Zadávateľ: DUPOS dražobná, s.r.o., Tamaškovičova č. 17, Trnava, IČO:

Transkript

1 Znalec : Ing. Jozef Murin, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností, Košice, Mojmírova 6, tel , evidenčné číslo znalca Zadávateľ: DUPOS dražobná, s.r.o., Tamaškovičova č. 17, Trnava, IČO: Číslo spisu (objednávky): písomná DD , zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 54/2013 vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti rodinný dom súp. č. 54 na pozemku C KN č. 163, s príslušenstvom a pozemky parc. č. 163 a 162, v k. ú. Veľká Bara, obec Bara, okres Trebišov pre účely prevodu vlastníctva formou dobrovoľnej dražby. Počet listov (z toho príloh): 22 (8) Počet odovzdaných vyhotovení: štyri V Košiciach, Copyright 2013 by Ing. Jozef Murin, Mojmírova 6, Košice, akékoľvek rozmnožovanie tohto diela, alebo jeho časti je chránené autorským zákonom, podlieha schváleniu autorom.

2 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 2 z 22 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca : Stanoviť všeobecnú hodnotu domu súp. č. 54 na parc. č. 163 a pozemok parc. č. 163 a 162, evidované na LV č. 56 v katastrálnom území Veľká Bara, vrátane príslušenstva pre účel ako podklad pre prevodu vlastníctva formou dobrovoľnej dražby. 2. Dátum vyžiadania posudku: (dátum písomnej objednávky) (dátum zabezpečenia posledného dokladu) 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): (dátum vykonania obhliadky) 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady pre vypracovanie posudku dodané zadávateľom : - Písomná objednávka zo dňa Znalecký posudok č. 24/2011 zo dňa , znalec Ing. Miroslav Vaško, Čsl. Armády 2355/28, Trebišov 6. Podklady obstarané znalcom : - Výpis z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č. 56 vyhotovené prostr. zo dňa Informatívna kópia z mapy vyhotovená prostredníctvom zo dňa Zameranie stavby a zhodnotenie skutkového stavu pri obhliadke, ako aj popis skutkového stavu nehnuteľnosti. - Výsledok miestneho šetrenia - Fotodokumentácia - Informácie z realitných portálov 7. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov. 8. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zák. v platnom znení. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v platnom znení. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Miloslav Ilavský, Milan Nič, Dušan Majdúch Ohodnocovanie nehnuteľností, Miloslav Ilavský Mipress, Bratislava, 2012, ISBN Osobitné požiadavky objednávateľa: Nehodnotiť ťarchy záložného práva banky a exekútorov. 10. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Ako podklad pre prevod vlastníctva formou dobrovoľnej dražby. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 Vyhl. MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a vyhl. č. 325/2008 Z.z. Min. spravodlivosti SR zo 4. decembra 2008, a vyhl. č. 254/2010 Z.z. Min. spravodlivosti SR zo 18. mája 2010, ktorými sa mení Vyhl. Min. spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhl. č. 456/2008 Z.z. a Vyhl. č. 33/2009 Z.z., ktorou sa mení Vyhl. Min. spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je vhodné, pretože stavba nie je schopná v súčasnosti dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je nevhodná z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby, nie je možnosť získania štatisticky významného súboru objektov vhodných na porovnávanie v danom mieste a čase, bez relevantných a identifikovateľných podkladov porovnávania. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený skutkový stav a konštrukčné vyhotovenie, nedokončenosť jednotlivých konštrukcií je zohľadnená pri výpočte rozpočtového ukazovateľa. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Podľa listu vlastníctva č. 56 k.ú. Veľká Bara, vlastnícke a evidenčné údaje pozri v kópii LV v prílohe znaleckého posudku. Rodinný dom so svojím súpisným a parcelným číslom, vo vlastníctve Belko Pavol r. Belko, , Veľká Bara, č. 54, SR, v podieloch ½ a ½. c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti vlastníka 2

