ZNALECKÝ POSUDEK č. 4068-368/2014 O ceně zemědělské stavby bez čp/če v Olomouci Nemilanech, včetně příslušenství a pozemků, p.č.684/31, ostatní plocha, o velikosti 518 m 2 a p.č.689/30, ostatní plocha, o velikosti 1020 m 2, vše zapsáno na LV č.636 pro k.ú.nemilany Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha západ Mgr.Dušan Šnaider Evropská 663/132 160 00 Praha 6 Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby č.j. 174 EX498/14 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 4.9.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 27 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Tršicích 5.9.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny zemědělské stavby bez čp/če v Olomouci Nemilanech, včetně příslušenství a pozemků, p.č.684/31, ostatní plocha, o velikosti 518 m 2 a p.č.689/30, ostatní plocha, o velikosti 1020 m 2, vše zapsáno na LV č.636 pro k.ú.nemilany 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Zemědělská stavba Adresa předmětu ocenění: Nemilany 779 00 Olomouc Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Olomouc Katastrální území: Nemilany Počet obyvatel: 99 471 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 2 250,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.5.2014 a 4.9.2014 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.636 pro k.ú.nemilany - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - vlastní ocenění č.3931-231/2014-2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: 500404/014, Pan František Jáchym, Mišákova 455/22, 779 00 Olomouc, vlastnictví: výhradní 500404/014, Pan František Jáchym, Mišákova 455/22, 779 00 Olomouc, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Znalec nebyl do nemovitosti vpuštěn, proto některé údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení a dle informací z KN. Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící nepodsklepený přízemní objekt původně zemědělského charakteru, v současnosti využíván jako objekt ke garážování a skladování. Obvodové stěny jsou zděné, částečně plechové. Má sedlovou a pultovou střechu, krov je kovový, krytina je z osinkocementové vlnovky a plechu, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou chybějící. Omítky na objektu nejsou, okna jsou hliníková a chybějící. Podlaha je z cementového potěru, jiné vybavení není. Objekt je napojen na elektřinu. Přístup k objektu je přes pozemky jiného vlastníka a samotný objekt je také na pozemku jiného vlastníka. Pozemek p.č.684/31 je ve funkčním celku s objektem na pozemku p.č.684/27, pozemek p.č.689/30 je nevyužívaný pozemek, neudržovaný, bez porostů. - 3 -
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělský objekt 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 2.2. Pozemek - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělský objekt Ocenění staveb nákladovým způsobem Zemědělský objekt Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: I. garáže Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1242-5 -
Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 50,05*6,62+5,18*39,69 = 536,93 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 536,93 m 2 5,23 m 2 808,14 Součet 536,93 m 2 2 808,14 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 808,14 / 536,93 = 5,23 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 536,93 / 1 = 536,93 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 50,05*6,62*5,23+5,18*39,69*(4,8+3,8)/2 = 2 616,92 m 3 zastřešení 50,05*6,62*1,05/2 = 173,95 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 2 616,92 m 3 zastřešení Z 173,95 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 790,87 m 3-6 -
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy S 100 2. Svislé konstrukce plech P 5 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S 48 2. Svislé konstrukce zděné 30 cm P 47 3. Stropy C 100 4. Krov, střecha kovový S 100 5. Krytiny střech standardní S 100 6. Klempířské konstrukce C 100 7. Úprava vnitřních povrchů C 100 8. Úprava vnějších povrchů C 100 9. Vnitřní obklady X 100 10. Schody C 100 11. Dveře C 100 12. Vrata kovová S 100 13. Okna hliníková N 50 13. Okna C 50 14. Povrchy podlah cementový potěr S 100 15. Vytápění C 100 16. Elektroinstalace světelná P 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod C 100 19. Vnitřní kanalizace C 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody C 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienická vybavení C 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 11,30 100 1,00 11,30 2. Svislé konstrukce P 23,90 5 0,46 0,55 2. Svislé konstrukce S 23,90 48 1,00 11,47 2. Svislé konstrukce P 23,90 47 0,46 5,17 3. Stropy C 9,20 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 10,10 100 1,00 10,10 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce C 0,60 100 0,00 0,00-7 -
