Znalecký posudek o ceně nemovitosti číslo 4236-106/2015 6 NEMOVITOST: Pozemky p.č..: St.132/2, 116/2, 116/4, 117/1, 120/5, 120/6, 120/10, 128/3, 129/7, 132/1, 132/2, 132/3, 132/4, 142/8, 142/10, 174/1, 174/3 a 174/12 Katastrální údaje: Kraj Olomoucký, okres Šumperk, obec Nemile, k.ú. Nemile, kód k.ú. 703125, LV 171 Vlastník pozemku: Oldřich Musil, Osadní 1466/3, 17000 Praha, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : MORAVOLEN HOLDING a.s.; č. obj.:106/2015, 28.8.2015 Adresa objednatele: Krátká 2, 78701 Šumperk telefon: e-mail: IČ: 255 51 426 DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Viktor Kovalec Šumperská 523 523, 788 13 Rapotín telefon: +420731516169 IČ: 73160083 e-mail: v.kovalec@seznam.cz DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: zjištění ceny obvyklé (tržní) v daném místě a čase (současný stav) Účel : koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav 430 000 Kč Datum místního šetření: 13.9.2015 Datum zpracování : 15.9.2015 Počet stran: 28 stran Počet příloh: 20 Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.16 V Rapotíně, dne 15.9.2015 Otisk razítka Ing. Viktor Kovalec
STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část - ostatní Počet obyvatel: 656 (stagnace) Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 438 255 Kč 0 Kč Obvyklá cena 430 000 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Předmětem ocenění je soubor pozemků nacházejících se na severozápadním okraji obce Nemile, když část pozemků je vedena v platném územním plánu obce s možností zastavění objekty výroby a skladování, část je zalesněna a část je zemědělky obhospodařovaná bez možností zástavby. Uvedené nemovitosti se na trhu pronajímají velmi obtížně, co se týče obchodovatelnosti, tak tato je taktéž spíše nižší a nelze hovořit o rychlé prodejnosti, když obdobné nemovitosti jsou na trhu v omezené míře nabízeny a poptávka je výrazně nižší jak nabídka. Vzhledem k uvedenému a zejména poloze, jsem tedy na základě poznatků z trhu v daném místě a čase došel k závěru, že nemovitosti jsou na trhu prodejné. Obvyklá cena: 430 000 Kč 1) Na základě předloženého LV č. 171 pro k.ú. Nemile ze dne 15.1.2015 je pozemek p.č.116/2 je zatížen věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch pozemků p.č.st.144, 142/5 a budovy bez čp/če na p.č. St.144. Uvedené věcné břemeno je bez vlivu na obvyklou cenu nemovitostí. 2) Na základě předloženého LV č. 171 pro k.ú. Nemile ze dne 15.1.2015 jsou na oceňovaných nemovitostech evidována: zástavní právo exekutorské pro ČT, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ČR - OSSZ, zástavní právo exekutorské pro Stojaník Přemysl, zástavní právo exekutorské pro SAN-JV s.r.o., zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu FÚ, zástavní právo exekutorské pro VZP, zástavní právo exekutorské pro Kareš Tomáš, zástavní právo soudcovské pro Stojaník Přemysl, zástavní právo soudcovské pro SAN-JV s r.o., zahájení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitostí, nařízení předběžného opatření. Výše uvedené zástavní práva, exekuce, exekuční příkazy a předběžné opatření nebyla v odhadu tržní hodnoty zohledněno. - 2 -
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Vesnice Nemile leží administrativně v okrese Šumperk a náleží pod Olomoucký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Zábřeh. Obec Nemile se rozkládá asi patnáct kilometrů jihozápadně od Šumperku a tři kilometry západně od města Zábřeh. Z turistického hlediska patří rovněž do horské oblasti Jeseníků. Osídlení této středně velké vesnice dosahuje zhruba počtu 610 obyvatel. Nemile se dále dělí na dva části, konkrétně to jsou: Lupěné a Nemile. Školáci mají v obci možnost navštěvovat jednu základní školu nižšího stupně a menší děti mají k dispozici mateřskou školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Nejbližší místo se železniční stanicí je Lupěné. Vesnice Nemile leží v průměrné výšce 345 