ZNALECKÝ POSUDEK č. 5084 178 / 2018 dle Usnesení č.j. 067 EX 254124/09-117 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ: 49720821 Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové IČ: 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Václav Kunášek, Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák Za zpracování znaleckého posudku je odpovědný a může jej osobně stvrdit a podat žádaná vysvětlení dle 22 odst. 1) zák. č. 36/1967 Sb. v platném znění: Ing. Milan Bálek, jednatel společnosti. Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 254124/09-117 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 12.02.2018. Posudek obsahuje: 23 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno: 25.04.2018
Obsah posudku strana A NÁLEZ...3 1 Úkol a předmět ocenění...3 2 Místní šetření...3 3 Den ocenění...3 4 Podklady...3 B POSUDEK...4 1 Aplikovaná metoda ocenění...4 2 Ocenění...5 C REKAPITULACE...16 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...17 PŘÍLOHY...17 2
A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě pokynu objednavatele posudku. Znalecký úkol je dán usnesením č.j. 067 EX 254124/09-117. Jedná se o ocenění nemovitých věcí: V oplocené části tvořící jeden funkční celek s rekreační chatou č.e. 266 se nachází vedlejší stavba (kůlna) a venkovní úpravy (oplocení vč. podezdívky, branky, zpevněné plochy vč. obrubníků, otevřená nádrž na dešťovou vodu, nadzemní bazén). Pozemek parc.č. 197/153 (na kterém stojí stavba rodinné rekreace č.e. 266), vedlejší stavba a ani venkovní úpravy na sousedícím pozemku, užívaného v rámci oploceného funkčního celku, nejsou předmětem ocenění. Předmětem ocenění je tedy pouze stavba rodinné rekreace č.e. 266, která se nachází na pozemku parc.č. 197/153 (LV 10001), který je ve vlastnictví jiného subjektu. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 16.03.2018 bez přítomnosti vlastníků nemovitých věcí. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. Povinný ani manželka povinného si naši písemné výzvy k účasti na místním šetření nepřevzali - viz vratka dopisu v příloze posudku. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 25.04.2018, což je den ocenění. 4 PODKLADY - výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 1263, k.ú. Sázava u Davle, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 12.02.2018 - snímek katastrální mapy - usnesení č.j. 067 EX 254124/09-117 - barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z venkovní obhlídky nemovitých věcí 3
- zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. - vyhláška č. 457/2017 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů - Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2016 - Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014 - Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 - Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 - Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 - časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2018 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2018 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2010, 2012, 2014, 2015, 2016, 2017 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Porovnávací způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem, a to metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování a s ustálenou judikaturou. 4
