PŘÍLOHY 113
114
SEZNAM PŘÍLOH Příloha č. 1 Seznam nemovitostí na LV RD 1 Příloha č. 2 Zápis z místního šetření RD 1 Příloha č. 3 Náčrt místního šetření RD 1 Příloha č. 4 Projektová dokumentace RD 1 Příloha č. 5 Výpočet obestavěného prostoru RD 1 a vedlejších staveb Příloha č. 6 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 1 Příloha č. 7 Výpočet obvyklé ceny pozemků, garáže a vedlejší stavby RD 1 Příloha č. 8 Seznam nemovitostí na LV RD 2 Příloha č. 9 Zápis z místního šetření RD 2 Příloha č. 10 Náčrt místního šetření RD 2 Příloha č. 11 Projektová dokumentace RD 2 Příloha č. 12 Výpočet obestavěného prostoru RD 2 a vedlejších staveb Příloha č. 13 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 2 Příloha č. 14 Výpočet obvyklé ceny pozemků, garáže a vedlejší stavby RD 2 Příloha č. 15 Seznam nemovitostí na LV RD 3 Příloha č. 16 Zápis z místního šetření RD 3 Příloha č. 17 Náčrt místního šetření RD 3 Příloha č. 18 Projektová dokumentace RD 3 Příloha č. 19 Výpočet obestavěného prostoru RD 3 Příloha č. 20 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 3 Příloha č. 21 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 3 Příloha č. 22 Seznam nemovitostí na LV RD 4 Příloha č. 23 Zápis z místního šetření RD 4 Příloha č. 24 Náčrt místního šetření RD 4 115
Příloha č. 25 Výpočet obestavěného prostoru RD 4 Příloha č. 26 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 4 Příloha č. 27 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 4 Příloha č. 28 Seznam nemovitostí na LV RD 5 Příloha č. 29 Zápis z místního šetření RD 5 Příloha č. 30 Náčrt místního šetření RD 5 Příloha č. 31 Výpočet obestavěného prostoru RD 5 Příloha č. 32 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 5 Příloha č. 33 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 5 Příloha č. 34 Seznam nemovitostí na LV RD 6 Příloha č. 35 Zápis z místního šetření RD 6 Příloha č. 36 Náčrt místního šetření RD 6 Příloha č. 37 Výpočet obestavěného prostoru RD 6 a vedlejší stavby Příloha č. 38 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 6 Příloha č. 39 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 6 Příloha č. 40 Seznam nemovitostí na LV RD 7 Příloha č. 41 Zápis z místního šetření RD 7 Příloha č. 42 Náčrt místního šetření RD 7 Příloha č. 43 Projektová dokumentace RD 7 Příloha č. 44 Výpočet obestavěného prostoru RD 7 Příloha č. 45 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 7 Příloha č. 46 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 7 Příloha č. 47 Seznam nemovitostí na LV RD 8 Příloha č. 48 Zápis z místního šetření RD 8 Příloha č. 49 Náčrt místního šetření RD 8 Příloha č. 50 Projektová dokumentace RD 8 116
Příloha č. 51 Výpočet obestavěného prostoru RD 8 a vedlejších staveb Příloha č. 52 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 8 Příloha č. 53 Výpočet obvyklé ceny pozemků a vedlejších staveb RD 8 Příloha č. 54 Seznam nemovitostí na LV RD 9 Příloha č. 55 Zápis z místního šetření RD 9 Příloha č. 56 Náčrt místního šetření RD 9 Příloha č. 57 Projektová dokumentace RD 9 Příloha č. 58 Výpočet obestavěného prostoru RD 9 a vedlejších staveb Příloha č. 59 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 9 Příloha č. 60 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 9 Příloha č. 61 Seznam nemovitostí na LV RD 10 Příloha č. 62 Zápis z místního šetření RD 10 Příloha č. 63 Náčrt místního šetření RD 10 Příloha č. 64 Výpočet obestavěného prostoru RD 10 a vedlejší stavby Příloha č. 65 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 10 Příloha č. 66 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 10 117
Příloha č. 1 Seznam nemovitostí na LV RD 1 Číslo LV: 1457 Katastrální území: Třebíč 769738 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl Pecha Karel Mánesova 661/11, Třebíč, Borovina, 674 01 1/4 Pecha Karel Mánesova 661/11, Třebíč, Borovina, 674 01 1/4 Pechová Jana Mánesova 661/11, Třebíč, Borovina, 674 01 1/4 Pechová Zdenička Mánesova 661/11, Třebíč, Borovina, 674 01 1/4 Parcely Parcelní číslo st. 2671 st. 4984 528/9 Stavby Číslo Borovina č.p. 661 na parcele st. 2671 Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč Platnost k 18.09.2011 18:36:02 118
Příloha č. 2 Zápis z místního šetření RD 1 Dům č.: Mánesova 661 RD: patrový, dvojdům Podkroví: ano Podlaží: 2 Obec Třebíč - Borovina Vlastník Pecha Karel, Pechová Zdenička, Pecha Karel, Pechová Jana Sklep: ano Střecha: sedlová Stáří: 55 let 1.NP, 41 let 2.NP a půda Umístění: v zástavbě RD Místnosti: dispozice 5 + 2 Hlavní stavba popis stáří poznámky Základy vč.zemních prací bez izolace 55 Svislé konstrukce cihelné 55/41 Stropy dřevěné, železobeton 55/41 Střecha - krov sedlový 41 Krytina pálená keramická taška 9 Bramac Klempířské práce oplastovaný plech 9 Lindap Vnitřní omítky vápenné štukové 55/41 Vnější omítky vápenné štukové 9 Vnitřní obklady keramické 55/9 Vnější obklady - - Schody betonové 55 Dveře hladké 9 plastové Okna zdvojená 9 plastová Podlahy obytných místností dlažba, parkety, koberec 9 plovoucí podlaha Podlahy ostatních místností beton 55 Vytápění ústřední na tuhá paliva 9 kamna na tuhá paliva Elektroinstalace 220/380 V 9 Bleskosvod není - Rozvod vody studená a teplá 9 Zdroj teplé vody elektrický bojler 9 Instalace plynu není - Kanalizace do řadu 55 Vybavení kuchyně standardní 9 Vnitřní hygienické vybavení standardní 9 Záchod splachovací 9 119
Vedlejší stavby Garáž Zahradní domek pod st nad pod st nad pod st nad pod st nad Základy vč.zemních prací X X Svislé konstrukce X X Stropy X X Střecha - krov X X Krytina X X Klempířské práce X X Úprava povrchů X X Schody - - Dveře X X Okna X X Podlahy X X Elektroinstalace X X 120
Příloha č. 3 Náčrt místního šetření RD 1 Rodinný dům : Zahradní domek : Garáž : 121
Příloha č. 4 Projektová dokumentace RD 1 122
Půdorys 1.NP 123
