ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 006/15



Podobné dokumenty
ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 004/15

ZNALECKÝ POSUDEK č /2012

Ing. Jaroslav Hofmann, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady lesních porostů, lesních pozemků a škod na lesních porostech ZNALECKÝ POSUDEK

č í s l o / 2007

Ing. Karel Jiřík, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady pozemků a porostů lesních a ostatní zeleně mimo les

č í s l o / 2007

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

č í s l o / 2007

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemov. pro exekuční řízení č.j.043 EX 331/07

Výtisk č.: číslo 2108/18/2014


č í s l o / 2007

Exekutorský úřad Český Krumlov Usnesením ze dne čj.: 125 EX 399/ Pro pracovní potřebu objednatele.

Ing. Miroslav Němeček znalec z oboru ekonomika odvětví ceny a odhady specializace lesa, lesních porostů a pozemků a škod na nich


ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Znalecký posudek č. 1744/2018/16

A. NÁLEZ. 1. Znalecký úkol. 2. Základní informace. 3. Prohlídka a zaměření. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. katastrální území Branišovice u Ratiboře obec Chyšky okres Písek

Znalecký posudek č. 365/13/2016

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1157/87/2010

Znalecký posudek číslo /2012

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011. Palackého 31/ Beroun

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2109/2013

Znalecký posudek číslo: 2196/2009

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Znalecký posudek č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. Přehradní 195 Dolní Ves, Fryšták. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK 131/2016

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012. o odhadu ceny obvyklé pozemků a lesních porostů v k.ú. a obci Sobotín, okres Šumperk (LV č.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. Č.j.: 169EX 1929/11

Znalecký posudek č

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3725/158/2016. Znalecký posudek se předává objednateli ve dvou vyhotoveních. NEMOVITOST:

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2010

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek č. 475/2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č /17. Č.j. 169 EX 451/11

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

Znalecký posudek č. 438/2010

Znalecký posudek číslo /2009

Znalecký posudek č /17

Znalecký posudek č /2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 275/17775/2010. O ceně nemovitostí - pozemků p.p.č. 460 a p.p.č. 461 vč. porostů, k. ú. a obec Pohnání, okres Tábor

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 1689/16 Petra Bezruče Kladno

Znalecký posudek č. 047/2016

ZNALECKÝ POSUDEK č

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek č. 49a/3310/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 7126/

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3419/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/2) dle Usnesení ze dne pod čj. 040Ex 7302/09-20

Znalecký posudek č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 1192/10 Petra Bezruče Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/4) dle Usnesení ze dne pod čj. 040Ex 13925/07-28

ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitosti pozemkové parcely čk. 1452/1 zapsané v LV č v k.ú. Milevsko, obec Milevsko, okres Písek

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1491/

Znalecký posudek /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014 o ceně nemovitostí - zemědělských pozemků v obci Křižanov a KÚ Křižanov, okr. Žďár nad Sázavou, kraj Vysočina

Znalecký posudek číslo /08

ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/4) dle Usnesení ze dne pod čj. 040Ex 4829/10-51

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1754/4/2014. lesních pozemků s porosty na LV 307 k.ú. Žernov a 297 k.ú.žlábek. Navrátil Sladkovského Pardubice

Znalecký posudek č /14

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011

Znalecký posudek /17

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

Znalecký posudek č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6897/

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. pozemků p.č.1052/8, p.č.1055/11, p.č.1055/12, p.č.1055/13 v kat.území: Netvořice, obec: Netvořice, okres: Benešov.

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 10. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín.

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. Pod strání 983/ Bílovec

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012 A

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK / 2015 ZNALECKÝ POSUDEK / Pozemky v kat.území Drhovice a Meziříčí - okres Tábor.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 613/25/2016

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. o ceně pozemku parc.č.3896, katastrální území a obec Kamberk, okres Benešov. (LV č.423)

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 85/15

č /14 V Českém Krumlově dne

Z N A L E C K Ý P O S U D E K. č /2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem.

