Cheb, K Nemocnici 2375/2A, PSČ 350 02 tel. 354 423 408; mobil 777 250 923; E-mail dusek@zkdusek.cz 015 EX 1178/2011 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 272/2012 NEMOVITOST: Rodinný dům Katastrální údaje : Kraj Karlovarský, okres Cheb, obec Cheb, k.ú. Cheb, kód ČSÚ: 650919, LV č. 3223 Budova: č.p. 1517 Pozemky: St. 5826 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 155 m 2 ; p.p.č. 3073 zahrada o výměře 404 m 2 Ostatní: venkovní úpravy přípojky IS, oplocení, zpevněné plochy; trvalé porosty Adresa nemovitosti: Květná 1517/5, 350 02 Cheb Vlastník stavby a 1. SJM Nejedlý Milan a Nejedlá Jana, vlastnictví: ½ nemovitostí pozemků 2. Synáčová Jaroslava, vlastnictví: ½ nemovitostí OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Exekutorský úřad Beroun, Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/2, 266 01 Beroun ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav K Nemocnici 2a, 350 02 Cheb Znalecký posudek vypracoval a případné vysvětlení podá Miroslav Dušek - znalec oboru ekonomika, ceny a odhady (kontakt viz. záhlaví první strany ZP). ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení 015EX 1178/2011 (ocenění stávajícího stavu) HODNOTA NEMOVITOSTI ideální ½ HODNOTA PRÁV A ZÁVAD SPOJENÝCH S NEMOVITOSTÍ HODNOTA ZÁVAD (prodejem v dražbě nezanikají) VÝSLEDNÁ HODNOTA MAJETKU 1085000 Kč 0 Kč 0 Kč 1085000 Kč Datum místního šetření: 1.12.2012 Stav ke dni : 1.12.2012 Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu a 14 stran příloh (celkem 25 stran). Objednateli se předává v požadovaných 3 vyhotoveních a 1x na CD nosiči ve formátu PDF (JPEG foto). V Chebu, dne 12.12.2012
S t r á n k a 2 Úkol znalce NÁLEZ Dle Usnesení č.j. Č.j. 015 EX 1178/2011-53 je úkolem znalce označit a ocenit nemovitosti a jejich příslušenství, a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené, a to: o podíl o velikosti ideální ½ na pozemek parcelní číslo St. 5826, o výměře 155m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, pro obec Cheb, katastrální území o Cheb, na listu vlastnictví č. 3223 podíl o velikosti ideální ½ na pozemek parcelní číslo 3073 o výměře 446m2, druh: zahrada, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, pro obec Cheb, katastrální území Cheb, na listu vlastnictví č. 3223, o podíl o velikosti ideální ½ na stavba (budova) číslo popisné 1517, Cheb, stojící na pozemku parc. č. St. 5826, zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, pro obec Cheb, katastrální území Cheb, na listu vlastnictví č. 3223 o stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených o stanovit cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou o stanovit výslednou cenu Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 1.12.2012 za účasti znalce a spoluvlastníka nemovitostí pí. Jaroslavy Synáčové. Prohlédnuty byly všechny části hodnocených nemovitostí, účastnice prohlídky ochotně sdělila (podle svých možností)všechny podrobnosti ohledně hodnocených nemovitostí. Přehled podkladů o výpis z KN, list vlastnictví č. 3223 pro k.ú. a obec Cheb ze dne 9.11.2012 o výřez kopie katastrální mapy pro k.