Znalecký posudek č. 232-36/2015 o ceně nemovitých věcí: pozemků p. č. KN 2000/29 orná půda, p. č. KN 2000/119 ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 2036/1 ostatní plocha, neplodná půda, p. č. KN 2037/1 orná půda včetně součástí a příslušenství, vše v k. ú. Žeravice u Kyjova (kód 796425) na LV 988. Vlastníci nemovitých věcí: SJM Štefan Kobolka a Ludmila Kobolková, č. p. 247, 696 47 Žeravice Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení Exekutorského úřadu Brno - město, Minská 54, 616 00 Brno ve věci oprávněného: AB 5 B.V., soukromá společnost s ručením omezeným, IČ: 34192873, se sídlem Strawinskylaan 933, Amsterdam, Nizozemí, PSČ: 1077XX proti povinné: Ludmila Kobolková, č. p. 247, Žeravice, PSČ: 696 47 za účasti manžela Štefana Kobolky, č. p. 247, Žeravice, PSČ: 696 47 na základě usnesení Okresního soudu v Hodoníně ze dne 11. 11. 2011, č.j. 42 EXE 2028/2011-15 Objednatel posudku: Exekutorský úřad v Brně - městě, JUDr. Karel Urban, Minská 54, 616 00 Brno č. spisu: 97EX 14265/11 Posudek vypracoval: Ing. Jitka Koluchová, znalec, bytem Martina Benky 13, 695 01 Hodonín Datum místního šetření: 5. 12. 2015 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 5. 12. 2015 Zvláštní požadavky objednatele: nejsou V Hodoníně dne 7. 12. 2015 Tento znalecký posudek obsahuje 24 stran včetně příloh a předává se ve třech vyhotoveních. 1
1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: 1.1.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 31. 7. 2015, LV 988 A: Vlastník : SJM Štefan Kobolka a Ludmila Kobolková, č. p. 247, 696 47 Žeravice B: Nemovitosti - pozemky: p. č. KN 2000/29, výměra 1918 m 2, orná půda, ZPF, p. č. KN 2000/119, výměra 44 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 2036/1, výměra 90 m 2, ostatní plocha, neplodná půda, p. č. KN 2037/1, výměra 835 m 2, orná půda, ZPF B1: Jiná práva - bez zápisu C: Omezení vlastnického práva: zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky (V-1733/2015-738) zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky (V-8012/2014-738) zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky (V-5706/2014-738) zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky (V-1597/2014-738) zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky (V-718/2014-738) zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky (V-6523/2012-738) zahájení exekuce (Z-10654/2015-808) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-2850/2015-738) zahájení exekuce (Z-2252/2015-403) zahájení exekuce (Z-3526/2015-101) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-325/2015-738) zahájení exekuce (Z-570/2015-704) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-322/2015-738) zahájení exekuce (Z-8110/2014-705) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-4763/2014-738) zahájení exekuce (Z-55419/2014-101) zahájení exekuce (Z-3755/2014-505) zahájení exekuce (Z-17879/2014-101) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-1149/2014-738) zahájení exekuce (Z-1290/2014-402) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-109/2014-738) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-5584/2012-738) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-824/2012-738) nařízení exekuce (Z-7911/2012-706) nařízení exekuce (Z-977/2012-706) D: Jiné zápisy: změna číslování parcel (Z-8801845/2000-738) Plomby a upozornění: bez zápisu E: Nabývací tituly: Smlouva (dohoda) VI 1502/1994 kupní smlouva ze dne 14. 9. 1994. Účinnost vkladu ke dni 21. 9. 1994 (Z-8800028/1995-738) pro: Štefan Kobolka a Ludmila Kobolková F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám parcela KN 2000/29, BPEJ 31010, výměra 1918 m 2, parcela KN 2037/1, BPEJ 31010, výměra 835 m 2, 1.1.3 Kopie katastrální mapy neověřená z www.cuzk.cz 1.1.4 Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-město č.j. 97EX 14265/11-21 ze dne 30. 1. 