3 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 3 z 22 Zameranie vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Technická dokumentácia nebola poskytnutá, iba náčrty z predloženého znaleckého posudku. Skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. Stavebné povolenie ani kolaudačné rozhodnutie nebolo predložené. Dokladom o veku stavby je textácia predloženého znaleckého posudku, rodinný dom postavený v roku 1910, z pôvodného domu z roku 1910 ostali len základy a pivnica (I. PP), v roku 1961 postavené súčasne zistené nadzemné podlažie domu, stavebnotechnický stav zodpovedá tomuto dátumu. e) Porovnanie právnej dokumentácie so skutočným stavom : Rodinný dom, stavba zakreslená na informatívnej kópii z mapy, zákres na mape je v súlade so skutočnosťou. Stavbu rodinného domu je možné jednoznačne v teréne identifikovať, ako aj svojím súpisným a parcelným číslom. Dom technickými sieťami je prepojený na verejné rozvody médií elektrická sieť, verejný vodovod, na obecný plynovod dom v súčasnosti nepripojený. Kanalizácia len do žumpy pri dome. Prístup k hodnotenej nehnuteľnosti je z verejnej komunikácie. Na pozemku parc. č. 163 sú postavené dva domy súp. č. 54, kde je vlastník stavby totožný s vlastníkom pozemku a dom súp. č. 50, kde je rozdielny vlastník pozemku a domu, nie je na LV evidovaná žiadna ťarcha práva prístupu k domu súp. č. 50. Stavba súp. č. 50 je drevená v zlom technickom stave. Ostatná právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom. f) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností v súlade s dokladmi o vlastníctve: Rodinný dom č.s. 54 na pozemku parc. č. 163 k.ú. Veľká Bara Predný plot Deliaci plot Vonkajšie schody Prípojka vody Vodomerná šachta Prípojka kanalizácie Žumpa Spevnená plocha betónová pri dome Pozemok - parc. č. 162 a 163 g) Vymenovanie jednotlivých stavieb nehnuteľnosti, ktoré nie sú vlastnícky podložené: Nezistené. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom č.s. 54 na pozemku parc. č. 163 k.ú. Veľká Bara Index koef. cenovej úrovne, posledný známy ku dňu ohodnotenia je 2,211 pre odbor stavebníctvo ako celok, koef. územ. vplyvu 0,95 (ostatné obce 0,95). Rodinný dom je osadený na svahovitom pozemku, k.ú. Veľká Bara, obec Bara, okr. Trebišov, dom prízemný s čiastočným podpivničením. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejnú elektrickú sieť, verejný vodovod a verejný plynovod. Kanalizácia v obci nie je. Pôvodná stavba postavená v roku 1910, z pôvodnej stavby ostali iba základy a podzemné podlažie (pivnica), v roku 1961 postavené nanovo nadzemné podlažie domu. Dom pozostáva na I. NP z kuchyne, 2xizba, komora, WC, chodba, kúpeľňa s kotolňou, gánok, v I. PP sklad. Odpočet nedokončených, alebo poškodených konštrukcií je vykonaný pri odhade východiskovej hodnoty. Stavebnotechnický popis: Konštrukcie v nasledujúcom vyhotovení: Základy betónové prekladané kameňom, podzemné podlažie z kamnenných stien s klenbovým stropom, v nadzemnom podlaží murované steny z tehál s vápennými omietkami so stropom s viditeľnými trámami dreveným, v kuchyni staticky mierne narušený strop, svetelná a motorická elektroinštalácia, dvere do PP drevené zvlakové, v NP drevené a z materiálov na báze dreva, podlaha v I. NP PVC povlak, cementový poter a keramické dlažby, plynový kotol v kúpeľni, kúrenie ústredné, plechové radiátory, ohrev vody v elektrickom zásobníku v I. NP, rozvod teplej a studenej vody z oceľových rúr, kanalizácia plastová a z AZC rúr, fasáda vápenná miestne poškodená, strecha hambálkovej konštrukcie s plechovou krytinou, miestami poškodená, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu miestami poškodené, okná drevené v doskovom ostení, v kuchyni je plechový smaltovaný drez s obyčajnou vodovodnou batériou, plynový sporák s rúrou, digestor, kuchynský sporák na tuhé palivo, kuchynská linka murovaná a z materiálov na báze dreva s keramickými obkladmi pri dreze a sporáku, v kúpeľni je vaňa smaltovaná, keramické umývadlo, wc splachovacie, keramické obklady kúpeľne, vane, WC, obyčajné vodovodné batérie. Dom je s potrebou výrazných opráv, s nedostatočnou údržbou, v súčasnosti odpojený od dodávok plynu a elektrickej energie. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy 3

