Znalecký posudek č. 489-121/2011 č.j. 025 EX 5823/08 O obvyklé ceně bytové jednotky č. 956/15 v budově č.p. 954, 955 a 956 na St. 1445, St. 1446 a St. 1447 s příslušenstvím a podílem na společných částech domu o velikosti podílu 747/29955, vše zapsáno na LV 2303, v katastrálním území Světlá nad Sázavou, v obci Světlá nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod, kraj Vysočina ve vlastnictví: Josef Jelínek, Na Bradle 956, 582 91, Světlá nad Sázavou, RČ 670717/0536. Povinný ani vlastník se k prohlídce na výzvu znalce doporučeným dopisem nedostavili, prohlídku nemovitosti neumožnili a informace o vývoji nemovitosti nepodali. Objednatel posudku: JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 8. 11. 2011 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov tel.: 724 689 138 Ocenění obsahuje 10 stran a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Jeden výtisk je uloţen v archivu odhadce. Trutnov, 21. 11. 2011 Vyhotovení č.
A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit obvyklou cenou bytovou jednotku č. 956/15 v budově č.p. 954, 955 a 956 na St. 1445, St. 1446 a St. 1447 s příslušenstvím a podílem na společných částech domu o velikosti podílu 747/29955, vše zapsáno na LV 2303, v katastrálním území Světlá nad Sázavou, v obci Světlá nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod, kraj Vysočina ve vlastnictví: Josef Jelínek, Na Bradle 956, 582 91, Světlá nad Sázavou, RČ 670717/0536. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle ţádných matematických vztahů. Je moţné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. v platném znění ke dni ocenění. Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých. 2. Informace o nemovitosti název: Bytová jednotka 956/15 adresa: Na Bradle 956, Světlá nad Sázavou, 582 91, Světlá nad Sázavou kraj: Vysočina okres: Havlíčkův Brod obec: Světlá nad Sázavou katastrální území: Světlá nad Sázavou počet obyvatel obce: 6 888 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 8. 11. 2011 bez součinnosti povinné a vlastníka. Povinná ani vlastník se k prohlídce bytu nedostavili, prohlídku nemovitosti neumožnili a informace o vývoji nemovitosti nepodali. Byla provedena zevní prohlídka, zjištění informací, zaměření a fotodokumentace. Získané podklady povaţuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé. 4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 24.10.2011 č.j. 025 EX 5823/08-40 Výpis z katastru nemovitostí LV 1815 a LV 2303 ze dne 24.10.2011 Kopie katastrální mapy z webu nahlíţení do KN Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 8. 11. 2011 Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti zapsané na LV 2303 jsou ve vlastnictví: Kraj: Vysočina Okres: Havlíčkův Brod Obec: Světlá nad Sázavou Katastrální území: Světlá nad Sázavou (760510) List vlastnictví číslo: 2303 Vlastník: Jelínek Josef Na Bradle 956, Světlá nad Sázavou, 582 91 Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - zástavní právo smluvní, pohledávka ve výši 800.000,- Kč pro Stavební spořitelnu České spořitelny a.s. - zástavní právo smluvní k zajištění budoucích pohledávek do výše 480.000,- Kč pro Stavební spořitelnu České spořitelny a.s. - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 2x, povinná Olga Jelínková - zástavní právo exekutorské ve výši 80.712,- Kč s příslušenstvím pro ALM Capital Invest a.s. 6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předloţena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti Město Světlá nad Sázavou je začleněna územně pod okres Havlíčkův Brod a náleţí pod Kraj Vysočina. Světlá nad Sázavou je také obcí s rozšířenou působností. Obec Světlá nad Sázavou se rozkládá asi šestnáct kilometrů severozápadně od Havlíčkova Brodu. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Počet trvale ţijících osob tohoto menšího města se pohybuje kolem čísla 6970 obyvatel. Světlá nad Sázavou se dále dělí na patnáct části, konkrétně to jsou: Benetice, Dolní Březinka, Dolní Dluţiny, Horní Březinka, Horní Dluţiny, Josefodol, Kochánov, Leštinka, Lipnička, Mrzkovice, Opatovice, Radostovice, Světlá nad Sázavou, Závidkovice a Ţebrákov. V obci naleznou děti školního věku dvě základní školy vyššího stupně a předškoláci mohou navštěvovat i školu mateřskou. Pro vyuţití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Světlá nad Sázavou má ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů. Kromě toho je zde umístěn i domov s pečovatelskou sluţbou a domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněţ policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou vyuţívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází ţeleznice a je zde i ţelezniční zastávka. Město Světlá nad Sázavou leţí v průměrné výšce 400 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1318. Celková katastrální plocha obce je 4363 ha. Statistické údaje Pošta: Ano Škola:MŠ, ZŠ Ano, Ano Zdravotnické zařízení: Praktický lékař, zubař Policie: Ano Kanalizace (ČOV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano Poloha nemovitostí v obci: Bytový dům s oceňovanou bytovou jednotkou se nachází v na sídlišti jihozápadně od centra, cca 1 km od náměstí. Bytový dům je na sídlišti panelových domů v klidnější obytné části města na hranici zastavěného území. Byt je v panelovém domě se šesti vstupy z ulice ze severu, dům je podsklepený, má jedno podzemní a šest nadzemních podlaţí. V kaţdém vchodě je výtah. Vlastní byt se nachází v 5 NP krajového řadového domu na vnitřní straně. Bytový dům není zateplen, je provedena výměna okenních otvorů plastovými okny s izolačním dvojsklem. Výměna oken a vstupních dveří do objektu proběhla v roce 2008. Základy domu jsou ţelezobetonové, nosná konstrukce je z plošných ţelezobetonových prvků, nosné příčky jsou ţelezobetonové, nenosné vnitřní příčky v bytech jsou rovněţ betonové, jádra jsou umakartová, podlahy jsou Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 3
betonové s PVC a koberci. Střešní konstrukce je dvouplášťová odvětraná, s krytinou ze svařovaných ţivičných pásů nebo PVC folie. Schodiště je prefabrikované ze ţelezobetonu, z podest schodiště a chodby je vstup do jednotlivých bytů. Konstrukce objektu jsou původní. Sokl bytového domu rovněţ není zateplen. Dům je řešen bezbariérově zadním vstupem. Vytápění je centrální dálkové, radiátory jsou litinové ţebrové s osazenými termohlavicemi s odpočtovými měřidly. Elektroinstalace je původní v hliníkových rozvodech, světelná s pojistkovými automaty. Objekt bytového domu byl dostavěn cca v roce 1975-80. V bytovém domě jsou byty o dispozici 2+1 a 3+1. Bytová jednotka je o dispozici 3+1 je situována v krajním vstupu na vnitřní straně, na východní straně objektu. Byt předpokládám v původním stavu s původním jádrem, velikost je 72,5 m 2. Vytápění je ústřední dálkové. K bytové jednotce náleţí sklepní kóje 2,5 m 2, lodţie v bytě a společné prostory. Kuchyň je vybavena předpokládám sporákem, digestoří a původní kuchyňskou linkou. Plyn v bytě nepředpokládám. Podlahy předpokládám se standardními krytinami z PVC. Dispozici nebylo moţno prohlédnout. 8. Obsah posudku Společné části domu a jeho příslušenství a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1815 Byt b) Byt 1) Byt c) Ocenění porovnávací metodou Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 4
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů Společné části domu a jeho příslušenství a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1815 Pozemek je svaţitý se sklonem k jihu v místě stavby bytového domu upravený a je zastavěný objektem panelového bytového domu. Byt b) Byt 1) Byt Bytová jednotka 3+1 se nachází v 5. NP s výtahem. Vybavení bytu je, předpokládám standardní opotřebení nadměrné. Údrţbu předpokládám podstandardní, byt předpokládám ve zhoršeném technickém stavu, stáří objektu předpokládám 35 let. Podlahy předpokládám betonové s PVC krytinami a koberci. Jádro předpokládám původní umakartové. Topení je centrální, radiátory předpokládám litinové s termostatickými hlavicemi. Kuchyň je předpokládám vybavena původní kuchyňskou linkou a sporákem na plyn nebo elektřinu a digestoř. Zateplení není provedeno, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, provedení výměny je podstandardní v detailech kolem oken. Ocenění Společné části domu a jeho příslušenství a) Pozemky a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 1815 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 78,65 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (6 888 1 000) 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 6 888 je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby + 25 % 1,250 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Moţnost napojení na rozvod plynu + 5 % 1,050 Koeficient změny cen staveb K i : 2,154 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a st. 1445 205 78,65 222,3534 45 582,45 nádvoří zastavěná plocha a nádvoří st. 1446 203 78,65 222,3534 45 137,74 Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 5
Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a st. 1447 206 78,65 222,3534 45 804,80 nádvoří Součet: 614 136 524,99 Pozemky na LV číslo 1815 zjištěná cena: 136 524,99 Kč Byt b) Byt b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. b.1.1) Byt 25 Podlahové plochy bytu (PP): Plocha [m 2 ] Název celková koef. započítaná plocha bytu 68,70 1,00 68,70 lodţie 3,50 1,00 3,50 sklep 2,50 0,10 0,25 74,70 72,45 Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Vysočina Obec: Světlá nad Sázavou Počet obyvatel: 6 888 Indexovaná prům. cena (IPC): 14 212, Kč/m 2 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu II. Poptávka niţší neţ nabídka 0,05 s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost I. Negativní 0,05 (např. prodej podílu, pronájem) 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,900 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Úřady v obci I. Obecní úřad 0,00 3 Poloha nemovitosti v obci II. Okrajová území obce 0,01 4 Okolní zástavba a ţivotní prostředí III. Převaţující objekty pro bydlení 0,00 v okolí 5 Obchod, sluţby, kultura v okolí II. Základní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a 0,00 nemovitosti popřípadě kulturní zařízení 6 Školství a sport v okolí nemovitosti II. Základní škola nebo sportovní zařízení, 0,00 přírodní sportoviště 7 Zdravotnické zařízení v okolí II. Omezená dostupnost zdravotnické péče 0,00 nemovitosti 8 Veřejná doprava III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 0,00 Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 6
m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 12 Vlivy neuvedené 12 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 0,990 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 19, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 0,00 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaţí nevyjmenované 0,00 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0,00 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 0,00 7 Další vybavení bytu a prostory III. Standardní vybavení - balkon nebo lodţie, 0,00 uţívané spolu s bytem komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etáţové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav IV. Byt ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) 0,65 * * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 10 : 0,8 9 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 0,520 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,900 0,990 0,520 = 0,463 Cena upravená (CU = IPC I): 14 212, 0,463 = 6 580,16 Kč/m 2 Určení porovnávací hodnoty (PP CU): 72,45 6 580,16 = 476 732,59 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a příslušenství: Cena společných částí domu a jeho příslušenství = 136 524,99 Kč Spoluvlastnický podíl: 747 / 29 955 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 3 404,58 Kč + 3 404,58 Kč Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 480 137,17 Kč Byt zjištěná cena: 480 137,17 Kč Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 7
