ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č /2016 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 441/1 o výměře 556 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Plzeňské Předměstí, č.p. 466, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 441/1, Parcela č. 1515/4 o výměře 3295 m2, zahrada, Parcela č. 1515/5 o výměře 45 m2, ostatní plocha, zapsané na LV č. 2673, pro k.ú. Rokycany, obec Rokycany, část obce Plzeňské Předměstí, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany. Objednatel ocenění: Účel ocenění: EURODRAŽBY Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracoval: ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického Pardubice - Rosice Ocenění obsahuje 17 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Pardubicích

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady 1.3. Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: parcela č. 441/1 o výměře 556 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Plzeňské Předměstí, č.p. 466, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 441/1, Parcela č. 1515/4 o výměře 3295 m2, zahrada, Parcela č. 1515/5 o výměře 45 m2, ostatní plocha, zapsané na LV č. 2673, pro k.ú. Rokycany, obec Rokycany, část obce Plzeňské Předměstí, okres Rokycany, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Rokycany Podklady Objednávka ocenění Výpis z katastru nemovitostí LV č pro k.ú. Rokycany ze dne Kopie katastrální mapy z nahlížení do katastru nemovitostí Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného 3

4 majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou, dochází ke snižování ceny dle statistické analýzy MMR ve spolupráci s BIVŠ o průměrných 15% u rodinných domů. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 2673 ze dne pro k.ú. Rokycany SJM Fujtáš Miroslav a Fujtášová Lenka, Klabavská stráň 466, Plzeňské Předměstí, Rokycany Adresa: Klabavská stráň čp. 466 Název katastrálního území: Rokycany Název obce: Rokycany Název okresu: Rokycany List vlastnictví: LV č Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 2673 pro k.ú. Rokycany) - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Fujtáš Miroslav Zahájení exekuce - Fujtáš Miroslav Zahájení exekuce - Fujtášová Lenka Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům v okrajové, severní, oddělené části obce, při zpevněné komunikaci parc.č. 2860/1 ve vlastnictví Město Rokycany, Masarykovo náměstí 1, Střed, Rokycany, s vjezdem a vstupem na pozemek vraty a vrátky ze severní strany, přes mostek přes bývalý mlýnský náhon, v těsné blízkosti vodního toku Klabava. Dle databáze Aquarius riziko povodně 4. Bezprostřední okolí je prostorné, s možností parkování, zalesněné, stojí zde pouze dva rodinné domy (druhý rodinný dům je pravděpodobně původně mlýnem), jedná se o odlehlou polohu, spíše samotu. Západně od rodinného domu stojí dva zděné sklady a za nimi pokračuje rozlehlá zahrada. Odkanalizování splaškových vod dle sdělení do bývalého mlýnského náhonu (se kterým nemovité věci těsně sousedí), voda ze studny, která je ve vlastnictví pravděpodobně polovinou a stojí na pozemcích jiného vlastníka, Město Rokycany (dle doložené nájemní smlouvy ze dne , která je sepsána na zřejmě původního vlastníka oceňovaných nemovitých věcí, byly 4

5 v té době za účelem užívání studny pronajaty pozemky parc.č který již neexistuje, protože došlo k jeho přečíslování podlomením a parc.č. 2860/1), elektroinstalace zavedena, odpojena, bez plynu. Město Rokycany spadá do okresu Rokycany a náleží pod Plzeňský kraj. Rokycany je také obcí s rozšířenou působností. Území tohoto středně velkého města trvale obývá asi obyvatel. Protéká zde řeka Klabava. Popis a stav objektů Rodinný dům čp. 466, součást pozemku st.parc.č. 441/1 Jedná se o rodinný dům nepodsklepený, přízemní s využitým podkrovím. Dispozičně: 1.NP (přízemí): místnost plocha m2 podlaha zádveří 2,20 ker.dlažba chodba 14,35 ker.dlažba soc.zařízení 5,56 ker.dlažba kotelna 2,00 beton kuchyně 16,95 koberec pokoj 22,90 koberec pokoj 12,16 koberec pokoj 19,31 koberec sklad pod schody 2,59 ker.dlažba komora 2,74 beton schodiště 5,74 celkem 106,50 Podkroví: místnost plocha m2 podlaha chodba 5,68 ker.dlažba pokoj 19,13 koberec pokoj 14,65 koberec kuchyně 10,07 koberec komora 4,21 koberec komora 4,21 koberec chodba 1,10 ker.dlažba sociální zařízení 2,56 ker.dlažba celkem 61,61 Celkem v přízemí byt 3+1, v podkroví byt 2+1, podlahová plocha 168,11m2, zastavěná plocha 135m2, obestavěný prostor informativně 850m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce pravděpodobně dřevěné trámové, schodiště dřevěné, krov dřevěný trámový sedlový, krytina tašková, klempířské konstrukce provedeny, fasáda břízolitová, vnitřní povrchy omítnuty, vnitřní obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná, dveře náplňové, v kuchyni v přízemí bez kuchyňské linky, v podkroví kuchyňská linka se sporákem, na sociálním zařízení v přízemí vana, WC, bojler, v podkroví umyvadlo, WC, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem, rozvody instalací nebylo možné prověřit. Rodinný dům je z roku 1900, v roce 1969 byla provedena přístavba, nástavba a celková rekonstrukce, od té doby beze změn, poslední přibližně dva roky je rodinný dům prázdný, bez 5