4 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 4 z 22 MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. PP ,15*4,2 25,83 120/25,83=4, NP ,15*20,1+1*7,21 130,83 Spolu 1. NP 130,83 120/130,83=0,917 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. Bod Položka 1.PP 1.NP 1 Osadenie do terénu 2 Základy 4 Murivo 1.2.b v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie b betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie d murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke nad 30cm do 40cm b kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy vápenné štukové, stierkové plsťou hladené b s viditeľnými trámami drevené klenbové hambálkové sústavy bez stĺpikov Krytiny strechy na krove 10.1.c plechové pozinkované Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty Fasádne omietky 17 Dvere 18 Okná 14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/ c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 1/3 do 1/ c vápenné a vápenno-cementové hladké do 1/ rámové s výplňou zvlakové dvojité drevené s doskovým ostením Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby cementový poter Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod zemného plynu

5 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 5 z 22 Spolu Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, (1 ks) Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania plynový (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák plynový s rúrou (štvorhoráková) (1 ks) sporák na tuhé palivo (1 ks) drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) umývadlo (1 ks) Vodovodné batérie 39 Záchod 38.4 ostatné (3 ks) splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) vane (1 ks) WC min. do výšky 1 m (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) Spolu Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0, Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. PP ( * 4,646)/30, ,13 1. NP ( * 0,917)/30, ,07 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,57 26,43 1. NP ,57 26,43 1. NP - prístavba ,43 41,57 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1910 Východisková hodnota 88,13 /m 2 *25,83 m 2 *2,211*0, ,46 Technická hodnota 26,43% z 4 781, ,74 1. NP - prístavba z roku 1961 Východisková hodnota 203,07 /m 2 *130,83 m 2 *2,211*0, ,02 Technická hodnota 41,57% z , ,73 5

6 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 6 z 22 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie 4 781, ,74 1. nadzemné podlažie , ,73 Spolu , , PLOTY Predný plot Predmetom ohodnotenia je predné oplotenie, ktoré bolo postavené v roku 1961 o celkovej dĺžke 9,15 m. Základ oplotenia je tvorený kamenným oporným múrom, na múre staršieho dáta, ako je plot. Plot má samostatný základ z kameňa a betónu, betónová podmurovka, výplň z oceľovej tyčoviny v ráme a murované piliere. Vrátka a vráta z plechu a oceľovej tyčoviny v ráme. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 80 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 9,15m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická 9,15m ,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 53,98 /m z oceľovej tyčoviny v ráme 9,15m ,44 /m 4. Plotové vráta: b) kovové z kovových profilov 1 ks ,12 /ks 5. Plotové vrátka: b) kovové z kovových profilov 1 ks ,12 /ks Dĺžka plotu: 9,15 m Pohľadová plocha výplne: 9,15*1,0 = 9,15 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Predný plot ,00 35,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (9,15m * 53,98 /m + 9,15m 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,211 * 0, ,45 Technická hodnota 35,00 % z 2 109,45 738, Deliaci plot Predmetom ohodnotenia je oplotenie za domom, ktoré bolo postavené v roku 1961 o celkovej dĺžke 10 m. Základy betónové bodové okolo drevených stĺpov, výplň z drevených dosiek v ráme. Vrátka drevené z dosiek. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 70 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby 6

7 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 7 z 22 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov drevených 10,00m 170 5,64 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 5,64 /m drevený na zvlakoch osadený do drev. stĺpikov 10,00m ,62 /m 5. Plotové vrátka: d) drevené tesárske 1 ks ,51 /ks Dĺžka plotu: 10 m Pohľadová plocha výplne: 10 = 10,00 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Deliaci plot ,29 25,71 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (10,00m * 5,64 /m + 10,00m 2 * 11,62 /m 2 + 1ks * 36,51 /ks) * 2,211 * 0,95 439,23 Technická hodnota 25,71 % z 439,23 112, VONKAJŠIE ÚPRAVY Vonkajšie schody Predmetom hodnotenia sú vonkajšie schody pre vstup na nehnuteľnosť z verejného priestranstva, s povrchom z terazzo dlažby. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 70 rokov, so stanovením životnosti odborným odhadom pre odhad technického stavu stavby. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 385/30,1260 = 12,78 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 9*1,28 = 11,52 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie schody ,29 25,71 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 11,52 bm stupňa * 12,78 /bm stupňa * 2,211 * 0,95 309,24 Technická hodnota 25,71 % z 309,24 79, Prípojka vody Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka, druh potrubia je odhadovaný vzhľadom na odhadovaný čas vybudovania stavby o dĺžke 15,5 m od vodomernej šachty do rodinného domu. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 60 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu 7

