Znalecký posudek odhadu obvyklé ceny nemovitosti číslo 2827/2014 6 NEMOVITOST: Rodinný dům - bez nebytových prostor, Rodinný dům č.p. 1137, Sokolov Kraj: Karlovarský Okres: Sokolov Obec: Sokolov Katastrální území: Sokolov Část obce: Číslo popisné: Ulice: Dukelská Číslo bytu: List vlastnictví č. 370 Kód k.ú.: 752 223 Ostatní stavby: venkovní úpravy - opěrné zdi, venovní schodiště, oplocení, přípojky inženýrských sítí Pozemky: 2123, 2124 Vlastník stavby: Pavel Vajčner, Poštovní 668/23, 35731 Horní Slavkov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Pavel Vajčner, Poštovní 668/23, 35731 Horní Slavkov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Adresa objednatele: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická č.p. 780 č.o. 61 18100 Praha 8 ČESKÁ REPUBLIKA IČO: 25023217 Eurodražby.CZ. a.s. ZHOTOVITEL : Eva Chmelíková : Adresa zhotovitele: Lidická 308/51, 360 00 Karlovy Vary telefon: +420777118933 IČ: e-mail: DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Účel úvěru: Nedobrovolná dražba č. j: 136/2014-N (ocenění stávajícího stavu) koupě výstavba změna stavby rekonstrukce refinancování jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav 4 000 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 4.3.2014 Datum zpracování : 12.3.2014 Počet stran: 9 Počet příloh: 51 V Karlových Varech, dne 12.3.2014 Otisk razítka Eva Chmelíková
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Kraj: Karlovarský Obec, část obce: Sokolov, Počet obyvatel: 23 981 KÚ: Sokolov Ulice: Dukelská Číslo popisné: Rodinný dům stávající stav budoucí stav Počet podlaží PP/NP 1 2 Počet bytových jednotek / typy 1 5+1 Garáže v objektu / počet stání: ano Zastavěná plocha 1NP: 127 m 2 Obestavěný prostor: 1 419 m 3 Jednotková cena: 5 000 Kč/m 3 Celková výměra pozemku: 0 m 2 Započitatelná plocha 292,41 m 2 Podlahová plocha obytná/nebytová část 292,41 m 2 0,00 m 2 Stáří / další životnost: 3 90 Opotřebení celkové: 3,23 % Rozestavěnost: 97,00 % Technický stav stavby: novostavba (do 5 let stáří) Energetický průkaz stavby: Není Vytápění: ústřední / etážové - plyn Typ konstrukce domu: betonová (železobetonový monolit, systém ztraceného bednění) Forma užívání: bydlení Rekonstrukce celková/dílčí v roce: celková dílčí Provedené dílčí rekonstrukce: střecha fasáda, zateplení okna, dveře ostatní Místopis a inženýrské sítě Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Poloha v obci: Prodejnost nemovitosti: Přípojky (veřejné / vlastní): Příjezd: Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti stávající stav / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon / dat. síť zpevněná komunikace budoucí stav Porovnávací hodnota 4 707 801 Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota 7 245 879 Kč 0 Kč Obvyklá cena 4 000 000 Kč - z toho hodnota pozemku 0 Kč 0 Kč - 2 -
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Sokolov významným městem regionu s počtem obyvatel 23 987, ve městě jsou veškeré služby, úřady, nemocnice, zdravotní střediska, železniční stanice, divadlo,kino, střední školství, plná obchodní síť. Objekt je situovaný v zástavbě rodinných domů ul. Dukelská, jedná se o lokalitu dobrou a klidnou, kde jsou situovány rodinné domky, na protilehlé straně jsou též rodinné domy. Dostupnost s centrem města velmi dobrá cca 10 min. Bývalé hornické město ve vzdálenosti cca 13 km od významného lázeňského města Karlovy Vary. Pozemek napojen na veřejný vodovodní řad, kanalizační řad, plynovodní řad, je veřejná přípojka el. instalace. Přístup k objektu z veřejné zpevněné komunikace. Průměrná hustota obyvatel, MHD - zastávka 150 m. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Řadový koncový rodinný domek ( polovina dvojdomku). Podsklepený ( zadní část zapuštěná v terénu, ), dvě nadzemní podlaží, obytné podkroví, zastřešený sedlovou střechou. Původní domek o zastavěné ploše 64 m 2 byl postaven v roce 1955, v letech 2009-2011byla původní stavba krom suterénu zdemolována objekt byl postaven nový (tento údaj sdělil vlastník objektu ), stavební povolení ani kolaudační souhlas nebyl doložen.základy betonové s vodorovnými i svislými izolacemi proti vodě a vlhkosti. Svislé nosné konstrukce v suterénu betonové v nadzemní části z polystyrenbetonu. Strop nad podzemním podlaží betonové, nad nadzemními podlaží stropy keramické ( vložky MIAKO) do ocelových nosičů. Krov dřevěný sedlový s krytinou z pálených tašek, klempířské konstrukce z titan- zinku.vnitřní omítky štukové dvouvrstvé, vnější omítky izolační akrylátové na kontaktní tepelné izolaci.schody do nadzemních podlaží dřevěné do podzemního podlaží betonové, okna plastová s šesti komorovými rámy a trojitým zasklením.. Dveře, dýhované do obložkových zárubní, vrata do garáže roletové na el. pohon. Podlahy v obytných místnostech laminátové plovoucí, textilní krytiny, v hygienických provozech a na chodbě keramická dlažba. Hygienické zařízení plastová rohová vana, sprchový kout, umyvadlo, keramický obklad, dvě koupelny nejsou dokončeny a jsou ve fázi přípravy.vytápění a TUV v PP je kotel na plyn,v 1.NP. je v obývacím pokoji krb, v 1.NP je ve všech místnostech podlahové vytápění.kuchyně vybavena sklokeramickou deskou, horkovzdušnou troubou a nadstandardní vestavěnou kuchyňskou linkou. Teplá voda kotel. UT. Rozvod teplé a studené vody z plastové potrubí. Technický stav domu: Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu, nejsou dokončeny koupelny v jednotlivých podlažích, krom 1.NP., chybí definitivní povrchy a úprava vnitřního schodiště, jsou drobné nedokončené práce. Dispoziční řešení : RD 1+ 5 + garáž v domě 1.PP - schody, chodba, technická místnost, garáž 1.NP - zádveří, koupelna s WC, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, lodžie 2.NP chodba, ložnice, dětský pokoj, nedokončená koupelna, lodžie Podkroví : pokoj, pokoj, galerie, koupelna s WC- rozestavěné, Součásti a příslušenství : K objektu náleží zahrada na které je umístěna kovová kolna bez základů, Pozemek je situovaná k jihozápadu, na pozemku jsou trvalé okrasné porosty, zahrada je oplocena. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 2011 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. 2011 Stavebně technický stav: novostavba (do 5 let stáří) Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem - 3 -
jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Vyhodnocení rizik nemovitosti Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika ANO Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí je zapsán původní zastavěná plocha, nikoliv skutečná. NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO Popis rizika ANO Zástavní právo pro Českou spořitelnu a.s. Praha dle LV 370, který je nedílnou součástí posudku Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 370 Kraj: CZ041 Karlovarský Okres: CZ0413 Sokolov Obec: 560286 Sokolov Katastrální území: 752223 Sokolov Ulice: Dukelská č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: 6508160637 Pavel Vajčner Poštovní 668/23, 35731 Horní Slavkov 1 / 1 Stavby část obce Sokolov č.p. 1137 na pozemku p.č. Pozemky 2123 64 m 2 2124 352 m 2 Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.PP 88,53 m 2 30,95 m 2 1.NP 127,08 m 2 95,14 m 2 2.NP 135,40 m 2 87,12 m 2 Podkroví 125,93 m 2 79,20 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.PP 1.PP 30,95 m 2 1,00 30,95m 2 1.PP - celkem 30,95 m 2 30,95 m 2 1.NP 95,14 m 2 1,00 95,14m 2 1.NP - celkem 95,14 m 2 95,14 m 2 2.NP - 4 -