ú. a obec Cheb - zdroj www.cuzk.cz o ZP č. 30-2003 s aktualizací ze dne 24.1.2005, zpracovatel znalec Josef Hrivňák o údaje sdělené vlastníkem nemovitosti při prohlídce dne 1.12.2012 o údaje zjištěné při prohlídce nemovitosti dne 1.12.2012 o o o o údaje o obchodovaných obdobných nemovitostech z vlastní databáze mapové podklady - zdroj www.mapy.cz usnesení o stanovení znalce ze dne 7.11.2012 č.j. Č.j. 015 EX 1178/2011-53 usnesení o opravě předmětu ocenění ze dne 13.11.2012 č.j. 015EX 1178/2011-56 Poloha nemovitosti Město Cheb je významným městem regionu, které má 34 tis. obyvatel. V Chebu jsou základní a střední školy, gymnázium, Západočeská univerzita, úplná obchodní síť, odborní lékaři, nemocnice, poliklinika, divadlo, kina, banky a spořitelny. Ve městě je plná infrastruktura. Cheb je spádovým centrem pro cca 80 000 obyvatel regionu včetně části Saska a Bavorska Rodinný dům se nachází v řadové uliční zástavbě jako vnitřní v širším centru města Cheb v ul. Palackého č.or. 15 nedaleko katastrálního úřadu. Okolní zástavbu tvoří obytné domy stavby občanské vybavenosti. Do 5 min. chůze je základní škola, železniční i autobusové nádraží, plavecký bazén, obchody. Z hlediska umístění se jedná o polohu pro bydlení vhodnou, vyhledávanou. Výhodou je možnost parkování na přilehlé komunikaci a na parkovišti ve dvoře.
S t r á n k a 3 Stav posuzované nemovitosti Celkový popis Dopravní dostupnost Silné stránky Slabé stránky Rodinný dům v řadové zástavbě typově stejných RD je střední v řadě. Má tři nadzemní podlaží, přičemž první slouží jako technické, v dalších nadzemních podlažích jsou dva byty 3+1 se sociálním zázemím, každý byt má lodžii. Dům má plochou střechu Nástup do domu je z předzahrádky přes závětří, za domem je podlouhlá zahrada. Rodinný dům je napojen na veřejné rozvody vodovodní, kanalizační, plynovodní a elektro. Komunikačně je objekt přístupný z veřejné komunikace, která má zpevněný povrch. pěší do 10 min. chůze zastávka MHD, základní škola, obchod, pěší do 20 min. chůze - nádraží železnice a BUS, centrum města autem do 10 min jízdy dálnice/silnice.1tř. poloha v obci okrajová část s převažující obytnou zástavbou o dvougenerační využití RD s dobrou dostupností občanské vybavenosti o přiměřená velikost nezastavěného pozemku - zahrada o zhoršený stav část domu v 1.NP a ve 2.NP způsobeno jednak nedokončeným pokusem v 1.NP o změnu užívání z tech. zázemí na bydlení (bez vydaného stavebního souhlasu) a jednak nestandardním užíváním (resp. neužíváním) bytu ve 2.NP. o obvodový plášť zjevně nesplňuje současné požadavky tepelných norem; dochází k promrzání atikového zdiva, je nutné provedení zateplení Rizika Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo exekutorské vše poznamenáno na LVC (viz příloha) Všechny zjištěné omezení vlastnických práv zanikají nucenou dražbou v exekučním řízení Riziko nezjištěno
S t r á n k a 4 OCENĚNÍ Věcná hodnota Rodinný dům Dispoziční řešení : I.NP- závětří, zádveří, vstupní hala, kotelna, sklad, chodba, sklep zeleninový, prádelna, dílna a vestavěný prostor pro garážování. II.NP- obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyně, koupelna, spíž, WC, lodžie III.NP dtto Výpočet podlahových ploch jednotky a technická specifikace Název Typ výměry Podlahová Koeficient Užitná plocha plocha I.NP technické zázemí, Obytné prostory 77,78 m 2 1,00 77,78 m 2 vstupní hala, schodiště I.NP garáž Garáž 18,00 m 2 0,00 0,00 m 2 II.NP - byt 3+1 Obytné prostory 75,88 m 2 1,00 75,88 m 2 II.NP lodžie Obytné prostory 3,60 m 2 0,50 1,80 m 2 III.NP - byt 3+1 Obytné prostory 75,88 m 2 1,00 75,88 m 2 III.NP lodžie Obytné prostory 3,60 m 2 0,50 1,80 m 2 Celková podlahová plocha 