ZNALECKÝ POSUDOK číslo 205/2016

Transkript

1 Znalec: Ing. František Orság, Sládkovičovská 433, Veľké Úľany , tel znalec v odbore stavebníctvo a odvetví pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľnosti evidenčné číslo znalca: Zadávateľ : Auctioneer s.r.o., Špitálska 61, Bratislava Číslo spisu (objednávky): objednávka zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo 205/2016 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty objektu - Penzión Jarabina č.s. 671, na parc. KN č. 1603/8, Prístrešok k penziónu (Koliba), na parc. KN č. 1603/18, vrátane príslušenstva a pozemkov parc. KN č. 1603/7, 1603/8, 1603/18 a 1603/19, k. ú. Belá, obec Belá-Dulice, okres Martin, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby. Počet listov (z toho príloh): 49(24) Počet odovzdaných vyhotovení: 3 Vo Veľkých Úľanoch dňa

2 Znalecký posudok č. 205/2016 List č. 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu objektu - Penzión Jarabina č.s. 671, na parc. KN č. 1603/8, Prístrešok k penziónu (Koliba), na parc. KN č. 1603/18, vrátane príslušenstva a pozemkov parc. KN č. 1603/7, 1603/8, 1603/18 a 1603/19 v k. ú. Belá, obec Belá-Dulice, obec Belá-Dulice, okres Martin. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Geometrický plán č.21/02 na odňatie parcely č. 1603/18 z poľnohosp. pôdneho fondu, overený katastrálnym úradom v Žiline - správa katastra Martin pod č. 304/02, dňa Rozhodnutie na povolenie užívania stavby č. ŽP-G-2000/00502/SP-Cn "Penzión Jarabina" Jasenská dolina parc. KN č. 1603/8 k.ú. Belá, vydané OÚ Martin - odbor životného prostredia, zo dňa Stavebné povolenie na stavbu "Prístrešok k penziónu (Koliba) v Jasenskej doline na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá" č. ŽP-G-2002/01166/SP-Cn, vydané OÚ Martin - odbor životného prostredia, zo dňa Kolaudačné rozhodnutie na stavbu "Prístrešok k penziónu (Koliba)"č. ŽP-G-2002/01449/SP-Cn Jasenská dolina parc. KN č. 1603/18 k.ú. Belá, vydané OÚ Martin - odbor životného prostredia, zo dňa Projektová dokumentácia na Penzión a Koliba, v rozsahu - Situácia, pôdorysy jednotlivých podlaží, rezy, pohľady, projekt ČOV a zdravotechniky. 5.2 Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 1598, k.ú. Belá, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 1628, k.ú. Belá, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Informatívna kópia z mapy, k.ú. Belá, zo dňa , vytvorená cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností. Fotodokumentácia. 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN

3 Znalecký posudok č. 205/2016 List č. 3 Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 2. štvrťrok 2016 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,313. Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina. 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty je možné, pretože areál by mohol byť schopný dosahovať primeraný výnos formou prenájmu ( rekreačný prevádzkový objekt) tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o prevádzkové objekty. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ objektov je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 2. štvrťrok b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 1598, k.ú. Belá, obec Belá-Dulice, okres Martin. A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc. KN č. 1603/7 Trvalé trávne porasty o výmere 1370 m parc. KN č. 1603/8 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 392 m Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 1603/ 8 je evidovaný na liste vlastníctva číslo parc. KN č. 1603/12 Trvalé trávne porasty o výmere 24 m parc. KN č. 1603/18 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 100 m parc. KN č. 1603/19 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 58 m parc. KN č. 1604/1 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 103 m parc. KN č. 1604/4 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 122 m parc. KN č. 1605/1 Záhrady o výmere 27 m parc. KN č. 1605/2 Záhrady o výmere 115 m Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 7 - Pozemok lúky a pasienku trvalo porastený trávami alebo pozemok dočasne nevyužívaný pre trvalý trávny porast 17 - Pozemok, na ktorom je postavená budova bez označenia súpisným číslom 18 - Pozemok, na ktorom je dvor 4 - Pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny 16 - Pozemok, na ktorom je postavená nebytová budova označená súpisným číslom 25 - Pozemok, na ktorom je postavená ostatná inžinierska stavba a jej súčasti Kód umiestnenia pozemku 2 - Pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce Kód právneho vzťahu 5 - Vlastník pozemku nie je vlastníkom stavby postavenej na tomto pozemku (pozemkoch) Stavby Súpisné číslo na parc. KN č. 1603/18 20 prístrešok k penziónu 1 Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 20 - Iná budova Kód umiestnenia stavby 1- Stavby postavené na zemskom povrchu

