Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 2876/85/2013 6 NEMOVITOST: Rodinný dům č. p. 6 s pozemkem z LV č. 252, k. ú. Dvorce u Jihlavy, pozemky z LV č. 310, k. ú. Cejle a pozemky z LV č. 265 k. ú. Dvorce u Jihlavy Adresa nemovitosti: Dvorce 6 Katastrální údaje: Kraj Vysočina, okres Jihlava, obec Dvorce, k.ú. Dvorce u Jihlavy, kód k.ú. 617415, LV 252 Kraj Vysočina, okres Jihlava, obec Dvorce, k.ú. Dvorce u Jihlavy, kód k.ú. 617415, LV 265 Kraj Vysočina, okres Jihlava, obec Dvorce, k.ú. Cejle, kód k.ú. 617407, LV 310 Ostatní stavby: Vedlejší stavba Pozemky: st. 5/1 Vlastník stavby z LV č. 252 Anna Drábková, Horní 185/7, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Lenka Filipová, Zimní 408/9, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Josef Krejčí, Fibichova 946/11, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Roman Krejčí, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Růžena Krejčová, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Jiřina Kuchyňová, Příkopy 231, 51741 Kostelec nad Orlicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Vlastník pozemku: z Lv č. 252 Anna Drábková, Horní 185/7, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Lenka Filipová, Zimní 408/9, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Josef Krejčí, Fibichova 946/11, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Roman Krejčí, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Růžena Krejčová, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Jiřina Kuchyňová, Příkopy 231, 51741 Kostelec nad Orlicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 OBJEDNATEL : EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRAHA 6; č. obj.:,025 Ex 5821/12, 25.4.2013 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 IČ: telefon: e-mail: DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 74720 Vřesina IČ: 40305864 telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz DIČ: fax: 595031042 ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci 025 Ex 5821/12, obj. ze dne 25.4.2013 Datum místního šetření: 20.5.2013 Datum zpracování : 3.6.2013 Počet stran: 30 stran Počet příloh: 14 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
LV č. 252 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1905 í SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: voda, kanalizace do žumpy, plyn, elektro Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): železnice, autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. Tř, silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Počet obyvatel: 181 Stavebně technický stav stavby: neudržovaná - k částečné rekonstrukci Vytápění: lokální - plyn Prodejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Obytná/ Nebyt. Garáž Pozemky výměra OP ZP Rozestavěnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 4+1 121 / 0 0 652 766 149 100,00 REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Id. spol vlast. podíl 1/6 Obvyklá cena 700 000 Kč 120 000 Kč NÁLEZ Situace Přehled podkladů Usnesení Exekutorského úřadu Praha č. j. 025 Ex 5821/12 ze dne 25.4.2013 Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 252 ze dne 25.4.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Zpráva o nebezpečí povodně Fotodokumentace nemovitosti Charakteristika obce Obec Dvorce se nachází v okrese Jihlava, v kraji Vysočina. Obec Dvorce má 181 obyvatel. Nachází se 8 km západně od Jihlavy a 20 km východně od Pelhřimova. Je zde minimální základní síť obchodů a služeb. V obci je obecní úřad. Veřejná doprava autobusová a železniční. Obec je vybavena rozvodem vody, elektro NN a zemního plynu. Poloha nemovitosti Nemovitost rodinného domu č. p.6 se nachází ve Dvorcích, k. ú. Dvorce u Jihlavy. Jedná se o - 2 -
