ZNALECKÝ POSUDEK č /2012

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK č. 698 2/2012"

Natálie Kopecká
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 O ceně nemovitosti: p.č dle KN, LV č. 745, obec Doubravník, katastrální území Doubravník, okres Brno - venkov Objednavatel posudku: Dražební kancelář Dražbyprost, Mírové náměstí 2, Ústí nad Labem Účel posudku: Speciální požadavky zadavatele: Posudek vypracoval: stanovení ceny v místě a čase obvyklé nejsou Ing. Jan Sebera, Rybářská 18, Brno znalec v oboru ekonomika, ceny a odhady se specializací pozemky, trvalé porosty a škody na trvalých porostech Datum, ke kterému je prováděno ocenění: k datu venkovního šetření, tj Použitý oceňovací předpis: zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), jak vyplývá ze změn provedených vyhláškami č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. V Brně dne Tento posudek obsahuje 6 stran textu, 1 stranu příloh a předává se jedno vyhotovení. A. SITUACE 1

zadavatele: Posudek vypracoval: stanovení ceny v místě a čase obvyklé nejsou Ing.

2 A.1 Prohlídka nemovitosti a terénní průzkumné práce Předmětem prohlídky a místního šetření bylo zejména situační seznámení s předmětem odhadu lesního pozemku p.č dle KN, sesouhlasení podkladů a operátů se skutečností, včetně terénního obeznání majetkových hranic. A.2 Podklady pro vypracování posudku A.2.1 Podklady dodané objednavatelem - Výpis z katastru nemovitostí k listu vlastnictví č. 745 (k.ú. Doubravník) ze dne (KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno - venkov, vyhotoveno dálkovým přístupem) - Informace zadavatele A.2.2 Podklady zajištěné znalcem - Zákon č. 151/1997 Sb., zákon o oceňování majetku, jak vyplývá ze změn a doplnění provedených zákonem č. 121/2000 Sb. - Vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), jak vyplývá ze změn provedených vyhláškami č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., 364/2010 Sb. a 387/2011 Sb. (oceňovací vyhláška) - Informace z KN k listu vlastnictví č. 745 (k.ú. Doubravník) ze dne ( - LHO (lesní hospodářská osnova) LHO Pernštejn (LHC ), platnost Oblastní plán rozvoje lesů LO 33 Předhoří Českomoravské vrchoviny - Výsledky získané místním šetřením ze dne B. NÁLEZ Z hlediska majetkoprávního je majetek vymezen dle parcel v listu vlastnictví. B.1. Evidenční a vlastnické údaje Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno - venkov, dne (vybrané údaje): Okres: CZ0643 Brno - venkov Obec: Doubravník Kat. území: List vlastnictví: 745 A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Švehlík Pavel Ing. a Švehlíková Jitka, Voděrady 10, B Nemovitosti Pozemky 2

Podklady pro vypracování posudku A.2.1 Podklady dodané objednavatelem - Výpis z katastru nemovitostí k listu vlastnictví č. 745 (k.ú. Doubravník) ze dne 8.12.

3 Parcela Výměra (m 2 ) Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany lesní pozemek poz. urč. k pln. fun. lesa B.2 Dokumentace a skutečnost Při prohlídce předmětné nemovitosti bylo konstatováno, že oceňovaný lesní pozemek odpovídá druhu pozemku v KN lesní pozemek. Poskytnuté údaje z KN byly ověřeny aktuálními údaji na Dotčený lesní pozemek je taxačně zařízen, potřebné taxační údaje pro ocenění lesního pozemku a lesního porostu jsem ověřil vlastním měřením. Lesní majetek na parcele č byl oceněn k datu roku 2012 na základě dat z LHO s platností Dle venkovního šetření údaje z tohoto LHO odpovídají skutečnému stavu k datu ocenění. Z důvodu těžebního zásahu byly pozměněny taxační údaje u porostní skupiny 426Bf8. Omezení vlastnického práva je dáno zástavním právem soudcovským. Jiná věcná břemena nejsou zapsána, objednavatel nesdělil žádné jiné závazky a omezení, zejména pak věcné břemeno vznikající přímo ze zákonů (vodního, plynárenského, telekomunikačního, elektrizačního apod.), popřípadě závazky a omezení vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí. B.3 Všeobecný popis objektů oceňované nemovitosti Oceňovaná parcela se nachází ve svahu SV expozice, v části s místním názvem Place. Les je přístupný po nezpevněné komunikaci. Oceňovaný les je dle LHO zařazen do kategorie lesa hospodářského a náleží do přírodní lesní oblasti 33 Předhoří Českomoravské vrchoviny. Na parcele převažuje pěstebně zanedbaný mladší porost 3. věkového stupně (porostní skupina 426Bf2) s dominantním zastoupením smrku (SM) a s vtroušenou břízou (BR) a borovicí (BO). Poblíž přístupové komunikace se vyskytuje malá porostní skupina 426Bf8 - kmenovina 9. věkového stupně s dominantním zastoupením smrku a přimíšenou jedlí (JD). Součástí parcely č dle KN je rovněž bezlesí č.104, které navazuje na přístupovou komunikaci. Bezlesí má výměru 0,03 ha a je vedeno jako skládka. C - POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTI OCENĚNÍ NEMOVITOSTI CENOU OBVYKLOU 3

Poskytnuté údaje z KN byly ověřeny aktuálními údaji na http://nahlizenidokn.cuzk.cz/.