2 OCENĚNÍ Popis: Rekreační chata je půdorysně postavena ve tvaru písmene "L", je samostatně stojící, situovaná na mírně svažitém terénu. Okolní zástavbu tvoří rekreační chaty. Centrum obce Davle je ve vzdálenosti 2,5 km, k okraji Prahy je vzdálenost cca 14 km. Přístup ke stavbě je možný přes branky (ve spodní a vrchní části pozemku), oplocení je provedeno včetně části pozemku okolo chaty. Příjezd je po nezpevněné lesní cestě. Inženýrské sítě: přípojka el. energie. Konstrukční řešení a technické vybavení rekreační chaty č.e. 266: Doba výstavby: dle odborného odhadu před cca 40 lety; údržba: zanedbaná, stavebně nedokončená Počet podlaží: částečně podsklepeno, 2 nadzemní podlaží (přičemž 2.NP je upravené podkroví) Základy: betonové pasy Nosné konstrukce: kombinovaná zděná a dřevěná kce, z větší části zatepleno Stropy: Střecha: Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: Vnější povrchy: Schody: dřevěné trámové tvar; sedlový, u dřevěných přístaveb s mírným pultovým sklonem (plochá střecha); krov je dřevěný Krytina střechy: plechová a živičná dešťové žlaby a svody, oplechování střešních prostupů; z pozinkovaného plechu, opatřeno barevnou povrchovou úpravou nezjištěno záklop z OSB desek, na části přetaženo základní vrstvou cementového lepidla, bez dekorativní omítky a pravděpodobně i armovací mřížky; bet. obklad soklu nezjištěno Dveře: interiérové nezjištěny, vstupní jsou dřevěné částečně prosklené Vrata: nejsou Okna: plastová s izolačním zasklením, v suterénu s jednoduchým zasklením Povrch podlah: nezjištěno Vytápění: nezjištěné, pravděpodobně lokální; na tuhá paliva Ohřev teplé vody: nezjištěno Vnitřní vodovod: nezjištěno Hygienické vybavení: nezjištěno 5
Vnitřní kanalizace: nezjištěno Vnitřní plynovod: není proveden Elektroinstalace: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V); bleskosvod není instalován Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: nezjištěno Ostatní: např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě může být odlišné. Pravděpodobná dispozice: 1.PP: skladová místnost 1.NP: vstup, kuchyň, obývací místnost se schodišťovým prostorem, koupelna s WC 2.NP: podkrovní pokoj Srovnávací parametry: Název Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] Rekreační chata č.e. 266 55,95 75,65 Závady technické povahy: Některé prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) i prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení a stavebně nedokončeného stavu. Není dokončena fasáda a část zateplení, dveře v podkroví a okno v suterénu jsou již také dosti nefunkční, okrajové části plechové krytina a lemů jsou již se strávenými nátěry a se začínající korozí, chybí venkovní plechové parapety. Pokud nedojde k dokončení zahájených stavebních úprav a opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1263 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 6
Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Rekreační chata Nabídková cena: 380 000 Kč Lokalita: Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem, okres Praha-západ Stavba: Dřevěná Poloha objektu: Samostatný Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 18 m2 Plocha pozemku: 57 m2 Popis: Rekreační chatu cca 200 m od řeky v chatové oblasti Luka pod Medníkem. Pozemek je obecní. Zdroj: Realitní kancelář Edox reality, s.r.o. ulice Senovážné náměstí 978/23, 11000 Praha - Nové Město www.edoxreality.cz 2) Rekreační chata Nabídková cena: 435 000 Kč Lokalita: Krňany, okres Benešov Stavba: Smíšená Typ: Patrový Plocha zastavěná: 43 m2 Užitná plocha: 60 m2 Plocha podlahová: 50 m2 Sklep: Ano Odpad: Septik Elektřina: 230V Popis: Rekreační chata v k.ú. Třebsín. V přízemí je předsíň, obývací pokoj, kuchyň, pokoj a WC. V podkroví jsou dva pokoje. Chata je podsklepená. V objektu je rozvedena užitková voda ze záchytné jímky. Chata stojí na lesním pozemku, který je pronajatý od lesů ČR. Parkování je možné cca 800m od chaty. K chatě vede pouze lesní pěšina. 7
