Znalecki posudek e,252an2412011 O ceni rodinn6ho domu i.p.45 s piislu5enstvim a pozernky parc.i. st.54 a 6/1 v k.rri.dietoviceo obec Dietovice. okres Kladno. T, I t I t Objednatel posudku: [Jiel posudku: *'rxdi&:---r*e" CZ DraZby a.s Mirove n6mdsti 30q737 400f1l Usti nad t,abem IC: 28701259 Stanoveni obvykl6 ceny nemovitosti pro riiell' veiejn6 draiby dle z{kona 2612000 Sb. Dle v-vhki5ky Ministerstva financf eeskd republiky i. 3/2008 Sb.o kterou se provrid6ji n6kterri ustanoveni zikona i. 151i1997 Sb., o oceilov{ni majetku, ve zn6nf ryhli5ky i. 456/2008 Sb.' vyhlrisky (..46CIn009 Sb. a vyhki5ky i.364/2010 Sb., podle stavu ke dni 22. n.2011 posudek vypracovala: -, t Ing. Marcela Odstrdilovir,",/'t / 4.- {i---z Mezi5kolskd 103i 11 41712 Probo5tov 723576438 Posudek ohsahuje 9 stran. Ohiednateli se pieddv6 r'e J vyhotovenich. Teplice. 23. 10. 2011
1 A. N6lez 1. Znalecki ukol \tanoveni ceny obvykld nemovitosti sestavajici z rodinneho domu, vedlejif stavby, venkovnich Lrprav a pozemkri v obci Dietovice. 2. Prohlidka a zamilieni nemovitosti Prohlfdka a zamdieni nemovitosti bylo provedeno dne 22. 10. 2011. Ocendni provedeno na z6kladd dostupnl,ch dokladii a fbtodokumentace. => 3. Podklady pro vypracov6ni posudku Vvpis z katastru nemovitosti LV d.231 Snimet z pozemkovd mapy Udaje z obecniho riiadu 4. Vlastnick6 a evidendni fdaje Kraj: Okres: Obec: Katastrdlnfrlzemf: Stiedodesky Kladno l)ietovice Dietovice(632929) 5. Dokumentace a skute6nost Dostupnd dokumentace je v souladu se skutednostmi zji5tdny-mi na mistd.,> 6. Celkovf popis nemovitosti Obec Dietovice lezi 9 km severovychodnd od Kladna a m6 necellfch 500 obyvatel. V rnfstd je obecni iriad. Obdanskd vybavenost je v Kladnd. Poloha obce je atraktivni pro svou blizkost irlar nimu mdstu Praha. Vzd6lenost z Dietovic do centra Prahy ie 27 km. 7. Obsah posudku.r) Rodinny domek d.p.45 l. r Pozemkv : : : -:ir ryr v)lvolen v orcgramu Delle.NEl\r frrmy Diotrma s t a tet 222 721 040. @ otorma 0z
*3- B. Posudek Popis objektfi, vim6ra, hodnoceni a ocendni t )cendni nemovitosti je provedeno podle vvhl65ky Ministerstva financi Ceske republiky :.36412010 Sb. o oceiovfni maietkr"r. Podklady pro stanoveni koeficientu Kn: Okres: Kladno Poiet ohyvatel: do 1000 ob,vvatel b a) Rodinny domek i.p.45 - $ 26a Stavba na parc.d.54. Samostatnd stojfci domek na mirnd svazitem terdnu, jednopodlaznf s krovem sedlovym s valbami. ciistedn6 vyuzite podkrovi. K privodni stavbd obdelnikoveho pridorysu bylo piistavdno zddveii s plochou stiechou. Zttklady nejsou izolovfny. spodnf ci6st obvodovdho zdivaje po5kozena vzlinajicf zernni vlhkosti. Stavba je z pod6tku minuldho stoleti. piistavba postavena piibliznd pied 40 lety. K domu patii objekt krilny ze zastav nou plochou 19.20m2. Vnitini vybaveni je zastarald. Vnitini povrchy stdn napadene plfsni. Vy'tdpdni