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /15. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Dvořákova1515/2. Víta Nejedlého 392/ Vyškov - Dědice

Znalecký posudek č /11

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13 A. NÁLEZ

ZNALECKÝ POSUDEK č. 852/029/2012

Znalecký posudek č /16

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č.j. 043 EX 313/08. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

ZNALECKÝ POSUDEK č

Transkript:

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 006/15 Účel posudku: Ocenění nemovitostí uvedených ve výroku III. usnesení č. j. 196EX 2738/05-466 ze dne 26. 8. 2015; pův. sp. zn.: 057EX 2738/05 a jejich příslušenství (přítomné lesní porosty) a současně jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené. Zadavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc Mgr. Jan Valenta, soudní exekutor se sídlem Dr. Milady Horákové 496/27, 779 00 Olomouc (viz usnesení č.j. 196EX 2738/05-466 ze dne 26. 8. 2015; pův. sp. zn.: 057EX 2738/05) Posudek vypracován ke dni: 25. září 2015 Zhotovitel posudku: Ing. Lumír Čáň Velké Hydčice 67, 341 01 Horažďovice, IČ: 02163195 znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace lesní pozemky, lesní porosty, dřeviny a škody na nich Posudek zpracován dne: 14. října 2015 Počet listů posudku: Posudek je vyhotoven: 21 listů, z toho 9 listů posudku, 1 list znalecká doložka a 11 listů příloh 1x na elektronickém nosiči dat (CD) a 4x stejnopis, z toho zadavatel obdržel 3x stejnopis a 1x stejnopis je ponechán v archivu znalce - 1 -

1. N á l e z 1.1 Údaje o oceňovaném případu - kraj: Jihočeský - okres: Písek - obec: Sepekov - kat. území: Líšnice u Sepekova (747599) - číslo listu vlastnictví: 781 - vlastník: Miroslav Jurák trvalým pobytem Horní náměstí 583, 779 00 Olomouc - pozemky podle Výpisu z Katastru nemovitostí vyhotovený soudním exekutorem Mgr. Janem Valentou prostřednictvím dálkového přístupu pro účel Soudního řízení č.j. 196EX 2738/05 prokazující stav k datu 26. srpna 2015: katastrální území Líšnice u Sepekova parcela č. KN výměra m 2 druh pozemku způsob využití způsob ochrany pozemek určený 691/4 1783 lesní pozemek - k plnění funkcí lesa - pozemek určený 1320/10 28248 lesní pozemek k plnění funkcí lesa celkem 30031 - - - - jednotky rozdělení lesa podle separátu lesní hospodářské osnovy vypracované pro Lesní hospodářský celek Milevsko, kód LHC 207802, platnost od 1. 1. 2011 do 31. 12. 2020, vlastník č. 1347 Miroslav Jurák: parcel č. KN výměra m 2 porost plocha ha převažující soubor lesních typů poznámka 691/4 1783 56Fb 0,17 3S jedna porostní skupina 1320/10 28248 57Bg 2,82 3K 3I pět porostních skupin 1.2 Základní popis oceňovaného případu Předmětné pozemky spolu přímo nesouvisí. Pozemek p. č. 691/4 v k. ú. Líšnice u Sepekova, obec Sepekov se nachází v severní části katastrálního území v nadmořské výšce cca 450 m a společně s několika málo pozemky tvoří malý lesní komplex uprostřed zemědělsky obhospodařovaných pozemků. Druhý pozemek p. č. 1320/10 v k. ú. Líšnice u Sepekova, obec Sepekov se nachází u jižní hranice katastrálního území v nadmořské výšce cca 520 m a společně s dalšími lesními pozemky nacházející se ve shodném katastrálním území a sousedním katastrálním území Křižanov u Branic tvoří lesní komplex. Tento pozemek ze všech stran navazuje na lesní pozemky, na kterých se nachází porosty lesních dřevin. Vzhledem k podloží a přírodním podmínkám (zejména nadmořské výšce) lze říci, že předmětné pozemky mohou trpět nedostatkem spodní vody. Podle předloženého výpisu KN se vždy jedná o lesní pozemky. Uvedené pozemky se nachází v přírodní lesní oblasti 10 Středočeská pahorkatina, ve 3. lesním vegetačním stupni (dubobukový), jsou zařazeny do dvou edafických řad - 2 -

