ZNALECKÝ POSUDEK 002/2009

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK 002/2009 o cen nemovitosti - rodinného domu. p 1823 v obci Brno, okres Brno-msto, katastrální území Židenice, ulice Vininí, s pozemkem parc a pozemkem parc vetn píslušenství a bytového domu.p.1824 s pozemkem par Objednatel posudku : Josef Novák Vininí Brno Úel posudku : Znalecký posudek slouží jako podklad pro pevod majetku. Zhotovitel posudku : KONCES, spol. s r.o. Rybkova 1, Brno Datum místního šetení : Datum, k nmuž je provedeno ocenní : Cenový pedpis : Vyhláška MF R. 3/2008 Sb., ve znní pozdjších pedpis Zvláštní požadavek : Fotodokumentace Brno, dne :

2 1. NÁLEZ 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Kopie výpisu z katastru nemovitostí LV. 1025, ze dne Kopie katastrální mapy Výsledky místního šetení provedeného dne Pdorysy pízemí a poschodí stávajícího stvavu Znalecký posudek od Miroslava Kuery z roku Zjištní ceny pozemku podle cenové mapy Vyhláška MF R. 3/2008 Sb. Seznam oceovaných majetk M.1. Rodinný a bytový dm v. píslušenství - úední M.2. Bytový dm nákladov - pro výnosy M.1. Rodinný a bytový dm v. píslušenství - úední Vlastník majetku : Josef a Božena Novákovi Vininí 121, Brno Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Židenice 5 Kód obce : Název obce : Brno Kód okresu : CZ0642 Název okresu : Brno-msto Název kraje : Jihomoravský (Jihovýchod) Popis a úel : Majetek sestává z rodinného domu.p.1823 na pozemku p zastavná plocha, z pozemku p zahrada a z píslušných venkovních úprav a porost a dále z bytového domu.p.1824 na pozemku p Nemovitost je situována do klidného prostedí, v okolí jsou rodinné domy a zahrady. 2. POSUDEK - OCENNÍ NEMOVITOSTI Seznam oceovaných objekt M.1.1. Rodinný dm M.1.2. Pozemek p M.1.3. Pozemek p M.1.4. Venkovní úpravy M Venkovní úpravy na pozemku p M Venkovní úpravy na pozemku p M.1.5. Trvalé porosty M.1.6. Bytový dm M.1.7. Garáž 2

3 M.1.1. Rodinný dm Popis a úel : Jedná se o rodinný dm podsklepený s dvma nadzemními podlažími, zdný. Nemá podkroví, pouze pdu a má 2 bytové jednotky Základové konstrukce a suterén jsou betonové, ostatní zdivo cihelné. Stropy mají rovný podhled, stechu tvoí devný krov sedlového tvaru, krytina je pálená, klempíské konstrukce pozinkované. Vnitní omítky jsou vápenné štukové, ástené keramické obklady. Vnjší fasáda je bízolitová. Schody jsou z umlého kamene z kovovým zábradlím. Dvee jsou devné výplové, okna devná dvojitá. V pokojích jsou bukové vlýsky, jinde keramická dlažba. Vytápní je etážové se samostatným plynovým kotlem pro každý byt. Ohev teplé vody je plynovými a elektrickými ohívai. Ocenní nákladovým zpsobem podle 5 Výmry pro ocenní Obestavný prostor - OP ást stavby Poet ZP (m2) Výška (m) OP (m3) Spodní stavba 1 130,15 2,40 312, * *0.6 1.N.P ,15 2,90 377, * * N.P ,77 2,90 373, * *2.00*0.30 Zastešení 1 270,10 (10.95* )*4.20/2 Celkem 1 333,33 Soustava koeficient Koeficient K 4 = 1 + (0,54 * n), hodnota "n" urena dle pílohy.15 tabulky.3 K 4 = 1 + (0,54 * -0,05704) = 0,96920 Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,20000 Koeficient K i uren dle pílohy.38 : SKP : CZ-CC : K i = 2,14200 Koeficient K p uren dle pílohy.39 : Brno, oblast 5,, rodinné domy : K p = 1,61100 Opotebení stavby metodou analytickou Dm byl postaven v roce ada konstrukcí je stále pvodních a proto vyžaduje opravu. Zrekonstruována byla pouze koupelna, WC a podlahy v jednom z byt, vytápní, elektroinstalace, ohev teplé vody a kuchyské zaízení. Vstupní údaje Stavba Rok ocenní 2009 Rok kolaudace 1928 Stáí - S (roky) 81 Celková životnost - Z (roky) 100 Zbytková životnost Z - S (roky) 19 Tabulka opotebení jednotlivých konstrukcí a vybavení Pol Konstrukce a vybavení Podíl 3 Podíl A Stáí Život Opot. P.opot. 01 Základy vetn zemních prací 0, , , , Svislé konstrukce 0, , , , Stropy 0, , , , Zastešení mimo krytinu 0, , , , Krytiny stech 0, , , ,