ristiedni. K domu je piivedena voda. elektro a plyn z veiejnych inzenyrskych siti. Technicky stav : tjdrzba domu je zanedbanii, vnitini vybaveni je doiitd. PodlaZi: Ndzev VySka Zastavdn6 plocha I.NP 3.00 m I 1.30x8.20+7.90x3.20 117,94 m1 podkrovf 1.60 m 7,90' I i.40 = 90.06 mr Soudet: 4,60 rn 208.00 m2 : PodlaZnost: 208.00 I 117,94 :1.76 Obestavdny prostor (OP): I \P 3.00 " (11.30x8.20+7.90x3.20) :odkrovi 1.60 x 7.90x 11.40, i'nestavdny prostor * celkem: : 353.82 rnl : 144.10 ml : 497"92mr L rdeni zrikladni ceny za m3 dle piilohy i. 20a, tabulky i. 1: Kraj: Stiedodesky () bec: Dietovice Podet oblvatel: 493 I ndexovanri prtim. cena (IPC) z 4 717,- Kd/m3
4 *.1 * Trh s nemovitostmi: piiloha d. 18a, tabulka d. I Popis znaku 1 Situace na dildfm (segmentu) trhu s nemovitostmi I Vlastnictvi nemovitosti i Vliv prdvnich vztaht na prodejnost (napr=. prodej podilu. pron6jenr;.r In,Jex trhu (lr: 1 +I I';: Hodnocenf znaku Ill. Nabidka odpovidd pr:rpt6vce II. Stavba na vlastnim pozemku (ve spoluvlastnictvi) ll. Bez vlivu 1"000 Ti 0,00 0,00 Poloha nemovitosti: piiloha d. l8a. tabulka d. 4 Popis znaku 1 Vyznarn obce 2 Poloha nemovitosti 3 Okolni zintavba a Zivotni prostiedi 4 Obchod, sluzby. kultura v obci - x, ) 5l(olslvl a sport 6 Zdravotni zaiizeni 7 Veiejn6 doprava 8 Obyvatelstvo 9 Nezamdstnanost v obci a okoli 10 Zmdny v okoli s vlivem na cenu Nemovitosti 11 Vlivy neuvedend., t l Index poloh) (lp: I +I i=l P'): Hodnoceni znaku I. Bez vdt5fho vyznamu II. Na okraii zastavdndho irzemi obce II. Objekty pro bydleni Pi 0,00 II. Pouze obchod se zdkladnim sortimentem t Zaanaziiklaitni Skola *O.03 f Laane zdravotnicke zaiizeni -0,03 II. Omezend dopravni spo.ieni IL Bezprobldrnovd okoli II. Prfimdrn6 nezamdstnanost III. Bez vlivu II. Bez dalsich vliv& 0.940 r' Konstrukce a vybaveni nemovitosti: piiloha d. 20a. tabulka d. 2 Popis znaku 0 T'yp stavby 1 Druh stavby f Provedeni obvodovych st6n 3 Tlou5t'ka obvod. stdn -l PodlaZnost 5 Napojeni na veiejne sitd (piipoiky) 6 Zptrsob vytdpdni stavby 7 law. pifslu5enstvi v RD 8 Ostatni vybaveni v RD 9 Venkovni ripravy 10 VedlejSi stavby tvoiici piislu5enstvi k RD Hodnoceni znaku I. Nepodsklepeny nebo podsklepeny do polor.iny zastavdnd plochy 1.NP - se Sikrnou nebo strmou stiechou lll. Samostatny rodinnli dtm III. Zdivo cihelnd nebo tvdrnicovd II. 45 cm ll. Hodnota vice jak 1 do 2 vdetnd V. Piipojka elektro, voda. kanalizace a plyn nebo propan butan lii. tistiedni. etfzove. d6lkovi lll. Uplnd - standarclni provedeni I. Bez dal5iho v.vbaveni III. Standardniho rozsahu a provedeni III. Standardni piislu5enstvi - vedlejsi stavby celkem do 25 m2 Vi A 0,00 0.01 0.08 0,00 0.05