2012 k exekuci prodejem nemovitostí povinné, a to pozemku p. č. KN 2000/29 o výměře 1918m 2, orná půda, p. č. KN 2000/119 o výměře 44m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 2036/1 o výměře 90m 2, ostatní plocha, neplodná půda, p. č. KN 2037/1 o výměře 835m 2, orná půda zapsáno na LV 988 pro obec Žeravice, k. ú. Žeravice u Kyjova, katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov 1.1.5 Usnesení č.j. 97EX 14265/11-137 soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno město, JUDr. Karla Urbana ze dne 13. 11. 2015 o ustanovení znalce z oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí k vyhotovení znaleckého posudku. 1.1.6 Výsledky místního šetření dne 5. 12. 2015 bez účasti povinných. 1.1.10 Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování 2
majetku), vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.. 1.2 Úkol znalce: Úkolem znalce je stanovit: cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to: 1. p. č. KN 2000/29, výměra 1918 m 2, v druhu pozemku orná půda, způsob ochrany ZPF, 2. p. č. KN 2000/119, výměra 44 m 2, v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, 3. p. č. KN 2036/1, výměra 90 m 2, v druhu pozemku ostatní plocha, neplodná půda, 4. p. č. KN 2037/1, výměra 835 m 2, v druhu pozemku orná půda, způsob ochrany ZPF zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, KP Kyjov, pro k. ú. Žeravice u Kyjova (kód 796425), obec Žeravice, na LV 988. označit součásti a příslušenství nemovitostí tak, jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 97EX 14265/11-21 ze dne 30. 1. 2012 cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou a výslednou cenu 1.3 Popis oceňovaných nemovitostí Předmětem ocenění jsou pozemky p. č. KN 2000/29 v druhu pozemku orná půda, p. č. KN 2000/119 v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, p. č. KN 2036/1 v druhu pozemku ostatní plocha, neplodná půda, p. č. KN 2037/1 v druhu pozemku orná půda včetně součástí a příslušenství, zapsané v katastru nemovitostí pro k. ú. Žeravice u Kyjova (kód 796425) na LV 988. Pozemky se nacházejí v katastrálním území Žeravice u Kyjova, na severovýchodním okraji obce Žeravice, mimo zastavěnou část obce, v lokalitě Vrchní hora. Pozemky jsou svažité, orientované na jih, vzájemně na sebe navazují a tvoří pás o šířce cca 11 m a délce cca 250 m. Přístup k pozemkům p. č. KN 2000/29 a p. č. KN 2000/119 je po nezpevněné účelové (zemědělské) komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků, nebo přes oceňované pozemky p. č. KN 2037/1, KN 2036/1. Přístup k pozemku p. č. KN 2037/1 je po nezpevněné účelové (zemědělské) komunikaci na pozemku p. č. KN 2155 (LV 10001) a přes oceňovaný pozemek p. č. KN 2036/1, nebo po nezpevněné účelové (zemědělské) komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků. Přístup k pozemku p. č. KN 2036/1 je po nezpevněné účelové (zemědělské) komunikaci na pozemku p. č. KN 2155 (LV 10001), nebo přes oceňovaný pozemek p. č. KN 2037/1. Oceňované pozemky nejsou od sousedních pozemků vzájemně odděleny. Na oceňovaných pozemcích p. č. KN 2000/29, p. č. KN 2037/1 a p. č. KN 2036/1 se, ke dni místního šetření, nachází trvalé porosty ovocné dřeviny (19 kusů). Pozemky jsou zemědělsky užívány, pravděpodobně bez nájemní smlouvy. Dle platného Územního plánu obce Žeravice se pozemky p. č. KN 2036/1 a 2037/1 nacházejí mimo zastavěnou a zastavitelnou část obce, v plochách pro zemědělství vymezených jako zahrady, sady, vinice, pozemek p. č. KN 2000/29 v plochách pro zemědělství vymezených jako orná půda a p. č. KN 2000/119 v plochách pro účelové (zemědělské) komunikace. Pozemky nejsou určeny k zastavění a v jejich blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle dostupných informací pozemky nejsou zatíženy věcnými břemeny. 2. POSUDEK 2.1 Ocenění podle cenového přepisu a to: zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.. V tomto případě slouží zjištění ceny dle cenového předpisu pouze jako pomocná metoda ke stanovení ceny obvyklé a nelze ji použít k jiným účelům. 2.1.1.1 Pozemek p. č. KN 2000/29 o výměře 1918 m 2, orná půda - 6 Pozemek p. č. KN 2000/29 orná půda, BPEJ 31010, výměra 1918m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Žeravice u Kyjova, severovýchodně od obce Žeravice, v lokalitě Vrchní hora. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Žeravice je vzdálen 3
