č /2842/2013 Česká republika, Nejvyšší kontrolní úřad Jankovcova 2, Praha 7, PSČ

Transkript

1 č /2842/2013 o ceně souboru staveb administrativně-provozního areálu SAZKY v ulici K Žižkovu 851, Praha 9 s příslušenstvím a pozemky Objednatel : Účel ocenění : Zhotovitel : Česká republika, Nejvyšší kontrolní úřad Jankovcova 2, Praha 7, PSČ Stanovení ceny souboru nemovitostí dle 12, odst. 4 zákona č.219/2000 Sb. (ve znění pozdějších předpisů) YBN CONSULT Znalecký ústav s.r.o. Krakovská 9, Praha 1 Znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti pod č.j.:391/93- OOD Člen České komory odhadců majetku V Praze dne:

2 YBN CONSULT - Znalecký ústav s.r.o. veškerá práva vyhrazena. Žádná část tohoto elaborátu nesmí být reprodukována nebo přenášena jakýmkoliv způsobem včetně elektronického, mechanického, fotografického či jiného záznamu, bez předchozí dohody a písemného svolení zhotovitele elaborátu. Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 2 (celkem 29)

3 1. Ú V O D ZADÁNÍ A PŘEDMĚT POSOUZENÍ Úkolem znaleckého ústavu bylo stanovit cenu souboru staveb administrativně provozního areálu SAZKY v ulici K Žižkovu 851, Praha 9, s příslušenstvím a pozemky. Zakázka byla zadána objednávkou NKÚ č dne , za účelem nabytí majetku dle 12, odst.4 zákona č.219/2000 Sb. Po následném jednání mezi NKU a SAZKOU byl převáděný majetek upřesněn, došlo k oddělení některých pozemků a k podstatné redukci převáděných pozemků i staveb (předmětem převodu byl ponechán pouze samotný objekt SAZKY s venkovními úpravami). Proto bylo požádáno o přepracování znaleckého posudku č.141/2842/2013 na základě nové objednávky č ze dne ZÁKLADNÍ INFORMACE Název předmětu ocenění: Budova SAZKA s příslušenstvím a pozemky Adresa předmětu ocenění: K Žižkovu 851/ Praha 9 Kraj: Hl.m. Praha Okres: Hl.m. Praha Obec: Praha Katastrální území: Vysočany Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. a) : 2 250,- Kč/m 2 PROHLÍDKA A ZAMĚŘENÍ Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti Ing.Malého, Ing.Fialové, Ing. Rynekra (zástupce SAZKA sázková kancelář,a.s.) a Ing. Jiřího Michaloviče (NKÚ). VLASTNICKÉ A EVIDENČNÍ ÚDAJE Vlastník stavby: SAZKA sázková kancelář, a.s., RČ/IČO: , K Žižkovu 851/4, Praha 9, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: SAZKA sázková kancelář, a.s., RČ/IČO: , K Žižkovu 851/4, Praha 9, vlastnictví: výhradní ZPRACOVATEL OCENĚNÍ YBN CONSULT - Znalecký ústav s.r.o. Krakovská 9, Praha 1 PODKLADY PRO OCENĚNÍ (PŘEDÁNO OBJEDNATELEM) Výpis z katastru nemovitostí LV 784 Geometrický plán pro rozdělení pozemků ze dne Kopie katastrální mapy, mapový list PRAHA 4-1/11 Situace dokumentace skutečného provedení Kolaudační rozhodnutí ze dne Částečná stavební dokumentace na objekt SAZKA Cenová mapa stavebních pozemků pro rok 2013 Územní plán Prahy rok 2013 Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 3 (celkem 29)

4 DATUM POSOUZENÍ Expertní posudek společnosti Projects&construction,engineering,ltd. Stanovení ceny souboru majetku doplňku je provedeno k datu POUŽITÝ ZPŮSOB OCENĚNÍ Je-li nabýván majetek do vlastnictví státu, je nutné se podřídit zákonu č.219/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů (Zákon o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích), konkrétně 12, odst.4: Při úplatném nabývání majetku lze cenu sjednat 16 ) pouze do výše rovnající se ocenění tohoto majetku podle zvláštního právního předpisu. 17 ) Ve veřejném zájmu může Ministerstvo financí dát předchozí souhlas ke sjednání ceny vyšší. V odstavci 4 jsou odvolávky na následující zákony: 16) Zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů. 17) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) v 2 uvádí způsoby oceňování majetku následující definicí: (1) Majetek a služba se oceňují cenou obvyklou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V odst. (3) je dále uvedeno, že jinými způsoby oceňování se rozumí: a) nákladový způsob, b) výnosový způsob, c) porovnávací způsob, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, e) oceňování podle účetní hodnoty, f) oceňování podle kurzové hodnoty, g) oceňování sjednanou cenou. Z textu zákona tedy jednoznačně vyplývá, že např. nákladový, výnosový a porovnávací způsob jsou jinými způsoby oceňování, které se použijí, když nelze z trhu vyčíst cenu obvyklou, a nemohou tedy být zároveň metodami, jak tuto cenu obvyklou stanovit. Protože v dané lokalitě ani blízkém okolí nebyl v poslední době obdobný srovnatelný majetek obchodován, není možno v daném případě cenu obvyklou aplikovat. Na základě této skutečnosti bylo nutno přistoupit k ocenění dle odst. 3, 2 jiným způsobem, tj. aplikací oceňovacího předpisu platného v době ocenění, jehož závěrem je cena zjištěná. Ocenění je tedy provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 4 (celkem 29)