4 06 Klempíské konstrukce 0, , , , Vnitní omítky 0, , , , Fasádní omítky ulice 0, , , , Fasádní omítky dvr 0, , , , Vnjší obklady 0, , , , Vnitní obklady pízemí 0, , , , Vnitní obklady poschodí 0, , , , Schody 0, , , , Dvee 0, , , , Okna 0, , , , Podlahy obytných místností 0, , , , Podlahy ostatních místností pízemí 0, , , , Podlahy ostatních místností poschodí 0, , , , Vytápní 0, , , , Elektroinstalace 0, , , , Bleskosvod 0, , , , Rozvod vody 0, , , , Zdroj teplé vody pízemí 0, , , , Zdroj teplé vody poschodí 0, , , , Instalace plynu 0, , , , Kanalizace 0, , , , Vybavení kuchyní 0, , , , Vnitní hygienické vybavení pízemí 0, , , , Vnitní hygienické vybavení poschodí 0, , , , Záchod pízemí 0, , , , Záchod poschodí 0, , , , Ostatní 0, , , ,01210 Celkem 0, , ,73835 Opotebení O = Suma((B / C) * 100 * A) = 73,835 % Vysvtlivky : B = skutené stáí jednotlivých konstrukcí a vybavení (sl. Stáí) C = pedpokládaná celková životnost píslušné konstrukce a vybavení (sl. Život) Výpoet ceny Základní cena ZC urena dle pílohy.6 Typ D Rodinný dm se šikmou stechou podsklepený dvoupodlažní, konstrukce zdná z cihel,tvárnic,blok : ZC = K/m 3 obestavného prostoru Základní cena upravená ZCU = ZC * K 4 * K 5 * K i * K p ZCU = * 0,96920 * 1,20000 * 2,14200 * 1,61100 = 7 625,41 K/m 3 obestavného prostoru Výchozí cena VC = ZCU * OP VC = 7 625,41 * 1 333,33 = K C = VC * (1 - O / 100) C = * (1-73,835 / 100) = K Rodinný dm - celkem : K M.1.2. Pozemek p Popis a úel : Pozemek p zastavná plocha má výmru 178 m2. Vlastní zastavná plocha je 130,15 m2, zbývající ást tvoí dvorek. S tímto pozemkem souvisí venkovní úpravy - pípojka vody, kanalizace, plynu a elektro, oprná zídka a zpevnná betonová plocha. 4

5 Ocenní nákladovým zpsobem podle 28 Výpoet plochy pozemku íslo Popis Výpoet Plocha (m2) 1651 Zastavná plocha ,00 Plocha pozemku celkem : 178,00 m 2 Soupis parcel Parcela : Zastavná plocha Základní cena ZC urena dle odst. 1 písm. c) : ZC = 1 100,00 K/m 2 Koeficient K 3 uren dle odst. 3 - Zbytek pozemku se zejmou budoucí zast. ástí : K 3 = 0,40 Koeficient K P2 uren dle pílohy.21 tabulky.1 a 2.p. Dvod úpravy ceny pozemku Srážka (%) Pirážka (%) 2.1 pístup po nezpevnné komunikaci 5 Celkem 5 0 K P2 = 1-0,05 = 0,95 Koeficient K i uren dle pílohy.38 : K i = 2,142 Koeficient K p uren dle pílohy.39 : Brno, oblast 5,, rodinné domy : K p = 1,611 Základní cena upravená ZCU = ZC * K 3 * K P2 * K i * K p ZCU = 1 100,00 * 0,40 * 0,95 * 2,142 * 1,611 = 1 442,42 K/m 2 Výpoet ceny P.. Druh Plocha (m2) ZCU (K/m2) Cena (K) 1651 Zastavná plocha 178, , ,76 Celkem 178, ,76 Pozemek p celkem : K M.1.3. Pozemek p Popis a úel : Jedná se o zahradu o výme 252 m2 s trvalými porosty a oplocením. Ocenní nákladovým zpsobem podle 27 Výpoet plochy pozemku íslo Popis Výpoet Plocha (m2) 1652 Zahrada ,00 Plocha pozemku celkem : 252,00 m 2 Cena dle cenové mapy msta Brna. Výpoet ceny P.. Druh Plocha (m2) Zákl. cena (K/m2) Cena 1652 Zahrada 252,00 780, ,00 Celkem 252, ,00 Pozemek p celkem : K