8 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 8 z 22 Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 15,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka vody ,33 81,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 15,5 bm * 41,49 /bm * 2,211 * 0, ,79 Technická hodnota 81,67 % z 1 350, , Vodomerná šachta Predmetom ohodnotenia je betónová vodomerná šachta s poklopom. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 60 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1*1,8 = 1,8 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta ,33 81,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1,8 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,211 * 0,95 961,35 Technická hodnota 81,67 % z 961,35 785, Prípojka kanalizácie Splašková kanalizácia z domu je napojená potrubím na žumpu pri dome, druh potrubia je odhadovaný vzhľadom na odhadovaný čas vybudovania stavby. Dĺžka kanalizačnej prípojky je 6,5 m. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 60 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 /bm Počet merných jednotiek: 6,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka kanalizácie ,33 81,67 8

9 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 9 z 22 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 6,5 bm * 28,38 /bm * 2,211 * 0,95 387,47 Technická hodnota 81,67 % z 387,47 316, Žumpa Predmetom ohodnotenia je betónová žumpa, vek je odhadovaný vzhľadom na odhadovaný čas vybudovania stavby. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 60 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO ) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 2,2*2,2*2 = 9,68 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa ,33 81,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 9,68 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,211 * 0, ,45 Technická hodnota 81,67 % z 2 193, , Spevnená plocha betónová pri dome Predmetom hodnotenia sú plochy z monolitického betónu hrúbky do 150 mm. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 60 rokov, so stanovením životnosti odborným odhadom pre odhad technického stavu stavby. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 2,6*12,5 = 32,5 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnená plocha betónová pri dome ,33 81,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 32,5 m 2 ZP * 10,95 /m2 ZP * 2,211 * 0,95 747,50 Technická hodnota 81,67 % z 747,50 610,48 9

