Znalecký posudek þ. 352/2012

Znalecký posudek þ. 352/2012 o cenč nemovitosti - 1/12 rodinného domu þ.p. 114 na pozemku þ. parc. St. 383 a 1/12 pozemkĥ þ. parc. St. 383, parc. þ. 223/2, 223/4, 1667/1 a 1667/2 v kat. úz. Jasenná na MoravČ, obec Jasenná, okres Zlín, ve vlastnictví Miroslava Smilka. Objednatel posudku: JUDr. OndĜej Mareš Exekutorský úĝad LitomČĜice Novobranská 20 412 01 LitomČĜice Úþel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce þ.j. 124 Ex 14032/12-17 prodejem nemovitosti. Podle stavu ke dni 6.9.2012 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Holeþkova 657 150 00 Praha 5 KošíĜe MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Posudek obsahuje 12 stran textu vþetnč titulního listu a 7 stran pĝíloh. Objednateli se pĝedává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 13.9.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/12 rodinného domu.p. 114 na pozemku. parc. St. 383 a 1/12 pozemk. parc. St. 383, parc.. 223/2, 223/4, 1667/1 a 1667/2 v kat. úz. Jasenná na Morav, obec Jasenná, okres Zlín, zapsáno na LV. 146. Ú elem tohoto ocen ní je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocen ní pro pot eby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní p edpisy v oblasti cen, financování, ú etnictví a daní platné v dob zpracování. Tržní hodnota je ur ena pro pot eby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v dob zpracování. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: 1/12 rodinného domu.p. 114 Jasenná 114 763 13 Jasenná Region: Zlínský Okres: Zlín Katastrální území: Jasenná na Morav 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 6.9.2012 za p ítomnosti spolumajitelky. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 15.8.2012, LV. 146, kat. úz. Jasenná na Morav, Katastrální ú ad pro Zlínský kraj, KP Zlín - kopie mapy katastrální ze dne 16.8.2012, mapový list. XV-18-11, m ítko 1:2880, kat. úz. Jasenná na Morav - kopie mapy katastrální ze dne 16.8.2012, mapový list. XV-18-11, m ítko 1:2880, kat. úz. Jasenná na Morav - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 14032/12-17 ze dne 14.5.2012 - usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 14032/12-45 ze dne 15.8.2012 - znalecký posudek. 2389-134/03 ze dne 24.9.2003, znalec Ing. Karel Macalík - fotodokumentace nemovitosti - informace od spoluvlastníka nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skute nosti zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Dle listu vlastnictví. 146, k.ú. Jasenná na Morav, obec Jasenná ze dne 15.8.2012, oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem p edm tu ocen ní je : Skýpalová Marcela, Jasenná 233, 763 12 Vizovice podíl 1/12 Smilek Jaroslav, Jasenná 114, 763 12 Vizovice podíl 1/4 2