Příloha č. 5 Výpočet obestavěného prostoru RD 1 a vedlejších staveb SKLEP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 11,60 9,10 2,30 105,56 242,79 Odpočet 2,70 1,90 2,30 5,13 11,80 Celkem 100,43 230,99 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 11,60 9,10 3,00 105,56 316,68 Celkem 105,56 316,68 VERANDA Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 3,40 3,05 2,75 10,37 28,52 Celkem 10,37 28,52 2.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 11,60 9,10 3,00 105,56 316,68 Výklenek nad verandou 3,05 0,30 3,00 0,92 2,75 Celkem 106,48 319,43 Zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Zastavěná plocha (obdélník) 9,90 7,30-72,27 - Výška hřebene - - 3,80-137,31 Zastavěná plocha (obdélník) 9,90 4,70-46,53 - Výška hřebene - - 3,80-44,20 Celkem 181,52 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 Sklep 100,43 230,99 1. nadzemní podlaží 105,56 316,68 Veranda 10,37 28,52 2. nadzemní podlaží 106,48 319,43 Zastřešení 118,80 181,52 Celkem 1077,13 124
ZAHRADNÍ DOMEK Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 3,20 3,00 2,18 9,60 20,88 Celkem 9,60 20,88 GARÁŽ Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Zastavěná plocha (část 1) 6,00 3,60 2,40 21,60 51,84 Výška hřebene - - 0,30-3,24 Zastavěná plocha (část 2) 4,00 3,60 2,40 14,40 34,56 Výška hřebene - - 0,30-1,08 Celkem 36,00 90,72 125
Příloha č. 6 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 1 Výpočet indexu trhu RD 1 (příloha č. 18a tabulka č.1 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty T i 1 Situace na dílčím trhu s nemovitostmi IV Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 2 Vlastnictví nemovitostí II Stavba na vlastním pozemku 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost II Bez vlivu 0,00 Index trhu: I T = 1 + Σ T i 1,050 Výpočet indexu polohy RD 1 (příloha č. 18a tabulka č.6 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty P i 1 Poloha nemovitosti v obci III V souvisle zastavěné části obce 0,00 2 Význam lokality v obci, oblasti, okresu II Bez vlivu 0,00 3 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti V Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Dopravní spojení II Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 0,00 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti II Omezené 0,00 6 Obyvatelstvo II Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti III Bez vlivu 0,00 8 Vlivy neuvedené II Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = 1 + Σ P i 1,050 126
Index konstrukce a vybavení RD 1 (příloha č. 20a tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty V i 0 Typ stavby IV Podsklepený se šikmou střechou D 1 Druh stavby II Dvojdomek -0,01 2 Provedení obvodových stěn III Cihelné zdivo 0,00 3 Tloušťka obvodových stěn II 45 cm 0,00 4 Podlažnost I Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na sítě (přípojky) IV Přípojka elektro, vody, napoj. na veřej. kanalizaci 0,04 6 Způsob vytápění stavby III Ústřední, etážová, dálkové 0,00 7 Základní příslušenství v RD IV Úplné nadstandard, prádelna 0,05 8 Ostatní vybavení v RD I Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy IV Většího rozsahu nebo nadstand. provedení 0,04 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD II Celková zastavěné plocha vedlejších staveb nad 25 m 2 0,00 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou II Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 12 Kritérium jinde neuvedené III Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav I Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05*0,75 = 0,79 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 13 0,885 341,21 Podlažnost = = 105,56 3,23 127
Příloha č. 7 Výpočet obvyklé ceny pozemků, garáže a vedlejší stavby RD 1 Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) Pozemek p.č. : st. 2671 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : 37 836 Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,170 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku Úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : st. 2671 Plocha [m 2 ] : 81 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 400 x (100 + 0)% x (100 + 10)% x (100 + 0)% x 1,144 x 2,170 = 1092,29 Kč/m 2 Cena za parcelu : 1092,29 Kč/m 2 * 81 m 2 = 88475,59 Kč Cena zjištěná : 88 475, 59 Kč Pozemek p.č. : st. 4984 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : 37 836 Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i garáž 1,144 2,158 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : st. 4984 Plocha [m 2 ] : 35 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 128
400 x (100 + 0)% x (100 + 10)% x (100 + 0)% x 1,144 x 2,158 = 1086,25 Kč/m 2 Cena za parcelu : 1086,25 Kč/m 2 * 35 m 2 = 38 018,78 Kč Cena zjištěná : 38 018,78 Kč Pozemek p.č. : 528/9 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : 37 836 Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,170 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : 528/9 Plocha : 332 Ocenění podle odstavce : 5) zahrada nebo pozemek ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem podle odst. 2 Základní cena upravená: 400 x (100 + 0)% x (100 + 10)% x (100 + 0)% x 1,144 x 2,170 x 0,4 = 436,92 Kč/m 2 Cena za parcelu : 436,92 Kč/m 2 * 332 m 2 = 145056,27 Kč Cena zjištěná : 145 056,27 Kč ================================================================== 129
Výpočet obvyklé ceny garáže RD 1 (dle 24 oceňovací vyhlášky) Index trhu I T a index polohy I P je stejný, jako při výpočtu obvyklé ceny nemovitosti RD 1, jelikož garáž je příslušenstvím hlavní stavby, oceněné dle 26a. Index konstrukce a vybavení G RD 1 (příloha č. 18 tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty V i 0 Typ stavby II Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví B 1 Druh stavby I Řadová -0,01 2 Konstrukce II Obvodové zdivo nebo stěny tloušťky 15-30 cm 0,00 3 Technické vybavení IV El. proud 230 V/ 400 V, voda, nebo vytápění, vrata s elektrickým pohonem 0,03 4 5 Příslušnost venkovní úprava Kritérium jinde neuvedené III Bez výrazného vlivu na cenu 0,00 III Bez vlivu na cenu 0,00 6 Stavebně technický stav II Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05*0,75 = 0,79 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 6 0,806 =================================================================== 130