87,12 m 2 1,00 87,12m 2 2.NP - celkem 87,12 m 2 87,12 m 2 Podkroví 79,20 m 2 1,00 79,20m 2 Podkroví - celkem 79,20 m 2 79,20 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.PP (4,5*12,73+7,10*4,4)*(4,15) = 367,38 m 3 1.NP (11,05*11,5)*(3,15) = 400,29 m 3 2.NP (11,2*11,5+ 2,64*2,5)*(3,15) = 426,51 m 3 10,95*11,5*3,57/2 = 224,78 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 418,95 m 3 Konstrukce Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Popis betonové pasy izolované monolitické železobetonové keramické MIAKO s betonovou mazaninou krov dřevěný, vázaný pálená krytina titanzinek dvouvrstvé vápenné omítky zakázkové chybí běžné keramické obklady dřevěné hladké plné dveře plastová s izolačním trojsklem plovoucí podlaha keramická dlažba plynový kotel světelná, třífázová bleskosvod plast, studená i teplá voda plynový kotel + nepřímotopný zásobník zemní plyn plastové potrubí kombinovaný sporák umyvadlo, vana, WC, bidet, sprchový kout splachovací vzduchotechnika Zastavěná plocha [m 2 ] 127 Obestavěný prostor [m 3 ] 1 418,95 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 5 000 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 7 094 756 Stáří roků 3 Další životnost roků 90 Opotřebení % 3,23 Věcná hodnota (VH) Kč 6 865 879 Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH venkovní úpravy - opěrné zdi, venovní schodiště, oplocení, 2124 1,00 400 000 Kč/ 400 000 Kč 5 % 380 000 Kč - 5 -
přípojky inženýrských sítí Věcná hodnota ostatních staveb celkem 380 000 Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Zastavěná plocha p.č.2123 - výměra 64 m2- pozemek svažitý. Zahrada p.č. 2124- zahrada ve funkčním celku s domem - pozemek z části svažitý, z části rovinný. Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč 2123 64 800 1 / 1 0 2124 352 800 1 / 1 0 Celková výměra pozemků: 0 Hodnota pozemků celkem: 332 800 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Svatava okres 252,00 850 4 200 000 16 667 1,070 17 834 Sokolov RD, Předmětem hodnocení je samostatně stojící, dvougenerační, částečně podsklepený, jednopodlažní rodinný dům s obytným podkrovím, zastřešený sedlovou střechou s přetaženou částí nad zahradní terasou. Součástí stavby je garáž umístěná na p.p.č. 666/15 propojená s hlavní budovou střešní konstrukcí tvořící podloubí a průchod do prostoru zadní části zahrady. RD bydlení dvougenerační s garáží mimo dům a jedním krytým venkovním stáním pro osobní automobil V 1.PP, které je přístupné přes venkovní schodiště z prostoru zahrady v zadní části domu a po schodišti vedoucím z prostoru chodby 1.NP, je umístěno technické zázemí RD. - prádelna s obezděnou nízkou plastovou vanou, plyn. kotelna, příruční sklad pod schodištěm, prádelna, sklad zahradního nářadí, sušárna sloužící zároveň jako relaxační místnost s infra saunou a sprchovým koutem, 1*WC s umyvadlem V 1.NP je hlavní vstup do budovy přes závětří a zádveří, ve kterém je 1*WC s umyvadlem a vstup přes chodbu do kuchyně s jídelním koutem a obývacím pokojem se vstupem na zahradní terasu. Komunikační chodba spojuje obýv. pokoj s pracovnou, sociálním zařízením (koupelna s WC) a ložnicí. V podkroví je chodba, kuchyně, ložnice s lodžií, dětský pokoj a koupelna s WC Základové pasy z prostého betonu a ztraceného bednění s protiradonovou izolací, svislé nosné konstrukce zděné POROTHERM na lepidlo, vodorovné konstrukce nad 1.PP betonové s izolací proti vodě a tepelnou izolací v tl. 50 mm, nad 1.NP I nosníky s keramickými vložkami CSD Hurdis 1, ve 2.NP je strop z dřevěných nosných trámů s podbitím a záklopem (omítnut a naštukován), v prostoru koupelen 1. a 2.NP jsou stropy se zabudovaným el. osvětlením, krov dřevěný s hambálkem, střecha sedlová, střešní krytina BRAMAC, klempířské konstrukce z FeZn plechu, bleskosvod, vnější omítka štuková hladká s okrasnými prvky z lomového kamene, vnitřní omítky štukové hladké, okna plastová, dveře dýhované osazené do obložkové zárubně, podlahy obytných místností laminátové plovoucí a keramická