ZNALECKÝ POSUDEK č. 4542-341/2015 O ceně pozemků ve zjednodušené evidenci v obci Přemyslovice včetně příslušenství, p.č.1347/12, o velikosti 737 m 2, p.č.1903, o velikosti 3255 m 2, p.č.1925, o velikosti 3039 m 2 a p.č.1980, o velikosti 2985 m 2, vše zapsáno na LV č.83 pro k.ú.přemyslovice Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 77900 Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby 185EX 91/08-106 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 22.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 22.10.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemků ve zjednodušené evidenci v obci Přemyslovice včetně příslušenství, p.č.1347/12, o velikosti 737 m 2, p.č.1903, o velikosti 3255 m 2, p.č.1925, o velikosti 3039 m 2 a p.č.1980, o velikosti 2985 m 2, vše zapsáno na LV č.83 pro k.ú.přemyslovice 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Přemyslovice 798 51 Přemyslovice Kraj: Olomoucký Okres: Prostějov Obec: Přemyslovice Katastrální území: Přemyslovice Počet obyvatel: 1 280 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.10.2015 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.83 pro k.ú.přemyslovice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: SJM Sorbi Josef Ing. a Sorbiová Eva PhMr., vlastnictví: výhradní Sorbi Josef Ing., Školní 202/2, 779 00 Olomouc Sorbiová Eva PhMr.bratří Čapků 93/3, 779 00 Olomouc Vlastníci pozemku: SJM Sorbi Josef Ing. a Sorbiová Eva PhMr., vlastnictví: výhradní Sorbi Josef Ing., Školní 202/2, 779 00 Olomouc Sorbiová Eva PhMr.bratří Čapků 93/3, 779 00 Olomouc odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavitelné území obce. Jsou zemědělského charakteru a s jiným využitím se nepočítá. Pozemky p.č.1903, 1925 a 1980 se nacházejí v místě, zvaném Na Klučích, p.č.1347/12 je v lokalitě Na Lužích. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název zemědělský zemědělský zemědělský zemědělský Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] 1347/12 52601 737,00 8,28 20,00 9,94 7 325,78 1903 51200 1 946,00 12,97 20,00 15,56 30 279,76 1903 52601 1 309,00 8,28 20,00 9,94 13 011,46 1925 51200 1 776,00 12,97 20,00 15,56 27 634,56-4 -
zemědělský 1925 51210 849,00 11,34 20,00 13,61 11 554,89 zemědělský 1925 53716 414,00 1,64 20,00 1,97 815,58 zemědělský 1980 52601 2 369,00 8,28 20,00 9,94 23 547,86 zemědělský 1980 53716 616,00 1,64 20,00 1,97 1 213,52 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 10 016,00 m 2 115 383,41 Pozemky - zjištěná cena = 115 383,41 Kč - 5 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 115 383,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 115 383,40 Kč Celkem 115 383,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 115 383,40 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 115 383,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 115 383,40 Kč Celkem 115 383,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 115 383,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 115 380,- Kč slovy: Jednostopatnácttisíctřistaosmdesát Kč - 6 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.264,60 Kč s příslušenstvím - EUROVIA CS, a.s., Národní 138/10, Nové Město, 11000 Praha 1, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 045EX-91/2008-6 ze dne 27.2.2008, Nařízení exekuce 47Nc-6724/2008 ze dne 26.9.2008, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 057EX-6082/2008-88 ze dne 12.8.2011. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) Prodej pozemku v obci Jesenec, plocha 1.326 m2, možnost využití jako zahrada, louka či k rekreačním účelům s možností výstavby rekr.objektu. Voda, elektřina a plyn u pozemku, odpad nutno řešit septikem. Možnost budoucí výstavby. Cena 75 tis.kč + provize RK, tedy 57,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,9, polohy 1,0, možnosti využití 0,7. Jednotková cena po korekci 35,91 Kč/m2. 2) blok orné půdy 24 hektarů v Kostelci na Hané. 18 hektarů je pronajato k zemědělskému využívání - po ukončení pozemkové úpravy 2014 budou pozemky volné, bez nájemní smlouvy. Na 6ha je vybudován a provozován golfový areál. Veškeré pozemky jsou k prodeji pouze jako celek. Požadovaná cena 62,- Kč/m2 vč.provize. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,0, možnosti využití 0,6. Jednotková cena po korekci 31,62 Kč/m2. 3) prodej pozemků v údolí kolem Brodeckého potoka, o rozloze 19475 m². Pozemek situováno v - 7 -
prostoru od silničního mostu, kde silniční most překlenuje potok z osady směr Hrochov. Pozemky jsou v kú. Suchdol u Prostějova a v kú. Hrochov. Nadmořská výška je asi 500 m. Na údolí byla vypracována v 80. letech studie s možností vybudování přehrady. Nádrž o ploše 0,68 ha je zahrnuta v Územním plánu Suchdol z roku 2012. Pozemky jsou většinou údolní louky - plocha 12 404 m², bonita 76811, trvalý trávní porost, skalnaté svahy - plocha 3 152 m², neplodná půda, les 3 584 m², ostatní plochy - 155 m², komunikace. Celé údolí včetně uvedených pozemků má zdroje pitné vody jsou zde funkční studny. Jižní svah lesní má porost cca 60-letých borovic. Všechny parcely patří do OV. Prodává se pouze celý. Požadovaná cena 59,- Kč/m2 vč.provize. Korekce koeficientem zdroje 0,85, polohy 1,0, možnosti využití 0,75. Jednotková cena po korekci 37,61 Kč/m2. Průměrná jednotková srovnávací cena činí 35,05 Kč/m2. S ohledem na negativní vlivy, jako je nucený prodej a menší rozloha jednotlivých pozemků, stanovuji jednotkovou srovnávací cenu pozemků na 30,- Kč/m2. Za všechny pozemky 300.480,- Kč, po zaokrouhlení pak 300.000,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : 300.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 300.000,- Kč. Slovy: Třistatisíc Kč V Tršicích 22.10.2015 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.15. - 8 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4542-341/2015 znaleckého deníku. - 9 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 83 ze dne 21.9.2015 3 Snímek katastrální mapy 3 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti 2-10 -
Fotodokumentace nemovitosti Pozemek p.č.1347/12 Pozemek p.č.1903-11 -
Pozemek p.č.1925 Pozemek p.č.1980-12 -
Mapa oblasti - 13 -
- 14 -