ZNALECKÝ POSUDEK č. 4573-372/2015 O ceně pozemku p.č.2546/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 59 m 2, jehož součástí je stavba č.p.1595 v ulici Frenštátská, obec Příbor, včetně příslušenství a pozemku p.č.2546/1, trvalý travní porost, o velikosti 2553 m 2, vše zapsáno na LV č.3130 pro k.ú.příbor Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 12.11.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 12.11.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.2546/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 59 m 2, jehož součástí je stavba č.p.1595 v ulici Frenštátská, obec Příbor, včetně příslušenství a pozemku p.č.2546/1, trvalý travní porost, o velikosti 2553 m 2, vše zapsáno na LV č.3130 pro k.ú.příbor. Posudek se provádí jako aktualizace vlastního ocenění č.4298-97/2015 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Objekt autobazaru Adresa předmětu ocenění: Frenštátská 1595 742 58 Příbor Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Obec: Příbor Katastrální území: Příbor Počet obyvatel: 8 529 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 580,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00-2 -
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 374,68 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 26.3.2015 a 12.11.2015 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.3130 pro k.ú.příbor - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: 690302/5239, Pan Pavel Wojcik, Frenštátská 1595, 74258 Příbor, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 690302/5239, Pan Pavel Wojcik, Frenštátská 1595, 74258 Příbor, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena - 3 -
7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící objekt autobazaru, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Svislé konstrukce jsou na bázi dřevní hmoty, tzv.unimo buňky, část je vyzdívaná. Má sklonitou střechu, krytina je z papírové lepenky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou chybějící. Okna jsou dřevěná zdvojená, fasáda je rýhovaná, na přístavbě chybějící. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, laminátu a koberců. Schody v objektu nejsou. Ve stavbě se nacházejí kanceláře, sociální zázemí a v nedokončené přístavbě prostory pro výstavu vozidel. WC je splachovací, koupelna se sprchovým koutem. Vytápění je elektrickými přímotopy. Teplá voda je z boileru. Stav domu je zhoršený, celkové vybavení je podstandardní. Objekt je užíván od roku 2006, poté byla započata přístavba a provedena nová střecha. Tato rekonstrukce není dokončena. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod pouze z přípojky, vedoucí k domu č.p.427 (nutnost vybudovat novou vlastní přípojku), kanalizace je svedena do jímky. Objekt sloužil spolu s pozemkem jako autobazar. Stavba je v současnosti ve stavu, který neumožňuje pronájem. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky se stavbou - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky se stavbou Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1-5 -
Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,05 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej v I -0,04 insolvenčním řízení 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,910 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,65 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,08 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,02 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V -0,02 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,10 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,735 11 i = 2-6 -
Celkový index I = I T * I O * I P = 0,910 * 1,000 * 0,735 = 0,669 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 374,68 0,669 250,66 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 2546/2 59,00 250,66 14 788,94 nádvoří 4 odst. 1 trvalý travní porost 25468/1 2 553,00 250,66 639 934,98 Stavební pozemky - celkem 2 612,00 m 2 654 723,92 Ocenění staveb na pozemcích Objekt autobazaru Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: H. budovy pro obchod a služby Svislá nosná konstrukce: montovaná z prostorových buněk Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 123-7 -
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej v I -0,04 insolvenčním řízení 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - delší dobu neužívaný a I -0,30 rozestavěný objekt, nutnost vybudování vodovodní přípojky 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,600 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,65 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,08 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,02 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V -0,02 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,10 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00-8 -