okrajovou klidovou část obce.okolní zástavbu tvoří rodinné domy se zahradami. Pozemek je mírně svažitý, Nemovitost má vlastní samostatný příchod a příjezd z veřejné komunikace. Nemovitost je napojena na vlastní žumpu, elektro NN a vodovod. Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice. Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o pravou polovinu dvojdomu - rodinný dům č. p. 6. Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z pálených a nepálených cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, v 1.P.P. klenbové. Krov je vaznicový sedlový, střešní krytina z cementových tašek. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná dvojitá. Dveře dřevěné nápllňové. Podlahy obytných místností z PVC, a textilních tkanin, podlahy ostatních místností z keramické dlažby a cementového potěru. Vytápění lokální na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené vody, v kuchyni malý elektrický průtokový ohřívač vody..je provedena vnitřní kanalizace a rozvod zemního plynu. Vnitřní vybavení umývadlo, vana standardního provedení a WC splachovací. Vnější omítky vápenné hladké, vnitřní omítky vápenné štukové. Sporák v kuchyni je plynový s plynovou troubou. Druh stavby - účel využití Rodinný dům - bydlení. Dispoziční řešení V rodinném domě se nachází jeden samostatný byt s příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází sklepy, které slouží jako sklady. V 1.N.P. se nachází chodba, zadní předsíň, koupelna s WC, kuchyně, čtyři obytné místnosti, spíž, komora. Nad 1.N.P. se nachází půda. Popis tech. stavu stavby Příslušenství stavby Dle předložených podkladů a dle souhlasného vyjádření p. Růženy Krejčové a Anny Drábkové byla stavba dána do užívání v roce 1905. V průběhu dosavadního užívání nebyla provedena žádná rekonstrukce. Byla postupně provedena koupelna, WC, lokální plynové topení, rozvody vody. Stavba je ve špatném stavebně technickém stavu. Příslušenstvím stavby rodinného domu je vedlejší stavba a venkovní úpravy - zpevněné plochy, žumpa, oplocení, vrata, přípojky vody, kanalizace do žumpy, přípojka zemního plynu a přípojka elektro NN. Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy bez izolace 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 65 cm 3. Stropy Dřevěné, v 1.P.P. klenbové 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina bobrovka jednovrstvá 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové 8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnější obklady Chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody Dřevěné bez podstupnic, v 1.P.P. cihelné 12. Dveře hladké plné a náplňové dveře 13. Okna dřevěná špaletová 14. Podlahy obytných místností PVC a koberce 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 16. Vytápění Lokální plynové 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod Chybí 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená voda 20. Zdroj teplé vody Chybí 21. Instalace plynu Zemní plyn 22. Kanalizace plastové potrubí 23. Vybavení kuchyně plynový sporák 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC 25. Záchod Splachovací - 3 -
26. Ostatní Chybí Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č. st. 5/1 z LV č. 252 pro obec Dvorce, k. ú. Dvorce u Jihlavy Vlastníky pozemku jsou: 1. Anna Drábková, Horní 185/7, Staré Hory, 586 01 Jihlava 1/6 2. Lenka Filipová, Zimní 408/9, Horní Kosov, 586 01 Jihlava 1/6 3. Josef Krejčí, Fibichova 946/11, 586 01 Jihlava 1/6 4. Roman Krejčí, č. p. 6, 588 51 Dvorce 1/6 5. Růžena Krejčová, č. p. 6, 588 51 Dvorce 1/6 6. Jiřina Kuchyňová, Příkopy 231, 517 41 Kostelec nad Orlicí 1/6 U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Dle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. st. 5/1 z LV č. 252 nachází v zóně 3 - zóna se středním nebezpečím výskytu povodně. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Dušejov 1 724 813 000 471,58 0,80 377,26 Rovinatý stavební pozemek, Inž. sítě na hranici pozemku. Samostatný bezproblémový příjezd. Jihlava 1 571 754 080 480,00 0,80 384,00 Rovinatý pozemek,inž. sítě v dosahu pozemku. Bezproblémový samostatný příjezd. Boršov 1 913 860 850 450,00 0,80 360,00 Rovinatý stavební pozemek, IS na hranici pozemku. Samostatný zpevněný příjezd. Dušejov 1 061 508 219 479,00 0,80 383,20 Rovinatý pozemek, inž. sítě na hranici pozemku. Samostatný bezproblémový příjezd. Vyskytná - Rounek 612 260 000 424,84 0,80 339,87 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku.samostatný příjezd. Průměrná jednotková cena 368,87 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Jednotková cena stavebních pozemků byla stanovena porovnávacím způsobem. Byly porovnávány stavební pozemky ve Dvorcích a nejbližším okolí. Cena stavebních pozemků stanovená porovnávacím způsobem odpovídá obvyklým cenám ve Dvorcích a okolí. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 5/1 652 369 240 588 Celková výměra pozemků 652 Hodnota pozemků celkem 240 588 Výpočet věcné hodnoty staveb Základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, v 1.P.P. klenbové. Krov je sedlový, střešní krytina z pálených tašek. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná dvojitá.. Dveře dřevěné nápllňové - 4 -
a hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností z textilních povlaků a PVC, podlahy ostatních místností z keramické dlažby a cementového potěru. Vytápění lokální na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené vody, vnitřní kanalizace a zemního plynu. Vnitřní vybavení umývadlo, vana a WC standardního provedení. Vnitřní obklady běžného provedení. Vnější omítky vápenné hladké, vnitřní omítky vápenné štukové. Sporák v kuchyni je plynový, je instalován odsávač par. Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.P.P. 33,05 m 2 19,54 m 2 1.N.P. 149,02 m 2 101,27 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.P.P. 33,05*2,20 = 72,71 m 3 1.N.P. 149,02*2,68 = 399,37 m 3 Krov 149,02*3,94/2 = 293,57 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 765,65 m 3 Současný stav Zastavěná plocha [m 2 ] 182 Obestavěný prostor [m 3 ] 765,65 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 4 669 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 3 575 000 Stáří roků 108 Další životnost roků 12 Opotřebení % 80,00 Věcná hodnota (VH) Kč 715 000 Budoucí stav Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Vedlejší stavba Zděná, přízemní st. 5/1 827,00 m3 1 250 Kč/m3 1 033 750 Kč 90 % 103 375 Kč I Věcná hodnota ostatních staveb celkem 103 375 Kč Stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. - 5 -
Pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací objekty. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 1. čtvrtletí 2013. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.P.P. sklep 12,91 m 2 1,00 12,91m 2 sklep 6,62 m 2 1,00 6,62m 2 1.P.P. - celkem 19,54 m 2 19,54 m 2 1.N.P. kuchyň 15,27 m 2 1,00 15,27m 2 ložnice 14,53 m 2 1,00 14,53m 2 pokoj 12,43 m 2 1,00 12,43m 2 chodba 5,60 m 2 1,00 5,60m 2 spíž 1,36 m 2 1,00 1,36m 2 zadní předsíň 9,34 m 2 1,00 9,34m 2 pokoj 23,84 m 2 1,00 23,84m 2 koupelna s WC 8,52 m 2 1,00 8,52m 2 pokoj 8,90 m 2 1,00 8,90m 2 komora 1,49 m 2 1,00 1,49m 2 1.N.P. - celkem 101,27 m 2 101,27 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Dolní Cerekev 80,00 856 599 000 7 488 0,80 5 990 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží,je bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody a elektro. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příjezd a příchod vlastní z veřejné komunikace. Dolní Crerekev 111,00 340 999 000 9 000 0,80 7 200 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží,částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý v zóně obytných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Přípojky vody, kanalizace, plynu a elektro. Třešť 112,00 800 670 000 5 982 0,80 4 786 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je svažitý, v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Mirošov 200,00 1 250 1 650 000 8 250 0,80 6 600 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je vaznicový sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek svažitý v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Borač 144,00 378 860 000 5 972 0,80 4 778 Jedná se o řadový rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně - 6 -
podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva, ústřední elektricé. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý, v zóně obytných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 120,81 m 2 Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 6 ve Dvorcích, k. ú. Dvorce u Jihlavy s příslušenstvím a stavebním pozemkem ve funkčním celku je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 4 778 Kč/m 2 do 7 200 Kč/m 2 podlahové plochy. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu s příslušenstvím a s pozemky stanovuji obvyklou cenu v dolní polovině uvedeného intervalu tj. 5 800 Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Vybavení a velikost rodinného domu dům obsahuje jeden samostatný byt s příslušenstvím - Opotřebení a špatný stav stavby - Poloha objektu ve Dvorcích v okrajové části - Využitelnost dům vyžaduje rekonstrukci - Velikost pozemku pozemek máí celkovou výměru 652 m 2 - Stavebně technický stav nemovitosti je špatný - Nemovitost v podílovém vlastnictví Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 5 800 Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost nemovitosti, výše uvedené rozhodující skutečnosti a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 5 800 Kč/m 2 Podlahová plocha rodinného domu: 120,81 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 120,81 m 2 x 5 800 Kč/m 2 = 700 698 Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 6 s příslušenstvím a stavebním pozemkem parc. č. st. 5/1 ve Dvorcích, k. ú. Dvorce u Jihlavy stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 700 698 Kč, po zaokrouhlení slovy: sedmsettisíc Kč 700 000 Kč Spoluvlastnický podíl Romana Krejčího o velikosti 1/6 činí: 700 000 Kč x 1/6 = 116 667 Kč, po zaokrouhlení - 7 -
120 000 Kč, slovy: jednostodvacettisíc Kč Věcné břemeno z LV č. 252 oceňované samostatně Jedná se o věcné břemeno užívání pro Annu Krejčí, č. p. 6, 588 51 Dvorce. Věcné břemene je uvedeno v díle C předloženého LV č. 252. Oprávněná z věcného břemene Anna Krejčí zemřela, věcné břemeno jejím únrtím zaniklo, ale nebylo vymazáno z katastru nemovitostí. Takto zaniklé věcné břemeno není předmětem ocenění. LV č. 310 Pozemky parc. č. 2158 a parc. č. 2159 z LV č. 310 v Cejle, k. ú. Cejle Pozemek parc. č. 2158 6 NEMOVITOST: Pozemky v k. ú. Cejle Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Kraj Kraj Vysočina, okres Jihlava, obec Cejle, k.ú. Cejle, kód k.ú. 617407, LV 310 Vlastník pozemku: Anna Drábková, Horní 185/7, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Lenka Filipová, Zimní 408/9, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Josef Krejčí, Fibichova 946/11, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Roman Krejčí, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Růžena Krejčová, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 7 / 12 Jiřina Kuchyňová, Příkopy 231, 51741 Kostelec nad Orlicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 NÁLEZ Situace Přehled podkladů Usnesení Exekutorského úřadu Praha č. j. 025 Ex 5821/12 ze dne 25.4.2013 Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 310 ze dne 25.4.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Zpráva o nebezpečí povodně Charakteristika obce Jedná se o obec Cejle, která náleží pod kraj Vysočinu a leží v okrese Jihlava. Obec Cejle leží 10 km jihovýchodně od Jihlavy. Obec Cejle má 420 obyvatel. V obci je obecní úřad, mateřská škola, základní škola nižšího stupně, hřiště. Je proveden rozvod veřejného vodovodu, plynovodu, kanalizace a elektro NN. V obci je základní síť obchodů a služeb. Dopravní spojení autobusové. Základní popis pozemků Zemědělský pozemek parc. č. 2158 leží na okraji obce. Nachází se na rovinatém terénu. - 8 -
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemek parc. č.2158 trvalý travní porost o výměře 11 579 m 2 z LV č. 310 v Cejle, k. ú. Cejle. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Oceňovaný zemědělský pozemek se ocení porovnávacím způsobem. Podle Zprávy o nebezpečí povodně České asociace pojišťoven se pozemek parc. č. 2158 nachází v zóně 3 - zóna se středním nebezpečím výskytu povodně. Po provedené analýze trhu bylo zjištěno, že se zemědělskými pozemky se v Cejle a nejbližším okolí obchoduje ve velmi omezené míře. Jsou k dispozici porovnávací zemědělské pozemky. Výpočet hodnoty zemědělských pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Stařeč 8 209 74 000 9,01 0,90 8,11 Mírně svažitý pozemek, orná půda. Chotěboř 46 078 284 000 6,16 0,90 5,54 Mírně svažitý pozemek, orná půda. Lohenice 119 209 1 620 000 13,70 0,90 12,33 Rovinatý pozemek, orná půda. Petrovice. 73 661 750 000 10,18 0,90 9,16 Rovinatý pozemek, orná půda. Mysletín 62 203 690 000 11,09 0,90 9,98 Rovinatý pozemek, orná půda. Radětín. 6 996 75 968 10,86 0,90 9,77 Rovinatý pozemek, orná půda. Průměrná jednotková cena 9,15 Kč/m 2 Stanovení obvyklé ceny zemědělského pozemku: parc. č.2158 trvalý travní porost výměra 11 579 m 2 jednotková cena 9,15 Kč/m 2 cena 105 928 Kč CELKEM: 105 928 Kč Pozemek parc. č. 2159 neplodná půda A. Nález Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Cejle 588 51 Cejle Kraj: Kraj Vysočina Okres: Jihlava Obec: Cejle Katastrální území: Cejle Počet obyvatel: 457 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2-9 -
kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení Exekutorského úřadu Praha č. j. 025 Ex 5821/12 ze dne 25.4.2013 Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 310 ze dne 25.4.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Zpráva o nebezpečí povodně Vlastník pozemku: Anna Drábková, Horní 185/7, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Lenka Filipová, Zimní 408/9, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Josef Krejčí, Fibichova 946/11, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Roman Krejčí, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Růžena Krejčová, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 7 / 12 Jiřina Kuchyňová, Příkopy 231, 51741 Kostelec nad Orlicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č..2159 Posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 2159 Jiný pozemek oceněný dle 32 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. Přirážka K p Upr. cena [Kč/m 2 ] 32 odstavec 3 3,12 0,25 50 % 1,000 1,17 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Srážka [%] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 32 odstavec 3 Ostatní plocha - neplodná půda 2159 1 490,00 1,17 1 743,30-10 -
Jiný pozemek celkem 1 743,30 Pozemek parc. č..2159 - zjištěná cena = 1 743,30 Kč Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č..2159 1 743,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 743,30 Kč Celkem 1 743,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 743,30 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 1 740,- Kč slovy: Jedentisícsedmsetčtyřicet Kč Obvyklá cena oceňovaných pozemků parc. č. 2158 a parc. č. 2159 v Cejle, k. ú. Cejle činí ke dni odhadu 105 928 + 1 740 = 107 668 Kč, po zaokrouhlení slovy: jednostosmtisíc Kč 108 000 Kč Spoluvlastnický podíl Romana Krejčího o velikosti 1/12 činí: 108 000 Kč x 1/12 = 8 972 Kč, po zaokrouhlení slovy: devěttisíc Kč 9 000 Kč, - 11 -
LV č. 265 Zemědělské pozemky parc. č. 2248 a parc. č. 2270 z LV č. 265 ve Dvorcích, k. ú. Dvorce u Jihlavy 6 NEMOVITOST: Pozemky v k. ú. Dvorce Adresa nemovitosti: Dvorce Katastrální údaje: Kraj Kraj Vysočina, okres Jihlava, obec Dvorce, k.ú. Dvorce u Jihlavy, kód k.ú. 617415, LV 265 Vlastník pozemku: Anna Drábková, Horní 185/7, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Lenka Filipová, Zimní 408/9, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Josef Krejčí, Fibichova 946/11, 58601 Jihlava, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Roman Krejčí, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 Růžena Krejčová, Dvorce 6, 58851 Dvorce, spoluvlastnický podíl: 7 / 12 Jiřina Kuchyňová, Příkopy 231, 51741 Kostelec nad Orlicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 12 NÁLEZ Situace Přehled podkladů Usnesení Exekutorského úřadu Praha č. j. 025 Ex 5821/12 ze dne 25.4.2013 Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 265 ze dne 25.4.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Zpráva o nebezpečí povodně Charakteristika obce Obec Dvorce se nachází v okrese Jihlava, v kraji Vysočina. Obec Dvorce má 181 obyvatel. Nachází se 8 km západně od Jihlavy a 20 km východně od Pelhřimova. Je zde minimální základní síť obchodů a služeb. V obci je obecní úřad. Veřejná doprava autobusová a železniční. Obec je vybavena rozvodem vody, elektro NN a zemního plynu. Základní popis pozemků Zemědělské pozemky parc. č. 2248 a parc. č. 2270 leží na okraji obce Dvorce. Nachází se na svažitém terénu. Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemky parc. č.2248 orná půda o výměře 6 959 m 2 a parc. č. 2270 orná půda o výměře 39 785 m 2 z LV č. 265 ve Dvorcích, k. ú. Dvorce u JIhlavy. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně České asociace pojišťoven se pozemky parc. č. 2248 a parc. č. 2270 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Po provedené analýze trhu bylo zjištěno, že se zemědělskými pozemky se ve Dvorcích a okolí obchoduje ve velmi omezené míře. Jsou k dispozici porovnávací ceny zemědělských pozemků. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Stařeč 8 209 74 000 9,01 0,65 5,86 Mírně svažitý pozemek, orná půda. Chotěboř 46 078 284 000 6,16 0,65 4,00 Mírně svažitý pozemek, orná půda. - 12 -