Výpočet obvyklé ceny vedlejší stavby RD 1 (dle 7 oceňovací vyhlášky) Vedlejší stavba podle 7 a přílohy č.8 vyhlášky č.3/2008 Sb. typ B nepodsklep. bez Střecha šikmá podkroví Základní cena dle typu z přílohy č.8 vyhlášky ZC Kč/m 3 1250 Obestavěný prostor objektu OP m 3 20,88 Koeficient polohový příloha č.14 vyhlášky K 5-1,050 Koeficient změny cen staveb příl. č.38 vyhlášky, dle CZ-CC K i 1274 2,113 Koeficient prodejnosti příl. č.39 vyhlášky K p - 1,144 Koeficient vybavení stavby Pol. č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand. Podíl (př.15) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) % Pod. č. Koef Uprav. podíl 1 Základy Základové pasy s izolací S 0,071 100 0,071 1,00 0,07100 2 Obvodové zdivo Zděné, tl. 15-30cm S 0,318 100 0,318 1,00 0,31800 3 Stropy Jakékoliv bez rozlišení druhu materiálu S 0,198 100 0,198 1,00 0,19800 4 Krov Bez krovu, neumožňující podkroví S 0,073 100 0,073 1,00 0,07300 5 Krytina Šindel S 0,081 100 0,081 1,00 0,08100 6 Klempířské konstrukce Pozinkovaný plech S 0,017 100 0,017 1,00 0,01700 7 Úprava povrchů Vápenné štukové S 0,061 100 0,061 1,00 0,06100 8 Schodiště - C - 100 - - 0,00000 9 Dveře Dřevěné S 0,030 100 0,030 1,00 0,03000 10 Okna Jednoduchá S 0,011 100 0,011 1,00 0,01100 11 Podlahy Beton S 0,082 100 0,082 1,00 0,08200 12 Elektroinstalace - C 0,058 100 0,058 1,00 0,00000 Celkem 1,000 0,94200 Koeficient vybavení K 4 0,94200 Rok odhadu 2011 Rok pořízení 1970 Stáří S roků 41 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně / analyticky) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 80 Opotřebení O % 51,25 Výchozí cena CN Kč 51 950,64 Odpočet na opotřebení O Kč 26 624,70 Cena po odpočtu opotřebení, bez K p Kč 25 325,94 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 25 325,94 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 28 972,87 131
Příloha č. 8 Seznam nemovitostí na LV RD 2 Číslo LV: 6094 Katastrální území: Třebíč 769738 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl SJM Bednářík Martin a Bednáříková Nicol JUDr. Bednářík Martin Mánesova 697/9, Třebíč, Borovina, 674 01 Bednáříková Nicol JUDr. Mánesova 697/9, Třebíč, Borovina, 674 01 Parcely Parcelní číslo st. 2726 st. 2727 st. 5397 528/8 Stavby Číslo Borovina č.p. 697 na parcele st. 2727 bez čp/če na parcele st. 5397 bez čp/če na parcele st. 2726 Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč Platnost k 18.09.2011 18:36:02 132
Příloha č. 9 Zápis z místního šetření RD 2 Dům č.: Mánesova 697 Obec Třebíč - Borovina RD: přízemní s obytným podkrovím Podkroví: ano Podlaží: 1 Stáří: 51 Vlastník Bednařík Martin Bednaříková Nicol JUDr. Sklep: ano Střecha: hambálek Umístění: v zástavbě RD Místnosti: 4 + kk Hlavní stavba popis stáří poznámky Základy vč.zemních prací bez izolace 51 Svislé konstrukce cihelné 51 Stropy dřevěné trámy 51 kovové sloupky Střecha - krov hambálek 2 Krytina pálená keramická taška 2 Bramac Klempířské práce měděný plech 2 Vnitřní omítky vápenné štukové 2 Vnější omítky vápenné štukové 2 Vnitřní obklady keramické 2 Vnější obklady - - Schody železobetnové 51 Dveře hladké 2 plastové Okna zdvojená 2 plastová Podlahy obytných místností keram. dlažby, koberce, plovoucí podlaha Podlahy ostatních místností beton 51 Vytápění ústřední na plyn 2 Elektroinstalace 220/380 V 2 Bleskosvod není - Rozvod vody teplá i studená 2 Zdroj teplé vody elektrický bojler 2 Instalace plynu ano 2 Kanalizace do řadu 51 Vybavení kuchyně standardní 2 Vnitřní hygienické vybavení standardní 2 Záchod splachovací 2 2 133
Vedlejší stavby Garáž Zahradní domek pod st nad pod st nad pod st nad pod st nad Základy vč.zemních prací X X Svislé konstrukce X X Stropy X X Střecha - krov X X Krytina X X Klempířské práce X X Úprava povrchů X X Schody - - Dveře X X Okna X X Podlahy X X Elektroinstalace X X 134
Příloha č. 10 Náčrt místního šetření RD 2 Rodinný dům : Zahradní domek : Garáž : 135
Příloha č. 11 Projektová dokumentace RD 2 Řez 136
Příloha č. 12 Výpočet obestavěného prostoru RD 2 a vedlejších staveb SKLEP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 10,04 9,81 2,56 98,49 252,34 Celkem 98,492 252,34 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 10,04 9,81 2,86 98,49 281,49 Závětří 6,46 1,59 2,86 10,29 29,41 Celkem 108,78 310,90 Podkroví Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Zastavěná plocha (obdélník) 10,04 9,81-98,49 - Výška podezdívky - - 1,06-104,40 Zastavěná plocha (obdélník) 10,04 9,81-98,49 - Výška hřebene - - 3,89-191,57 Vikýře (4 kusy) 2,70 2,25 1,04 6,08 3,16 Vikýře celkem - - - 24,30 12,64 Odpočet 4,15 1,74 2,27 7,22 8,20 Celkem 98,49 300,41 Zastřešení nad vchodem Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Část 1 (sedlová) 3,25 1,59 2,25 5,18 5,82 Část 2 (1/4 jehlan) 1,61 1,59 2,25 2,56 0,85 Část 3 (1/4 jehlan) 1,61 1,59 2,25 2,56 0,85 Celkem 10,29 7,53 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 Sklep 98,49 252,34 1. nadzemní podlaží 108,78 310,90 Podkroví 98,49 300,41 Zastřešení nad vchodem 10,29 7,53 Celkem 871,18 137
GARÁŽ Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 5,50 4,20 2,70 23,10 62,37 Celkem 23,10 62,37 ZAHRADNÍ DOMEK Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 35 3,00 2,30 10,50 24,15 Výška hřebene - - 0,40 10,50 2,10 Celkem 10,50 24,15 138