Smilek Miroslav, Jasenná 114, 763 12 Vizovice podíl 1/12 Smilková Dagmar, Jasenná 114, 763 12 Vizovice podíl 7/12 oddíl B - nemovitosti: Jasenná.p. 114 - bydlení na pozemku parc.. St. 383 pozemek parc.. St. 383 - zastav ná plocha a nádvo í o vým e 492 m 2 pozemek parc.. 223/2 - trvalý travní porost o vým e 345 m 2 pozemek parc.. 223/4 - trvalý travní porost o vým e 267 m 2 pozemek parc.. 1667/1 - orná p da o vým e 2622 m 2 pozemek parc.. 1667/2 - trvalý travní porost o vým e 500 m 2 oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: Usnesení soudu o na ízení exekuce OS Zlín, 13 EXE 810/2012-13 ze dne 03.05.2012.; uloženo na prac. Zlín Vyrozum ní soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 13 EXE-810/2012-13 Právní moc ke dni 16.06.2012.; uloženo na prac. Zlín Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí 124 EX-14032/2012-17 ze dne 14.05.2012. Vyrozum ní soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 124 EX-14032/2012-17 Právní moc ke dni 31.05.2012. Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 124 EX- 14032/2012-16 ze dne 14.05.2012. Právní moc ke dni 31.05.2012. oddíl D - jiné zápisy: Darovací smlouva V12 9285/1997 ze dne 1.9.1997, právní ú inky vkladu ke dni 19.12.1997 Usnesení soudu o schválení d dické dohody Okresního soudu ve Zlín D-1580/2003-32 ze dne 15.09.2004. Právní moc ke dni 15.09.2004. Usnesení soudu o d dictví Okresního soudu ve Zlín 33 D-880/2011-12 ze dne 08.07.2011. Právní moc ke dni 08.07.2011. 6. Celkový popis nemovitosti: Vesnice Jasenná se nachází na území okresu Zlín a náleží pod Zlínský kraj. P íslušnou obcí s rozší enou p sobností je m sto Vizovice. Obec Jasenná se rozkládá asi 18 km východn od Zlína a 6 km severovýchodn od m sta Vizovice. Dle regionálního turistického len ní pat í do oblasti Beskydy - Valašsko. Na území této st edn velké vesnice žije trvale zhruba 950 obyvatel. Obec je vzdálená p ibližn 19 km od slovenských hranic. V obci se nachází základní škola nižšího stupn a škola mate ská. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i ve ejný vodovod. Oce ovaná nemovitost - d m.p. 114 je situován v centru obce Jasenná, po levé stran hlavní komunikace. 69 sm ující na Vsetín. D m se nachází na vlastním pozemku parc.. St. 383. K domu náleží pozemky parc.. 223/2 a 223/4. Na d m navazuje vedlejší stavba na skladování paliva a zem. pot eb se sedlovou st echou krytá plechovou krytinou. Za domem se nachází betonová garáž a zemní sklep. Na pozemcích jsou betonové zpevn né plochy a schody, p ípojky sítí, žumpa, oplocení ze strojového pletiva, vstupní vrata a vrátka. P ístup je po zpevn né komunikaci. Další oce ované pozemky parc.. 1667/1 a 1667/2 jsou situovány ve východní ásti obce, na okraji souvisle zastav ného území. Pozemky slouží jako zahrada.p ístup je po nezpevn né komunikaci v majetku obce. P edm tem ocen ní je spoluvlastnický podíl 1/12. 3

7. Obsah posudku: a) Venkovní úpravy a1) Zemní sklep b) Porosty b 1 ) Porosty c) Ocen ní porovnávacím zp sobem c 1 ) Rodinný d m.p. 114 c 2 ) Garáž d) Pozemky d1) Pozemky parc.. St. 383, 223/2 a 223/4 d 2 ) Pozemky p.. 1667/1 a 1667/2 9. Popis objekt a pozemk : a) Venkovní úpravy a1) Zemní sklep b) Porosty b 1 ) Porosty c) Ocen ní porovnávacím zp sobem c1) Rodinný d m.p. 114 Samostatn stojící rodinný d m.p. 114 na vlastním pozemku parc.. St. 383 je áste n podsklepený, jednopodlažní s áste ným podkrovím. V 1. NP se nachází t i pokoje, kuchy, WC a koupelna, ve 2. NP dva pokoje. D m je založený na základových pasech, svislé nosné konstrukce jsou zd né. Stropy s rovným podhledem, krov d ev ný.st echa sedlová krytá šindelem. Klemp. konstrukce jsou úplné z pozink. plechu. Vnit ní omítky vápenné hladké. Podlahy v obytných místnostech prkenné, v suterénu cementový pot r. Schody betonové. Okna v 1. NP d ev ná, ve 2.NP plastové. Vytáp ní úst ední na tuhá paliva. Oh ev vody bojlerem. c2) Garáž Samostatn stojící stavba garáže je betonová s plochou st echou krytá lepenkou. d) Pozemky d1) Pozemky parc.. St. 383, 223/2 a 223/4 d2) Pozemky p.. 1667/1 a 1667/2 4

