ZNALECKÝ POSUDEK č. 2468-11/2017 pozemků st.p.č.23/1 s rodinným domem čp.99 a příslušenstvím, p.č.38/1, p.č.38/2, p.č.699/9 v k.ú.dolní Vítkov, obec: Chrastava, okres: Liberec. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 1662/15 Petra Bezruče 1416 27201 Kladno Účel znaleckého posudku: nařízení exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni 13.2.2017 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: Kalous.Josef@seznam.cz Počet stran: 14 včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. Ve Velké Dobré 15.3.2017
- 2 - A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit pozemky st.p.č.23/1 s rodinným domem čp.99 a příslušenstvím, p.č.38/1, p.č.38/2, p.č.699/9 v k.ú.dolní Vítkov, obec: Chrastava, okres: Liberec; dále ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Dolní Vítkov 99 463 31 Chrastava Kraj: Liberecký Okres: Liberec Obec: Chrastava Katastrální území: Dolní Vítkov Počet obyvatel: 6 213 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 989,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: Nad 5000 obyvatel I 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ a katastrální území lázeňských míst typu D O3. Poloha obce: Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí II 1,03 (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci: Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 378,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 13.2.2017 za přítomnosti p.balatky Tomáše. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka a zaměření nemovitosti dne 13.2.2017 - fotodokumentace pořízená znalcem dne 13.2.2017 při prohlídce - informace sdělené p.balatkou Tomášem(vlastník) dne 13.2.2017 při prohlídce - usnesení o ustanovení znalce ze dne 15.3.2016 (č.j.088ex 1662/15) - žádost o vypracování znaleckého posudku ze dne 2.2.2017 - exekuční příkaz ze dne 30.6.2015 - výpis z KN ze dne 2.2.2017 - snímek katastrální mapy ze dne 12.2.2017
- 3 - - údaje zjištěné na MěstÚ Chrastava dne 13.2.2017 : a/ doklady ohledně rodinného domu čp.99 Dolní Vítkov se žádné nedochovaly... b/ územní plán města Chrastava - porovnatelné současné nabídky RD k prodeji v této lokalitě 5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.4 znaleckého posudku. 6. Dokumentace a skutečnost Žádné stavební plány domu čp.99 nebyly k dispozici...! 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění jsou pozemky st.p.č.23/1 s rodinným domem čp.99, p.č.38/2, p.č.699/3 a p.č.38/1 v kat.území: Dolní Vítkov, město: Chrastava. Pozemky st.p.č.23/1, p.č.38/2 a p.č.699/6 jsou v jednotném funkčním celku s rodinným domem čp.99 (v územním plánu v plochách pro bydlení) a pozemek p.č.38/1 je v územním plánu veden jako návrh pro bydlení (v současné době je na pozemku vedlejší stavba k rodinnému domu...). 8. Obsah znaleckého posudku 1. Pozemky st.p.č.23/1, p.č.38/1, p.č.38/2, p.č.699/6 1.1. Oceňované pozemky 1.2. Rodinný dům čp.99 1.3. Zahradní altán 1.4. Vedlejší stavba (hospodářská kolna) 1.5. Studna kopaná B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00
- 4 - území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí II 1,03 (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,082 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,000 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci není III -0,02 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Jedná se o průměrnou II 0,00
- 5 - polohu, a proto nebylo použito přirážky ani srážky...! Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,880 11 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 0,952 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 0,880 1. Pozemky st.p.č.23/1, p.č.38/1, p.č.38/2, p.č.699/6 1.1. pozemky Jedná se o pozemky přístupné po zpevněné komunikaci, při hlavní komunikaci, jenž prochází částí města Chrastavy : Dolní Vítkov; pozemky jsou napojeny pouze na veřejnou elektroinstalaci; část pozemku p.č.38/2 je v prudkém východním svahu. Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,880 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 0,880 = 0,880 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků
- 6 - Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 1 378,- 0,880 1 212,64 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.23/1 148,00 1 212,64 179 470,72 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 38/2 376,00 1 212,64 455 952,64 4 odst. 1 trvalý travní porost 699/6 159,00 1 212,64 192 809,76 Stavební pozemky - celkem 683,00 828 233,12 Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst. 6 1 378,- 0,04 55,12 Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha 38/1 663,00 55,12 36 544,56 Jiný pozemek - celkem 663,00 36 544,56 1.2. Rodinný dům čp.99 Jedná se o samostatně stojící, přízemní rodinný dům, se sedlovou střechou a bonským šindelem, nepodsklepený, s podkrovím. Původní dům byl postaven cca před 80 lety (stanoveno odhadem - doklady se nedochovaly...), cca v r.2015 byl dům rekonstruován a modernizován do dnešní podoby; obvodové zdivo je o tl.70cm s dodatečným zateplením. Okna jsou dřevěná EURO (s trojitým zasklením), vnitřní prostory jsou obloženy dřevem, podlahy jsou laminátové; stropy jsou dřevěné, trámové; krov je dřevěný, vaznicový; schodiště je dřevěné (pouze nástupnice). Rodinný dům je napojen na veřejnou elektroinstalaci, voda je přivedena ze studny; vytápění je ústřední teplovodní (el.kotel), v obývacím pokoji je krb; ohřev TUV je zajištěn el.bojlerem. Přízemí je dispozičně členěno na obývací pokoj, kuchyň, zádveří, chodbu, koupelnu s WC a sklad; v podkroví je chodba a 2 pokoje. V ceně rodinného domu jsou již zahrnuty venkovní úpravy standardního rozsahu : přípojka elektroinstalace, přípojka vody ze studny, oplocení, plotová vrátka, 2 plotová vrata, zpevněné plochy. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda
- 7 - Poloha objektu: Liberecký kraj, obec 2 001 10 000 obyvatel Stáří stavby: 80 let Celková rekonstrukce provedena v roce: 2 015 Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 139,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.nadz.podl.: 13,0*7,20+1,0*6,75+4,0*3,0 = 112,35 m 2 podkroví: 9,80*7,20 = 70,56 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.nadz.podl.: 112,35 m 2 2,80 m podkroví: 70,56 m 2 2,50 m Obestavěný prostor 1.nadz.podl.: (13,0*7,20+1,0*6,75)*2,80+4,0*3,0*2,40 = 309,78 m 3 zastřešení, podkroví: 9,80*7,20*(1,0+3,70/2)+2*1,0*2,0*2,0/2 = 205,10 m 3 podezdívka: (13,0*7,20+1,0*6,75)*0,20 = 20,07 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 534,95 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 112,35 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 182,91 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,63 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby: samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn: dřevostavby (novostavby) a stavby IV 0,04 zateplené 3. Tloušťka obvod. stěn: více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost: hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, vlastní studna na II -0,05 pozemku 6. Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD: úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. IV 0,05 standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy: standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou: od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu III 0,00
- 8-13. Stavebně - technický stav: stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stavby 2 roky po celkové rekonstrukci: s = 1-0,005 * (2 + 15)= 0,915 12 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,915 = 0,988 i = 1 II 1,00 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,880 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 139,- Kč/m 3 * 0,988 = 2 113,33 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 534,95 m 3 * 2 113,33 Kč/m 3 * 1,000 * 0,880= 994 863,- Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 994 863,- Kč 1.3. Zahradní altán Jedná se o otevřený zahradní altán, s jehlanovou střechou a lepenkovou krytinou; základní cena byla upravena. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 23. Altán zahradní Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Výměra: 4,0*4,0 = 16,00 m 2 zastavěné plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 2 000,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,3330 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 4 666,- Plná cena: 16,00 m 2 * 4 666,- Kč/m 2 = 74 656,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 4 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 4 / 40 = 10,0 % Koeficient opotřebení: (1-10,0 % / 100) * 0,900 Nákladová cena stavby CS N = 67 190,- Kč Koeficient pp * 0,880 Cena stavby CS = 59 127,20 Kč Zahradní altán - zjištěná cena = 59 127,20 Kč
- 9-1.4. Vedlejší stavba (hospodářská kolna) Jedná se o zděný objekt ve špatném stavu; střecha je v havarijním stavu; stáří je stanoveno odhadem, pro výpočet opotřebení bylo použito analytické metody. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.nadz.podl. 8,20*9,0 = 73,80 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.nadz.podl. 73,80 m 2 3,60 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.nadz.podl. 6,0*8,20*(2,60+3,60)/2+3,0*8,20*2,40 = 211,56 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.nadz.podl. NP 211,56 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 211,56 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Stropy C 19,80 100 0,00 0,00 4. Krov S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10