Zdroj: Realitní kancelář ESA Reality Kovářská 1412/13, 19000 Praha - Libeň www.esareality.cz 3) Rekreační chata Nabídková cena: 460 000 Kč Lokalita: Haway, Petrov Stavba: Dřevěná Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 42 m2 Užitná plocha: 60 m2 Terasa: 20 m2 Popis: Dřevěná patrová chata na zděné podezdívce. Chata má vlastní vrtanou studnu, elektřinu 230V/400V, dřevník, dvě kůlny, sklípek, suché WC a 30 m od chaty je parkování. Chata stojí na pronajatém pozemku. Dispozice 2+1/T/L, obytná plocha 60 m2 + terasa 20 m2. Chata je vybavena elektrickým dvojvařičem, ledničkou, 2 x kamna na pevná paliva, TV anténa. Zdroj: Realitní kancelář EVROPA ulice Nuselská 236/39, 14000 Praha - Nusle www.rkevropa.cz 8
4) Rekreační chata Nabídková cena: 461 000 Kč Lokalita: Petrov - Bohuliby, okres Praha-západ Stavba: Dřevěná Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 16 m2 Užitná plocha: 30 m2 Plocha pozemku: 427 m2 Popis: Chata na vlastním pozemku v osadě Na Zlatých dolích, založena v roce 1929 v obci Bohuliby. Chata je dřevěná, dvoupodlažní se zděnou podezdívkou a malým sklepem. Dispozice 2+kk a je situována v horní části oploceného svažitého pozemku. Vedle chaty (v přístavku) je suchá toaleta. V chatě je elektřina 400/230V, letní vodovod ze Želivky (vedle chaty). Osada je obklopena lesy. Zastávka autobusu směr Jílové cca 600 m. Parkování vozidla před pozemkem. Zdroj: Realitní kancelář České spořitelny / Sekce realitních služeb s.r.o. ulice Na Pankráci 1148/57, 14000 Praha - Nusle www.srs.rscs.cz 5) Rekreační chata Nabídková cena: 490 000 Kč Lokalita: Líšnice, okres Praha-západ Stavba: Dřevěná Poloha objektu: Samostatný Typ: Patrový Užitná plocha: 60 m2 Sklep: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Popis: Dřevěná a podsklepená chata, dispozice 3+1, na pronajatém pozemku. V přízemí obývací pokoj spojený s kuchyní, veranda a schodiště do prvního patra, dvě samostatné ložnice, chodba s úložnými prostory a toaleta s umyvadlem. Voda je čerpána z vlastní studny, kanalizace svedena do jímky. Chata je v udržovaném stavu. Pozemek je svažitého terénu. Parkování přibližně sto metrů od chaty u silnice. 9
Zdroj: Realitní kancelář FINNEM, s.r.o. Kováků 746/6, 15000 Praha - Smíchov www.finnem.cz 6) Rekreační chata Nabídková cena: 500 000 Kč Lokalita: Bratřínov, okres Praha-západ Stavba: Cihlová Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 27 m2 Plocha podlahová: 54 m2 Sklep: Ano Rok rekonstrukce: 2010 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V Popis: Rekreační chata 3+1, podsklepená, na pronajatém svažitém pozemku. Příjezdová cesta až k chatě, v katastru obce Bratřínov - osada Askalona. V přízemí jsou dvě místnosti a kuchyň. V patře je příprava pro další dva pokoje. Chata je celá podsklepená, postavena z ytongu. Vytápění na tuhá paliva. Elektřina je řešena solárním panelem s rozvodem po chatě. Vlastní vrtaná studna. Suchý záchod. 10
Zdroj: Realitní kancelář M&M reality Krakovská 583/9, 11000 Praha - Nové Město Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz 7) Rekreační chata Nabídková cena: 579 000 Kč Lokalita: Krňany, okres Benešov Stavba: Smíšená Poloha objektu: Samostatný Umístění: Okraj obce Typ: Přízemní Plocha zastavěná: 39 m2 Plocha pozemku: 388 m2 Sklep: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 230V/400V Popis: Montovaná chata na vlastním pozemku, osada Rakousy. Chata je podsklepená, v současné době probíhá částečná rekonstrukce: stropy, podlahy, vnitřní stěny. Na pozemku je vrtaná studna 16 m hluboká, el. 230/400 V, odpady řešeny jímkou. Pozemek je mírně svažitý, oplocený, se vzrostlými ovocnými stromy. Parkování na pozemku. Zdroj: Realitní kancelář Českomoravská realitní, a.s. ulice Hlavní 1151/4, 14100 Praha - Záběhlice Tel.: 226 200 200 www.cmr.cz 11