Příloha č. 13 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 2 Výpočet indexu trhu RD 2 (příloha č. 18a tabulka č.1 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty T i 1 Situace na dílčím trhu s nemovitostmi IV Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 2 Vlastnictví nemovitostí II Stavba na vlastním pozemku 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost II Bez vlivu 0,00 Index trhu: I T = 1 + Σ T i 1,050 Výpočet indexu polohy RD 2 (příloha č. 18a tabulka č.6 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty P i 1 Poloha nemovitosti v obci III V souvisle zastavěné části obce 0,00 2 Význam lokality v obci, oblasti, okresu II Bez vlivu 0,00 3 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti V Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Dopravní spojení II Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 0,00 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti II Omezené 0,00 6 Obyvatelstvo II Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti III Bez vlivu 0,00 8 Vlivy neuvedené II Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = 1 + Σ P i 1,050 139
Index konstrukce a vybavení RD 2 (příloha č. 20a tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty V i 0 Typ stavby IV Podsklepený se šikmou střechou D 1 Druh stavby II Dvojdomek -0,01 2 Provedení obvodových stěn III Cihelné zdivo 0,00 3 Tloušťka obvodových stěn II 45 cm 0,00 4 Podlažnost II Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na sítě (přípojky) IV Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08 6 Způsob vytápění stavby III Ústřední, etážová, dálkové 0,00 7 Základní příslušenství v RD III Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy IV Většího rozsahu nebo nadstand. provedení 0,04 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD II Celková zastavěné plocha vedlejších staveb nad 25 m 2 0,00 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou II Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 12 Kritérium jinde neuvedené III Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav I Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05*0,90 = 0,95 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 13 1,064 207,28 Podlažnost = = 1,91 108,78 140
Příloha č. 14 Výpočet obvyklé ceny pozemků, garáže a vedlejší stavby RD 2 Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) Pozemek p.č. : st. 2727 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : 37 836 Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,169 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : st. 2727 Plocha [m 2 ] : 103 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 400 x (100 + 0)% x (100 + 10)% x (100 + 0)% x 1,144 x 2,169 = 1091,79 Kč/m 2 Cena za parcelu : 1091,79 Kč/m 2 * 103 m 2 = 112454,15 Kč Cena zjištěná : 112 454, 15 Kč Pozemek p.č. : st. 2726 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : 37 836 Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i zahradní domek 1,144 2,113 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : st. 2726 Plocha [m 2 ] : 9 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 141
400 x (100 + 0)% x (100 + 10)% x (100 + 0)% x 1,144 x 2,113 = 1063,60 Kč/m 2 Cena za parcelu : 1063,60 Kč/m 2 * 9 m 2 = 9572,40 Kč Cena zjištěná : 9 572,40 Kč Pozemek p.č. : st. 5397 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : 37 836 Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i garáž 1,144 2,158 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : st. 5397 Plocha [m 2 ] : 24 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 400 x (100 + 0)% x (100 + 10)% x (100 + 0)% x 1,144 x 2,158 = 1086,25 Kč/m 2 Cena za parcelu : 1086,25 Kč/m 2 * 24 m 2 = 26070,02 Kč Cena zjištěná : 26 070,02 Kč Pozemek p.č. : 528/8 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : 37 836 Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,169 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : 528/8 Plocha : 313 Ocenění podle odstavce : 5) zahrada nebo pozemek ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem podle odst. 2 142
Základní cena upravená: 400 x (100 + 0)% x (100 + 10)% x (100 + 0)% x 1,144 x 2,169 x 0,4 = 436,72 Kč/m 2 Cena za parcelu : 436,72 Kč/m 2 * 313 m 2 = 136691,84 Kč Cena zjištěná : 136 691,84 Kč ================================================================== Výpočet obvyklé ceny garáže RD 2 (dle 24 oceňovací vyhlášky) Index trhu I T a index polohy I P je stejný, jako při výpočtu obvyklé ceny nemovitosti RD 1, jelikož garáž je příslušenstvím hlavní stavby, oceněné dle 26a. Index konstrukce a vybavení G RD 2 (příloha č. 18 tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty V i 0 Typ stavby II Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví B 1 Druh stavby II Samostatně stojící 0,00 2 Konstrukce II Obvodové zdivo nebo stěny tloušťky 15-30 cm 0,00 3 Technické vybavení II Jen el. proud 230 V - 0,02 4 5 Příslušnost venkovní úprava Kritérium jinde neuvedené III Bez výrazného vlivu na cenu 0,00 III Bez vlivu na cenu 0,00 6 Stavebně technický stav III Stavba se zanedbanou údržbou předpoklad provedení menších stavebních úprav 0,85 *0,80 = 0,68 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 6 0,666 ================================================================== 143