10 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 10 z REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinný dom č.s. 54 na parc. č. 163 k.ú. Veľká Bara , ,47 Ploty Predný plot 2 109,45 738,31 Deliaci plot 439,23 112,93 Celkom za Ploty 2 548,68 851,24 Vonkajšie úpravy Vonkajšie schody 309,24 79,51 Prípojka vody 1 350, ,19 Vodomerná šachta 961,35 785,13 Prípojka kanalizácie 387,47 316,45 Žumpa 2 193, ,39 Spevnená plocha betónová pri dome 747,50 610,48 Celkom za Vonkajšie úpravy 5 949, ,15 Celkom: , ,86 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom ohodnotenia sa nachádza v obci Bara, okres Trebišov, v miestnej časti Veľká Bara, v blízkosti kalvínskeho kostola. Cestná vzdialenosť do Trebišova je 27 km, do mesta Kráľovský Chlmec je 29 km. Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom ohodnotenia, sa nachádza v obytnej zóne, mimo dosahu exhalátov z poľnohospodárskej a priemyselnej výroby. Obec patrí do tokajskej vnárskej oblasti. Záujmové územie je vybavené inžinierskymi sieťami - verejný vodovod, zemný plyn, rozvod elektriny a telefónu. Verejná kanalizácia v obcie nie je. Stavba je rodinný dom, samostatne stojaci, projektovaný účel - rodinný dom, s potrebou väčších opráv. Predmetná nehnuteľnosť je postavená na upravenom svahovitom teréne. Z prednej časti je prístup na verejnú komunikáciu. Okolitá zástavba sú prevažne rodinných domov, kostol, obecný úrad a obchod s potravinami. V dosahu je občianska vybavenosť miest Trebišov a Kráľovský Chlmec s veľmi dobrou občianskou a obchodnou infraštruktúrou. V obci je zastávka autobusu. Lokalita sa zaraďuje do zóny rodinných domov. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť v súčasnosti dom je trvale obývaný, dom s nedostatočnou údržbou. Objekt v súčasnosti bez dosahovania výnosu formou prenájmu. Pre výhľadové využitie objektu (vzhľadom k jeho konštrukčnému systému) a príslušenstva prichádza do úvahy využitie na obytné účely. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom. Bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo verejnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. V blízkosti je menšia komunita neprispôsobivých občanov. Na hodnotených pozemkoch je na parc. č. 163 postavená stavba vo vlastníctve iného vlastníka, ako je vlastník pozemku, bez záznamu ťarchy prístupu k tekto stavbe. Pri obhliadke neboli zistené žiadne ďalšie skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti. Všetky známe riziká v čase obhliadky sú zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote. Pri obhliadke neboli na výzvu znalca predložené majiteľom žiadne iné ťarchy a vecné bremená, ani tieto inak zistené znalcom. Ťarchy zapísané na LV: - Záložné právo Slovenskej sporiteľni, a.s., IČO: so sídlom Suché mýto 4, Bratislava k nehnuteľnostiam v časti A-pozemky parc.č.162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č.163, zapísané v registri V-326/06, č.z.19/06 - Exekútorský úrad v Bratislave, súdny exekútor JUDr.Rudolf Krutý, Záhradnícka 62,82108 Bratislava Exekučný príkaz zriadením exekuč. záložného práva na nehnuteľnosti č. EX 2886/08, na pozemky parc.č.162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č.163 v podiele 1/1, zapísané v registri Z-796/08-29/08 - Exekútorský úrad v Bratislave, súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý, Záhradnícka 62,82108 Bratislava Exekučný príkaz zriadením exekuč. záložného práva na nehnuteľnosti č. EX 2885/08, na pozemky parc. č.162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č.163 v prospech Belkovej Valérie, zapísané v registri Z-869/08-32/08 - Exekútorský úrad v Bratislave, súdny exekútor JUDr. Rudolf Krutý, Záhradnícka 62,82108 Bratislava Exekučný príkaz na zriadenie exekuč. záložného práva na nehnuteľnosti č.ex 7771/08, na pozemky parc.č.162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č.163 v podiele 1/1, zo dňa , zapísané v registri Z-351/09, č.z.9/09. - Exekútorský úrad Bratislava- súdny exekútor Mgr. Kamil Líška, Ulica 29. augusta 2, Bratislava- Exekučný príkaz č.ex 263/2009 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na rodinný dom č.s. 54 na parc.č. 163 a na poz. parc.č. 162, 163, zo dňa vedené v reg. Z-1336/09-33/09 - Exekútor. úrad Humenné, súdny exekútor Mgr. Ján Harvan, ul. 26. novembra 1, Humenné - Exekučný príkaz na zriad. exekuč. záložného práva na nehnuteľn. č.ex 583/2010, pozemky na parc.č. 162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s. 54 na parc.č. 163, pod B1 v pod 1/2, pod B2 v pod. 1/2, zo dňa , zapísané v registri Z /2010, č.z.35/10 10