254,77 m 2 233,14 m 2 Konstrukce Popis 1. Základy včetně zemních beton. základové pasy s izolací prací 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm 3. Stropy žel.bet. montované a hurdiskové do I nosičů 4. Krov, střecha plochá střecha dvouplášťová 5. Krytiny střech pozinkovaný plech falcovaný 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky 9. Vnitřní obklady běžné obklady keramické 10. Schody teracové 11. Dveře hladké nebo prosklené do kovových zárubní 12. Vrata dřevěná 13. Okna dřevěná zdvojená; ve 3.NP plastová 14. Povrchy podlah koberce, keramická dlažba, ve 3.NP plovoucí lamino 15. Vytápění etážové s plynovým kotlem (každý byt samostatně) 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod plastové trubky 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody kotel ÚT 22. Vybavení kuchyní kuch.linka, plynový sporák 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadla, vana vybavení 24. Výtahy chybí 25. Ostatní běžné digestoře v kuchyni 26. Instalační pref. jádra nejsou
S t r á n k a 5 Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha [m 2 ] 254,77 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 18 500 Reprodukční hodnota (RC) Kč 4 713 245 Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 37 Další životnost roků 63 Opotřebení odborným odhadem % 45 Věcná hodnota (VH) Kč 2592285 Provedení porovnávací metody Oceňovaný RD Lokalita / Popis Cheb - zděná zástavba v okrajové části města zděný RD řadový vnitřní má 3 NP kde jsou situovány dva byty 3+1, pozemek o celkové výměře 601 m2, dům s garáží, přístup po veřejné zpev. komunikaci. Stáří domu 37 let. Typ stavby Užitná plocha Obest. prostor Zast. plocha Pozemek zděná řadová vnitřní 233 m 2 1 109,40 m 3 108 m 2 601 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí: 1. RD Cheb č.p. 1935 Prodej ideální 1/2 nemovitosti za cenu 1 mil. Kč; cena celého domu 2 mil Kč Situování nemovitosti - v zastavěné části lokality s převažující zástavbou rodinných domů v lokalitě navazující na panelové sídliště Zlatý Vrch Rodinný dům - celkem podlaží : 1.NP/2.NP, konstrukce a zastřešení : zděná k-ce RD s plochou střechou - asf. pasy, stáří : 37 let, technický stav (zn. 1 až 5) : průměrný 3 Okolní zástavba - ostatní rodinné domy Dostupnost - historické centrum města Chebu cca 1 km, zastávka bus MHD před domem Přístupová komunikace - po zpevněné veřejné komunikaci přímo z ulice Boženy Němcové Parkování - na vlastním pozemku Venkovní úpravy - oplocení, plotová vrátka + vrata, přípojka vody, plynu a elektra, septik Pozemky - stavební pozemek nepravidelného tvaru zcela zastavěn stavbou RD, zahrada přibližně obdélníkovitého tvaru, pozemky mírně svažité na J; celková výměra 1 202 m2 Trvalé porosty - okrasné jehličnaté porosty + ovocné stromy Zvláštní charakteristika - není
S t r á n k a 6 Rodinný dům zkolaudovaný z roku 1975. Rodinný dům zcela podsklepený se dvěma nadzemními podlažími zastřešený plochou střechou. Dům o dispozici 2 x 2+1. Byty jsou umístěny v 1.NP a ve 2.NP domu. Prvky KDŽ bytu v 1.NP standardní až podstandardní většinou z doby výstavby. BJ vybavena kuchyňskou linkou, kombinovaným sporákem, myčkou nádobí, vanou, umyvadlem, WC combi a el. bojlerem. Povrchy podlah tvoří PVC, v sociálním zařízení keramická dlažba. BJ vytápěna plynovým kotlem umístěným v 1.PP domu, ohřev vody zajišťuje el. bojler umístěný v kuchyni. Vnitřní omítky vápenné