- 10-6. Klempířské práce S 1,70 100 1,00 1,70 7. Úprava povrchů C 6,10 100 0,00 0,00 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00 10. Okna C 1,10 100 0,00 0,00 11. Podlahy C 8,20 100 0,00 0,00 12. Elektroinstalace C 5,80 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 59,00 Koeficient vybavení K 4 : 0,5900 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 12,04 80 90 88,89 10,7024 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 53,90 80 90 88,89 47,9117 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 12,37 80 80 100,00 12,3700 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 13,73 80 80 100,00 13,7300 6. Klempířské práce S 1,70 100,00 1,00 1,70 2,88 40 50 80,00 2,3040 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 5,08 40 50 80,00 4,0640 Opotřebení: 91,1 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5900 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1130 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 558,- Plná cena: 211,56 m 3 * 1 558,- Kč/m 3 = 329 610,- Kč Koeficient opotřebení: (1-91,1 % /100) * 0,089 Nákladová cena stavby CS N = 29 335,- Kč Koeficient pp * 0,880 Cena stavby CS = 25 814,80 Kč Vedlejší stavba (hospodářská kolna) - zjištěná cena = 25 814,80 Kč 1.5. Studna kopaná Jedná se o kopanou studnu o hloubce 7,0 m; el.čerpadlo je rodinném domě. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 7,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222
- 11 - Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč další hloubka: 2,00 m * 3 810,- Kč/m + 7 620,- Kč Základní cena celkem = 17 370,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,3490 Upravená cena studny = 40 802,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1-80,0 % / 100) * 0,200 = 8 160,-Kč Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 10 780,- Kč/ks + 10 780,- Kč Základní cena čerpadel celkem = 10 780,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,3490 = 25 322,- Kč opotřebení čerpadel 80,0 % * 0,200 = 5 064,40 Kč Upravená cena čerpadel + 5 064,40 Kč Nákladová cena stavby CS N = 13 224,- Kč Koeficient pp * 0,880 Cena stavby CS = 11 637,12 Kč Studna kopaná - zjištěná cena = 11 637,12 Kč Cena staveb celkem = 1 091 442,12 Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: 1.2. Rodinný dům čp.99 994 863,- Kč 1.3. Zahradní altán 59 127,20 Kč 1.4. Vedlejší stavba (hospodářská kolna) 25 814,80 Kč 1.5. Studna kopaná 11 637,12 Kč Stavby na pozemku - celkem 1 091 442,12 Kč Pozemky - celkem + 864 777,68 Kč Pozemky st.p.č.23/1, p.č.38/1, p.č.38/2, p.č.699/6 - zjištěná cena = 1 956 219,80 Kč
- 12 - C. REKAPITULACE 1. Pozemky st.p.č.23/1, p.č.38/1, p.č.38/2, p.č.699/6 1 956 220,- Kč 1.1. Oceňované pozemky 864 777,68 Kč 1.2. Rodinný dům čp.99 994 863,- Kč 1.3. Zahradní altán 59 127,- Kč 1.4. Vedlejší stavba (hospodářská kolna) 25 815,- Kč 1.5. Studna kopaná 11 637,- Kč = 1 956 220,- Kč Výsledná cena - celkem: 1 956 220,- Kč Závěr - stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty): Uskutečněné prodeje porovnatelných rodinných domů v této lokalitě jsem neměl k dispozici, a proto nemohu stanovit cenu obvyklou, ale pouze odhaduji tržní hodnotu nemovitosti. Na základě všech výše uvedených údajů a skutečností, po porovnání s nabízenými prodeji RD v této lokalitě ( viz Příloha č.5 znal.posudku), a po zhodnocení současného stavebního stavu nemovitosti a skutečnosti, že na Stavebním úřadě v Chrastavě nejsou ohledně původního domu a modernizace rodinného domu žádné doklady...; mohu konstatovat, že dle mého názoru je: Výsledná cena zjištěná (porovnávacím způsobem) cca odpovídá tržní hodnotě nemovitosti: Současná tržní hodnota nemovitosti...1 950 000,-Kč (slovy:jedenmiliondevětsetpadesáttisíckč) Jiná práva a závady s nemovitostí(věcná břemena, nájemní smlouvy) spojené nebyla zjištěna...! Ve Velké Dobré 15.3.2017 Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: Kalous.Josef@seznam.cz
- 13 - D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 26. 6. 1991 č.j. Spr. 310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne 7. 7. 1992 rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2468-11/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2468-11/2017.