Lohenice 119 209 1 620 000 13,70 0,65 8,91 Rovinatý pozemek, orná půda. Petrovice. 73 661 750 000 10,18 0,65 6,62 Rovinatý pozemek, orná půda. Mysletín 62 203 690 000 11,09 0,65 7,21 Rovinatý pozemek, orná půda. Radětín. 6 996 75 968 10,86 0,65 7,06 Rovinatý pozemek, orná půda. Průměrná jednotková cena 6,61 Kč/m 2 Stanovení obvyklé ceny pozemků: parc. č.2248 orná půda výměra 6 959 m 2 jednotková cena 6,61Kč/m 2 cena 45 999 Kč parc. č. 2270 orná půda výměřa 39 785 m 2 jednotková cena 6,61 Kč/m 2 cena 262 979 Kč CELKEM: 45 999 + 262 979 = 308 978 Kč Obvyklá cena oceňovaných pozemků parc. č. 2248 a parc. č. 2270 z LV č. 265 ve Dvorcích, k. ú. Dvorce u Jihlavy činí ke dni odhadu 308 978 Kč, po zaokrouhlení slovy: třistadevěttisíc Kč 309 000 Kč Spoluvlastnický podíl Romana Krejčího o velikosti 1/12 činí: 309 000 Kč x 1/12 = 25 750 Kč, po zaokrouhlení 26 000 Kč, slovy: dvacetšesttisíc Kč Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem A. LV č. 310 Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/12 na pozemcích parc. č. 2158 a parc. č. 2159 v Cejle, k.ú. Cejle z LV č. 310 Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, činí podle - 13 -
tohoto odhadu k datu ocenění 9 000 Kč B. LV č. 252 Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na nemovitosti rodinného domu č. p. 6 a pozemku parc. č. st. 5/1 ve Cdvorcích, k.ú. Dvorce u Jihlavy z LV č. 252 Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 120 000 Kč C. LV č. 265 Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/12 na pozemcích parc. č. 2248 a parc. č. 2270 ve Dvorcích, k.ú. Dvorce u JIhlavyle z LV č. 265, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 26 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi A. LV č. 310 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena - nezjištěno B. LV č. 252 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena zjištěno věcné břemeno užívání pro Annu Krejčí, která zemřela a věcné břemeno zaniklo. Věcné břemeno se neoceňuje. C. LV č. 265 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena - nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b - 14 -
d)) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí celkem včetně příslušenství, pozemků a věcného břemene A. LV č. 310 Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/12 na pozemcích parc. č. 2158 a parc. č. 2159 v Cejle, k.ú. Cejle z LV č. 310 Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění slovy: devěttisíc Kč 9 000 Kč B. LV č. 252 Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na nemovitosti rodinného domu č. p. 6 a pozemku parc. č. st. 5/1 ve Cdvorcích, k.ú. Dvorce u Jihlavy z LV č. 252 Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 120 000 Kč slovy: jednostodvacettisíc Kč C. LV č. 265 Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/12 na pozemcích parc. č. 2248 a parc. č. 2270 ve Dvorcích, k.ú. Dvorce u JIhlavyle z LV č. 265, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění slovy: dvacetšesttisíc Kč 26 000 Kč Seznam příloh: Fotodokumentace nemovitosti. 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 252 ze dne 25.4.2013 3 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 265 ze dne 25.4.2013 3 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 310 ze dne 25.4.2013 3 Snímek katastrální mapy k LV č. 252 1 Snímek katastrální mapy k LV č. 265 1-15 - počet stran A4 v příloze:
Snímek katastrální mapy k LV č. 310 Mapa okolí 1 1 Ve Vřesině u Hlučína, 3.6.2013 Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2876/85/2013znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2876/85/2013. - 16 -
Katastrální mapa k LV č. 252: - 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
FOTODOKUMENTACE NEMOVITOSTÍ: Kuchyň Pokoj Ložnice Pokoj Koupelna s WC Pohled severozápadní Pohled jihovýchodní Pohled jihozápadní - 21 -
Katastrální mapa k LV č. 265: Parc. č. 2270 Parc. č. 2248-22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
Katastrální mapa k LV č. 310: - 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
MAPA OKOLÍ: - 30 -