dlažba, schody do 1.PP betonové obložené keramickou dlažbou, do podkroví betonové s dřevěným obkladem. Vytápění je řešeno plynovým kombinovaným kotlem, v prostoru obývacího pokoje jsou jako podružný zdroj tepla osazena krbová kamna s odtahem spalin do komínového tělesa s vývodem teplého vzduchu do prostoru podkroví. Hygienické zařízení 4*. V 1.PP 1*zděný sprchový kout a 1* samostatné WC s umyvadlem. V 1.NP 1* samostatné WC s umyvadlem a 1* koupelna s plastovou vanou, dvojumyvadlem a WC, v podkroví koupelna s vanou, umyvadlem, WC a přípravou na sprchový kout. Z prostoru podkroví probíhá přes jednotlivá podlaží až do - 6 -
prostoru prádelny v 1.PP centrální schoz prádla. Zbudován centrální vysavač. Kuchyň 2* v 1.NP v mírně nadstandardním provedení a vybavení se zabudovanými el. spotřebiči v podkroví standardní kuchyňská linka, sporák se sklokeramickou varnou deskou a digestoří, myčka nádobí. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě včetně plynu. Stavba je ve výborném stavebně-technickém stavu a je zjevné, že provedené práce na objektu byly provedené velmi odborně a stejně tak byl použit i materiál ve velmi vysoké kvalitě. přípojky inženýrských sítí (voda, kanalizace, elektro, plyn), zpevněné přístupové plochy ze zámkové dlažby, oplocení, trvalé okrasné porosty, zahradní gril, zahradní domek, skleník, krytý bazén, zahradní jezírko, kryté stání pro osobní automobil Hodnocení: Redukce pramene ceny - Databáze vlastní - prodej O2/2014 - koeficient 1,00; Lokalita - mírně horší srovnatelná - koeficient 1,15; Velikost objektu - shodný - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - shodný - koeficient 1,00; Celkový stav - porovnatelná starší - koeficient 1,09; Vliv pozemku - hodnocená menší pozemek - koeficient 0,85; Úvaha zpracovatele ocenění - shodné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Databáze vlastní - prodej O2/2014; Lokalita - mírně horší srovnatelná; Velikost objektu - shodný; Provedení a vybavení - shodný; Celkový stav - porovnatelná starší; Vliv pozemku - hodnocená menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - shodné; Březová 246,00 513 3 100 000 12 602 1,210 15 248 Sokolov- Březová, Předmětem hodnocení je volně stojící rodinný dům, plně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím, s plochou střechou, obdélníkového půdorysu. Objekt postavený v rámci těžby hnědého uhlí pro zaměstnance v letech 1970-1975. V roce 1995 a následně 2005 proběhla kompletní rekonstrukce a modernizace stavby (výměna střešní krytiny, oken, 50 % podlah v 1.NP, výměna instalací, koupelny a kuchyně, nové vnitřní a vnější omítky). V 1. PP se nachází kotelna, uhelna, prádelna, sušárna, 2* sklad a garáž. V 1. NP je bytová jednotka o velikosti 1+4 - zádveří, chodba, kuchyně, spíž, hala, koupelna, WC, obývací pokoj, ložnice, 2* dětský pokoj. Technické vybavení domu: Základy : z prostého betonu s izolacemi proti vodě a vlhkosti Svislé konstrukce : betonové ( škvárobeton litý do specielních forem jako ztracené bednění ) tl. 27 cm. Stropy : nad prvním podzemním podlažím jsou betonové nespalné, nad 1.NP je též betonový strop,, který současně tvoří zastřešení Střecha : plochá pravděpodobně dvouvrstvá Střešní krytina : pozinkovaný plech s povrchovou úpravou Klempířské konstrukce : pozinkovaný plech opatřený nátěrem Vnitřní omítky : vápenné štukové Vnější omítky : minerální akrylátové na tepelné izolaci Vnější obklady : chybí Vnitřní obklady : standardní bělninové Vnitřní schodiště : do PP betonové Dveře : dřevěné hladké osazené do ocelových zárubní. Okna : plastová Podlahy obytných místností : z laminátových palubek Podlahy ostatních místností : v prvním podzemním podlaží jsou betonové mazaniny. V koupelně, hale a na WC je keramická dlažba Vytápění : ústřední s kotlem na plynná paliva a s kotlem na pevná paliva Elektroinstalace : 220/380V Bleskosvod : proveden Rozvod vody : studená a teplá Zdroj teplé vody : el. zásobník vody Instalace plynu : provedena - 7 -