Výpočet obvyklé ceny vedlejší stavby RD 2 (dle 7 oceňovací vyhlášky) Vedlejší stavba podle 7 a přílohy č.8 vyhlášky č.3/2008 Sb. typ E nepodsklep. Střecha sedlová bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č.8 vyhlášky ZC Kč/m 3 970 Obestavěný prostor objektu OP m 3 24,15 Koeficient polohový příloha č.14 vyhlášky K 5-1,050 Koeficient změny cen staveb příl. č.38 vyhlášky, dle CZ-CC K i 1274 2,113 Koeficient prodejnosti příl. č.39 vyhlášky K p - 1,144 Koeficient vybavení stavby Pol. č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand. Podíl (př.15) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) % Pod. č. Koef Uprav. podíl 1 Základy Základové pásy S 0,077 100 0,077 1,00 0,07700 2 Obvodové zdivo Jednostranně obíjené S 0,274 100 0,274 1,00 0,27400 3 Stropy Dřevěné S 0,202 100 0,202 1,00 0,20200 4 Krov Bez krovu, neumožňující S 0,109 100 0,109 1,00 0,10900 podkroví 5 Krytina Šindel S 0,068 100 0,068 1,00 0,06800 6 Klempířské konstrukce Měděná N 0,018 100 0,018 1,54 0,02772 7 Úprava povrchů Impregnace S 0,052 100 0,052 1,00 0,05200 8 Schodiště - C 0,036 100 0,036 1,00 0,00000 9 Dveře Dřevěné S 0,030 100 0,030 1,00 0,03000 10 Okna Jednoduchá S 0,013 100 0,013 1,00 0,01300 11 Podlahy Beton S 0,082 100 0,082 1,00 0,08200 12 Elektroinstalace Světelná S 0,039 100 0,039 1,00 0,03900 Celkem 1,000 0,97372 Koeficient vybavení K 4 0,97372 Rok odhadu 2011 Rok pořízení 2009 Stáří S roků 2 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně / analyticky) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 40 Opotřebení O % 5 Výchozí cena CN Kč 48 197,27 Odpočet na opotřebení O Kč 2 409,86 Cena po odpočtu opotřebení, bez K p Kč 45 787,41 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč 45 787,41 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč 52 380,80 144
Příloha č. 15 Seznam nemovitostí na LV RD 3 Číslo LV: 6222 Katastrální území: Třebíč 769738 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl Doležalová Kateřina Dr. Suzy 838/61, Třebíč, Podklášteří, 674 01 Parcely Parcelní číslo st. 7543 526/25 Číslo LV: 15638 Katastrální území: Třebíč 769738 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl SJM Doležal Jan a Doležalová Kateřina Doležal Jan Bartuškova 1047, Třebíč, Borovina, 674 01 Doležalová Kateřina Dr. Suzy 838/61, Třebíč, Podklášteří, 674 01 145
Stavby Číslo Borovina č.p. 1047 na parcele st. 7543 Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč Platnost k 18.09.2011 18:36:02 146
Příloha č. 16 Zápis z místního šetření RD 3 Dům č.: Bartuškova 1047 RD: samostatně stojící Podkroví: ano Podlaží: 1 Stáří: 6 Místnosti: 3 + 1 Obec Třebíč - Borovina Vlastník Doležal Jan Doležalová Kateřina Sklep: ano Střecha: sedlová Umístění: v zástavbě RD Hlavní stavba popis stáří poznámky Základy vč.zemních prací s izolací 6 Svislé konstrukce cihlové 6 Stropy dřevěné trámy 6 kovové sloupky Střecha - krov sedlový 6 Krytina pálená keramická taška 6 Bramac Klempířské práce titanzinek 6 Vnitřní omítky vápenné štukové 6 Vnější omítky perlitové 6 Vnitřní obklady keramické 6 Vnější obklady - - Schody železobeton 6 Dveře hladké 6 plastové Okna zdvojená 6 plastové Podlahy obytných místností keram. dlažby, linoleum, laminát Podlahy ostatních místností beton 6 Vytápění ústřední na plyn 6 Elektroinstalace 220/380 V 6 Bleskosvod není 6 Rozvod vody teplá i studená 6 Zdroj teplé vody elektrický bojler 6 Instalace plynu ano 6 Kanalizace do řadu 6 Vybavení kuchyňe standardní 6 Vnitřní hygienické vybavení standardní 6 Záchod splachovací 6 6 147
Příloha č. 17 Náčrt místního šetření RD 3 148
Příloha č. 18 Projektová dokumentace RD 3 Řez 149
Půdorys 1.NP 150
Příloha č. 19 Výpočet obestavěného prostoru RD 3 SKLEP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 1 6,00 4,40 2,65 26,40 69,96 Základní část 2 8,20 6,00 2,75 49,20 135,30 Celkem 75,60 205,26 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 1 7,00 6,00 2,65 42,00 111,30 Základní část 2 6,00 5,60 3,00 33,60 100,80 Celkem 75,60 212,10 Podkroví Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Zastavěná plocha (obdélník 1) 7,00 6,00 1,40 42,00 58,800 Zastavěná plocha (obdélník 2) 6,00 5,60 1,25 33,60 42,000 Zastavěná plocha (obdélník 1) 7,00 6,00-42,00 - Výška hřebene - - 3,55-74,55 Zastavěná plocha (obdélník 2) 6,00 5,60-33,60 - Výška hřebene - - 4,05-68,04 Vikýř 1 2,80 4,00 1,45 11,20 8,12 Vikýř 2 3,00 4,00 1,60 12,00 9,60 Celkem 75,60 261,11 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 Sklep 75,60 205,26 1. nadzemní podlaží 75,60 212,10 Podkroví 75,60 261,11 Celkem 678,47 151
Příloha č. 20 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 3 Výpočet indexu trhu RD 3 (příloha č. 18a tabulka č.1 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty T i 1 Situace na dílčím trhu s nemovitostmi IV Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 2 Vlastnictví nemovitostí II Stavba na vlastním pozemku 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost II Bez vlivu 0,00 Index trhu: I T = 1 + Σ T i 1,050 Výpočet indexu polohy RD 3 (příloha č. 18a tabulka č.6 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty P i 1 Poloha nemovitosti v obci III V souvisle zastavěné části obce 0,00 2 Význam lokality v obci, oblasti, okresu II Bez vlivu 0,00 3 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti V Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Dopravní spojení II Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 0,00 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti II Omezené 0,00 6 Obyvatelstvo II Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti III Bez vlivu 0,00 8 Vlivy neuvedené I Vlivy snižující cenu (ochranné pásmo drážní) - 0,10 Index polohy: I P = 1 + Σ P i 0,950 152
Index konstrukce a vybavení RD 3 (příloha č. 20a tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty V i 0 Typ stavby IV Podsklepený se šikmou střechou D 1 Druh stavby III Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III Cihelné zdivo 0,00 3 Tloušťka obvodových stěn I 40 cm - 0,02 4 Podlažnost II Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na sítě (přípojky) IV Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08 6 Způsob vytápění stavby III Ústřední, etážová, dálkové 0,00 7 Základní příslušenství v RD III Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 11 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou II Bez vedlejších staveb 0,00 II Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 12 Kritérium jinde neuvedené III Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav I Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,25*1,00 = 1,25 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 13 1,338 151,20 Podlažnost = = 75,60 2,00 153
