ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 40-19.13 NEMOVITOST: Bytová jednotka, Bytová jednatka č.496/1 Katastrální údaje : Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Košíře Adresa nemovitosti: Cetyňská 496, 15000 Praha 5 - Košíře Vlastník stavby: 815829/8742, paní Ivana Rušičková, Bořivojova 689/86, 130 00 Žižkov, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 815829/8742, paní Ivana Rušičková, Bořivojova 689/86, 130 00 Žižkov, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Aukční centrum Bussmark, s.r.o. Adresa objednatele: Štúrova 1701/55, 14200 Praha 4 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324, 253 01 Hostivice Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 2 000 000 Kč Datum místního šetření: 23.4.2013 Stav ke dni : 23.4.2013 Počet stran: 12 stran Počet příloh: 2 Počet vyhotovení: 3 V Hostivici, dne 15.5.2013 Ing. Jaroslava Luňáčková
NÁLEZ Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí LV 4776, k.ú. Košíře, Praha vyhotovený Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, KP Praha dne 11.4.2013 - Kopie katastrální mapy k.ú. Košíře, Praha ze dne 30.4.2008 vyhotovená Katastrálním úřadem pro hl.m.prahu, KP Praha -Cenová mapa stavebních pozemků hl.m.prahy na rok 2013 - Informace a údaje sdělené zástupcem objednatele - Skutečnosti zjištěné na místě Místopis Nemovitost se nachází v řadovém vnitřním činžovním domě. Dům je situován v městské části Prahy 5 - Košíře, v ulici Cetyňská č.496. Košíře je Pražská městská čtvrť, nacházející se v údolí Motolského potoka mezi Smíchovem a Motolem. Jsou součástí městské části i městského obvodu Prahy 5. Klidná a velmi lukrativní lokalita, výborná dostupnost na Nový Smíchov. V blízkosti přírodní park a sportovní areál Cibulka. V místě je městská hromadná doprava, bud, tramvaj a metro. Okolní zástavbu tvoří obdobné bytové domy. Vzdálenost k metru Anděl je cca 7 min tramvají. Přístupová komunikace je zpevněná. Tvar pozemku je obdélníkový. Stavba je napojena na inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektro, plyn a telefon. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Bytový dům č.p.496: Bytový dům je situován v k.ú. Košíře. Průčelími je dům orientován na východ a západ. Je řadový vnitřní. Má jedno podzemní a tři nadzemní podlaží. Konstrukční systém je zděný, stropy dřevěné trámové. Založení je na základových pasech. Střecha je mansardová, krytina tašky. Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchů štukové, vnější břízolit. Okna dřevěná špaletová, dveře hladké, plné. Veškeré inženýrské sítě jsou rozvedeny. Zařizovací předměty jsou standardní. V domě není výtah. Dům je v dobrém stavu, předpokládá se drobné stavební úpravy. Bytová jednotka č.496/1: Bytová jednotka je situována v 1NP a v 1PP. Bytová jednotka je rekonstruována. Okna jsou dřevěná špaletová po repasi, dveře plné, prosklené. Podlahy převážně plovoucí a dlažby. Omítky štukové, obklady keramické. Vytápění elektrické lokální, ohřev vody bojlerem. Dispoziční uspořádání bytu je mezonetové. Z obývacího prostoru v 1NP vede schodiště do 1PP, kde je pracovna, která je ze strany zahrady osvětlena oknem nad terénem. - 2 -
Bytová jednotka není ještě zkolaudována. Dispozice bytové jednotky č.496/1: 1NP - pokoj + kk - 17,6 m 2 1PP - chodba - 10,16 m 2 - pracovna - 9,58 m 2 - koupelna - 3,9 m 2 - wc - 2,32 m 2 - sklep - 2,74 m 2 OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č.496/1 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Bytová jednotka č.496/1 OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č.496/1 Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 13 Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy bytu obývací pokoj s kk: 17,60 m 2 chodba: 10,16 m 2 pracovna: 9,58 m 2 koupelna: 3,99 m 2 wc: 2,32 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 43,65 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti sklep: 2,74 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 2,74 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 43,65 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 2,74 m 2 * 0,10 = 0,27 m 2-3 -
