Znalecký posudek č. 2011/411

Znalecký posudek č. 2011/411 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 5/6 k nemovitostem zapsaným na LV č. 234 pro katastrální území Drahotuše, objektu rodinného domu č.p. 68 na parcele č. St.46 s příslušenstvím a pozemkem, parcelou č. St.46 v katastrálním území Drahotuše, obec Hranice, okres Přerov, kraj Olomoucký. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného, Oldřicha Vrány, bytem Hranická 68, 753 61 Hranice, Hranice IV - Drahotuše. Podle stavu ke dni 17. 12. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 27 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 17. 12. 2011

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00258/09-010 ze dne 11. 11. 2011 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 15. 12. 2011 za přítomnosti povinného. 3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00258/09-010 ze dne 11. 11. 2011. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 234 pro katastrální území Drahotuše, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Hranice. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Hranice na Moravě 6-4/42. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Olomoucký Okres: Přerov Obec: Hranice Katastrální území: Drahotuše (631949) List vlastnictví číslo: 234 Vlastníci: 1. Šatánková Hana Podíl: 1/6 Neffova 300/3, Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou I-Město, 751 31 2. Vrána Oldřich Podíl: 5/6 Hranická 68, Hranice, Hranice IV-Drahotuše, 753 61 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

3 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl povinného ve výši 5/6 k nemovitostem zapsaným ve prospěch spoluvlastníků na LV č. 234 pro katastrální území Hranice, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Hranice. Nemovitostmi zapsanými na LV č. 234 pro katastrální území Hranice je objekt bydlení, rodinný dům č.p. 68 na parcele č. St.46 a pozemek, parcela č. St. 46 o výměře 967 m 2 evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Spolu se spoluvlastnickým podílem povinného ve výši 5/6 k uvedeným nemovitostem je předmětem ocenění rovněž spoluvlastnický podíl povinného ve výši 5/6 k příslušenství rodinného domu č.p. 68 v katastrálním území Drahotuše, hospodářským budovám a venkovním úpravám nacházejícím se na pozemku, parcele č. St.46 v katastrálním území Drahotuše. Předmětné nemovitosti se nacházejí v zastavěném území města Hranice, na území místní části Hranice IV - Drahotuše, která je sídelním útvarem stavebně nesrostlým s městem Hranice, zastavěným především objekty užívanými pro potřeby individuálního bydlení, v menší míře i objekty lehkého průmyslu a občanské vybavenosti. Nemovitosti se nacházejí na ulici Hranická, v blízkosti základní školy, jsou přístupné po veřejně provozované pozemní komunikaci se zpevněným neprašným povrchem a napojené na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod a kanalizaci a na rozvod zemního plynu. Pro účely ocenění je uvažováno, že nemovitosti jsou původní zemědělskou usedlostí. 6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 68 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 2) Hospodářská budova - stodola na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 3) Garáž na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 4) Vedlejší stavba-zděný objekt na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 5) Vedlejší stavba - sklad a chlévy na parc.č. St46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 6) Venkovní úpravy - podíl 5/6 b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 c) Ocenění porovnávací metodou

4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Přerov Počet obyvatel: 15 001 25 000 obyvatel Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 68 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 Rodinný dům č.p. 68 v katastrálním území Drahotuše je rodinným domem řadovým, koncovým, nacházejícím se v řadové zástavbě podél ulice Hranické. Jedná se o objekt zděné konstrukce, nepodsklepený, o dvou nadzemních podlažích, se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí není využit na podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: 1.NP je tvořeno chodbou se zádveřím, z níž vede schodiště do 2.nadzemního podlaží domu, z chodby je přístup do komory, na WC a do kuchyně bytu tvořeného dále dvěma obytnými místnostmi a místností koupelny v níž se rovněž nachází kotel ústředního topení. 2.NP je tvořeno chodbou, a bytem tvořeným komorou, WC, kuchyní, třemi obytnými místnostmi a koupelnou. Z chodby je přístupná terasa na střeše zádveří v 1.nadzemním podlaží. Stáří objektu a stavebně technický stav: Vzhledem k nedostatku jakýchkoliv dokladů je na základě charakteru a provedení jednotlivých konstrukcí objektu uvažováno, že se jedná původní jednopodlažní obytný objekt, který byl součástí původní zemědělské usedlosti, o jednom nadzemním podlaží. Stáří původní stavby je uvažováno 90 let. Dále je uvažováno, že asi v 70-tých letech minulého století byla provedena rozsáhlá rekonstrukce a modernizace tohoto jednopodlažního objektu a dále byla proveden je dostavba a rovněž nástavba 2.nadzemního podlaží a bylo provedeno nové zastřešení objektu. Je uvažováno, že objekt byl do roku 2005 udržován a byly prováděny veškeré nutné úpravy a opravy. Po roce 2005, respektive 2007, kdy vlastnických práv k nemovitosti nabyl povinný, přestala být údržba a nezbytné opravy prováděny a objekt začal výrazně chátrat. Ke dni ocenění, z důvodu odpojení plynové přípojky a rovněž z důvodu nefunkčnosti plynového kotle ÚT, je nefunkční ústřední vytápění a rovněž ohřev teplé vody. Objekt je vytápěn lokálně, kamny na tuhá paliva, a to pouze některé místnosti kuchyně v obou nadzemních podlažích. V části objektu je rovněž nefunkční rozvod elektrické energie a vnitřní kanalizace. Prvky dlouhodobé životnosti objektu (základy, stěny, stropní konstrukce, konstrukce krovu a krytina) jsou v dobrém stavebně technickém stavu. Konstrukce krátkodobé životnosti, okna, dveře, konstrukce podlah, vnitřní rozvody elektrické energie, vody, kanalizace, plynu, vybavení kuchyní a koupelen a WC, se nacházejí ve značně opotřebeném stavu, na konci své životnosti.

