Znalecký posudek íslo 2152/117/2010

Znalecký posudek íslo 2152/117/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnot nemovitostí rodinného domu.p. 13 nacházejícím se na pozemku parc.. 110 a pozemk parc.. 110 a parc.. 111 vše se všemi sou ástmi a p íslušenstvím v k.ú. Horní Lhota u Blanska, obec Blansko, okres Blansko, vše zapsáno na listu vlastnictví. 30. Objednatel : Ú el posudku : Exekutorský ú ad Brno venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veve í 125 616 45 Brno Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. na základ usnesení.j.: 037Ex 4682/05-11 Ocen no ke dni : 14.9.2010 Posudek vypracoval : Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy 191 664 48 Moravany u Brna tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Tento posudek obsahuje 15 stran bez p íloh a objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. Brno, 25.10.2010

OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocen ní nemovitostí 4 2.1. V cná hodnota nemovitostí 6 2.2. Výnosová hodnota nemovitostí 9 2.3. Srovnávací metoda ocen ní nemovitostí 10 2.4. Záv re ná rekapitulace 12 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik 13 P ílohy P íloha 1 Mapa s umíst ním oce ovaných nemovitostí P íloha 2 Letecký snímek P íloha 3 Fotodokumentace P íloha 4 Výpis z katastru nemovitostí (LV. 30) P íloha 5 Kopie katastrální mapy P íloha 6 Srovnatelné objekty Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 2

1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCEN NÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocen ní nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.: Výpis z katastru nemovitostí, LV. 30, k.ú. Horní Lhota u Blanska, vyhotovený dne 8.7.2010 dálkovým p ístupem. 1.b.: 1.c.: 1.d.: Vý ez z katastrální mapy získaný z nahlížení do KN (http://nahlizenidokn.cuzk.cz/). Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalc. Mapa obce a okolí. 1.e.: Vyhláška MF. 460/2009 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku, ve zn ní vyhlášek. 452/2003 Sb.,. 640/2004 Sb.,. 617/2006 Sb., 76/2007 Sb.,. 3/2008 Sb. a. 456/2008 Sb. 1.f.: 1.g.: Informace a sd lení získaná od objednatele posudku a p. Valíška Josefa (bratr paní Novákové). Místní šet ení provedené zhotovitelem ocen ní Ing. Tomášem Chalupou dne 14.9.2010 za ú asti p. Valíška Josefa (bratr paní Novákové).. 1.h.: Fotodokumentace po ízená p i místním šet ení dne 14.9.2010. 1.ch.: Informace a sd lení získaná z místních real. kancelá í, real. novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz, www.jihomoravskereality.cz). 1.I.: Usnesení o jmenování znalce pro íslo jednací 037 Ex 4682/05-11 ze dne 4.5.2009. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 3

2. POSUDEK OCEN NÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní v c jako p edm t prodeje a koup v rozhodné dob a míst dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, ú el ocen ní P edm tem ocen ní je rodinný d m.p. 13 nacházející se na pozemku parc.. 110 a pozemky parc.. 110 a parc.. 111 vše se všemi sou ástmi a p íslušenstvím v k.ú. Horní Lhota u Blanska, obec Blansko, okres Blansko, vše zapsáno na listu vlastnictví. 30. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnot nemovitostí pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. zapsaných na LV. 30 pro k.ú. Horní Lhota u Blanska ze dne 8.7.2010 a to k datu místního šet ení, tj. k 14.9.2010. Informace o nemovitosti Vlastník Nováková Pavla, Horní Lhota 13, 678 01 Blansko 1 LV. 30 Katastrální území Horní Lhota u Blanska (kód 643271) Obec, okres Blansko (581283), Blansko (CZ 0641) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Ochrana ást obce,.p., zp sob využití, parc. íslo, vým ra, druh Horní Lhota, 13, bydlení, 110, 237 m 2, zastav ná plocha a nádvo í Parc. íslo, vým ra, druh 110, 237 m 2, zastav ná plocha a nádvo í 111, 114 m 2, zahrada pozemek parc.. 111 zem d lský p dní fond Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitostí bylo provedeno na základ sd lení a listinných podklad poskytnutých objednatelem posudku a na základ výsledk místního šet ení provedeného na míst samém dne 14.9.2010 za ú asti znalce a p. Valíška Josefa (bratr paní Novákové). Objekt nebyl znalci p i místním šet ení zp ístupn n v interiéru, pouze zven í Nájemní smlouva Na základ informací získaných od objednatele posudku není na oce ovaných nemovitostech k datu ocen ní uzav ena žádná nájemní smlouva. Rodinný d m užívá p. Nováková s rodinou. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 4