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,735 Koeficient pp = I T * I P = 0,441 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] přízemí 59,0+5,98*11,57 = 128,19 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška přízemí 128,19 m 2 2,76 m 353,80 Součet 128,19 m 2 353,80 Průměrná výška podlaží: PVP = 353,80 / 128,19 = 2,76 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 128,19 / 1 = 128,19 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 128,19*3,31 = 424,31 m 3 zastřešení 128,19*3,6/3 = 153,83 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 424,31 m 3 zastřešení Z 153,83 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 578,14 m 3-9 -
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S 100 2. Svislé konstrukce dřevěné sendvičové do tl. 24 cm S 45 2. Svislé konstrukce zděné S 25 2. Svislé konstrukce C 30 3. Stropy dřevěné P 45 3. Stropy C 55 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech C 100 6. Klempířské konstrukce C 100 7. Úprava vnitřních povrchů nátěry P 45 7. Úprava vnitřních povrchů C 55 8. Úprava vnějších povrchů standardní S 45 8. Úprava vnějších povrchů C 55 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady S 100 10. Schody C 100 11. Dveře plné a prosklené S 100 12. Vrata X 100 13. Okna dřevěná zdvojená okna S 45 13. Okna C 55 14. Povrchy podlah standardní S 45 14. Povrchy podlah C 55 15. Vytápění přímotopy P 45 15. Vytápění C 55 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 45 16. Elektroinstalace C 55 17. Bleskosvod C 100 18. Vnitřní vodovod plastové trubky S 45 18. Vnitřní vodovod S 55 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí S 45 19. Vnitřní kanalizace S 55 20. Vnitřní plynovod C 100 21. Ohřev teplé vody bojler P 100 22. Vybavení kuchyní C 100 23. Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty S 100 24. Výtahy C 100 25. Ostatní C 100 26. Instalační pref. jádra X 100-10 -
Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 6,10 100 1,00 6,10 2. Svislé konstrukce S 15,30 45 1,00 6,89 2. Svislé konstrukce S 15,30 25 1,00 3,83 2. Svislé konstrukce C 15,30 30 0,00 0,00 3. Stropy P 8,10 45 0,46 1,68 3. Stropy C 8,10 55 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech C 2,90 100 0,00 0,00 6. Klempířské konstrukce C 0,60 100 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů P 7,30 45 0,46 1,51 7. Úprava vnitřních povrchů C 7,30 55 0,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 45 1,00 1,49 8. Úprava vnějších povrchů C 3,30 55 0,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické S 3,20 100 1,00 3,20 10. Schody C 2,70 100 0,00 0,00 11. Dveře S 3,70 100 1,00 3,70 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,80 45 1,00 2,61 13. Okna C 5,80 55 0,00 0,00 14. Povrchy podlah S 3,30 45 1,00 1,49 14. Povrchy podlah C 3,30 55 0,00 0,00 15. Vytápění P 4,80 45 0,46 0,99 15. Vytápění C 4,80 55 0,00 0,00 16. Elektroinstalace S 5,90 45 1,00 2,66 16. Elektroinstalace C 5,90 55 0,00 0,00 17. Bleskosvod C 0,30 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod S 3,20 45 1,00 1,44 18. Vnitřní vodovod S 3,20 55 1,00 1,76 19. Vnitřní kanalizace S 3,10 45 1,00 1,40 19. Vnitřní kanalizace S 3,10 55 1,00 1,71 20. Vnitřní plynovod C 0,40 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody P 2,00 100 0,46 0,92 22. Vybavení kuchyní C 1,90 100 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 4,20 100 1,00 4,20 24. Výtahy C 1,30 100 0,00 0,00 25. Ostatní C 4,40 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 53,78 Koeficient vybavení K 4 : 0,5378-11 -
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 669,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,2410 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9715 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0609 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5378 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1100 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 873,83 Plná cena: 578,14 m 3 * 3 873,83 Kč/m 3 = 2 239 616,08 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 9 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 31 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 9 / 40 = 22,5 % Koeficient opotřebení: (1-22,5 % / 100) * 0,775 Nákladová cena stavby CS N = 1 735 702,46 Kč Koeficient pp * 0,441 Cena stavby CS = 765 444,78 Kč Objekt autobazaru - zjištěná cena = 765 444,78 Kč Cena staveb celkem = 765 444,78 Kč Pozemky - celkem + 654 723,92 Kč Pozemky se stavbou - zjištěná cena = 1 420 