavba: Cihlová Stav objektu: Ve výstavbě Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 1. podlaží z celkem 5 včetně 2 podzemních Užitná plocha: 78 m2 Rok kolaudace: 2016 2.Prodej obchodního prostoru 13 m2 Libušina třída, Brno - Kohoutovice Celková cena: 126 300 Kč za nemovitost Cena za m2: 9 715 Kč Nabízím k prodeji zavedený stánek na ulici Libušina třída, bezprostředně u trolejbusové zastávky Voříškova. Jedná se o frekventované místo na hlavní trase Koutovicemi u křižovatky Libušina třída/voříškova.?? Topení je zde zajištěno elektrickým přímotopem. Stánek je vybaven novou prodejní lednicí, úložným regálovým systémem, zástěnou pro vlastní zázemí, prodejním pultem a kolečkovou židlí. Stavba: Montovaná Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 13 m2 Topení: Lokální elektrické Elektřina: 230V 3.Prodej obchodního prostoru 300 m2 Čeňka Růžičky, Brno - Bohunice Celková cena: 9 000 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 30 000 Kč Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji komerční prostory o CP 300m2 v Brně - Bohunicích, prostory jsou vhodné jako kanceláře nebo obchodní prostory. Plocha kanceláří je 146m2, skladovací plocha je 100m2. Do objektu jsou zavedeny všechny IS, sociální zařízení je k dispozici. Typ domu: Patrový Užitná plocha: 300 m2-11 -
4.Prodej obchodního prostoru 63 m2 Slovákova, Brno - Veveří Celková cena: 1 800 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 28 571 Kč Nabízíme prodej obchodních /kancelářských/ prostorů poblíž centra Brna. Uvedené prostory se nacházejí v přízemí cihlového domu a tyto mají přímo vchod z ulice a menší výkladec. Celková plocha činí cca 63 m2, hlavní místnost cca 30 m2, kancelář, kuchyňka a soc. zázemí, ve dvoře pak další místnost o velikosti 12 m2. Uvedené prostory jsou po rekonstrukci, nové rozvody, vlastní etážové topení. užitná plocha 63 m2. 5.Prodej obchodního prostoru 16 m2 Benešova, Brno - Brno-město Celková cena: 385 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 24 063 Kč Nabízíme Vám k prodeji zavedený stánek rychlého občerstvení a stánek na zmrzlinu na frekventovaném místě v centru Brna, místem projde cca 10tisíc lidí. Stánek je plně vybaven (voda, elektrika, odpad) a je propojený se stánkem na točenou zmrzlinu. U stánku možnost zahrádky a posezení.vybavenost stánku na rychlé občerstvení je: plynový gril na gyros, 2x fritéza,digestoř, odsavač par, kontaktní gril, saladeta na 7 gastro nádob, chafing (parní ohřívač jídla), lednice, mrazák, chladicí prosklená vitrína na nápoje, plynová grilovací deska, párkovač, chladící a výčepní zařízení, mikrovlnná trouba, ohřívač na vodu, nerezový dvojdřez, topinkovač, plynový gril na langoše. Gastro nádobí je v ceně stánku. Wifi připojení na internet, zmrzlinový stánek - vybavený. Stánek je schválený hygienickou stanicí Jihomoravského kraje, je plně funkční a je připravený k okamžitému podnikání, možnost přesunu stánku na jiné místo k podnikání. Stavba: Montovaná Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 16 m2 Elektřina: 230V. - 12 -
ZÁVĚREČNÉ STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ: Při stanovení ceny obvyklé v místě a čase je nutné podotknout k tomu, že na listu vlastnictví ( výpise z katastru nemovitostí) jsou zapsána omezení vlastnických práv. Tyto okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení, neboť zástavní práva a exekuční tituly váznoucí na posuzované nemovitosti jsou vymazány až po dokončení rozvrhového řízení. Posuzovanou nemovitostí nelze vzhledem k váznoucím zástavám a exekučním titulům v době dražby ručit bankovnímu domu při financování nemovitosti standardní hypotékou na bydlení s nízkou úrokovou sazbou, kterou při běžném obchodním styku při pořízení nemovitosti využívá převážná část kupujících. Při porovnání s nabízenými a prodanými nebytovými prostory je nutné přihlédnout ke stáří a stavu objektu (po zateplení) a vybavení. Dále je nutné přihlédnout k poloze a velikosti a možnosti využití. Cenu obvyklou v místě a čase lze stanovit na Cena vyhlášková...589 070,- Kč Cena obvyklá v místě a čase...900 000,-Kč Ve Vejprnicích 24.6.2015 Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 10.5.2001 pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: 340500-78986-01 ze dne 23.4.2001 pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2446/2015 znaleckého deníku. - 13 -