Ing. Milan Bicera, autorizovaný inženýr v oboru pozemní stavby Na Zahradách 514,37311 Ledenice, tel.:606437131, e-mail:bicera@atlas.cz ČKAIT:0101781 IČ:71785671 STAVEBNÍ ÚPRAVY OBJEKTU na p. č. 92/8, k. ú. BOROVANY JEDNOSTUPŇOVÁ PD PRO VYDÁNÍ STAVEBNÍHO POVOLENÍ (DSP) A REALIZACI STAVBY D. 1. 01 Technická zpráva ARCHITEKTONICKO - STAVEBNÍ ČÁSTI Akce: Stavební úpravy objektu na p. č. 92/8, k. ú. Borovany Investor: Město Borovany, Žižkovo náměstí 107, 373 12 Borovany, IČ 00244686 Zhotovitel PD: Ing. Milan Bicera, Na Zahradách 514, 373 11 Ledenice Číslo zakázky: 15 / 80 Datum: 10 / 2015
a) účel objektu Vzhledem k tomu, že se jedná o rekonstrukci, je nutno toto zohlednit při realizaci stavby a proto případné rozměrové odchylky budou upraveny na místě podle skutečného stavu. Detaily a konstrukce budou uzpůsobeny podle provedených sond a skutečností odhalených na místě v průběhu provádění. Předmětem projektu jsou stavební úpravy objektu č. p. 181 na p. č. 92/8 v k. ú. Borovany. Stavební úpravy se týkají zejména prací spojených s vybudováním nových toalet pro návštěvníky kulturních a sportovních akcí v přilehlé zámecké zahradě a na letním podiu. Využití toalet bude převážně od jara do podzimu, spíše v letních měsících. Zbytek objektu bude sloužit jako skladový prostor pro předměty v majetku města, které bezprostředně souvisí s pořádáním letních kulturních akcí. Jedná se o zahradní nábytek, stánky pro vesnický jarmark, dále pak věci spojené s pořádáním akcí s historickou tématikou. Součástí akce je i vybudování nové kanalizační přípojky do stávajícího kanalizačního řadu, který je v majetku investora. Přípojka je napojena na potrubí na pozemku č. 90/3. Nezbytně nutné jsou i drobné terénní úpravy před západním vstupem do objektu na p. č. 79/8. Součástí akce je i změna užívání objektu z bydlení na objekt občanské vybavenosti. b) zásady architektonického, funkčního, dispozičního a výtvarného řešení Architektonické a výtvarné řešení: Objekt dotčený stavebními úpravami je v těsném kontaktu se souborem budov, které patří k zámku, který byl postaven jako reprezentační prelatura zdejšího augustiánského kláštera v letech 1765-1768 v pozdně barokním slohu. Objekt zřejmě plnil doplňkovou funkci v podobě ustájení zvířat. Ve druhé polovině dvacátého století byla v budově zámku škola a objekt byl stavebně přizpůsoben volnočasovým aktivitám. Tzv. Pionýrák, kde byly zřízeny klubovny a v podkroví i malé divadlo. Základní koncepci hmotového řešení tvoří jedna jednoduchá hmota samotného domu, dvoupodlažní na obdélném půdorysu, se sedlovou střechou. Hmota objektu bude omítaná, ponechaná v neutrálních světlých odstínech (okrová), střecha domu je po rekonstrukci a bude ponechána pouze s drobnými zásahy v podobě osazení střešních vikýřů. Klempířské prvky budou provedeny z poplastovaného pozinkovaného plechu. Výplně otvorů budou tvořit prvky oken a dveří do dřevěných profilů. Dispoziční řešení: Provozně dispoziční řešení objektu bude upraveno pouze v severní části, kde místo klubovny a WC budou zřízeny toalety odděleně pro muže a ženy. Dále bude nově zřízeno bezbariérové WC a šatna pro účinkující v letním amfiteátru s pohotovostní kuchyňkou. Do objektu je možné vstoupit dvěma hlavními vchody a to z východu a ze západu. Oba vstupy propojuje příčná chodba. Další samostatný vstup je pak proveden z východní strany a to přímo do skladového prostoru, který dříve sloužil jako klubovna. V přízemí se dále nachází již zmiňované toalety, šatna s kuchyňkou, do které je možné vstoupit jak ze skladového prostoru, tak přes předsíň z příčné chodby. V předsíni je vybudována vestavěná skříň pro skladování úklidových prostředků a spotřebního materiálu pro toalety. Ve skříni je také umístěna výlevka. Poslední místností v přízemí je pak chodba se schodištěm, po kterém je zajištěn přístup do podkrovního prostoru. V podkroví budou vybudovány pouze skladové místnosti, které jsou přímo přístupné s obslužné chodby, která je přímo napojena na schodiště. Stavební úpravy objektu na p. č. 92/8, k. ú. Borovany Technická zpráva architektonicko - stavební části (DSP) [2]