4 Znalecký posudok č. 205/2016 List č. 4 B. Vlastníci: 1 Buľovský Jaroslav r. Buľovský, Belá-Dulice, č. 189, SR Dátum narodenia: Spoluvlastnícky podiel : 1/1 Poznámka Oznámenie č. 2585/D3/2015 o začatí výkonu záložného práva, záložný veriteľ: OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, Bratislava, IČO: na pozemky reg. C KN parc.č. 1603/7, 1603/8, 1603/18, 1603/19, na stavbu bez súp. čísla na pozemku reg. C KN s parc.č. 1603/18. Výkon záložného práva bude realizovaný predajom Zálohu na verejnej dražbe - P 100/2015, zápis vykonaný dňa ; vz 156/15 P 240/2015- dražobník: Auctioneer, s.r.o., IČO: , Špitálska 61, Bratislava; vz 247/15 Titul nadobudnutia DAROVACIA ZMLUVA-V 3574/99; vz 55/99 Rozh.OPPLH-C-2002/00728-R 136/02; vz 84/02 Z 1949/03-93/03 Darov. zmluva V 333/06-31/06 C. Ťarchy: Por.č.: 1 Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko,a.s., Štúrova 5, Bratislava,IČO ,prístrešok k penziónu bez súp.č. na parc.č.1603/18, pozemky parc.č.1603/7,1603/8,1603/18,1603/19,-v 175/07-13/07; vz 79/13; Čiastočné zrušenie - Z 4853/13; vz 19/14 Iné údaje LIST VL.1340 ZÁPIS GP 115/99-Z 2405/99; vz 81/99 LIST VL.1628 GP 21/02; vz 84/02 GP 43/02-93/03 1 ZÁPIS GP 37/99,GP 113/99-75/99 ROZHODNUTIE OPPLH Č.99/00781-Š-Z 2354/99,Č.99/01416-Š-75/99 1 GP č. 78/2010; vz 39/12 Poznámka: Bez zápisu. podľa listu vlastníctva č. 1628, k.ú. Belá, obec Belá-Dulice, okres Martin. A. Majetková podstata: Stavby Súpisné číslo 671 na parc. KN č. 1603/8 20 Penzión Jarabina 1 Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 671 je evidovaný na liste vlastníctva číslo Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 20 - Iná budova Kód umiestnenia stavby 1- Stavby postavené na zemskom povrchu B. Vlastníci: 1 Jarabina, s.r.o, SÍDLO JASENSKÁ DOLINA, SR IČO: Spoluvlastnícky podiel : 1/1 Poznámka Upovedomenie č. EX 1576/2011( EÚ Martin, súdny exekútor Mgr. Juraj Gallo) o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na penzion Jarabina so súp.č. 671 na parc.č. 1603/8- P 52/2012, zápis vykonaný dňa ; vz 3/12 Poznámka Upovedomenie č. EX 1576/2011o spôsobe vykonania exekúcie predajom ( EÚ Martin, súdny exekútor Mgr. Juraj Gallo) na penzion Jarabina so súp.č. 671 na parc.č. 1603/8- P 53/2012, zápis vykonaný dňa ; vz 4/12 Poznámka Oznámenie č. 2585/D3/2015 o začatí výkonu záložného práva, záložný veriteľ: OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, Bratislava, IČO: na Penzión Jarabina so súp. č. 671 na pozemku reg. C KN parc.č. 1603/8. Výkon áložného práva bude realizovaný predajom Zálohu na verejnej dražbe - P 100/2015, zápis vykonaný dňa ; vz 156/15. P 240/2015- dražobník: Auctioneer, s.r.o., IČO: , Špitálska 61, Bratislava; vz 247/15

5 Znalecký posudok č. 205/2016 List č. 5 Titul nadobudnutia LISTINA Č.39/2000 O URČ.ČS. BUDOVY - Z 313/2000; vz 7/00 C. Ťarchy: Por.č.: 1 Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko,a.s.,Štúrova 5, Bratislava,IČO ,penzión súp.č.671 na parc.č.1603/8,-v 176/07-14/07 Por.č.: 1 Daňové záložné právo č /5/998413/2013/jarm na PENZION JARABINA so súp.č. 671 na pozemku reg. C KN parc.č. 1603/8 v prospech: Daňový úrad Žilina, Janka Kráľa 2, Žilina - Z 1274/13, zápis vykonaný dňa ; vz 28/13 Por.č.: 1 Daňové záložné právo č /5/ /2013/jarm na PENZION JARABINA na pozemku reg. C KN parc.č. 1603/8 so súp.č. 671 v prospech: Daňový úrad Žilina, Janka Kráľa 2, Žilina - Z 2212/13, zápis vykonaný dňa ; vz 54/13 Por.č.: 1 Exekučné záložné právo na základe exekučného príkazu č. EX 1576/2011 ( EÚ Martin, súdny exekútor Mgr. Juraj Gallo) na penzion Jarabina so súp.č. 671 na pozemku reg. C KN parc.č. 1603/8- Z 4264/2013, zápis vykonaný dňa ;vz 114/13 Iné údaje GP 22/2000; vz 7/00 LIST VL.1598 Poznámka: Bez zápisu. c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti objednávateľa. Zameranie vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi bola poskytnutá. Obhliadkou boli zistené čiastočné dispozičné rozdiely v riešení časti prízemia, skutkový stav bol preverený meraním, zostávajúca časť objektu je vyhotovená podľa overenej projektovej dokumentácie, ktorej kópia tvorí prílohu znaleckého posudku. Vek je stanovený na základe kolaudačného rozhodnutia. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Nehnuteľnosti tvoriace predmet ohodnotenia sú z dôvodu rozdielnej formy vlastníctva evidované v katastri nehnuteľností na dvoch výpisoch z listu vlastníctva- č a 1628, k.ú. Belá. Vlastníkom všetkých pozemkov a prístrešku (koliby) je fyzická osoba, vlastníkom hlavnej stavby(penziónu) je spol. s.r.o. s tým istým vlastníkom. Hodnotená stavba je zapísaná ako Penzión, čo zodpovedá aj účelu pre ktorý bola skolaudovaná a je využívaná súčasným vlastníkom. Hodnotená stavba penziónu je zakreslená v katastrálnej mape a jej pôdorysný tvar je v súlade so skutkovým stavom. Právna dokumentácia nie je úplne v súlade so skutkovým stavom. Pri východnej fasáde penziónu bola dodatočne vybudovaná stavba s doplnkovou funkciou, využívaná ako prístrešok pre automobil a sklad. Stavba je zo zastavanou plochou väčšou ako 25 m 2 a nie je zakreslená v aktuálnej kópii z katastrálnej mapy. Doklady o veku stavby - Rozhodnutie na povolenie užívania stavby č. ŽP-G-2000/00502/SP-Cn "Penzión Jarabina" Jasenská dolina parc. KN č. 1603/8 k.ú. Belá, vydané OÚ Martin - odbor životného prostredia, zo dňa Kolaudačné rozhodnutie na stavbu "Prístrešok k penziónu (Koliba)"č. ŽP-G-2002/01449/SP-Cn Jasenská dolina parc. KN č. 1603/18 k.ú. Belá, vydané OÚ Martin - odbor životného prostredia, zo dňa f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Penzión Jarabina s.č. 671 na parc. KN č. 1603/8, k.ú. Belá Prístrešok k penziónu (Koliba) na parc. KN č. 1603/18, k.ú. Belá Vonkajšie úpravy, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá Pozemok - parc. KN č. 1603/8, 1603/7, 1603/18 a 1603/19, k.ú. Belá, evidované na LV č a g.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Pozemok - parc. KN č. 1603/12, 1604/1, 1604/4, 1605/1 a 1605/2, k.ú. Belá.