Podlahové plochy - celkem = 43,92 m 2 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 6,00 100 1,00 6,00 2. Svislé konstrukce S 18,80 100 1,00 18,80 3. Stropy S 8,20 100 1,00 8,20 4. Krov, střecha S 5,30 100 1,00 5,30 5. Krytiny střech S 2,40 100 1,00 2,40 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 2,10 100 1,00 2,10 10. Schody S 3,00 100 1,00 3,00 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,40 100 1,00 5,40 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění S 4,70 100 1,00 4,70 16. Elektroinstalace S 5,20 100 1,00 5,20 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod S 3,30 100 1,00 3,30 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 100 1,00 3,20 20. Vnitřní plynovod S 0,40 100 1,00 0,40 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100 1,00 2,10 22. Vybavení kuchyní S 1,80 100 1,00 1,80 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,80 100 1,00 3,80 24. Výtahy C 1,30 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 5,60 100 1,00 5,60 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 98,70 Koeficient vybavení K 4 : 0,9870 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. - 4 - Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 6,00 100,00 1,00 6,00 6,08 60 180 33,33 2,0265 2. Svislé konstrukce S 18,80 100,00 1,00 18,80 19,05 60 180 33,33 6,3494 3. Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,31 60 180 33,33 2,7697 4. Krov, střecha S 5,30 100,00 1,00 5,30 5,37 60 140 42,86 2,3016 5. Krytiny střech S 2,40 100,00 1,00 2,40 2,43 30 70 42,86 1,0415
6. Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,71 30 70 42,86 0,3043 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 6,99 5 70 7,14 0,4991 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,14 30 50 60,00 1,8840 9. Vnitřní obklady keramické S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,13 5 40 12,50 0,2663 10. Schody S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,04 30 180 16,67 0,5068 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,24 5 70 7,14 0,2313 13. Okna S 5,40 100,00 1,00 5,40 5,47 5 70 7,14 0,3906 14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,14 5 70 7,14 0,2242 15. Vytápění S 4,70 100,00 1,00 4,70 4,76 5 45 11,11 0,5288 16. Elektroinstalace S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,27 5 45 11,11 0,5855 17. Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,41 30 45 66,67 0,2733 18. Vnitřní vodovod S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,34 5 45 11,11 0,3711 19. Vnitřní kanalizace S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,24 5 55 9,09 0,2945 20. Vnitřní plynovod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,41 5 45 11,11 0,0456 21. Ohřev teplé vody S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,13 5 35 14,29 0,3044 22. Vybavení kuchyní S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,82 5 25 20,00 0,3640 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,80 100,00 1,00 3,80 3,85 5 55 9,09 0,3500 25. Ostatní S 5,60 100,00 1,00 5,60 5,67 5 80 6,25 0,3544 Opotřebení: 22,2669 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 2 ]: = 9 630,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9870 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,1310 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = 22 823,05 Plná cena: 43,92 m 2 * 22 823,05 Kč/m 2 = 1 002 388,36 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 22,2669 % Úprava ceny za opotřebení - 223 200,81 Kč Bytová jednotka č.496/1 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = 779 187,55 Kč Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: 2 200 / 39 970 Bytová jednotka č.496/1 - zjištěná cena = 779 187,55Kč - 5 -
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Praha 5 - Malvazinky Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,90 KMP: 1,10 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,10 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 1 780 18 600 000 10 449,44 1,09 11 379,44 Popis pozemku: Stavební pozemek 1.780m2 v klidné části Prahy 5 - Malvazinky. Na pozemku je umístěná třípodlažní vila, vhodná k celkové rekonstrukci nebo demolici a následné nové výstavbě. Veškeré inženýrské sítě v ulici. Zahrada s jižní orientací, krásný výhled. MHD 300m od domu, cca 10 min. na metro Anděl. Lokalita: Praha 5 - Košíře KRC: 0,90 KMP: 1,35 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,30 KIV: 1,25 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 