6 využití, bez oprav a bez údržby, v stavebně technicky odpovídajícím stavu, ale již v zanedbaném a morálně zastaralém, horším stavu. Vedlejší stavby a venkovní úpravy Vedlejší stavby jsou dvě zděné kolny, obě stojí západně od rodinného domu. Jedna kolna je u vjezdu, zděná, přízemní se sedlovou střechou, s krytinou plechovou, dveře a vrata dřevěná, okna jednoduchá, podlahy betonové, strop dřevěný, kolna o zastavěné ploše 55m2, kolna je v horším až špatném stavu, užívaná naposled pro skladování, druhá kolna je zděná, přízemní se sedlovou střechou s krytinou eternitovou, vrata dřevěná, okna jednoduchá, podlaha betonová, strop dřevěný, kolna o zastavěné ploše 50m2, kolna je v horším až špatném stavu, užívaná naposled pro garážování a jako dílna. Venkovní úpravy přípojky inž. sítí, zpevněné plochy okolo domu, oplocení vč. vrat a vrátek, vše bez oprav a bez údržby, ve zhoršeném, neudržovaném až špatném stavu. Pozemky - st.parc.č. 441/1 o výměře 556m2, zastavěná plocha a nádvoří, který je zastavěn rodinným domem a kolnami, nezastavěná část je volným pozemkem mezi objekty. - parc.č. 1515/4 o výměře 3295m2 je volným pozemkem zahrady převážně západně od rodinného domu, pozemek je již dlouhou dobu neudržovaný, zarostlý a zpustlý. - parc.č. 1515/5 o výměře 45m2, ostatní plocha, ostatní komunikace je pozemek přístupový, před mostkem přes náhon. Podlahová plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD 168,11m2 RD = 135m2 3896m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům, kde byla dříve, v roce 1969 provedena přístavba, nástavba a rekonstrukce, ke dni ocenění je rodinný dům neobydlený, bez oprav a bez údržby, v zanedbaném, horším, morálně zastaralém stavu. Dle databáze Aquarius riziko povodně Výpočet Porovnání 1) Mirošov, okr. Rokycany ,- Kč Nabídková cena Prodej rodinný dům 5+1 v obci Mirošov, vzdálené 10 km od Rokycan a nájezdu na dálnici D5. Dům je v pěkném udržovaném stavu. Ohřev vody zajišťuje el. bojler 80L, vytápění el. kotel + kotel na tuhá paliva. IS -vodovod, kanalizace, elektrický proud v domě, pouze plyn na hranici pozemku. Jedná se o částečně podsklepený rod. dům. V přízemí 3 pokoje + kuchyně, v prvním patře jsou dva samostané pokoje.celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 3 514,33 Kč měsíčně ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 140 m 2 Užitná plocha: 160 m 2 Plocha podlahová: 160 m 2 Plocha pozemku: 596 m 2 Plocha zahrady: 456 m 2 Sklep: 30 m 2 Parkování: 2 Rok rekonstrukce: 2000 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. odle vyhlášky Ukazatel energetické náročnosti budovy: 10,0 kwh/m^2 za rok Vybavení: Částečně 6

