Znalecký posudek č. 2011/243

Znalecký posudek č. 2011/243 O ceně nemovitosti: Rozestavěný objekt rodinného domu na parcele č. 1299/3 s příslušenstvím a pozemky, parc.č. 1299/2,1299/3, 1300/2, v katastrálním území Rychvald, obec Rychvald, okres Karviná, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 9. 6. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 17 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 9. 6. 2011

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00654/09-007 ze dne 13. 4. 2011 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 8. 6. 2011. Při provedené prohlídce nebyl zpracovateli posudku o ceně nemovitosti umožněn vstup do oceňovaného objektu vzhledem k tomu, že povinný a vlastník nemovitosti nebyl přítomen. Povinný byl ze strany zpracovatele posudku informován doporučeným dopisem o termínu konání místního šetření, tento dopis si však nepřevzal ani nevyzvednul v době jeho uložení na poštovním úřadě. Podkladem pro ocenění se stala rovněž stavebně technická dokumentace uložená v archívu stavebného úřadu, která je podkladem pro provedení stavby. 3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00654/09-007 ze dne 13. 4. 2011. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 3410 pro katastrální území Rychvald, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Karviná. Kopie katastrální mapy, mapový list č. 4-9/1. Rozhodnutí - územní rozhodnutí vydané dne 7.9.2007 Městským úřadem Rychvald, odporem výstavby a životního prostředí, pro stavbu zpevněné plochy - stání pro motorová vozidla, příjezdové a přístupové plochy, rodinného domu s garáží, vsakovací jímky, žumpy, elektrické přípojky NN, plynovodní přípojky, vodovodní přípojky, sjezdu na pozemek, účelové komunikace veřejně nepřístupné. Sdělení k ohlášení stavby - udělení souhlasu ke stavbě rodinného domu s garáží, vsakovací jímky, žumpy, elektrické přípojky NN, plynovodní přípojky, vodovodní přípojky, sjezdu na pozemek, vydané dne 12.10.2007 Městským úřadem Rychvald, odborem výstavby a životního prostředí, č,j, Výst.3405/2007-Új. Projektová dokumentace stavby rodinného domu na parcele č. 1299/2 schválená ve stavebním řízení č.j.výst.3405/2007-új dne 12.10.2007. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

3 Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Rychvald Katastrální území: Rychvald (744441) List vlastnictví číslo: 3410 Vlastník: Společné jmění manželů Wróbel Radim Wróblová Ivana Mírová 1016, Bohumín, Nový Bohumín, 735 81 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost v katastrálním území Rychvald, obec Rychvald, v okrese Karviná, kraj Moravskoslezský, tvořená rozestavěným objektem rodinného domu na parcele č. 1299/3, příslušenstvím tvořeným dokončenými, nebo zřejmě dokončenými, venkovními úpravami, a pozemky, parcelami č. 1299/2, 1299/3, 1300/2. Nemovitost se nachází v okrajové části zastavěného území obce, v lokalitě zastavěné rozptýlenou zástavbou objektů užívaných pro potřeby individuálního bydlení, nebo objekty původních zemědělských usedlostí, v níž převážná většina ploch pozemků je užívána pro potřeby zemědělské rostlinné produkce. Oceňovaná nemovitost je přístupná z ulice Lutyňská. Ke dni ocení není vybudována povolená přístupová komunikace k nemovitosti na parcele č. 1300/2 s vyústěním na veřejnou pozemní komunikaci, ulici Lutyňská. Nemovitost je napojená na veřejný vodovod, rozvod elektrické energie, zřejmě je provedena i přípojka zemního plynu, veškerá napojení jsou provedena z hlavních řadů vedoucích podél ulice Lutyňská. V místě není možnost napojení na veřejnou kanalizaci. Splaškové vody jsou odkanalizovány do vybudované žumpy, dešťové vody budou svedeny do vsakovací jímky. Ta zřejmě ke dni ocenění ještě chybí. 6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům na parcele č. 1299/3 v k.ú.rychvald - rozestavěná stavba 2) Vodovodní přípojka DN 25 mm 3) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi 4) Plynová přípojka do DN 40 5) Žumpa celoplastová osazená 6) Přípojka kanalizace DN 150 mm b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 1299/2, 1299/3, 1300/2, v k.ú. Rychvald c) Ocenění porovnávací metodou