5 Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt je vybudován na kamenných a betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové stěny jsou vyzdívané z plných cihel, stěny jsou opatřeny vnitřními hladkými dvouvrstvými omítkami a vnější břízolitovou fasádou. Stěny WC. Kuchyní a koupelen jsou opatřeny keramickými obklady. Stropy místností mají rovné podhledy, povrchy podlah jsou tvořeny prkny, PVC nebo textilními krytinami. Schodiště je betonové se zábradlím, schodišťové stupně jsou pokryty PVC. Sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt pálenou krytinou a opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Bleskosvod chybí. Dveře jsou dřevěné, hladké, plné i prosklené, okna jsou dřevěná dvojitá. V objektu je proveden rozvod ústředního topení, který je ale nefunkční, některé místnosti jsou vytápěny lokálně, kamny na tuhá paliva, některé místnosti nejsou vytápěny vůbec, je proveden rozvod studené i teplé vody, zdroj teplé vody, plynový bojler, je ale nefunkční, je provedena světelná i motorová instalace, ale rovněž z části nefunkční, a dále rozvod vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení, která je rovněž z části nefunkční, je proveden rozvod zemního plynu. Kuchyně jsou vybaveny elektrickými sporáky a kuchyňskými kamny na tuhá paliva, záchody jsou standardní splachovací, koupelny jsou vybaveny umývadly a vanami. Jiné vybavení se ve stavbě nenachází. 2) Hospodářská budova - stodola na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 Předmětem ocenění je objekt uzavírající dvůr původní zemědělské usedlosti příčně z jižní strany. Jedná se o objekt zděné konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem. Dispoziční uspořádání objektu: 1.NP je tvořeno jediným prostorem nerozděleným příčkami a otevřeným směrem do dvora, sloužícím ke skladování zemědělské produkce a zemědělské techniky. Prostor je shora uzavřen dřevěným stropem. Stáří objektu a stavebně technický stav: Z důvodu nedostatku podkladů je uvažováno, že objekt je užíván 90 let. Stavebně technický stav odpovídá délce užívání při prováděné běžné údržbě. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt stodoly je vybudován na standardních základech. Svislé konstrukce jsou vyzdívané z cihel, směrem do dvora tvoří svislé konstrukce zděné sloupy, na ostatních stranách objektu se jedná o stěny tloušťky 50 cm, povrchy jsou opatřené vápennou omítkou. Strop je dřevěný, spalný, sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt pálenou krytinou a je opatřen žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Vrata jsou dřevěná, objekt nemá provedené podlahy, chybí elektroinstalace i okna. 3) Garáž na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 Předmětem ocenění je objekt zděné, nepodsklepené, jednopodlažní garáže s plochou střechou na parcele č. St.46 v katastrálním území Drahotuše. Objekt je užíván asi 40 let, je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce - obvodové zdivo tloušťky 30 cm, jsou vyzdívané z cihel nebo škvárobetonových tvárnic, stěny jsou opatřené vnitřní vápennou dvouvrstvou omítkou a vnější břízolitovou fasádou, vrata jsou dřevěná, podlaha je betonová, okna chybí (objekt je prosvětlen otvory ve stěně vyzděnými sklobetonovými tvárnicemi, je provedena světelná i motorová elektroinstalace. Střecha je pokryta živičnou krytinou a je opatřena klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. 4) Vedlejší stavba-zděný objekt na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 Předmětem ocenění je objekt nacházející se po pravé, západní, straně dvora původní zemědělské usedlosti. Jedná se o objekt zděné konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým pultovým krovem.