6 Znalecký posudok č. 205/2016 List č VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) Stavba: Penzión Jarabina s.č. 671 na parc. KN č. 1603/8, k.ú. Belá POPIS STAVBY Objekt "Penzión Jarabina" s.č. 671, je situovaný na parcele číslo 1603/8, jedná sa o nepodpivničený murovaný objekt s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím, so sedlovou strechou so strešnými vikiermi v každej podkrovnej izbe. Stavba v k.ú. Belá, okres Martin slúži ako penzión pre ubytovanie, v turistickej oblasti Jasenskej doliny. Penzión je situovaný na rovinatom teréne, v blízkosti miestnej komunikácie a lyžiarského strediska. Postavený a daný do užívania v roku Z dispozičného hľadiska je objekt tvorený na prízemí - nachádzajú sa tu skladové priestory, garáž, sociálne zariadenia a šatne pre zamestnancov, kuchyňa, reštaurácia s barom, vstupná hala, sociálne zariadenia pre návštevníkov, schody do podkrovia, poľovnícky salónik s barom a krbom, kancelária a hosťovská miestnosť so sociálnym zariadením a samostatným vonkajším vstupom. V podkroví, ktoré slúži ako ubytovacia časť pre návštevníkov, sa nachádza trinásť samostatných ubytovacích buniek so samostatným sociálnymi zariadeniami, spoločná chodba a sklad pre upratovačky. Základy tvoria základové pásy s vodorovnou izoláciou proti vlhkosti. Nosná konštrukcia je murovaná z pálených tehloblokov POROTHERM hr. do 450 mm, vnútorné nosné konštrukcie sú tehlové hr. 300 mm, priečky z tehál hr. 115 mm. Stropná konštrukcia nad prízemím je železobetónový z prefabrikovaných predpätých panelov SPIROL, s rovným omietnutým podhľadom, v priestoroch reštaurácie s baromi so zníženým kazetovým podhľadom, v podkroví je strop drevený sendvičový s čiastočne rovným a čiastočne šikmým sadrokartónovým omietaným podhľadom.. Zastrešenie tvorí sedlová strecha so strešnými vikiermi v každej podkrovnej izbe, dreveným krovom a krytinou z asfaltových privarovaných šablón - kanadský šindeľ. Klampiarske konštrukcie strechy sú úplné z eloxovaného hlinkového plechu. Fasáda na objekte je zateplená polystyrénom hr. 10 cm a povrchová úprava z akrylátových omietok, sokel je obložený umelým kameňom. Úpravy vnútornýchpovrchov tvorí prevážne vápenná hladká omietka, v sociálnych zariadeniach, kuchyni, baroch je keramický obklad stien. Podlahy na prízemí sú v prevažnej časti tvorené keramickou dlažbou, kotolňa, v podkroví sú v izbách a na chodbe lepené koberce na cementovom potere, v sociálnych zariadeniach je keramická dlažba. Okná v celom objekte sú plastové zdvojené s izolačným dvojsklom a plastovými žaluziami na prízemí. Dvere v celom pbjekte sú prevažne drevené hladké osadené do oceľových zárubni, vonkajšie dvere sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere medzi reštauráciou a vstupnou halou sú protipožiarne, vráta v garáži sú plastové rolovacie s elektrickym ovládaním. Schody do podkrovia sú železobetónové s keramickým obkladom nástupníc a podstupníc. Vykurovanie je riešené lokálne pomocou elektrických konvertorov v každej miestnosti počet podľa veľkosti vykurovanej plochy, vyhotovený je rozvod teplej a studenej vody. Zdrojom teplej vody sú prietokové elektrické ohrievače pri každom umývadle a dva elektrické zásobníky TÚV v kuchyni. kelektroinštalácia je svetelná aj motorická, vyhotovený je telefónny ISDN rozvod s vlastnou ústredňou a samostatnými linkami v jednotlivých izbách s možnosťou napojenia na internet, televízny satelitný rozvod, rozvod vzduchotechniky na prízemí v reštaurácii a kuchyni s možnosťou odsávania a cirkuláciou vzduchu. Spoločné sociálne zariadenia sú vybavené senzormi pohybu, vrátane vodovodných batérii, každá izba v podkroví je vybavená sprchovacím kútom, záchodom a keramickým umývadlom, zariaďovacie predmety kuchyne sú prevažne z nerezovej ocele. Vzhľadom k celkovému technickému stavu v čase vykonania obhliadky, použitých materiálov a vykonávanej údržbe, predpokladaná životnosť objektu je stanovená na 100 rokov. OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] Oz=1,05*35,14*1,55*2+9,2*0,7*1,55*3+2,93*0,6*1,55+2,7*0,5*1,55+1,2*0,5*1,55+1,3*0,5*1,55+ 0,98*0,5*1,55+1,6*0,5*1,55+2,28*0,5*1,55+1,2*0,5*1,55+0,6*0,6*0,95*6 157,83 Ov= 35,14*11,11*3, ,86 Ot = 35,14*11,11*1,05+11,11*4,02/2*35,14-1/3*4,2*1,42/2*1,69* ,28 strešné vikiere 0,00 Od=(0,75*1,1/2*1,5+1/3*1,5*0,7/2*2,1)*16 15,78 prestrešenie vstupu 0,00 Od=(2,35+4,7)*2,64/2*15+1/3*3,0*1,0/2*1,2 140,19 Obstavaný priestor stavby celkom 2 812,94