V cná b emena a jiná omezení vlastnictví V sou asné dob na výpisu z katastru nemovitostí LV. 30 ze dne 8.7.2010 pro k.ú. Horní Lhota u Blanska v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsány na ízení exekuce, exeku ní p íkazy k prodeji nemovitosti a zástavní právo (viz p íloha. 4 LV. 30). Dále je na p iloženém LV omezení ozna ením P (údaje jsou dot eny zm nou právních vztah ). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na na ízení exekuce, exeku ní p íkazy k prodeji nemovitosti, zástavní právo a ozna ením P není p i tomto ocen ní brán z etel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocen ní nemovitostí zapsaných na LV. 30 se všemi sou ástmi a p íslušenstvím v k.ú. Horní Lhota u Blanska. Obecné p edpoklady a omezující podmínky provedeného ocen ní Zpracovatel prohlašuje, že toto ocen ní nemovitostí zapsaných na LV. 30 se všemi sou ástmi a p íslušenstvím v k.ú. Horní Lhota u Blanska bylo vypracováno v souladu s následujícími p edpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocen ní zohled uje všechny jemu známé skute nosti, které by mohly ovlivnit dosažené záv ry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neru í za p edložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní d sledky nepravých doklad a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem p edložených podklad pro zpracovaní ocen ní jsou v rohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich p esnosti a úplnosti ov ovány. Zpracovatel vyhotovil ocen ní podle podmínek trhu v dob jeho zpracování a neodpovídá za p ípadné zm ny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po p edání ocen ní. Zpracované ocen ní respektuje podmínky daného p ípadu a bylo provedeno za ú elem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. Celkový popis nemovitostí P edm tem ocen ní je rodinný d m.p. 13 situovaný v okrajové ásti Horní Lhoty u Blanska p i výjezdu z centrální ásti na místní koupališt po pravé stran. Jedná se o adový koncový, nepodsklepený d m s jedním nadzemním podlažím. Stá í objektu je dle získaných informací cca 100 let, sou asný stavebn technický stav je zhoršený, d m je zanedbaný a neudržovaný. P ístup k objektu je umožn n po místní zpevn né komunikaci. Nemovitost je tedy tvo ena rodinným domem.p. 13, vedlejší stavbou stodolou s dílnou, venkovními úpravami (zpevn né plochy, p ípojky inženýrských sítí, oplocení, studnu a jímku), trvalými porosty a pozemky. Objekt je napojen na tyto IS elekt inu, vodovod ze studny a kanalizaci do jímky. Rozd lení oce ovaných objekt 1. Rodinný d m.p. 13 2. Vedlejší stavba stodola s dílnou 3. Venkovní úpravy 4. Trvalé porosty 5. Pozemky Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 5