5 2. NÁLEZ Areál SAZKY se nachází v lokalitě Vysočany, v ulici K Žižkovu, nedaleko nádraží Praha Libeň. Je dobře dostupný veřejnou dopravou. Přímo před budovou SAZKY je stanice autobusu MHD. Metro Vysočanská (trasa B) je vzdálené dvě zastávky autobusem. Železniční stanice Libeň je vzdálena jednu zastávku, autobusy č. 136, 177, 183 a BUDOVA ČP.851 NA POZEMKU PARC.Č.1887/3 A 1898/4 (OBJEKT SAZKA) Budova SAZKA je víceúčelová provozně administrativní budova postavená jako sídlo společnosti SAZKA sázková kancelář, a.s. kancelářemi po obou stranách. Objekt Sazky se nachází v Praze 9 v ulici K Žižkovu 4. Byl vybudován a uveden do provozu v roce Budova má 2 podzemní a 7 nadzemních podlaží. V centru objektu je zastřešené atrium, které začíná v l.np. V tomto podlaží jsou i 2 vstupy do objektu s recepcí. V l.np až 6.NP jsou kanceláře a v 7.NP jsou v části strojovny VZT a kotelny a v části kanceláře. Ve 2.NP se nachází kuchyň s jídelnou, která je v ochoze atria. V l.pp jsou parkovací stání se samotným vjezdem a výjezdem. Ve 2.PP jsou technické místnosti a sklady. V každém rohu budovy se nachází jádro se dvěma výtahy, schodištěm, sociálním zařízením, kuchyňkou, úklidovou místností a instalačními šachtami. Mezi těmito jádry je chodba s Objekt zastřešuje nad atriem průhledná stanová střecha, nad kancelářemi a strojovnami je rovná pochozí střecha se zelení. Zeleň se také nachází po obvodě ustupujícího 6.NP a na ochoze pod průhlednou střechou. Další zeleň i s fontánkami je na ochoze ve 2.NP a ve spodní části atria v l.np. Samotná fontánka je ještě u hlavního vstupu do objektu. Pod 2.PP se ještě nachází nízké průlezné technické patro, kde vedou hlavní rozvody kanalizace a nasávacího vzduchu. Sadové úpravy na terasách ustupujícího 6. a 7. podlaží představují zajímavý a přitažlivý motiv, nicméně celkové vyznění materiálového, tvarového a barevného řešení navozuje spíše atmosféru předrevoluční výstavby, přestože objekt byl dokončen až po roce 1989 (kolaudace 1993). Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 5 (celkem 29)

6 Pro technologii stavby byla zvolena kombinace železobetonových konstrukcí v kombinaci s ocelovými konstrukcemi. Založení objektu je provedeno na železobetonové monolitické desce s využitím základových konstrukcí již dříve vybudovaného montovaného skeletu původní stavby, a to v rámci půdorysného rozměru, který byl jednoznačně vymezen stavebním povolením původně navrhované skladové haly (požadavek bývalého ÚHA). Vnitřní konstrukce jsou z cihelného zdiva. Jedná se o objekt, který je začleněn do svažitého terénu, kde úroveň 1. NP (přízemí ± 0) je volena z jedné strany cca 7,0 m nad terénem a z druhé strany přibližně v úrovni terénu. Objekt má dvě podzemní a 8 nadzemních podlaží s požární výškou 27,36 m. Objekt má nehořlavý konstrukční systém. Půdorys objektu je cca (61 x 61) m; Stavba je členěna modulovým systémem o rozměru 7,50 m v obou směrech. Dispoziční využití jednotlivých podlaží je přesně specifikováno v příloze posudku, včetně výměr jednotlivých podlahových ploch. Předmětná budova je co do stavu konstrukcí, celkově ve velice dobré kondici, odpovídající době vzniku a stáří nemovitosti. Je udržovaná a částečně modernizovaná, zejména po technologické stránce. K otázce dispozičního uspořádání poznamenáváme, že byl v r zpracován projekt revitalizace stavby, jehož cílem bylo vhodným způsobem propojit kancelářské prostory, vytvořit integrované prostředí, které bude každého pracovníka minimálně omezovat a v němž se bude svobodně cítit. Tento projekt, až na dílčí úpravy nebyl realizován. Charakteristika jednotlivých podlaží: Čtvercový půdorys objektu má od úrovně 1. nadzemního podlaží uprostřed dispozice atriový prostor, který končí zastřešením nad 8. nadzemním podlažím střechou ve tvaru jehlanu s vrcholem v úrovni cca 41,5 m. Půdorys atria má v úrovni 1. NP rozměry (13,0 x 13,0) = 169 m 2. Uprostřed atria je ocelový sloup vystupující až nad střešní plášť, tedy přes 41 m výšky, s průměrem kolem 1,2 m. Do prostoru atria 1. NP vedou zasklené plochy televizních studií a chodba s přítokem vzduchu. Nad prostorem atria v 1. NP je zasklená konstrukce, takže svým způsobem uzavírá částečně atriový prostor; plocha zasklené konstrukce je cca 95 m 2. V úrovni 2. NP jsou půdorysné rozměry atria větší, a to cca (25 x 25) = 625 m 2. Vlastní atriový prostor má funkci odpočinkového zařízení. Kolem atriového prostoru jsou místnosti s datovými soubory, monitory, laboratoře atd. V úrovni 3. NP se atriový prostor zvětšuje na rozměry (39 x 39) m, což vytváří čtverec se skosenými rohy a s půdorysnou plochou ( ) m 2. Podlahová plocha po okraji atria je 22 x 22) = 800 m 2 a na ní dispozičně začleněn restaurační provoz. Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 6 (celkem 29)