vzdušnou čarou přibližně 87 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci. Pozemek je zemědělsky užíván. Na základě aplikace nahlížení do katastru nemovitostí (mapy KN a ortofota) a místního šetření znalec zjistil, že uživatelský stav pozemku nekoresponduje se stavem v mapě KN. Dle mapy KN tvoří tvar pozemku mírný levotočivý oblouk, kdežto užíván je téměř v přímce. Ke dni ocenění se na pozemku (dle mapy KN) nacházejí trvalé porosty ovocné dřeviny broskvoň (1 kus), jabloně (2 kusy), švestky (5 kusů). Na základě územního plánu obce Žeravice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Dle dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o ornou půdu s přiděleným kódem BPEJ 31010. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 31010 ZC = 16,52Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky sousední největší obcí je Vracov s počtem obyvatel 2-5 000, uplatní se přirážka dle položky č. 1.8.2 + 20% Výpočet ceny pozemku: a) BPEJ 31010 Základní cena ZC = 16,52Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (16,52Kč/m 2 + 0,20 x 16,52Kč/m 2 ) = 19,82Kč/m 2 Cena orné půdy: 19,82Kč/m 2 x 1918m 2 = 38 014,76Kč Zaokrouhleno dle 50-38 010Kč Cena pozemku p. č. KN 2000/29 ke dni ocenění činí 38 010Kč. 2.1.1.2 Porosty - 46 Na oceňovaném pozemku p. č. KN 2000/29 se nachází ovocné dřeviny (jabloň 2 kusy, broskvoň 1 kus, švestka 5 kusů). č. položky druh značka stáří cena za jednotku (Kč/kus) počet cena(kč) celkem 22 Jabloň JHKM-Čk 15 1 256 2 2 512 28 Švestka ŠP-vt 15 1 153 5 5 765 31 Broskvoň BM-vt 10 1 418 1 1 418 celkem 8 9 695 Zaokrouhleno dle 50 9 700Kč Cena porostů ovocných dřevin na pozemku p. č. KN 2000/29 činí ke dni odhadu 9 700 Kč. 2.1.1.3 Rekapitulace 2.1.1.1 pozemek p. č. KN 2000/29 38 010 Kč 2.1.1.2 porost na pozemku p. č. KN 2000/29 9 700 Kč Cena pozemku celkem 47 710 Kč Cena pozemku p. č. KN 2000/29 včetně porostu na pozemku ke dni ocenění činí 47 710Kč. 2.1.2 Pozemek p. č. KN 2000/119 o výměře 44 m 2, ostatní plocha ostatní komunikace Pozemek p. č. KN 2000/119 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha s využitím ostatní komunikace o výměře 44 m 2. Pozemek se nachází severovýchodně od obce Žeravice, v lokalitě Vrchní hora. K pozemku je přístup po nezpevněné účelové komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků, nebo přes oceňované pozemky p. č. KN 2037/1 a p. č. KN 2036/1. Dle územního plánu obce Žeravice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v ploše pro účelové (zemědělské) komunikace. Na pozemku se nachází, ke dni místního šetření, nezpevněná komunikace. Dle informací z katastru nemovitostí není pozemek zatížen věcným břemenem. Cena stavebního pozemku podle 4, odst. (3) a přílohy č. 3 vyhlášky Žeravice Malý lexikon obcí ČR 2014 Počet obyvatel obce 1043 4
Kraj Jihomorav. Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1 Hodonín Kč/m2 1350 Úprava zákl. cen staveb. pozemků obcí nevyjmenovaných dle tab. č. 2, přílohy č. 2 vyhlášky Znak Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Oi O1 Velikost obce podle počtu obyvatel III. 1000-2000 0,75 O2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 O3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 O4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn 1,00 O5 Dopravní obslužnost obce III. Autobusová zastávka 0,90 O6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost 0,98 Zákl. cena upravená: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6 428,652 Index cenového porovnání: I - příloha č. 3, tabulka č. 5 Znak č. Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Pi P1 Kategorie a charakter pozemní komunikace III. Účelová komunikace -0,50 V k.ú. mimo sídelní část obce, v P2 Charakter a zastavěnost území IV. nezastav.úz. -0,20 P3 Povrchy II. Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 P5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 Index: I = P5 x(1+σp1+p2+p3+p4) 0,150 Základní cena upravená: ZCU = ZC*I 64,298 Výměra pozemku m2 44,00 Cena pozemku: Kč 2 829,10 Zaokrouhleno dle 50: Kč 2 830,00 Cena pozemku p. č. KN 2000/119 ke dni ocenění činí 2 830Kč. 2.1.3 Pozemek p. č. KN 2036/1 o výměře 90 m 2, ostatní plocha, neplodná půda - 9 Pozemek p. č. KN 2036/1 je zapsán v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha s využitím neplodná půda o výměře 90 m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Žeravice u Kyjova, severovýchodně od obce Žeravice, v lokalitě Vrchní hora. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Žeravice je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 22 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci. Pozemek je zemědělsky užíván. Ke dni ocenění se na pozemku nachází trvalé porosty ovocné dřeviny (jabloně 2 kusy). Vzhledem k jejich počtu, stáří, poškození a účelu znaleckého posudku nemají tyto porosty vliv na obvyklou cenu pozemku a nejsou v ocenění podle cenového předpisu oceněny. Dle územního plánu obce Žeravice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o pozemek, který není stavební ani zemědělský, ale lze jej hospodářsky využít. Bude oceněn podle 9, odst. (6). Žeravice Malý lexikon obcí ČR 2014 Počet obyvatel obce 1043 Kraj Jihomorav. Zákl. cena staveb. pozemku vyjm. obcí, okresů, obl., příl.č. 2, tab.1 Hodonín Kč/m2 1350 Úprava zákl. cen staveb. pozemků obcí nevyjmenovaných dle tab. č. 2, přílohy č. 2 vyhlášky Znak Název znaku Pásmo Popis pásma Hodnota Oi O1 Velikost obce podle počtu obyvatel III. 1000-2000 0,75 O2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 O3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 O4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace, plyn 1,00 O5 Dopravní obslužnost obce III. Autobusová zastávka 0,90 5
O6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost 0,98 Zákl. cena upravená: ZC = ZCvxO1xO2xO3xO4xO5xO6 428,652 Výpočet ceny pozemku: Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = 428,65Kč/m 2 x 0,04 = 17,15Kč/m 2 Cena pozemku: 17,15Kč/m 2 x 90m 2 = 1 543,50Kč Zaokrouhleno dle 50-1 540Kč Cena pozemku p. č. KN 2036/1 ke dni ocenění činí 1 540Kč. 2.1.4.1 Pozemek p. č. KN 2037/1 o výměře 835 m 2, orná půda - 6 Pozemek p. č. KN 2037/1 orná půda, BPEJ 31010, výměra 835m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Žeravice u Kyjova, severovýchodně od obce Žeravice, v lokalitě Vrchní hora. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Žeravice je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 24 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné účelové komunikaci. Pozemek je zemědělsky užíván. Ke dni ocenění se na pozemku nachází trvalé porosty ovocné dřeviny třešeň (1 kus), višeň (1 kus), jabloně (6 kusů). Dle územního plánu obce Žeravice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o ornou půdu s přiděleným kódem BPEJ 31010. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 31010 ZC = 16,52Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky sousední největší obcí je Vracov s počtem obyvatel 2-5 000, uplatní se přirážka dle položky č. 1.8.2 + 20% Výpočet ceny pozemku: a) BPEJ 31010 Základní cena ZC = 16,52Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (16,52Kč/m 2 + 0,20 x 16,52Kč/m 2 ) = 19,82Kč/m 2 Cena orné půdy: 19,82Kč/m 2 x 835m 2 = 16 549,70Kč Zaokrouhleno dle 50-16 550Kč Cena pozemku p. č. KN 2037/1 ke dni ocenění činí 16 550Kč. 2.1.4.2 Porosty - 46 Na oceňovaném pozemku p. č. KN 2037/1 se nacházejí ovocné dřeviny (jabloň 6 kusů, višeň 1 kus, třešeň 1 kus). č. položky druh značka stáří cena za jednotku (Kč/kus) počet cena(kč) celkem 23 Jabloň JHKM-Nk 20 316 6 1 896 25 Třešeň T-Vk 20 2 150 1 2 150 27 Višeň V-vt 20 702 1 702 celkem 8 4 748 V důsledku nedostatečné pěstební péče snižuji cenu porostů o 50 %. Cena porostů: 4 748 x 0,5 = 2 374 Kč. Zaokrouhleno dle 50 2 370Kč Cena porostů ovocných dřevin na pozemku p. č. KN 2036/1 činí ke dni odhadu 2 370 Kč. 2.1.4.3 Rekapitulace 2.1.4.1 pozemek p. č. KN 2036/1 16 550 Kč 2.1.4.2 porost na pozemku p. č. KN 2036/1 2 370 Kč Cena pozemku celkem 18 920 Kč Cena pozemku p. č. KN 2036/1 včetně porostu na pozemku ke dni ocenění činí 18 920Kč. 6
