ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č /2016 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 216 o výměře 249 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, prům.obj, St. parcela č. 303 o výměře 132 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, adminis., St. parcela č. 304 o výměře 87 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, garáž, St. parcela č. 305 o výměře 160 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, tech.vyb, St. parcela č. 353 o výměře 46 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, tech.vyb, LV 876, St. parcela č. 354 o výměře 59 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, výroba, LV 876, Parcela č. 719/12 o výměře m2, ostatní plocha, Budova bez čp/če prům.obj, stojící na St. parcele č. 216, Budova bez čp/če adminis., stojící na St. parcele č. 303, Budova bez čp/če garáž, stojící na St. parcele č. 304, Budova bez čp/če tech.vyb stojící na St. parcele č. 305, Budova bez čp/če, tech.vyb, stojící na St. parcele č. 353, LV 876, Budova bez čp/če výroba, stojící na St. parcele č. 354, LV 876, zapsané na LV č. 724, pro k.ú. Hrádek u Sušice, obec Hrádek, okres Klatovy, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy. Objednatel ocenění: Účel ocenění: EURODRAŽBY Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracoval: ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického Pardubice - Rosice Ocenění obsahuje 19 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Pardubicích

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady 1.3. Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 216 o výměře 249 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, prům.obj, St. parcela č. 303 o výměře 132 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, adminis., St. parcela č. 304 o výměře 87 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, garáž, St. parcela č. 305 o výměře 160 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, tech.vyb, St. parcela č. 353 o výměře 46 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, tech.vyb, LV 876, St. parcela č. 354 o výměře 59 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, výroba, LV 876, Parcela č. 719/12 o výměře m2, ostatní plocha, Budova bez čp/če prům.obj, stojící na St. parcele č. 216, Budova bez čp/če adminis., stojící na St. parcele č. 303, Budova bez čp/če garáž, stojící na St. parcele č. 304, Budova bez čp/če tech.vyb stojící na St. parcele č. 305,Budova bez čp/če, tech.vyb, stojící na St. parcele č. 353, LV 876, Budova bez čp/čevýroba, stojící na St. parcele č. 354, LV 876, zapsané na LV č. 724, pro k.ú. Hrádek u Sušice, obec Hrádek, okres Klatovy, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy Podklady Objednávka ocenění Výpis z katastru nemovitostí LV č. 724 pro k.ú. Hrádek u Sušice ze dne Výpis z katastru nemovitostí LV č. 876 pro k.ú. Hrádek u Sušice ze dne Kopie katastrální mapy z nahlížení do katastru nemovitostí Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3

4 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 724 ze dne pro k.ú. Hrádek u Sušice Polák Karel, Tylova 1122, Sušice II, Sušice 1/2 Žitník Silvestr, Na Hrázi 1128, Sušice II, Sušice 1/2 Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 876 ze dne pro k.ú. Hrádek u Sušice Žitník Silvestr, Na Hrázi 1128, Sušice II, Sušice Adresa: Hrádek u Sušice bez čp/če Název katastrálního území: Hrádek u Sušice Název obce: Hrádek Název okresu: Klatovy List vlastnictví: LV č. 724 a LV č Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 724 pro k.ú. Hrádek u Sušice) - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Žitník Silvestr Zahájení exekuce - Polák Karel Zahájení exekuce - Žitník Silvestr Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 4

