Znalecký posudek číslo S 355/26/2016

Transkript

1 NEMOVITOST: 6 Znalecký posudek číslo S 355/26/2016 Rodinný dům - bez nebytových prostor, Rodinný dům č. p. 21 na pozemku parc. č. St. 26 s příslušenstvím a pozemky parc. č. St. 26, 3 a 42/2 v katastrálním území Kozov Adresa nemovitosti: Kozov 21, Katastrální údaje: Kraj Olomoucký, okres Olomouc, obec Bouzov, k.ú. Kozov, kód k.ú , LV 165 Ostatní stavby: navazující hospodářská budova Pozemky: st. 26, 3, 42/2 Vlastník stavby: Jaroslav Urbánek, Kozov 21, Bouzov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Jaroslav Urbánek, Kozov 21, Bouzov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:635/2015-d, Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, Praha 8 telefon: IČ: petr.pesout@eurodrazby.cz DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Martina Bakovská Šromotovo náměstí 778, Hranice telefon: IČ: martinabakovska@seznam.cz DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 15 stran Počet příloh: 6 Zpracováno programem NEMExpress verze: V Hranicích, dne Otisk razítka Ing. Martina Bakovská

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. rekonstrukce v r Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Počet obyvatel: (stagnace) Stavebně technický stav stavby: k celkové rekonstrukci Vytápění: ústřední / etážové - tuhá paliva Energetický průkaz stavby: Není Prodejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Garáž Pozemky OP ZP Rozesta- Obytná/ výměra věnost Nebyt. Typ PP RD Obytná/ Nebyt. BUDOUCÍ STAV Garáž Pozemky OP výměra m 2 ks m 2 m 3 m 2 % m 2 ks m 2 m 3 m / ,00 / ZP KUPNÍ CENA 0 Kč VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění Kč 0 Kč - z toho hlavní budova Kč 0 Kč - ostatní objekty 0 Kč 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Obdobné rodinné domy ve zhoršeném technickém se v obdobných obcích v Olomouckém kraji obchodují nepříliš často a jejich nabídka je vyšší než poptávka

3 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Poloha: Předmětem ocenění je rodinný dům č. p. 21 na pozemku parc. č. St. 26, příslušenství a pozemky parc. č. St. 26, 3 a 42/2 v obci Bouzov, v místní části Kozov v okrese Olomouc. Nemovitosti jsou situovány na východním okraji Kozova na východní straně cesty směřující do Blažova. Bouzov se skládá ze 13 místních částí a má celkem cca 1500 obyvatel. Kozov leží 3 km od Bouzova v rekreační oblasti v Zábřežské vrchovině. Nejbližší větší města jsou Mohelnice vzdálená 12 km, Litovel 23 km a Olomouc 38 km. Terén v místě, kde se nachází oceňované nemovitosti, je rovinatý. Západní cíp pozemků je výrazně svažitý směrem k SZ. Lokalita je zastavěna rodinnými domy vesnického typu. V blízkosti se nachází fotbalové hřiště. Občanská vybavenost v Kozově: restaurace, kaplička, autobusová doprava (zastávka je 300 m), fotbalové hřiště. Občanská vybavenost v Bouzově: obecní úřad, mateřská škola, základní škola, pošta, knihovna, lékaři, tělocvična, jízdárna, posilovna, obchody, ubytování, restaurace. Doprava: autobusová. Nejbližší vlakové nádraží 12 km v Moravičanech. Nájezd na dálnici ve vzd. 11 km. Přírodní okolí: pěkné přírodní okolí obce, hrad Bouzov, Javoříčské jeskyně atd. Zaměstnání: za prací je nutno dojíždět. Parkování: na vlastním pozemku. Povodně: v daném místě není riziko povodní. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Rodinný dům je samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní se sedlovou střechou o nepravidelném půdorysu. V domě se nachází jedna bytová jednotka o velikosti 3+1 s rozestavěnou koupelnou s WC. Dům byl postaven kolem roku 1910 a v šedesátých letech min. století prošel částečnou rekonstrukcí. Nachází se ve špatném technickém stavu. Příslušenství rodinného domu tvoří hospodářská budova, venkovní úpravy (oplocení, zpevněné plochy, přípojky atd.). Příslušenství je ve zhoršeném až havarijním stavu. Pozemky mají celkovou výměru 1123 m 2. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r Dílčí rekonstrukce v r Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: k celkové rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 318 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 318 ostatní plocha silnice Olomoucký kraj Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek - 3 -