2.1. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : V cná hodnota (též substan ní hodnota, dle právního názvosloví cena asová) je reproduk ní cena v ci, snížená o p im ené opot ebení, odpovídající pr m rn opot ebené v ci stejného stá í a p im ené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemož ují okamžité užívání v ci. Ozna ujeme asovou cenu C, v cná hodnota HV. Komentá k popisu dispozice a vybavení objektu : Vzhledem ke skute nosti, že nemovitost nebyla znalci zp ístupn na, byla dispozice a vybavení objektu popsáno na základ místního šet ení a informací získaných od bratra paní Novákové p. Valíška. 2.1.1. Rodinný d m.p. 13 2.1.1.1. Popis Jedná se o adový koncový rodinný d m s jedním nadzemním podlažím a sedlovou st echou. Stavebn konstruk ní charakteristika : Základové konstrukce jsou smíšené, svislé nosné konstrukce jsou ze zd né. St echa je z ásti sedlová, z ásti sedlová s taškovou krytinou, v ásti pultová s asfaltovou krytinou, klempí ské konstrukce jsou pozinkované. Krov je d ev ný, stropy mají rovný podhled. Fasáda je z vápenná, vnit ní omítky jsou vápenné, vnit ní keramické obklady nejsou provedeny. Povrchy podlah tvo í prkna a beton. Okna jsou d ev ná dvojitá, dve e d ev né. Objekt je napojen na elekt inu (elektroinstalace je 220/380 V), vytáp ní je lokální na tuhá paliva. Zdrojem vody je studna, oh ev TUV je ešen na kamnech, odpady jsou svedeny do jímky. Vnit ní hygienické vybavení tvo í umyvadlo a suché WC. Na objektu není umíst n bleskosvod. Objekt je napojen na tyto IS elekt inu, vodu ze studny a kanalizaci do jímky. Dispozi ní ešení : - 1.NP vstupní chodba, kuchyn, 2 x pokoj, WC, sklad, 2.1.1.2. Vým ry pro ocen ní Pro výpo et v cné hodnoty nemovitosti je výchozí reproduk ní cena kalkulována p es kapacitu celkového obestav ného prostoru objektu. Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 5,32*10,70 = 56,92 m 2 2,22*2,83 = 6,28 m 2 3,84*4,15 = 15,94 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 56,92 m 2 3,16 m 6,28 m 2 3,00 m 15,94 m 2 2,50 m Obestav ný prostor: 1.NP: (5,32*10,70)*(3,16) = 179,88 m 3 (2,22*2,83)*(3,00) = 18,85 m 3 Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 6

(3,84*4,15)*(2,50) = 39,84 m 3 zast ešení: (5,32*10,70)*(2,41/2) = 68,59 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 307,16 m 3 2.1.1.3. Stá í a opot ebení Stá í objektu je dle získaných informací cca 100 let. Sou asný stavebn technický stav je zhoršený, objekt je v zanedbaném a neudržovaném stavu, opot ebení je stanoveno odborným odhadem na 75 %. 2.1.1.4. Výpo et asové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením po tu m 3 celkového obestav ného prostoru objektu jednotkovou cenou za 1 m 3, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpo tové náklady, stejn tak i náklady za vedlejší stavby, jako nap. p ípojky, atd. Jednotková cena byla stanovena dle ukazatele pr m rné orienta ní ceny na m rnou a ú elovou jednotku podle ÚRS PRAHA, a.s. (20010/I.). Objektu byla p i azena jednotková cena 4 880,- K /m 3 obestav ného prostoru Obestav ný prostor iní 307,16 m 3 Výchozí reproduk ní cena 4 880,- K 307,16 m 3 = 1 498 941,- K Odpo et opot ebení 75 % = - 1 124 206,- K Sou et = 374 735,- K asová cena, C 374 735,- K 2.1.2. Vedlejší stavby Jedná se o zd ný objekt využívaný ke skladování a ást jako dílna. Komentá : v cná hodnota vedlejší stavby byla zapo tena do v cné hodnoty objektu. 2.1.3. Venkovní úpravy Jedná se zejména o zpevn né plochy, p ípojky inženýrských sítí, oplocení, studnu a jímku. Komentá : v cná hodnota venkovních úprav byla zapo tena do v cné hodnoty objektu. Poznámka : vedlejší stavba a venkovní úpravy nejsou cenotvorné a k hlavním objekt m tvo í dopl kovou funkci. 2.1.4. Trvalé porosty Jedná se p edevším o trvalé porosty umíst né v zahrad u rodinného domu. Komentá : v cná hodnota trvalých porost byla zapo tena do v cné hodnoty objektu Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 7

