ZNALECKÝ POSUDEK č. 4560-359/2015 O ceně pozemku p.č.st.291, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 193 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.213 v obci Písařov, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.489 pro k.ú.písařov Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 5.11.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 5.11.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.291, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 193 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.213 v obci Písařov, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.489 pro k.ú.písařov 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Písařov 213 789 91 Písařov Kraj: Olomoucký Okres: Šumperk Obec: Písařov Katastrální území: Písařov Počet obyvatel: 728 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 450,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV 0,90 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 256,51 Kč/m 2-2 -
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 5.11.2015 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.489 pro k.ú.písařov - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: 820201/8990, Pan Anton Vetrecín, Písařov 213, 78991, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 820201/8990, Pan Anton Vetrecín, Písařov 213, 78991, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena. Prohlídkou nemovitosti bylo zjištěno, že nejde o rodinný dům. Objekt je stavebně upravován pro účely ubytování. Dále bylo zjištěno, že půdorys domu neodpovídá zákresu v KM. V průběhu přestaveb došlo k výraznému zvětšení půdorysných rozměrů. Je zřejmé, že část objektu se nachází na pozemcích jiných vlastníků (je nutné zaměřit a vyřešit). 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící objekt, částečně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Je zděný, smíšené zdivo z cihel a kamene tl.45 až 80 cm. Má valbovou střechu, krytina je z pozinkovaného plechu, částečně chybějící, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová, částečně dřevěná špaletová, fasáda je břízolitová, z části odpadlá. V suterénu je sklep, v 1.nadzemním podlaží jsou prostory ve fázi počínající rekonstrukce, bez vybavení. V patře je již rekonstrukce pokročilejší, jsou provedeny rozvody vody a odpadů, částečně podlahy, rozvody vytápění. Jsou zde sprchové kouty bez baterií, umyvadla, dvě WC. - 3 -
Schody jsou kamenné. V rámci prováděné přestavby jde o změnu charakteru stavby z rodinného domu a na ubytovací objekt. V současném stavu není možné objekt užívat. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizace do jímky. Objekt je zřejmě z roku 1935, v 80.letech došlo k přestavbě na kancelářské prostory. V roce 2007 byla zahájena, stále nedokončená, přestavba na ubytovací objekt. Celkový stav je zhoršený, kromě dokončení přestavby jsou nutné i údržbové práce, např.krytina, fasáda, apod. Na pozemku se dále nachází vedlejší stavba dřevníku, ve stavu k odstranění, bez vlivu na obvyklou cenu. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s budovou - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s budovou Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1-5 -
Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Značný nesoulad mezi I -0,30 právním stavem a skutečností (charakter nemovitosti). Také je zřejmé, že část objektu se nachází na pozemcích jiných vlastníků (je nutné zaměřit a vyřešit). 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,600 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,65 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,08 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,10 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11-6 -
Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 0,800 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,600 * 1,000 * 0,800 = 0,480 i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 256,51 0,480 123,12 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.191 193,00 123,12 23 762,16 nádvoří Stavební pozemek - celkem 193,00 m 2 23 762,16-7 -
Ocenění staveb na pozemcích Budova Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: G. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 113 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Značný nesoulad mezi I -0,30 právním stavem a skutečností (charakter nemovitosti). Také je zřejmé, že část objektu se nachází na pozemcích jiných vlastníků (je nutné zaměřit a vyřešit). 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,600 5 i = 1-8 -