živná a kyselá, třech edafických kategorií svěží (S), normální (K - kyselá) a uléhavá kyselá (I), do souboru lesních typů 3K (kyselá dubová bučina) a 3I (uléhavá kyselá dubová bučina), a do cílových hospodářských souborů 41 (hospodářství exponovaných stanovišť středních poloh ), 43 (hospodářství kyselých stanovišť středních poloh) a 45 (hospodářství živných stanovišť středních poloh). Oba lesní pozemky jsou zařazeny do kategorie lesa hospodářského ( 9 lesního zákona). V LHO jsou lesní pozemky součástí porostů 56Fb a 57Bg. Podle LHK je porost 56Fb tvořen pouze jednou porostní skupinou 56Fb10 a porostní skupina 57Bg se skládá ze čtyř porostních skupin 57Bg4a/1, 57Bg4b, 57Bg5, 57Bg10, 57Bg11. Všechny předmětné pozemky jsou v katastru nemovitostí zapsány na jednom listu vlastnictví (LV) č. 781 pro k. ú. v k. ú. Líšnice u Sepekova, obec Sepekov, Okres Písek. 1.3 Objednatel posudku Exekutorský úřad Olomouc - Mgr. Jan Valenta, soudní exekutor se sídlem Dr. Milady Horákové 496/27, 779 00 Olomouc viz usnesení č. j. 196EX 2738/05-176 ze dne 26. 8. 2015; pův. sp. zn.: 057EX 2738/05 1.4 Účel posudku Ocenění nemovitostí uvedených ve výroku III. usnesení č. j. 196EX 196EX 2738/05-176 ze dne 26. 8. 2015; pův. sp. zn.: 057EX 2738/05 a jejich příslušenství (přítomné lesní porosty) a současně jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené. 1.5 Speciální požadavky objednatele Zjistit od vlastníka všechna právní i faktické závady na nemovitosti váznoucí a znalci sdělit a prokázat, zda při pořízení předmětných nemovitostí lesních pozemků byl uplatněn odpočet DPH, zda jsou, zda jsou tyto nemovitosti zahrnuty v jeho obchodním majetku a zda prodej těchto nemovitostí podléhá povinnosti odvést z nich DPH a také jaké má zvolené zdaňovací období pro odvod DPH (viz výrok IV. usnesení č. j. 196EX 2738/05-176 ze dne 26. 8. 2015; pův. sp. zn.: 057EX 2738/05). 1.6 Podklady pro vypracování posudku - usnesení Exekutorský úřad Olomouc - Mgr. Jan Valenta, soudní exekutor č. j. 196EX 2738/05-176 ze dne 26. 8. 2015; pův. sp. zn.: 057EX 2738/05 (dále jen usnesení ), viz příloha č. 1; - Výpis z Katastru nemovitostí pro LV č. 781 pro k. ú. Líšnice u Sepekova, obec Sepekov vyhotovený soudním exekutorem Mgr. Janem Valentou prostřednictvím dálkového přístupu pro účel Soudního řízení č.j. 196EX 2738/05-176 ze dne 26. 8. 2015 (dále jen výpis KN ); - lesní hospodářská osnova vypracovaná pro Lesní hospodářský celek Milevsko, kód LHC 207802, platnost od 1. 1. 2011 do 31. 12. 2020, vlastník č. 1347 Miroslav Jurák (dále jen LHO ) v následující struktuře (viz příloha č. 2): - částečný výpis z lesní hospodářské knihy (dále LHK ) LHO porost 56Fb a 57Bg; - příslušný výřez porostní mapy LHO (mapa vlastnického separátu) v M 1: 5000; - výřezy typologické mapy z OPRL (www.uhul.cz,) viz příloha č. 3. - 3 -