*5* I 1 Pozernky ve funkdnim celku se It. Od 300 m2 do 800 m2 celkem stavbou 12 Kriterium jinde neuvedend III. Bez vlivu na cenu 0"00 13 Stavebnd-technickv stav III. Stavba se zanedbanou ridrzbou - 0.85. (piedpoklad provedenf men3ich ' Kategorie stavby: E - starsi nez 80 let stavebnich riprav) Hodnota koeficientu (s) pro upravu V'*,,. 0.6 index konstrukce a vybaveni (lv: (l + I V,) x Vr:): 0.581 i=l Index cenov6ho porovn6ni (l: Ir x Ip x Iv): 1,000 x 0,940 x 0,581 : 0.546 Cena upravend (CLJ: IPC x I): 4717.- x 0.546 :2 575,48 Kd/m3 t rienf porovnfvaci hodnoty (OP x CU): 497"92 x 2 575,48 : 1282 383,- Ki Rodinny domek i.p.45 - zjistdnr{ cena: I 282 383,- Ki b) Pozemky -$28 Zitkladni cena za m2 stavebnfho pozemku dle $ 28 odst. I dinf 35,- Kd. Cenajeurdenapodlepism.k):ZC:Crx1,00,kdeCo:35+(a*1000)x7414(zaokrouhlencr na dvd desetinnd mista), kde a: I 000 pro 493 obyvatel v obci. : $ 28 odst. 2 - Zastav6n6 plochy a nridvoii tirienf koeficientri pro ripravu zrikladni ceny za m2 pozemku L prava podle piilohy (.2l,tabulka c" 2: MoZnost napojenf na rozvod pl1,nu + 10 % x 1,100 Koeficient zmdny cen staveb K,: Koeficient prodejnosti Ko: (Rodinne domy) x 2"169 x I "854.lednotkov6 cena [Kd/m2] \6zev Parc. t. VymEra [m2]z6kladni upravend Cena [Kd] zastavdnii plocha st.54 258 35.- 154.821 I 39943.84 $ 28 odst. 5 - Pozemky zahrad a ostatni plochy L rieni koeficientri pro ripravu zr{kladni ceny za m2 pozemku L prava podle piilohy a.21, tabulka d. 2: MoZnost napojeni na rozvod plynu + 10 % x I,100 Koeficient zmdny cen staveb Kt: x 2,169 Koeficient prodejnosti Ko: (Rodinnd domy) x 1.854 Koeflcient irpravy dle $28 odst.5: x 0.400 Jednotkovd cena [Kclm2] \6zev Parc. d. Vymdra [mr] zrikladni upraven6 Cena [Kd] zahrada 6ll 20s 35.- 6r.9284 1269s32 SouIet cen v5ech typri pozemkfi: Pozemky * zji5tdnri cena: = 52639.16 Ki 52639.16 K{
*6* C. Rekapitulace \ i sledn6 ceny:.r I Rodinny domek d.p.45 I 282383,- Kd : I Pozemky 52639.16 Kd \ vsledni cena iini celkem: 1335 022,16K8 C'ena po zaokrouhleni podle - $ 46: 1335020,- Ki Zji5tdnri cena: I 335 020,- Ki C'ena slovy: jedenmiliontiistatiicetpdttisicdvacet Kd Cena obvvkli : Cena byla stanovena porovn6vaci metodou s pouzitim v5ech dostupnlich informaci o vlivu na prodejnost. S porovndnim s nabidkami v dase a mistd je cena obrryklf - I 350 000"-Ki ( miliontiistanadesittisfc kroun iesk{ch) Teplice, z3.lo.zoll Ing. Marcela odstrdilovd MeziSkolske 103/11 : +;1"':,:;'bostov t/ t.+ _ -" //' / '''" { J'--E'
-7 - D. Znalecki dolozka ::ir.cky'posudek.isem podala jako znalky'n6imenovanarozhodnutim Kra.iskdho soudu v tjsti nad.: re nr d j. Spr.234 I lg7 ze dne 2l.dubna i oai pro z6kladni obor ekonomika. odvdtvi cen)' a odhady -.r.'c.nefilovitosti. *:leck,v posudek byl zapsdn pod poi" (,.252A112412011 znaleckdho deniku. :-ilecn6 a nahradu nakladtr udtuji dokladem E.12412011 podle piipojen likvidace' J t i //:,/,-i, /r-ra / -
_{)_ m q?t.i. d l Jl..- i : -,. * i - ; I $ s..' 5 e,]] Y L - - '*1 j, E r -' *f- rk-
a ffi$f#