168,70 Kč - 12 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky se stavbou 1 642 394,60 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 642 394,60 Kč Celkem 1 642 394,60 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 1 642 394,60 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky se stavbou 1 420 168,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 420 168,70 Kč Celkem 1 420 168,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 420 168,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 420 170,- Kč slovy: Jedenmiliončtyřistadvacettisícjednostosedmdesát Kč - 13 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Veškeré závady - zástavní práva, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji - rozepsány na přiloženém LV č.3130 k.ú.příbor ze dne 11.11.2015. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : - 14 -
prodej patrového domu v blízkosti centra obce Sedlnice, vhodný pro drobnou řemeslnou výrobu nebo jako sklady. Dům je zděný, částečně podsklepený (s klenbovými stropy), se sedlovou střechou a střešní krytinou - pozinkovaným plechem. Je určen k rekonstrukci. Užitná plocha domu je 350 m2. Dispozičně se jedná v přízemí o 5 místnosti + zádveří a vstupní chodbu, sociální zařízení. Hala, která je o rozměrech asi 12x6 m2 byla využívána ke stolařské výrobě. V případě zájemce, který by pokračoval v této činnosti je součásti kupní ceny i vybavení dílny - stroje a zařízení a venkovní katr. V mezipatře - 1 místnost a v půdních prostorách rovněž zprovozněna 1 místnost, ostatní prostory byly využívány jako půda. Ve všech prostorách jsou plechové radiátory, podlahy jsou betonové. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva, který se nachází ve sklepě rovněž i se skladem na uhlí. Do domu je čelní, zadní i boční vchod. Je napojen na el. 230/400, obecní kanalizací i vodovod. Plyn se nachází na hranici pozemku. Pozemková výměra, na které stojí dům je celkem 1241 m2. Požadovaná cena 880 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu. Prodej domu v Sedlnicích, vhodný pro skladovací prostory, případně dle ÚP jako objekt občanské vybavenosti nebo drobná podnikatelská činnost. Užitná plocha 350m2, stavba je cihlová s 2NP, z části podsklepeno. Podlahy betonové. Stavba se nachází na pozemku o výměře 1241m2, dále k domu náleží další pozemek o výměře 1112m2 o jehož prodeji je možné jednat. Dům je napojen na el., obecní kanalizaci a vodovod. Plyn u hranice pozemku. Požadovaná cena 1.000.000,- Kč. - 15 -
Prodej výrobně administrativní budovy s rozlehlým přístřeškem v obci Studénka, Nová Horka o CP 470m2.Objekt se skládá ze zděné dvoupatrové budovy o užitné ploše 480m2. V přízemí budovy je zázemí pro sklad, či výrobu do které je přístup přes 5 prostorných vrat (nyní slouží dva jako garáž a 3 jako výrobní prostor). Dále je v přízemí šatna, kancelář, sociální zařízení a kotelna. Druhé podlaží o ploše 240m2 může sloužit jako administrativní zázemí, popřípadě jako obytný prostor. Vzhledem ke své dispozici by zde šlo vybudovat mnoho menších bytů. Na objekt navazuje prostorná zastřešená plocha o rozměru 230m2. Požadovaná cena 1.150.000,- Kč včetně právního servisu. - 16 -
komerční areál sestávající ze 3 objektů o zastavěné ploše cca 600 m2 a přilehlých pozemků (viz situační plánek). Prvním prostorem je vytápěná výrobna / dílna se zázemím - zavedena elektřina 220/380 V, voda, ústřední vytápění na tuhá paliva. Sestává ze tří místností a zázemí tvořeného kuchyňkou, kotelnou a elektrorozvodnou. Díky masivní konstrukci zdiva je ve vnitřních prostorách objektu stabilní teplota. Druhým je zděná hala/ sklad se třemi vjezdy, aktuálně rozdělena demontovatelnou příčkou na menší části. Vjezdová vrata vysoká 3,2 a 3,7 m, vnitřní výška stavby cca 9 m, podlaha - zátěžový železobeton, zavedena elektřina 220/380 V. Třetí prostor je kancelář. Součástí areálu jsou parkovací a manipulační plochy sypané drceným kamenem. Nemovitost je dobře dostupná i v zimě, příjezdová cesta je asfaltová obecní komunikace. Situováno 3 km od centra Frenštátu. Požadovaná cena 2.500.000,- Kč včetně provize. Obvyklá cena bez vlivu závad : 1.500.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 1.500.000,- Kč. Slovy: Jedenmilionpětsettisíc Kč V Tršicích 12.11.2015 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.15. - 17 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4573-372/2015 znaleckého deníku. - 18 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 3130 ze dne 11.11.2015 12 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 3-19 -
Fotodokumentace nemovitosti k datu 26.3.2015-20 -
- 21 -
Fotodokumentace nemovitosti k datu 12.11.2015-22 -
Mapa oblasti - 23 -
- 24 -
- 25 -