6 Dispoziční uspořádání objektu: 1.NP je tvořeno dvěma místnostmi otevřenými do dvora, bez vrat nebo dveří. Nad těmito místnostmi, nahoře uzavřenými stropy dřevěné konstrukce, a pod pultovým krovem, se nachází prostor užívaný zřejmě k uskladnění sena. Stáří objektu a stavebně technický stav: Z důvodu nedostatku jakýchkoliv dokladů je uvažováno, že objekt je užíván asi 80 let. Ke dni opotřebení se objekt nachází ve stavu odpovídajícím délce užívání při běžné údržbě. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce tloušťky 30 cm jsou vyzdívané z vápenopískových cihel, povrchy stěn jsou bez omítek. Stropy jsou dřevěné, krov je dřevěný pultový, pokrytý pálenou krytinou a je opatřený žlabem a svodem z pozinkovaného plechu. Dveře, okna, konstrukce podlah a elektroinstalace chybí. 5) Vedlejší stavba - sklad a chlévy na parc.č. St46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 Předmětem ocenění je objekt nacházející se po levé, východní, straně dvora původní zemědělské usedlosti, navazující na objekt rodinného domu s nímž je komunikačně propojen. Jedná se o objekt zděné konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým pultovým krovem. Dispoziční uspořádání objektu: 1.NP je tvořeno místnostmi, jenž byly zřejmě v minulostmi užívanými i k bydlení, ale ke dni ocenění jsou užívány k uskladnění nejrůznějšího materiálu a dále místnostmi původně užívanými jako chlévy. Stáří objektu a stavebně technický stav: Z důvodu nedostatku jakýchkoliv dokladů je uvažováno, že objekt je užíván asi 90 let. Ke dni opotřebení se objekt nachází ve stavu odpovídajícím délce užívání při dlouhodobém zanedbání jeho údržby s výjimkou krytiny a klempířských konstrukcí krovů. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt je vybudován na standardních základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce tloušťky 30 cm jsou vyzdívané z cihel, povrchy stěn jsou opatřené vápennými omítkami. Stropy jsou klenbové, krov je dřevěný pultový, pokrytý pálenou krytinou a je opatřený žlabem a svodem z pozinkovaného plechu. Dveře jsou dřevěné, okna dřevěná dvojitá, podlaha je betonová, elektroinstalace je nefunkční. 6) Venkovní úpravy - podíl 5/6 Předmětem ocenění jsou venkovní úpravy tvořící příslušenství rodinného domu č.p. 68 v katastrálním území Drahotuše nacházejícími se na parcele č. St.46 v katastrálním území Drahotuše. Jedná se především o přípojky inženýrských sítí, zpevněnou plochu, ocelová vrata. b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 Parcela č. St.46 v katastrálním území Drahotuše o výměře 867 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

7 Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 68 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,170 Koeficient prodejnosti: 0,993 (Rodinné domy) Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.NP 3,20 m 14,25 6,55+4,95 7,70+3,55 1,65 = 137,31 m 2 2.NP 2,80 m 14,25 6,55+4,95 7,70 = 131,45 m 2 Součet: 6,00 m 268,76 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,20 (14,25 6,55+4,95 7,70+3,55 1,65) = 439,39 m 3 2.NP 2,80 (14,25 6,55+4,95 7,70) = 368,07 m 3 Prostor obestavěný podezdívkou 0,50 (14,25 6,55+3,55 1,65)+(0,70 4,95 7,70) = 76,28 m 3 Zastřešení (krov sedlový) (0,42+3,00/2) 14,25 6,55 = 179,21 m 3 Zastřešení (krov pultový) (1,00+0,30)/2 4,95 7,70 = 24,77 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 087,72 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy běžné základy s izolací 7,10 % Standardní 2. Zdivo zdivo s tepelnou izolační schopností klasického 22,30 % Standardní cihelného zdiva tl. 45 cm 3. Stropy s rovným podhledem 8,40 % Standardní 4. Střecha dřevěný sedlový krov 5,20 % Standardní 5. Krytina taška pálená 3,20 % Standardní 6. Klempířské konstrukce úplné střechy z pozinkovaného plechu 0,80 % Standardní