4 Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Neuvedeno Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO ANO NE Popis rizika Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Zákres staveb v katastrální mapě neodpovídá skutečnosti. Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO ANO ANO ANO ANO Popis rizika Reálná břemena a služebnosti ovlivňující obvyklou cenu Předkupní právo Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Popis věcných břemen a obdobných zatížení Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 165 ze dne pro kú Kozov jsou uvedena tato omezení: - Předkupní právo na dobu určitou, do zaplacení veškerých pohledávek, oprávnění pro 1. faktorská s. r. o., Husitská 107/3, Praha 3 - Věcné břemeno užívání na dobu určitou do zaplacení veškerých pohledávek, oprávnění pro 1. faktorská s. r. o., Husitská 107/3, Praha 3 - Předkupní právo po dobu platnosti zástavního práva, oprávnění pro 1. faktorská s. r. o., Husitská 107/3, Praha 3 - Věcné břemeno užívání po dobu platnosti zástavního práva, oprávnění pro 1. faktorská s. r. o., Husitská 107/3, Praha 3 - Zástavní práva exekutorská - Zástavní právo soudcovské - Zástavní práva smluvní - Nařízení exekuce - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Dražební vyhláška Výše uvedená omezení nejsou zohledněna v obvyklé ceně. Rizika ostatní RIZIKO NE ANO Popis ostatních rizik Popis rizika Nemovitost není pronajímána Nemovitost vykazuje viditelné technické vady omezující její další životnost Technický stav rodinného domu je špatný, technický stav příslušenství je havarijní. Výpočet věcné hodnoty staveb Stručný popis domu: Oceňovaný rodinný dům je nepodsklepený, jednopodlažní, se sedlovou střechou s bytem 3+1 s rozestavěnou koupelnou s WC. Stavební vývoj: cca výstavba cca částečná rekonstrukce (fasáda, okny, dveře, podlahy, kotelna) - 4 -

5 cca kuchyňská linka, rohová vana, WC, bojler, částečné zateplení koupelny Koupelna není dokončena. Chybí omítky, podlah, dlažby, osazení umyvadla. Dispoziční řešení: Vstup do domu je situován od silnice ze západní strany přes verandu. Z verandy je vstup do chodby, ze které se dostaneme do koupelny s WC, obývacího pokoje, na dvůr a do kuchyně, která je průchozí. Na kuchyň navazuje průchozí pokoj, za nímž je situován další pokoj. Z hospod. budovy je vstup do kotelny. Na obytnou část navazuje podkolní s darlingem a suchým WC a dále navazuje hospodářská budova Konstrukční řešení: Základy kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva v tl. až 60 cm. Stropy s rovným podhledem, střecha sedlová. Krytina z cementových tašek a eternitová. Klempířské konstrukce chybí. Omítky vnitřní vápenné, vnější vápenocementové a vápenné. Obklady vnitřní keramické jen v části kotelny. Schodiště v obytné části není. Dveře náplňové, okna dřevěná dvojitá, podlahy z keramických dlažeb, PVC, parket a betonové mazaniny. Vytápění řešeno jako ústřední s kotlem na tuhá paliva. Zdrojem teplé vody je bojler. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěným sporákem a kachlovými kamny. V koupelně je rohová vana a WC. Bleskosvod není proveden. Technický stav a údržba: Technický stav domu je zhoršený. Ve většině místností je patrná prosakující zemní vlhkost, místně je vlhkost i u stropu. Nebylo možné zjistit, zda vlhkost u stropu je z popraskaného topení, či ze zatékající srážkové vlhkosti. Klempířské konstrukce (okapy a svody) chybí. Krov je původní, poškozený. Krytina střechy na konci životnosti. Omítky ve dvorní části opadané. Nebylo možné ověřit funkčnost vytápění. Údržba domu je výrazně zanedbaná. Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1. nadzemní podlaží 134,27 m 2 75,94 m 2 1. nadzemní podlaží 7,98 m 2 3,70 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1. nadzemní podlaží kotelna 6,06 m 2 0,50 3,03m 2 chodba 8,55 m 2 1,00 8,55m 2 pokoj 19,22 m 2 1,00 19,22m 2 kuchyň 15,65 m 2 1,00 15,65m 2 pokoj 16,09 m 2 1,00 16,09m 2 pokoj 10,18 m 2 1,00 10,18m 2 koupelna s WC 3,22 m 2 1,00 3,22m 2 1. nadzemní podlaží - celkem 78,97 m 2 75,94 m 2 1. nadzemní podlaží veranda 7,39 m 2 0,50 3,70m 2 1. nadzemní podlaží - celkem 7,39 m 2 3,70 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1. nadzemní podlaží (5,60*10,81+5,76*10,00+2,35*3,90+1,70*4,10)*(2,98) = 400,13 m 3 1. nadzemní podlaží (3,80*2,10)*(2,30) = 18,35 m 3 zastřešení (5,60*10,81)*(3,02/2)+(5,76*10,00)*(2,88/2)+(2,35*3,90)*(1,5 = 181,23 m 3 0/2) Obestavěný prostor - celkem: = 599,71 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Popis kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti smíšené zdivo tl. až 60 cm s rovným podhledem krov dřevěný, vázaný cementové tašky, eternit chybí vápenné, štukové vápenocementové omítky, vápenné chybí běžné keramické obklady chybí - 5 -