c) kapacity, užitkové plochy, obestavěné prostory, zastavěné plochy Celková plocha stavebního pozemku: 403 m 2 Obestavěný prostor: 1 080 m 3 Zastavěná plocha: 166 m 2 d) technické a konstrukční řešení objektu Bourací práce: Místnosti budou před započetím bouracích prací kompletně vyklizeny od veškerého mobiliáře (židle, stoly, nástěnky apod.) Ve stávajícím objektu bude nutné vlivem stavebních úprav provést odstranění části podlah (nášlapné vrstvy) Vnitřní dřevěný obklad stěn bude odstraněn. Z důvodu vybourání nových otvorů pro dveře bude nutné osadit ocelové překlady - viz PD. Ve stávajícím objektu bude nutné vlivem úpravy dispozice zbourat dělící příčky v prostoru stávajícího WC a klubovny viz výkresová část. Dále dojde k: - Vyvěšení a odstranění všech dveřních křídel a zámečnických zárubní, odstranění parapetů - demontáž všech stávajících zařizovacích předmětů, garnýží, svítidel, - demontáž všech stávajících rozvodů a těles ústředního topení, - odstranění stávajících omítek do výšky cca 1,0 m včetně proškrábnutí spár zdiva do hloubky 20 mm. - demontáž dřevěného obkladu stěn - odstranění vrchních podlahových krytin včetně vyčištění a vyspravení podkladních konstrukcí pod podlahou. Podle kvality hrubé podlahy bude rozhodnuto o dalším postupu (nutnost odsouhlasení projektantem). Odborná firma vybrána k provádění demoličních prací bude postupovat podle ustanovení zákona č. 185/2001 Sb. o odpadech. Tyto podmínky budou zakotveny i v dalších stupních PD tak, aby příslušné práce prováděla firma k tomu způsobilá. Veškeré stavební práce je nutné provést dle příslušných ČSN a provádět v souladu s vyhláškou č. 309/2006 Sb. Detaily a konstrukce budou způsobeny podle provedených sond a skutečností odhalených na místě v průběhu provádění. Bourací práce zejména nosných konstrukcí budou po demontáži a vybourání kompletačních a dokončovacích konstrukcí, před samotným prováděním dozorovány statikem stavby a budou revidovány vzhledem ke skutečnostem odhaleným v průběhu provádění stavby. Tento projekt nepopisuje technologický postup bouracích prací, který je povinen zpracovat dodavatel stavby. Vzhledem k tomu, že průzkumné práce byly prováděny za plného užívání objektu, je nutno toto zohlednit při realizaci stavby a proto případné rozměrové odchylky budou upraveny na místě podle skutečného stavu. Detaily a konstrukce budou uzpůsobeny podle provedených sond a skutečností odhalených na místě v průběhu provádění stavby!!! Stavební úpravy objektu na p. č. 92/8, k. ú. Borovany Technická zpráva architektonicko - stavební části (DSP) [3]
Sanace proti zemní vlhkosti: Popis opatření: Soklová část objektu bude ošetřena injektáží s výplní speciálním krémem proti vzlínání zemní vlhkosti. Při injektáži z interiéru bude stávající omítka odstraněna do výšky cca 1,0 m. Zdivo bude očištěno. V další fázi bude zdivo opatřeno systémovou vápenocementovou omítkou a systémovou sanační omítkou. Injektáž proti vzlínající vlhkosti: Vzhledem k trvalému zavlhčení zdiva objektu je navrhováno provedení infuzní clony proti vzlínající vlhkosti formou injektáže. Tato forma provedení infuzní clony je šetrná k objektu, protože se jedná o řadu vrtaných otvorů ve vzdálenosti 10 a 12 cm a nevytváří se tím kluzná spára a nedochází k mechanickému poškození zdiva. Infuzní clonu injektáží je nutné provést v úrovni terénu nebo nad ním. Samotná injektáž: - speciální krém pro injektáž, vyznačuje se vysokým obsahem účinné látky a snadnou aplikací - spotřeba max. 4 l /m2 průřezu zdiva Utěsnění zdiva v oblasti injektáže: Ošetření části vnějšího zdiva je navrženo provést sulfátostálou prodyšnou těsnící stěrkou, neboť tato část objektu je nejvíce namáhána vlhkostí a odstřikující vodou. Stěrka zabrání prostupu vnější vlhkosti do zdiva a vynášení solí na povrch. - penetrační prostředek spotřeba 0,15 kg/m2 - solím odolná, prodyšná těsnící stěrka - spotřeba 3 kg/m2 hydroizolace: Veškeré prostupy ve styku se zeminou budou hydroizolačně utěsněny. V prostoru hygienického zázemí bude