8 Název, popis Obj. podíl Hodnocení a parapetů 7. Vnitřní omítky vápenné omítky 6,20 % Standardní 8. Fasádní omítky břízolitová fasáda 3,10 % Standardní 9. Vnější obklady kamenný obklad soklu 0,40 % Standardní 10. Vnitřní obklady koupelna, WC, kuchyně 2,30 % Standardní 11. Schody betonové, povrch PVC 2,40 % Standardní 12. Dveře hladké, plné nebo prosklené 3,30 % Standardní 13. Okna dřevěná dvojitá 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností PVC, prkna, textilní krytina 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností keramické dlažby, PVC 1,10 % Standardní 16. Vytápění lokální na tuhá paliva 4,40 % Podstandardní 17. Elektroinstalace světelná i motorová 4,10 % Standardní 18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody studené i teplé 3,00 % Standardní 20. Zdroj teplé vody 1,80 % Nevyskytuje se 21. Instalace plynu zemní plyn 0,50 % Standardní 22. Kanalizace odpady ze všech hygienických zařízení 2,80 % Standardní 23. Vybavení kuchyně sporák elektrický 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení vana, umývadlo 5,10 % Standardní 25. Záchod standardní splachovací 0,40 % Standardní 26. Ostatní 3,60 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 16. Vytápění 0,54 4,40 % 0,0238 18. Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0,0060 20. Zdroj teplé vody 0,54 1,852 1,80 % 0,0180 26. Ostatní 0,54 1,852 3,60 % 0,0360 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9162 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9162 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1700 Koeficient prodejnosti K p : 0,9930 Základní jednotková cena upravená: = 3 899,12 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 087,72 m 3 3 899,12 Kč/m 3 = 4 241 150,81 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy standardní 70 % 90 / (90 + 60) 100 = 60,000 % 60,000 % 7,10 % 70 % / 0,9162 + 3,255 % 1. Základy standardní 30 % 40 / (40 + 60) 100 = 40,000 % 40,000 % 7,10 % 30 % / 0,9162 + 0,930 %

9 2. Zdivo standardní 30 % 90 / (90 + 60) 100 = 60,000 % 60,000 % 22,30 % 30 % / 0,9162 + 4,381 % 2. Zdivo standardní 70 % 40 / (40 + 60) 100 = 40,000 % 40,000 % 22,30 % 70 % / 0,9162 + 6,815 % 3. Stropy standardní 30 % 90 / (90 + 60) 100 = 60,000 % 60,000 % 8,40 % 30 % / 0,9162 + 1,650 % 3. Stropy standardní 70 % 40 / (40 + 60) 100 = 40,000 % 40,000 % 8,40 % 70 % / 0,9162 + 2,567 % 4. Střecha standardní 40 / (40 + 60) 100 = 40,000 % 40,000 % 5,20 % / 0,9162 + 2,270 % 5. Krytina standardní 40 / (40 + 40) 100 = 50,000 % 50,000 % 3,20 % / 0,9162 + 1,746 % 6. Klempířské konstrukce standardní 40 / (40 + 40) 100 = 50,000 % 50,000 % 0,80 % / 0,9162 + 0,437 % 7. Vnitřní omítky standardní 40 / (40 + 30) 100 = 57,143 % 57,143 % 6,20 % / 0,9162 + 3,867 % 8. Fasádní omítky standardní 40 / (40 + 20) 100 = 66,667 % 66,667 % 3,10 % / 0,9162 + 2,256 % 9. Vnější obklady standardní 40 / (40 + 10) 100 = 80,000 % 80,000 % 0,40 % / 0,9162 + 0,349 % 10. Vnitřní obklady standardní 40 / (40 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 2,30 % / 0,9162 + 2,510 % 11. Schody standardní 40 / (40 + 60) 100 = 40,000 % 40,000 % 2,40 % / 0,9162 + 1,048 % 12. Dveře standardní 40 / (40 + 10) 100 = 80,000 % 80,000 % 3,30 % / 0,9162 + 2,881 % 13. Okna standardní 40 / (40 + 10) 100 = 80,000 % 80,000 % 5,20 % / 0,9162 + 4,540 % 14. Podlahy obytných místností standardní 40 / (40 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 2,20 % / 0,9162 + 2,401 % 15. Podlahy ostatních místností standardní 40 / (40 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 1,10 % / 0,9162 + 1,201 % 16. Vytápění podstandardní 40 / (40 + 0) 100 = 100,000 %