6 M.1.4. Venkovní úpravy M Venkovní úpravy na pozemku p Popis a úel : Jedná se o veškeré pípojky - napojení na uliní vodovodní ad, napojení na veejnou kanalizaci, napojení na rozvodnou skí elektro a napojení na veejný ad plynu. Na dvoe je betonová zpevnná plocha, od soused oddluje dvr cihelná zídka. U všech tchto úprav je stanoveno opotebení 85 %. Ocenní nákladovým zpsobem podle 10 Výmry pro ocenní - výchozí cena Základní cena ZC urena dle pílohy.11 Výchozí cena VC = ZC * výmra Pol Popis Výmra M.j. ZC (K) VC (K) Pípojka vody DN 40 mm - potrubí ocelové 3,00 bm Pípojka kanalizace DN 200 mm - potrubí kameninové 5,00 bm Pípojka elektro kabel Al 25 mm2 zemní 1,00 bm Plynová pípojka do DN 40 2,00 bm Plochy zpevnné s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm 38,25 m Oprná ze cihelná 3,35 m Celkem Soustava koeficient - výchozí cena upravená Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : Koeficient K i uren dle pílohy.38 Koeficient K p uren dle pílohy.39 : Brno, oblast 5,, rodinné domy : Výchozí cena upravená VCU = VC * K 5 * K i * K p Pol Popis VC (K) K5 Ki Kp VCU (K) Pípojka vody DN 40 mm - potrubí ocelové , , , Pípojka kanalizace DN 200 mm - potrubí , , , kameninové Pípojka elektro kabel Al 25 mm2 zemní 195 1, , , Plynová pípojka do DN , , , Plochy zpevnné s povrchem betonovým , , , monolitickým tl. 10 cm 11.7 Oprná ze cihelná , , , Celkem Opotebení stavby metodou lineární - zjištná cena C = VCU * (1 - O / 100) Pol Popis VCU (K) S Z Opotebení (%) (K) Pípojka vody DN 40 mm - potrubí ocelové , Pípojka kanalizace DN 200 mm - potrubí , kameninové Pípojka elektro kabel Al 25 mm2 zemní , Plynová pípojka do DN , Plochy zpevnné s povrchem betonovým , monolitickým tl. 10 cm 11.7 Oprná ze cihelná , Celkem , Výpoet ceny - rekapitulace Výchozí cena VC = K Výchozí cena upravená VCU = K C = K 6

7 Venkovní úpravy na pozemku p celkem : K M Venkovní úpravy na pozemku p Popis a úel : Jde o oplocení zahrady plotem z drátného pletiva na ocelových sloupcích do betonových patek. Ocenní nákladovým zpsobem podle 10 Výmra pro ocenní Výmra V = 10.9*1.2*20.4*2.0 = 533,66 m 2 Soustava koeficient Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,20000 Koeficient K i uren dle pílohy.38 : K i = 2,14200 Koeficient K p uren dle pílohy.39 : Brno, oblast 5,, rodinné domy : K p = 1,61100 Opotebení stavby metodou lineární Stáí - S (roky) = 0 Celková životnost - Z (roky) = 30 Zbytková životnost Z - S (roky) = 30 Opotebení O = 100 * S / Z O = 100 * 0 / 30 = 0,000 % Výpoet ceny Základní cena ZC urena dle pílohy.11 Pol Plot ze strojového pletiva na ocel. sloupky : ZC = 240 K/m 2 Výchozí cena VC = ZC * V VC = 240 * 533,66 = K Výchozí cena upravená VCU = VC * K 5 * K i * K p VCU = * 1,20000 * 2,14200 * 1,61100 = K C = VCU * (1 - O / 100) C = * (1-0,000 / 100) = K Venkovní úpravy na pozemku p celkem : K Rekapitulace objektu Název (K) Venkovní úpravy na pozemku p Venkovní úpravy na pozemku p Venkovní úpravy