Příloha č. 21 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 3 Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) Pozemek p.č. : st. 7543 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : 37 836 Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,169 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.9.1 Omezení užívání pozemku - ochranné pásmo drážní - 5 % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 5% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : st. 7543 Plocha [m 2 ] : 76 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 400 x (100 + 0)% x (100 + 5)% x (100 + 0)% x 1,144 x 2,169 = 1042,16 Kč/m 2 Cena za parcelu : 1042,16Kč/m 2 * 76 m 2 = 79204,25 Kč Cena zjištěná : 79 204,25 Kč Pozemek p.č. : 526/25 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : 37 836 Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,169 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.9.1 Omezení užívání pozemku - ochranné pásmo drážní - 5 % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 5% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : 526/25 Plocha : 324 154
Ocenění podle 32 odstavce : 1) jiné pozemky, které nejsou prokazatelně stavebními, ale jsou zahrnuty do Platného územního plánu jako pozemky určení k zastavění Základní cena upravená: 400 x (100 + 0)% x (100 + 5)% x (100 + 0)% x 1,144 x 2,169 x 0,3 = 312,65 Kč/m 2 Cena za parcelu : 312,65 Kč/m 2 * 324 m 2 = 101298,06 Kč Cena zjištěná : 101 298,06 Kč 155
Příloha č. 22 Seznam nemovitostí na LV RD 4 Číslo LV: 2106 Katastrální území: Třebíč 769738 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl Chromý Josef Soukenická 55/9, Třebíč, Nové Dvory, 674 01 Parcely Parcelní číslo st. 764/1 Stavby Číslo Nové Dvory č.p. 55 na parcele st. 764/1 Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč Platnost k 18.09.2011 18:36:02 156
Příloha č. 23 Zápis z místního šetření RD 4 Dům č.: Soukenická 55 RD: řadový Podkroví: neobytné Podlaží: 1 Stáří: 101 Místnosti: 2 + 1 Obec Třebíč Nové Dvory Vlastník Chromý Josef Sklep: ne Střecha: sedlová Umístění: v zástavbě RD Hlavní stavba popis stáří poznámky Základy vč.zemních prací bez izolace 101 Svislé konstrukce smíšené zdivo 101 Stropy trámové omítané 7 Střecha - krov sedlový 7 Krytina cementová 30 Klempířské práce pozinkovaný plech 7 Vnitřní omítky vápenné štukové 7 Vnější omítky vápenné štukové 7 Vnitřní obklady keramické 7 Vnější obklady - - Schody kamenné 101 Dveře hladké 7 plastové Okna zdvojené 7 plastové Podlahy obytných místností linoleum, koberce 7 Podlahy ostatních místností beton 101 Vytápění elektrické přímotopy 7 Elektroinstalace 220/380 V 7 Bleskosvod není - Rozvod vody studená 101 Zdroj teplé vody plynová karma 7 Instalace plynu ano 7 Kanalizace do řadu 30 Vybavení kuchyně standardní 7 Vnitřní hygienické vybavení standardní 7 Záchod splachovací 7 157
Příloha č. 24 Náčrt místního šetření RD 4 158
Příloha č. 25 Výpočet obestavěného prostoru RD 4 Podezdívka Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 1 8,05 5,10 0,50 41,06 20,53 Základní část 2 5,00 4,20 0,50 21,00 10,50 Celkem 62,06 31,03 Přízemí Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 1 8,05 5,10 2,60 41,06 106,74 Základní část 2 5,00 4,20 2,70 21,00 56,70 Celkem 62,06 163,44 Podkroví Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Zastavěná plocha (obdélník) 7,73 5,10-39,40 - Výška hřebene - - 0,85-33,49 Zastavěná plocha (obdélník) 7,40 5,10-37,74 Výška hřebene 4,00 75,48 Celkem 39,40 108,97 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 Podezdívka 62,06 31,03 Přízemí 62,06 163,44 Podkroví 39,40 108,97 Celkem 303,44 159
Příloha č. 26 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 4 Výpočet indexu trhu RD 4 (příloha č. 18a tabulka č.1 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty T i 1 Situace na dílčím trhu s nemovitostmi IV Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 2 Vlastnictví nemovitostí II Stavba na vlastním pozemku 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost II Bez vlivu 0,00 Index trhu: I T = 1 + Σ T i 1,050 Výpočet indexu polohy RD 4 (příloha č. 18a tabulka č.6 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty P i 1 Poloha nemovitosti v obci III V souvisle zastavěné části obce 0,00 2 Význam lokality v obci, oblasti, okresu II Bez vlivu 0,00 3 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti V Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Dopravní spojení III Výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení 0,02 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti II Omezené 0,00 6 Obyvatelstvo II Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti III Bez vlivu 0,00 8 Vlivy neuvedené I Vlivy snižující cenu (zátopová oblast) -0,10 Index polohy: I P = 1 + Σ P i 0,970 160
Index konstrukce a vybavení RD 4 (příloha č. 20a tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty V i 0 Typ stavby I Nepodsklepený se šikmou střechou A 1 Druh stavby II Řadový dům - 0,01 2 Provedení obvodových stěn I Zdivo smíšené - 0,08 3 Tloušťka obvodových stěn II 45 cm 0,00 4 Podlažnost II Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na sítě (přípojky) IV Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08 6 Způsob vytápění stavby II Lokální vytápění elektrické - 0,04 7 Základní příslušenství v RD III Úplné standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy II Minimálního rozsahu - 0,03 10 11 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou II Bez vedlejších staveb 0,00 I Pouze zast. stavbou do 300 m 2-0,01 12 Kritérium jinde neuvedené III Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav II Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05*0,60 = 0,63 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 13 0,567 101,45 Podlažnost = = 1,63 62,06 161