5 Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 876 pro k.ú. Hrádek u Sušice) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Žitník Silvestr Zahájení exekuce - Žitník Silvestr Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika Jedná se o areál bývalé pily, v okrajové, severní části obce, při silnici II/187, parc.č. 1282/1 ve vlastnictví Plzeňský kraj, Škroupova 1760/18, Jižní Předměstí, Plzeň a parc.č. 1282/2 ve vlastnictví Obec Hrádek, č. p. 78, Hrádek, vpravo ve směru na Sušici v blízkosti železniční tratě. Okolní zástavbu tvoří ze severní strany obdobný areál, z jižní stany rodinné domy, z východní strany železniční trať a ze západní strany komunikace, bez zástavby. Areál je zásobován vodou z vlastní studny, odkanalizován do jímky na vyvážení (veřejná kanalizace je u jižní části areálu), elektroinstalace přes vlastní trafo, bez plynu (plynovod je u jižní části areálu). Do areálu jsou tři vjezdy z východní strany. Areál se nachází dle platného územního plánu v území s využitelností pro lehkou výrobu a sklady. Hrádek se nachází na území okresu Klatovy a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Sušice. Obec Hrádek se rozkládá asi dvacettři kilometrů jihovýchodně od Klatov a čtyři kilometry severozápadně od města Sušice. Na území této středně velké vesnice žije trvale zhruba 1340 obyvatel. Hrádek se dále dělí na sedm části, konkrétně to jsou: Čejkovy, Čermná, Hrádek, Kašovice, Odolenov, Tedražice a Zbynice. V obci mohou děti docházet na jednu základní školu nižšího stupně a rodiče menší dětí mají k dispozici také školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. Popis a stav objektů Průmyslový objekt bez čp/če, stojí na pozemku st.parc.č. 216 Jedná se o nepodsklepenou, přízemní budovu bez využitého podkroví, stojí u západní hranice pozemku. Zastavěná plocha 249m2, obestavěný prostor informativně 1250m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce jsou zděné, konstrukce krovu betonové vazníky, střecha sedlová o mírném sklonu, krytina plechová, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, okna jednoduchá, vrata plechová a dřevěná, podlaha betonová, elektroinstalace zavedena. Budova byla naposledy využívána pro pásovou pilu, ke dni ocenění prázdná, bez využití. Stáří budovy odhadováno na 50 let, v roce 2007 byla nově provedena střešní krytina, v poslední době již bez oprav a bez údržby, v horším stavebně technickém stavu. 5

6 Administrativní budova bez čp/če, stojí na pozemku st.parc.č. 303 Jedná se o nepodsklepenou, přízemní budovu bez využitého podkroví, stojí u východní hranice pozemku. Dispozičně a orientačně výměry: místnost plocha m2 podlaha brusírna 31,20 ker.dlažba chodba 8,98 ker.dlažba šatna 45,65 ker.dlažba sociální zařízení 8,80 ker.dlažba umývárna 9,21 ker.dlažba 6

7 úklid 2,10 ker.dlažba kuchyně, jídelna 19,42 ker.dlažba kancelář 30,61 ker.dlažba WC 2,67 ker.dlažba kotelna 34,08 ker.dlažba celkem 192,72 Celkem podlahová plocha 192,72m2, zastavěná plocha dle evidence katastru nemovitostí 132m2, ve skutečnosti je zastavěná plocha 240m2 - právní nesoulad, obestavěný prostor informativně 1250m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce jsou dřevěné sendvičové, z vnější strany trámkové, tepelná izolace 10cm, parotěsná folie a z vnitřní dřevěný obklad na pero /drážku, stropní konstrukce dřevěné trámové s viditelnými trámy, konstrukce krovu dřevěná sedlová s vikýři, krytina z asfaltového šindele, klempířské konstrukce provedeny, povrchy opatřeny nátěrem, keramické obklady na sociálním zařízením, okna dřevěná, dveře náplňové, vytápění ústřední automatickým kotlem na tuhá paliva s násypkou, v kombinaci s bojlerem pro ohřev teplé užitkové vody, v kuchyni kuchyňská linka bez sporáku, na sociálním zařízení WC, pisoáry, umyvadla, sprchový kout, úklidová výlevka, rozvody instalací běžně provedeny. Budova byla dána do užívání přibližně v roce 2003, stáří 13 let. Stavebně technický stav celkově dobrý, odpovídající stáří, opravy a údržba již nejsou prováděny. 7