c) Ocenění porovnávací metodou 1. Byt 3+1 74 m 2, Na Bradle, RK Areality Vysočina, s.r.o., Benešova 1304/8, 58601 Jihlava Byt 3+1, Světlá nad Sázavou Exkluzivní prodej bytu 3+1 s balkonem, o rozloze 74 m2, ve Světlé nad Sázavou. V bytě jsou nová, plastová okna, a renovované dveře, jinak v původním, ale pěkném, udrţovaném stavu, lze upravit podle svých představ. V případě převodu do OV je třeba doplatit cca 20 000,- Kč(zbytek anuity a doplatek za nový výtah). Ve městě je kompletní občanská vybavenost, škola, školka, obchody, kulturní i sportovní vyţití, dobré vlakové i autobusové spojení, rychlík do Prahy. Parkování přímo u domu. Byt je přímo v domě, kde je předmětný byt, ve 2 NP. 2. Byt 3+1 74 m 2, Na Bradle, RK Quick expert s.r.o., Znojemská 993/18, 58601 Jihlava Prodej slunného bytu 3+1 s balkonem o výměře 72 m2 v osobním vlastnictví ve Světlé nad Sázavou, který se nachází v šestém nadzemním podlaţí panelového bytu s novým výtahem. V bytě jsou nová plastová okna, nové plovoucí podlahy, nová kuchyňská linka, která je součástí prodeje. Součástí prodeje je téměř veškeré zařízení bytu. Bytové jádro je v původním udrţovaném stavu. V bytě je prostorná vstupní chodba, velký obývací pokoj, loţnice, dětský pokoj s balkónem, k bytu náleţí sklep a společné prostory v přízemí domu. Z bytu je nádherný výhled na město Světlá nad Sázavou a okolí. V domě je nový výtah a v roce 2012 bude provedena kompletní revitalizace domu. V blízkosti domu se nachází dětské hřiště s prolézačkami a pískovištěm. Parkování přímo u domu. Spojení do okolních měst je moţno autobusem či vlakem. Ve městě je kompletní občanská vybavenost. Byt je přímo v domě, kde je předmětný byt, v 6 NP. 3.Byt 2+kk 39 m 2, Na Bradle, RK Reality Vysočina s.r.o., Beckovského 2045, 58001 Havlíčkův Brod Panelový byt 3+1 o výměře 72 m2 na sídlišti Na Bradle,3. nadzemní podlaţí bez výtahu, umakartové jádro, lodţie, nové stoupačky, centrální dálkové topení, odpočtové měřáky, bez výtahu, vodoměry na teplou a studenou vodu, 2x sklep - z toho 1 je pěkná dílna, nová plastová okna, velmi výhodná poloha bytu dle světových stran okna na východ a na západ,osobní vlastnictví Stav konstrukcí porovnávaných nemovitostí je velmi podobný jako u oceňované nemovitosti. Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blíţily co nejvíce oceňované nemovitosti. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti přímo v lokalitě. Jako mnoţství je uvaţována uţitná plocha v bytech. Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Mnoţství (M) K místa K časový K vybav. K nabídka RK Jednotková cena (JC) Váha (V) 1 Byt 2+kk 889 000, Kč 74,00 m 2 0,90 1,00 0,90 0,85 8 271,30 Kč 1,0 2 Byt 2+kk 980 000,47 Kč 72,00 m 2 1,00 1,00 0,80 0,85 9 255,56 Kč 1,0 3 Byt 2+kk 1 050 000, Kč 72,00 m 2 1,00 1,00 0,75 0,85 9 296,88 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K nabídka RK ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 8 271,30 Kč 8 941,25 Kč 9 296,88 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 8 941,25 Kč Mnoţství: 72,45 m 2 Porovnávací hodnota: = 647 790, Kč Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 8
C. Rekapitulace Byty a nebytové prostory Věcná hodnota bytů podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem 480 140, Kč 647 790, Kč a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti podle odborného odhadu znalce činí: 650 000, Kč Cena slovy: šestsetpadesáttisíc Kč b) Omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitosti zrušena: - zástavní právo smluvní, pohledávka ve výši 800.000,- Kč pro Stavební spořitelnu České spořitelny a.s. - zástavní právo smluvní k zajištění budoucích pohledávek do výše 480.000,- Kč pro Stavební spořitelnu České spořitelny a.s. - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 2x, povinná Olga Jelínková - zástavní právo exekutorské ve výši 80.712,- Kč s příslušenstvím pro ALM Capital Invest a.s. c) Jiná práva: nezjištěna 0,- Kč d) Jiná rizika a věcná břemena, ostatní: nezjištěna 0,- Kč Závěr: Cena celkem oceňované nemovitosti činí 650 000, Kč slovy šestsetpadesáttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění, se rozumí cena, která byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 21. 11. 2011 Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 9
D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním ţivnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. V Trutnově: Razítko: Podpis: Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 489-121/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 121/2011. E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 2303 k.ú. Světlá nad Sázavou Výpis z katastru nemovitostí LV 1815 k.ú. Světlá nad Sázavou Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily 2 listy 6 listů 1 list 1 list 1 list Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 10