štukové, v soc. zařízení pod stropem v části poškozené. Okna BJ EURO. Zvláštností je demontáž otopného tělesa v ložnici a následná jeho montáž v obývacím pokoji. Byt ve 2.NP po částečné rekonstrukci. Vyměněny prvky KDŽ v sociálním zařízení (vana, umyvadlo, závěsné WC), plastová okna a prvky vybavení kuchyně. Byt v mírně lepším technickém stavu a vybavení než byt v 1.NP s novějšími prvky vybavení. Technický stav a údržba průměrná. V obývacím pokoji rovněž zjištěno poškození vnitřní omítky důsledkem dřívějšího přitápění kamny na TP v 1.NP domu. 2.RD Cheb č.p. 2442 RD postavený v roce 2002 s jedním bytem 6+1 a garáží popis dispozice: 1.NP zádveří 4,60 m 2, koupelna s WC 4,37 m 2, chodba 3,74 m 2, spíž 2,63 m 2, kuchyně 10,32 m 2, jídelna 10,32 m 2, obývací pokoj 21,07 m 2, garáž 22,62 m 2 podkroví - galerie 3,80 m 2, pokoj 9,60 m 2, koupelna s WC 9,20 m 2, pokoj 16,20 m 2, pokoj 16,20 m 2, pokoj 24,96 m 2 popis konstrukcí: základy betonové s izolací proti vlhkosti a radonu, svislé konstrukce zděné v tl. 40 cm z porothermu, stropy rovné, v podkroví šikmé (SDK podhledy), sedlová střecha, střešní krytina tašková, kompletní klempířské konstrukce, bleskosvod, podlahy v obytných místnostech převážně plovoucí laminátové, ostatní ker. dlažby, ÚT se ZP kotlem se zásobníkem na ohřev TUV, 2x koupelna s WC, kuchyně s kuch. linkou a vestavnými spotřebiči, okna plastová, interiérové dveře s obložkami, garáž s rolovraty. 3.RD Cheb č.p. 1911 Situování nemovitosti - v zastavěné části města, vilová čtvrť lokality Zlatý Vrch ulic Zlatá, Javorová Rodinný dům - celkem podlaží : 1.PP/2.NP, konstrukce a zastřešení : zděná k-ce RD s valbovou střechou - eternit šablony, stáří : 35 let, technický stav (zn. 1 až 5) : zhoršený 4 Okolní zástavba - ostatní rodinné domy Dostupnost - historické centrum města Chebu cca 0,5 km, zastávka bus MHD 0,3 km Přístupová komunikace - po zpevněné veřejné komunikaci přímo z ulice Javorové Parkování - na vlastním pozemku Venkovní úpravy - oplocení, plotová vrátka + vrata, přípojka vody, plynu a elektra, zpevněné plochy Pozemky - stavební pozemek čtvercového tvaru zcela zastavěn stavbou RD, zahrady přibližně obdélníkovitého tvaru, pozemky mírně svažité na J; celková výměra 1 524 m 2 Trvalé porosty - okrasné jehličnaté porosty + ovocné stromy Zvláštní charakteristika - není Rodinný dům zkolaudovaný z roku 1975. Rodinný dům zcela podsklepený se dvěma nadzemními podlažími zastřešený valbovou střechou. Dům o dispozici 1 x 2+1 a 1x 3+1.. Byty jsou umístěny v 1.NP a ve 2.NP domu. Dispozice hlavní chody je otevřená, byty nejsou samostatně přístupné. Prvky KDŽ již podstandardní většinou z doby výstavby. BJ vybaveny kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, vanou, umyvadlem, WC s nádržkou a WC combi. Povrchy podlah tvoří vlýsky, PVC, v sociálním zařízení keramická dlažba. Obě BJ vytápěny plynovým kotlem umístěným v 1.PP domu,