8 8

9 Garáž bez čp/če, stojí na pozemku st.parc.č. 304 Jedná se o nepodsklepenou, přízemní budovu bez využitého podkroví, stojí u západní hranice pozemku. Zastavěná plocha 87m2, obestavěný prostor informativně 280m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce jsou zděné, konstrukce krovu dřevěná trámková, pultová, krytina plechová, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, okna luxfer, vrata plechová, podlaha betonová, elektroinstalace zavedena. Budova byla naposledy využívána pro garážování a dílnu, ke dni ocenění prázdná, bez využití. Stáří budovy odhadováno na 50 let, v poslední době již bez oprav a bez údržby, v horším stavebně technickém stavu. Budova tech.vyb. bez čp/če, stojí na pozemku st.parc.č. 305 Jedná se o nepodsklepenou, přízemní budovu bez využitého podkroví, stojí u západní hranice pozemku. Zastavěná plocha 65m2, obestavěný prostor informativně 500m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce ve spodní části železobetonové, prostor katru dřevěný, jednostranně obitý, konstrukce krovu dřevěná sedlová, krytina plechová, klempířské konstrukce provedeny, povrchy opatřeny nátěrem, podlaha betonová a dřevěná, elektroinstalace zavedena s rozvaděčem pro katr. Katr, který je v budově není její součástí ani příslušenství, není předmětem ocenění. Na budovu navazují původní rampy dřevěné a ocelové konstrukce, které jsou ve špatném, nefunkčním stavu. Stáří budovy odhadováno na 20 let, v poslední době již bez oprav a bez údržby, v horším až špatném stavebně technickém stavu. 9

10 Budova tech.vyb. bez čp/če, stojí na pozemku st.parc.č. 353 Jedná se o nepodsklepenou, přízemní budovu bez využitého podkroví, stojí u západní hranice pozemku. Zastavěná plocha 46m2, obestavěný prostor informativně 180m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce jsou zděné, konstrukce krovu dřevěná trámková, pultová, krytina plechová, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, okno dřevěné, vrata plechová, podlaha betonová, elektroinstalace zavedena. Budova byla naposledy využívána jako kotelna pro sušárnu dřeva, ke dni ocenění prázdná, bez využití. Stáří budovy odhadováno na 9 let, v poslední době již bez oprav a bez údržby, v dobrém, odpovídajícím stavebně technickém stavu. 10

11 Budova tech.vyb. bez čp/če, stojí na pozemku st.parc.č. 354 Budova sušárny zde nestojí, byla odstraněna a jsou zde pouze základy a základová deska. Budova rozvodny, nezapsaná na LV Jedná se o nepodsklepenou, přízemní budovu bez využitého podkroví, stojí u budovy pro pásovou pilu. Zastavěná plocha 20m2, obestavěný prostor informativně 60m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce jsou zděné, konstrukce krovu dřevěná trámková, pultová, krytina plechová, klempířské konstrukce provedeny, povrchy omítnuty, okno luxfer, vrata plechová. Stáří rozvodny odhadováno na 40 let, v poslední době již bez oprav a bez údržby, ve zhoršeném stavebně technickém stavu. 11

12 Vedlejší stavby a venkovní úpravy Vedlejší stavby: Dřevěný přístřešek mezi budovou garáže a budovou pro pásovou pilu Ostatní dřevěné přístřešky, které jsou již ve špatném stavu. Venkovní úpravy: v běžném rozsahu zpevněné plochy, přípojky inž. sítí, oplocení, vrata, vrátka apod. Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovité věci tvořící areál na zpracování dřeva. Areál se nachází dle platného územního plánu v území s využitelností pro lehkou výrobu a sklady. Jednotlivé stavby jsou ve stavu odpovídajícím stáří a nepravidelné údržbě. Areál je vhodný ke komerčnímu využití. Využití jednotlivých staveb se bude odvíjet od budoucího podnikatelského záměru. 12