2.1.5 Rekapitulace pozemků 2.1.1 pozemek p. č. KN 2000/29 47 710 Kč 2.1.2 pozemek p. č. KN 2000/119 2 830 Kč 2.1.3 pozemek p. č. KN 2036/1 1 540 Kč 2.1.4 pozemek p. č. KN 2037/1 18 920 Kč Cena pozemků celkem 71 000 Kč Cena nemovitosti zjištěná dle zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky činí celkem 71 000Kč 2.2 Zjištění ceny porovnávací metodou 1. Vracov Pozemky o výměře 1615 m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda a ostatní plocha ostatní komunikace. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2014 17Kč/m 2 2. Sudoměřice Pozemek o výměře 4 316 m 2. Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2014 20Kč/m 2 3. Kyjov Pozemek o výměře 5 937 m 2. Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2014 25Kč/m 2 4. Kyjov Pozemek o výměře 3 600 m 2. Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 27Kč/m 2 5. Vlkoš Pozemky o výměře 4 291 m 2. Jedná se o dva pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům nevede zpevněná ani nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 16Kč/m 2 7
6. Vlkoš Pozemky o výměře 8 499 m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemek je v nájmu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 30Kč/m 2 7. Čejkovice Pozemky o výměře 9 096 m 2. Jedná se o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům nevede zpevněná ani nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 22Kč/m 2 8. Moravský Písek Pozemky o výměře 5 091 m 2. Jedná se o pozemky evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda a trvalý travní porost. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 22Kč/m 2 9. Moravský Písek Pozemek o výměře 3 959 m 2. Jedná se o pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je situován v extravilánu obce, v lánu. K pozemku vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 15Kč/m 2 10. Kyjov-Boršov Pozemky o výměře 3 126 m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 28Kč/m 2 8
11. Radějov u Strážnice Pozemky o výměře 7 117 m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 17Kč/m 2 12. Vracov Pozemky o výměře 4 675 m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda a z malé části jako lesní pozemky, ( LPIS). Pozemky jsou situovány v extravilánu obce, v lánu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 18Kč/m 2 13. Dubňany Pozemky o výměře 962 m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda (LPIS). Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemek je v nájmu. K pozemkům vede nezpevněná komunikace. Nabídka: 2015 30Kč/m 2 14. Dubňany Pozemky o výměře 1 814 m 2. Jedná se o pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda (LPIS). Pozemky jsou situovány v extravilánu obce. Pozemek je v nájmu. K pozemkům vede zpevněná komunikace. Nabídka: 2015 25Kč/m 2 Informace byly získány z internetových stránek realitních kanceláří a vlastní databáze. Maximum: 30Kč/m 2 Minimum: 15Kč/m 2 Průměr: 22,50Kč/m 2 Cena zjištěná porovnávací metodou Cp = 22,50 Kč/m 2 (0,10 x (30 Kč/m 2-15 Kč/m 2 ) = 21,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 21 Kčm 2 Pozemky: p. č. KN 2000/29 orná půda 21Kč/m 2 x 1918 m 2 = 40 278Kč, zaokrouhleno: 40 280Kč p. č. KN 2000/119 ostatní plocha ostatní komunikace 21Kč/m 2 x 44 m 2 = 924Kč, zaokrouhleno: 920Kč 9