S t r á n k a 7 ohřev vody zajišťuje zásobník. Vnitřní omítky vápenné štukové, Okna dřevěné zdvojené na hranici životnosti. Většina prvků KDŽ v již dožilém či dožívajícím technickém stavu. Technický stav a údržba podprůměrná. Nad terasou zjištěno poškození balkónu vlivem zatékání. Rovněž eternitové šablony na domě již v dožívajícím stavu, do RD lokálně zatéká. Srovnatelné nemovitosti Název: 1. RD Cheb č.p. 1935 Lokalita Cheb, Boženy Němcové Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 0,95 K3 Poloha 1,15 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,80 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05 Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - KS 05/2012; Velikosti objektu - menší užitná plocha (155/233); Poloha - B.Němcové rušnější ulice v blízkosti panelového sídliště, dostupnost obč. vybavenosti obdobná; Provedení a vybavení - srovnávaný RD je samostatně stojící, obdobné vybavení a provedení; Celkový stav - shodné stáří (37 let), technické provedení velmi podobné, materiálová základna stejná; opotřebení obdobné; Vliv pozemku - pozemek srovnávané o 100% větší, svažitý, upravený; Úvaha zpracovatele ocenění - klidnější poloha hodnocené nemovitosti dává větší ambice při prodeji na volném trhu; Celkový koef. K C 0,83 Upravená j. cena Kč/m 2 10 631 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 155,39 m 2 1 202 m 2 2 000 000 Kč 12 871 Kč/m 2 Název: 2.RD Cheb č.p. 2442 Lokalita Cheb, Václava Kučery Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 0,90 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 0,90 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,99 Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - KS 06/2012; Velikosti objektu - menší UP (137/233); Poloha - poloha srovnatelná, klidná ulice, okolní zástavba - řadové RD, nedaleko panelové sídliště; Provedení a vybavení - solitérní RD splňující současné standardy užívání; Celkový koef. K C 0,72 Upravená j. cena Kč/m 2 10 535
S t r á n k a 8 Celkový stav - srov. RD mladší postavený ze současných materiálů; Vliv pozemku - pozemek o cca 200 m2 větší, nicméně část svažitá, problematicky využitelná; Úvaha zpracovatele ocenění - jednogenerační dům s mírně lepší ambicí uplatnění na trhu; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 137,01 m 2 799 m 2 2 000 000 Kč 14 597 Kč/m 2 Název: 3.RD Cheb č.p. 1911 Lokalita Cheb, Javorová ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 0,97 K3 Poloha 1,01 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 0,80 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,05 Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - převod 3/8 podílu - KS 06/2012; Velikosti objektu - menší UP 191/233; Poloha - Javorová ulice - klidná lokalita se zástavbou RD, horší dostupnost občanské vybavenosti; Provedení a vybavení - solitérní provedení, podsklepení, v domě 2 byty, podobné vybavení; Celkový stav - zhoršený technický stav - zejména zatékání,; Vliv pozemku - pozemek větší o více jak 100%, upravená zahrada; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší technický stav hodnoceného domu bude dávat vyšší ambice uplatnění na volném trhu; Celkový koef. K C 0,81 Upravená j. cena Kč/m 2 9 831 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 190,61 m 2 1 524 m 2 2 300 000 Kč 12 067 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 9 831 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 10 332 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 10 631 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 10332 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 233,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 2407356 Kč