7 V úrovni 4. NP až 8. NP nezasahují do prostoru atria žádné provozy a kolem atria jsou umístěny kanceláře s uzavřenými okny do atria. Nad úrovní 8. NP začíná zastřešení atria jehlanovitého tvaru, s okapem v úrovni 34,5 m a s vrcholem v úrovni 41,5 m nad podlahou. Okap je ve vztahu na nadpraží oken v 8. NP (+ 30,0 m) zvýšen o 4,5 m. Střešní konstrukce atria je z příhradových ocelových nosníků a ve vrcholu je podepřena ocelovým dutým sloupem. Střešní plášť je z průhledných desek Lcx. Tento technický popis poskytuje pouze základní informaci o stavbě. Při místním šetření byla stavba posuzována pouze vizuálně. Při standardní prohlídce budovy (nebyl prováděn stavební průzkum) byly shledány nedostatky zejména v hydroizolaci střešního pláště, dílčích klempířských prvků a zastřešení atria. Poruchy, byly dále shledány i na výplních otvorů vnějšího pláště. Stavba je nadstandardně vybavena vestavěným interiérem a různými typy technického zařízení, takže poskytuje potřebný komfort pro náročnou tuzemskou i zahraniční klientelu. Základní charakteristika technologických zařízeni stavby: Vytápění: Vytápění objektu je zajištěno dvěma plynovými nízkotlakými kotelnami (A a B) osazenými kotli Hydrotherm umístěnými v 7. NP na severní a jižní fasádě objektu. Každá z těchto kotelen má výkon 1260 kw (tedy budova celkem MW). Kotelna A vytápí prostřednictvím potrubního rozvodu ÚT část budovy od 2. suterénu do 1. NP a zajišťuje ohřev TUV v druhém suterénu současně s veškerými vzduchotechnickými jednotkami umístěnými ve strojovnách 2. suterénu. Kotelna B vytápí prostřednictvím potrubního rozvodu ÚT část budovy od 2. do 7. NP a současně veškeré vzduchotechnické jednotky umístěné ve strojovnách v 7. NP. Součástí vytápěcího systému je i regulační stanice plynu (100/2 kpa), umístěná v 2. suterénu, a plynovod s rychlouzávěry. Chlazení: Chlazení objektu a technologií je zajištěno pomocí tří chladících jednotek, které se nachází na ocelové konstrukci vně objektu na jeho východní straně. Jedná se o jednotky: 1. YORK - zajišťuje výrobu chladu pro vzduchotechniky (chlad, výkon 790 kw). Potrubní rozvod chladící jednotky YORKje instalován v úrovni druhého suterénu objektu. 2. CAKR.IKR I (chlad, výkon 1,2 MW) - zajišťuje výrobu primérní chladící energie pro stropní jednotky FAN-COÍL, instalované téměř v každé kanceláři budovy (konkrétně se jedná o 545 ks). Vlastní rozvod je řešen rozsáhlým potrubním systémem po celém objektu. CA.RRJER II (chlad, výkon 212 kw) - zajišťuje výrobu chladu pro vybraná technologická zařízení (např.servery a serverovny technické divize a GTECH) Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 7 (celkem 29)

8 Vzduchotechnika: V objektu je instalováno celkem 95 VZT zařízení (vč. odtahů) z toho 16 klimatizačních, ostatní mají pouze dohřev. Jednotky nasávají vzduch centrálně ze vzduchotechnického kanálu pod budovou a dále také na severní a jižní fasádě budovy v úrovni 7. NP. Jednotky umístěné v 2. suterénu větrají vesměs prostory 2. suterénu až 1. NP. Všechen použitý" vzduch od těchto jednotek je odveden do garáží, které jsou takto přetlakově větrány. Výjimkou je pouze odvětrání kuchyně a jejího zázemí, jež je odvedeno věží B nad úroveň fasády budovy. Vzduchotechnické jednotky umístěné ve čtyřech strojovnách 7. NP větrají kanceláře a prostory od 2.NP do 7.NP a odvod vzduchu je ven v úrovni 7.NP. Obdobně je rozděleno požární větrání (12 ks ventilátorů). Sociální zařízení jsou větrána samostatně v celé výšce každé věže budovy. Atrium budovy je větráno pomocí 48 ks regulovaných klapek po obvodu 8.NP a požární větrání zajišťují klapky COLT osazené ve střeše objektu a ovládané centrálou EPS. Dodávka vody do objektu: Dodávka vody do objektu je zajištěna přípojkou od PVaK do akumulační nádrže. Pro zajištění dostatečného konstantního tlaku ve vodovodním rozvodu TUV a hydrantu je v 2. suterénu instalována automatická tlaková stanice, čítající vyrovnávací nádrž o objemu 10,4m3 a 3ks čerpadel WTLO. Systém přípravy teplé užitkové vody (TUV) čítá 3 ks bojlerů. Rozvody jsou kompletně řešeny v mědi a systém TUV má zajištěnu cirkulaci až do 7. NP každé věže. Elektro: Elektrorozvody objektu. Transformační stanice objektu TS /0,4kV. Trafostanice slouží k zabezpečení dodávky VN elektrické energie na úrovni 22kV z rozvodné sítě PRE a její přeměny na úroveň NN 400/231V. Transformátory TI a T2 vzduchem chlazené suché, typu a TSE 792/22, 22/0,4kV, l000kva, Každý transformátor je v samostatné kobce oddělené příčkou 2,4m, Trafostanice je umístěna v 2.PP na východní straně objektu. Rozvodna NN - (m.č a 02.35) z hlavních rozvaděčů RH1, RH2, RH3 a RH4. RHI - hlavní přívodní rozvaděč, má 7 polí a je napájený ze dvou paralelně pracujících transformátorů: z trafa T2-I000WA a z trafa Tl-l000kVA K rozvaděči RHÎ náleží rozvaděč kompenzace RC1. Rozvaděč RHI je při výpadku vnějšího napětí zálohovaný pomocí paralelně pracujících dieselagregátů DA1 a DA2. RHI napájí méně důležité vývody jako patrové RS rozvaděče, gastro, část výtahů,'část motorových RM rozváděčů RH2 - rozvaděč důležitých spotřeb jako jsou plynové kotelny, požární VZT a některé motorové RM rozvaděče, většina výtahů, přívody pro UPS, AT stanice, část technologických RT rozvaděčů pro reprografii, TEC a TV studia a zázemí gastra. RH2 je zálohovaný pomocí paralelně pracujících dieselagregátů DA1 ada2. RH3 - rozvaděč pro chladící jednotky YORK a CARRIER. Je umístněn v místnosti 02.35, má vlastní kompenzaci účiníku. V případě ztráty vnějšího napájení je zálohován pomocí paralelně pracujících dieselagregátů DA1 ada2. RH4 - rozvaděč bezvýpadkového napájení UPS pro nejdůležitější spotřeby jako jsou technologické rozvaděče pro TEC, velín, TV studia a telefonní ústřednu. Napětí UPS je rozvedeno i do všech patrových RS rozvaděčů, kde podle potřeby napájí důležitou techniku. Náhradní zdroje V místnosti náhradních zdrojů (m.ě.02.37) v 2.PP na východní straně objektu přístupné zvenku i zevnitř budovy jsou instalovány dva dieselagregáty: 1.) Caterpillar 800kVA 2.) Caterpillar 600kVA Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 8 (celkem 29)