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,65 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,08 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,10 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,800 Koeficient pp = I T * I P = 0,480 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.PP 7,84*3,35 = 26,26 1.NP 16,37*11,35+2,36*1,61 = 189,60 2.NP 16,37*11,35+2,36*1,61 = 189,60-9 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.PP 26,26 m 2 2,30 m 60,40 1.NP 189,60 m 2 3,50 m 663,60 2.NP 189,60 m 2 3,50 m 663,60 Součet 405,46 m 2 1 387,60 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 387,60 / 405,46 = 3,42 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 405,46 / 3 = 135,15 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor spodní stavba 26,26*2,3 = 60,40 m 3 vrchní stavba 189,6*7,53 = 1 427,69 m 3 zastřešení 189,6*3,7*2/5 = 280,61 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor spodní stavba PP 60,40 m 3 vrchní stavba NP 1 427,69 m 3 zastřešení Z 280,61 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 768,70 m 3-10 -
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kámen, beton P 100 2. Svislé konstrukce smíšené zdivo s kamenem P 100 3. Stropy rovné S 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S 100 5. Krytiny střech C 10 5. Krytiny střech plechová pozinkovaná S 90 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů C 25 7. Úprava vnitřních povrchů špatné S 25 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S 50 8. Úprava vnějších povrchů C 5 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové stříkané S 95 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady S 40 9. Vnitřní obklady keramické C 60 10. Schody dřevěné P 30 10. Schody kamenné S 70 11. Dveře C 85 11. Dveře plné a prosklené S 15 12. Vrata X 100 13. Okna dřevěná špaletová S 15 13. Okna plastová S 85 14. Povrchy podlah C 85 14. Povrchy podlah dlažba S 15 15. Vytápění jen rozvody v patře S 20 15. Vytápění C 80 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 40 16. Elektroinstalace C 60 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod plastové trubky S 50 18. Vnitřní vodovod C 50 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí S 50 19. Vnitřní kanalizace C 50 20. Vnitřní plynovod C 100 21. Ohřev teplé vody bojler S 50 21. Ohřev teplé vody C 50 22. Vybavení kuchyní C 100 23. Vnitřní hygienické vyb. sprchové kouty S 50 23. Vnitřní hygienické vyb. C 50 24. Výtahy C 100 25. Ostatní C 100 26. Instalační pref. jádra X 100-11 -
Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 6,30 100 0,46 2,90 2. Svislé konstrukce P 15,00 100 0,46 6,90 3. Stropy S 8,20 100 1,00 8,20 4. Krov, střecha S 6,10 100 1,00 6,10 5. Krytiny střech C 2,70 10 0,00 0,00 5. Krytiny střech S 2,70 90 1,00 2,43 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů C 7,10 25 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 25 1,00 1,78 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 50 1,00 3,55 8. Úprava vnějších povrchů C 3,20 5 0,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 95 1,00 3,04 9. Vnitřní obklady keramické S 3,10 40 1,00 1,24 9. Vnitřní obklady keramické C 3,10 60 0,00 0,00 10. Schody P 2,80 30 0,46 0,39 10. Schody S 2,80 70 1,00 1,96 11. Dveře C 3,80 85 0,00 0,00 11. Dveře S 3,80 15 1,00 0,57 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,90 15 1,00 0,89 13. Okna S 5,90 85 1,00 5,02 14. Povrchy podlah C 3,30 85 0,00 0,00 14. Povrchy podlah S 3,30 15 1,00 0,50 15. Vytápění S 4,90 20 1,00 0,98 15. Vytápění C 4,90 80 0,00 0,00 16. Elektroinstalace S 5,80 40 1,00 2,32 16. Elektroinstalace C 5,80 60 0,00 0,00 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 3,30 50 1,00 1,65 18. Vnitřní vodovod C 3,30 50 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 50 1,00 1,60 19. Vnitřní kanalizace C 3,20 50 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod C 0,30 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 2,20 50 1,00 1,10 21. Ohřev teplé vody C 2,20 50 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní C 1,80 100 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 4,30 50 1,00 2,15 23. Vnitřní hygienické vyb. C 4,30 50 0,00 0,00 24. Výtahy C 1,40 100 0,00 0,00 25. Ostatní C 4,40 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 56,17 Koeficient vybavení K 4 : 0,5615-12 -
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací P 6,30 100,00 0,46 2,90 5,17 80,00 4,1360 2. Svislé konstrukce P 15,00 100,00 0,46 6,90 12,28 70,00 8,5960 3. Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 14,60 70,00 10,2200 4. Krov, střecha S 6,10 100,00 1,00 6,10 10,86 65,00 7,0590 5. Krytiny střech S 2,70 90,00 1,00 2,43 4,33 75,00 3,2475 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 1,07 95,00 1,0165 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 25,00 1,00 1,78 3,17 10,00 0,3170 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 50,00 1,00 3,55 6,32 95,00 6,0040 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 95,00 1,00 3,04 5,41 80,00 4,3280 9. Vnitřní obklady keramické S 3,10 40,00 1,00 1,24 2,21 10,00 0,2210 10. Schody P 2,80 30,00 0,46 0,39 0,69 80,00 0,5520 10. Schody S 2,80 70,00 1,00 1,96 3,49 80,00 2,7920 11. Dveře S 3,80 15,00 1,00 0,57 1,01 95,00 0,9595 13. Okna S 5,90 15,00 1,00 0,89 1,58 10,00 0,1580 13. Okna S 5,90 85,00 1,00 5,02 8,94 95,00 8,4930 14. Povrchy podlah S 3,30 15,00 1,00 0,50 0,89 10,00 0,0890 15. Vytápění S 4,90 20,00 1,00 0,98 1,74 10,00 0,1740 16. Elektroinstalace S 5,80 40,00 1,00 2,32 4,13 10,00 0,4130 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,53 95,00 0,5035 18. Vnitřní vodovod S 3,30 50,00 1,00 1,65 2,94 10,00 0,2940 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 50,00 1,00 1,60 2,85 10,00 0,2850 21. Ohřev teplé vody S 2,20 50,00 1,00 1,10 1,96 10,00 0,1960 23. Vnitřní hygienické vyb. S 4,30 50,00 1,00 2,15 3,83 10,00 0,3830 Opotřebení: 60,4 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 710,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9688 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9140 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5615 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0320 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 056,74-13 -