S t r á n k a 9 ZÁVĚR REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota z toho hodnota pozemku Obvyklá cena dvamilionyčtyřistadesettisíc korun českých 2 407 000 Kč 0 Kč 2 592 000 Kč 420 000 Kč 2410000 Kč KOMENTÁŘ KE STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ POSUZOVANÝCH NEMOVITOSTÍ Pro provedení odhadu ceny obvyklé byl použit výsledek porovnávací metody. Ta plně respektuje podmínky trhu, oceňovatel má dostatečné množství obdobných nemovitostí, které lze k objektivnímu porovnání použít. Při závěrečné analýze porovnávací metody byl za výsledek vzat aritmetrický průměr jednotkových cen porovnání. Nebylo nutné zvažovat jiný váhový poměr, neboť svými užitnými a technickými parametry se hodnocený RD řadí přibližně doprostřed vybraného porovnávacího vzorku. Stanovení hodnoty ideální ½ spoluvlastnického podílu Obchodování spoluvlastnického podílu má zcela zásadní aspekty, které se negativně promítnou do jeho hodnoty: o okruh potencionálních zájemců se výrazně snižuje, omezuje se pouze na ty, kteří mají k zaplacení ceny volné finanční prostředky a nebo při čerpání úvěru jsou schopni do zástavy poskytnout bankovnímu domu do zástavy jinou nemovitost. To neplatí pro spoluvlastníka nemovitosti. o na volném trhu je dostatečná nabídka podobných domů bez vlastnického omezení (spoluvlastnictví). To opět omezuje segment potencionálních zájemců. Lze konstatovat, že nejvýznamnějším zájemcem může být právě majitel druhého spoluvlastnického podílu. S ohledem na charakter nemovitosti, její polohu a další tržní aspekty lze odhadovat, v porovnání s jinými obdobnými případy, že prostá polovina hodnoty spoluvlastnického podílu vyjádřená v penězích se obvykle snižuje při obchodování na volném trhu o 10%. Propočet: celková hodnota nemovitosti 2 410 000 Kč ½ hodnoty 1 205 000 Kč snížení o 10% - 120 500 Kč Hodnota ideální ½ spoluvlastnického podílu 1084500 Kč ODHAD CENY OBVYKLÉ ZA IDEÁLNÍ ½ SPOLUVLASTNICKÉHO PODÍLU NA PŘEDMĚTNÝCH NEMOVITOSTECH ČINÍ 1 085 000 Kč slovy: jedenmilionosmdesátpěttisíc korun českých V průběhu zpracování znaleckého posudku byly zjištěny pouze závady, které prodejem nemovitosti dražbou zanikají.
S t r á n k a 10 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek byl podán společností ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav, která byla jmenována znaleckým ústavem Rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne 19.5.2006 pod č.j. 91/2006-ODS-ZN/6 a Rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne 14.10.2008 pod č.j. 157/2008- OD-ZN/10 pro znaleckou činnost v oboru Ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro : - oceňování podniků, včetně složek jeho aktiv a pasiv, oceňování obchodních podílů, - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán do evidence posudků znaleckého ústavu pod č.j. 272/2012. Za znalecký ústav :.. Miroslav Dušek odhadce zmocněn k podepisování znaleckých posudků pro ceny a odhady nemovitostí jednatelkou znaleckého ústavu SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí 6 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Usnesení 3
S t r á n k a 11
S t r á n k a 12
S t r á n k a 13
S t r á n k a 14
S t r á n k a 15
S t r á n k a 16
KATASTRÁLNÍ MAPA S t r á n k a 17
MAPA ÚZEMÍ S t r á n k a 18
S t r á n k a 19 FOTODOKUMENTACE GARÁŽ TECHNICKÁ MÍSTNOST TECHNICKÁ MÍSTNOST KOTEL ÚT PRO BYT VE 2.NP VSTUPNÍ HALA DETAIL OKNA V 2.NP
S t r á n k a 20 2.NP KUCHYNĚ 2.NP - LOŽNICE 2.NP KOUPELNA 2.NP - ROZVODNICE 3.NP - KUCHYNĚ 3.NP -OBÝVACÍ POKOJ 3.NP -KOUPELNA DOMOVNÍ SCHODIŠTĚ
S t r á n k a 21
S t r á n k a 22
S t r á n k a 23