7 Znalecký posudok č. 205/2016 List č. 7 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Zatriedenie stavby: JKSO: budovy hotelov a motelov KS: 1211 Hotelové budovy Rozpočtový ukazovateľ: RU = / 30,1260 = 93,74 Eur/m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 135,14*11,11 390,41 Repr.3,35 3,35 Nadzemné 235,14*11,11 390,41 Repr.2,8 2,8 Priemerná zastavaná plocha: (390, ,41) / 2 = 390,41 m 2 Priemerná výška podlaží: (390,41 * 3, ,41 * 2,8) / (390, ,41) = 3,08 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 390,41) = 0,9815 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 3,08) = 0,9818 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Konštrukcie podľa RU 1 Základy vrát. zemných prác 6,00 1,00 6,00 5,56 2 Zvislé konštrukcie 15,00 1,00 15,00 13,89 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 7,41 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,20 7,20 6,67 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 2,78 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,10 1,10 1,02 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 1,10 7,70 7,13 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,30 3,90 3,61 9 Vnútorné keramické obklady 3,00 1,30 3,90 3,61 10 Schody 3,00 1,00 3,00 2,78 11 Dvere 4,00 1,00 4,00 3,70 12 Vráta 0,00 1,00 0,00 0,00 13 Okná 6,00 1,35 8,10 7,50 14 Povrchy podláh 3,00 1,15 3,45 3,19 15 Vykurovanie 5,00 0,50 2,50 2,31 16 Elektroinštalácia 6,00 1,05 6,30 5,83 17 Bleskozvod 1,00 0,85 0,85 0,79 18 Vnútorný vodovod 3,00 1,10 3,30 3,06 19 Vnútorná kanalizácia 3,00 1,00 3,00 2,78 20 Vnútorný plynovod 1,00 0,50 0,50 0,46 21 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,85 22 Vybavenie kuchýň 2,00 2,00 4,00 3,70 23 Hygienické zariadenia a WC 4,00 1,50 6,00 5,56 24 Výťahy 1,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 4,00 1,30 5,20 4,81 Spolu 100,00 108,00 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 108,00 / 100 = 1,0800 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [Eur/m 3 ] VH = 93,74 Eur/m 3 * 2,313 * 1,0800 * 0,9815 * 0,9818 * 0,939 * 0,95 VH = 201,2922 Eur/m 3

8 Znalecký posudok č. 205/2016 List č. 8 Penzión Jarabina s.č. 671 na parc. KN č. 1603/8, k.ú. Belá ,00 84,00 Východisková hodnota 201,2922 Eur/m 3 * 2812,94 m ,88 Technická hodnota 84,00 % z ,88 Eur , Stavba: Prístrešok pri penzióne (Koliba) na parc. KN č. 1603/18, k.ú. Belá POPIS STAVBY Objekt "Prístrešok pri penzióne (Koliba)" bez s.č., je situovaný na parcele číslo 1603/18, vedľa penziónu, jedná sa o nepodpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím. Stavba v k.ú. Belá, okres Martin slúži ako koliba pre spoločenské akcie a posedenie spojené s grilovaním, v turistickej oblasti Jasenskej doliny. Postavený a daný do užívania bol objekt ako prístrešok pri penzióne v roku Z dispozičného hľadiska je objekt tvorený prízemím - je v súlade so zakreslením skutkového stavu s dispozičnými zmenami v zadnej časti objektu. Prevažnú časť objektu tvorí spoločenská miestnosť s krbom a mobilným grilom, zbytok tvoria sociálne zariadenia a výčap s barom. Základy tvoria základové pásy a základová doska s vodorovnou izoláciou proti vlhkosti. Prevažná časť obvodového muriva objektu je murovaná z pórobetónových tvárnic "HEBEL" s vonkajším zateplením fasády z polystyrénu celkovej hr. 350 mm. Južná štítová stena je vyhotovená z drevených sendvičových panelov, ktoré je možné v letných mesiacoch otvoriť. Stropná konštrukcia nad zázemím so sociálnymi zariadeniami je tvorená podbitím krovu so sadrokartónovým rovným omietaným podhľadom, v spoločenskej miestnosti nie je vyhotovený. Strecha nad prevážnou časťou je objektu je sedlová, nad sociálnymi zariadeniami a výčapom je pultová, s dreveným krovom a krytinou z asfaltových privarovaných šablón (kanadský šindeľ). Klampiarske konštrukcie strechy sú úplné z pozinkovaného plechu. Fasáda na objekte je zateplená polystyrénom hr. 10 cm a povrchová úprava z akrylátových omietok. Úpravy vnútorných povrchov tvorí prevážne vápenná hladká omietka s okrasnými maľbami a obklad z prírodného kameňa, v sociálnych zariadeniach a výčape je keramický obklad stien. Podlahy v celom objekte sú z keramickej dlažby. Okná v celom objekte sú drevené zdvojené s izolačným dvojsklom. Dvere v celom objekte sú prevažne drevené hladké osadené do oceľových zárubni, vonkajšie dvere sú drevené masívne. Vykurovanie je riešené lokálne pomocou krbu v spoločenskej miestnosti s teplovzdušnou 16 kw vložkou a elektrických konvertorov v sociálnych zariadeniach. Zdrojom teplej vody je prietokový elektrický ohrievač. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická, vyhotovený je rozvod vzduchotechniky s centrálnym odsávanim nad griloms možnosťou odsávania a cirkuláciou vzduchu. Vzhľadom k celkovému technickému stavu v čase vykonania obhliadky, použitých materiálov a vykonávanej údržbe, predpokladaná životnosť objektu je stanovená na 80 rokov. OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] Oz=13,13*9,95*0,2 26,13 Ov= 9,95*9,95*2,95+(3,95+2,55)*3,18/2*9,95 394,89 Ot = 9,95*2,7/2*9,95 133,65 Obstavaný priestor stavby celkom 554,67 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Zatriedenie stavby: JKSO: budovy jedální, reštaurácií a kaviarní KS: 1211 Hotelové budovy Rozpočtový ukazovateľ: RU = / 30,1260 = 86,90 Eur/m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov)