Plná cena: 1 768,70 m 3 * 2 056,74 Kč/m 3 = 3 637 756,04 Kč Koeficient opotřebení: (1-60,4 % /100) * 0,396 Nákladová cena stavby CS N = 1 440 551,39 Kč Koeficient pp * 0,480 Cena stavby CS = 691 464,67 Kč Budova - zjištěná cena = 691 464,67 Kč Cena staveb celkem = 691 464,67 Kč Pozemky - celkem + 23 762,16 Kč Pozemek s budovou - zjištěná cena = 715 226,83 Kč - 14 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s budovou 1 769 885,10 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 769 885,10 Kč Celkem 1 769 885,10 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 1 769 885,10 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s budovou 715 226,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 715 226,80 Kč Celkem 715 226,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 715 226,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 715 230,- Kč slovy: Sedmsetpatnácttisícdvěstětřicet Kč - 15 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 500.000,- Kč a 700.000,- Kč - Hypoteční banka, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, 150 57. Tato závada bude prodejem nemovitosti vymazána z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňuje. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : bývalý kulturní dům v Hosticích, nacházející se kousek od obce Ruda nad Moravou. Stavba má 2.NP.Zastavěná plocha objektu je 330 m2 a leží na pozemku s okrasnými dřevinami o výměře 1 162 m2 Přístup k objektu je po obecní asfaltové komunikaci. Objekt má vlastní parkoviště. Stavbu je možné přebudovat na bytové jednotky, dům pro seniory a podobně. Přízemí dříve využíváno z části jako samostatná hospoda a z druhé části, jako vstup do kulturního domu, kde se nacházela: pokladna, šatna, toalety pro muže a ženy, hospodářská místnost. Obě poloviny přízemí jsou oddělené, ale i průchozí a mají oddělené vstupy. Budova je z větší části podsklepena. Ve 2. NP se nachází vedlejší a hlavní sál s pódiem, ke kterému náleží šatna, předsálí a betonové schodiště.kapacita hlavního sálu je cca 250 lidí. Dříve se zde konaly akce typu: plesy, zábavy, dožínky, hrání ochotnického divadlo, kino, schůze, V domě je zavedena obecní voda, ale na pozemku se nachází vlastní studna s dostatkem vody. Topení je na tuhá paliva. Odpady sveden do - 16 -
jímky, avšak v příštím roce proběhne výstavba obecní kanalizace, možné připojení. Přízemí možno využívat k bydlení (jedna bytová jednotka). Požadovaná cena 900 000 Kč za nemovitost, včetně provize. k prodeji RD 5+1 v Jakubovících po částečné rekonstrukci. Objekt má 2 NP. 1.NP je po rekonstrukci a nachází se zde: vstup do domu, zimní zahrada, 3 pokoje, kuchyně, koupelna s vanou a toaletou. V koupelně jsou zachovány klenbové stropy. Topení: elektrické podlahové topení, přímotopy na nízký tarif, možnost zbudovat krb (jsou zde kamna na tuhá paliva). Místní vodovod.2.np je před rekonstrukcí. Nachází se zde další obytné podlaží s několika místnostmi a část půdy možné rovněž k využití na obytné místnosti. Dům má velmi zajímavou dispozici. Okolo domu je zahrada. Objekt je možné využít jak k rekreaci, tak k trvalému bydlení. Požadovaná cena 600.000,- Kč. - 17 -
Prodej chalupy o velikosti 4+1 určené k rekonstrukci v obci Moravský Karlov. Na nemovitosti již byla započata rekonstrukce - podřezání objektu, napojení na novou elektřinu a přípojení k septiku. Chalupa se nachází nedaleko lyžařských vleků Buková Hora a Dolní Morava. Ihned k dispozici. Požadovaná cena 650 000 Kč za nemovitost, včetně provize. - 18 -
k prodeji rodinný dům Písařov, okres Šumperk, s přilehlou zahradou o celkové ploše 861 m2. Dispozice - veranda, vstupní chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, spíž, koupelna a WC. Technická část - sklep, půda, kůlna a garáž. K dispozici ihned. Požadovaná cena 695 000 Kč za nemovitost, včetně provize. Obvyklá cena bez vlivu závad : 750.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 750.000,- Kč. Slovy: Sedmsetpadesáttisíc Kč V Tršicích 5.11.2015 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.15. - 19 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4560-359/2015 znaleckého deníku. - 20 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 489 ze dne 21.10.2015 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 5 Mapa oblasti 3-21 -
Fotodokumentace nemovitosti - 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
Mapa oblasti - 26 -
- 27 -
- 28 -