9 Zálohový zdroj UPS: Objekt je vybaven systémem UPS 2x 160 kw v paralelní redundanci (jeden jištěn druhým) a jejich napájení je zálohováno výše uvedenými DA. Systém UPS rozveden samostatnými přívody do konkrétních rozvaděčů v prostorách s vyšší potřebou zálohovaného napájení, dále pak čtyřmi samostatnými páteřními stoupačkami v každé rohové (schodištní) věži budovy a v každém patře jsou tyto stoupací rozvody přerušeny patrovým rozvaděčem, umožňujícím operativní změnu napájecího systému (UPSADA). Autonomie systému UPS mnohanásobně překračuje možnou dobu výpadku. DA přebírají napájení UPS do 20 sekund od výpadku vnější napájecí sítě. Světelné rozvaděče RS: Světelné rozvaděče, tzv. páteřní rozvod jsou podružné rozvaděče, které napájí světelné a zásuvkové okruhy, kartový systém BIS, MaR pro klimatizaci kanceláří a podobných prostorů v celém objektu. Celkem je 40 hlavních RS rozvaděčů a každý z nich napájí příslušný kvadrant v příslušném patře. Technologické rozvaděče RT: Rozvaděče RT slouží především pro napájení zařízení počítačových sálů a serverů TEC, GTECH, technologie velínu a reprografie. Podle důležitosti jsou napájeny z UPS nebo jsou zálohované dieselem, Motorové technologické rozvaděče RM Motorové rozvaděče RM slouží pro napájení požárních ventilací, vzduchotechnik, Čerpadel, plynových kotelen, AT stanice, gastra aj. jsou napájené z rozvaděčů RHI a RH2. Motorové rozvaděče RM obsahují sílovou část technologie, která je řízena z velínu systémem MaR Staefa prostřednictvím příslušného rozvaděče RRM. Technologie TV studií: V rámci rekonstrukce TV studií byly vyměněny i silové rozvody a instalovány nové rozvaděče: RHTS 1 pro napájení technologie TV Studia č. 1 RHTS 2 pro napájení technologie TV Studia č.2 RHTS 3 pro napájení technologie TV Studia 6.3 RS-C1 pro napájení světel a zásuvek v prostorech KPS RTV 1 a RTV 2 pro napájení stání přenosových vozů u objektu Nouzové osvětlení Nouzové osvětlení slouží k orientačnímu osvětlení únikových cest v případě výpadku vnější sítě. Je napájeno z rozvaděče RN a j e zálohováno akumulátory umístěnými v1.suterénu ve věži A objektu. Svítidla nouzového osvětlení jsou rozmístěna na chodbách v blízkosti věží, na schodištích, u východů ze strojoven apod. Kamerový systém CCT: V objektu je nainstalován digitální systém CCTV. Systém je složen z řídících serverů, datového úložiště, monitorovacích pracovišť a samotných kamer. Servery zajišťují provoz řídícího SW a v případě výpadku jednoho přebírá řízem druhý server. Data z jednotlivých kamer se ukládají v úložišti na dobu požadovanou při realizaci systému. Signál z kamer je přenášen po oddělené datové síti. V méně exponovaných prostorách byly použity starší analogové kamery a signál jc upraven pomocí převodníků. Celkový počet kamer je cca 90, Kamery jsou rozděleny do několika skupin, které jsou dle potřeby přiřazovány k jednotlivým monitorovacím pracovištím (recepce, garáže, velín, dispečink a další). Pokryt je zejména plášť budovy, přilehlé budovy a důležité prostory v objektech (trezory, UPS apod.). Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 9 (celkem 29)