použita v podlahách a vytažena cca 200 mm na svislé stěny pojistná hydroizolační stěrka. Bude použita vodotěsná pružná stěrková hmota nanášená na cementovou omítku pod keramickými obklady na stěnách. Stěrka se nanáší ve 3 vrstvách, základní a dvě krycí vrstvy, mezi které se vkládá těsnící páska v rozích a koutech izolace a těsnící tkanina kolem prostupů přes izolaci. Ve střešním plášti bude vložena kontaktní difusně pojistná hydroizolace. svislé nosné konstrukce: Stávající svislé nosné konstrukce jsou tvořeny smíšeným zdivem. Stavebními úpravami bude zasahováno do nosných konstrukcí minimálně. Jedná se o vybourání nového otvoru pro dveře na toalety. Pro drobné vyzdívky bude použito pórobetonových tvárnic. Příčky tl. 150 mm vyzděny z pórobetonových příčkovek P2 500 (150x249x599 mm). U příček bude použit nenosný systémový překlad nad dveřní otvory NEP 15 (150x249x1250 mm). V podkroví budou příčky tvořeny SDK konstrukcí a lehkou dřevěnou konstrukcí. vodorovné nosné konstrukce: Stávající konstrukce stropu jsou tvořeny klenbami do ocelových nosníků, které jsou uloženy příčným směrem. Nad prostorem budoucích toalet je strop tvořen hurdiskovým stropem, který není zmonolitněn. V této části nad budoucími toaletami vykazuje stropní konstrukce značné poruchy a proto je nutná celková sanace této části stropní konstrukce. Ocelové Stavební úpravy objektu na p. č. 92/8, k. ú. Borovany Technická zpráva architektonicko - stavební části (DSP) [4]
nosníky budou ponechány, hurdisky vybourány a na stávající ocelové nosníky bude položen trapézový plech, který bude zabetonován cca 30 mm nad vlnu. Podhled WC bude opatřen SDK podhledem a pohledovým rastrovým podhledem. Z důvodu rozevírání objektu je nutné pod ocelové nosníky osadit stahovací ztužidlo s rektifikací. V podkroví bude proveden SDK podhled, který bude zateplen a izolace bude od SDK separována parozábranou. Překlady nad otvory ve svislých nosných konstrukcích jsou navrženy z ocelových nosníků viz konstrukční část. schodiště: Původní schodiště pro přístup do podkroví bude demontováno a nahrazeno novým dřevěným schodištěm, jehož tvar bude upraven pro zajištění podchozí výšky. krov: Konstrukce krovu bude ponechána beze změn. Po odkrytí dřevěných konstrukcí bude provedena vizuální kontrola. Případně poškozené části budou vyměněny za nové. Dřevěné prvky opatřeny chemickou ochranou dřevěných konstrukcí proti působení plísní, dřevokazných hub a dřevokazného hmyzu bude provedena v plném rozsahu nových dřevěných konstrukcí střechy včetně přípravy podkladu. Jako chemickou ochranu použít fungicidní přípravek s parametry podle ČSN 49 0600. zastřešení: Konstrukce střechy musí být v souladu s ČSN 73 1901 Navrhování střech a ČSN 73 0544 Střechy. Konstrukce střechy je ve sklonu 40. Krytina z pálených střešních tašek (bobrovek v provedení na rybinu) bude ponechána beze změn, pouze případně poškozené tašky se vymění. Krytina bude doplněna o střešní okna cca 600/600 mm a provedena jako celý střešní systém, jehož součástí budou všechny nutné doplňky. Potrubí VZT a ZTI bude ukončeno větracími hlavicemi, které budou součástí střešního systému. podlahy: Podlahy budou převážně ponechány. Dojde pouze k výměně nášlapných vrstev. Ve skladových prostorech bude použito zátěžové PVC, které bude celoplošně nalepeno na připravený podklad v podobě vyspravené stávající podlahy a nové samonivelační stěrky. Na WC bude položena keramická dlažba. V místnostech hygienického zařízení a technického zázemí s hydroizolační stěrkou. Při změně druhu podlah a dilatace použít přechodové a dilatační lišty. Druh podlahové krytiny a skladby podlah jsou popsány ve výkresové dokumentaci ve výkresech řezů. Keramické dlažby pro jednotlivé provozy je nutno vybrat v odpovídajících klasifikacích R10 Dle DIN 511230 a ČSN EN 725191. Tloušťky podkladních vrstev je nutno upravit dle skutečně vybraných materiálů na nášlapnou vrstvu podlahy. V místě rozdílného druhu podlah budou vloženy přechodové lišty. Před pokládkou betonové mazaniny je nutno položit chráničky pro rozvody, dle požadavku jednotlivých profesí. Specifikace keramické dlažby: Keramická dlažba slinutá 300 x 300 mm resp. 330 x 330 mm, Tl. 9 mm. Vhodná pro vlhké provozy, protiskluz R10, min. odolnost PEI 5 Stavební úpravy objektu na p. č. 92/8, k. ú. Borovany Technická zpráva architektonicko - stavební části (DSP) [5]