6 Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní náplňové dřevěná dvojitá PVC, parkety, betonová mazanina keramická dlažba, betonová mazanina ústřední topení světelná, třífázová chybí studená i teplá voda bojler chybí jímka standardní standardní standardní chybí Zastavěná plocha [m 2 ] 142 Obestavěný prostor [m 3 ] 599,71 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 106 Další životnost roků 24 Opotřebení % 80,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH navazující nepodsklepená stavba se St ,00 m3 800 Kč/m Kč 90 % Kč hospodářská budova sedlovou střechou navazující na obytnou část v havarijním techn. stavu, ZP=59 m2, OP=260 m3 Věcná hodnota ostatních staveb celkem Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky jsou mírně svažité směrem k severozápadu a stavby na nich mají možnost napojení na veřejný vodovod a elektro. Pozemky se nacházejí mimo záplavové území. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Kozov je velmi klidným místem k bydlení. Přímo v místě není téměř žádná občanská vybavenost. Dopravní dostupnost pouze autem nebo autobusem. Výhodou je pěkné přírodní okolí. Běžné stavební pozemky se v místě obchodují za částky od 100,- Kč/m 2 do 200,- Kč/m 2. Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st / zahrada / zahrada 42/ / Celková výměra pozemků: Hodnota pozemků celkem: Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2-6 -

7 93, , RD Ludéřov, V obci Ludéřov byl zobchodován zděný, samostatně stojící, dvoupodlažní RD se sedlovou střechou s bytem 4+1. Postaveno kolem roku 1960, v původním stavu. Materiály: eternitová krytina, trámové stropy, okna dřevěná kastlová, ohřev vody bojlerem, ústřední topení s kotlem na TP, podlahy dlažby, PVC a palubky, v koupelně vana a umyvadlo, WC samostatné, v kuchyni není linky, jen plynový sporák. ZP 70,2 m2, PP 93,8 m2, pozemek 1947 m2, garáž, hosp. přístavky. Zobchodováno v 10/2015 za částku ,- Kč. Zdroj: sdělení spolupracující odhadkyně. Hodnocení: Zdroj ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Velikosti objektu - větší - koeficient 1,02; Poloha - lepší - koeficient 0,85; Provedení a vybavení - výrazně lepší - koeficient 0,60; Parkování - lepší - koeficient 0,95; Vliv pozemku - větší - koeficient 0,90; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - kupní smlouva; Velikosti objektu - větší; Poloha - lepší; Provedení a vybavení - výrazně lepší; Parkování - lepší; Vliv pozemku - větší; 105, , RD Bouzov Olešnice, V obci Bouzov v místní části Olešnice č. p. 38 byl zobchodován zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, jednopodlažní RD se sedlovou střechou bez podkroví s bytem 3+1. Postaveno kolem roku 1960, v původním stavu. Materiály: eternitová krytina, trámové stropy, okna dřevěná dvojitá, dveře hladké do ocel. zárubní, ohřev vody bojlerem, vytápění el. přímotopy, podlahy dlažby, PVC, v koupelně vana a umyvadlo, WC samostatné, v kuchyni stará linka a sporák na TP. ZP 134,6 m2, PP 105,3 m2, pozemek 853 m2. Na pozemku drobné stavby ve špatném technickém stavu - dřevník, kurník. Pozemek oplocený. Možnost parkování na vlastním pozemku. Situováno u průjezdní komunikace. Zobchodováno v 09/2015 za částku ,- Kč. Zdroj: sdělení spolupracující odhadkyně. Hodnocení: Zdroj ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Velikosti objektu - větší - koeficient 1,03; Poloha - mírně lepší - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - výrazně lepší - koeficient 0,60; Parkování - obdobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - mírně menší - koeficient 1,02; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - kupní smlouva; Velikosti objektu - větší; Poloha - mírně lepší; Provedení a vybavení - výrazně lepší; Parkování - obdobné; Vliv pozemku - mírně menší; 113, , průjezd , RD Dub Bolelouc, V místní části obce Dub nad Moravou v Bolelouci 10 km jižně od Olomouce byl zobchodován řadový krajní rodinný dům zděný částečně podsklepený přízemní RD se sedlovou střechou s bytem 4+1. Postaveno cca v roce 1940, po částečné rekonstrukci (ústřední topení s plynovým kotlem, kuchyně, sprch. kout, WC, 1 plastové okno, elektro 220V +380V v Cu). Dispoziční řešení: 1. PP sklep, 1. NP průjezd, kuchyně, 4 pokoje, koupelna, WC, spíž, chodba, komora. Podkroví nevyužívané komory. Stavba zděná ze smíšeného zdiva. ZP je 242 m2, OP 1099 m3. PP 113 m2 + průjezd 19 m2. Pozemek svažitý o výměře 1916 m2 se dvěma hospodářskými budovami ve špatném techn. stavu. Celá nemovitost je se zanedbanou údržbou. Zobchodováno v 01/2013 za částku ,- Kč. Zdroj: kupní smlouva. Hodnocení: Zdroj ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Velikosti objektu - větší - koeficient 1,04; Poloha - lepší - koeficient 0,75; Provedení a vybavení - lepší - koeficient 0,65; Parkování - lepší - koeficient 0,95; Vliv pozemku - větší - koeficient 0,93; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - kupní smlouva; Velikosti objektu - větší; Poloha - lepší; Provedení a vybavení - lepší; Parkování - lepší; Vliv pozemku - větší; 100, , garáž ,