4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Karviná Počet obyvatel: 5 001 15 000 obyvatel Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům na parcele č. 1299/3 v k.ú.rychvald - rozestavěná stavba Předmětem ocenění je stavebně nedokončený objekt samostatně stojícího rodinného domu zděné konstrukce, nepodsklepeného, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí je využit na podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: Ze stavebně technické dokumentace vyplívá, že 1.NP je tvořeno závětřím před vstupem do objektu, zádveřím, koupelnou s WC, chodbou se schodištěm, kuchyní, dvěma obytnými místnostmi, terasou a místností garáže. 2.NP - podkroví je tvořeno chodbou, šatnou, WC koupelnou, třemi obytnými místnostmi, balkonem a lodžií. Stáří domu a stavebně technický stav: Objekt byl vybudován na základě schválení ohlášené stavby, vydaného dne 12.10.2007. Ke dni ocenění není objekt stavebně dokončen a není (zřejmě) užíván k bydlení. Vzhledem k tomu, že se jedná o novostavbu stáří asi 3 roky, je stavebně technický stav veškerých konstrukcí domu dobrý. Konstrukce vystavené vlivům povětrnosti vyžadují urychlené doplnění o ochranné vrstvy (nátěry, fasádu, vnější obklady) aby se zabránilo jejich zrychlenému chátrání. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Vzhledem ke skutečnosti, že zpracovatel posudku neměl možnost vstupu do vnitřních prostor objektu, je stav vnitřních konstrukcí odhadnut na základě úvahy zpracovatele. Objekt je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové zdivo jsou vyzdívané ze škvárobetonových tvárnic. Vnitřní povrchy stěn jsou opatřeny vápennými dvouvrstvými omítkami, předpokládá se, že stěny koupelen, WC a kuchyní jsou obloženy alespoň z části dokončenými keramickými obklady. Vnější povrchy obvodových stěn jsou ke dni ocenění bez ochranné fasády a obkladu soklů. Krov dřevěné konstrukce je pokryt keramickými taškami, je opatřen bleskosvodem, jsou osazeny okapy krovů, ke dni ocenění chybí okapové svody a klempířské konstrukce parapetů oken. Stropy místností mají rovné podhledy. Ke dni ocenění nejsou provedeny povrchové vrstvy podlah obytných místností, předpokládá se že keramické dlažby, tvořící povrchy podlah ostatních místností, jsou provedeny alespoň z části.

5 Schodiště je betonové konstrukce se zábradlím, je uvažováno, že nejsou dokončeny povrchy schodišťových stupňů. Předpokládá se, že z převážné části je dokončen rozvod elektrické energie v objektu, že je provedeno ústřední topení, že je proveden rozvod studené i teplé vody, že v objektu je zdroj teplé vody (boiler nebo kotel ÚT), že je provedena vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení a je proveden rozvod zemního plynu. Dále se předpokládá, že jsou dokončeny WC a v koupelnách je zvětší části dokončeno jejich hygienické vybavení - jsou osazena umývadla, vana a sprchový kout. Vybavení kuchyně a ostatní předpokládané vybavení rodinného domu - vestavěné skříně, rozvod televizní antény, domácí a veřejný telefon, krb v obývacím pokoji - ke dni ocenění chybí. 2) Vodovodní přípojka DN 25 mm Předpokládá se, že k objektu je přivedena voda vodovodní přípojkou DN 25 mm dlouhou 47,00 m. Konstrukce je užívána 3 roky 3) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm 2 v zemi Předpokládá se, že je provedena přípojka NN v délce 47,00 m, kabel v zemi. Konstrukce je užívána 3 roky. 4) Plynová přípojka do DN 40 Předpokládá se, že je provedena plynová přípojka v délce 47,00 m užívaná 3 roky. 5) Žumpa celoplastová osazená Předpokládá se žumpa celoplastová o obestavěném prostoru 12,00 m 3, užívaná 3 roky. 6) Přípojka kanalizace DN 150 mm Předpokládá se kanalizační přípojka v délce 5,00 m užívaná 3 roky. b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 1299/2, 1299/3, 1300/2, v k.ú. Rychvald Parcela č. 1299/2 o výměře 972 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek uvažovaný za účelem ocení jako pozemek zahrady, užívané ve funkčním spojení s objektem rozestavěného rodinného domu a pozemkem, parcelou č. 1299/3, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 1299/3 o výměře 106 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn objektem rozestavěného rodinného domu. Parcela č. 1300/2 o výměře 315 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek užívaný ve funkčním spojení s objektem rozestavěného rodinného domu a pozemkem, parcelou č. 1299/3, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je určen pro vybudování neveřejné pozemní komunikace se zpevněným neprašným povrchem.