Kanalizace : svedena do veřejné kanalizace Hodnocení: Redukce pramene ceny - KS 01/2013 - koeficient 1,00; Lokalita - mimo vlastní obec - koeficient 1,05; Velikost objektu - shodný - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - hodnocená lepší - koeficient 1,05; Celkový stav - hodnocená lepší - koeficient 1,10; Vliv pozemku - hodnocená menší - koeficient 0,95; Úvaha zpracovatele ocenění - hodnocená lepší - koeficient 1,05; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - KS 01/2013; Lokalita - mimo vlastní obec; Velikost objektu - shodný; Provedení a vybavení - hodnocená lepší; Celkový stav - hodnocená lepší; Vliv pozemku - hodnocená menší; Úvaha zpracovatele ocenění - hodnocená lepší; Dukelská 292,00 400 4 900 000 16 781 0,900 15 103 RD Sokolov, Nabízíme k prodeji velký dvoupatrový dům s obytným podkrovím. Moderně a velmi vkusně řešen. Dům je kompletně zateplen a okna i dveře jsou plastová s trojskly. Ve sklepní části domu se nachází dvojgaráž sklep a technické zázemí. V prvním patře kuchyň s jídelním koutem, koupelna s WC, vstupní hala a obývací pokoj. Druhé patro má ložnici, odpočinkovou halu, dětský pokojík a koupelnu čekající na vlastní dokončení dle svých představ.v podkroví jsou dva pokoje v moderním stylu a rovněž koupelna čekající na vlastní dokončení dle svých představ. V každém patře je dále balkon. Celý dům je pod rozvodem centrálního zabezpečení, EPS zabezpečením a rozvodem kamerového systému. Dále příprava rozvodu pro rekuperaci bez jednotky, komunikační a internetoví rozvod do každé místnosti. Zahrada je vkusně řešena a situována za domem ve svahu formou teras. Samotná nemovitost je v klidné části obce jen cca. 5 minut chůze od centra, kde se nachází veškerá občanská vybavenost, parky, bazén a dětská hřiště. Vzhledem k nadstandardní velikosti nemovitosti se zde nabízí i využití pro dvougenerační bydlení. Hodnocení: Redukce pramene ceny - Sreality.cz - koeficient 0,90; Zdůvodnění koeficientu Kc: Hodnocený RD je nabízen na i.serveru.redukce pramene ceny - Sreality.cz; Porovnávací hodnota: 4 707 801 Kč Variační koeficient před úpravami: 12,66 % Variační koeficient po úpravách: 7,81 % Minimální jednotková cena: 15 103 Kč/m 2 Minimální cena: 4 416 268 Kč Průměrná jednotková cena: 16 062 Kč/m 2 Průměrná cena: 4 696 689 Kč Maximální jednotková cena: 17 834 Kč/m 2 Maximální cena: 5 214 840 Kč Stanovená jednotková cena: 16 100 Kč/m 2-8 -
Rekapitulace ocenění Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 4 707 801 Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota 7 245 879 Kč 0 Kč Obvyklá cena 4 000 000 Kč - z toho hodnota pozemku 332 000 Kč 0 Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění 7 494 756 Kč 0 Kč - z toho hlavní budova 7 094 756 Kč 0 Kč - ostatní objekty 400 000 Kč 0 Kč Silné stránky nemovitosti nová výstavba, dobrá poloha, velmi dobrý technický stav Slabé stránky nemovitosti menší pozemek, nutno dokončit koupelny Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 4 000 000Kč Z toho obvyklá cena pozemků: 332 000Kč Upravená obvyklá cena: 4 000 000Kč Započitatelná plocha: 292,41m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 13 6985Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV Katastrální mapa 2* Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne 2.11.1994 č.j. Spr.1561/94 pro základní obor EKONOMIKA pro odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemov. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 2827/2014 znaleckého deníku. počet stran A4 v příloze 1-9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
1.NP - 13 -
- 14 -
2.NP Nedokončená koupelna - 15 -
Podkroví Kotel UT v suterénu - 16 -