A. NÁLEZ ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1213-1/2011 o ceně nemovitosti bývalého Kláštera Milosrdných bratří v Prostějově č.p.2607 se všemi součástmi a příslušenstvím a s pozemky p.č.4722/1, 4723, 4724, 4725, 4726/1, 4726/2 vše v k.ú.prostějov, obec Prostějov. Bližší údaje o nemovitosti Předmětem ocenění je bývalý Klášter Milosrdných bratří, který se nachází téměř v centru Prostějova. Bývalý klášter je dle informací zástupců majitele registrovanou kulturní památkou pod registračním číslem 27380/7-5700 s doloženým evidenčním listem nemovité kulturní památky pod pořadovým číslem 5701. Klášter je přístupný průjezdem z ulice Svatoplukova a je veden pod č.p.2607 a je rozložen na pozemcích p.č.4722/1 - budovy, p.č.4723 - atrium, p.č.4726/1 - zahrada, p.č.4724 - kaplička, 4726/2 - zahrada, p.č.4725 - skleníky. budov, jejich součástí a příslušenství je proveden v části cen administrativních a to včetně venkovních úprav, vedlejších staveb, studny a trvalých porostů. Areál je nyní bez užívání, je opuštěný, prostory nejsou předmětem nájmu. Jeho poslední využití bylo domov důchodců se zázemím a prostory ordinací lékařů a kancelářských prostor. Objednavatel posudku: Konvent Hospitálského řádu sv.jana z Boha Milosrdných bratří v Brně Vídeňská 228/7 639 00 Brno-střed - Štýřice Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Prostějově, dne 2.února 2011, zakázka Dálk. přístup znalce. Účel posudku: Oceňovací předpis: Zjištění ceny nemovitosti pro účely převodu Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb. a č.460/2009 Sb. ze dne 14.12.2009 s účinností od 1.1.2010. Kopie katastrální mapy pro k.ú.prostějov, mapový list č.3-6/44 vyhotovený Katastrálním úřadem v Prostějově dne 31.1.2007 pod č.zak.1688/2007-709 v měřítku 1:1000. Výkresová dokumentace v rozsahu poskytnutém vlastníkem nemovitosti, půdorysy návrhu rekonstrukce. Místní šetření a informace poskytnuté vlastníky nemovitosti, měření bylo provedeno pásmem v délce 30 m, dále skládacím metrem a výšky pak výsuvnou tyčí v délce 8m. Oceněno ke dni: 10.prosince 2010 Posudek vypracoval: Ing. Roman Augustin bytem Nerudova 81 Prostějov, znalec pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č.15532 pro k.ú.prostějov, obec zapsán: Konvent Hospitálského řádu sv.jana z Boha - Milosrdných bratří v Brně, Vídeňská 228/7, Brno střed - Štýřice, 639 00 Brno 39 Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 40 stran a přílohy. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 5.února 2011 za účasti pana Dittmanna. V Prostějově, dne 1.března 2011 Přílohy posudku LV 15532 uvedené v nálezu tohoto ocenění - 2 -
Předmětem ocenění jsou 1) Budova - bývalý klášter Mil.bratří č.p.2607 2) Kanceláře a ordinace 3) Kaplička na p.č.4724 4) Vedlejší stavba - přístřešek sezení dřevěný 5) Vedlejší stavba - přístřešky na kola ocelové 6) Vedlejší stavba - přístavba skleníků 7) Vedlejší stavba - přístřešek paliva 8) Studna kopaná 9) Venkovní úpravy 10) Stavební pozemek p.č.4722/1 11) Stavební pozemek p.č.4725 12) Zahrada-funkční celek p.č.4726/1, 4726/2 13) Ost.plochy-fun.celek p.č.4723 14) Stavební pozemek p.č.4724 15) Trvalé porosty B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Budova - bývalý klášter Mil.bratří č.p.2607 Oceněno podle 3, přílohy č.2 vyhlášky. Předmětem ocenění je bývalý klášter Milosrdných bratří, který je svým vznikem datován do roku 1751. Jedná se o komplex budov postavených na pozemku p.č.4722/1 a to křídlo do ulice Svatoplukova a dále pak křídlo kolem atria na p.č.4723, křídlo do dvorního traktu vlevo při pohledu z ulice Svatoplukova vlevo. Tento komplex budov měl poslední využití jako domov důchodců, lékárna a optika, zázemí z kanceláří. Jedná se o řadovou jednopatrovou trojtraktovou budovu, s fasádami a s podezdívkami a členěnou štuky. Nyní bude proveden technický popis oceňované stavby. Konstrukčně se jedná o stavbu ze smíšeného zdiva a to cihel a kamene s porušenou hydroizolací nebo úplně bez hydroizolací. Základy z kamene. Stropní konstrukce dřevěné nebo klenbové cihelné se štuky a v časti i s nástěnnými a stropními malbami s popisem na evidenčním listu v příloze ocenění. Jedná se o malby z počátku 50 let 18.století provedené malířem F.A.Sebastinim. Zastřešení je provedeno novou sedlovou střechou prováděnou v období od roku 1997 do roku 2006, krytina na střeše pálená. Klempířské prvky jako svody a podokapní žlaby z titanzinku prováděné společně se střechou. Ostatní klempířské prvky z pozinkovaného plechu s nátěry. Vnitřní omítky štukové. Vnější omítky pak se štuky VPC z části již zvětralé a vyžadující rozsáhlé opravy. Vnitřní obklady prováděny keramické a to ve standardním provedení pro daný účel budovy. Schody kamenné, a v části i železobetonové. Dveře dřevěné, náplňové jak s dřevěnými tak ocelovými zárubněmi. Vrata dřevěná, okna dřevěná dvojitá, podlahy keramické, betonové, PVC případně dřevěné. Vytápění je ústřední s plynovými kotelnami v počtu dvou na areál kláštera nyní popisovaný. Elektroinstalace světelná i motorová s pojistkami a jističi. Bleskosvod proveden v části. Vnitřní vodovod ve studené a teplé s přípravou centrální, ale i lokálními