1.7 Zvolené metody výpočtu a zákonné normy, podle nichž se ocenění provádí 1.7.1 Zvolené metody - pro zjištění ceny obvyklé byla zvolena metoda výpočtu pomocí věkových hodnotových faktorů (dále VHF ), jejíž výsledek je procenticky upraven vzhledem k potenciálu místních podmínek a příslušných dřevin (přístupu k pozemkům, možnosti realizace předmětních a mýtních těžeb při dodržení zákonných ustanovení, kvality jednotlivých porostů a dřevin v návaznosti na výtěžnost druh sortimentů dřeva, cen jednotlivých sortimentů dřeva na trhu a jejich prognózy v nejbližším období, nákladů spojených s případnou těžbou dřeva atd.) - metoda VHF je odvozena na základě tzv. Glaser-Blumeho vzorce: H a = [ (A u c) x f + c ] x B a kde H a hodnota porostu ve věku a A u hodnota mýtního porostu c.. náklady na zajištěnou kulturu f... věkový hodnotový faktor (f = H a c/a u c) B a. zakmenění oceňovaného porostu; - pro výpočet byl využit program ZNALEC verze 4.4.0. 1.7.2 Zákonné normy - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů; - vyhláška Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů; - č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů. 1.8 Datum, k němuž se ocenění provádí Ke dni provedení místního šetření, tj. k 24. září 2015. 1.9 Místní šetření a jeho účastníci Na základě výše uvedeného usnesení a oznámení o konání místního šetření (viz příloha č. 4), byl znalcem stanoven termín konání místního šetření, tj. na 24. září 2015 od 16:30h. Na místní šetření byl přizván vlastník pozemku. V oznámení o konání místního šetření byla vlastníkovi připomenuta jeho povinnosti vyplývající z výroku č. IV. usnesení. Ve stanovený termín se na uvedené místo srazu nedostavil vlastník ani jiná osoba, která by mohla jednat jeho jménem. Znalcem nebyl vyhotoven samostatný protokol z konaného místního šetření. Skutečný stav předmětných pozemků a na nich se nacházejících porostů je uveden v kapitole 2.1 tohoto posudku. - 4 -

2. P O S U D E K 2.1 Výsledky z místního a dalšího šetření Pochůzkou při místním šetření bylo na jednotlivých pozemcích zjištěno: - lesní pozemek p. č. 691/4 v k. ú. Líšnice u Sepekova, obec Sepekov je tvořen jednou porostní skupinou označenou 56Fb10. pozemek je úzkého tvaru o šířce cca 20 m, který se nachází mezi lesními pozemky shodné velikosti a tvaru. Na sousedním pozemku p. č. 691/5 v k. ú. Líšnice u Sepekova, obec Sepekov byla provedena obnovní těžba se vznikem holiny, která byla zřejmě na jaře letošního roku zalesněna. Jelikož tímto došlo k otevření porostní stěny od západu, tak v letošním roce došlo ke vzniku nahodilé těžby - vývraty a zlomy borovice lesní a smrku ztepilého, které v době místního šetření nebyly zpracovány (odklizeny). Nahodilá těžba zasáhla až sousední pozemek p. č. 691/3 v k. ú. Líšnice u Sepekova. V době místního šetření se na předmětném pozemku nacházely 4x vývraty a 3x zlomy borovice + 2x vývraty s 1x zlom smrku. Stromy smrku byly napadeny podkorním hmyzím škůdcem lýkožroutem smrkovým. Vzhledem k tomu, že tento podkorní škůdce uvedené stromy opustil, je silně pravděpodobné, že tento škůdce napadl stojící zdravé stromy. Nacházející se lesní porost je tvořen dřevinami borovice lesní v zastoupení 95% a smrkem ztepilým v zastoupení 5%. Taxační údaje jednotlivých dřevin, jako je zakmenění, střední výška či střední tloušťka, které byly měřeny na místě, odpovídají popisu uvedenému v LHK.; - lesní pozemek p. č. 1320/10 v k. ú. Líšnice u Sepekova, obec Sepekov je součástí lesního komplexu, který je tvořen pozemky obdobné výměry. Stav jednotlivých porostních skupin vylišených v LHO v době místního šetření byl: o o o porostní skupiny 57Bg4b a 57Bg5 - Taxační údaje těchto porostních skupin uvedené v LHK, jako je dřevinná skladba, procentické zastoupení jednotlivých dřevin, zakmenění, odpovídají skutečnosti. V obou porostních skupinách je podle LHK na celých jejich plochách plánován výchovný zásah (probírka). Porostní skupina 57Bg4b vznikla odtěžením přirozeného zmlazení, které zřejmě nebylo několik let vychováváno ; porostní skupina 57Bg4a/1 - Skládá ze dvou etáží a je tedy silně výškově diferencovaná. Jedná se o porost, který tvořil podrost pod kmenovinou mateřského porostu. Etáž 1 se od popisu uvedeného v LHK liší ve výměře, kdy dle místního šetření zaujímá cca 0,20 ha a v druhové skladbě se nenachází dub letní. Místo této dřeviny se v etáži hojně vyskytuje bříza, která je zastoupena z cca 50%. Zbývající dřeviny, tj. borovice a smrk, odpovídají popisu uvedenému v LHK. Etáž 4a je vzhledem k ploše etáže 1 větší o cca 0,22 ha, tj. o celkové ploše 1,27 ha. Zakmenění této etáže je ve skutečnosti hodnoty 7 desetin plného zakmenění. Zbývající taxační údaje, jako je dřevinná skladba, zatoupení dřevin atd., odpovídají skutečnosti. Tato porostní skupina také obsahuje stále část mateřského porostu (cca 10 ks borovice lesní v mýtném věku).; porostní skupina 57Bg10 - Zřejmě z důvodu nahodilé těžby byla tato porostní skupina na ploše cca 0,18 ha vytěžena a došlo tak ke vzniku holiny. Na této holině, cca 1/3 její plochy, se nachází života schopné přirozené zmlazení smrku o průměrné výšce 1 m. V porostní skupině se nenachází žádný strom modřínu opadavého a porostní skupina je tak monokulturou smrku. Zbývající taxační údaje o této porostní skupině, zejména o smrku ztepilém, uvedené v LHK odpovídají skutečnosti. Podle nacházejících pařezů a zbytnělým oddenkům stojících stromů smrku, lze v oddenkové části stojících stromů očekávat hnilobu sahající průměrně do výšky cca 2 m.; - 5 -