10 100,000 % 4,40 % 0,46 / 0,9162 + 2,209 % 17. Elektroinstalace standardní 40 / (40 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 4,10 % / 0,9162 + 4,475 % 19. Rozvod vody standardní 40 / (40 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 3,00 % / 0,9162 + 3,274 % 21. Instalace plynu standardní 20 / (20 + 10) 100 = 66,667 % 66,667 % 0,50 % / 0,9162 + 0,364 % 22. Kanalizace standardní 40 / (40 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 2,80 % / 0,9162 + 3,056 % 23. Vybavení kuchyně standardní 20 / (20 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 0,50 % / 0,9162 + 0,546 % 24. Vnitřní vybavení standardní 40 / (40 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 5,10 % / 0,9162 + 5,566 % 25. Záchod standardní 40 / (40 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 0,40 % / 0,9162 + 0,437 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 65,031 % Odpočet opotřebení: 4 241 150,81 Kč 65,031 % 2 758 062,78 Kč Cena po odečtení opotřebení: = 1 483 088,03 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 5 / 6 Cena po úpravě: = 1 235 906,69 Kč Rodinný dům č.p. 68 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 zjištěná cena: 1 235 906,69 Kč a.1.2) Hospodářská budova - stodola na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: O 1. budovy pro zemědělství (rostlinná produkce) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 127111 Budovy pro rostlinnou produkci Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..1 budovy pro živočišnou produkci Koeficient změny ceny stavby: 2,202 Koeficient prodejnosti: 0,993 (Rodinné domy)

11 Podlaží: 1.NP Výška: 3,90 m Zastavěná plocha: 6,00 17,10 = 102,60 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 102,60 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,90 6,00 17,10 = 400,14 m 3 Zastřešení 2,85/2 6,00 17,10 = 146,21 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 546,35 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací běžné základy s izolací 10,80 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné 25,60 % Standardní 3. Stropy dřevěný, spalný 11,70 % Standardní 4. Krov, střecha dřevěný sedlový krov 6,90 % Standardní 5. Krytiny střech taška pálená 2,80 % Standardní 6. Klempířské konstrukce žlaby a svody 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů omítky 4,40 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenná omítka 3,10 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 2,30 % Nevyskytuje se 11. Dveře 2,40 % Nevyskytuje se 12. Vrata dřevěná 1,80 % Standardní 13. Okna 4,30 % Nevyskytuje se 14. Povrchy podlah 3,20 % Nevyskytuje se 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace 7,00 % Nevyskytuje se 17. Bleskosvod 0,30 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 2,40 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace 2,30 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,40 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 2,30 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,30 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 10. Schody 0,54 1,852 2,30 % 0,0230

12 11. Dveře 0,54 1,852 2,40 % 0,0240 13. Okna 0,54 1,852 4,30 % 0,0430 14. Povrchy podlah 0,54 1,852 3,20 % 0,0320 16. Elektroinstalace 0,54 1,852 7,00 % 0,0700 17. Bleskosvod 0,54 1,852 0,30 % 0,0030 18. Vnitřní vodovod 0,54 1,852 2,40 % 0,0240 19. Vnitřní kanalizace 0,54 1,852 2,30 % 0,0230 21. Ohřev vody 0,54 1,852 0,40 % 0,0040 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,54 1,852 2,30 % 0,0230 25. Ostatní 0,54 1,852 5,30 % 0,0530 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6780 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 695, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9843 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,8385 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,6780 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2020 Koeficient prodejnosti K p : 0,9930 Základní jednotková cena upravená: = 3 096,36 Kč/m 3 Základní cena upravená: 546,35 m 3 3 096,36 Kč/m 3 = 1 691 696,29 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 90 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků 100 90 / (90 + 10) = 90,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 1 691 696,29 Kč 85,000 % 1 437 941,85 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 253 754,44 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 5 / 6 Cena po úpravě: = 211 462,03 Kč Hospodářská budova - stodola na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 zjištěná cena: 211 462,03 Kč a.1.3) Garáž na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 8 Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,959

13 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,993 (Rodinné domy) Podlaží: 1.NP Výška: 3,20 m Zastavěná plocha: 4,20 6,70 = 28,14 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,20 4,20 6,70 = 90,05 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy betonové pásy z izolací 6,20 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné tloušťky 30 cm 30,10 % Standardní 3. Stropy rovný podhled 26,20 % Standardní 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina živičná 5,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 2,90 % Standardní 7. Úprava povrchů omítky vnitřní i vnější 4,80 % Standardní 8. Dveře 2,70 % Nevyskytuje se 9. Okna 1,40 % Nevyskytuje se 10. Vrata dřevěná 6,80 % Standardní 11. Podlahy betonová 7,20 % Standardní 12. Elektroinstalace světelná i motorová 6,00 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 8. Dveře 0,54 1,852 2,70 % 0,0270 9. Okna 0,54 1,852 1,40 % 0,0140 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9590 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 375, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9590 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Koeficient prodejnosti K p : 0,9930 Základní jednotková cena upravená: = 2 766,75 Kč/m 3 Základní cena upravená: 90,05 m 3 2 766,75 Kč/m 3 = 249 145,84 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: 100 40 / (40 + 40) = 50,000 %