zásobníky. Vnitřní kanalizace provedena - 3 - a napojena na veřejnou kanalizaci splaškovou. Vnitřní plynovod proveden s nevhodným vedením potrubí po fasádách nemovitosti. Vybavení kuchyní není. Hygienická zařízení s umyvadly, WC splachovací, vany a sprchy. Výtahy provedeny v severní části a v atriu. Z ostatního provedeny vestavěné skříně, ventilátory, anténní rozvody a slaboproud atd. Dispozičně v suterénech sklady a kryty civilní obrany. Dále v suterénu sklady a chladírny pro kuchyni, kotelna a další technické zázemí. V 1.NP pak kanceláře, sklady, sociální zařízení, kotelna a bývalé ordinace s čekárnami, kuchyně se zázemím, jídelna, chodby atd., provozovna lékárny se zázemím, optika, průjezd z ulice Olomoucká. Ve 2.NP byly pokoje domova důchodců, koupelny, WC, vyšetřovny, místnosti kanceláří, šaten personálu, chodby apod. Půdy přístupné schodišti z 2.NP. Technický stav nemovitosti lze hodnotit jako úměrný stáří se zanedbanou údržbou a vyžadující modernizaci a opravy. Velkým pozitivem je pak provedení nových střech s krytinami, které zamezily dalším škodám, které ne nemovitosti vznikaly a jsou patrné z místního šetření. Stáří stavby, původní stavby z roku 1751 s postupně prováděnými adaptacemi, modernizacemi a opravami. Opotřebení spočteno analytickou metodou v souladu s oceňovacím předpisem. Charakteristika stavby CZCC: 1264 SKP: 46.21.18.1..1 Typ podle účelu užití: A - budovy pro zdravotnictví Druh konstrukce: Zděné Obestavěný prostor Spodní stavba 12,38*7,92*3,60+22,26*9,07*3,45+ 41,50*8,38*3,36 = 2218.03 m 3 Vrchní stavba ((24,54*10,67+5,89*6,64)*9,76)+ 36,90*13,37*9,71+((723,65-5,70)* 9,76)+1,90*4,60*1,70+27,10*13,12* 9,73+2,98*1,81*3,67+2,62*2,63* 3,25+9,06*12,16*9,73 = 19323.45 m 3 Vrchní stavba 3,33*2,90*12,78+3,32*2,25*7,31 = 178.02 m 3 Zastřešení 24,54*10,67*4,51/2+5,89*6,64* 6,49/2+36,90*13,37*6,75/2+ ((723,65-5,70)*6,68/2)+27,10* 13,12*6,86/2+9,06*12,16*6,86/2-12,16*5,95*6,86/4-6,64*2,35*4,51/ 4 = 6236.13 m 3 Vrchní stavba 6,32*6,32*9,28 = 370.67 m 3 Zastřešení 6.32*6.32*3,98/3-8,24*2,97*6,68/ 4-7,22*3,86*6,86/4 = -35.68 m 3 Podlaží - 4 - celkem = 28290.63 m 3 Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.PP - Suterén 12,38*7,92+22,26*9,07+41,50*8,38
647.72 m 2 3.14 m 3.44 m/* 1.NP - Přízemí 24,54*10,67+5,89*6,64+36,90*13,37+ 723,65-5,70+1,90*4,60+27,10*13,12+2,98* 1,81+2,62*2,63+9,06*12,16 1999.00 m 2 3.42 m 3.72 m/* 2.NP - 1.Patro 1999 1999.00 m 2 3.59 m 3.89 m/* Celkem: 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 1548.57 m 2 a prům.výška podlaží je 3.75 m. /* výška odvozena ze sv.výšky Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy vč. zemních prací podstandard 0.05900 84% -0.04956 chybí 0.05900 16% -0.00944*1.852 8. Úpravy vnějších povrchů podstandard 0.03200 30% -0.0096 17. Bleskosvod chybí 0.00300 100% -0.003*1.852 22. Vybavení kuchyní chybí 0.01700 100% -0.017*1.852 25. Ostatní chybí 0.04300 90% -0.0387*1.852-5 - -0.18536 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.18536) = 0.8999 Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy vč. zemních prací 259 300 0.02534 84% 2.1877% 0.00000 16% 2. Svislé konstrukce 259 300 0.18113 100% 15.6376% 3. Stropy 259 280 0.06378 70% 5.8996% 139 180 0.02734 30% 2.1113% 4. Zastřešení mimo krytinu 13 120 0.07112 100% 0.7705% 5. Krytiny střech 13 70 0.02445 100% 0.4541% 6. Klempířské konstrukce 13 40 0.00533 80% 0.1732% 38 40 0.00133 20% 0.1264% 7. Úpravy vnitřních povrchů 103 120 0.07556 100% 6.4856% 8. Úpravy vnějších povrchů 83 83 0.02489 70% 2.489% 83 83 0.00491 30% 0.491% 9. Vnitřní obklady keramické 33 40 0.02178 70% 1.7969% 13 40 0.00933 30% 0.3032% 10. Schody 259 280 0.03334 100% 3.084% 11. Dveře 33 60 0.03645 80% 2.0048% 123 125 0.00911 20% 0.8964% 12. Vrata 13. Okna 43 60 0.06890 100% 4.9378% 14. Povrchy podlah 38 50 0.03445 100% 2.6182% 15. Vytápění 38 40 0.04334 75% 4.1173% 18 30 0.01445 25% 0.867% 16. Elektroinstalace 38 50 0.06556 100% 4.9826% 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 38 40 0.03556 100% 3.3782% 19. Vnitřní kanalizace 38 60 0.02239 65% 1.418% 103 103 0.01206 35% 1.206% 20. Vnitřní plynovod 33 50 0.00444 100% 0.293% 21. Ohřev vody 23 25 0.02000 100% 1.84% 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc 23 30 0.04334 100% 3.3227% 24. Výtahy 23 30 0.01555 100% 1.1922% 25. Ostatní - 6 -
23 30 0.00477 10% 0.3657% 0.00000 90% 26. Instalační prefabrik.jádra 75.4498% (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 75.4498%. Výpočet ceny objektu ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.740,- K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.4) x 0.9390 K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 1548.57 m 2 PZP) x 0.9243 K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 3.75 m PV) + 0.30 x 0.8600 K4: podle vybavení stavby x 0.8999 K5: podle polohy (dle přílohy č.14) x 1.0500 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.0940 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 2.630,27 Cena za celý obestavěný prostor 28290.63 m 3 = Kč 74.411.995,37 Cena stavby bez opotřebení = Kč 74.411.995,37 Snížení ceny za opotřebení 75.4498% - Kč 56.143.701,68 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 18.268.293,69 Budova - bývalý klášter Mil.bratří č.p.2607 Cena celkem Kč 18.268.294,- keramické a to ve standardním provedení pro daný účel budovy. Schody dřevěné do patra. Dveře dřevěné, náplňové jak s dřevěnými tak ocelovými zárubněmi, okna dřevěná dvojitá, podlahy keramické, betonové, PVC případně dřevěné. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem a v části pak lokálními plynovými topidly a čet stavby bez vytápění. Elektroinstalace světelná i motorová s pojistkami a jističi. Vnitřní vodovod ve studené a teplé s přípravou elektrický boiler a v plynovém kotli. Vnitřní kanalizace provedena a napojena na veřejnou kanalizaci splaškovou. Vnitřní plynovod proveden. Hygienická zařízení s umyvadly, WC splachovací, vana. Dispozičně v suterénu sklad, V 1.NP pak kanceláře, ordinace, čekárny, sociální zařízení, sklady, učebny, chodby, čekárny. Ve 2.NP kanceláře, pokoje, sklady, chodba a sociální zařízení. Technický stav nemovitosti lze hodnotit jako úměrný stáří se zanedbanou údržbou a vyžadující modernizaci a opravy. Velkým pozitivem je pak provedení nových střech s krytinami, které zamezily dalším škodám, které ne nemovitosti vznikaly a jsou patrné z místního šetření. Stáří stavby 78 roků s postupně prováděnými adaptacemi, modernizacemi a opravami. Opotřebení spočteno analytickou metodou v souladu s oceňovacím předpisem. Charakteristika stavby CZCC: 123 SKP: 46.21.14.3..1 Typ podle účelu užití: F - budovy pro služby Druh konstrukce: Zděné Obestavěný prostor Spodní stavba 5,75*8,15*2,62-1,75*1,28*2,62 = 116.91 m 3 Vrchní stavba 22,47*6,43*6,47+59.32*6,59*3,50+ 2,30*6,59*3,8050 = 2360.69 m 3 Zastřešení 22,47*6,43*3,54/2+59,32*6,59* 4,70/2 = 1174.39 m 3 celkem = 3651.99 m 3 Podlaží 2) Kanceláře a ordinace Oceněno podle 3, přílohy č.2 vyhlášky. Předmětem ocenění je součást bývalého kláštera a to budovy datované pozdějším vznikem a to dle informací zástupců majitele s počátku 19 století ve stáří 78 roků a jedná se o budovy na p.č.4722/1 a při pohledu z ulice Svatoplukova vpravo jako dvorní křídlo z jihu k severu a v části dvoupodlažní částečně podsklepená budova a v části pak přízemní. Využití stavby bylo, jako kanceláře, ordinace lékářů, jazyková škola a bez účelu užití, sklady. Nyní bude proveden technický popis oceňované stavby. Konstrukčně se jedná o stavbu ze smíšeného zdiva a to cihel a kamene s porušenou hydroizolací nebo úplně bez hydroizolací. Základy z kamene. Stropní konstrukce dřevěné nebo klenbové cihelné. Zastřešení je provedeno novou pultovou střechou s pálenou krytinou. Klempířské prvky jako svody a podokapní žlaby z titanzinku prováděné společně se střechou. Ostatní klempířské prvky z pozinkovaného plechu s nátěry. Vnitřní omítky štukové. Vnější omítky pak VPC z části již zvětralé a vyžadující rozsáhlé opravy. Vnitřní obklady prováděny - 7 - Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.PP - Suterén 5,75*8,15-1,75*1,28 44.62 m 2 2.12 m 2.42 m/* 1.NP - Přízemí 22,47*6,43+59.32*6,59+2,30*6,59 550.56 m 2 2.98 m 3.28 m/* 2.NP - 1.Patro 22,47*6,43 144.48 m 2 2.71 m 3.01 m/* Celkem: 1 podzemní a 2 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 246.55 m 2 a prům.výška podlaží je 3.18 m. /* výška odvozena ze sv.výšky - 8 -
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy vč. zemních prací podstandard 0.08200 84% -0.06888 chybí 0.08200 16% -0.01312*1.852 10. Schody podstandard 0.02900 100% -0.029 14. Povrchy podlah podstandard 0.03200 40% -0.0128 15. Vytápění podstandard 0.04200 80% -0.0336 17. Bleskosvod chybí 0.00300 100% -0.003*1.852 24. Výtahy chybí 0.01400 100% -0.014*1.852 25. Ostatní chybí 0.05900 100% -0.059*1.852-9 - -0.30933 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.30933) = 0.8330 Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy vč. zemních prací 78 150 0.03803 84% 1.9776% 0.00000 16% 2. Svislé konstrukce 78 130 0.20889 100% 12.5334% 3. Stropy 78 100 0.11165 100% 8.7087% 4. Zastřešení mimo krytinu 13 90 0.08764 100% 1.2659% 5. Krytiny střech 13 70 0.02521 100% 0.4682% 6. Klempířské konstrukce 13 40 0.00720 100% 0.234% 7. Úpravy vnitřních povrchů 78 90 0.08284 100% 7.1795% 8. Úpravy vnějších povrchů 78 78 0.01585 40% 1.585% 33 50 0.02377 60% 1.5688% 9. Vnitřní obklady keramické 33 40 0.02161 100% 1.7828% 10. Schody 78 90 0.01601 100% 1.3875% 11. Dveře 78 80 0.01489 40% 1.4518% 23 40 0.02233 60% 1.284% 12. Vrata 13. Okna 78 80 0.02497 40% 2.4346% 33 50 0.03746 60% 2.4724% 14. Povrchy podlah 33 50 0.02305 60% 1.5213% 78 80 0.00707 40% 0.6893% 15. Vytápění 17 40 0.01008 20% 0.4284% 33 40 0.01856 80% 1.5312% 16. Elektroinstalace 28 40 0.02737 40% 1.9159% 78 78 0.04106 60% 4.106% 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 28 30 0.03842 100% 3.5859% 19. Vnitřní kanalizace 28 40 0.02233 60% 1.5631% 78 78 0.01489 40% 1.489% 20. Vnitřní plynovod 33 40 0.00240 100% 0.198% 21. Ohřev vody 28 30 0.01020 50% 0.952% 17 20 0.01020 50% 0.867% 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc 23 30 0.03602 100% 2.7615% 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrik.jádra - 10-67.9427% (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 67.9427%.