o porostní skupina 57Bg11 její popis uvedený v LHK odpovídá skutečnosti. Podle zbytnělých oddenků stojících stromů smrku, lze očekávat hnilobu sahající průměrně do výšky cca 2 m. V této porostní skupině se pomístně nachází nálet smrku a borovice. V porostu mimo hlavní dřeviny smrk a borovici se nachází přimíšené dřeviny, osika (5ks) a dub letní (3ks). Tyto dřeviny nejsou nikterak vychovávány a zejména u dubu nelze v případě těžby hovořit o kvalitních pilařských výřezech. Dalším zkoumáním oceňovaného případu byly pro všechny nemovitosti a jejich příslušenství (lesní porosty) zjištěny tyto skutečnosti: - skutečný stav využití pozemků odpovídá definici lesního pozemku ve smyslu 3 odst. 1 písm. a) lesního zákona.; - podle Agentury ochrany přírody a krajiny České republiky (www.ochranaprirody.cz) nejsou pozemky předmětem zvláštní ochrany přírody, tj. lesní pozemky jsou podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů vyjmenovanými významnými krajinnými prvky.; - při místním šetření nebyly vždy nalezeny geodetické značky (či jiné značky) označující hranice jednotlivých pozemků. Lomové body a hranice předmětných lesních pozemků nejsou v terénu vždy zcela znatelné. Místy se nachází pouze terénní nerovnosti či staré značení na stromech (svislé či vodorovné pruhy bílé barvy).; - místního šetření se zúčastnil pouze znalec.; - do doby konání místního šetření, v průběhu místního šetření ani do vypracování tohoto posudku, jsem nebyl kontaktován vlastníkem ani jinou osobou jednající jeho jménem a ani mi nebyly předány či mi nejsou známy žádné skutečnosti k DPH a o zdaňovacím období. 2.2 Vlastní ocenění 2.2.1 Výpočet ceny lesního pozemku Určení ceny vychází z příslušnosti lesních pozemků k souboru lesních typů (SLT), který byl stanoven jako převažující soubor lesních typů podle typologické mapy lesních pozemků nacházející se na webových stránkách Ústavu pro hospodářskou úpravu lesů Brandýs nad Labem (viz příloha 3). Jednotlivým lesním pozemkům byly přiřazeny převažující SLT 3S a 3K. Charakteristika SLT: 3S svěží dubová bučina mírné svahy; břidlice, fylity, svor, rula, břidlice; kambiem modální oligo-mezotrofní; hlinitopísčitá až písčitohlinitá, slabě drolinovitá; kyselá, středně hluboká, mírně vlhká, kyprá 3K kyselá dubová bučina mírné svahy; břidlice, fylity, svor, rula, žuly; kambiem modální oligotrofní; písčitohlinitá až hlinitopísčitá, drolinovitá; silně kyselá, středně hluboká, mírně až čerstvě vlhká, kyprá až drobivá - 6 -