9 Znalecký posudok č. 205/2016 List č. 9 Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 9,95*9,95+3,18*9,95 130,64 Repr. (9,95*9,95*2,95+(4,95+2,55)*3,18/2*9,95)/130,64 3,1438 Priemerná zastavaná plocha: (130,64) / 1 = 130,64 m 2 Priemerná výška podlaží: (130,64 * 3,1438) / (130,64) = 3,14 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 130,64) = 1,1037 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 3,14) = 0,9688 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Konštrukcie podľa RU 1 Základy vrát. zemných prác 6,00 1,00 6,00 5,47 2 Zvislé konštrukcie 15,00 1,00 15,00 13,71 3 Stropy 8,00 0,80 6,40 5,84 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,50 9,00 8,21 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 2,74 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 2,00 2,00 1,82 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 1,80 12,60 11,50 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 2,00 6,00 5,47 9 Vnútorné keramické obklady 3,00 1,00 3,00 2,74 10 Schody 3,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 4,00 1,00 4,00 3,65 12 Vráta 0,00 0,00 0,00 0,00 13 Okná 6,00 1,00 6,00 5,47 14 Povrchy podláh 3,00 2,00 6,00 5,47 15 Vykurovanie 5,00 1,00 5,00 4,56 16 Elektroinštalácia 6,00 1,00 6,00 5,47 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,91 18 Vnútorný vodovod 3,00 1,00 3,00 2,74 19 Vnútorná kanalizácia 3,00 1,00 3,00 2,74 20 Vnútorný plynovod 1,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 2,00 0,50 1,00 0,91 22 Vybavenie kuchýň 2,00 0,80 1,60 1,46 23 Hygienické zariadenia a WC 4,00 1,00 4,00 3,65 24 Výťahy 1,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 4,00 1,50 6,00 5,47 Spolu 100,00 109,60 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 109,60 / 100 = 1,0960 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [Eur/m 3 ] VH = 86,90 Eur/m 3 * 2,313 * 1,0960 * 1,1037 * 0,9688 * 0,939 * 0,95 VH = 210,1263 Eur/m 3 Prístrešok pri penzióne (Koliba) na parc. KN č. 1603/18, k.ú. Belá ,50 82,50 Východisková hodnota 210,1263 Eur/m 3 * 554,67 m ,75 Technická hodnota 82,50 % z ,75 Eur ,37

10 Znalecký posudok č. 205/2016 List č PRÍSLUŠENSTVO Drobná stavba: Prístrešok so skladom na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá POPIS STAVBY Predmetom ohodnotenia je jednoduchá prízemná stavba, ktorú tvorí prístrešok so sedlovou strechou a nosnou konštrukciou z drevených guliačov a zateplená pôvodná unimobunka s plastovými dverami. Objekt je využívaný ako prístrešok pre auto a sklad. Krytina na streche je plechová pozinkovaná, klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Stavba je vybavená svetelnou elektroinštaláciou, podlahu tvorí betónová dlažba. Do užívania bola daná v roku ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,13*6,01 36,84 18/36,84=0,489 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom Stropy 4.4 plechové alebo azbestocementové na kovovej kostre Krov 5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové Krytina strechy na krove 6.1.c plechová pozinkovaná Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) Vonkajšia úprava povrchov 9.4 vápenná hrubá omietka alebo náter Vnútorná úprava povrchov 10.4 nátery Dvere 12.3 plastové Podlahy 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba Elektroinštalácia 18.2 len svetelná - poistkové automaty 215 Spolu 3745 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [Eur/m 2 ] 1. NP ( * 0,489)/30, ,31

11 Znalecký posudok č. 205/2016 List č. 11 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,33 76,67 Východisková hodnota 124,31 Eur/m 2 *36,84 m 2 *2,313*0, ,94 Technická hodnota 76,67% z , , Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá Prípojka vody z verejného vodovodu do objektu, DN 63 mm, v dĺžke 28,5 m, vybudovaná v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.c) Prípojka vody DN 50 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1320/30,1260 = 43,82 Eur/bm Počet merných jednotiek: 28,5 bm Vodovodná prípojka na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá ,00 68,00 Východisková hodnota 28,5 bm * 43,82 Eur/bm * 2,313 * 0, ,20 Technická hodnota 68,00 % z 2 744,20 Eur 1 866, Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka ku Kolibe na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá Prípojka vody z verejného vodovodu do objektu Koliba, DN 25 mm, v dĺžke 53,0 m, vedená od sociálnych zariadení poza objekt penziónu k spoločnej vodomernej šachte, vybudovaná v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 Eur/bm Počet merných jednotiek: 48,5+4,5 = 53 bm Vodovodná prípojka ku Kolibe na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá ,00 72,00

12 Znalecký posudok č. 205/2016 List č. 12 Východisková hodnota 53 bm * 41,49 Eur/bm * 2,313 * 0, ,91 Technická hodnota 72,00 % z 4 831,91 Eur 3 478, Vonkajšia úprava: Vodovodná šachta na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá Betónová, monolitická, s oceľovým poklopom, vybudovaná v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 1,8*1,8*0,9 = 2,92 m 3 OP Vodovodná šachta na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá ,00 68,00 Východisková hodnota 2,92 m 3 OP * 254,27 Eur/m3 OP * 2,313 * 0, ,46 Technická hodnota 68,00 % z 1 631,46 Eur 1 109, Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá Kanalizačná prípojka, ako jednotlivé prípojky od budovy po vlastnú ČOV kde sú odvedené splaškové vody. Zrealizované v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.c) Prípojka kanalizácie DN 200 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1010/30,1260 = 33,53 Eur/bm Počet merných jednotiek: 3*5,0+3,5+16,0+10,5+10,0 = 55 bm Kanalizačná prípojka, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá ,00 68,00 Východisková hodnota 55 bm * 33,53 Eur/bm * 2,313 * 0, ,24 Technická hodnota 68,00 % z 4 052,24 Eur 2 755,52

13 Znalecký posudok č. 205/2016 List č Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka ku Kolibe, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá Kanalizačná prípojka z Koliby, ako jednotlivé prípojky od budovy po vlastnú ČOV kde sú odvedené splaškové vody. Zrealizované v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.c) Prípojka kanalizácie DN 200 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1010/30,1260 = 33,53 Eur/bm Počet merných jednotiek: 16,5 bm Kanalizačná prípojka ku Kolibe, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá ,00 72,00 Východisková hodnota 16,5 bm * 33,53 Eur/bm * 2,313 * 0, ,67 Technická hodnota 72,00 % z 1 215,67 Eur 875, Vonkajšia úprava: ČOV na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá Predmetom ohodnotenia je samonosná plastová ČOV TOPAS 40, osadená do výkopu, s kapacitou čistenia 7 m3 / deň splaškových vôd. Zrealizované v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 31. Malé čistiarne odpadových vôd vrátane technológie Bod: Výkonu do 25. ekv. (napr. typ BČ - 25 C) Kód KS: 2ex Jednobytové budovy Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: /30,1260 = 17384,98 Eur/Ks Počet merných jednotiek: 1 Ks ČOV na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá ,00 68,00 Východisková hodnota 1 Ks * 17384,98 Eur/Ks * 2,313 * 0, ,89 Technická hodnota 68,00 % z ,89 Eur ,61

14 Znalecký posudok č. 205/2016 List č Vonkajšia úprava: Revízna šachta na kanalizácii, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá Prefabrikované skružové revízne šachty s oceľovými poklopmi na trase kanalizačnej prípojky. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.4. Kanalizačné šachty Položka: 2.4.a) Betónová prefabrikovaná - hĺbka 2,0 m pre potrubie DN Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 9150/30,1260 = 303,72 Eur/Ks Počet merných jednotiek: 3 Ks Revízna šachta na kanalizácii, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá ,00 68,00 Východisková hodnota 3 Ks * 303,72 Eur/Ks * 2,313 * 0, ,14 Technická hodnota 68,00 % z 2 002,14 Eur 1 361, Vonkajšia úprava: Lapač tukov, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá Plastový lapač tukov a mastnôt LPT2 z kuchyne, vybudovaný v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.7. Lapač olejov alebo masnôt Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 2550/30,1260 = 84,64 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 1,51*1,54*0,67 = 1,56 m 3 OP Lapač tukov, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá ,00 68,00 Východisková hodnota 1,56 m 3 OP * 84,64 Eur/m3 OP * 2,313 * 0,95 290,13 Technická hodnota 68,00 % z 290,13 Eur 197,29

15 Znalecký posudok č. 205/2016 List č Vonkajšia úprava: Elektrická zemná prípojka, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá Elektrická NN prípojka zemná, vybudovaná v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.e) káblová prípojka vzdušná Al 4*25 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 320/30,1260 = 10,62 Eur/bm Počet káblov: 2 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 6,37 Eur/bm Počet merných jednotiek: 30,0 bm Elektrická zemná prípojka, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá ,00 68,00 Východisková hodnota 30 bm * (10,62 Eur/bm + 1 * 6,37 Eur/bm) * 2,313 * 0, ,99 Technická hodnota 68,00 % z 1 119,99 Eur 761, Vonkajšia úprava: Spevnené plochy, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá Komunikačný priestor, parkovisko - odstavné plochy, vjazd do dvora, vybudované v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.c) Do hrúbky 250 mm Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 430/30,1260 = 14,27 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: (17,04+7,06)*9,25/2 = 111,46 m 2 ZP Spevnené plochy, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá ,00 60,00 Východisková hodnota 111,46 m 2 ZP * 14,27 Eur/m2 ZP * 2,313 * 0, ,96 Technická hodnota 60,00 % z 3 494,96 Eur 2 096,98

16 Znalecký posudok č. 205/2016 List č Vonkajšia úprava: Spevnené plochy - dlažba, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá Komunikačný priestor, parkovisko - odstavné plochy, vjazd do dvora, vybudované v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.e) Betónové dlaždice - kladené do malty na podklad. betón Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 400/30,1260 = 13,28 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 1,34*35,14+1,14*5,0*2+1,6*18 = 87,29 m 2 ZP Spevnené plochy - dlažba, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá ,00 68,00 Východisková hodnota 87,29 m 2 ZP * 13,28 Eur/m2 ZP * 2,313 * 0, ,19 Technická hodnota 68,00 % z 2 547,19 Eur 1 732, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur] Bytové a nebytové budovy (haly) Penzión Jarabina s.č. 671 na parc. KN č. 1603/8, k.ú. Belá , ,22 Prístrešok pri penzióne (Koliba) na parc. KN č. 1603/18, k.ú. Belá , ,37 Celkom za Bytové a nebytové budovy (haly) , ,59 Prístrešok so skladom na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá , ,26 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá 2 744, ,06 Vodovodná prípojka ku Kolibe na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá 4 831, ,98 Vodovodná šachta na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá 1 631, ,39 Kanalizačná prípojka, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá 4 052, ,52 Kanalizačná prípojka ku Kolibe, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá 1 215,67 875,28 ČOV na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá , ,61 Revízna šachta na kanalizácii, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá 2 002, ,46 Lapač tukov, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá 290,13 197,29 Elektrická zemná prípojka, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá 1 119,99 761,59 Spevnené plochy, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá 3 494, ,98 Spevnené plochy - dlažba, na parc. KN č. 1603/7, k.ú. Belá 2 547, ,09 Celkom za Vonkajšie úpravy , ,25 Celkom: , ,10