4 Jak již bylo výše uvedeno, předmět ocenění sestává z lesního pozemku a z lesního porostu. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno v zásadě třemi základními metodami, které jsou aplikovány v různých modifikacích metodou nákladovou, metodou výnosovou a metodou porovnávací. Vzhledem k nedostupnosti cen obdobných lesních majetků bylo pro určení ceny obvyklé u lesního pozemku předpokládáno, že cena zjištěná lesní půdy (vycházející z výnosového a porovnávacího způsobu) je shodná s cenou obvyklou. Pro ocenění lesního porostu bylo, vzhledem k daným poměrům (především z důvodu neexistence databáze tržních cen obdobných lesních porostů v dané lokalitě), použito výsledků zjednodušeného postupu dle 40 oceňovací vyhlášky, který vychází z výnosových hodnot. Výchozím předpokladem použití této metody je skutečnost, že výnosová hodnota odpovídá užitkům plynoucím z vlastnictví lesa a je srovnatelná se situací na trhu. Pro zpřesnění výsledků je možno použit aplikaci srážek (v daném případě byly srážky použity pro porostní skupinu 426Bf8 u smrku - kmeny postižené v dolní části hnilobou jádra). C.1 Pozemky Ocenění lesního pozemku je provedeno dle 30 oceňovací vyhlášky. Převládajícím souborem lesních typů je 3B (bohatá dubová bučina) náležící do živné řady, která sdružuje půdy geneticky dobře vyvinuté, minerálně středně bohaté a bohaté, s příznivou humifikací a 3Z (zakrslá dubová bučina) náležící do extrémní řady zahrnující stanoviště extrémní povahy na nevyvinutých nebo slabě vyvinutých půdách, často na hřebenech a příkrých svazích. C.1.1 Výpočet ceny lesního pozemku Druh pozemku Výměra (m 2 ) lesní 4258 SLT Parcela č dle KN Cena v Kč/m 2 Srážka (v %) Kp Cena (Kč) B 6, , Z 1, ,00 Celkem ,38 C.2 Trvalé porosty C.2.1 Lesní porost na lesním pozemku 4

Vzhledem k nedostupnosti cen obdobných lesních majetků bylo pro určení ceny obvyklé u lesního pozemku předpokládáno, že cena zjištěná lesní půdy (vycházející z výnosového a porovnávacího způsobu) je

5 Cena lesního porostu vychází ze zjednodušeného postupu ( 40 oceňovací vyhlášky). Cena lesního porostu je součtem dílčích cen jednotlivých skupin dřevin v poměru jejich plošného zastoupení v oceňovaném lesním porostu. Cena jednotlivých skupin dřevin se zjistí podle vzorce: ZC SD = V SD * C SD * B a * K p v němž ZC SD = zjištěná cena skupiny dřevin v Kč/m 2 V SD = výměra zastoupené skupiny dřevin v m 2 C SD = cena v Kč/m 2 pro příslušnou skupinu dřevin, věk, bonitní stupeň a zakmenění 1,0 z tabulek č.1 až 6 v příloze č.33 B a = zakmenění porostu ve věku ke dni ocenění K p = koeficient prodejnosti uvedený v příloze č.39, pro lesní porosty má hodnotu 1,00 Parcela č dle KN Porostní skupina: 426Bf2, výměra: 3658 m 2, věk: 23, zakmenění: 10 Dřevina Zastoupení RVB Csd/Kč Srážka (%) Cena (Kč) BO 5 3 5,40-987,66 BR ,10-402,38 SM , ,25 Celkem p.s. 426 Bf ,29 Porostní skupina: 426Bf8, výměra: 300 m 2, věk: 83, zakmenění: 8 JD , ,20 SM , ,66 Celkem p.s. 426 Bf ,86 1 kmeny postižené v dolní části hnilobou Celkem (Kč) ,15 Rekapitulace ceny obvyklé Parc. č. Druh pozemku Výměra (m 2 ) Cena (Kč) 1668 lesní pozemek 4258 pozemek: ,38 lesní porost: ,15 celkem: ,53 Cena obvyklá celkem (Kč) D. ZÁVĚR ,53 Na základě podkladů a místního šetření oceňuji cenou obvyklou lesní pozemek a lesní porost - LV č. 745, v k.ú. Doubravník, obci Doubravník, okres Brno - venkov takto: 5

Cena jednotlivých skupin dřevin se zjistí podle vzorce: ZC SD = V SD * C SD * B a * K p v němž ZC SD = zjištěná cena skupiny dřevin v Kč/m 2 V SD = výměra zastoupené skupiny dřevin v m 2 C SD = cena

6 cena parcely č dle KN ,53 Kč celkem ,53 Kč cena oceňovaných nemovitostí celkem po zaokrouhlení slovy: sedmdesátdvatisícečtyřistatřicet Kč ,00 Kč Posudek vypracován dne Ing. Jan Sebera Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , Spr 2470/97, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pozemky, trvalé porosty a škody na trvalých porostech. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 698 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace. V Brně dne Ing. Jan Sebera Příloha 6

7 Porostní mapa Výřez z katastrální mapy 7

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 ZNALECKÝ POSUDEK č. 725 14/2013 O ceně nemovitostí: Objednavatel posudku: Účel posudku: Speciální požadavky zadavatele: Posudek vypracoval: parcely č. 248, 743 dle KN, LV č. 644, obec Rozdrojovice, katastrální