11 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 11 z 22 - Exekútor. úrad Humenné, súdny exekútor Mgr. Ján Harvan, ul. 26. novembra 1, Humenné - Exekučný príkaz na zriad. exekuč. záložného práva na nehnuteľn. č.ex 580/2010, pozemky na parc.č. 162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s. 54 na parc.č. 163, pod B1 v pod 1/2, pod B2 v pod. 1/2, zo dňa , zapísané v registri Z /2010, č.z.36/10 - Exekútorský úrad Malacky - súdny exekútor JUDr. Ing. Štefan Hrebík, Dukelských hrdinov 2946/6, Malacky - Exekučný príkaz č.ex 02017/2010 na zriadenie exekučného záložného práva na rodinný dom č.s. 54 na parc. č. 163 a na poz. parc.č. 162, 163, zo dňa vedené v reg. Z-1455/10-38/10 - Obec BARA, Veľká Bara 7 - Rozhodnutie o určení záložného práva k nehnuteľnostiam č. j. 314/2012, pozemky registra C na parc.č. 162,163 a stavba ako rodinný dom č.s. 54 na parc.č. 163, pod B1 v pod 1/2, pod B2 v pod. 1/2, zo dňa , zapísané v registri Z /2012, č.z.89/12 - Exekútorský úrad Malacky- súdny exekútor JUDr. Ing. Štefan Hrebík, Dukelských hrdinov 2946/6, Malacky- Exekučný príkaz č.ex 02017/2010 na zriadenie exekučného záložného práva na rodinný dom č.s. 54 na parc.č. 163 a na poz. parc.č. 162, 163, zo dňa vedené v reg. Z-1455/10-38/10 Poznámky v časti B LV: - Daňový úrad Kráľ. Chlmec- Rozhodnutie o zrušenie zálož. práva, Z-297/06, č.z.-16/06. - Hlásenie zmien - zmena trvalého bydliska R-42/06, č.z.17/06 - Exekút. úrad Michalovce, súdny exekútor JUDr.Jozef Blaško, Kpt. Nálepku č. 8, Michalovce - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. Ex 1286/ , pozemky registra C na parc.č. 162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č. 163, pod B1 v pod 1/2, pod B2 v pod. 1/2, zo dňa , zapísané v registri Z /2012, č.z.91/12 - Exekútorský úrad v Michalovciach, súdny exekútor JUDr.Jozef Blaško, Kpt.Nálepku 8, Michalovce - Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti č.ex 1286/ , na pozemky parc. č.162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s. 54 na parc. č. 163 na spol. podiel pod B1,2, zo dňa zapísané v registri P-511/ / Exekútorský úrad v Bratislave, súdny exekútor JUDr.Rudolf Krutý, Záhradnícka 62,82108 Bratislava - Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekuč. Záložného práva na nehnuteľnosti č.ex 2886/08, na pozemky parc.č. 162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č.163 v podiele 1/1, zapísané v registri P2-179/08-28/08 - Exekútorský úrad v Bratislave, súdny exekútor JUDr.Rudolf Krutý, Záhradnícka 62, Bratislava - Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekuč. Záložného práva na nehnuteľnosti č.ex 2885/08, na pozemky parc.č. 162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č.163 v prospech Belkovej Kornélie, zapísané v registri P2-207/08-31/08 - Dražobná spoločnosť a.s. Gunduličova 3, Bratislava, IČO: Oznámenie o začatí dobrovoľnej dražby k nehnuteľnostiam stavby s.č. 54 na parc.č.163 a poz. Registra CKN parc.č.162,163 zo dňa vedené v registri P- 317/ / Exekútorský úrad v Michalovciach, súdny exekútor JUDr.Jozef Blaško, Kpt.Nálepku 8, Michalovce - Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti č.ex 1286/ , na pozemky parc.č.162, 163 a stavba ako rodinný dom č.s.54 na parc.č.163 na spol. podiel pod B1,2, zo dňa zapísané v registri P-511/ / STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY Výpočet všeobecnej hodnoty je vykonaný metódou polohovej diferenciácie s použitím metódy výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je zvolený na úrovni, ktorá zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty rodinných domov podobnej kvality v obci Bara. Zdôvodnenie jednotlivých faktorov a ich hodnotenie je uvedené v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,15 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,300) 0,450 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,300 III. trieda Priemerný koeficient 0,150 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,083 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,150-0,135) 0,015 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha v I Výsledok k PDI *v I dopyt v porovnaní s ponukou je výrazne nižší V. 0, , Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0, , Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje okamžitú rozsiahlu opravu, rekonštrukciu V. 0, ,

12 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 12 z 22 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, rekreáciu, parky a pod. I. 0, , Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, , Typ nehnuteľnosti priemerný - dom s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti III. 0, ,5000 pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 % V. 0, , Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva II. 0, , Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0, ,7500 južný svah o sklone 5% - 25% II. 0, , Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy III. 0, , Doprava v okolí nehnuteľnosti 13 železnica, alebo autobus IV. 0, ,5810 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0, , Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby význačné prírodné lokality, lesy, tokajská oblasť II. 0, , Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, , Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, , Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností IV. 0, ,5810 nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, , Názor znalca veľmi problematická nehnuteľnosť V. 0, ,3000 Spolu ,55 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 24,55/ 180 0,136 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = ,86 * 0, ,84 12