Výpočet: Cena lesního pozemku je součtem cen jeho částí v jednotlivých porostních skupinách, které jsou na něm vymezeny. Ceny v Kč za m 2 pro jednotlivé soubory lesních typů jsou uvedeny v příloze č. 6 k této vyhlášce. katastrální parcela č. výměra cena za srážky/přirážky cena území KN v m 2 SLT m 2 v % v Kč 691/4 1783 3S 6,00 0/0 10698 Líšnice u 1320/10 28248 3K 2,66 0/0 75140 Sepekova celkem 30031 - - - 85838 pozn.: případné srážky a přirážky a jejich výše vychází z přílohy č. 7 vyhlášky a jsou samostatně odůvodněny níže 2.2.2 Výpočet ceny lesního porostu Výpočet byl proveden prostřednictvím programu ZNALEC 4.4.0 a je dokumentován v příloha č. 5 tohoto posudku. Cena porostu dle jednotlivých pozemků stanovená prostřednictvím VHF: katastrální území Líšnice u Sepekova parcel č. KN výměra m 2 porost srážky/přirážky % cena porostu v Kč v případě smrku 67285 5.1-11/0 v případě por. sk. 10 a 11 u smrku 541668 5.1-13/0 691/4 1783 56Fb 1320/10 28248 57Bg celkem - 30031-608953 pozn.: případné srážky a přirážky a jejich výše vychází z přílohy č. 33 vyhlášky a jsou samostatně odůvodněny níže Srážky: 56Fb10 - z důvodu předpokládané hniloby oddenkové části kmene smrku do výšky 2 m využita srážka 5.1 ve výši -11% z ceny smrkové části porostu; 57Bg10 a 57Bg11 - z důvodu předpokládané hniloby oddenkové části kmene smrku do výšky 2 m využita srážka 5.1 ve výši -13% z ceny smrkové části porostu; 2.2.3 Stanovení ceny obvyklé Při stanovení ceny obvyklé (nebo-li tržní) jsem vycházel ze součtu výše uvedených cen pozemků a cen porostů, který jsem dále procenticky upravil vzhledem k potenciálu místních podmínek a příslušných dřevin. Faktory vstupující do úpravy zjištěné ceny: - přístup k pozemkům předmětné pozemky nejsou přístupny samostatnou přístupovou komunikací. Přístup je vždy pouze přes sousední lesní či zemědělské pozemky.; - možnost realizace předmýtních a mýtních těžeb při dodržení zákonných ustanovení - vzhledem ke stavu jednotlivých porostů je možné provést těžbu výchovnou (porostní skupiny 57Bg4a/1, 57Bg4b, 57Bg5) a těžbu mýtní (obnovní) v porostních skupinách 56Fb10, 57Bg10 a 57Bg11. Povinností vlastníka je však jako první provést nahodilou těžbu zlomů a vývratů (do budoucna možná i napadaných stromů podkorním hmyzem) - 7 -