6 Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Rodinný dům na parcele č. 1299/3 v k.ú.rychvald - rozestavěná stavba 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,169 Koeficient prodejnosti: 0,746 (Rodinné domy) Podlaží: 1NP Výška: 3,05 m Zastavěná plocha: 9,00 11,50+2,00 6,75 = 117,00 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1NP 3,05 (9,00 11,50+2,00 6,75) = 356,85 m 3 Zastřešení včetně podkroví ((1,25+2,20/2) 9,00 11,50)+(2,10/2 2,00 6,75) = 257,40 m 3 Balkon 1,00 1,00 4,50 = 4,50 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 618,75 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy běžné základové pásy s izolací 8,20 % Standardní 2. Zdivo zdivo s tepelnou izolační schopností klasického 21,20 % Standardní cihelného zdiva tl.45 cm 3. Stropy rovný podhled 7,90 % Standardní 4. Střecha sedlový krov dřevěné konstrukce 7,30 % Standardní 5. Krytina taška pálená 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce klempířské konstrukce střechy a 0,90 % Standardní parapetů z pozinkovaného plechu 7. Vnitřní omítky vápenné omítky 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky vápenná dvouvrstvá 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady obklad soklu 0,50 % Standardní 10. Vnitřní obklady keramický obklad koupelny, WC a kuchyně 2,30 % Standardní

7 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 11. Schody betonové, povrch standardní 1,00 % Standardní 12. Dveře dřevěné, plné i prosklené 3,20 % Standardní 13. Okna plastová 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností textilní krytiny 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností keramické dlažby 1,00 % Standardní 16. Vytápění ústřední, kotel plynový 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace světelná i motorová 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod 0,60 % Standardní 19. Rozvod vody rozvod studené i teplé vody 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody bojler, kotel ÚT 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu zemní plyn 0,50 % Standardní 22. Kanalizace odpady ze všech hygienických zařízení 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně vestavěné elektrospotřebiče 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení vana, umývadlo, sprchový kout 4,10 % Standardní 25. Záchod standardní splachovací 0,30 % Standardní 26. Ostatní vestavěné skříně, digestoř, telefon veřejný i domácí, 3,40 % Standardní společná anténa, krb Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0000 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0000 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1690 Koeficient prodejnosti K p : 0,7460 Základní jednotková cena upravená: = 4 150,04 Kč/m 3 Základní cena upravená: 618,75 m 3 4 150,04 Kč/m 3 = 2 567 837,25 Kč Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení: 6. Klempířské konstrukce 0,90 % / 1,0000 (100 35) % + 0,585 % 8. Fasádní omítky 2,80 % / 1,0000 (100 0) % + 2,800 % 9. Vnější obklady 0,50 % / 1,0000 (100 0) % + 0,500 % 10. Vnitřní obklady 2,30 % / 1,0000 (100 50) % + 1,150 % 11. Schody 1,00 % / 1,0000 (100 80) % + 0,200 % 12. Dveře 3,20 % / 1,0000 (100 50) % + 1,600 % 14. Podlahy obytných místností 2,20 % / 1,0000 (100 0) % + 2,200 % 15. Podlahy ostatních místností

8 1,00 % / 1,0000 (100 50) % + 0,500 % 17. Elektroinstalace 4,30 % / 1,0000 (100 90) % + 0,430 % 23. Vybavení kuchyně 0,50 % / 1,0000 (100 0) % + 0,500 % 24. Vnitřní vybavení 4,10 % / 1,0000 (100 80) % + 0,820 % 26. Ostatní 3,40 % / 1,0000 (100 0) % + 3,400 % Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby: = 14,685 % Úprava ceny: 2 567 837,25 Kč 14,685 % 377 086,90 Kč Cena stavby: = 2 190 750,35 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 2 roky Předpokládaná další životnost: 98 roků Opotřebení: 100 2 / (2 + 98) = 2,000 % Odpočet opotřebení: 2 190 750,35 Kč 2,000 % 43 815,01 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 146 935,34 Kč Rodinný dům na parcele č. 1299/3 v k.ú.rychvald - rozestavěná stavba zjištěná cena: 2 146 935,34 Kč a.1.2) Vodovodní přípojka DN 25 mm 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm: 47,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,322 Koeficient prodejnosti: 0,746 (Rodinné domy) Ocenění Základní cena: 47,00 m 340, Kč/m 15 980, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3220 Koeficient prodejnosti K p : 0,7460 Cena stavby: = 27 680,75 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 3 roky Předpokládaná další životnost: 47 roků Opotřebení: 100 3 / (3 + 47) = 6,000 % Odpočet opotřebení: 27 680,75 Kč 6,000 % 1 660,85 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 26 019,90 Kč