Výpočet ceny objektu ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.807,- K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.4) x 0.9390 K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 246.55 m 2 PZP) x 0.9468 K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 3.18 m PV) + 0.30 x 0.9604 K4: podle vybavení stavby x 0.8330 K5: podle polohy (dle přílohy č.14) x 1.0500 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1630 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.7360 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 3.337,24 Cena za celý obestavěný prostor 3651.99 m 3 = Kč 12.187.567,11 Cena stavby bez opotřebení = Kč 12.187.567,11 Snížení ceny za opotřebení 67.9427% - Kč 8.280.562,16 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 3.907.004,95 Kanceláře a ordinace Cena celkem Kč 3.907.005,- 3) Kaplička na p.č.4724 Oceněno podle 3, přílohy č.2 vyhlášky. Předmětem ocenění je kaplička na p.č.4724, která je stavbou samostatně stojící nepodsklepenou se sedlovou střechou. Bez izolací na základech z kamene, zdivo smíšené. Krytina pálená a plechová. Podlahy betonové, dveře dřevěné. Technický stav špatný se zanedbanou údržbou. Charakteristika stavby CZCC: 1261 SKP: 46.21.16.3..1 Typ podle účelu užití: D - budovy pro společenské a kulturní účely Druh konstrukce: Zděné Obestavěný prostor Vrchní stavba 5,14*6,32*3,96 = 128.64 m 3 Zastřešení 5,14*6,32*2,20/2-5,14*2,20*2,20/4 = 29.51 m 3 Podlaží Označení - 11 - celkem = 158.15 m 3 Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.NP - Přízemí 5,14*6,32 32.48 m 2 3.60 m 3.90 m/* Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 32.48 m 2 a prům.výška podlaží je 3.90 m. /* výška odvozena ze sv.výšky Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy vč. zemních prací chybí 0.06300 16% -0.01008*1.852 9. Vnitřní obklady keramické chybí 0.02100 100% -0.021*1.852 10. Schody chybí 0.03300 100% -0.033*1.852 14. Povrchy podlah podstandard 0.03200 100% -0.032 15. Vytápění chybí 0.05200 100% -0.052*1.852 16. Elektroinstalace chybí 0.05900 100% -0.059*1.852 17. Bleskosvod chybí 0.00300 100% -0.003*1.852 18. Vnitřní vodovod chybí 0.03200 100% -0.032*1.852 19. Vnitřní kanalizace chybí 0.03100 100% -0.031*1.852 20. Vnitřní plynovod chybí 0.00400 100% -0.004*1.852 21. Ohřev vody chybí 0.01900 100% -0.019*1.852 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc chybí 0.03400 100% -0.034*1.852 24. Výtahy chybí 0.01400 100% -0.014*1.852 25. Ostatní chybí 0.05400 100% -0.054*1.852-12 - -0.70998 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.70998) = 0.6166
Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy vč. zemních prací 259 300 0.08582 84% 7.4091% 0.00000 16% 2. Svislé konstrukce 259 300 0.27893 100% 24.081% 3. Stropy 259 300 0.13298 100% 11.4806% 4. Zastřešení mimo krytinu 103 140 0.09568 100% 7.0393% 5. Krytiny střech 13 70 0.04541 100% 0.8433% 6. Klempířské konstrukce 13 50 0.00973 100% 0.253% 7. Úpravy vnitřních povrchů 103 120 0.11352 100% 9.7438% 8. Úpravy vnějších povrchů 103 120 0.05838 100% 5.011% 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 83 90 0.06325 100% 5.8331% 12. Vrata 13. Okna 83 100 0.09244 100% 7.6725% 14. Povrchy podlah 103 120 0.02386 100% 2.048% 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody - 13-22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrik.jádra - 14-81.4146% (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 81.4146%. Výpočet ceny objektu ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.611,- K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.4) x 0.9390 K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = 0.92 + (6.60 / 32.48 m 2 PZP) x 1.1232 K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 3.90 m PV) + 0.30 x 0.8385 K4: podle vybavení stavby x 0.6166 K5: podle polohy (dle přílohy č.14) x 1.0500 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.0980 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.5430 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.703,06 Cena za celý obestavěný prostor 158.15 m 3 = Kč 269.338,94 Cena stavby bez opotřebení = Kč 269.338,94 Snížení ceny za opotřebení 81.4146% - Kč 219.281,22 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 50.057,72 Kaplička na p.č.4724 Cena celkem Kč 50.058,- 4) Vedlejší stavba - přístřešek sezení dřevěný Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Předmětem ocenění je vedlejší stavba dřevěného přístřešku ze západní strany severního křídla. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9
Typ: Druh konstrukce: G1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Přístřešky Obestavěný prostor Výměra 1 4,00*6,12*3,30 = 80.78 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy chybí 0.12200 100% -0.122*1.852-15 - -0.22594 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.22594) = 0.8780 Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy 2. Obvodové stěny 11 80 0.35308 100% 4.8549% 3. Stropy 4. Krov 11 80 0.38155 100% 5.2463% 5. Krytina 11 40 0.14579 100% 4.0092% 6. Klempířské konstrukce 11 30 0.04784 100% 1.7541% 7. Úprava povrchů 11 40 0.07174 100% 1.9729% 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace - 16-17.8374% (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 17.8374%. Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 750,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 0.8780 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1210 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 953,23 Cena za celý obestavěný prostor 80.78 m 3 = Kč 77.001,92 Cena stavby bez opotřebení = Kč 77.001,92 Snížení ceny za opotřebení 17.8374% - Kč 13.735,14 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 63.266,78 Vedlejší stavba - přístřešek sezení dřevěný Cena celkem Kč 63.267,- 5) Vedlejší stavba - přístřešky na kola ocelové Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Předmětem ocenění je vedlejší stavba přístřešku ocelové konstrukce na kola. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: G1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Přístřešky Obestavěný prostor Vrchní stavba 7,06*5,11*2,71+7,00*5,20*2,71 = 196.41 m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 6. Klempířské konstrukce chybí 0.04200 100% -0.042*1.852-0.07778
Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.07778) = 0.9580 Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy 18 150 0.12735 100% 1.5282% 2. Obvodové stěny 18 80 0.32359 100% 7.2808% 3. Stropy 4. Krov 18 70 0.34969 100% 8.992% 5. Krytina 18 40 0.13361 100% 6.0125% 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 18 40 0.06576 100% 2.9592% 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace - 17-26.7727% (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 26.7727%. Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 750,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 0.9580 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1210 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.040,09 Cena za celý obestavěný prostor 196.41 m 3 = Kč 204.284,08 Cena stavby bez opotřebení = Kč 204.284,08 Snížení ceny za opotřebení 26.7727% - Kč 54.692,36 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 149.591,72 Vedlejší stavba - přístřešky na kola ocelové Cena celkem Kč 149.592,- 6) Vedlejší stavba - přístavba skleníků Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Předmětem ocenění jsou zděné přístavby vedle skleníků. Zděné ze zdiva cihelného ve špatném technickém stavu. Koeficient k4 ponechávám ve spočtené výši neboť plně vyjadřuje technický stav stavby ve špatném stavu s chybějícími konstrukcemi. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 3,79*3,60*2,20+2,80*3,79*2,20 = 53.36 m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy chybí 0.07100 16% -0.01136*1.852 3. Stropy chybí 0.19800 100% -0.198*1.852 6. Klempířské konstrukce chybí 0.01700 100% -0.017*1.852 7. Úprava povrchů chybí 0.06100 100% -0.061*1.852 10. Okna chybí 0.01100 100% -0.011*1.852 11. Podlahy chybí 0.08200 100% -0.082*1.852 12. Elektroinstalace chybí 0.05800 100% -0.058*1.852-18 - -0.81184
Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.81184) = 0.5616 Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy 63 80 0.10619 84% 8.3625% 0.00000 16% 2. Obvodové stěny 63 80 0.56620 100% 44.5882% 3. Stropy 4. Krov 63 65 0.12998 100% 12.5981% 5. Krytina 63 65 0.14422 100% 13.9782% 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 63 63 0.05341 100% 5.341% 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace - 19-84.868% (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 84.868%. Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.250,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 0.5616 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1210 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.016,20 Cena za celý obestavěný prostor 53.36 m 3 = Kč 54.224,43 Cena stavby bez opotřebení = Kč 54.224,43 Snížení ceny za opotřebení 84.868% - Kč 46.019,19 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 8.205,24 Vedlejší stavba - přístavba skleníků Cena celkem Kč 8.205,- 7) Vedlejší stavba - přístřešek paliva Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Předmětem ocenění je vedlejší stavba zděné konstrukce a to přístřešky paliva s pultovou střechou. Postaveny na p.č. 4726/1. Koeficient K4 ponechávám ve spočtené výši neboť plně vyjadřuje technický stav nemovitosti s chybějícími konstrukcemi a ve špatném technickém stavu. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 5,10*16,90*2,63 = 226.68 m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 3. Stropy chybí 0.19800 100% -0.198*1.852 6. Klempířské konstrukce podstandard 0.01700 100% -0.017 7. Úprava povrchů chybí 0.06100 40% -0.0244*1.852 10. Okna chybí 0.01100 100% -0.011*1.852 12. Elektroinstalace podstandard 0.05800 100% -0.058-20 - -0.50726 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.50726) = 0.7261
Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy 35 150 0.09778 100% 2.2815% 2. Obvodové stěny 35 80 0.43796 100% 19.1608% 3. Stropy 4. Krov 35 70 0.10054 100% 5.027% 5. Krytina 35 40 0.11155 100% 9.7606% 6. Klempířské konstrukce 35 40 0.01077 100% 0.9424% 7. Úprava povrchů 0.00000 40% 35 50 0.05041 60% 3.5287% 8. Schodiště 9. Dveře 35 50 0.04132 100% 2.8924% 10. Okna 11. Podlahy 35 50 0.11293 100% 7.9051% 12. Elektroinstalace 35 40 0.03674 100% 3.2147% 54.7132% (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 54.7132%. Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 134.875,77 Vedlejší stavba - přístřešek paliva Cena celkem Kč 134.876,- 8) Studna kopaná Oceněno podle 9, přílohy č.10 vyhlášky. Předmětem ocenění je studna kopaná kamenná. Při stáří 259 let a životnosti 300 let činí základní opotřebení stavby 86.3333%. Podle přílohy č.14 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. Výpočet ceny studny ( 9 vyhlášky) Cena studny při průměru 80.00 cm: od 0 do 5 m = 1.950,- Kč/m x 5.00 m = Kč 9.750,- od 5 do 10 m = 3.810,- Kč/m x 3.92 m = Kč 14.935,20 od 10 m výše = 5.200,- Kč/m x 0.00 m = Kč 0,- Cena za celou hloubku 8.92 m = Kč 24.685,20 Koeficient polohový K5 (dle přílohy č.14) x 1.0500 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2960 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 38.682,20 Cena stavby bez opotřebení = Kč 38.682,20 Snížení ceny za opotřebení 85% - Kč 32.879,87 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 5.802,33 Studna kopaná Cena celkem Kč 5.802,- Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.250,- Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 0.7261 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1210 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.313,86 Cena za celý obestavěný prostor 226.68 m 3 = Kč 297.825,78 Cena stavby bez opotřebení = Kč 297.825,78 Snížení ceny za opotřebení 54.7132% - Kč 162.950,01-21 - 9) Venkovní úpravy Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky. 9.1) Udírna zděná z pálených nebo betonových cihel Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 24.1. Předmětem ocenění je zděná udírna na p.č.4726/1. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 1,10*1,10*1,70+1,00*0,90*1,20 = 3.14 m 3-22 -
Při stáří 15 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 30%. Cena za 3.14 m 3 x 2.010,- Kč/m 3 = Kč 6.311,40 CZCC: 242 SKP: 46.39.99 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.3190 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 9.989,16 Cena stavby bez opotřebení = Kč 9.989,16 Snížení ceny za opotřebení 30% - Kč 2.996,75 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 6.992,41 Udírna zděná z pálených nebo betonových cihel Cena celkem Kč 6.992,- 9.2) Panely silniční tl.150 mm Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 8.3.19 Předmětem ocenění jsou zpevněné plochy v areálu kláštera ze silničních panelů. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 5*19*2,00+8,00+2*2,00+16*2,00+4* 2,00+12,00+36,00+36,00+102,00+ 60,00-18,00+44,00+16,00 = 530.00 m 2 Při stáří 28 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 56%. Cena za 530.00 m 2 x 1.180,- Kč/m 2 = Kč 625.400,- CZCC: 211 SKP: 46.23.11.5 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2670 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 967.636,08 Cena stavby bez opotřebení = Kč 967.636,08-23 - Snížení ceny za opotřebení 56% - Kč 541.876,20 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 425.759,88 Panely silniční tl.150 mm Cena celkem Kč 425.760,- 9.3) Vodoměrná šachta - beton.s ocel.poklopem Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 1.2. Předmětem ocenění je vodoměrná šachta v areálu kláštera. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 1,00*1,00*1,20*5 = 6.00 Při stáří 33 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 66%. Cena za 6.00 m 3 x 3.500,- Kč/m 3 = Kč 21.000,- CZCC: 2222 SKP: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2960 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 32.907,42 Cena stavby bez opotřebení = Kč 32.907,42 Snížení ceny za opotřebení 66% - Kč 21.718,90 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 11.188,52 Vodoměrná šachta - beton.s ocel.poklopem Cena celkem Kč 11.189,- 9.4) Obrubník monolitický do průřezu 0,05 m 2 Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 9.7. Předmětem ocenění je obrubník betonový v areálu kláštera. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 48+25+18+8+27+26+23 = 175.00 m Výměra 2 30,60 = 30.60 m - 24 -
celkem = 205.60 m Při stáří 33 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 66%. Cena za 205.60 m x 350,- Kč/m = Kč 71.960,- CZCC: 211 SKP: 46.23.11.5 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2670 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 111.338,49 Cena stavby bez opotřebení = Kč 111.338,49 Snížení ceny za opotřebení 66% - Kč 73.483,40 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 37.855,09 Obrubník monolitický do průřezu 0,05 m 2 Cena celkem Kč 37.855,- 9.5) Plochy z beton.dlaždic 30/30/3, lože z kameniva Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 8.3.1. Předmětem ocenění jsou zpevněné plochy v areálu kláštera. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 8*2,30+3,10*7,00+4,80*1,50+2,00* 23,00+2,80*14,00+1,60*9,10+1,50* 3,10+1,80*2,10+14,00*1,80+2,70* 3,00 = 188.79 Výměra 2 1,20*6,90+1,00*1,75+1,25*(3,30+ 1,75) = 16.34 celkem = 205.13 m 2 Při stáří 33 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 66%. Cena za 205.13 m 2 x 210,- Kč/m 2 = Kč 43.077,30 CZCC: 211 SKP: 46.23.11.5 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2670 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 66.650,38 Cena stavby bez opotřebení = Kč 66.650,38 Snížení ceny za opotřebení 66% - Kč 43.989,25 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 22.661,13 Plochy z beton.dlaždic 30/30/3, lože z kameniva Cena celkem Kč 22.661,- 9.6) Plochy s povrchem beton.monolit. tl.15 cm Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 8.2.2. Předmětem ocenění jsou zpevněné plochy betonové v areálu kláštera. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 60+36+27+63+90+90+23+0,78+36+38+ 80+16+4+8+14+12+28+24 = 649.78 Výměra 2 2,20*3,00 = 6.60 celkem = 656.38 m 2 Při stáří 33 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 66%. Cena za 656.38 m 2 x 290,- Kč/m 2 = Kč 190.350,20 CZCC: 211 SKP: 46.23.11.5 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2670 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 294.515,06 Cena stavby bez opotřebení = Kč 294.515,06 Snížení ceny za opotřebení 66% - Kč 194.379,94 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 100.135,12 Plochy s povrchem beton.monolit. tl.15 cm Cena celkem Kč 100.135,- - 25 - - 26 -
9.7) Plochy z beton.dlaždic 50/50/6, lože z kameniva Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 8.3.5. Předmětem ocenění jsou betonové dlaždice v areálu kláštera. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 10,60*2,5+3,00*3,00+9,00*0,50 = 40.00 Při stáří 33 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 66%. Cena za 40.00 m 2 x 205,- Kč/m 2 = Kč 8.200,- CZCC: 211 SKP: 46.23.11.5 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2670 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 12.687,27 Cena stavby bez opotřebení = Kč 12.687,27 Snížení ceny za opotřebení 66% - Kč 8.373,60 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 4.313,67 Plochy z beton.dlaždic 50/50/6, lože z kameniva Cena celkem Kč 4.314,- 9.8) Kanal.šachta skruž.z prefa dílců - hloubka 2 m Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 2.2.1. Předmětem ocenění jsou kanalizační šachty v areálu kláštera. Při stáří 63 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 78.75%. Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2940 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 93.939,30 Cena stavby bez opotřebení = Kč 93.939,30 Snížení ceny za opotřebení 78.75% - Kč 73.977,20 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 19.962,10 Kanal.šachta skruž.z prefa dílců - hloubka 2 m Cena celkem Kč 19.962,- 9.9) Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 19.1. Předmětem ocenění je skleník ocelový ve špatném technickém stavu. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 8,75*3,79 = 33.16 Při stáří 83 let a životnosti 83 let činí základní opotřebení stavby 100%. Podle přílohy č.14 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. Cena za 33.16 m 2 x 2.050,- Kč/m 2 = Kč 67.978,- CZCC: 1271 SKP: 46.39.99 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.2110 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 102.579,31 Cena stavby bez opotřebení = Kč 102.579,31 Snížení ceny za opotřebení 85% - Kč 87.192,41 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 15.386,90 Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy Cena celkem Kč 15.387,- Cena za 8.00 kus x 7.500,- Kč/kus = Kč 60.000,- CZCC: 2223 SKP: - 27 - - 28 -