v porostní skupině 56Fb10. Nahodilou těžbou v rozsahu zlomů a vývratů nevznikne zalesňovací povinnost. U těžby výchovné nelze počítat s velkým ziskem.; - obnova porostu - vzhledem ke stanovišti a dřevinám lze na pozemku p. č. 1320/10 v k. ú. Líšnice u Sepekova, obec Sepekov očekávat a pracovat s přirozenou obnovou lesních porostů dřevin hospodářsky významných (smrk, borovice a popř. dub). Naproti tomu nelze očekávat vznik přirozené obnovy v porostu 56Fb, zde není v době stanovené pro zalesnění očekávat vznik takového přirozeného zmlazení, které by odpovídalo zákonné definici.; - kvalita jednotlivých porostů a dřevin v návaznosti na výtěžnost (druh sortimentů dřeva, cen jednotlivých sortimentů dřeva na trhu a jejich prognózy v nejbližším období) - vzhledem k růstovým podmínkám jednotlivých dřevin a jejich skutečné kvality, lze očekávat výrobu průměrně kvalitních sortimentů. Vzhledem k současné situaci obchodu se dřevem na trhu (z důvodu živelných a hmyzích kalamit nejen v České republice) a vývoji cen dřeva v letošním roce, lze očekávat nižší ceny dřeva, tj. nižší výtěžnost.; - náklady spojené s případnou těžbou dřeva (přibližovací vzdálenost atd.) - s touto cenou je třeba počítat vzhledem ke skutečnosti, že ceny dřeva za jednotlivý sortiment neobsahuje náklady spojené s výrobou sortimentů a jejich dopravou na odvozní místo.; - vzhledem k vzniklé holině v porostní skupině 57Bg10, na jejíž celé ploše se nenachází přirozené zmlazení, je potřeba počítat s náklady na zalesnění a následnými náklady na zajištění kultury, které jsou v nejbližší době nevyhnutelné.; - velikost nemovitosti a její možnost obhospodařování vzhledem k celkové výměře lesních pozemků a jejich ucelenosti, lze konstatovat, že se jedná o lesní majetek, který svou plochou a uceleností je vhodný a již relativně lukrativní pro lesní hospodaření (výnosy při normálním lesnickém hospodaření jsou pravidelnější).; - dále mi nejsou známy žádné závady ani žádná práva spojená s nemovitostí. Na základě výše uvedených faktorů stanovuji cenu obvyklou (tržní) na hodnotu 50% z celkového součtu cen pozemků a cen porostů, tj.: Cena obvyklá (tržní) = (85838 + 608953) x 0,50 Cena obvyklá (tržní) za uvedené nemovitosti a jejich nemovitosti po zaokrouhlení činí 350000,- Kč. - 8 -

4. R E K A P I T U L A C E 4.1 Výčet otázek Ocenění nemovitostí uvedených ve výroku III. usnesení č. j. 196EX 196EX 2738/05-176 ze dne 26. 8. 2015; pův. sp. zn.: 057EX 2738/05 a jejich příslušenství (přítomné lesní porosty) a současně jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené. 4.2 Odpovědi na otázky Vzhledem k tomu, že mne vlastník (povinný) neinformoval ve smyslu výroku IV. usnesení 196EX 2738/05-176 ze dne 26. 8. 2015; pův. sp. zn.: 057EX 2738/05 (zejména práva a závady s nemovitostmi spojené) a tyto skutečnosti mi nejsou známy, nemohl jsem je zohlednit v provedeném ocenění. Na základě podkladů, které jsem měl k dispozici, oceňuji nemovitosti uvedené ve výroku III. usnesení č. j. 196EX 196EX 2738/05-176 ze dne 26. 8. 2015; pův. sp. zn.: 057EX 2738/05 a jejich příslušenství (přítomné lesní porosty) k datu 24. září 2015 na 350000,- Kč (slovy: třistapadesáttisíc korun českých). V Velkých Hydčicích dne 14. října 2015 Ing. Lumír Čáň - 9 -

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 28. 8. 2013 pod č. j. Spr 457/2012, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací lesní pozemky, lesní porosty, dřeviny a škody na nich. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 006/2015 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace č. 006/2015. V Velkých Hydčicích dne 14. října 2015 Ing. Lumír Čáň Údaje o znaleckém posudku: Počet listů posudku: 21 listů, z toho 9 listů posudku, 1 list znalecká doložka a 11 listů příloh Posudek je vyhotoven: 1x na elektronickém nosiči dat (CD) a 4x stejnopis, z toho zadavatel obdržel 3x stejnopis a 1x stejnopis je ponechán v archivu znalce

PŘÍLOHY 1. Usnesení č. j. 196EX 2738/05-176 ze dne 26. 8. 2015; pův. sp. zn.: 057EX 2738/05 2. Separát LHO - lesní hospodářská kniha a porostní mapa 3. Typologická mapa 4. Oznámení o konání místního šetření 5. Ocenění lesního porostu - metodou věkových hodnotových faktorů - ZNALEC 4.4.0 2

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 78336276-181725-151020141829 že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 11 listů se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zjišťovací prvek: bez zjišťovacích prvků Ověřující osoba: Kristýna Zinráková Vystavil: Valenta Jan, Mgr. - soudní exekutor V Olomouci dne 20.10.2015 78336276-181725-151020141829