13 3.2. Výpočet Porovnání 1) Volšovy, okr. Klatovy ,- Kč Nabídková cena K prodeji nebo pronájmu truhlářskou dílnu, která se nachází ve Volšovech u Sušice o velikosti 480m2, je z části vybavena truhlářskými stroji,centrálním odsáváním,tak i malým výměnným odsáváním, montážní dílna a lakovna,vše plně funkční. Dvakrát sociální zařízení ( oddělené zvlášť pro ženy a muže), které se skládá z WC a sprchových koutů.jsou zde také šatny pro dělníky+kuchyňka. Voda je zde užitková z vlastní studny. Odpad je vyřešen a sveden do jímky.elektřina 230 a 400V. 2 místnosti,které lze využít jako obytnou místnost a kancelář. Objekt lze použít i k jiným účelům než je truhlářská dílna. Ohřev vody je řešen el. boilerem a vytápění kotlem na tuhá paliva +vytápění přes Sahary.Kotelna je řešena jako samostatná místnost. Společně s dílnou se prodává i pozemek za dílnou a před dílnou. Pozemek před dílnou je veden jako travní porost, ale byla by možnost převodu na stavební parcelu o rozloze 2382 m2. Pozemek o rozloze je 4842m2. Truhlářská dílna je z betonu zatepleného polystyrénem o síle 7cm a obložena palubkami,které jsou opatřeny nátěrem. Zadní část se sociálním zařízením,šatnami a kuchyňkou+kanceláře je zděná, užitná plocha dílny je 480m2.Zastavěná plocha je 515m2.Dále lze využít půdní prostory,které jsou velmi prostorné se zdravím krovem. Možnost pronájmu - cena 13000kč/měsíc. Návrhy na financování a pojištění v ceně!celková cena: Kč za nemovitost Cena za m²: 620 Kč Poznámka k ceně: cena k jednání ID zakázky: N68045 Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 1374 m 2 Užitná plocha: 4842 m 2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná 2) Domažlice, okr. Domažlice ,- Kč Kupní cena Předmětem je provozní budova s administrativním, sociálním a skladovým zázemím. V 1.NP je chodba, prodejna, 3x kancelář, šatna, umývárna, WC ženy a muži, 2x sklad, další skladový prostor. Svislé nosné konstrukce jsou dřevěné, oboustranně obité, stropy jsou provedeny s podhledem z SDK na dřevěných vaznících, střecha je sedlová, krytina je z vlnitého eternitu. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou dřevěná zdvojená s mřížemi, podlahy jsou betonové s ker. dlažbou, PVC. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem, ohřev vody je plynovým kotlem. Hygienické vybavení tvoří kombi WC, pisoáry, umyvadla, sprchový kout, v objektu je dále zabezpečovací zařízení a hydrant. Součástí nemovitosti je halový objekt, kdy nosná konstrukce je ocelová s prkenným opláštěním spolu s deskami CETRIS, střecha je pultová z dřevěných vazníků s krytinou z vlnitého eternitu, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Podlaha je z části ze železobetonových panelů, vrata jsou z ocelové konstrukce s opláštěním deskami ONDULINE, rozvod el. instalace je 220/380 V. Pozemky celkem 1 163m2. Prodej 03/ ) Hrádek u Sušice, okr. Klatovy ,- Kč Kupní cena Provozní areál v sousedství oceňované nemovitosti, oplocené, zpevněný povrch, administrativní budova, dvě garáže, dílna, kotelna, sklad, přístřešek. El., 2x studna, žumpa. Realizovaná cena Plocha pozemku: m2 Užitná plocha: 532 m2 4) Bělá nad Radbuzou, okr. Domažlice ,- Kč Nabídková cena Prodej areálu využívaného pro truhlářskou výrobu. Na vlastním pozemku je dílna, sklad, šatny, kancelář, kuchyňka a sociální zařízení. Objekt má vlastní kotelnu. Prodej je včetně výrobního zařízení a skladových zásob. Více info v RK.Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 4 782,81 Kč měsíčně Cena za m²: Kč ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1. podlaží z celkem 1 Plocha zastavěná: 641 m 2 Užitná plocha: 600 m 2 pozemek 3793m2Plocha podlahová: 590 m 2 Parkování: 5 13