9.10) Plot-zděný tl.do 20 cm, betonový základ Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 13.7. Předmětem ocenění je zděný plot ze severní a východní strany p.č.4726/1 a 4726/2. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 (45,00+40,50)*2,00 = 171.00 m 2 Při stáří 259 let a životnosti 259 let činí základní opotřebení stavby 100%. Podle přílohy č.14 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. Cena za 171.00 m 2 x 790,- Kč/m 2 = Kč 135.090,- CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.0940 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 193.064,55 Cena stavby bez opotřebení = Kč 193.064,55 Snížení ceny za opotřebení 85% - Kč 164.104,87 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 28.959,68 Plot-zděný tl.do 20 cm, betonový základ Cena celkem Kč 28.960,- 9.11) Vrátka ocelová s výplní z drát.pletiva vč.sloupků Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 14.2. Předmětem ocenění je branka ocelová do zahrady. Při stáří 43 let a životnosti 43 let činí základní opotřebení stavby 100%. Podle přílohy č.14 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. - 29 - Cena za 1.00 kus x 1.450,- Kč/kus = Kč 1.450,- CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.0940 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 2.072,27 Cena stavby bez opotřebení = Kč 2.072,27 Snížení ceny za opotřebení 85% - Kč 1.761,43 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 310,84 Vrátka ocelová s výplní z drát.pletiva vč.sloupků Cena celkem Kč 311,- 9.12) Plot-stroj.pletivo na ocel.sloupky do beton.patek Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky, pol. 13.1. Dílčí velikosti objektu Výměra 1 8*3,00*1,50 = 36.00 Při stáří 33 let a životnosti 33 let činí základní opotřebení stavby 100%. Podle přílohy č.14 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. Cena za 36.00 m 2 x 240,- Kč/m 2 = Kč 8.640,- CZCC: 2420 SKP: 46.21.64.4 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.0940 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 12.347,90 Cena stavby bez opotřebení = Kč 12.347,90 Snížení ceny za opotřebení 85% - Kč 10.495,71 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 1.852,19 Plot-stroj.pletivo na ocel.sloupky do beton.patek Cena celkem Kč 1.852,- Venkovní úpravy Cena celkem Kč 675.378,- - 30 -
10) Stavební pozemek p.č.4722/1 Oceněno podle 28 vyhlášky. Předmětem ocenění je stavební pozemek p.č.4722/1, který je pozemkem zastavěné plochy a to bývalým klášterem. Výměra pozemku je 4355m 2. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce ve městech dle odst. 1 písm. g), i) (-40% až +165%) 50% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 400,- Po započtení 50.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 600,- Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 660,- Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.0940 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 898,33 Cena za celou výměru 4355.00 m 2 = Kč 3.912.209,73 Stavební pozemek p.č.4722/1 Cena celkem Kč 3.912.210,- 11) Stavební pozemek p.č.4725 Oceněno podle 28 vyhlášky. Předmětem ocenění je stavební pozemek zastavěný stavbou skleníka p.č.4725 ve výměře 62m 2. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce ve městech dle odst. 1 písm. g), i) (-40% až +165%) 45% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 400,- Po započtení 45.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 580,- Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 638,- Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 1.8600 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 771,34 Cena za celou výměru 62.00 m 2 = Kč 47.823,20 Stavební pozemek p.č.4725 Cena celkem Kč 47.823,- - 31-12) Zahrada-funkční celek p.č.4726/1, 4726/2 Oceněno podle 28 vyhlášky. Předmětem ocenění je zahrada p.č.4726/1 a p.č.4726/2, které jsou ve funkčním celku se stavbami kláštera a stavebními pozemky. Výměra pozemků 6951 m 2 a 1727m 2. Výměra stavebního pozemku Výměra pozemku 6951+1727 = 8678.00 m 2 Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce ve městech dle odst. 1 písm. g), i) (-40% až +165%) 50% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 400,- Po započtení 50.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 600,- Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 660,- Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.0940 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 898,33 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 359,33 Cena za celou výměru 8678.00 m 2 = Kč 3.118.269,21 Zahrada-funkční celek p.č.4726/1, 4726/2 Cena celkem Kč 3.118.269,- 13) Ost.plochy-fun.celek p.č.4723 Oceněno podle 28 vyhlášky. Předmětem ocenění je ostatní plocha p.č.4723 ve funkčním celku se stavební plochou. Výměra pozemku 582m 2. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce ve městech dle odst. 1 písm. g), i) (-40% až +165%) 50% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 400,- Po započtení 50.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 600,- Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 660,- - 32 -
Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.0940 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 898,33 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 359,33 Cena za celou výměru 582.00 m 2 = Kč 209.130,29 Ost.plochy-fun.celek p.č.4723 Cena celkem Kč 209.130,- 14) Stavební pozemek p.č.4724 Oceněno podle 28 vyhlášky. Předmětem ocenění je stavební pozemek zastavěný stavbou kapličky - p.č.4725 ve výměře 32m 2. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce ve městech dle odst. 1 písm. g), i) (-40% až +165%) 45% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 400,- Po započtení 45.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 580,- Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 638,- Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.0980 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.5430 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 726,82 Cena za celou výměru 32.00 m 2 = Kč 23.258,19 Stavební pozemek p.č.4724 Cena celkem Kč 23.258,- 15) Trvalé porosty Oceněno podle 35 až 41 vyhlášky. Švestka, pološvestka 43 let, 5 ks x 70,- Kč 0.00% = Kč 350,- hrušeň 73 let, 3 ks x 140,- Kč 0.00% = Kč 420,- Vlašský ořešák - 33-11 let, 1 ks x 1.736,- Kč 0.00% = Kč 1.736,- Jabloň 33 let, 1 ks x 400,- Kč 0.00% = Kč 400,- List.keře I - běžné základní druhy 23 let, 2 ks x 1.743,- Kč 0.00% = Kč 3.486,- mirabelka 23 let, 8 ks x 716,- Kč 0.00% = Kč 5.728,- Jabloň 43 let, 1 ks x 70,- Kč 0.00% = Kč 70,- List.stromy I - kmenné tvary běžných dru 103 let, 1 ks x 53.991,- Kč 0.00% = Kč 53.991,- List.keře I - běžné základní druhy 13 let, 2 ks x 1.144,50 Kč 0.00% = Kč 2.289,- Jehl.stromy I - běžné základní druhy 23 let, 6 ks x 16.632,- Kč 0.00% = Kč 99.792,- Jehl.stromy I - běžné základní druhy 13 let, 4 ks x 8.001,- Kč 0.00% = Kč 32.004,- Jehl.stromy III - vzácné a cenné základn 23 let, 2 ks x 22.512,- Kč 0.00% = Kč 45.024,- Jehl.keře I - základní druhy a jejich ku 13 let, 1 ks x 1.144,50 Kč 0.00% = Kč 1.145,- - 34 -
List.stromy III - kmen.tvary vzác.a cenn 23 let, 1 ks x 26.418,- Kč 0.00% = Kč 26.418,- List.keře I - běžné základní druhy 23 let, 5 ks x 1.743,- Kč 0.00% = Kč 8.715,- List.keře I - běžné základní druhy Černý bez 8 let, 5 ks x 546,- Kč 0.00% = Kč 2.730,- Jehl.stromy I - běžné základní druhy 21 let, 2 ks x 16.632,- Kč 0.00% = Kč 33.264,- Jehl.stromy II - vzácnější a cennější zá 28 let, 4 ks x 19.540,50 Kč 0.00% = Kč 78.162,- Třešeň vysokokmen, polokmen 28 let, 1 ks x 1.615,- Kč 0.00% = Kč 1.615,- List.stromy III - kmen.tvary vzác.a cenn Lípa 13 let, 1 ks x 13.818,- Kč 0.00% = Kč 13.818,- Jehl.stromy II - vzácnější a cennější zá 18 let, 1 ks x 9.565,50 Kč 0.00% = Kč 9.566,- List.keře I - běžné základní druhy 18 let, 1 ks x 1.144,50 Kč 0.00% = Kč 1.145,- Jehl.stromy III - vzácné a cenné základn 33 let, 4 ks x 22.512,- Kč 0.00% = Kč 90.048,- - 35 - Jehl.stromy II - vzácnější a cennější zá Smrk 23 let, 8 ks x 19.540,50 Kč 0.00% = Kč 156.324,- List.stromy II - kmen.tvary běž.i vzácně 203 let, 1 ks x 88.494,- Kč 0.00% = Kč 88.494,- Jehl.stromy II - vzácnější a cennější zá Smrk 8 let, 3 ks x 2.740,50 Kč 0.00% = Kč 8.222,- Vlašský ořešák 13 let, 3 ks x 2.110,- Kč 0.00% = Kč 6.330,- List.stromy I - kmenné tvary běžných dru 18 let, 3 ks x 10.584,- Kč 0.00% = Kč 31.752,- List.keře I - běžné základní druhy 23 let, 11 ks x 1.743,- Kč 0.00% = Kč 19.173,- Jabloň 23 let, 7 ks x 876,- Kč 0.00% = Kč 6.132,- hrušeň 73 let, 8 ks x 140,- Kč 0.00% = Kč 1.120,- Švestka, pološvestka 33 let, 1 ks x 374,- Kč 0.00% = Kč 374,- Slíva, mirabelka, renkloda 23 let, 3 ks x 716,- Kč 0.00% = Kč 2.148,- Vlašský ořešák - 36 -
11 let, 1 ks x 1.736,- Kč 0.00% = Kč 1.736,- Jehl.stromy III - vzácné a cenné základn 23 let, 2 ks x 22.512,- Kč 0.00% = Kč 45.024,- List.keře I - běžné základní druhy Bříza 23 let, 5 ks x 1.743,- Kč 0.00% = Kč 8.715,- Jehl.stromy II - vzácnější a cennější zá Borovice 28 let, 1 ks x 19.540,50 Kč 0.00% = Kč 19.541,- Jehl.stromy I - běžné základní druhy Modřín 28 let, 1 ks x 16.632,- Kč 0.00% = Kč 16.632,- Jehl.stromy II - vzácnější a cennější zá Smrk 23 let, 2 ks x 19.540,50 Kč 0.00% = Kč 39.081,- Jabloň 28 let, 21 ks x 638,- Kč 0.00% = Kč 13.398,- Meruňka 19 let, 1 ks x 1.005,- Kč 0.00% = Kč 1.005,- Trvalé porosty Cena celkem Kč 977.117,- C. REKAPITULACE CENY BEZ VLIVU OPOTŘEBENÍ 1) Budova - bývalý klášter Mil.bratří č.p.2607 Kč 74.411.995,- 2) Kanceláře a ordinace Kč 12.187.567,- 3) Kaplička na p.č.4724 Kč 269.339,- 4) Vedlejší stavba - přístřešek sezení dřevěný Kč 77.002,- 5) Vedlejší stavba - přístřešky na kola ocelové Kč 204.284,- 6) Vedlejší stavba - přístavba skleníků Kč 54.224,- 7) Vedlejší stavba - přístřešek paliva Kč 297.826,- 8) Studna kopaná Kč 38.682,- 9) Venkovní úpravy Kč 1.899.725,- 10) Stavební pozemek p.č.4722/1 Kč 3.912.210,- 11) Stavební pozemek p.č.4725 Kč 47.823,- 12) Zahrada-funkční celek p.č.4726/1, 4726/2 Kč 3.118.269,- 13) Ost.plochy-fun.celek p.č.4723 Kč 209.130,- 14) Stavební pozemek p.č.4724 Kč 23.258,- 15) Trvalé porosty Kč 977.117,- Zjištěná cena celkem Kč 97.728.451,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 97.728.450,- CENY BEZ VLIVU KOEFICIENTU PRODEJNOSTI Kp 1) Budova - bývalý klášter Mil.bratří č.p.2607 Kč 28.105.142,- 2) Kanceláře a ordinace Kč 5.308.427,- 3) Kaplička na p.č.4724 Kč 92.188,- 4) Vedlejší stavba - přístřešek sezení dřevěný Kč 97.334,- 5) Vedlejší stavba - přístřešky na kola ocelové Kč 230.141,- 6) Vedlejší stavba - přístavba skleníků Kč 12.623,- 7) Vedlejší stavba - přístřešek paliva Kč 207.502,- 8) Studna kopaná Kč 8.927,- 9) Venkovní úpravy Kč 1.039.042,- 10) Stavební pozemek p.č.4722/1 Kč 6.018.784,- 11) Stavební pozemek p.č.4725 Kč 73.574,- 12) Zahrada-funkční celek p.č.4726/1, 4726/2 Kč 4.797.337,- 13) Ost.plochy-fun.celek p.č.4723 Kč 321.739,- 14) Stavební pozemek p.č.4724 Kč 42.833,- 15) Trvalé porosty Kč 977.117,- Zjištěná cena celkem Kč 47.332.710,- - 37 - - 38 -
VÝSLEDNÉ CENY 1) Budova - bývalý klášter Mil.bratří č.p.2607 Kč 18.268.294,- 2) Kanceláře a ordinace Kč 3.907.005,- 3) Kaplička na p.č.4724 Kč 50.058,- 4) Vedlejší stavba - přístřešek sezení dřevěný Kč 63.267,- 5) Vedlejší stavba - přístřešky na kola ocelové Kč 149.592,- 6) Vedlejší stavba - přístavba skleníků Kč 8.205,- 7) Vedlejší stavba - přístřešek paliva Kč 134.876,- 8) Studna kopaná Kč 5.802,- 9) Venkovní úpravy Kč 675.378,- 10) Stavební pozemek p.č.4722/1 Kč 3.912.210,- 11) Stavební pozemek p.č.4725 Kč 47.823,- 12) Zahrada-funkční celek p.č.4726/1, 4726/2 Kč 3.118.269,- 13) Ost.plochy-fun.celek p.č.4723 Kč 209.130,- 14) Stavební pozemek p.č.4724 Kč 23.258,- 15) Trvalé porosty Kč 977.117,- Zjištěná výsledná cena Kč 31.550.284,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 31.550.280,- D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brněze dne 2.5.1995, č.j. Spr 2925/94, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 1213-1/2011. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. Roman Augustin Slovy: Třicetjedenmilionpětsetpadesáttisícdvěstěosmdesát Kč V Prostějově, dne 1.března 2011... vypracoval - 39 - - 40 -