6 259 30 982 050 4 950,00 1,97 9 773,16 Popis pozemku: Pozemky pro výstavbu bytů nebo RD mezi ulicemi Nad Kavalírkou a Musílkova v Praze 5-Košířích. Svažitý pozemek s celkovou rozlohou 6.259 m2 ve vyhledávané a oblíbené rezidenční čtvrti je dobře napojitelný na veškeré IS, je bez ochranných pásem a bez ekolog. zátěže. IS jsou přímo v Musílkově ulici u pozemku: kanalizace DN400, vodovod DN 150, plynovod středotlak DN100, elektro z trafostanice TS5807.Prodej pozemku buď v celku nebo po částech. Podle platného územního plánu leží část pozemků v oblasti OB C (čistě obytné území s kódem využití míry území C), kde je možno umístit až čtyřpatrové stavby (nejvyšší patro mírně ustupující) pro bydlení nebo i zařízení sociální péče, lůžková zdravotnická zařízení, malá ubytovací zařízení, školská a ostatní vzdělávací zařízení apod. Kódu C míry využití území odpovídá koef. podlažních ploch KPP = 0,5 a koef. zeleně KZ od 0,3 (pro přízemní stavbu) až po 0,55 (pro stavbu vyšší než 3 podlaží). Kód C lze po projednání na MČ P5 nebo OUP MHMP změnit. Zbývající část pozemků leží v oblasti ZMK (zeleň městská a krajinná). Podle připravovaného ÚP leží část pozemků v oblasti SM (plochy smíšené), která je určená pro bydlení a nebo pro stavby s bydlením slučitelné např. stavby občanského vybavení, administrativu, služby apod. Zbývající část pozemků je podle návrhu ÚP zařazena do oblasti ZN (plochy nelesní). V sousedství pozemku je již dokončená převážně bytová výstavba. V okolí je veškerá potřebná infrastruktura, nemocnice, školy, obchody, MHD. Z blízké Plzeňské ul. je dobré spojení na Městský okruh a tím pádem i pohodlné napojení na všechny hlavní pražské silniční struktury. Lokalita: Praha 5 - Košíře KRC: 0,90 KMP: 1,20 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,10 KIV: 1,10 KVP: 1,30 KUV: 1,00 Parcela č.: 1 327 7 962 000 6 000,00 1,70 10 193,04 Popis pozemku: Pozemek pro výstavbu RD v ulici Musílkova, v Praze 5-Košířích (v - 6 -
sousedství s histor. usedlostí Kavalírka ). Velikost pozemk: 1.327 m2 7.962.000 Kč. Pozemek je snadno napojitelný na veškeré inž. sítě, které probíhají v přilehlé ulici Musílkova: kanalizace DN 400, vodovod DN 150, plynovod středotlak DN 100, elektro z trafostanice TS5807. Pozemk je bez ochranných pásem a bez ekolog. zátěže. V Musílkově ulici jsou dokončené bytové domy. V okolí je jinak veškerá potřebná infrastruktura, nemocnice, školy, obchody. Z blízké Plzeňské ul. je dobré spojení na Městský okruh a tím pádem i pohodlné napojení na všechny hlavní pražské silniční struktury. Průměrná jednotková cena 10 448,55 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 586 225 10 202 2 295 450 nádvoří zahrada 587 357 10 202 3 642 114 Obvyklá cena před korekcí ceny 5 937 564 spoluvlastnický podíl na pozemku * 550,00 / 4 327,00 = 754 716,94 Celková výměra pozemků 582 Hodnota pozemků celkem 754 717 3. Porovnávací ocenění 3.1 Bytová jednotka č.496/1 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 43,92 m 2 Zastavěná plocha: 43,92 m 2 Plocha pozemku: 582,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí Byt 2+KK Byt 2+kk, OV, 44 m2, 2. nadzemní podlaží v cihlovém domě v ulici Pod Kavalírkou. Byt je po rekonstrukci, na podlaze plovoucí podlaha, nová sanita, zděné jádro. V ceně je kuchynská linka, která není instalována, lze ji instalovat dle přání klienta bud v chodbičce či obývacím pokoji. Velikosti pokojů - 21m2 a 14m2, předsíň 5m2, spíž 1,05m2, koupelna s WC - 3m2, sklep 1,20m2. Výhled z okna do tichého vnitrobloku. Dům má nový výtah, a v 2013 se plánují další úpravy domu. Park v bezprostřední blízkosti domu, tramvaj 2 min chůze, 5 min jízdy na metro Anděl. Velmi nízké poplatky 1.800,-Kč měsíčně. Byt 2+1 Byt 2+1 nedaleko parku Klamovka Praha 5. Byt je zrekonstruovaný v cihlovém domě, který je taktéž po rekonstrukci - nová plastová okna, nové stoupačky,nové vstupní dveře. Dům je ve velmi dobrém stavu. Zastávka tramvaje 1 minutu od domu.u domu je soukromá zahrada pro majitelé bytů.v bytě je kompletně zařízená kuchyňská linka,včetně lednice, pračky. Oddělená koupelna a WC. Dva velké prostorné pokoje mají samostatné vchody. Jeden pokoj je orientovaný do zeleně. Kuchyň je zvlášt. V bytě jsou i vedlejší prostory, 2x malá šatna a balkon, sklep.vyšší stropy, v jednom pokoji jsou parkety a ve druhém plovoucí podlaha, nová elektroinstalace, zavedený plyn. Teplo a teplá voda je přiváděna do bytu centrálně z kotelny v domě a tudíž se rozpočítává jen pro tento dům. Internetové připojení. - 7 -