17 Znalecký posudok č. 205/2016 List č STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY Analýza polohy nehnuteľností: Stavba sa nachádza mimo zastavaného územia obce Belá - Dulice, okres Martin, v atraktívnej oblasti Národného parku Veľkej Fatry s turistickým ruchom - v Jasenskej doline. V okolí stavby sú priamo umiestnené objekty určené na rekreáciu. Objekt je situovaný v tesnej blízkosti miestnej komunikácie, vzdialený cca 400 m od dvoch lyžiarskych stredísk. Trh s nehnuteľnosťami na individuálnu rekreáciu je výrazne ovplyvnený reguláciou výstavby v rámci Národného parku Veľká Fatra. V hodnotenej lokalite nie je možnosť napojenia na verejnú kanalizáciu a plyn. Pri obhliadke nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva b) Analýza využitia nehnuteľností: Predmetný objekt penziónu bol v čase obhliadky v užívaní, svojim dispozičným riešením, vybavením, veľkosťou podlahovej a zastavanej plochy, lokalitou ako aj účelom, pre ktorý bol povolený, predurčený pre ubytovanie turistov a návštevníkov predmetnej lokality. Iné využitie objektu v danej lokalite je možné vylúčiť. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarchy vedené na liste vlastníctva v prospech OTP Banka Slovensko, daňové záložné právo v prospech DÚ Žilina, exekučné záložné práva. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,45 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,900) 1,350 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,900 III. trieda Priemerný koeficient 0,450 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,248 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,450-0,405) 0,045 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi Váha vi Výsledok kpdi*vi 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,22 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a II. 0, ,00 vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0, ,20 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, ,45 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,70 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s II. 0, ,00 kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do III. 0, ,05 15 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva I. 1, ,10 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám

18 Znalecký posudok č. 205/2016 List č. 18 orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná III. 0, ,25 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1, ,10 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy III. 0, ,15 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti žiadna, alebo vo vzdialenosti nad 2 km V. 0, ,32 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0, ,48 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby chránená krajinná oblasť, mestská rezervácia, národný park, výrazné prírodné lokality a pod. I. 1, ,80 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti I. 1, ,15 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,60 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, ,32 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti len čiastočne využiteľné na prenájom IV. 0, ,99 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 0, ,00 Spolu ,88 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 132,88/ 180 0,738 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,10 Eur * 0, ,58 Eur KOMBINOVANÁ METÓDA VÝNOSOVÁ HODNOTA Výnosová hodnota je stanovená metódou kapitalizácie odčerpateľného zdroja počas časovo obmedzeného obdobia s následným predajom. Úroková miera v sebe zahŕňa diskontnú sadzbu ECB/NBS vo výške 0,0 %, mieru rizika vo výške 5,50 % a daňové zaťaženie vo výške 1,66 %. Predpokladaná doba úžitkovosti je 20 rokov. Hrubý výnos Hrubý výnos: je vypočítaný za predpokladu 100 % prenajatia objektu ako súčin ročnej nájomnej sadzby a mernej jednotky (m2 podlahovej plochy - kancelárie). Na základe toho, že sa objekt v súčasnosti využíva, nájomné sadzby sú určené podľa nájomných sadzieb resp. odhadom, ktoré je možné riadnym obhospodárením trvalo dosiahnuť v danej lokalite. Nájomné sadzby sa pohybujú v danej lokalite (podľa realitných novín a internetu) a v danom štandarde v rozpätí: Ø od 2,00-3,50 EUR/m2,rok za skladové priestory Ø od 3,50-6,50 EUR/m2,rok za kancelárske priestory Ø od 4,50-7,00 EUR/m2,rok za prevádzkové priestory Názov Výpočet MJ Počet MJ MJ Nájomné Nájomné spolu [Eur/MJ/rok] [Eur/rok] kancelárske priestory so soc. zázemím 65 65,00 m 2 85, ,00 reštaurácia ,00 m 2 75, ,00 izby 15 15,00 m , ,00 skladové priestory 60 60,00 m 2 36, ,00 Hrubý výnos spolu: ,00