Příloha č. 27 Výpočet obvyklé ceny pozemku RD 4 Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) Pozemek p.č. : st. 764/1 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : 37 836 Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,169 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : úprava Důvod úpravy ceny pozemku % 2.9.5 Omezení užívání pozemku - zátopové území obce stanovené vodohosp. orgánem - 25 % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : srážka 15% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou st. Parcelní číslo : 764/1 Plocha [m 2 ] : 92 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 400 x (100 + 0)% x (100-15)% x (100 + 0)% x 1,144 x 2,169 = 843,65 Kč/m 2 Cena za parcelu : 843,65 Kč/m 2 * 92 m 2 = 77616,19 Kč Cena zjištěná : 77 616,19 Kč 162
Příloha č. 28 Seznam nemovitostí na LV RD 5 Číslo LV: 5112 Katastrální území: Třebíč 769738 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl Vídeňská Milena Kpt. Nálepky 764/2, Třebíč, Nové Dvory, 674 01 Parcely Parcelní číslo st. 5206 1745/91 Stavby Číslo Nové Dvory č.p. 764 na parcele st. 5206 Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč Platnost k 18.09.2011 18:36:02 163
Příloha č. 29 Zápis z místního šetření RD 5 Dům č.: Kpt. Nálepky 764 RD: patrový, řadový, koncový Podkroví: ne Podlaží: 2 Stáří: 23 Místnosti: 6 + 1 Obec Třebíč Nové Dvory Vlastník Vídeňská Milena Sklep: ano Střecha: plochá Umístění: v zástavbě RD Hlavní stavba popis stáří poznámky Základy vč.zemních prací s izolací 23 Svislé konstrukce cihelné zdivo 23 Stropy hurdiskové 23 Střecha - krov pultový 23 Krytina IPA 23 Klempířské práce pozinkovaný plech 23 Vnitřní omítky vápenné štukové 23 Vnější omítky vápenné štukové 23 Vnitřní obklady keramické 23 Vnější obklady keramické 23 Schody betonové, dřevěné 23 Dveře hladké 23 Okna zdvojená 23 dřevěná Podlahy obytných místností koberec, keram. dlažba 23 Podlahy ostatních místností beton 23 Vytápění ústřední na plyn 23 Elektroinstalace 220/380 V 23 Bleskosvod ano 23 Rozvod vody studená 23 Zdroj teplé vody plynový ohřívač 23 Instalace plynu ano 23 Kanalizace do řadu 23 Vybavení kuchyně standardní 23 Vnitřní hygienické vybavení standardní 23 Záchod splachovací 23 164
Příloha č. 30 Náčrt místního šetření RD 5 165
Příloha č. 31 Výpočet obestavěného prostoru RD 5 SKLEP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 1 12,50 7,70 2,60 96,25 250,25 Základní část 2 7,70 2,40 2,60 18,48 48,05 Odpočet 3,85 1,20 2,60 4,62 12,01 Celkem 110,11 286,29 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 12,50 7,70 2,60 96,25 250,25 Celkem 96,25 250,25 2.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 12,50 7,70 3,00 96,25 288,75 Balkón 7,70 1,50 1,00 11,55 11,55 Celkem 107,80 300,30 Zastřešení Zastavěná plocha (obdélník) Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 12,50 7,70-96,25 Výška hřebene - - 0,80-38,50 Celkem 38,50 - Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 Sklep 110,11 286,29 1. nadzemní podlaží 96,25 250,25 2. nadzemní podlaží 107,80 300,30 Zastřešení 96,25 38,50 Celkem 875,34 166
Příloha č. 32 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 5 Výpočet indexu trhu RD 5 (příloha č. 18a tabulka č.1 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty T i 1 Situace na dílčím trhu s nemovitostmi IV Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 2 Vlastnictví nemovitostí II Stavba na vlastním pozemku 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost II Bez vlivu 0,00 Index trhu: I T = 1 + Σ T i 1,050 Výpočet indexu polohy RD 5 (příloha č. 18a tabulka č.6 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty P i 1 Poloha nemovitosti v obci III V souvisle zastavěné části obce 0,00 2 Význam lokality v obci, oblasti, okresu II Bez vlivu 0,00 3 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti V Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Dopravní spojení II Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 0,00 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti II Omezené 0,00 6 Obyvatelstvo II Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti III Bez vlivu 0,00 8 Vlivy neuvedené II Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = 1 + Σ P i 1,050 167
Index konstrukce a vybavení RD 5 (příloha č. 20a tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty Vi Typ stavby IV Podsklepený s plochou střechou D Druh stavby II Dům řadový -0,01 Provedení obvodových stěn III Cihelné zdivo 0,00 Tloušťka obvodových stěn II 45 cm 0,00 Podlažnost I Hodnota větší než 2 0,00 Napojení na sítě (přípojky) V Přípojka elektro, vody, kanalizace,plyn nebo propan butan 0,08 Způsob vytápění stavby III Ústřední, etážová, dálkové 0,00 Základní příslušenství v RD III Úplné standardní provedení 0,00 Ostatní vybavení v RD I Bez dalšího vybavení 0,00 Venkovní úpravy III Standardního rozsahu a provedení 0,00 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou II Bez vedlejších staveb 0,00 I Pozemek do 300 m 2-0,01 Kritérium jinde neuvedené III Bez vlivu na cenu 0,00 Stavebně technický stav II Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05*0,90 = 0,95 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 13 1,007 204,05 Podlažnost = = 96,25 2,12 168
Příloha č. 33 Výpočet obvyklé ceny pozemků RD 5 Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) Pozemek p.č. : st. 5206 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : 37 836 Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,169 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : st. 5206 Plocha [m 2 ] : 125 Ocenění podle odstavce : 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 400 x (100 + 0)% x (100 + 10)% x (100 + 0)% x 1,144 x 2,169 = 1091,79 Kč/m 2 Cena za parcelu : 1091,79 Kč/m 2 * 125 m 2 = 136473,48 Kč Cena zjištěná : 136 473,48 Kč Pozemek p.č. : 1745/91 Základní cena je určena podle odstavce : 1 písm. i) Počet obyvatel v místě : 37 836 Základní cena : ZC = 400 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku : Stavba : Koeficient K P Koeficient K i rodinný dům 1,144 2,169 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 : Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2.11 Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 % Úpravy dle tabulky 1 : nejsou Úpravy dle tabulky 2 : přirážka 10% Úpravy dle tabulky 3 : nejsou Parcelní číslo : 1745/91 Plocha : 234 Ocenění podle 32 odstavce : 2) jiné pozemky, která tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle 28 odst. 2 169