f prokazujici :Z)203 Kladno a32929 Dietovi-ee Ka--. uzeml jsou PozenkY -,'. ;;ni -\re\fo aprdvndny rriprs stav "=-:cv6 V6ra, Dietovice 45, I : : ::azkova t'lonika, Dietovice Z KATASTRI' NEMOVITOSII evidovany k datu 22.09-2071 vedeny ve -a:- -a Obec: LisL vlastnici:vi: dvou Eiselnfctr iadich 273 42 Stehe].deves 45, 273 42 Steheldeves 77: 75: 00 5322A2 Dietovice 231 (St. = stav$ni Parcela) :::.:...:r:,-:::ir::::::a- ::a--:::::::aa:a::a: :- -::.: :a: :- '- --::':--- - - --::'':- fdeiiliitarcr Podif 4356t7 / 437 693724/A675 t/2 L/2 3: 5,1 \/\n412 tm/ l iut Druh pozemku zastav n6 Ploctra a n6dvoii 205 zahrada zen6d6lskf fond Ptidni x L;tzAattrt. - - - = f u. u u v v v l l:e:cvice, 6.P. 45 Zpfisob vyuiiti zpusop aehrantt rod. drim Na parcete st. l_o_u,1pngpt-_l I r: --avni pr6vo smluv:ni r za3i5t6ni pohled6vek s pij-sl-uienstvim : a uver ve rrfsi 400.000, - KE : vesker6 budouei pohledlvky, a to Snluwni pokuty, kter6 vzniknou az do celkov6 rr!'5e 400,- Kd alj:nc - STAR spo]-. s r.o' Stavba: Dietovice, d'p' 45 le-:]:ce, Nikladni 1050, Trnovany, Parcela: 6/L j,'-= t1 Teplice 1, Rd,/rdo, atlzasgg Parcela: 3t' 54 * I _... Sm]-ouva o ziizerti zastarrniho prsva podle obd'2. 6. 449/2OLO/A PrSwni rliinky vkladu Prava ke dni 02'08'2010' do 31 -L2-2O4O v-3590/2010-203 v-3590/2a10-203 v-3590/2010-203 ze dne 2t.O1-2010. v-3s9}/2o10-203 Bez zapisu t::: a a-:----:: ::--::a:::1-::::::-:-=:-::::::-': -: -. :.re podkjady zdpisu : ::e'rodu nemovitosti RI 8O5/L974 PoLVZ :1/L976 3" a:---:"'a V6ra, Dietovice 45, 273 42 Steheldeves -.s:ese---- s:ia': o potvrzenl najoyti d6dictvi 6'i' 3L D 250/2AA6 ' 25 l:r'.-..: =::.(e -.' 19.C9'2006. l::-.a:i:','a Monrka, Dietovice 45, 213 42 Steheldeves z-3000007 /t915-203 Re/rio: 4356L7 /437 ze dne 23.08.2OO5' z-l2225 /2005-203 ni/tco:69s724/o6'ts l::rco r,. -ve-et e ren nydonev ' sti tii sp i a ii J(a art-tt ieti"oil {ozitea S:aejcaesl{i kraj/ Katastrilni pracovistd Kladno, k6d: 203' st l-ar'a L
prchazujici -: :::2:3 Kiadno - : =: t2: :ietovace viprs z KAfAsgRtl Nguovrlosrr stav evidovanli k datu 22'A9'2011 77:15:C0 Obec: 532282 Dietovice List vlaslnlctvl: 23L - - BPEJ Vj?rndra In2 ] : : L4078 2Os --inh..tirfi narrel menii nez vyndra parcely, zb,ytek parcely neni banitovdn : - - - - -. - _ ' _ i J I t u l t u P u L v v *,.: _.-r.j v itzemnim obrtodu, ve kter6n vykonavd st tni sprdvu katastru nemovitostl en:.g.ja-:: uiad pro Stiedoiegbj,kraj, Katastr'l.ni prac;ovj.'t' KLadno, k6d: 203. Vyhatover,o: 22.A9.2A11 11:36:08 - :': :=n1mdticky a katastretni - SCD =-.- :i:kavym PiistuPen F.lzeni P0: - :-. -ti-::- --::: '.- :::-:.::i c5ic-du-,-;te E..,rAn 'fka;e6-st5-t-n{-sp;iii-u-iat;itii-ie-nonitasti fp,:--::--:;-1::ia:pr:si-fecodeskikraj'katastralnipracovist6kladno'k6d:203-
I { :$ ll ;'.91i /;. \ \ t * r-atn I i..,r I i i i-'---i I.,' i " i i ' J I.i- ---'i----. i t i. i ':--*"-l / i
I / / \ \