9 Vodovodní přípojka DN 25 mm zjištěná cena: 26 019,90 Kč a.1.3) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm 2 v zemi 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 3.1.1. Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi: 47,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační Koeficient změny ceny stavby: 2,237 Koeficient prodejnosti: 0,746 (Rodinné domy) Ocenění Základní cena: 47,00 m 140, Kč/m 6 580, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2370 Koeficient prodejnosti K p : 0,7460 Cena stavby: = 10 980,72 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 3 roky Předpokládaná další životnost: 47 roků Opotřebení: 100 3 / (3 + 47) = 6,000 % Odpočet opotřebení: 10 980,72 Kč 6,000 % 658,84 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 10 321,88 Kč Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm 2 v zemi zjištěná cena: 10 321,88 Kč a.1.4) Plynová přípojka do DN 40 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 4.1. Plynová přípojka do DN 40: 47,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2221 Vedení plynu místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,304 Koeficient prodejnosti: 0,746 (Rodinné domy) Ocenění Základní cena: 47,00 m 305, Kč/m 14 335, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3040 Koeficient prodejnosti K p : 0,7460 Cena stavby: = 24 638,77 Kč

10 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 3 roky Předpokládaná další životnost: 27 roků Opotřebení: 100 3 / (3 + 27) = 10,000 % Odpočet opotřebení: 24 638,77 Kč 10,000 % 2 463,88 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 22 174,89 Kč Plynová přípojka do DN 40 zjištěná cena: 22 174,89 Kč a.1.5) Žumpa celoplastová osazená 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.3.3. Žumpa celoplastová osazená: 12,00 m 3 OP Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,324 Koeficient prodejnosti: 0,746 (Rodinné domy) Ocenění Základní cena: 12,00 m 3 OP 3 620, Kč/m 3 OP 43 440, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3240 Koeficient prodejnosti K p : 0,7460 Cena stavby: = 75 312,10 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 3 roky Předpokládaná další životnost: 67 roků Opotřebení: 100 3 / (3 + 67) = 4,286 % Odpočet opotřebení: 75 312,10 Kč 4,286 % 3 227,88 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 72 084,22 Kč Žumpa celoplastová osazená zjištěná cena: 72 084,22 Kč a.1.6) Přípojka kanalizace DN 150 mm 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm: 5,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,324 Koeficient prodejnosti: 0,746 (Rodinné domy) Ocenění Základní cena: 5,00 m 1 180, Kč/m 5 900, Kč

11 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3240 Koeficient prodejnosti K p : 0,7460 Cena stavby: = 10 228,85 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 3 roky Předpokládaná další životnost: 77 roků Opotřebení: 100 3 / (3 + 77) = 3,750 % Odpočet opotřebení: 10 228,85 Kč 3,750 % 383,58 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 9 845,27 Kč Přípojka kanalizace DN 150 mm zjištěná cena: 9 845,27 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům na parcele č. 1299/3 v k.ú.rychvald - rozestavěná stavba 2 190 750,35 Kč 2) Vodovodní přípojka DN 25 mm 27 680,75 Kč 3) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi 10 980,72 Kč 4) Plynová přípojka do DN 40 24 638,77 Kč 5) Žumpa celoplastová osazená 75 312,10 Kč 6) Přípojka kanalizace DN 150 mm 10 228,85 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: 2 339 591,54 Kč Cena po zaokrouhlení: 2 339 590, Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům na parcele č. 1299/3 v k.ú.rychvald - rozestavěná stavba 2 146 935,34 Kč 2) Vodovodní přípojka DN 25 mm 26 019,90 Kč 3) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi 10 321,88 Kč 4) Plynová přípojka do DN 40 22 174,89 Kč 5) Žumpa celoplastová osazená 72 084,22 Kč 6) Přípojka kanalizace DN 150 mm 9 845,27 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 2 287 381,50 Kč Cena po zaokrouhlení: 2 287 380, Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. 1299/2, 1299/3, 1300/2, v k.ú. Rychvald 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 278,39 Kč. Cena je určena podle písm. d): ZC = C p 3,50, kde C p = 35 + (7 008 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 7 008 je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří

12 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,746 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha 1299/3 106 278,39 495,5012 52 523,13 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,746 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Orná půda 1299/2 972 278,39 198,2005 192 650,89 28 odst. 7b Pozemky komunikací v areálu Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,746 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Orná půda 1300/2 315 278,39 450,4556 141 893,51 Součet cen všech typů pozemků: = 387 067,53 Kč Pozemky, parc.č. 1299/2, 1299/3, 1300/2, v k.ú. Rychvald zjištěná cena: 387 067,53 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pro účely porovnání, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno, neyla v dané ani srovnatelné lokalitě zaznamenána žádná nabídka, nebo zjištěn převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti,

13 je pro potřebu stanovení její porovnávací hodnoty uvažováno, že tato by se nijakým podstatným způsobem nelišila od ceny zjištěné podle platného cenového předpisu. Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 17 800, Kč Množství: 150,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 2 670 000, Kč

14 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem 2 287 380, Kč 387 070, Kč 2 674 450, Kč 2 670 000, Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 2 670 000, Kč Cena slovy: dvamilionyšestsetsedmdesáttisíc Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Parc.č. 1299/2 Parc.č. 1300/2 Parc.č. 1299/3 Stavba rozestavěná na parc.č. 1299/3 Radim Wrobel Mírová 1016 735 81 Bohumín Radim Wrobel Mírová 1016 735 81 Bohumín Rozestavěná stavba na parc.č. 1299/3 Parc.č. 1299/2 Parc.č. 1300/2 Parc.č. 1299/3 Radim Wrobel Mírová 1016 735 81 Bohumín Stavba rozestavěná na parc.č. 1299/3 Parc.č. 1299/2 Parc.č. 1300/2 Parc.č. 1299/3 Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha, k zajištění: Pohledávky v celkové výši 2 000 000,- Kč Budoucí pohledávky do celkové výše 2 000 000,- Kč které vzniknou do 31.8.2039. Smlouva o zřízení zást.práva podle obč.zák. ze dne 29.8.2007. Právní účinky ke dni 3.9.2007. Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha, k zajištění: Pohledávky v celkové výši 2 000 000,- Kč Budoucí pohledávky do celkové výše 2 000 000,- Kč které vzniknou do 31.8.2039. Smlouva o zřízení zást.práva podle obč.zák. ze dne 29.4.2008. Právní účinky ke dni 29.4.2008. Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 46 Nc-2111/2009-5 ze dne 10.9.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 102 EX-657/2009-N Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr.Milan Vlha, ze dne 12.10.2009. Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 47 EXE-1165/2010-10 ze dne 9.4.2010. Zástavní právo exekutorské pro pohledávku 12 039 Kč a dalších nákladů řízení pro Raiffeisen Leasing, s.r.o., Hvězdova 1716/2B, 140 00 Praha. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva 091 EX-01732/2010-015 Exekutorského úřadu Praha 3, JUDr. Ingrid Švecová, ze dne 24.6.2010. Právní moc ke dni 2.7.2010.

15 Radim Wrobel Mírová 1016 735 81 Bohumín Stavba rozestavěná na parc.č. 1299/3 Parc.č. 1299/2 Parc.č. 1300/2 Parc.č. 1299/3 Nařízení exekuce Usnesení soudu o nařízení exekuce 50 EXE-2069/2010-11 ze dne 9.9.2010. Zástavní právo exekutorské pro pohledávku 168 681,- Kč a dalších nákladů řízení pro Raiffeisen Leasing, s.r.o., Hvězdova 1716/2B, 140 00 Praha. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva 091 EX-09075/2010-014 Exekutorského úřadu Praha 3, JUDr. Ingrid Švecová, ze dne 29.11.2010. Právní moc ke dni 29.11.2010. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 9. 6. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

16 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/243 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 201/11 podle připojené likvidace.

17 E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 3410 pro katastrální území Rychvald, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Karviná. Kopie katastrální mapy, mapový list č. 4-9/1. Situace, umístění stavby. Fotodokumentace. Nepřevzatá zásilka - informace o termínu místního šetření.