8 M.1.5. Trvalé porosty Popis a úel : V zahrad je nkolik ovocných strom a okrasných ke. Vk se pohybuje od 15 do 50 let. Deviny jsou udržované, v dobrém stavu. Zahrada je doplnna záhony trvalek. Ocenní nákladovým zpsobem podle 41 Soupis devin Druh deviny : 1 jablo - vysokokmen, polokmen J-Vk Typ výsadby : extenzivní Vk : 25 rok Základní cena ZC urena dle pílohy.34 tabulky.23 : ZC = 1717,00 K/kus Základní cena upravená ZCU = ZC * K p ZCU = 1717,00 * 1,000 = 1 717,00 K/kus Druh deviny : 1 jablo - tvrtkmen, nízkokmen na siln vzrstné podnoži J-k Typ výsadby : extenzivní Vk : 50 rok Základní cena ZC urena dle pílohy.34 tabulky.24 : ZC = 70,00 K/kus Základní cena upravená ZCU = ZC * K p ZCU = 70,00 * 1,000 = 70,00 K/kus Druh deviny : 1 hruše - tvrtkmen, nízkokmen na siln vzrstné podnoži H-k Typ výsadby : extenzivní Vk : 35 rok Základní cena ZC urena dle pílohy.34 tabulky.24 : ZC = 305,00 K/kus Základní cena upravená ZCU = ZC * K p ZCU = 305,00 * 1,000 = 305,00 K/kus Druh deviny : 1 švestka - všechny pstitelské tvary Š-vt Typ výsadby : extenzivní Vk : 25 rok Základní cena ZC urena dle pílohy.34 tabulky.30 : ZC = 720,00 K/kus Základní cena upravená ZCU = ZC * K p ZCU = 720,00 * 1,000 = 720,00 K/kus Botanický druh : 378 Syringa reflexa - šeík pepadavý Skupina rostlin : 8 listnaté kee opadavé a stálezelené II - vzácnjší základní druhy v. kultivar, pop. kmenných tvar ke Vk : živ.ploty let Základní cena ZC urena dle pílohy.37 tabulky.3 : ZC = 1330,00 K/kus Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,20000 Základní cena upravená ZCU = ZC * K u * K 5 * K p ZCU = 1330,00 * 1,20000 * 1,000 = 1 596,00 K/kus Skupina rostlin : 31 živé ploty výšky nad 0,5 m a stny z listnatých devin stálezelených - zimostráz vždyzelený, cesmína (2-2,5 ks/m) Vk : živ.ploty 6-10 let Základní cena ZC urena dle pílohy.37 tabulky.6 : ZC = 1500,00 K/m Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,