14 Odpočet opotřebení: 249 145,84 Kč 50,000 % 124 572,92 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 124 572,92 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 5 / 6 Cena po úpravě: = 103 810,77 Kč Garáž na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 zjištěná cena: 103 810,77 Kč a.1.4) Vedlejší stavba-zděný objekt na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,758 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,993 (Rodinné domy) Podlaží: 1.NP Výška: 2,66 m Zastavěná plocha: 8,25 4,50 = 37,13 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,66 8,25 4,50 = 98,75 m 3 Zastřešení (1,50+3,00)/2 8,25 4,50 = 83,53 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 182,28 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy běžné základové pásy s izolací 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné tloušťky 30 cm 31,80 % Standardní 3. Stropy dřevěný, spalný 19,80 % Standardní 4. Krov pultový krov 7,30 % Standardní 5. Krytina taška pálená 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce žlaby a svody z pozinkovaného plechu 1,70 % Standardní 7. Úprava povrchů 6,10 % Nevyskytuje se 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře 3,00 % Nevyskytuje se 10. Okna 1,10 % Nevyskytuje se

15 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 11. Podlahy 8,20 % Nevyskytuje se 12. Elektroinstalace 5,80 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 7. Úprava povrchů 0,54 1,852 6,10 % 0,0610 9. Dveře 0,54 1,852 3,00 % 0,0300 10. Okna 0,54 1,852 1,10 % 0,0110 11. Podlahy 0,54 1,852 8,20 % 0,0820 12. Elektroinstalace 0,54 1,852 5,80 % 0,0580 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7580 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,7580 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Koeficient prodejnosti K p : 0,9930 Základní jednotková cena upravená: = 1 988,05 Kč/m 3 Základní cena upravená: 182,28 m 3 1 988,05 Kč/m 3 = 362 381,75 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků 100 80 / (80 + 0) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 362 381,75 Kč 85,000 % 308 024,49 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 54 357,26 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 5 / 6 Cena po úpravě: = 45 297,72 Kč Vedlejší stavba-zděný objekt na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 zjištěná cena: 45 297,72 Kč a.1.5) Vedlejší stavba - sklad a chlévy na parc.č. St46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví

16 Koeficient vybavení stavby: 0,942 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,993 (Rodinné domy) Podlaží: 1.NP Výška: 3,20 m Zastavěná plocha: 4,90 20,22 = 99,08 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 3,20 4,90 20,22 = 317,05 m 3 Zastřešení 4,00/2 4,90 20,22 = 198,16 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 515,21 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy běžné základové pásy s izolací 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné tloušťky 30 cm 31,80 % Standardní 3. Stropy klenbové 19,80 % Standardní 4. Krov pultový krov 7,30 % Standardní 5. Krytina taška pálená 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce žlaby a svody 1,70 % Standardní 7. Úprava povrchů omítky 6,10 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře dřevěné 3,00 % Standardní 10. Okna dřevěná dvojitá 1,10 % Standardní 11. Podlahy betonová 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace 5,80 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 12. Elektroinstalace 0,54 1,852 5,80 % 0,0580 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9420 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9420 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Koeficient prodejnosti K p : 0,9930 Základní jednotková cena upravená: = 2 470,64 Kč/m 3 Základní cena upravená: 515,21 m 3 2 470,64 Kč/m 3 = 1 272 898,43 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 90 roků