10 Systém umožňuje živý náhled videa, nahrávání záznamu a jeho prohlížení a správu systému. Po realizaci byla instalace systému nahlášena na ÚOOÚ, kde nám byla pro provoz udělena licence. Celý systém je nadále rozšiřitelný ve všech směrech - počty kamer i doby nahrávání. Elektronická zabezpečovací signalizace EZS: V objektu je nainstalován zabezpečovací systém používající centrální jednotku GALAXY. Zajišťuje především plášťovou ochranu budovy a brání vstupu do důležitých prostor Plášťová ochrana je zajištěna především magnety na oknech a dveřích do objektu. K tomu jsou přidána tříštivá čidla, která indikují jejich rozbití. Vnitřní prostory jsou monitorovány pomocí magnetických čidel a pohybových senzorů. Bezpečnost osob v rizikových prostorách je chráněna pomocí nášlapných líšt. Jednotlivé zóny jsou ovládány centrálně z velínu objektu. Budova podpůrného objektu je ovládána uživateli jednotlivých prostor a na velínu je vyvedena klávesnice od systému, přes kterou lze tyto prostory také ovládat Elektronická požární signalizace EPS: Pro zajištění neustálého monitorování objektu z hlediska požáru jsou v celém objektu rozmístěny požární hlásiče - systém EPS fa ESSER. Nedílnou součástí tohoto systému jsou již zmíněné požární klapky a ventilátory. Stabilní hasicí zařízení SHZ: Pro zajištění ochrany velmi důležitých elektronických zařízení a provozů je v prostoru 1. NP mezi věžemi B a C instalován speciální systém plošného hašení pomocí plynu FM 200 Měření a regulace MaR: V současnosti je v objektu nainstalován řídící systém Desigo Inside od firmy Siemens, jímž lze monitorovat a ovládat jednotlivé technologické systémy (např. vytápění a chlazení objektu) i jejich komponenty (motory, ventily, čerpadla, klapky, atd.). Ústřední terminál M+R,stejně jako ústředny ostatních systémů, je umístěn v technickém podlaží. Předpoklad budoucího vývoje - Metropolitní plán Pořízení Metropolitního plánu hl. m. Prahy bylo zahájeno na základě usnesení Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 2M/2 ze dne 7, Pořizovatelem je Odbor územního plánu MHMP, zpracovatelem - projektantem Metropolitního plánu je Útvar rozvoje hl. m. Prahy. Na podzim roku 2013 bude zahájeno zpracování návrhu dle schváleného zadání. V současné době nejsou známy žádné bližší údaje týkající se pojetí daného území v nově připravovaném Metropolitním plánu. Území má významný potenciál pro výstavbu s ohledem na polohu v rámci města a dobré dopravní napojení. V rámci nové výstavby může dojít, v závislosti na majetkových vztazích a povaze investičních akcí, spíše ke zvýšení standardu venkovních ploch (parkování apod.) a atraktivity území. Z předpokladu vývoje z hlediska územně plánovací dokumentace však v následujících 10ti letech nelze odpovědně vyvozovat nároky na nutné výdaje na obnovu nemovitosti, spíše se bude jednat, pokud vůbec o jednorázové vyvolané náklady/ příjmy. Poznámka související s podrobným hodnocením stavu objektu: Prakticky souběžně, bez potřebné časové návaznosti na tento posudek zadal objednatel zpracování expertízy u společností Projects&construkcion, engineering, ltd, Krakovská 9, Praha1, která se zabývá analýzou současného stavu budovy, hledá a navrhuje opatření pro optimalizaci náročnosti při provozování provozně správní budovy SAZKA, a to v následujících deseti letech budoucího užívání budovy. Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 10 (celkem 29)

11 Doporučené zásahy do jednotlivých částí budovy jsou vyhodnoceny v samostatné kapitole expertizy jako rekapitulace nákladů spojených s novým užíváním budovy. Expertiza se dotýká pouze hlavní budovy bez zázemí okolních budov dle zadání objednatele - NKÚ. Přilehlé budovy, jejich stav současný a v budoucích deseti letech nebyly posuzovány. Posouzení expertiza sestává z několika odborných hledisek: stavebně konstrukčního a statického vzduchotechniky elektro-silnoproud elektro-slaboproud elektro-mar - 2TI - ÚT chlazení - VZT - PBŘaBOZP Ekonomické zhodnocení jednotlivých profesí, která se dotknou uživatele budovy k Žižkovu 851, Praha 9, a to nad rámec běžné údržby této budovy by měla být zvažována v běžných provozních nákladech uživatele pro příští období. Pro možnost okamžité informace (ve spojení s naším posudkem)uvádíme, že při dodržení všech doporučení se předpokládá - dle předmětné expertizy - celková investice do rekonstrukce budovy ve výši ,00 Kč. Znalecký ústav se v rámci časových možností a dostupnosti některých informací snažil harmonizovat pohled na stupeň znehodnocení jednotlivých konstrukčních prvků dle závěrů předmětné expertizy, a to při posuzování opotřebení stavby jako celku. 2.2 PŘÍSLUŠENSTVÍ VENKOVNÍ ÚPRAVY-INŽENÝRSKÉ STAVBY Přípojka kanalizace Vodovodní přípojka Plynová přípojka Regulační stanice Komunikace - zámková dlažba Zastřešení před vstupem Opěrné zdi Stožáry Parkovací závora Přípojka elektro Trafostanice v objektu SAZKY Poznámka: výměry pro ocenění byly převzaty z technických podkladů současného vlastníka. Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 11 (celkem 29)

12 2.3 POZEMKY Druh Parc.č. Výměra zastavěná plocha a nádvoří 1887/3 17,00 ostatní plocha 1897/6 2029,00 ostatní plocha 1897/9 43,00 orná půda 1898/ ,00 ostatní plocha 1898/ ,00 zastavěná plocha a nádvoří 1898/ ,00 ostatní plocha 1899/2 294,00 ostatní plocha 2007/3 82, TRVALÉ POROSTY Vzhledem k zanedbatelné hodnotě trvalých porostů a jejich nemožné identifikaci v zimních podmínkách nebyly do ocenění zahrnuty. 3. OCENĚNÍ 3.1. Ocenění staveb Hlavní stavby Areál SAZKA Nákladové ocenění staveb pro zjištění nákladů a odpisů Budova SAZKA čp.851 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova 3 F. budovy administrativní Svislá nosná konstrukce kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 122 Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] Technické podlaží 2.sut. (61,3*61,3) = 3 757,69 2.suterén (61,3*61,3) = 3 757,69 Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 12 (celkem 29)