19 Znalecký posudok č. 205/2016 List č. 19 Podiel pozemku na dosahovaní výnosu Podiel výnosu na pozemku je stanovený na 2,00 % z hrubého výnosu.. Názov Výpočet Spolu [Eur/rok] Podiel pozemku na výnose 2% z ,00 810,70 Hrubý výnos stavby: ,00-810,70 = ,30 Eur/rok Náklady Náklady sú určené: odhadom z východiskovej hodnoty - na daň zo stavieb - odhad (0,05 % z VH) odhadom z východiskovej hodnoty - poistenie budovy - odhad (0,03 % z VH) odhadom z východiskovej hodnoty - bežná pravidelná údržba - odhad (0,80 % z VH) odhadom na základe prenajímateľnej plochy - správa a prenajímanie (0,15 % z VH) Ostatné náklady: sa nepredpokladajú. Poplatky za energie, upratovanie, strážnu službu a pod. si nájomca platí sám... Názov vynaloženého nákladu Výpočet Náklad [Eur/rok] Prevádzkové náklady Daň z nehnuteľností, odhadom 0,10 % z ,35 754,97 Poistenie nehnuteľností, odhadom 0,05 % z ,35 377,48 Náklady na údržbu Bežná pravidelná údržba - odhad 0,20 % z , ,93 Správne náklady Správa a prenajímanie - odhad 0,20 % z , ,93 Náklady spolu: 4 152,31 Odhad straty Odhad straty je určený vo výške 15,00 % z hrubého výnosu zníženého o podiel výnosu na pozemku. Názov Výpočet Spolu [Eur/rok] Odhad straty 15% z , ,65 Odčerpateľný zdroj Hrubý výnos stavby Odčerpateľný zdroj Náklady [Eur/rok] Odhad straty [Eur/rok] [Eur/rok] [Eur/rok] , , , ,34 Výpočet výnosovej hodnoty Doba úžitkovosti: 20 r. Základná úroková sadzba ECB: i = 0,05 %/rok Miera rizika: r = 5,50 %/rok Zaťaženie daňou z príjmu: d = 1,66 %/rok Úroková miera: u = 0,05 + 5,50 + 1,66 = 7,21 %/rok Kapitalizačný úrokomer: k = 7,21 / 100 = 0,0721 Likvidačná hodnota Za likvidačnú hodnotu je považovaná všeobecná hodnota stanovená metódou polohovej diferenciácie znížená o náklady spojené so zamýšľaným predajom. Názov Výpočet Spolu [Eur] VŠH metódou poloh.difer ,58 Likvidačné náklady: Inzercia, právny servis, provízia - odhad 500,00 EUR 500,00 Likvidačná hodnota: ,58

20 Znalecký posudok č. 205/2016 List č. 20 Výnosová hodnota HV = OZ * (1 + k)n - 1 (1 + k) n * k + HL (1 + k) n (1 + 0,0721) HV = ,34 * 20-1 (1 + 0,0721) 20 * 0, ,58 (1 + 0,0721) 20 HV = , ,19 = ,33 Eur KOMBINÁCIA TECHNICKEJ A VÝNOSOVEJ HODNOTY Kombinácia je vykonaná podľa zásad uvedených v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. Váhy jednotlivých hodnôt sú určené s ohľadom na rozdiel medzi hodnotou výnosovou a technickou hodnotou v pomere HV : TH = 5,71:1 (podľa USI Žilina). Tento pomer rešpektuje stav na trhu s nehnuteľnosťami tohto typu v danom mieste a čase, zároveň zohľadňuje vplyv typu a veku stavieb. Technická hodnota stavieb (TH): Výnosová hodnota (HV): ,10 Eur ,33 Eur Určenie váh podľa ÚSI: Rozdiel: R = TH - HV HV * 100 = , , ,33 * 100 = 47,13% Váha technickej hodnoty: b = 1 Váha výnosovej hodnoty: a = 5,71 Všeobecná hodnota vypočítaná kombinovanou metódou: VŠH s = VŠH s = a * HV + b * TH a + b (5,71 * ,33) + (1 * ,10) 5, = ,77 Eur VÝBER VHODNEJ METÓDY Metóda výpočtu všeobecnej hodnoty stavieb Hodnota [Eur] Metóda polohovej diferenciácie ,58 Kombinovaná metóda ,77 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá kombinovaná metóda VŠH stavieb = ,77 Eur

21 Znalecký posudok č. 205/2016 List č POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Identifikácia pozemku: Podľa LV č POPIS Pozemky sa nachádzajú mimo zastavaného územia obce Belá - Dulice, na parc. KN č. 1603/7 - trvalé trávne porasty, na parc. KN č. 1603/8 - zastavané plochy a nádvoria, na parc. KN č. 1603/18 - zastavané plochy a nádvoria, na parc. KN č. 1603/19 - zastavané plochy a nádvoria evidované na LV č v katastrálnom území Belá, okres Martin. Predmetom ohodnotenia je pozemok o celkovej výmere 1920 m 2, na ktorom je z časti postavený penzión, z časti je zastavaný Kolibou a vonkajšími úpravami. Pozemky sú situované v atraktívnej turistickej oblasti Národného parku Veľkej Fatry, v Jasenskej doline. Pozemky sú bez možnosti napojenia na verejnú kanalizáciu a plyn. Pozitívny vplyv na hodnotu pozemkov má ich poloha, prírodná lokalita, regulácia akejkoľvek výstavby z dôvodu ochrany prírody. Pozemky sú rovinatého charakteru s prístupom po spevnenej asfaltovej komunikácii situovanej na pozemku parc. KN č. 1590, ku ktorej nie je založený list vlastníctva. V okolí areálu pri obhliadke nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva. Ohodnotenie pozemkov je stanovené metódou polohovej diferenciácie. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 1603/7 trvalý tráv. porast ,00 1/1 1370, /8 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 392, /18 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 100, /19 zastavaná plocha a nádvorie 58 58,00 1/1 58,00 Spolu výmera 1 920,00 Obec: Belá - Dulice Východisková hodnota: VHMJ = 80,00% z 16,60 Eur/m 2 = 13,28 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie 5. centrá miest od do obyvateľov, obytné časti miest nad ks obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo koeficient všeobecnej rodinných domov v centre I mimo centra mesta, oblasti rekreačných domčekov situácie v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad obyvateľov kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca Hodnota koeficientu 3. obytná, rekreačná poloha 1,20 2. stredná vybavenosť: miestne rozvody vody, elektriny 1,20 6. iné faktory: tvar pozemku, výmera pozemku, druh možnej zástavby, sadové úpravy pozemku a pod. 9. ochranné pásma zo zákona, stavebná uzávera 0,80 Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,30 * 1,00 * 0,85 * 1,20 * 1,20 * 1,50 * 0,80 1,9094 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 13,28 Eur/m 2 * 1, ,36 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 1 920,00 m 2 * 25,36 Eur/m ,20 Eur 1,30 1,00 0,85 1,50