13 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 13 z POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemky zastavané domom, záhrada a príslušenstvom k domu a nádvorie pri stavbách. Zdôvodnenie jednotlivých faktorov polohovej diferenciácie a ich hodnotenie je v nasledujúcom texte, viď tiež bod II.3. Parcela Druh pozemku Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 162 záhrada 676,00 1/1 676, zastavaná plocha a nádvorie 896,00 1/1 896,00 Spolu výmera 1 572,00 Obec: Bara Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z Hodnotenie Hodnota koeficientu 3. stavebné územie obcí do obyvateľov 0,80 2. rodinné domy s nižším štandardom vybavenia 0,95 2. pozemky na okraji miest a obce s autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca 0,85 3. obytná poloha 1,00 3. dobrá vybavenosť (miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 1,20 1. nevyskytuje sa koeficient povyšujúcich faktorov 1,00 k R 12. iné faktory (tvar pozemku, na pozemku cudzia stavba...) koeficient redukujúcich faktorov 0,70 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,80 * 0,95 * 0,85 * 1,00 * 1,20 * 1,00 * 0,70 0,5426 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 /m 2 * 0,5426 1,80 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 1 572,00 m 2 * 1,80 /m ,60 13

14 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 14 z 22 III. ZÁVER Znaleckou úlohou bolo stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 54 na parc. č. 163 a pozemok parc. č. 163 a 162, s príslušenstvom, evidované na LV č. 56 v kat. území Veľká Bara, okres Trebišov, obec Bara, v zmysle aktuálneho listu vlastníctva. Všeobecná hodnota bola stanovená podľa vyhlášky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Všeobecná hodnota bola stanovená metódou polohovej diferenciácie, pričom dosiahnuté výsledky objektívne vystihujú všeobecnú hodnotu predmetu ohodnotenia v danom mieste a čase pri jeho prípadnom predaji v bežnom obchodnom styku. Stanovená všeobecná hodnota podľa dostupných informácií z realitného trhu zodpovedá dosahovaným všeobecným cenám v danom mieste a čase k dátumu Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby Rodinný dom č.s. 54 s príslušenstvom a pozemkami parc. č. 162 a 163 k.ú. Veľká Bara Ploty 3 326,76 Predný plot 100,41 Deliaci plot 15,36 Spolu za Ploty 115,77 Vonkajšie úpravy Vonkajšie schody 10,81 Prípojka vody 150,03 Vodomerná šachta 106,78 Prípojka kanalizácie 43,04 Žumpa 243,63 Spevnená plocha betónová pri dome 83,03 Spolu za Vonkajšie úpravy 637,32 Spolu stavby 4 079,84 Pozemky Pozemok - parc. č. 162 (676 m 2 ) 1 216,80 Pozemok - parc. č. 163 (896 m 2 ) 1 612,80 Spolu pozemky (1 572,00 m 2 ) 2 829,60 Spolu VŠH 6 909,44 Zaokrúhlená VŠH spolu 6 900,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 6 900,00 Slovom: Šesťtisícdeväťsto Eur V Košiciach, dňa Ing. Jozef Murin, znalec IV. PRÍLOHY 1, objednávka 2, výpis z listu vlastníctva č. 56 a listu vlastníctva č , informatívna kópia z mapy 4, dispozičné riešenie domu 5, fotodokumentácia 14

15 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 15 z 22 15

16 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 16 z 22 16

17 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 17 z 22 17

18 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 18 z 22 18

19 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 19 z 22 19

20 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 20 z 22 20

21 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 21 z 22 21

22 Znalecký posudok - znalecký úkon č. 54/2013 Strana č. 22 z 22 Pohľad na dom zadný a bočný Pohľad na dom predný Stavba súp. č. 50 (iný vlastník pozemku ako je vlastník stavby) a deliaci plot Záhrada za domom Pivnica Kúpeľňa v I. NP WC v dome Kuchyňa v I. NP Fotodokumentácia rodinný dom súp. č. 54 na parc. č. 163, kat. úz. Veľká Bara, vyhotovené V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod č zo dňa pre odbor: Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 54/2013 znaleckého denníka č Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu č. 54/