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1317. Celková katastrální plocha obce je 552 ha, z toho orná půda zabírá pouze dvacetpět procent. Lesy rostou asi na jedné polovině katastrálního výměru obce. Vzhledem k geografické poloze bychom nalezli v obci velmi málo ploch s travním porostem. Z pohledu trhu jde tedy o běžnou rekreační a rezidenční obec v sousedství města Zábřeh, když obdobné nemovitosti zde jsou vzhledem k poloze běžně nabízené a v menší míře obchodované Jsou ucelený soubor dvou pásu pozemků jež se nachází na severozápadním okraji obce Nemile poblíž areálu bývalého ZD. část pozemků je vedena v zastavěném a zastavitelném území obce s možností zastavění objekty výroby a část pozemků je nezastavitelná. Přístup ze zpevněné komunikace, v místě omezené vedení inženýrských sítí - vodovod a NN. V oblasti nejsou známy žádné nadměrné výskyty radonu nebo seismologické poruchy. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - ostatní Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Podklady: - LV č.171 pro k.ú. Nemile ze dne 14.1.2015 - prohlídka nemovitosti ze dne 13.9.2015 za účasti znalec - mapa KN - informace z OÚ - platný územní plán obce - smlouva o věcném břemeni Předmětem ocenění je soubor pozemků nacházející se na severozápadním okraji obce. P.č. St.132/2 - pozemek veden jako zastavěná plocha, když je zastavěn stavbou cizího vlastníka, když se zde nachází část budova skladu č.p. 186. P.č. 116/2 - pozemek veden jako ostatní plocha, ostatní komunikace, jde o část přístupové polozpevněné komunikace, když pozemek je zatížen věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch pozemků p.č.st.144, 142/5 a budovy bez čp/če na p.č. St.144, pozemek s možností zastavění objekty výroby a skladování.. P.č.116/4 - pozemek veden jako ostatní plocha, ostatní komunikace, jde o část polozpevněné přístupové komunikace, když pozemek je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. P.č. 117/1 - pozemek veden jako lesní, jde o lesní pozemek, který je z části - cca 700 m 2 zalesněn smíšeným porostem dubu a borovice. Pozemek je nezastavitelný. P.č. 120/5 - pozemek veden jako trvalý travní porost a je zalesněn smíšeným porostem dubu a borovice a jde o nezastavitelný pozemek. P.č. 120/6 - pozemek veden jako trvalý travní porost a je zalesněn smíšeným porostem dubu a borovice a jde o nezastavitelný pozemek. P.č. 120/10 - pozemek je veden jako trvalý travní porost a je zalesněn smíšeným porostem dubu a borovice a jde o nezastavitelný pozemek. P.č. 128/3 - pozemek je veden jako lesní a je zalesněn smíšeným porostem dubu a borovice a jde o nezastavitelný pozemek. P.č. 129/7 - pozemek je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha, když na části je polozpevněná komunikace a pozemek je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. P.č. 132/1 - pozemek veden jako trvalý travní porost, když je zemědělsky obhospodařován a východní část o výměře cca 1720 m 2 je vedena v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování a zbývající část je nezastavitelná. P.č. 132/2 - pozemek je veden jako trvalý travní porost a je zalesněn smíšeným porostem dubu a borovice a jde o nezastavitelný pozemek. P.č. 132/3 - pozemek veden jako ostatní plocha, manipulační plocha., když je zemědělsky obhospodařován a je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. P.č. 132/4 - pozemek je veden jako trvalý travní porost a je zalesněn smíšeným porostem dubu a borovice a jde o nezastavitelný pozemek. - 3 -