9 Základní cena upravená ZCU = ZC * K u * K 5 * K p ZCU = 1500,00 * 1,20000 * 1,000 = 1 800,00 K/m Botanický druh : 698 Salvia - šalvj Skupina rostlin : 23 trvalky a okrasné trávy II - základní druhy a kultivary Vk : živ.ploty do 5 let Základní cena ZC urena dle pílohy.37 tabulky.4 : ZC = 80,00 K/kus Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,20000 Základní cena upravená ZCU = ZC * K u * K 5 * K p ZCU = 80,00 * 1,20000 * 1,000 = 96,00 K/kus Botanický druh : 679 Convallaria - konvalinka Skupina rostlin : 23 trvalky a okrasné trávy II - základní druhy a kultivary Vk : živ.ploty 6-10 let Základní cena ZC urena dle pílohy.37 tabulky.4 : ZC = 80,00 K/kus Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,20000 Základní cena upravená ZCU = ZC * K u * K 5 * K p ZCU = 80,00 * 1,20000 * 1,000 = 96,00 K/kus Skupina rostlin : 26 trávník rekreaní (parkový) Vk : živ.ploty > 40 let Základní cena ZC urena dle pílohy.37 tabulky.5 : ZC = 220,00 K/m 2 Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,20000 Základní cena upravená ZCU = ZC * K u * K 5 * K p ZCU = 220,00 * 1,20000 * 1,000 = 264,00 K/m 2 Výpoet ceny.p. Název Poet M.j. ZCU Cena (K) Zahrada 21 jablo - vysokokmen, polokmen 1,00 kus 1 717, ,00 22 jablo - tvrtkmen, nízkokmen na siln vzrstné podnoži 2,00 kus 70,00 140,00 22 hruše - tvrtkmen, nízkokmen na siln vzrstné podnoži 2,00 kus 305,00 610,00 28 švestka - všechny pstitelské tvary 2,00 kus 720, , šeík pepadavý 1,00 kus 1 596, ,00 31 živé ploty výšky nad 0,5 m a stny z listnatých devin stálezelených - 10,20 m 1 800, ,00 zimostráz vždyzelený, cesmína (2-2,5 ks/m) 698 šalvj 20,00 kus 96, , konvalinka 30,00 kus 96, ,00 26 trávník rekreaní (parkový) 50,00 m2 264, ,00 Celkem ,00 Trvalé porosty - celkem : K 9

10 M.1.6. Bytový dm Popis a úel : Bytový dm stojí na pozemku p k.ú. erná Pole o výme 455 m2. Vlastní zastavná plocha má výmru cca 355 m2, za domem je dvr o výme ccxy 100 m2. Jde típodlažní podsklepený bytový dm, postavený v roce V dom je celkem 10 bytových jednotek. Základy jsou betonové, svislé nosné a výplové konstrukce cihelné, stropy rovné, stecha sedlová. Ocenní kombinací nákladového a výnosového zpsobu podle 22 a 23 Výpoet nájemného Výše nájemného pro byty byla stanovena na základ evidenních list pro výpoet nájemného. Název Plocha (m2) K/m2/msíc K/m2/rok K/msíc Ms. Nájemné B Byt až ,00 0,00 0, , B Byt až ,00 0,00 0, , Byt. 1 celkem 0, B Byt až ,00 0,00 0,00 890, B Byt až ,00 0,00 0,00 979, Byt. 2 celkem 0, B Byt až ,00 0,00 0,00 577, B Byt až ,00 0,00 0,00 611, Byt. 3 celkem 0, B Byt až ,00 0,00 0, , B Byt až ,00 0,00 0, , Byt. 4 celkem 0, B Byt až ,00 0,00 0, , B Byt až ,00 0,00 0, , Byt. 5 celkem 0, B Byt až ,00 0,00 0, , B Byt až ,00 0,00 0, , Byt. 6 celkem 0, B Byt až ,00 0,00 0, , B Byt až ,00 0,00 0, , Byt. 7 celkem 0, B Byt až ,00 0,00 0, , B Byt až ,00 0,00 0, , Byt. 8 celkem 0, B Byt až ,00 0,00 0, , B Byt až ,00 0,00 0, , Byt. 9 celkem 0, B Byt až ,00 0,00 0, , B Byt až ,00 0,00 0, , Byt. 10 celkem 0, Celkem 0, Vysvtlivky : B - byty, K - kanceláe, S - sklady, O - ostatní Náklady snižující nájemné - 40 % z roního nájemného * 40 / 100 = K Celkové náklady snižující nájemné = K tj. 40 % roního nájemného Roní nájemné upravené N N = = K Výpoet ceny Roní nájemné upravené N = K Míra kapitalizace p urena dle pílohy.16 Bytové domy : p = 5,0 % Cena zjištná výnosovým zpsobem CV = (N / p) * 100 CV = ( / 5,0) * 100 = K 10