13 1.suterén (61,5*61,5) = 3 782,25 přízemí (61,5*61,5)-((2*3,75*3,75)/2) = 3 768,19 1.patro (65,0*65,0) = 4 225,00 2.patro 65,3*65,3 = 4 264,09 3.patro 65,3*65,3 = 4 264,09 4.patro 65,3*65,3 = 4 264,09 5.patro 65,3*65,3 = 4 264,09 6.patro 63,4*63,4 = 4 019,56 7.patro 63,4*63,4 = 4 019,56 8.patro 63,4*63,4 = 4 019,56 Zastřešení 48,4*48,4 = 2 342,56 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin Technické podlaží 2.sut ,69 m2 2,43 m 9 131,19 2.suterén 3 757,69 m2 3,42 m ,30 1.suterén 3 782,25 m2 3,60 m ,10 přízemí 3 768,19 m2 4,86 m ,40 1.patro 4 225,00 m2 4,50 m ,50 2.patro 4 264,09 m2 3,60 m ,72 3.patro 4 264,09 m2 3,60 m ,72 4.patro 4 264,09 m2 3,60 m ,72 5.patro 4 264,09 m2 3,60 m ,72 6.patro 4 019,56 m2 3,60 m ,42 7.patro 4 019,56 m2 3,96 m ,46 8.patro 4 019,56 m2 3,23 m ,18 Zastřešení 2 342,56 m2 7,75 m ,84 Součet , ,27 Průměrná výška podlaží: PVP = ,27 / ,42 = 3,86 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = ,42 / 13 = 3 903,72 m 2 Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] Technické podlaží ((61,3*61,3))*(2,43) = 9 131,19 m 3 2.sut. 2.suterén ((61,3*61,3))*(3,42) = ,30 m 3 1.suterén ((61,5*61,5))*(3,60) = ,10 m 3 přízemí ((61,5*61,5)-((2*3,75*3,75)/2))*(4,86) = ,39 m 3 1.patro ((65,0*65,0))*(4,50) = ,50 m 3 2.patro (65,3*65,3)*(3,60) = ,72 m 3 3.patro (65,3*65,3)*(3,60) = ,72 m 3 4.patro (65,3*65,3)*(3,60) = ,72 m 3 5.patro (65,3*65,3)*(3,60) = ,72 m 3 Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 13 (celkem 29)

14 6.patro (63,4*63,4)*(3,60) = ,42 m 3 7.patro (63,4*63,4)*(3,96) = ,46 m 3 8.patro (63,4*63,4)*(3,23) = ,18 m 3 Zastřešení ((48,4*48,4)*(7,75)/6) = 3 025,81 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Technické podlaží 2.sut. NP 9 131,19 m 3 2.suterén NP ,30 m 3 1.suterén NP ,10 m 3 přízemí NP ,39 m 3 1.patro NP ,50 m 3 2.patro NP ,72 m 3 3.patro NP ,72 m 3 4.patro NP ,72 m 3 5.patro NP ,72 m 3 6.patro NP ,42 m 3 7.patro NP ,46 m 3 8.patro NP ,18 m 3 Zastřešení NP 3 025,81 m 3 Obestavěný prostor - celkem: ,23 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient 1. Základy včetně zemních prací S 8, ,00 8,20 2. Svislé konstrukce S 17, ,00 17,40 3. Stropy N 9, ,54 14,32 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytiny střech N 2, ,54 3,23 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů N 6, ,54 10,63 8. Úprava vnějších povrchů N 3, ,54 5,08 9. Vnitřní obklady keramické N 1, ,54 2, Schody N 2, ,54 4, Dveře N 3, ,54 4, Vrata X 0, ,00 0, Okna N 5, ,54 8, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0,20 Upravený obj. podíl Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 14 (celkem 29)

15 21. Ohřev teplé vody S 1, ,00 1, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vybavení N 3, ,54 4, Výtahy N 1, ,54 2, Ostatní N 5, ,54 9, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 124,25 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací S 8,20 100,00 1,00 8,20 6, ,33 0, Svislé konstrukce S 17,40 100,00 1,00 17,40 14, ,00 3, Stropy N 9,30 100,00 1,54 14,32 11, ,00 2, Krov, střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 5, ,57 1, Krytiny střech N 2,10 100,00 1,54 3,23 2, ,00 1, Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,67 0, Úprava vnitřních povrchů N 6,90 100,00 1,54 10,63 8, ,00 3, Úprava vnějších povrchů N 3,30 100,00 1,54 5,08 4, ,67 2, Vnitřní obklady keramické N 1,80 100,00 1,54 2,77 2, ,67 1, Schody N 2,90 100,00 1,54 4,47 3, ,00 0, Dveře N 3,10 100,00 1,54 4,77 3, ,00 1, Okna N 5,20 100,00 1,54 8,01 6, ,00 2, Povrchy podlah S 3,20 100,00 1,00 3,20 2, ,00 2, Vytápění S 4,20 100,00 1,00 4,20 3, ,00 3, Elektroinstalace S 5,70 100,00 1,00 5,70 4, ,00 3, Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,67 0, Vnitřní vodovod S 3,20 100,00 1,00 3,20 2, ,00 2, Vnitřní kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 2, ,67 1, Vnitřní plynovod S 0,20 100,00 1,00 0,20 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vybavení N 3,00 100,00 1,54 4,62 3, ,67 2, Výtahy N 1,40 100,00 1,54 2,16 1, ,67 1, Ostatní N 5,90 100,00 1,54 9,09 7, ,00 7,3200 Součet upravených objemových podílů: 124,25 Opotřebení: 49,7313 Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ] = 2 807,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4) * 1,0320 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) * 0,9217 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) * 0,8440 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu) * 1,2425 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce) * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP) * 2,1200 Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 15 (celkem 29)

16 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 7 123,08 Plná cena: ,23 m 3 * 7 123,08 Kč/m 3 = ,23 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou: Opotřebení analytickou metodou: 49,7313 % Úprava ceny za opotřebení ,69 Kč Budova SAZKA čp zjištěná cena = ,54 Kč Přípojka kanalizace Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby 4 Typ stavby: 13. Kanalizace trubní Profil potrubí DN v mm 300 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub kameninových Hloubka uložení: 0,00 m Inženýrská stavba tvoří příslušenství stavby: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2223 Množství: 235,00 m Základní cena dle přílohy č. 5: 235,00 m * 1 981,- Kč/m = ,- Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3140 Plná cena: = ,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 60 = 33,333 % ,82 Kč Přípojka kanalizace - zjištěná cena = ,58 Kč Vodovodní přípojka Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby 4 Typ stavby: Profil potrubí DN v mm 12. Vodovody trubní 200 mm Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 16 (celkem 29)