B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Venkovní úpravy a 1 ) Zemní sklep - 10 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úprava: 15. Zemní sklep Kód CZ - CC: 242 Vým ra: 6,00*4,80*2,70 = 77,76 m 3 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 11): 77,76 m 3 * 1 800,- K /m 3 = 139 968,- K Polohový koeficient K 5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,3390 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 1,2600 Plná cena: = 350 629,50 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 43 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 27 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 43 / 70 = 61,429 % - 215 388,20 K Zemní sklep - zjišt ná cena = 135 241,30 K b) Porosty b 1 ) Porosty Ovocné d eviny: p íloha. 34 Zahrádká ský typ ovocná ství: Název Stá í [rok ] Po et / Vým ra Jedn. cena [K /jedn.] Úprava [%] Upr. cena [K /jedn.] Cena [K ] Jablo - Vk nebo Pk 44 2 ks 519,00-20% 415,20 830,40 Jablo - Vk nebo Pk 55 1 ks 140,00-30% min.140,00 140,00 Jablo - Zk 35 5 ks 35,00 35,00 175,00 Jablo - Zk 20 1 ks 140,00 140,00 140,00 Švestka 3 44 ks 500,00-25% 375,00 16 500,00 O ešák vlašský 1 60 ks 466,00-25% 349,50 20 970,00 Sou et 38 755,40 Koeficient prodejnosti K p : * 1,00 Celkem - ovocné d eviny 38 755,40 5

Porosty - zjišt ná cena = 38 755,40 K c) Porovnávací hodnota c 1 ) Rodinný d m.p. 114-26a Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Rodinný d m Poloha objektu: Zlínský kraj - do 2 000 obyvatel Stá í stavby: 87 rok Indexovaná pr m rná cena IPC (p íloha. 20a): 2 675,- K /m 3 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.PP: 6,90*5,20 = 35,88 m 2 1.NP: 14,00*6,90 = 96,60 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.PP: 35,88 m 2 2,20 m 1.NP: 96,60 m 2 2,70 m Obestav ný prostor: 1.PP: (6,90*5,20)*(2,20) = 78,94 m 3 1.NP: (14,00*6,90)*(4,05) = 391,23 m 3 zast ešení: 14,00*6,90*3,55*0,5 = 171,47 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 641,64 m 3 Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 96,60 m 2 Zastav ná plocha všech podlaží: ZP = 132,48 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,37 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastav né I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou st echou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný d m III 0,00 2. Provedení obvodových st n - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tlouš ka obvod. st n - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 v etn II 0,01 5. Napojení na sít (p ípojky) - P ípojka elektro, voda a odkanalizování RD III 0,00 do žumpy nebo septiku 6. Zp sob vytáp ní stavby - Úst ední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. p íslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0,00 6

10. Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastav né ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebn - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 Koeficient pro stá í 87 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,60 = 0,643 i = 1 Index polohy: Název znaku. P i 1. Význam obce - bez v tšího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - centrální území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prost edí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchod nebo služeb, pohostinské a III 0,03 kulturní za ízení 5. Školství a sport v obci - základní škola a sportovní za ízení III 0,03 6. Zdravotní za ízení v obci - pouze ordinace praktického léka e II 0,00 7. Ve ejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezam stnanost v obci a okolí - nižší než je pr m r v kraji III 0,06 10. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,130 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku. T i 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztah na prodejnost - negativní - P edm tem ocen ní je spoluvlastnický podíl 1/12. I -0,05 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,900 i = 1 3 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,643 * 1,130 * 0,900 = 0,654 Ocen ní: Cena upravená CU = IPC * I = 2 675,- K /m 3 * 0,654 = 1 749,45 K /m 3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = CU * OP = 1 749,45 K /m 3 * 641,64 m 3 = 1 122 517,10 K Rodinný d m.p. 114 - zjišt ná cena = 1 122 517,10 K c2) Garáž - 24 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Poloha objektu: Garáž Zlínský kraj - do 2 000 obyvatel 7

Stá í stavby: 40 rok Stavba je p íslušenstvím jiné stavby - Rodinný d m.p. 114 a od této stavby p ebírá index I T a I P. Indexovaná pr m rná cena IPC (p íloha. 18): 1 903,- K /m 3 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 6,00*3,90 = 23,40 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 23,40 m 2 2,75 m Obestav ný prostor: 1.NP: (6,00*3,90)*(2,75) = 64,35 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 64,35 m 3 Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 23,40 m 2 Zastav ná plocha všech podlaží: ZP = 23,40 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku. V i 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zd né nebo železobetonové s plochou II typ B st echou nebo krovem neumož ující z ízení podkroví 1. Druh stavby - samostatn stojící II 0,00 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo st ny tl. nad 30 cm III 0,10 3. Technické vybavení - p ívod el. nap tí 230 V / 400 V nebo vrata s el. III 0,00 pohonem 4. P íslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebn - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 Koeficient pro stá í 40 let: 0,80 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V6 * 0,80 = 0,924 i = 1 Index polohy: P evzatý index polohy I P = 1,130 Index trhu s nemovitostmi: P evzatý index trhu I T = 0,900 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,924 * 1,130 * 0,900 = 0,940 Ocen ní: Cena upravená CU = IPC * I = 1 903,- K /m 3 * 0,940 = 1 788,82 K /m 3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem 8

CP = CU * OP = 1 788,82 K /m 3 * 64,35 m 3 = 115 110,57 K Garáž - zjišt ná cena = 115 110,57 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Zemní sklep = 135 240,- K b) Porosty = 38 760,- K c) Ocen ní porovnávacím zp sobem c1) Rodinný d m.p. 114 = 1 122 520,- K c 2 ) Garáž = 115 110,- K Cena objekt iní celkem 1 411 630,- K Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m.p. 114 Popis porovnávaných objekt : Množství jednotek oce ované stavby: 137,00 1) Dumrealit.cz Vám zprost edkuje exkluzivní prodej vily 4 + 1 z 30. let minulého století v klidné a p kné lokalit ve Valašských Kloboukách. D m je v p vodním velmi zachovalém stavu,vhodný k rekonstrukci dle vlastních p edstav. V p ízemí se nachází p edsí,kuchy s pln funk ními kachlovými kamny,dva velké pokoje, zrekonstruovaná koupelna a WC. Po d ev ných schodech se vchází do druhého podlaží,kde se nachází taktéž dva pokoje,kachlová kamna a koupelna s p vodním za ízením (jako nové). D m má sklep,vlastní studnu,garáž a p knou zahradu. Vytáp ní plynové i kotel na tuhá paliva.vhodné pro rodinu s d tmi. Díky své poloze a uspo ádání tento d m v ele doporu uji. Zajistíme Vám financování a kompletní právní servis zdarma. 2) Nabízíme vám do prodeje RD v klidn asti obce Jasenná. D m je po rekonstrukci, prosv tlený, vzdušný a s nízkými m sí ními náklady. V obci je kompletní ob anská vybavenost. 3) Nabízím k prodeji rodinný d m s verandou, situovaný na jižní stranu v žádané klidné lokalit Zlín - Štípa s výhledem na les. V p vodním udržovaném stavu. D m je zd ný, podsklepený, p dní prostory, st echa sedlová. Možnost p istavení garáže v zahrad za domem, s možností vjezdu z hlavní silnice do zahrady. Za zahradou se nachází pole a les. D m je na okraji obce - škola, školka, zdravotní st edisko, pošta, obchod, MHD pop. SAD do Zlína. V blízkosti obce se nachází cyklostezka, cca 1 km koupališt - Hotel Vítkovice. Vzdálenost do centra Zlína 5km, ZOO Lešná 1km. Velmi dob e ešený d m. Seznam porovnávaných objekt : Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [K /jedn.] 1) RD Valašské 1 449 000,- K 1,05 1,00 1,00 0,85 1,00 1,00 140,00 9 237,38 Klobouky 2) RD Jasenná 2 520 000,- K 1,00 0,95 0,80 0,85 0,95 1,00 170,00 9 097,20 3) RD Zlín 2 450 000,- K 1,10 0,95 1,00 0,80 0,90 1,00 163,00 11 309,08 Sou et: 29 643,65 K /jedn. 9

/ 3 Pr m rná jednotková cena: 9 881,22 K /jedn. Minimální jednotková cena: 9 097,20 K /jedn. Maximální jednotková cena: 11 309,08 K /jedn. Základní cena: 9 881,22 K 137,00 á 9 881,22 K / = 1 353 727,14 K Rodinný d m.p. 114 - výsledná cena = 1 353 727,14 K b) Venkovní úpravy c) Porosty Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Rodinný d m.p. 114 = 1 353 730,- K Cena objekt iní celkem 1 353 730,- K Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky parc.. St. 383, 223/2 a 223/4-27 - 32 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zastav ná plocha a nádvo í St. 383 492,00 35,00 17 220,- Sou et 17 220,- Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 1,2600 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 46 757,47 Pozemky zahrad a ostatních ploch ocen né dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] trvalý travní porost 223/2 345,00 35,00 12 075,- trvalý travní porost 223/4 267,00 35,00 9 345,- Sou et 21 420,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 1,2600 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemky ocen né dle 28 odst. 5 - celkem 23 264,69 Pozemky parc.. St. 383, 223/2 a 223/4 - zjišt ná cena = 70 022,16 K 10

a 2 ) Pozemky p.. 1667/1 a 1667/2-27 - 32 Zem d lské pozemky ocen né dle 29. Výpo et úpravy základní ceny p íloha. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú. 20,00 % Celková úprava ceny: 20,00 % Ocen ní: Název Parcelní íslo BPEJ Vým ra [m 2 ] JC [K /m 2 ] Úprava [%] UC [K /m 2 ] Cena [K ] orná p da 1667/1 72041 2622 2,89 20,00 3,47 9 098,34 trvalý travní 1667/2 72041 500 2,89 20,00 3,47 1 735,00 porost Vým ra celkem 3122 Mezisou et 10 833,34 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39): * 1,0000 Zem d lské pozemky ocen né dle 29 - celkem 10 833,34 Pozemky p.. 1667/1 a 1667/2 - zjišt ná cena = 10 833,34 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemky a 1 ) Pozemky parc.. St. 383, 223/2 a 223/4 = 70 020,- K a 2 ) Pozemky p.. 1667/1 a 1667/2 = 10 830,- K Cena pozemk iní celkem 80 850,- K C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objekt : Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem: 1 411 620,- K 80 860,- K 1 492 480,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena objekt : Porovnávací cena celkem: 1 353 730,- K 1 353 730,- K Stanovisko znalce: P i stanovení výsledné obecné ceny je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oce ovaného souboru nemovitostí - bylo t eba vzít úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: 11

a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných rodinných dom je na realitním trhu v dané lokalit a okolí na st ední úrovni b) parametry povyšující cenu: centrum obce, dobrá dostupnost okresních m st Zlín a Vsetín, ob anská vybavenost v obci c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl, nemovitost u hlavní komunikace Na základ zjišt ných hodnot, výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/12 nemovitostí ve výši 110.000,- K. Obvyklá cena 1/12 nemovitostí: 110 000,- K slovy: jedno sto deset tisíc K V Praze dne 13.9.2012 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 3664/2012 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657,150 00 Praha 5 - Koší e, I O: 61056049, p edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a p edala podklady pod po.. 352/2012. E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 12