11 Charakteristika dle analýzy rozvoje nemovitosti urena dle pílohy. 17, Tab.. 1 C Bez zásadních zmn - stabilizovaná oblast, nemovitost má rozvojové možnosti. Cena zjištná nákladovým zpsobem CN z ceny stavby Název (sub)objektu Cena (K) Bytový dm Celkem Výpoet ceny stavby je dokumentován v objektu : M.2.0. Bytový dm R = CV - CN = = K kombinací nákladového a výnosového zpsobu urena dle pílohy. 17, Tab.. 2 C = CV + 0,20 R = ,20 * = K Bytový dm - celkem : K M.1.7. Garáž Ocenní garáží porovnávacím zpsobem podle 24 Vstupní hodnoty Index trhu I T uren dle pílohy.18a tab.1 Z.. Název znaku Pásmo Charakteristika Ti 1 Situace na dílím trhu s nemovitostmi III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 2 Vlastnictví nemovitosti I. Stavba na cizím pozemku -0,05 3 Vliv právních vztah na nemovitost II. Bez vlivu 0,00 Celkem -0,05 Index trhu I T = 1 + Suma(Ti) I T = ,05 = 0,950 Index polohy I P uren dle pílohy. 18a tab.2 Z.. Název znaku Pásmo Charakteristika Pi 1 Poloha v obci II. Na okraji souvisle zastavného území obce -0,05 2 Dopravní dostupnost II. Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m 0,00 vetn 3 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 0,00 4 Zmny v okolí s vlivem na cenu nemovit. III. Bez vlivu 0,00 Celkem -0,05 Index polohy I P = 1 + Suma(Pi) I P = ,05 = 0,950 Index konstrukce a vybavení I V uren dle pílohy.18 tab.2 Z.. Název znaku Pásmo Charakteristika Vi 1 Druh stavby II. Samostatn stojící 0,00 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stny tl cm 0,00 3 Technické vybavení II. Jen el. proud 230 V -0,02 4 Podlažnost I. Hodnota 1 0,00 5 Píslušenství - venkovní úpravy II. Bez píslušenství -0,01 6 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 Celkem -0,03 Z.. Název znaku Pásmo Charakteristika Vi 7 Stavebn-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,05 údržbou S Koeficient S podle stáí stavby B Stavba stáí od 20 do 30 let vetn 0,90 11

12 Index konstrukce a vybavení I V = (1 + Suma(Vi)) * V 7 * S I V = (1 + -0,03) * 1,05 * 0,90 = 0,917 Index cenového porovnání I = I T * I P * I V I = 0,950 * 0,950 * 0,917 = 0,828 Obestavný prostor OP ást stavby Poet ZP (m2) Výška (m) OP (m3) Vrchní stavba 1 46,00 4.0*5.0*2.3 Celkem 46,00 Výpoet ceny Základní cena ZC urena dle pílohy.18 tab.1 garáž, Brno 5 ZC = 2926 K/m 3 obestavného prostoru Základní cena upravená ZCU = ZC * I ZCU = 2926,00 * 0,828 = 2 422,73 K/m 3 obestavného prostoru C = ZCU * OP ZC = 2422,73 * 46,00 = K Garáž - celkem : K Rekapitulace majetku Název (K) Rodinný dm Pozemek p Pozemek p Venkovní úpravy Trvalé porosty Bytový dm Garáž Rodinný a bytový dm v. píslušenství - úední