7. Úprava vnitřních povrchů C 6,30 100 0,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů C 3,20 100 0,00 0,00 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,80 100 0,00 0,00 11. Dveře C 3,10 100 0,00 0,00 12. Vrata S 2,40 100 1,00 2,40 13. Okna N 5,10 50 1,54 3,93 13. Okna C 5,10 50 0,00 0,00 14. Povrchy podlah S 4,90 100 1,00 4,90 15. Vytápění C 1,10 100 0,00 0,00 16. Elektroinstalace P 6,30 100 0,46 2,90 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod C 1,00 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 0,90 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,40 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení C 2,20 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 4,00 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 55,92 Koeficient vybavení K 4 : 0,5592 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 11,30 100,00 1,00 11,30 20,20 80,00 16,1600 2. Svislé konstrukce P 23,90 5,00 0,46 0,55 0,98 80,00 0,7840 2. Svislé konstrukce S 23,90 48,00 1,00 11,47 20,51 80,00 16,4080 2. Svislé konstrukce P 23,90 47,00 0,46 5,17 9,25 80,00 7,4000 4. Krov, střecha S 10,10 100,00 1,00 10,10 18,06 80,00 14,4480 5. Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 5,19 90,00 4,6710 12. Vrata S 2,40 100,00 1,00 2,40 4,29 75,00 3,2175 13. Okna N 5,10 50,00 1,54 3,93 7,03 25,00 1,7575 14. Povrchy podlah S 4,90 100,00 1,00 4,90 8,76 95,00 8,3220 16. Elektroinstalace P 6,30 100,00 0,46 2,90 5,19 85,00 4,4115 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,54 95,00 0,5130 Opotřebení: 78,1 % - 8 -
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 2 124,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9323 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,8354 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5592 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1120 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 310,29 Plná cena: 2 790,87 m 3 * 2 310,29 Kč/m 3 = 6 447 719,05 Kč Koeficient opotřebení: (1-78,1 % /100) * 0,219 Zemědělský objekt - zjištěná cena = 1 412 050,47 Kč Rekapitulace nákladové ceny staveb: Zemědělský objekt 1 412 050,47 Kč 1 412 050,47 Kč Nákladové ceny - celkem = 1 412 050,47 Kč Ocenění výnosovým způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Haly pro garážování Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 10,00 % Úprava kapitalizace pro s víceúčelovým užitím: 0,5 % Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 10,50 % Roční nájemné z pozemku: 1,- Kč - 9 -
Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m 2 ] Nájemné Nájemné Výnos [Kč] [Kč/m 2 ] [Kč/měsíc] zemědělská stavba 460,00 400,- 15 333,33 184 000,- Výnosy celkem 184 000,- Ocenění Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = 184 000,- Kč Roční nájemné z pozemku: - 1,- Kč Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 184 000,00 * 40 % - 73 600,- Kč Roční nájemné upravené dle 32 odst. 5: = 110 399,- Kč Míra kapitalizace 10,50 % / 10,50 % Cena stanovená výnosovým způsobem = 1 051 419,- Kč Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): stabilizovaná oblast Ocenění nákladovým způsobem CN = 1 412 050,47 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = 1 051 419,00 Kč Rozdíl R = 360 631,47 Kč Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV + 0.10 R = 1 087 482,15 Kč Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu = 1 087 482,15 Kč - 10 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Hladina spodní vody méně než 1 m I -0,05 pod úrovní výchozího terénu 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - na pozemku je trvale voda I -0,30 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,650 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníc) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,870 4 i = 1-11 -
Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní IV -0,15 objekty (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, špatné III -0,05 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m III -0,03 s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,10 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,660 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,870 * 0,650 * 0,660 = 0,373 11 i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 2 250,- 0,373 839,25 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 684/31 518,00 839,25 434 731,50 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 434 731,50 Pozemek - zjištěná cena = 434 731,50 Kč - 12 -
2.2. Pozemek Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% I 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivu II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníc) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,870 4 i = 1-13 -
Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní IV -0,15 objekty (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, špatné III -0,05 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m III -0,03 s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,10 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,660 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,870 * 1,000 * 0,660 = 0,574 11 i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 3 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst. 3 ( 4 odst. 1) 2 250,- 0,574 0,300 387,45 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 3 ( 4 ostatní plocha 689/30 1 020,00 387,45 395 199,- odst. 1) Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 395 199,- Pozemek - zjištěná cena = 395 199,- Kč - 14 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělský objekt 1 087 482,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 087 482,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 434 731,50 Kč 2.2. Pozemek 395 199,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 829 930,50 Kč Celkem 1 917 412,60 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 1 917 412,60 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělský objekt 1 087 482,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 087 482,10 Kč - 15 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 434 731,50 Kč 2.2. Pozemek 395 199,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 829 930,50 Kč Celkem 1 917 412,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 917 412,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 917 410,- Kč slovy: Jedenmiliondevětsetsedmnácttisícčtyřistadeset Kč - 16 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo exekutorské zajišťující dluh ve výši 421.635,86 Kč s příslušenstvím - Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.815.678,35 Kč s příslušenstvím - REAL ESTATE AGENCY 001, s.r.o., Jungmannova 1236, 76502 Otrokovice, Zástavní právo soudcovské zajišťující dluh ve výši 2.250.000,- Kč s příslušenstvím Lošťák Jaromír, Durychova 444/3, Olomouc, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 3.544.405,- Kč s příslušenstvím - REAL ESTATE AGENCY 001, s.r.o., Jungmannova 1236, 76502 Otrokovice, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 76.704,- Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Olomouc, tř. Kosmonautů 1151/6c, Hodolany, 77911 Olomouc, Zahájení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Sklad v Hlubočkách. Jedná se o zděnou budovu o výměře cca 550m2 a o hranách budovy 35x15m. Víška stropu cca 4m po vazníky, které jsou od sebe vzdáleny 6m. Budova je osazena vjezdovými vraty cca 3,5x3m. Podlaha je betonová. Budova se nachází ve 24 hodin hlídaném areálu vzdáleném 8km od Olomouce ideálně obslužném kamionovou dopravou. Hala je vhodná k využití pro skladování, výrobu či jako autodílna. V případě zájmu je možné využít železniční vlečku, která je zavedena přímo k hale. Požadovaná cena 990.000,- Kč včetně provize. - 17 -
prodej hlídaných skladovacích prostor v objektu bývalého podniku OP Prostějov. Hala je oblouková s pěti vstupy přes plechová uzamykatelná vrata. Objekt je střežen hlásiči požáru. V objektu jsou vysokozátěžové regály, které je možno ponechat pro využití. V objektu je betonová pevná podlaha, funkční elektroinstalace, k objektu je možno se dostat i s kamionovou dopravou a do objektu vysokozdvižnými vozíky. Požadovaná cena 1.500.000,- Kč. Zemědělský objekt Prostějov, cca 1000 m2. Podsklepená budova má 5 pater, v každém patře je místnost 12,5 x 7,4 m. V budově je zabudováno 12 betonových sil. Kapacita každého sila je 40 t. Rozměry buňky sila 2,23 x 2,4 m, výška 11,7 m. Silo je vhodné k uskladnění zemědělských produktů nebo sypkých materiálů případně k přestavbě na loftové bydlení s překrásným výhledem na Hanou. Z čelní strany jsou násypy a z boční strany nakládací rampa. Je zde velmi dobrý přístup pro kamiony z dálnice R46. Požadovaná cena 1.990.000,- Kč včetně provize. - 18 -
Obvyklá cena bez vlivu závad : 750.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Velmi negativně působí skutečnost, že ke stavbě je přístup přes pozemky jiného vlastníka, a že sama se nachází na pozemku jiného vlastníka. Tato skutečnost výrazně snižuje prodejnost. Obvyklou cenu nemovitosti - zemědělské budovy - stanovuji na 750.000,- Kč. Slovy: Sedmsetpadesáttisíc Kč Obvyklá cena bez vlivu závad : 200.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí skutečnost, že na pozemku je stabilně voda. Obvyklou cenu nemovitosti - pozemku p.č.684/31- stanovuji na 200.000,- Kč. Slovy: Dvěstětisíc Kč - 19 -
Obvyklá cena bez vlivu závad : 400.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti - pozemku p.č.689/30- stanovuji na 400.000,- Kč. Slovy: Čtyřistatisíc Kč V Tršicích 5.9.2014 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.9. - 20 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4068-368/2014 znaleckého deníku. - 21 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.636 ze dne 27.8.2014 4 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti 3-22 -
Fotodokumentace nemovitosti Pozemek p.č.684/31 Pozemek p.č.684/31-23 -
Pozemek p.č.684/31 Pozemek p.č.689/30 Pozemek p.č.689/30-24 -
Mapa oblasti - 25 -
- 26 -
- 27 -