17 Předpokládaná další životnost: 0 roků 100 90 / (90 + 0) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 1 272 898,43 Kč 85,000 % 1 081 963,67 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 190 934,76 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 5 / 6 Cena po úpravě: = 159 112,30 Kč Vedlejší stavba - sklad a chlévy na parc.č. St46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 zjištěná cena: 159 112,30 Kč a.1.6) Venkovní úpravy - podíl 5/6 10 Ocenění Stavby Rodinný dům č.p. 68 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 + 1 235 906,69 Kč Vedlejší stavba-zděný objekt na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 + 45 297,72 Kč Vedlejší stavba - sklad a chlévy na parc.č. St46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 + 159 112,30 Kč Garáž na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 + 103 810,77 Kč Cena staveb celkem: = 1 544 127,48 Kč Podíl z ceny staveb: 3,5 % Cena venkovních úprav: = 54 044,46 Kč Venkovní úpravy - podíl 5/6 zjištěná cena: 54 044,46 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 68 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 4 241 150,81 Kč 2) Hospodářská budova - stodola na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 1 691 696,29 Kč 3) Garáž na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 249 145,84 Kč 4) Vedlejší stavba-zděný objekt na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 362 381,75 Kč 5) Vedlejší stavba - sklad a chlévy na parc.č. St46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 1 272 898,43 Kč 6) Venkovní úpravy - podíl 5/6 54 044,46 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: 7 871 317,58 Kč Cena po zaokrouhlení: 7 871 320, Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 68 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 1 235 906,69 Kč 2) Hospodářská budova - stodola na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 211 462,03 Kč 3) Garáž na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 103 810,77 Kč

18 4) Vedlejší stavba-zděný objekt na parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 45 297,72 Kč 5) Vedlejší stavba - sklad a chlévy na parc.č. St46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 159 112,30 Kč 6) Venkovní úpravy - podíl 5/6 54 044,46 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 1 809 633,97 Kč Cena po zaokrouhlení: 1 809 630, Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemek, parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 169,62 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (19 158 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 19 158 je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,170 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,993 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha St.46 867 169,62 402,0488 348 576,31 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 5 / 6 Cena po úpravě: = 290 480,26 Kč Pozemek, parc.č. St.46 v k.ú. Drahotuše - podíl 5/6 zjištěná cena: 290 480,26 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pro účely porovnání, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 4. čtvrtletí roku 2011. Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav

19 včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 350 m 2 Cena: 1 450 000,- Kč Adresa: Hranice Datum vložení: 24.03.2011 Datum aktualizace: 24.10.2011 ID zakázky: 5376/10 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 500 m 2 Plocha užitná: 110 m 2 Plocha podlahová: 110 m 2 Plocha pozemku: 1 150 m 2 Popis: Starší řadový domek v obci Drahotuše, vhodná postupná rekonstrukce, ale je ihned obyvatelný. Možnost vybudování obytného podkroví. K domku patří zahrada, dvůr a hospodářská stavení. Celková plocha asi 1150 m 2. Kontaktovat REAL MORAVIA, s.r.o. Nádražní 233, 75361 Hranice Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 120 m 2 Cena: 950 000,- Kč včetně provize Poznámka k ceně: cena vč. provize a kompletního servisu Adresa: Černotín Datum vložení: 06.02.2011 ID zakázky: 171140 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 400 m 2 Plocha užitná: 120 m 2 Plocha podlahová: 120 m 2 Plocha pozemku: 600 m 2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice

20 Zařízeno: Ne Popis: K prodeji vesnický, rodinný dům se dvěma samostatnými byty. Výměra parcely je 600 m 2. Dům tvoří celek s uzavřeným dvorem, zahrádka, velké prostorné sklepy, půda a hospodářské budovy. Dům je připojen na všechny inženýrské sítě, vlastní studna, topení plynovým kotlem a na tuhá paliva, podlahy beton, dřevěné a parkety. Volný ihned. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Nemovitost č.3) Prodej, dům rodinný, 200 m 2 Cena: 1 580 000,- Kč včetně provize Poznámka k ceně: cena vč. provize a kompletního servisu Adresa: Hranice III-Velká Datum vložení: 31.08.2011 Datum aktualizace: 12.12.2011 ID zakázky: 203461 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 200 m 2 Plocha užitná: 200 m 2 Plocha podlahová: 200 m 2 Plocha pozemku: 284 m 2 Balkón: Ano Parkovací stání: 1x Rok rekonstrukce: 2008 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Bezbariérový přístup: Ano Zařízeno: Částečně Popis: Prodej řadového RD o zastavěné ploše 200 m 2. Dispozice domu: 1. NP tři pokoje, kuchyňský kout, velká technická místnost, komora, koupelna, WC, kotelna, garáž, 2. NP dva pokoje, koupelna, WC, velká terasa, půda s možností vybudování podkroví. Nové rozvody IS, plastová okna. Vytápění tuhými palivy a plynem. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha

21 Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č.1) Výchozí cena (VC): 1 450 000, Kč Množství (M): 110,00 m 2 K místa : 1,00 K stav : 1,00 K vybav. : 1,15 K přísluš : 0,95 K pozemky : 1,00 K pramen : 1,05 Jednotková cena (JC): 11 491,18 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.2) Výchozí cena (VC): 950 000, Kč Množství (M): 120,00 m 2 K místa : 0,90 K stav : 1,00 K vybav. : 1,15 K přísluš : 0,95 K pozemky : 1,00 K pramen : 1,05 Jednotková cena (JC): 7 668,12 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.3) Výchozí cena (VC): 1 580 000, Kč Množství (M): 200,00 m 2 K místa : 1,00 K stav : 1,20 K vybav. : 1,20 K přísluš : 0,90 K pozemky : 1,00 K pramen : 1,05 Jednotková cena (JC): 5 805,41 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K stav K vybav. K přísluš K pozemky K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 5 805,41 Kč 8 321,57 Kč 11 491,18 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 8 321,57 Kč Množství: 210,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 1 747 530, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 5 / 6 Cena po úpravě: = 1 456 275, Kč

22 Výsledná porovnávací hodnota podíl 5/6: 1 456 275, Kč

23 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů podíl 5/6 Cena pozemků podíl 5/6 Celková cena podle cenového předpisu podíl 5/6 Cena zjištěná porovnávacím způsobem podíl 5/6 1 809 630, Kč 290 480, Kč 2 100 110, Kč 1 456 280, Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení. Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši 5/6 k nemovitostem zapsaným na LV č. 234 pro katastrální území Drahotuše podle odborného odhadu znalce činí 1 456 000, Kč Cena slovy: jedenmiliončtyřistapadesátšesttisíc Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV Drahotuše 753 61 Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV Drahotuše 753 61 Podíl 2/3 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV Drahotuše 753 61 Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV Drahotuše 753 61 Podíl 2/3 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky a budoucí pohledávky z úvěru ve výši 640.000,- Kč pro Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s., Bělehradská 128, Praha. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 20.3.2007. Právní účinky ke dni 18.4.2007. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Přerově 32 Nc-797/2009.-12 ze dne 19.5.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Milan Vlha, 102 EX-258/2009-N ze dne 24.11.2009. Právní moc ke dni 16.12.2009. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Přerově 29 EXE-364/2011-9 ze dne 7.2.2011. Právní moc ke dni 23.3.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103 EX-01818/2011-12 ze dne 25.2.2011.

24 Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV Drahotuše 753 61 Podíl 2/3 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Šatánková Hana Neffova 300/3 Lipník nad Bečvou Podíl 1/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV Drahotuše Podíl 1/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV Drahotuše Podíl 1/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Šatánková Hana Neffova 300/3 Lipník nad Bečvou Podíl 1/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Šatánková Hana Neffova 300/3 Lipník nad Bečvou Podíl 1/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Šatánková Hana Neffova 300/3 Lipník nad Bečvou Podíl 1/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Vrána Oldřich Hranická 68 Hranice IV Drahotuše Podíl 5/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Šatánková Hana Neffova 300/3 Lipník nad Bečvou Podíl 1/6 Stavba: č.p. 68 Parcela č. St.46 Hranice IV-Drahotuše Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky 3.840,- Kč s příslušenstvím pro EKOTLES Hranice, a.s., Zborovská 606, Hranice. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-01818/2011-14 ze dne 25.2.2011. Právní moc ke dni 7.3.2011. Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy. Usnesení Okresního soudu v Přerově 7 C-60/2009-14 ze dne 15.4.2009. Právní moc ke dni 3.6.2009. Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy. Usnesení Okresního soudu v Přerově 7 C-60/2009-14 ze dne 15.4.2009. Právní moc ke dni 3.6.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 102 EX-00539/2009-017 ze dne 18.5.2011. Právní moc ke dni 30.5.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 102 EX-00539/2009-017 ze dne 18.5.2011. Právní moc ke dni 30.5.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Kroměříž 122 Ex-72/2009-27 ze dne 30.5.2011. Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 200.000,- Kč s příslušenstvím a nákladů oprávněného a nákladů exekuce pro Juraj Uhrinovský, Velké náměstí 115/1, Kroměříž. Exekuční příkaz exekutorského úřadu Kroměříž 122 Ex-72/2009-27 ze dne 30.5.2011. Právní moc ke dni 13.6.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Šumperk 065 EX-03114/2011-007 ze dne 21.9.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Zlín 77 EX-7045/2011-10 ze dne 12.10.2011.

25 Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 17. 12. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

26 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/411 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 411/11 podle připojené likvidace.

27 E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00258/09-010 ze dne 11. 11. 2011. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 234 pro katastrální území Drahotuše, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Hranice. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Hranice na Moravě 6-4/42. Letecký snímek. Fotodokumentace.