13 M.2. Bytový dm nákladov - pro výnosy 2. POSUDEK - OCENNÍ NEMOVITOSTI Seznam oceovaných objekt M.2.1. Bytový dm M.2.1. Bytový dm Ocenní nákladovým zpsobem podle 3 Výmry pro ocenní Obestavný prostor - OP ást stavby Poet ZP (m2) Výška (m) OP (m3) Vrchní stavba 1 100,00 8,60 860,00 Zastešení 1 100,00 0,40 40,00 Celkem 900,00 Soustava koeficient Koeficient K 1 uren dle pílohy.4 : konstrukce 1 zdné : K 1 = 0,93900 Koeficient K 2 = 0,92 + 6,60 / PZP Koeficient K 3 = 0,30 + 2,10 / v p Výpoet prmrné zastavné plochy PZP a výšky podlaží v p Podlaží / ást Poet ZP (m2) v (m) v (m) ZP*v (m3) 1. NP 1 100,00 0,00 3,00 300,00 2. NP 1 100,00 0,00 2,80 280,00 3. NP 1 100,00 0,00 2,80 280,00 Souet 2 300,00 860,00 Prmrná zastavná plocha PZP = 300,00 / 2 = 150,00 m 2 K 2 = 0,92 + 6,60 / 150,00 = 0,96400 Prmrná výška podlaží v p = 860,00 / 300,00 = 2,87 m K 3 = 0,3 + 2,10 / 2,87 = 1,03171 Koeficient K 4 uren dle pílohy.15 tabulky.1 Vysvtlivky ke sl. St : S = standardní, N = nadstandardní, P = podstandardní, C = chybjící, D = doplnná Pol Konstrukce a vybavení St Podíl 1 % Podíl 2 Koef Podíl 3 01 Základy vetn zemních prací S 0, ,00 0, ,00 0, Svislé konstrukce S 0, ,00 0, ,00 0, Stropy S 0, ,00 0, ,00 0, Zastešení mimo krytinu S 0, ,00 0, ,00 0, Krytiny stech S 0, ,00 0, ,00 0, Klempíské konstrukce S 0, ,00 0, ,00 0, Úpravy vnitních povrch S 0, ,00 0, ,00 0, Úpravy vnjších povrch S 0, ,00 0, ,00 0, Vnitní obklady keramické S 0, ,00 0, ,00 0, Schody S 0, ,00 0, ,00 0, Dvee S 0, ,00 0, ,00 0, Vrata S 0, ,00 0, ,00 0, Okna S 0, ,00 0, ,00 0, Povrchy podlah S 0, ,00 0, ,00 0, Vytápní S 0, ,00 0, ,00 0, Elektroinstalace S 0, ,00 0, ,00 0, Bleskosvod S 0, ,00 0, ,00 0, Vnitní vodovod S 0, ,00 0, ,00 0, Vnitní kanalizace S 0, ,00 0, ,00 0,

14 20 Vnitní plynovod S 0, ,00 0, ,00 0, Ohev teplé vody S 0, ,00 0, ,00 0, Vybavení kuchyní S 0, ,00 0, ,00 0, Vnitní hygien. zaízení v.wc S 0, ,00 0, ,00 0, Výtahy S 0, ,00 0, ,00 0, Ostatní S 0, ,00 0, ,00 0, Instalaní prefabrik. jádra S 0, ,00 0, ,00 0,03700 Celkem 1, , ,00000 K 4 = 1,00000 Koeficient K 5 uren dle pílohy.14 : 1 Praha, Brno, Ostrava (1,20-1,25) : K 5 = 1,20000 Koeficient K i uren dle pílohy.38 : SKP : CZ-CC : K i = 2,13100 Opotebení stavby metodou lineární Vstupní údaje Stavba Rok ocenní 2009 Rok kolaudace 1997 Stáí - S (roky) 12 Celková životnost - Z (roky) 100 Zbytková životnost Z - S (roky) 88 Opotebení O = 100 * S / Z O = 100 * 12 / 100 = 12,000 % Výpoet ceny Základní cena ZC urena dle pílohy.2 Typ J Domy vícebytové (typové) : ZC = K/m 3 obestavného prostoru Základní cena upravená ZCU = ZC * K 1 * K 2 * K 3 * K 4 * K 5 * K i ZCU = * 0,93900 * 0,96400 * 1,03171 * 1,00000 * 1,20000 * 2,13100 = 4 656,93 K/m 3 obestavného prostoru Výchozí cena VC = ZCU * OP VC = 4 656,93 * 900,00 = K C = VC * (1 - O / 100) C = * (1-12,000 / 100) = K Souhrnná rekapitulace Název majetku (K) 1. Rodinný a bytový dm v. píslušenství - úední Bytový dm nákladov - pro výnosy 0 Celkem K Šestmilionptsetšedesátsedmtisícdevtsetpadesát korun eských 14

15 3. ZÁVR Cena nemovitosti iní ke dni odhadu celkem ,- K 15

16 4. PÍLOHY 1. Kopie výpisu z katastru nemovitostí 2. Kopie katastrální mapy 3. Kopie cenové mapy okolí nemovitosti 16