Základní cena upravená: 400 x (100 + 0)% x (100 + 10)% x (100 + 0)% x 1,144 x 2,169 x 0,4 = 436,72 Kč/m 2 Cena za parcelu : 436,72 Kč/m 2 * 234 m 2 = 102191,34 Kč Cena zjištěná : 102 191,34 Kč 170
Příloha č. 34 Zápis z místního šetření RD 6 Číslo LV: 1634 Katastrální území: Třebíč 769738 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl Povalačová Dagmar MUDr. Sv. Čecha 696/8, Třebíč, Horka-Domky, 674 01 Parcely Parcelní číslo st. 1923 463/8 Stavby Číslo Horka-Domky č.p. 696 na parcele st. 1923 Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč Platnost k 18.09.2011 20:36:01 171
Příloha č. 35 Zápis z místního šetření RD 6 Dům č.: Svatopluka Čecha 696 RD: řadový, patrový Podkroví: ano Podlaží: 2 Stáří: 80 Místnosti: 4 + 2 Obec Třebíč Horka-Domky Vlastník Povalačová Dagmar MUDr. Sklep: ano Střecha: sedlová Umístění: v zástavbě RD Hlavní stavba popis stáří poznámky Základy vč.zemních prací horší izolace 80 Svislé konstrukce cihelné 80 Stropy dřevěné 80 Střecha - krov sedlový 10 Krytina Keramické pálené tašky 10 Klempířské práce pozinkovaný plech 10 Vnitřní omítky vápenné štukové 80 Vnější omítky vápenné stříkané 10 Vnitřní obklady keramické 31 Vnější obklady - - Schody teracové 80 Dveře hladké 10 plastové Okna zdvojená 10 plastové Podlahy obytných místností Pvc, vlýsky a prkna, teraso 10 Podlahy ostatních místností beton 80 Vytápění ústředí na plyn 31 Elektroinstalace 220/380 V 31 Bleskosvod ano 80 Rozvod vody studené 31 Zdroj teplé vody karma na plyn 31 Instalace plynu ano 31 Kanalizace do řadu 80/31 Vybavení kuchyně standardní 31 Vnitřní hygienické vybavení standardní 31 Záchod splachovací 31 172
Vedlejší stavby Dřevník pod st nad pod st nad pod st nad pod st nad Základy vč.zemních prací Svislé konstrukce Stropy Střecha - krov Krytina Klempířské práce Úprava povrchů X X X X X X X Schody - Dveře Okna Podlahy Elektroinstalace X X X X 173
Příloha č. 36 Náčrt místního šetření RD 6 Rodinný dům : Dřevník : 174
Příloha č. 37 Výpočet obestavěného prostoru RD 6 a vedlejší stavby SKLEP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 10,00 8,40 2,30 84,00 193,20 Odpočet 3,50 2,40 2,30 8,40 19,32 Celkem 75,60 173,88 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 10,00 9,30 3,40 93,00 316,20 Výklenek v zadní části 3,15 1,40 3,40 4,41 14,99 Celkem 97,41 331,19 2.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 10,00 9,30 3,40 93,00 316,20 Výklenek v zadní části 3,15 1,40 3,40 4,41 14,99 Celkem 97,41 331,19 Podkroví Zastavěná plocha (obdélník) - základní část Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 10,00 9,30-93,000 - Výška hřebene - - 3,50-162,75 Zastavěná plocha (trojúhelník) - vikýř 3,15 1,40 1,20-1,32 Vikýře celkem - - - - 2,65 Celkem 165,40 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 Sklep 75,60 173,88 1. nadzemní podlaží 97,41 331,19 2. nadzemní podlaží 97,41 331,19 Podkroví 93,00 165,40 Celkem 1001,66 DŘEVNÍK Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Základní část 4,65 2,20 2,80 10,23 28,64 Celkem 10,23 28,64 175
Příloha č. 38 Výpočet obvyklé ceny nemovitosti RD 6 Výpočet indexu trhu RD 6 (příloha č. 18a tabulka č.1 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty T i 1 Situace na dílčím trhu s nemovitostmi IV Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 2 Vlastnictví nemovitostí II Stavba na vlastním pozemku 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost II Bez vlivu 0,00 Index trhu: I T = 1 + Σ T i 1,050 Výpočet indexu polohy RD 6 (příloha č. 18a tabulka č.6 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty P i 1 Poloha nemovitosti v obci III V souvisle zastavěné části obce 0,00 2 3 Význam lokality v obci, oblasti, okresu Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti II Bez vlivu 0,00 IV Objekty pro bydleni bez zázemí parků 0,03 4 Dopravní spojení II Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 0,00 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti II Omezené 0,00 6 Obyvatelstvo II Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti III Bez vlivu 0,00 8 Vlivy neuvedené I Vlivy snižující cenu (ochranné pásmo drážní) - 0,10 Index polohy: I P = 1 + Σ P i 0,930 176
Index konstrukce a vybavení RD 6 (příloha č. 20a tabulka č.2 vyhl. č.3/2008 Sb.) ZNAK KVALITATIVNÍ PÁSMA Název znaku Číslo Popis pásma Hodnoty Vi Typ stavby III Podsklepený se šikmou střechou D Druh stavby II Dům řadový -0,01 Provedení obvodových stěn III Cihelné zdivo 0,00 Tloušťka obvodových stěn II 45 cm 0,00 Podlažnost I Hodnota větší než 2 0,00 Napojení na sítě (přípojky) IV Přípojka elektro, vody, napojen na veřejnou kanalizaci 0,04 Způsob vytápění stavby III Ústřední, etážová, dálkové 0,00 Základní příslušenství v RD III Úplné standardní provedení 0,00 Ostatní vybavení v RD I Bez dalšího vybavení 0,00 Venkovní úpravy III Standardního rozsahu a provedení 0,00 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD III Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 Pozemky ve funkčním celku se stavbou II Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 Kritérium jinde neuvedené III Bez vlivu na cenu 0,00 Stavebně technický stav II Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05*0,70 = 0,74 Index polohy: I V = (1 + Σ V i ) * V 13 0,799 287,82 Podlažnost = = 97,41 2,95 177