17 z trub ocelových Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): Hloubka uložení: Inženýrská stavba tvoří příslušenství stavby: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212 Množství: 0,00 m 235,00 m Základní cena dle přílohy č. 5: 235,00 m * 2 939,- Kč/m = ,- Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3390 Plná cena: = ,65 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 80 = 25,000 % ,91 Kč Vodovodní přípojka - zjištěná cena = ,74 Kč Plynová přípojka Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby 4 Typ stavby: Profil potrubí DN v mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub ocelových Inženýrská stavba tvoří příslušenství stavby: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2221 Množství: 21. Plynovody nízkotlaké a středotlaké 80 mm 30,00 m délky Základní cena dle přílohy č. 5: 30,00 m * 1 370,- Kč/m = ,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2950 Plná cena: = ,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 80 = 25,000 % ,35 Kč Plynová přípojka - zjištěná cena = ,05 Kč Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 17 (celkem 29)

18 Regulační stanice Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby 4 Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (označení): Inženýrská stavba tvoří příslušenství stavby: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2221 Množství: 24. Regulační stanice plynu Regulační stanice STL - NTL, RS 400, 1 red. stupeň, 1 red. řada 1,00 ks Základní cena dle přílohy č. 5: 1,00 ks * ,- Kč/ks = ,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2950 Plná cena: = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 80 = 25,000 % ,50 Kč Regulační stanice - zjištěná cena = ,50 Kč Komunikace - zámková dlažba Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava 10: Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm Výměra: 4 550,00 m 2 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 211 Základní cena (dle příl. č. 11): 4 550,00 m 2 * 515,- Kč / m 2 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2560 Plná cena: = ,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 60 = 33,333 % ,65 Kč Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 18 (celkem 29)

19 Komunikace - zámková dlažba - zjištěná cena = ,75Kč Zastřešení před vstupem 2x Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba 7: typ G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274 Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] Zastřešení 9,0*3,0*2 = 54,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška Název plocha Zastřešení 54,00 m 2 4,86 m Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] Zastřešení (9,0*3,0*2)*(4,86) = 262,44 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor Zastřešení NP 262,44 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 262,44 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 12, ,00 12,20 2. Obvodové stěny C 31, ,00 0,00 3. Stropy X 0, ,00 0,00 4. Krov S 33, ,00 33,50 5. Krytina S 12, ,00 12,80 6. Klempířské práce S 4, ,00 4,20 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,30 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 19 (celkem 29)

20 9. Dveře X 0, ,00 0, Okna X 0, ,00 0, Podlahy X 0, ,00 0, Elektroinstalace X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 69,00 Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 750,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6900 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0930 Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 1 299,75 Plná cena: 262,44 m 3 * 1 299,75 Kč/m 3 = ,39 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 50 = 40,000 % ,56 Kč Zastřešení před vstupem - zjištěná cena = ,83 Kč Opěrné zdi Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava 10: Opěrné zdi monolitické ze železového betonu Výměra: 42,5*1,2*0,4 = 20,40 m 3 obestavěného prostoru Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 242 Základní cena (dle příl. č. 11): 20,40 m 3 * 2 400,- Kč / m 3 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Plná cena: = ,14 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 50 = 40,000 % ,86 Kč Opěrné zdi - zjištěná cena = ,28Kč Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 20 (celkem 29)

21 Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 21 (celkem 29)

22 Stožáry Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava 10: Počet: Jiné počet cena převzata z účetnictví 8,00 ks Základní cena (dle příl. č. 11): 8,00 ks * ,- Kč / ks = ,- Kč Plná cena: = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 1 rok Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 1 / 40 = 2,500 % ,20 Kč Stožáry - zjištěná cena = ,80Kč Parkovací závora Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava 10: Počet: Jiné počet cena obvyklá na trhu 1,00 ks Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * ,- Kč / ks = ,- Kč Plná cena: = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 1 rok Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 1 / 40 = 2,500 % - 722,50 Kč Parkovací závora - zjištěná cena = ,50Kč Přípojka elektro VN Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby 4 Typ stavby: 16a. Vedení elektrické - silnoproudé rozvody Objekt KV 22kV 3x 95 až 150 Konstrukční charakteristika: ve volném terénu, 1 kabel Inženýrská stavba tvoří příslušenství stavby: Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 22 (celkem 29)

23 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2214 Množství: 110,00 m délky Základní cena dle přílohy č. 5: 110,00 m * 775,- Kč/m = ,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2440 Plná cena: = ,20 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 80 = 25,000 % ,30 Kč Přípojka elektro - zjištěná cena = ,90 Kč Přípojka NN Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby 4 Typ stavby: 10. Vedení elektrická pro dráhy a dráhy visuté Objekt Vedení slaboproudá podzemní kabelová Konstrukční charakteristika (umístění vedení): v zemní rýze na upravený podklad Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2214 Množství: 82,50 m délky Základní cena dle přílohy č. 5: 82,50 m * 1 924,- Kč/m = ,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2440 Plná cena: = ,38 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 80 = 25,000 % ,10 Kč Přípojka NN - zjištěná cena = ,29 Kč Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 23 (celkem 29)

24 Trafostanice TS7170 Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby 4 Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (označení): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2214 Množství: 25. Trafostanice Kobková trafostanice, Transformátor olejový 100 kva 1,00 ks Základní cena dle přílohy č. 5: 1,00 ks * ,- Kč/ks = ,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2440 Plná cena: = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 80 = 25,000 % ,- Kč Trafostanice TS zjištěná cena = ,- Kč Rekapitulace nákladových cen - stavby: Budova SAZKA čp.851 = ,54 Kč Přípojka kanalizace = ,58 Kč Vodovodní přípojka = ,74 Kč Plynová přípojka = ,05 Kč Regulační stanice = ,50 Kč Komunikace - zámková dlažba = ,75 Kč Zastřešení před vstupem = ,83 Kč Opěrné zdi = ,28 Kč Stožáry = ,80 Kč Parkovací závora = ,50 Kč Přípojka elektro = ,90 Kč Přípojka NN = ,29 Kč Trafostanice TS7170 = ,- Kč ,76 Kč Nákladové ceny - celkem: = ,76Kč Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 24 (celkem 29)