2.1.5. Pozemky 2.1.5.1. Popis Jedná se o pozemky ve svahu parc.. St. 192 a parc.. 131 zapsané v katastru nemovitostí na LV. 116. Na pozemku parc..st. 192 je umíst n rodinný d m.p. 145 s dvorem, pozemek parc.. 131 tvo í zahradu p ed objektem. Pozemky spolu tvo í jednotný funk ní celek a budou ocen ny jako stavební. 2.1.5.2. Vým ra Parc.. Vým ra (m 2 ) 110 237 111 114 351 Celková plocha pozemk dle výpisu LV. 30 z katastru nemovitostí iní celkem 351 m 2. 2.1.5.3. Výpo et obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oce ované lokalit nedošlo ke mn známým realizovaným prodej m pozemk o porovnatelné vým e a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kancelá í a informacemi z internetového serveru. Z takto získaných informací vyplývá, že cena stavebních pozemk se v dané lokalit pohybuje v rozmezí 300,- až 600,- K /m 2. Vzhledem k poloze a funk nímu využití navrhuji obvyklou hodnotu na 400,- K /m 2. Jednotková cena stavebních pozemk 400,- K /m 2 Celková vým ra pozemk zapsaných na LV. 30 351 m 2 Obecná cena pozemk 400,- K /m 2 351 m 2 = 140 400,- K Celková obecná hodnota pozemk 140 400,- K 2.1.6. V cná hodnota celkem Rodinný d m.p. 145 Pozemky Celkem HV 374 735,- K 140 400,- K 515 135,- K Tato ástka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. V cná hodnota oce ovaných nemovitostí ke dni ocen ní iní po zaokrouhlení 515 140,- K (slovy : p tsetpatnácttisícsto ty icet korun eských). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 8

2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno p i stanovené úrokové sazb uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako istý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. p i dobrém hospoda ení v daném míst a ase dosažitelného) ro ního nájemného, sníženého o ro ní náklady na provoz. Komentá k výpo tu p íjmu z nájemného : Na základ informací získaných od objednatele posudku není na oce ovaných nemovitostech k datu ocen ní uzav ena žádná nájemní smlouva. Rodinný d m užívá p. Nováková s rodinou. Vzhledem k charakteru oce ovaných nemovitostí, stavebn technickému stavu objektu a tržním podmínkám v dané lokalit, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném p ípad dostate nou vypovídající schopnost. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 9

2.3. SROVNÁVACÍ METODA OCEN NÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecn cenu v ci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocen ní voln prodávanými v cmi, na základ ady hledisek, jako nap.: druhu a ú elu v ci, koncepce a technických parametr, kvality provedení, opravitelnosti apod. Na trhu nemovitostí v Blansku a okolí jsou k datu ocen ní nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a p edpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s p edm tným zadáním srovnatelné, p evážn s ohledem na druh lokality, technický stav, vým ru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo p edpokládané prodejní ceny níže uvedených objekt a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo p edpokládané prodeje lze uvést následující porovnání :. Lokalita Zjišt ní ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Po et místností (pokoje + kuchyn ) Garáž Jiné Oce. objekt Blansko, Horní Lhota 2+1, stodola s dílnou ne podrobný popis - viz. posudek 1 Lažánky 2+1 s dílnou ne podrobný popis - viz. p íloha posudku 2 Horní Lhota 2+1 ne podrobný popis - viz. p íloha posudku 3 Lažánky - ne podrobný popis - viz. p íloha posudku 4 Lažánky - ne podrobný popis - viz. p íloha posudku Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 10