8) Rekreační chata Nabídková cena: 680 000 Kč Lokalita: Vrané nad Vltavou, okres Praha-západ Stavba: Dřevěná Poloha objektu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 50 m2 Sklep: Ano Elektřina: 230V Popis: Dvoupodlažní podsklepená chata. V 1.PP: sklep; 1.NP: vstupní veranda s terasou, obytná kuchyň s jídelním koutem a pokoj; v podkroví: ložnice s dřevěným obložením stropu i stěn s okny. Podlahy betonové, okna dřevěná špaletová. V chatě je zavedena elektrika, vytápění kamny na tuhá paliva, voda není (vyřízen souhlas se zřízení studny na pozemku). Objekt se nachází na vlastním pozemku o výměře 35 m2, užívání okolního pozemku v pronájmu od obce Vrané. Příjezd autem až k chatě. Zdroj: Realitní kancelář FINNEM, s.r.o. Kováků 746/6, 15000 Praha - Smíchov www.finnem.cz 9) Rekreační chata Nabídková cena: 690 000 Kč Lokalita: Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem, okres Praha-západ Stavba: Dřevěná Poloha objektu: Samostatný Podlaží: 3 Plocha zastavěná: 46 m2 Užitná plocha: 60 m2 Plocha pozemku: 436 m2 Odpad: Jímka Popis: chata 2+1 na vlastním pozemku v chatové oblasti obce Luka pod Medníkem. Dispozice: předsíň, samostatná kuchyň, obývací pokoj a z části oddělená ložnice s krbovými kamny, koupelnou s hydromasážní sprchou, WC. Ve 2.NP. je jeden pokoj s předsíní. Přípojka vodovodu s vlastním vodoměrem, jímka je plastová s trativodem. Chata je zateplena. Voda k dispozici od dubna-října. Příjezd k chatě po lesní zpevněné komunikaci. 12
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Znalecký posudek č. 5084 178 / 2018 Zdroj: Realitní kancelář EVROPA ulice Nuselská 236/39, 14000 Praha - Nusle www.rkevropa.cz 10) Rekreační chata Nabídková cena: 695 000 Kč Lokalita: Jílové u Prahy - Luka pod Medníkem, okres Praha-západ Stavba: Dřevěná Poloha objektu: Samostatný Typ: Přízemní Plocha zastavěná: 49 m2 Užitná plocha: 80 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V Popis: Dřevěná, patrová chata, 2x terasa, u řeky Sázavy. Chata je postavená na skále, nedaleko osady Píska. Elektřina, voda ze studny, vytápění krbovými kamny. Pozemek pod chatou je pronajaty od obce Jílové u Prahy. Jedná se o chatu v k.ú. Luka pod Medníkem, č. ev. 323, která je vzdálena cca 400 m od nádraží Luka pod Medníkem, kde lze zaparkovat auto. Cesta k chatě je hůře dostupná. Zdroj: Realitní kancelář NEW ERA REALITY, s.r.o. ulice Jinonická 804/80, 15800 Praha - Košíře www.ne-reality.cz 13
Lokalizace srovnávacích nemovitostí: 14
Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci Index odlišnosti I O Cena ke srovnání [Kč] zdroj poloha velikost tech. stav a vybavenost ostatní (přístup, pozemek+ venk. úpravy) Upravená cena [Kč] SN 1 380 000 0,90 1,00 1,10 1,00 0,80 300 960 SN 2 435 000 0,90 1,00 1,00 1,00 0,90 352 350 SN 3 460 000 0,90 1,00 1,00 1,00 0,80 331 200 SN 4 461 000 0,90 1,00 1,10 1,00 0,50 228 195 SN 5 490 000 0,90 1,00 1,00 1,00 0,85 374 850 SN 6 500 000 0,90 1,05 1,00 0,75 0,80 283 500 SN 7 579 000 0,90 1,00 1,05 1,00 0,50 273 578 SN 8 680 000 0,90 1,00 1,05 1,00 0,70 449 820 SN 9 690 000 0,90 0,95 1,00 1,00 0,50 294 975 SN 10 695 000 0,90 1,00 1,00 1,00 0,90 562 950 n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: 345 238 Obvyklá cena po zaokrouhlení: 345 200 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 98 089 Minimální hodnota 228 195 AP - SO 247 111 Aritmetický průměr [AP] 345 200 AP + SO 443 289 Maximální hodnota 562 950 15
C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí: indikujeme ke dni ocenění ve výši: 345 200,- Kč slovy: Třistačtyřicetpěttisícdvěstě korun českých 16
D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5084 178 / 2018 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne 25.04.2018 Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Snímek katastrální mapy 3. Vratky dopisů s výzvami k umožnění ohledání nemovité věci 17
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 107408537-28595-180503160525, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 23 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor dne 03.05.2018 107408537-28595-180503160525 Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.