ZNALECKÝ POSUDEK č.3402-225/2013 O ceně pozemku p.č.310/7, orná půda, o velikosti 1684 m 2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.671 pro k.ú. Kokory Objednatel posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 77200 Olomouc Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j. 057 EX 3484/09-171 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 10.6.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 16 stran textu a 8 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích 10.7.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny pozemku p.č.310/7, orná půda, o velikosti 1684 m 2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.671 pro k.ú. Kokory 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Kokory 751 05 Kokory Kraj: Olomoucký Okres: Přerov Obec: Kokory Katastrální území: Kokory Počet obyvatel: 1 155 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 36,1492 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. h): ZC = C p * 2,5 = 90,37 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 10.6.2013 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.671 pro k.ú. Kokory - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: 631203/1088, Pan Radomír Kozák, Optiky 2694/2, 75002 Přerov I-Město, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Pozemek ve tvaru přibližného obdélníku. Je zemědělsky využíván. Nachází se mimo zastavěné území obce. V platném územním plánu obce se s jiným, než zemědělským využitím neuvažuje. Na pozemku se nenacházejí žádné další předměty ocenění. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno užívání - 3 -
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 25-50 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 80 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] orná půda 310/7 30 810 1 384,00 11,23 80,00 20,21 27 970,64 orná půda 310/7 31 000 300,00 15,62 80,00 28,12 8 436,00 Mezisoučet 1 684,00 36 406,64 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 36 406,64 Pozemek - zjištěná cena = 36 406,64 Kč - 4 -
Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno užívání Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb. Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 10 000,- Kč - 5 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 36 406,60 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 36 406,60 Kč Celkem 36 406,60 Kč Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno užívání 10 000,- Kč Hodnota věcného břemene činí: Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: 10 000,- Kč 26 406,60 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 26 406,60 Kč - 6 -
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 36 406,60 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 36 406,60 Kč Celkem 36 406,60 Kč Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno užívání 10 000,- Kč Hodnota věcného břemene činí: Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: 10 000,- Kč 26 406,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 26 406,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 26 410,- Kč slovy: Dvacetšesttisícčtyřistadeset Kč - 7 -
Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Věcné břemeno užívání. Oprávněná z břemene - Hedvika Kozáková, zemřela dne 17.9.2012. Oprávněný z břemene - Vladimír Kozák, žije. Toto břemeno je zohledněno při stanovení obvyklé ceny. Nařízení exekuce 29Nc-850/2009 ze dne 17.6.2009, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 057EX-3484/2009-29 ze dne 12.10.2009, Nařízení exekuce 32EXE-397/2010-5 ze dne 23.3.2010, Nařízení exekuce 28EXE-449/2010 ze dne 2.4.2010, Nařízení exekuce 32EXE-613/2010-10 ze dne 4.5.2010, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 081EX-06763/2010-10 ze dne 7.9.2010, Nařízení exekuce 28EXE-1265/2010-12 ze dne 9.8.2010, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 057EX-1323/2010-29 ze dne 1.9.2010, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 34.527,- Kč včetně příslušenství a nákladů - Společenství vlastníků jednotek pro dům čp. 2694 a 2695 ulice Optiky 2 a 4 v Přerově, Optiky 2695/4, Přerov I-Město, 750 02 Přerov, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 24.197,- Kč včetně příslušenství a nákladů - Společenství vlastníků jednotek pro dům čp. 2694 a 2695 ulice Optiky 2 a 4 v Přerově, Optiky 2695/4, Přerov I-Město, 750 02 Přerov, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 057EX-1323/2010-29 ze dne 1.9.2010, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 3.420,- Kč a náklady ve výši 952,- Kč - Český inkasní kapitál, a.s., Václavské náměstí 808/66, Nové Město, 110 00 Praha, Nařízení exekuce 32EXE-1932/2011-10 ze dne 22.8.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 103EX-38515/2011-17 ze dne 2.9.2011, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 110.580,- Kč včetně příslušenství - T&C DOMOV s.r.o., Chudčická 1351/17, Bystrc, 635 00 Brno, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 057EX-4682/2011-24 ze dne 21.12.2011, Nařízení exekuce 28EXE-2160/2011-28 ze dne 17.10.2011, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 16.104,- Kč včetně příslušenství a nákladů - Ingentis, s.r.o., Demlova 272/20, Černá Pole, 613 00 Brno, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 26.904,- Kč včetně příslušenství - Společenství vlastníků jednotek pro dům čp. 2694 a 2695 ulice Optiky 2 a 4 v Přerově, Optiky 2695/4, Přerov I-Město, 750 02 Přerov, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 35.127,- Kč včetně příslušenství a nákladů - Renegade North LLC, id.č.4671528, Silverside Road 3411, 19810 Wilmington, Delaware, Spojené Státy, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 137EX-13878/2012-18 ze dne 22.1.2013, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 160EX-319/2013-16 ze dne 21.3.2013, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2.566,- Kč s příslušenstvím - Česká podnikatelská pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group, Pobřežní 665/23, Praha 8, Karlín, 186 00 Praha 86. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. - 8 -
Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) prodej tří zemědělských pozemků - orné půdy - o celkové ploše 29398 m2 v katastrálním území Brodek u Přerova. Samostatné pozemky o velikosti 18.873 m2, 7.041 m2 a 3.484 m2 jsou v současné době zemědělsky obhospodařované. Požadovaná cena 20,- Kč/m2 včetně právních služeb, adv.úschovy, provize RK. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 0,9, využití 1,0. Jednotková cena po korekci 15,30 Kč/m2. 2) Prodej zemědělské půdy 2 ha, Věrovany. Požadovaná cena 24,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,9, polohy 1,0, využití 1,0. Jednotková cena po korekci 21,60 Kč/m2. 3) Prodej pozemku o celkové výměře 2.986 m2 v klidné části chatové oblasti Hradisko, Velký Týnec. Pozemek je mírně svažitý a má 2 obecní příjezdové cesty. Je situovaný na jižní stranu. IS u pozemku - elektřina, voda. Možnost mobilheimu. Požadovaná cena 100,- Kč/m2 včetně včetně provize RK. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 0,75, využití 0,5. Jednotková cena po korekci 31,90 Kč/m2. - 9 -
Průměrná jednotková srovnávací cena činí 22,90 Kč/m2. Za pozemek celkem 38.564,- Kč, po zaokrouhlení pak 40.000,- Kč. Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : 40.000,- Kč Obvyklá cena závad : 10.000,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 30.000,- Kč. Slovy: Třicettisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz V Tršicích 10.7.2013 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.17. - 10 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3402-225/2013 znaleckého deníku. - 11 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 671 ze dne 14.5.2013 7 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 3-12 -
Fotodokumentace nemovitosti - 13 -
Mapa oblasti - 14 -
- 15 -
- 16 -