25 Ocenění výnosovým způsobem: Část prostor v budově čp.851 je pronajata za částku 204,- Kč/m 2 /měsíc, tj. 2448,- Kč/m 2 /rok. Nájemné za společné prostory je 1836,- Kč/m 2 /rok a parkovací stání v budově, kterých je 95, je pronajato za 2000,-/měsíc. Venkovní parkovací stání jsou pronajata za 1 200,- Kč/měsíc v počtu 144 míst. Zatřídění pro potřeby ocenění: Druh objektu: Nemovitosti pro administrativu Míra kapitalizace (dle příl. č. 16): 6,50 % Výnosy z pronajímaných prostor: Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Výnos [Kč] užitná plocha čp pp, 95, , ,- parking(počet míst) užitná plocha čp pp, sklady 143, , ,60 užitná plocha čp np, spol.prost , , ,80 užitná plocha čp np , , ,96 venkovní parkoviště(počet míst) 144, , ,- Výnosy celkem ,36 Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = ,36 Kč Odpočet 5 % z ceny zastavěného pozemku: Cena stavebního pozemku: ,- Kč Výměra stavebního pozemku: ,00 m 2 Skutečně zastavěná plocha: 3 770,00 m 2 Cena skutečně zastavěné plochy: ,- Kč Odpočet 5 % z ceny zastavěného pozemku: ,- Kč Odpočet nákladů procentem ze zjištěného nájemného: ,36 * 40 % = ,74 Odpočet nákladů procentem z nájemného: ,74 Kč Roční nájemné upravené dle 23 odst. 4: = ,62 Kč Míra kapitalizace 6,50 % / 6,50 % Cena stanovená výnosovým způsobem = ,20 Kč Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 25 (celkem 29)

26 Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování: Skupina: F) Změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku oceňované nemovitosti, nemovitost nemá rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny F): Na část pozemku a roh budovy Sazky v územním plánu je vyznačena stavební uzávěra.. Ocenění nákladovým způsobem CN = ,76 Ocenění výnosovým způsobem CV = ,20 Rozdíl R = ,56 Výpočet dle přílohy 17 tab. 2, skupiny F): CV = ,20 Kč Cena stanovená kombinací výnosového a nákladového způsobu = ,20 Kč 3.2. Ocenění pozemků Pozemky Pozemky jsou oceněny dle cenové mapy a jsou přílohou znaleckého posudku. Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 26 (celkem 29)

27 Ostatní stavební pozemky: Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 27 cenová mapa zastavěná plocha a 1887/3 17, , ,- nádvoří 27 cenová mapa ostatní plocha 1897/ , , ,- 27 cenová mapa ostatní plocha 1897/9 43, , ,- 27 cenová mapa orná půda 1898/ , , ,- 27 cenová mapa ostatní plocha 1898/ , , ,- 27 cenová mapa zastavěná plocha a 1898/ , , ,- nádvoří 27 cenová mapa ostatní plocha 1899/2 294, , ,- 27 cenová mapa ostatní plocha 2007/3 82, , ,- Ostatní stavební pozemky - celkem ,- Pozemky - zjištěná cena = ,- Kč Pozemky - zjištěná cena = ,- Kč Pozn: věcná břemena uvedená na LV se netýkají oceňovaných pozemků Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 27 (celkem 29)

28 4 4. Z Á V Ě R Úkolem znaleckého ústavu bylo stanovit cenu zjištěnou administrativně provozního areálu SAZKA v ulici K Žižkovu 851, Praha 9. Rekapitulace výsledných cen 4.1. Ocenění staveb Hlavní stavby Areál SAZKA ,20 Kč 4.1. Ocenění staveb celkem ,20 Kč 4.2. Ocenění pozemků Pozemky ,- Kč 4.2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem ,20 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,20 Kč ,- Kč slovy: Pětsetsedmdesátčtyřimilionůdevětsetpadesátosmtisícdevětsetdevadesát Kč Praha Ing.Bedřich Malý Ing.Yvetta Fialová,Csc. Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 28 (celkem 29)

29 Znalecká doložka: Znalecký posudek podal YBN CONSULT - Znalecký ústav s.r.o. jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti čj.391/93 - OOD podle ustanovení 21, Zákona č.36/1967 Sb. a ustanovení 6, odst.1 vyhlášky č.37/1967 Sb. v oborech ekonomika a stavebnictví, vlastnosti stavebních hmot a výrobků, stavby obytné, průmyslové, zemědělské a inženýrské a tržní oceňování nemovitostí, podniků a jejich účastí, pohledávek, nehmotného majetku, movitého majetku, finančního majetku, oceňování průmyslových práv a jiného duševního vlastnictví, oceňování akcií (včetně obchodování), posuzování vlivu nebezpečných a toxických látek na hodnotu majetku, transformace společností (přeměna, sloučení, splynutí, rozdělení společnosti), posouzení hodnoty nepeněžitých vkladů, změny výše základního jmění společnosti, zánik společnosti, posouzení podnikatelských záměrů apod. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 141-1/2842/2013. Ing.Bedřich Malý.. Ing.Yvetta Fialová,Csc. PŘÍLOHY: Výpis z katastru nemovitostí LV 784 Geometrický plán pro rozdělení pozemků Snímky z pozemkových map Cenové mapy Kolaudační rozhodnutí Podlahové plochy jednotlivých podlaží Schematické půdorysy Situační nákresy inženýrských sítí Znalecký posudek č /2842/2013 Strana 29 (celkem 29)