7 2) V Sadu, Rokycany, okr. Rokycany ,- Kč Nabídková cena Prodej rodinného domu 4+1/půda, sklep. Vilová čtvrť Rašínov. CP pozemků 744 m2. Dům v původním stavu k rekonstrukci. V přízemí domu se nachází hala, kuchyně, obývací pokoj, koupelna, toaleta a komora. V 1.NP se nachází tři neprůchozí pokoje, schodiště, terasa. Veřejný vodovod, kanalizace, plyn. Zahrada s ovocnými stromy a předzahrádkou. Nájezd na D5 - Plzeň 15 min, Praha 40 min. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 4 676,76 Kč měsíčně Poznámka k ceně: Cena je včetně provize a právního servisu ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 132 m 2 Užitná plocha: 120 m 2 Plocha podlahová: 160 m 2 Plocha pozemku: 744 m 2 Plocha zahrady: 612 m 2 Sklep: 20 m 2 Parkování: 2 Rok rekonstrukce: 1970 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída F - Velmi nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně 3) Rokycany ,- Kč Nabídková cena Na rozhraní Rokycan a Kamenného Újezdu Vám nabízíme ke koupi prostorný rod.dům o velikosti 6+kk, o zastavěné ploše 100 m2. Jedná se o patrový dům, pravá polovina tzv.dvojdomu. V přízemí je vstup přes verandu do chodby, kde je schodiště do patra, dále chodba k pokojům, 2 velké pokoje 20 m2, 18,5 m2, průchozí, dále vstup do obytné kuchyně o výměře 20 m2, koupelna s vanou a s WC o výměře 7 m2. V přízemí je i úložný prostor vzniklý pod schodištěm do patra a dále pak vstup do sklepa. Po schodišti vejdeme do podkroví, kde je umístěna samostatná ložnice o výměře 19 m2, obytná kuchyň o výměře 16 m2, se spíží a vstupem na půdu sloužící jako komora a z kuchyně vstup do pokoje o výměře 20 m2. Na chodbě v patře je samostatné WC se vstupem do úložné půdy.dům lze řešit i jako dvougenerační a to v přízemí 3+kk, a v patře také 3+kk.Dům je částečně podsklepen, je zde studánka na spodní vodu s čerpadlem a umístěna vodárna.sítě:- Voda do domu je zavedena z vlastní studny, která je skružená a 6 m hluboká.před domem v přilehlém chodníku, na straně domu, je přípojka na obecní vodovod.- ohřev vody el. bojlerem (v koupelně)- topení ústřední plynové v kuchyni kotel plynový- septik 2 komory+přepad- el. 220/380 V vedená vzduchem U domu je zděná kolna o výměře 8 x 4 m sloužící jako garáž a dílna.za domem je samostatná upravená zahrada o výměře 474 m2.dům je z roku 1915, ale probíhaly zde průběžné rekonstrukce. Je ve velmi dobrém a obyvatelném stavu.neváhejte, jedinečná nabídka.celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Hypotéka: 4 886,79 Kč měsíčně ID zakázky: SF3171/2016 Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 100 m 2 Užitná plocha: 180 m 2 Plocha podlahová: 180 m 2 Plocha pozemku: 888 m 2 Sklep: Garáž: Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová 4) Cheznovice, okr. Rokycany ,- Kč Nabídková cena Prodej dvougeneračního domu na klidném místě v Cheznovicích. V každém patře je jeden byt 3+1. V patře je dále menší terasa. K domu je připojena garáž - vstup přímo do domu. Částečně podsklepeno. Dům je suchý, v původním stavu. Přípojky na veřejnou kanalizaci i vodovod. V obci je školka i 1. stupeň základní školy. K domu je možnost přikoupit cca. 1,3ha zemědělské půdy v obci.lze financovat Hypoúvěrem Hypocentra Modré pyramidy např. s použitím vlastních zdrojů ,- Kč a měsíční splátkou 5 757,- Kč se splatností 28 let.volejte naše call centrum v době 9-19 hodin. Nepřijaté hovory budou vyřízeny v nejbližší době. Při komunikaci s námi uvádějte, prosím, číslo zakázky.celková cena: Kč za nemovitost, + provize RK Hypotéka: 7 013,27 Kč měsíčně Poznámka k ceně: + provize ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 188 m 2 Užitná plocha: 200 m 2 Plocha podlahová: 200 m 2 Plocha pozemku: 365 m 2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V 7

8 Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Mirošov, okr. Rokycany 1,05 1,00 1,15 1,00 1,00 0,85 0, RD Rokycany 0,85 1,00 1,15 1,00 1,00 0,85 0, RD Rokycany 1,00 1,00 1,15 1,00 0,95 0,85 0, RD Cheznovice, okr. Rok 1,20 1,00 1,15 1,00 0,95 0,85 0, minimum maximum průměr užitná plocha m2 168,11 porovnávací hodnota koeficient prodejnosti s rizikem povodně 4 Kp 0,70 výsledná porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč 8

9 Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: jedenmiliondvěstěšedesát tisíc Kč Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky klidná poloha, velký pozemek Slabé stránky riziko povodně, horší morálně zastaralý stav Z vyhodnocení segmentu trhu je zřejmé, že s obdobnými nemovitými věcmi, tj. rodinnými domy je v dané lokalitě běžně obchodováno. Pro určení obvyklé ceny je vycházeno z vlastní databáze a znalosti trhu, z konzultací s realitními kancelářemi, z vyhodnocení údajů odborného tisku, sledováním aukcí a dražeb. Z aktuální inzertní nabídky a vlastní databáze pro potřebné porovnání jsou vybrány obdobné nemovité věci, které se v některých charakteristikách mohou odlišovat, ale poskytují dostatek informací o rozpětí jednotkových cen. Provedením analýzy trhu po zohlednění všech vlivů působících na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví a po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí je větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: ve výši: ,00 Kč Slovy: jedenmiliondvěstěšedesát tisíc korun českých V Pardubicích, Vypracoval Renáta Havířová ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne č.j. MSP-33/2014-OSD-SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku. 9

10 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace Mapy 10

11 vstup, zádveří 11

12 chodba, kotelna sociální zařízení 12

13 kuchyně pokoj pokoj pokoj schody do podkroví 13

14 pokoje podkroví kuchyně sociální zařízení půda, krov 14

15 kolna - skladování kolna - garážování 15

16 pohled jižní pohled severní pohled severozápadní pohled severovýchodní bývalý náhon před domem pozemek zahrady 16

17 katastrální mapa 17