Byt 2+kk Byt 2+kk/T/G v jedinečné Rezidenci Lovčenská o celkové ploše 75 m2 vč. prostorné terasy 18 m2 na Praze 5 Košíře ul. Lovčenská. Byt se nachází ve 4.patře/4 s volným výhledem do zeleně. Dřevěná okna opatřená bezpečnostními elektronickými roletami umožňují vstup na terasu jak z obývacího pokoje tak i z ložnice. Orientece místností - jihozápad. Součástí nabídky je parkovací stání v suterénu domu, sklep 5 m2 a veškeré vybavení bytu včetně nábytku. Velice nízké měsíční poplatky 2900,-Kč. Koupelna s vanou, umyvadlem, topným žebříkem a prostorem na pračku dále samostatná toaleta s umyvadlem. Pro vytápění kotel v domě. Podlahy jsou plovoucí v pokojích a v koupelně na chodbě a kuchyni je položena kvalitní dlažba. Jedná se o vyhledávanou a bezproblémovou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností a vynikající dopravní dostupností - metro B Anděl 3. stanice tramvají. V této lokalitě najdeme mnoho možností sporovního vyžití - golfové hřiště, tenisové kurty, squashové centrum...park cibulka v pěší dostupnosti. Srovnatelné nemovitosti Název: Byt 2+KK Lokalita Praha 5 - Košíře, pod kavalírkou Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. K C 0,86 Upravená j. cena Kč/m 2 44 622 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 44,00 m 2 0 m 2 2 290 000 Kč 52 045 Kč/m 2 Název: Byt 2+1 Lokalita Praha 5 - košíře, Plzeňská ul. Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,15 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. K C 1,04 Upravená j. cena Kč/m 2 45 040 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 53,00 m 2 0 m 2 2 300 000 Kč 43 396 Kč/m 2 Název: Byt 2+kk - 8 -
Lokalita Praha 5 - Košíře, ul. Lovčenská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Celkový koef. K C 0,81 Upravená j. cena Kč/m 2 48 735 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 75,00 m 2 0 m 2 4 500 000 Kč 60 000 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 44 622 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 46 132 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 48 735 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 46 132 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 43,92 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 2 026 117 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č.496/1 779 188,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 754 700,00 Kč 3. Porovnávací ocenění 3.1 Bytová jednotka č.496/1 2 026 117,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Obvyklá cena Současný stav 2 026 117 Kč 0 Kč 1 533 904 Kč 754 717 Kč 2 000 000 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.17 Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena (ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) je cenou, kterou by bylo možno dosáhnout při prodejích stejného nebo obdobného majetku, případně při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. - 9 -
Nejčastějším způsobem zjištění obvyklé ceny je porovnávací způsob. Cena věci zjištěná porovnáním vychází z porovnání ceny obdobné věci k datu ocenění v daném místě. Porovnání u nemovitostí zohledňuje, zejména druh nemovitosti, místo stavby, velikost, využitelnost a vybavenost apod. Pro objektivizaci obvyklé ceny bytové jednotky je vedle porovnávacího způsobu ocenění provedeno ocenění věcnou hodnotou. Věcná hodnota (nákladová) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení. Ocenění pozemku je provedeno porovnávací metodou. Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitosti - bytové jednotky č.496/1 s podílem na společných částech domu čp. 496/1, pozemku parc.č. 586 a parc.č.587, vše k.ú. Košíře, obec Praha, okres Hl. město Praha ve výši přibližující se porovnávací hodnotě 2 000 000,- Kč Slovy: dvamiliony Kč V Hostivici, 16.5.2013 Ing. Jaroslava Luňáčková Jarní 1324 253 01 Hostivice D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 9.prosince 2011 č.j. Spr 4076/2010 pro základní obor Ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 40-19.13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 40-19.13. - 10 -
- 11 -
- 12 -