8 RD Ludmírov Ospělov, V obci Ludmírov v místní části Ospělov č. p. 3 je nabízen k prodeji samostatně stojící částečně podsklepený jednopodlažní rodinný dům se sedlovou střechou s bytem 4+1. Dům z dvacátých lez min. století po částečné rekonstrukci v šedesátých letech a kolem roku Žádné větší úpravy. Materiály: eternitová střešní krytina, dřevěná dvojitá okna, podlahy parkety, dlažby, desky, dveře hladké do ocel. zárubní, v koupelně vana a umyvadlo, WC samostatné, ohřev vody bojlerem, topení s el. kotlem. ZP domem je 170 m2, OP je cca 750 m3, PP 100 m2. Pozemek o výměře m2. V nabídce Motýl reality za částku ,- Kč.. Zdroj: S-reality. Hodnocení: Zdroj ceny - nabídková cena - koeficient 0,75; Velikosti objektu - mírně větší - koeficient 1,02; Poloha - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - mírně lepší - koeficient 0,80; Parkování - lepší - koeficient 0,95; Vliv pozemku - obdobný - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - nabídková cena; Velikosti objektu - mírně větší; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - mírně lepší; Parkování - lepší; Vliv pozemku - obdobný; Variační koeficient před úpravami: 22,27 % Variační koeficient po úpravách: 26,10 % Užitná plocha 79,63 m 2 Minimální jednotková cena: 2 454Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Porovnávací hodnota: Kč Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Obdobné rodinné domy ve zhoršeném technickém se v obdobných obcích v Olomouckém kraji obchodují nepříliš často a jejich nabídka je vyšší než poptávka. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč 0 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční hodnota Kč 0 Kč - z toho hlavní budova Kč 0 Kč - ostatní objekty Kč 0 Kč Silné stránky nemovitosti - velmi klidná lokalita - situováno v blízkosti hradu Bouzova (4 km) - situováno v lokalitě užívané k bydlení i rekreaci - pozemky o přiměřené výměře pro rodinný dům celkové výměře 1123 m 2 Slabé stránky nemovitosti - zhoršený technický stav a zanedbaná údržba - minimální občanská vybavenost přímo v místě - 8 -

9 Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé 1,00 % Kč ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 79,63 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti ze dne Mapa oblasti 1 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí

10 - 10 -

11 západní pohled jihozápadní pohled příjezdová komunikace vstupní veranda severozápadní pohled severní pohled

12 jihovýchodní pohled na hospodářskou budovu kotel na TP v kotelně bojler chodba pokoj pokoj

13 koupelna s WC koupelna s WC kuchyň kachlová kamna pokoj pokoj

14 průchod na dvůr vlhkost vlhkost půda

15 - 15 -