ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5449/2016 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, 13/48 pozemků p.č. 355, 383 a 403 Katastrální údaje : Kraj Jihočeský, okres Tábor, obec Jistebnice, k.ú. Drahnětice Adresa nemovité věci: Jistebnice, 391 33 Vlastníci pozemku: František Kohout, č. p. 46, 391 43 Hlasivo, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 13 / 48 Jaroslava Podruhová, Padařov 14, 391 31 Jistebnice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 35 / 48 OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Adresa objednavatele: Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, 190 00 Praha 9 ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 124 EX 10720/13 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 13/48 35 850 Kč Datum místního šetření: 28.1.2016 Stav ke dni : 28.1.2016 Za přítomnosti: bez přítomnosti spolumajitele Počet stran: 6 stran Počet příloh: 0 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne 16.2.2016 MONTEKALA, spol. s r.o.
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé 13/48 pozemků p.č. 355, 383 a 403 v k.ú. Drahnětice, obec Jistebnice, okres Tábor na listu vlastnictví č. 112. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 9.10.2015, LV 112, kat. úz. Drahnětice - kopie mapy katastrální ze dne 22.10.2015 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 Ex 10720/13-22 ze dne 22.8.2013 - usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 Ex 10720/13-121 ze dne 9.10.2015 - sdělení MěÚ Jistebnice ze dne 15.2.2016 - fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém Místopis Město Jistebnice se nachází v Jihočeském kraji v okrese Tábor a leží cca 16 km severozápadně od Tábora a cca 18 km severovýchodně od Milevska. V obci je rozšířená občanská vybavenost. Doprava autobusy. Obec Drahnětice (k.ú.) se nachází cca 3 km jižně od Jistebnice pi silnici č. 122. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: Celkový popis Oceňované pozemky p.č. 355, 383 a 403 se nachází východně od obce Drahnětice. Pozemky p.č. 383 a 403 na sebe navazují, pozemky mají nepravidelný tvar a jsou svažité jihovýchodním a jihozápadním směrem. Pozemky jsou u lesa a jsou přístupné z obecní komunikace. Pozemek p.č. 355 je na okraji lánu v blízkosti Makovského potoka, rovinný nepravidelného tvaru. Přístup přes pozemky jiných vlastníků. K pozemků nebyla předložena nájemní smlouva. Dle sdělení městského úřadu Jistebnice nemá obec zpracovaný územní plán, pozemky se nacházejí ve volné krajině mimo zastavěné území. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace
Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky p.č. 355, 383 a 403 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Pozemky, Tábor KRC: 0,95 KMP: 0,80 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,95 Parcela č.: 32 526 715 572 22,00 0,72 15,88 Popis pozemku: Prodej zemědělských pozemků 32.526 m2 v k.ú. Stoklasná Lhota. Pozemky jsou ve dvou celcích (5.698 a 26.828 m2) a jsou obhospodařovány na základě nájemní smlouvy. Reality 89 s.r.o. Lokalita: Pozemky, Čelkovice KRC: 0,95 KMP: 0,75 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,95 Parcela č.: 52 461 944 300 18,00 0,68 12,18 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji soubor zemědělských a lesních pozemků o celkové výměře 52.461 m2 v blízkosti části města Tábor - Čelkovice, které byly původně samostatnou obcí. Čelkovice se nacházejí v údolí na levém břehu Lužnice jižně od protějšího břehu části města Tábor. Polovina pozemků je dle katastru nemovitostí vedena jako trvalý travní porost(25.840 m2), jeden pozemek je orná půda (9.772 m2) a zbylé pozemky jsou vedeny jako lesní pozemky(16.849 m2). Pozemky jsou částečně zavedeny v LPIS - možnost dotace. Čelkovice jsou názvem katastrálního území. Prodej možný pouze jako celek. Fondrealit s.r.o. Lokalita: Pozemky, Opařany KRC: 0,95 KMP: 0,85 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 25 929 648 225 25,00 0,81 20,19 Popis pozemku: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej orné půdy vysoké bonity v lokalitě obce Nové Dvory u Opařan (okres Tábor). Celková výměra polností je 25929 m2. Bezproblémový přístup ke všem pozemkům s větší technikou, vypovězená nájemní smlouva. Dumrealit.cz Průměrná jednotková cena 16,08 Kč/m 2
Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] trvalý travní porost 355 1 115 16,00 17 840 orná půda 383 4 892 16,00 78 272 orná půda 403 2 266 16,00 36 256 Obvyklá cena před korekcí ceny 132 368 spoluvlastnický podíl * 13,00 / 48,00 = 35 849,67 Celková výměra pozemků 8 273 Hodnota pozemků celkem 35 850 REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota 35 850 Kč Obvyklá cena 13/48 35 850 Kč slovy: Třicetpěttisícosmsetpadesát Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.7 Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je v dané lokalitě a okolí na střední úrovni, b) parametry povyšující cenu: nezjištěny c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví, Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 13/48 nemovitostí ve výši 35 850 Kč. V Praze 13.2.2016 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5449/2016 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která současně zajistila a zpracovala podklady pod poř. č. 97/2016. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH