Znalecký posudek č. 3887/57/10 o obvyklé ceně nemovitosti-pozemku p.č. 170/5 v k.ú., obec Kladruby, okres Benešov Objednatel posudku: Mgr. Michal R u d ý soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 8, se sídlem Přípotoční 1519/10C 101 00 Praha 10 Účel posudku: 76 EX 1248/09-19 exekuční řízení Podle stavu ke dni 24.5.2010 posudek vypracoval: Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail: lubos.bocak@centum.cz Posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Kutné Hoře, 21.6.2010
A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je : I. stanovit cenu nemovitostí uvedených v exekučním příkazu 76 EX 1248/09-19, tedy pozemku parc.č. 170/5 v obci Kladruby, k.ú., zapsaného na listu vlastnictví č. 290 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Benešov. II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených Znalec ocení nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ( 66 odst. 5 zák.č. 120/2001 Sb., exekuční řád). 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Pozemek 258 01 Kladruby Region: Středočeský Okres: Benešov Katastrální území: 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 24.5.2010. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Benešov k datu 27.4.2010, LV č. 290 pro k.ú. - snímek z katastrální mapy - informace zjištěné na Obecním úřadu Kladruby u starostky paní Anežky Srbové - databáze realizovaných nemovitostí - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). Znalecký posudek 3887/57/10 Strana 2 (celkem 8)
5. Vlastnické a evidenční údaje: Štětinová Marie 6. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena žádná dokumentace. 7. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je pozemek s příslušenstvím, situovaný v zastavěné části obce Kladruby. Příslušenství tvoří oplocení. Příslušenství nemá zásadní vliv na obecnou cenu nemovitosti, k jeho existenci bylo přihlédnuto při stanovení výsledné ceny. Na nemovitosti vázne předkupní právo ve prospěch Obce Kladruby. Věcné břemeno ani jiná práva a závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny. 8. Obsah posudku: a) Pozemky a 1 ) Pozemek Znalecký posudek 3887/57/10 Strana 3 (celkem 8)
B. Posudek Popis, výměry, hodnocení a ocenění objektů: Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek Pozemek je situovaný na okraji obce, u hlavní průjezdní komunikace. Přístupný je z této komunikace po místní částečně zpevněné cestě, úsek podél pozemku je dosud zpevněný pouze štěrkem. Podle sdělení starostky obce paní Srbové bude cesta zpevněna v nejbližší době. Pozemek parc.č. 170/5 je v katastru nemovitostí evidován jako orná půda, v platném územním plánu obce je určen k zastavění rodinným domem. Územní rozhodnutí dosud vydáno nebylo. Z inženýrských sítí je v místě možnost napojení na veřejný rozvod elektrické energie, pitné vody a kanalizace, které jsou přivedeny na hranici pozemku. Při prodeji pozemku bylo sjednáno předkupní právo ve prospěch prodávajícího, tj. Obce Kladruby. Dle sdělení starostky obce za cenu, za níž byl pozemek obcí prodán, tj. 250 Kč/m 2. Proto jsou v tomto ocenění stanoveny dvě ceny : - obvyklá v případě, že nedojde k uplatnění předkupního práva a - cena při uplatnění předkupního práva. Popis porovnávaných pozemků: Pozemky v lokalitě jsou inzerovány v závislosti na umístění, zasíťování a velikost v rozmezí 540 až 1100 Kč/m2. Přímo v obci byly obecní pozemky pro stavbu RD prodávány za nejvýše 600 Kč/m 2. Znalecký posudek 3887/57/10 Strana 4 (celkem 8)
Seznam porovnávaných pozemků: 1. Prodej staveb. pozemku 749 m, Soutice, okr. Benešov Stavební pozemek ihned ke stavbě RD. Všechny sítě - elektro, voda, kanalizace a plyn. Pozemek na konci nové ulice, je oplocen, v mírném západním svahu. Lokalita směrem ke Zruči nad Sázavou. Prodej: 799.000 Kč Plocha pozemku: 749 m² Voda: ANO Plyn: ANO Elektroinstalace: ANO Kanalizace: ANO Tato nemovitost je nabízena výhradně kanceláří REALITY VLTAVÍN s.r.o. Datum zadání: 16.04.2009, poslední aktualizace: 04.05.2010 P1010031.jpg 2. Prodej stavebního pozemku 1099 m² v Litichovicích, okres Benešov Pohled od silnice Představuji Vám výhradní prodej krásné stavební parcely o výměře 1099 m? v obci Litichovice, okres Benešov. Pozemek je dobře přístupný z asfaltové silnice po společné komunikaci a je umístěn v zástavbě nových rodinných domů. Elektřina je zavedena na hranici, přívod vody a odpadu je nutno řešit vlastní studnou a čističkou. Pozemek je zařazen v ÚP na zástavbu pro bydlení. Obec Litichovice leží v malebné krajině nedaleko Divišova, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Dostupnost na dálnici D1 je 5 km, sjezd 42 km. Okresní město Benešov a Vlašim jsou vzdáleny 15 km. Pozemek je připraven ke stavbě a v dané oblasti je jeden z posledních. Vzhledem k umístění a ceně, mohu koupi tohoto pozemku doporučit. Prodej: 550 Kč/m² Umístění v obci: klidná část obce Plocha pozemku: 10.990 m² Účel pozemku: pro bydlení Tato nemovitost je nabízena výhradně kanceláří AVAREAL Datum zadání: 20.05.2010, poslední aktualizace: 01.06.2010 Znalecký posudek 3887/57/10 Strana 5 (celkem 8)
3. Stavební pozemek Ctiboř, 5km Vlašim, 4.892m² Nabízíme exkluzivně k prodeji stavební pozemek, který se nachází v klidné části podél silnice obce Ctiboř. Okr. Benešov. Celková výměra pozemku činí 4.892 m². Zavedená elektroinstalace. Obec Ctiboř je vzdálena 58 km od Prahy, sjezd z D1 v Divišově. Občanská vybavenost - ve 5 km vzdálené Vlašimi, 30 minut Benešov. Okolí obce tvoří lesy, řeka Blanice. Uvedená cena včetně provize pro RK a veškerého právního servisu. Prodej: 552 Kč/m² (Včetně provize a právních servisu. Exkluzivně) Plocha pozemku: 4.892 m² Forma vlastnictví: osobní Elektroinstalace: ano Tato nemovitost je nabízena výhradně kanceláří FG reality Datum zadání: 21.05.2009, poslední aktualizace: 07.05.2010 P1000955.jpg Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] Pozemek Soutice 799 000,- 749 1 066,76 0,70 1,00 746,73 Pozemek Soutice 2 690 600,- 4982 540,06 0,70 1,00 378,04 Pozemek Litichovice 604 450,- 550 1 099,00 0,70 1,00 769,30 1 894,07 / 3,000 Průměrná jednotková cena: 631,36 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 378,04 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 769,30 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: orná půda p.č. 170/5 799 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 799 m 2 799,00 m 2 á 600 Kč/m 2 = 479 400,00 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = 479 400,00 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek = 479 400,- Kč Obvyklá cena pozemku činí po zaokrouhlení celkem 480 000,- Kč Znalecký posudek 3887/57/10 Strana 6 (celkem 8)
V případě uplatnění předkupního práva obcí je cena pozemku stanovena ve výši zaplacené kupní ceny, ta byla dle sdělení starostky obce paní Anežky Srbové 250 Kč/m 2. Oceňovaný pozemek: orná půda p.č. 170/5 799 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 799 m 2 799,00 m 2 á 250 Kč/m 2 = 199 750,00 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = 199 750,00 Kč Rekapitulace ocenění pozemků Cena pozemku činí celkem 199 750,- Kč Znalecký posudek 3887/57/10 Strana 7 (celkem 8)
C. Rekapitulace Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem: 480 000,- Kč Obvyklá cena: 480 000,- Kč slovy: čtyřistaosmdesáttisíc Kč Cena při uplatnění předkupního práva: Cena celkem: 199 750,- Kč Cena: 199 750,- Kč slovy: stodevadestdevěttisícsedmsetpadesát Kč V Kutné Hoře, 21.6.2010 Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail: lubos.bocak@centum.cz D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.3.1988 pod č. j. Spr. 188/86, č. dekretu 1037, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí a stavebnictví, stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3887/57/10 znaleckého deníku. Znalecký posudek 3887/57/10 Strana 8 (celkem 8)