Zjišt ní ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 K6 KC (1-6) Cena oce objektu K pramen ceny K poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce. K 1 200 000 0,80 160 000 0,99 1,00 1,00 1,04 1,02 1,03 1,08 148 148 2 690 000 0,80 552 000 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,03 1,08 511 111 3 299 000 0,80 239 200 0,99 1,00 1,00 1,00 1,00 1,02 1,01 236 832 4 790 000 0,80 632 000 0,99 0,98 1,00 1,00 1,02 1,02 1,01 625 743 Celkem pr m r K 380 459 Minimum K 148 148 Maximum K 625 743 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Pozn.: V uvedeném p ehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné objekty a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená ástka v plné výši korek ní koeficient je stanoven na základ interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,80). Podrobný popis viz. p íloha. 6 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalit a ase je obchodovatelný v rozmezí 148 148,- až 625 743,- K, pr m rnou hodnotou je 380 459,- K. Uvedená nemovitost má tyto silné stránky : - dobrá poloha vzhledem k užívání Uvedená nemovitost má tyto slabší stránky : - zhoršený, zanedbaný a neudržovaný stav objektu - lokalita s horší ob anskou vybaveností - objekt bez garáže s malou zahradou Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 11

Obecná hodnota Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s p ihlédnutím na skute nosti ovliv ující prodej, zejména polohu, velikost, a poptávku realitního trhu, pro zadanou nemovitost navržena jako pr m rná po zaokrouhlení na 380 000,- K. Obecná hodnota 380 000,- K Tato ástka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Obecná hodnota oce ovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou iní po zaokrouhlení 380 000,- K (slovy : t istaosmdesáttisíc korun eských). 2.4. ZÁV RE NÁ REKAPITULACE Cena po zaokrouhlení stanovená : 1. V cnou hodnotou 515 140,- K 2. Výnosovou metodou není stanovena 3. Srovnávací metodou 380 000,- K Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 12

3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK V cná b emena V sou asné dob na výpisu z katastru nemovitostí LV. 30 ze dne 8.7.2010 pro k.ú. Horní Lhota u Blanska v oddíle C - omezení vlastnického práva nejsou zapsána žádná v cná b emena. Zástavní práva V sou asné dob na výpisu z katastru nemovitostí LV. 30 ze dne 8.7.2010 pro k.ú. Horní Lhota u Blanska v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsány na ízení exekuce, exeku ní p íkazy k prodeji nemovitosti a zástavní právo (viz p íloha. 4 LV. 30). Dále je na p iloženém LV omezení ozna ením P (údaje jsou dot eny zm nou právních vztah ). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na na ízení exekuce, exeku ní p íkazy k prodeji nemovitosti, zástavní právo a ozna ením P není p i tomto ocen ní brán z etel. Ostatní rizika Na základ informací získaných od objednatele posudku není na oce ovaných nemovitostech k datu ocen ní uzav ena žádná nájemní smlouva. Rodinný d m užívá p. Nováková s rodinou. Rodinný d m se nachází v zanedbaném a neudržovaném stavu. Na oce ovaných nemovitostech se dle zjišt ní a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oce ovaných nemovitostí a použitým vstupním údaj m tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 13

Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti a funk nímu využití objektu, investi ním možnostem v daném regionu, potenciálním konkuren ním objekt m, právním vztah m, zohledn ním výše zmi ovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí rodinného domu.p. 13 nacházejícím se na pozemku parc.. 110 a pozemk parc.. 110 a parc.. 111 vše se všemi sou ástmi a p íslušenstvím v k.ú. Horní Lhota u Blanska, obec Blansko, okres Blansko, vše zapsáno na listu vlastnictví. 30 vedeném u Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, KP Blansko podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za ú elem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. k datu ocen ní 14.9.2010, po zaokrouhlení na : 380 000,- K (slovy : t istaosmdesáttisíc korun eských). V Brn, dne 25. íjna 2010 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy 191 664 48 Moravany u Brna tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 14

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ze dne 22.12.1998, pod.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odv tví stavby obytné a pr myslové. Znalecký posudek je zapsán pod po.. 2152/117/2010 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. - dle faktury. V Brn, dne 25. íjna 2010 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy 191 664 48 Moravany u Brna tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: chalupa@cenyodhady.cz www.cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 15