povrchové úpravy: Omítky vnitřní i vnější jsou vápenné, štukované, hlazené plstí. Na toaletách bude proveden keramický obklad. V prostoru hygienického zázemí bude použit systém sanitárních oddělovacích stěn. Je vhodný především pro řešení WC sestav standardní výšky 2050mm, včetně 100mm vysokých stavitelných podpěrek. Na výrobu jsou použity vysoce těsné dřevotřískové desky tl. 32 mm dle DIN 68761, a emisní skupiny E1. Desky jsou oboustranné s dekorativním melaminovým potahem, s vysokou odolností proti poškrábání. Jsou lemované eloxovanými hliníkovými profily. Systém je opatřen stavitelnými podpěrami z nerezavějícího materiálu, které jsou opláštěny plastovými krytkami a rozetami. Dveřní křídla jsou zavěšena na standardních kovových závěsech, a jsou dodávána se zámkovou soupravou, tj. zámkem, klikou s rozetou s ukazatelem volno obsazeno a s nouzovým otevíráním. Všechny výrobky, které nemají konečnou povrchovou úpravu, budou opatřeny vhodnými finálními nátěry. Zámečnické výrobky budou opatřeny nátěry proti korozi. Zvlášť namáhané výrobky a jejich části (zábradlí schodišť) budou opatřeny nátěry odolnými proti otěru případně provedeno žárové zinkování. Truhlářské výrobky, nemají-li charakter nábytku, budou natřeny lazurovacími laky či akrylátovými barvami. Malby na bázi malířského přípravku v bílé barvě. Konečný odstíny budou vybrány za účasti investora. obklady: Prostor hygienického zázemí bude opatřen keramickým obkladem. Výška obkladu je 2100 mm. Rozměry obkladaček např. 330 x 250 mm. Odstín a vzor dle výběru investora. malby: Malby ve všech místnostech jsou provedeny vnitřním malířským otěruvzdorným nátěrem. Propustný pro vodní páry. Barevný odstín bude upřesněn při realizaci. podhledy: V objektu budou instalovány sádrokartonové podhledy. Dle druhu provozu a požárního zatížení budou osazeny SDK desky GKF tl. 12,5 mm nebo GKFI do vlhkého prostředí. Finální podhled bude rastrový s kazetami 600/600 mm. Součástí konstrukce podhledu je pomocný kovový rošt, závěsy, lemovací profily kolem stěn a všech prostupů podhledem. Podmínkou dodávky je použití výrobku, který nabízí komplexní systémové řešení všech možných variant. Použité podhledy budou provedeny v požární odolnosti dle požadavků požární zprávy a musí být opatřeny atestem požadovaný stupeň požární ochrany. Mezera mezi stropem a podhledem bude využita pro rozvody instalační rozvody (EI, VZT apod.) výplně otvorů: Všechna okna i vstupní dveře budou dřevěná, zasklená izolačním dvojsklem s bezpečnostní folií do profilované zasklívací lišty. Kování celoobvodové, dokonale přitlačující křídlo do rámu. Provedení kování musí umožnit uzavření otvorového prvku na několika místech. Vnitřní parapet z laminovaných dřevotřískových desek. Spára mezi okenním rámem a stavební konstrukcí bude utěsněna polyuretanovou pěnou a trvale plastickým tmelem. Požadovaná hodnota součinitele prostupu tepla celého okna včetně rámu musí splňovat min. U = 1,1 W/m2K. V celém objektu bude použito vnitřních dřevěných dveřních křídel osazených do ocelových zárubní. V rekonstruované části jsou navržena vnitřní HPL dveřní křídla osazená do ocelových zárubní. HPL lamináty jsou materiály vyráběné lisováním vrstev jádrového papíru prolitého pryskyřicí za použití vysokého tlaku a teploty. Stavební úpravy objektu na p. č. 92/8, k. ú. Borovany Technická zpráva architektonicko - stavební části (DSP) [6]
klempířské práce: Klempířské konstrukce budou provedeny z pozinkovaného poplastovaného plechu Lindab. Jedná se o veškeré oplechování ve střešní rovině a po obvodu střechy, podokapní žlaby, odpadní svody a oplechování venkovních okenních parapetů. Stavební úpravy objektu na p. č. 92/8, k. ú. Borovany Technická zpráva architektonicko - stavební části (DSP) [7]