ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14166-196/14 o ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na komunikaci parc.č.426/2, katastrální území Radvanice, obec Ostrava, okres Ostrava - město. (LV č.2293) Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 Vlastník nemovité věci: Capinská Vlasta k 1/2 Turgeněvova 270/14 716 00 Ostrava - Radvanice Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.043 EX 510/11 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška) s účinností od 1.1.2014. Oceněno ke dni: 11.srpna 2014 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 13 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 12.září 2014
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovité věci Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Ostravě, dne 24.června 2014, LV č.2293. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem dne 24.6.2014 pod č.j.043 EX 510/11. Kopie katastrální mapy. Cenová mapa stavebních pozemků na území města Ostravy. Prohlídka Oceněná nemovitá věc byla prohlédnuta znalcem dne 11.srpna 2014 za účasti zástupce objednatele znaleckého posudku. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Fotodokumentace. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek dle 4 odst.3 (komunikace) - 2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Stavební pozemek dle 4 odst.3 (komunikace) Oceněno podle 3 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.426/2 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 242 m 2 Oceňovaný pozemek je část tělesa komunikace včetně příkopu na ul.batorova. Na území města Ostravy je v platnosti cenová mapa pozemků, kde k výše uvedené parcele je přiřazena cena 670,- Kč/m 2. Vzhledem ke skutečnosti, že se však jedná o komunikaci, cenová mapa se na uvedenou parcelu nevztahuje. Výpočet Ik - úprava ceny komunikace (dle přílohy 3, tab.5) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ki 1. Kategorie a charakter pozemní komunikace 2 0.75 Místní komunikace 2. Charakter a zastavěnost území 1 1.00 V kat. úz. sídelní části obce 3. Komerční využití 1 1.00 Bez možnosti komerčního využití 4. Povrch komunikace 1 1.00 Se zpevněným povrchem Součin hodnot 0.750 Ik = SOUČIN(Ki) = 0.750 Výpočet ceny pozemku ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 1.650,- Koeficient úpravy cen pozemků komunikací x 0.7500 Omezení ceny veř.komunikace se zpev.povrchem = Kč 1.237,50 ZC x 0.4 < ZCU < ZC x 1.2 = 660 < 1237.5 < 1980 = 1237.5 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.237,50 Cena za celou výměru 242.00 m 2 = Kč 299.475,- Stavební pozemek dle 4 odst.3 (komunikace) Cena celkem Kč 299.475,- - 3 -
C. REKAPITULACE 1) Stavební pozemek dle 4 odst.3 (komunikace) Kč 299.475,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 299.475,- Po zaokrouhlení podle 50 vyhlášky Kč 299.480,- Slovy: Dvěstědevadesátdevěttisícčtyřistaosmdesát Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.2293 pro katastrální území Radvanice, obec Ostrava je místní komunikaci na ul.batorova v zastavěné části obce. Oceňovaný pozemek tvoří část tělesa komunikace včetně příkopu. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.2293 pro katastrální území Radvanice vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.043 EX 510/11 dle nařízení exekuce č.j. 92 EXE 11761/2011 vydaného Okresním soudem v Ostravě dne 05.05.2011 a další závady na listu vlastnictví uvedené. - 4 -
V lokalitě Ostrava Radvanice jsou nabízeny následující stavební pozemky: - O - Radvanice, ul.karvinská, výměra 1000 m2, pozemek pro individuální bydlení, přípojky inženýrských sítí v dosahu, rovinatý pozemek, neoplocený, dostupný z obecní komunikace 489,- Kč/m2 - O - Radvanice, ul.turgeněvova, výměra 1608 m2, pozemek pro individuální bydlení v nízké zástavbě, pozemek je rovinatý, neoplocený, přípojky inženýrských sítí podél pozemku, dostupný po asfaltové silnici až k hranici pozemku 575,- Kč/m2 - O Radvanice, ul. Nad Kaplí, výměra 1889 m2, pozemek pro individuální bydlení, rovinatý, neoplocený, přípojky inženýrských sítí na hranici pozemku, příjezd po obecní asfaltové komunikaci - O - Radvanice, ul.výzkumná, výměra 1012 m2, pozemek pro individuální bydlení, přípojky inženýrských sítí v dosahu, mírně svažitý, neoplocený, dostupný z obecní komunikace, na pozemku trv.porosty, 250,- Kč/m2 444,- Kč/m2 Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy a charakteru nemovitosti stanovuji cenu obvyklou ve výši 500,- Kč/m2. Vzhledem ke skutečnosti, že oceňovaný pozemek je komunikací, která je jen velmi obtížně obchodovatelná, upravuji cenu obvyklou koef.0,8 a po úpravě cena obvyklá činí 400,- Kč/m2, tj. celkem : 96.800,- Kč Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na pozemku parc.č.426/2 ke dni ocenění činí... 48.400,- Kč Pozn. Znalci nejsou známy další právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. - 5 -
V Ostravě, dne 12.září 2014 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 14166-196/14. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 6 -