p. č. KN 2036/1 ostatní plocha, neplodná půda 21Kč/m 2 x 90 m 2 = 1 890Kč, zaokrouhleno: 1 890Kč p. č. KN 2037/1 orná půda 21Kč/m 2 x 835 m 2 = 17 535Kč, zaokrouhleno: 17 540Kč Celkem: 60 660Kč Cena zjištěná porovnávací metodou činí 60 660 Kč. Nabídka na prodej zemědělských pozemků v oblasti Žeravic (v okolí do 25 km), určených pouze k zemědělskému využití, se pohybuje v rozmezí 15Kč/m 2 až 126Kč/m 2, a to za ornou půdu bez trvalých porostů v rozmezí 15 30Kč/m 2, s trvalými porosty v rozmezí 29 126Kč/m 2. v závislosti na druhu, počtu, stáří a stavu trvalých porostů. Na základě průzkumu současného trhu se zemědělskými pozemky v dané lokalitě, jak v realitních kancelářích, tak mezi majiteli srovnatelných nemovitostí a na obecním úřadě vyplývá, že poptávka po zemědělských pozemcích, určených pouze pro rostlinnou výrobu v dané oblasti odpovídá nabídce. 2.3 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé 2.3.1 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemků v extravilánu obce Žeravice, LV 988 2.3.1.1 Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2000/29 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...47 710 Kč Porovnávací hodnota...40 280 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2000/29 evidovaného v Katastru nemovitostí v katastrálním území Žeravice u Kyjov (kód 649864) na LV 988 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 87 m vzdušnou čarou severovýchodně od souvisle zastavěné části obce Žeravice, v lokalitě Vrchní hora. Pozemek je zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází trvalé porosty ovocné dřeviny (8 kusů). K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků, nebo z místní komunikace na pozemku p. č. KN 2155 (LV 10001) přes oceňované pozemky p. č. KN 2000/119, 2036/1 a 2037/1 (LV 988). V místě není možnost napojení na rozvod elektřiny, veřejný vodovod, plynovod a na veřejnou kanalizaci. Dle platného územního plánu obce Žeravice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v ploše určené pro zemědělství vymezené jako orná půda. Dle informací z katastru nemovitostí není pozemek p. č. KN 2000/29 zatížen věcným břemenem. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 2000/29 v k. ú. Žeravice u Kyjova (kód 649864), na LV 988, k datu ocenění, tj. 5. 12. 2015 21 Kč/m 2. pozemek p. č. KN 2000/29 orná půda...21kč/m 2 x 1918 m 2 = 40 278 Kč, zaokrouhleno 40 280 Kč 2.3.1.2 Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2000/119 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...2 830 Kč Porovnávací hodnota...920 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2000/119 evidovaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Žeravice u Kyjov (kód 649864) na LV 988 vychází znalec z ceny vypočtené 10
podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 78 m severovýchodně od souvisle zastavěné části obce Žeravice, v lokalitě Vrchní hora. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků, nebo z místní komunikace na pozemku p. č. KN 2155 (LV 10001) přes oceňované pozemky p. č. KN 2036/1 a 2037/1 (LV 988). V místě není možnost napojení na rozvod elektřiny, veřejný vodovod, plynovod a na veřejnou kanalizaci. Ke dni místního šetření se na pozemku nachází nezpevněná účelová (zemědělská) komunikace. Dle územního plánu obce Žeravice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v ploše pro účelové (zemědělské) komunikace. Dle informací z katastru nemovitostí není pozemek p. č. KN 2000/119 zatížen věcným břemenem. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 2000/119 v k. ú. Žeravice u Kyjova (kód 649864), na LV 988, k datu ocenění, tj. 5. 12. 2015 42 Kč/m 2. pozemek p. č. KN 2000/119 ostatní plocha, ostatní komunikace...42kč/m 2 x 44 m 2 = 1 848 Kč, zaokrouhleno 1 850 Kč 2.3.1.3 Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2036/1 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...1 540 Kč Porovnávací hodnota...1 890 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2036/1 evidovaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Žeravice u Kyjov (kód 649864) na LV 988 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 23 m severovýchodně od souvisle zastavěné části obce Žeravice, v lokalitě Vrchní hora. K pozemku je přístup po nezpevněné účelové komunikaci na pozemku p. č. KN 2155 (LV 10001), nebo přes oceňované pozemky p. č. KN 2000/119 a 2037/1 (LV 988). V místě je možnost napojení na rozvod elektřiny, veřejný vodovod, plynovod a na veřejnou kanalizaci. Inženýrské sítě však nejsou dovedeny k hranici pozemku. Ke dni místního šetření se na pozemku nachází travní porost a trvalé porosty ovocné dřeviny (2 kusy) se značně zanedbanou pěstební péčí. Dle územního plánu obce Žeravice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v ploše pro zemědělství vymezené pro zahrady, sady, vinice. Dle informací z katastru nemovitostí není pozemek p. č. KN 2036/1 zatížen věcným břemenem. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 2036/1 v k. ú. Žeravice u Kyjova (kód 649864), na LV 988, k datu ocenění, tj. 5. 12. 2015 19 Kč/m 2. pozemek p. č. KN 2036/1 ostatní plocha, neplodná půda...19kč/m 2 x 90 m 2 = 1 710 Kč, zaokrouhleno 1 710 Kč 2.3.1.4 Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2037/1 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...18 920 Kč Porovnávací hodnota...17 540 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Porovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovité věci stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovité věci však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. 11
Při stanovení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2037/1 evidovaného v katastru nemovitostí v katastrálním území Žeravice u Kyjov (kód 649864) na LV 988 vychází znalec z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 24 m severovýchodně od souvisle zastavěné části obce Žeravice, v lokalitě Vrchní hora. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci na pozemcích jiných (soukromých) vlastníků, nebo z místní komunikace na pozemku p. č. KN 2155 (LV 10001) přes oceňovaný pozemek p. č. KN 2036/1 (LV 988). V místě je možnost napojení na rozvod elektřiny, veřejný vodovod, plynovod a na veřejnou kanalizaci. Inženýrské sítě však nejsou dovedeny k hranici pozemku. Ke dni místního šetření se na pozemku nachází travní porost a trvalé porosty ovocné dřeviny (8 kusů) se značně zanedbanou pěstební péčí. Dle územního plánu obce Žeravice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, v ploše pro zemědělství vymezené pro zahrady, sady, vinice. Dle informací z katastru nemovitostí není pozemek p. č. KN 2037/1 zatížen věcným břemenem. Na základě prohlídky nemovité věci, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovité věci a k situaci na trhu s nemovitými věcmi v dané oblasti v současné době činí, dle odhadu znalce, obvyklá cena pozemku p. č. KN 2037/1 v k. ú. Žeravice u Kyjova (kód 649864), na LV 988, k datu ocenění, tj. 5. 12. 2015 21 Kč/m 2. pozemek p. č. KN 2037/1 orná půda...21kč/m 2 x 835 m 2 = 17 535 Kč, zaokrouhleno 17 540 Kč 2.3.2 Zjištěná práva a závady spojené s nemovitými věcmi v k. ů. Žeravice u Kyjova, LV 988: Cena práva exekutorského Dle výpisu z Katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek, exekučními příkazy k prodeji nemovitosti, nařízeními exekuce a zahájeními eexkucí. Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitých věcech na LV 988, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.3 Závěr výsledné ceny: 1. Výsledná cena nemovité věci, pozemku p. č. KN 2000/29 orná půda, v k. ú. Žeravice u Kyjova zapsaného v katastru nemovitostí na LV 988 včetně součástí a příslušenství k datu ocenění, tj. 5. 12. 2015, činí: 40 280 Kč slovy: čtyřicettisícdvěstěosmdesátkorun 2. Výsledná cena nemovité věci, pozemku p. č. KN 2000/119 ostatní plocha, ostatní komunikace, v k. ú. Žeravice u Kyjova zapsaného v katastru nemovitostí na LV 988 včetně součástí a příslušenství k datu ocenění, tj. 5. 12. 2015, činí: 1 850 Kč slovy: jedentisícosmsetpadesátkorun 3. Výsledná cena nemovité věci, pozemku p. č. KN 2036/1 ostatní plocha, neplodná půda, v k. ú. Žeravice u Kyjova zapsaného v katastru nemovitostí na LV 988 včetně součástí a příslušenství k datu ocenění, tj. 5. 12. 2015, činí: 1 710 Kč slovy: jedentisícsedmsetdesetkorun 12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24