P.č. 142/8 - pozemek je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha, je z části zemědělsky obhospodařován a je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. P.č. 142/10 - pozemek je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha, je z části zemědělsky obhospodařován a je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. P.č. 174/1 - pozemek veden jako orná půda, když je zemědělsky obhospodařován a je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. P.č. 174/3 - pozemek je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha, je z části zemědělsky obhospodařován a na části se nachází polozpevněná komunikace a je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. P.č. 174/12 - pozemek veden jako orná půda, když je zemědělsky obhospodařován a je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. Technický popis oceňované nemovitosti Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 129/3 Využití pozemků: RD byty rekreační objekt výstavba individuální garáže Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 129/3 ostatní plocha, manipulační plocha obec Nemile/obec Nemile Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Další komentář k zhodnocení nájemního vztahu Nemovitosti nejsou pronajímány. Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Pozemek je řádně zapsán v katastru nemovitostí Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti - 4 -
Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO ANO ANO Popis rizika Reálná břemena a služebnosti neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Popis věcných břemen a obdobných zatížení 1) Na základě předloženého LV č. 171 pro k.ú. Nemile ze dne 15.1.2015 je pozemek p.č.116/2 je zatížen věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch pozemků p.č.st.144, 142/5 a budovy bez čp/če na p.č. St.144. Uvedené věcné břemeno je bez vlivu na obvyklou cenu nemovitostí. 2) Na základě předloženého LV č. 171 pro k.ú. Nemile ze dne 15.1.2015 jsou na oceňovaných nemovitostech evidována: zástavní právo exekutorské pro ČT, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ČR - OSSZ, zástavní právo exekutorské pro Stojaník Přemysl, zástavní právo exekutorské pro SAN-JV s.r.o., zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu FÚ, zástavní právo exekutorské pro VZP, zástavní právo exekutorské pro Kareš Tomáš, zástavní právo soudcovské pro Stojaník Přemysl, zástavní právo soudcovské pro SAN-JV s r.o., zahájení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitostí, nařízení předběžného opatření. Výše uvedené zástavní práva, exekuce, exekuční příkazy a předběžné opatření nebyla v odhadu tržní hodnoty zohledněno. Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 171 Kraj: CZ071 Olomoucký Okres: CZ0715 Šumperk Obec: 553476 Nemile Katastrální území: 703125 Nemile Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: 660819/0204 Oldřich Musil Osadní 1466/3, 17000 Praha 1 / 1 Pozemky st. 132/2 Stavební parcela Parcela KN 28 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 116/2 Pozemková parcela Parcela KN 275 m 2 ostatní plocha 116/4 Pozemková parcela Parcela KN 38 m 2 ostatní plocha 117/1 Pozemková parcela Parcela KN 1 812 m 2 lesní pozemek 120/5 Pozemková parcela Parcela KN 47 m 2 trvalý travní porost 120/6 Pozemková parcela Parcela KN 140 m 2 trvalý travní porost 120/10 Pozemková parcela Parcela KN 116 m 2 trvalý travní porost 128/3 Pozemková parcela Parcela KN 404 m 2 lesní pozemek 129/7 Pozemková parcela Parcela KN 223 m 2 ostatní plocha 132/1 Pozemková parcela Parcela KN 6 624 m 2 trvalý travní porost 132/2 Pozemková parcela Parcela KN 574 m 2 trvalý travní porost 132/3 Pozemková parcela Parcela KN 1 301 m 2 ostatní plocha 132/4 Pozemková parcela Parcela KN 30 m 2 trvalý travní porost 142/8 Pozemková parcela Parcela KN 702 m 2 ostatní plocha 142/10 Pozemková parcela Parcela KN 1 291 m 2 ostatní plocha 174/1 Pozemková parcela Parcela KN 843 m 2 orná půda 174/3 Pozemková parcela Parcela KN 126 m 2 ostatní plocha 174/12 Pozemková parcela Parcela KN 115 m 2 orná půda LIST VLASTNICTVÍ číslo 751 Kraj: CZ071 Okres: CZ0715 Obec: 569445 Katastrální území: 781827 Ulice: č.o.: Vlastníci Pozemky Pozemková parcela 204 m 2 zahrada Pozemková parcela 257 m 2 ostatní plochy Pozemková parcela 85 m 2 zahrada Podíl - 5 -
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků P.č. St.132/2 - pozemek veden jako zastavěná plocha, když je zastavěn stavbou cizího vlastníka, když se zde nachází část budova skladu č.p. 186. P.č. 116/2 - pozemek veden jako ostatní plocha, ostatní komunikace, jde o část přístupové polozpevněné komunikace, když pozemek je zatížen věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch pozemků p.č.st.144, 142/5 a budovy bez čp/če na p.č. St.144, pozemek s možností zastavění objekty výroby a skladování.. P.č.116/4 - pozemek veden jako ostatní plocha, ostatní komunikace, jde o část polozpevněné přístupové komunikace, když pozemek je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. P.č. 117/1 - pozemek veden jako lesní, jde o lesní pozemek, který je z části - cca 700 m 2 zalesněn smíšeným porostem dubu a borovice. Pozemek je nezastavitelný. P.č. 120/5 - pozemek veden jako trvalý travní porost a je zalesněn smíšeným porostem dubu a borovice a jde o nezastavitelný pozemek. P.č. 120/6 - pozemek veden jako trvalý travní porost a je zalesněn smíšeným porostem dubu a borovice a jde o nezastavitelný pozemek. P.č. 120/10 - pozemek je veden jako trvalý travní porost a je zalesněn smíšeným porostem dubu a borovice a jde o nezastavitelný pozemek. P.č. 128/3 - pozemek je veden jako lesní a je zalesněn smíšeným porostem dubu a borovice a jde o nezastavitelný pozemek. P.č. 129/7 - pozemek je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha, když na části je polozpevněná komunikace a pozemek je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. P.č. 132/1 - pozemek veden jako trvalý travní porost, když je zemědělsky obhospodařován a východní část o výměře cca 1720 m 2 je vedena v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování a zbývající část je nezastavitelná. P.č. 132/2 - pozemek je veden jako trvalý travní porost a je zalesněn smíšeným porostem dubu a borovice a jde o nezastavitelný pozemek. P.č. 132/3 - pozemek veden jako ostatní plocha, manipulační plocha., když je zemědělsky obhospodařován a je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. P.č. 132/4 - pozemek je veden jako trvalý travní porost a je zalesněn smíšeným porostem dubu a borovice a jde o nezastavitelný pozemek. P.č. 142/8 - pozemek je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha, je z části zemědělsky obhospodařován a je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. P.č. 142/10 - pozemek je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha, je z části zemědělsky obhospodařován a je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. P.č. 174/1 - pozemek veden jako orná půda, když je zemědělsky obhospodařován a je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. P.č. 174/3 - pozemek je veden jako ostatní plocha, manipulační plocha, je z části zemědělsky obhospodařován a na části se nachází polozpevněná komunikace a je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. P.č. 174/12 - pozemek veden jako orná půda, když je zemědělsky obhospodařován a je veden v zastavitelné části obce s možností zastavění objekty výroby a skladování. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Jde o soubor několika nesourodých pozemků a to stavebních s možností zastavění objekty výroby a skladování, zemědělských obhospodařovaných a nezastavitelných pozemků a dále lesních pozemků. Z níže uvedeného porovnání je patrné, že pozemky s možností zastavění jsou na trhu nabízené a menší míře obchodované, zemědělské a lesní pozemky jsou sice v menší míře na trhu nabízené, ale obchodovatelnost je poměrně nízká. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Zábřeh 7 315 115,00 0,54 61,82 Nabídka RK na prodej stávajících zemědělských pozemků vedených v platném ÚP města Zábřeh jako zastavitelné s možností zástavby objekty výroby a skladování. Pozemky při ulici Leštinská, přístup ze zpevněné MK, v místě velmi omezené IS - jen NN.. Sudkov 4 589 50 000 10,90 1,00 10,90 Zrealizovaný prodej zalesněného pozemku mimo zastavěnou část obce. Pozemek zalesněn smíšeným porostem. Bludov 3 185 16 000 5,02 1,00 5,02 Zrealizovaný prodej souboru zemědělských pozemků nacházejících se mimo zastavěnou část obce, pozemky bez možností zastavění. Průměrná jednotková cena 25,91 Kč/m 2-6 -
Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 132/2 28 60 1 / 1 1 680 ostatní plocha 116/2 275 5 1 / 1 1 375 ostatní plocha 116/4 38 5 1 / 1 190 lesní pozemek 117/1 1 812 10 1 / 1 18 120 trvalý travní porost 120/5 47 10 1 / 1 470 trvalý travní porost 120/6 140 10 1 / 1 1 400 trvalý travní porost 120/10 116 10 1 / 1 1 160 lesní pozemek 128/3 404 10 1 / 1 4 040 ostatní plocha 129/7 223 60 1 / 1 13 380 trvalý travní porost 132/1 1 720 60 1 / 1 103 200 132/1 4 904 5 1 / 1 24 520 trvalý travní porost 132/2 574 10 1 / 1 5 740 ostatní plocha 132/3 1 301 60 1 / 1 78 060 trvalý travní porost 132/4 30 10 1 / 1 300 ostatní plocha 142/8 702 60 1 / 1 42 120 ostatní plocha 142/10 1 291 60 1 / 1 77 460 orná půda 174/1 843 60 1 / 1 50 580 ostatní plocha 174/3 126 60 1 / 1 7 560 orná půda 174/12 115 60 1 / 1 6 900 Celková výměra pozemků: 14 689 Hodnota pozemků celkem: 438 255 Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena: 0 Kč Nabývací titul nebyl předložen. Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Předmětem ocenění je soubor pozemků nacházejících se na severozápadním okraji obce Nemile, když část pozemků je vedena v platném územním plánu obce s možností zastavění objekty výroby a skladování, část je zalesněna a část je zemědělky obhospodařovaná bez možností zástavby. Uvedené nemovitosti se na trhu pronajímají velmi obtížně, co se týče obchodovatelnosti, tak tato je taktéž spíše nižší a nelze hovořit o rychlé prodejnosti, když obdobné nemovitosti jsou na trhu v omezené míře nabízeny a poptávka je výrazně nižší jak nabídka. Vzhledem k uvedenému a zejména poloze, jsem tedy na základě poznatků z trhu v daném místě a čase došel k závěru, že nemovitosti jsou na trhu prodejné. Obvyklá cena: 430 000 Kč 1) Na základě předloženého LV č. 171 pro k.ú. Nemile ze dne 15.1.2015 je pozemek p.č.116/2 je zatížen věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch pozemků p.č.st.144, 142/5 a budovy bez čp/če na p.č. St.144. Uvedené věcné břemeno je bez vlivu na obvyklou cenu nemovitostí. 2) Na základě předloženého LV č. 171 pro k.ú. Nemile ze dne 15.1.2015 jsou na oceňovaných nemovitostech evidována: zástavní právo exekutorské pro ČT, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ČR - OSSZ, zástavní právo exekutorské pro Stojaník Přemysl, zástavní právo exekutorské pro SAN-JV s.r.o., zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu FÚ, zástavní právo exekutorské pro VZP, zástavní právo exekutorské pro Kareš Tomáš, zástavní právo soudcovské pro Stojaník Přemysl, zástavní právo soudcovské pro SAN-JV s r.o., zahájení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitostí, nařízení předběžného opatření. Výše uvedené zástavní práva, exekuce, exekuční příkazy a předběžné opatření nebyla v odhadu tržní hodnoty zohledněno. - 7 -
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 438 255 Kč 0 Kč Obvyklá cena 430 000 Kč Slabé stránky nemovitosti - neatraktivní nemovitosti Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpisy z katastru nemovitostí 10 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Územní plán 1 Smlouva o věcném břemeni 5 Výpis z LHP 1 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Ostrava dne 26.5.1999, č.j.spr.1954/99 pro základní obory: 1) ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, 2) stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové. V Rapotíně, dne 15.9.2015 Otisk razítka Ing. Viktor Kovalec - 8 -
LV č.171 ze dne 15.1.2015-9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
Mapa KN - 19 -
Mapa polohy Detailní poloha v obci Poloha v obci a okolí Poloha v regionu - 20 -
Fotodokumentace nemovitosti - 21 -
Územní plán - 22 -
Smlouva o věcném břemeni - 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
Výpis z LHP - 28 -