14 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vybavení: 5) Chodová Planá, okr. Domažlice ,- Kč Nabídková cena Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji část podnikatelského areálu v Chodové Plané u Mariánských Lázní. Výměrová plocha areálu činí 7459 m2. Předmětem prodeje je ucelený, oplocený komplex s vlastní trafostanicí, budova s kancelářským zázemím po rekonstrukci, funkční automobilová váha, dvě ocelobetonové haly a cihlová hala. Oplocený areál se zpevněnou plochou leží na okraji města v průmyslové zóně, na hlavním tahu Plzeň Cheb. V bezprostřední blízkosti železniční dopravy. Bližší informace budou poskytnuty při osobní prohlídce objektu.celková cena: Kč za nemovitost Hypotéka: ,47 Kč měsíčně Cena za m²: Kč Poznámka k ceně: +DPH ID zakázky: OB08815 Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží: 1 Užitná plocha: 2415 m 2 Odpad: Septik 6) Postřekov, okr. Domažlice ,- Kč Nabídková cena Nabízíme prodej výrobního areálu (možná daň. úleva 6 mil. Kč - kupní cena prakticky nulová). Areál sloužil ke kovo a dřevo výrobě. Areál tvoří (budovy celkem 1622m2) : výrobní prostory (1 000m2-2 velké haly a více menších), administrativní prostory+sociálka+šatny (200m2), sklady, garáževše se nachází na oploceném pozemku s asfaltovým povrchem (2 866m2). Objekt napojen na obecní vodovod i kanalizaci, plynová přípojka na hranici pozemku, ústřední topení na tuhá paliva pro všechny objekty (hlavní kancelář má samostatné topení elektrické akumulační kamna). Při koupi celé stávající společnosti je možné daňové zvýhodnění okolo 6 mil. Kč. Toto zvýhodnění lze chápat jako ponížení kupní hodnoty pro budoucího podnikatele a je možné pouze při vytvoření zisku a následného zúčtování předchozí ztráty s finančním úřadem. Samotná koupě movitého a nemovitého majetku je samozřejmě možná (bez následného daňového zvýhodnění při výdělku). Areál poskytuje kompletní zázemí (administrativní, výrobní a skladovací protory) pro středně velkou firmu. Možná okamžitá výroba! Při komunikaci s RK uvádějte č. zakázky Celková cena: Kč za nemovitost Hypotéka: ,23 Kč měsíčně Cena za m²: Kč ID zakázky: N45715 Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: DobrýUmístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Počet míst: 20 Plocha zastavěná: 1622 m 2 Užitná plocha: 1622 m 2 Parkování: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav 14

15 K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/ks Kč/ks upravená 1. Volšovy, okr. Klatovy 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 0,90 0, Domažlice, okr. Domažlice 0,85 1,00 1,05 1,00 1,05 1,00 1, Hrádek u Sušice, okr. Klatovy 1,00 1,00 1,05 1,00 1,05 0,90 0, Bělá nad Radbuzou, okr. Domažli 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 0,90 0, Chodová Planá, okr. Domažlice 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 0,90 0, Postřekov Planá, okr. Domažlice 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 0,90 0, minimum maximum průměr porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: třimiliony Kč Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky novější administrativní budova, dostatečně prostorné pozemky Slabé stránky stavby již bez oprav a bez údržby, v horším stavu, chátrají Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že poptávka po obdobných nemovitých věcech je malá, na úrovni hodnoty porovnávací. 15

16 Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: ve výši: ,00 Kč Slovy: třimiliony korun českých V Plzni, Vypracoval Renáta Havířová ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne č.j. MSP-33/2014-OSD- SZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku. 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. 16

17 5.2. Fotodokumentace Mapy 17

18 18

19 katastrální mapa 19