Znalecký posudek č. 3640/2012 o ceně obvyklé - pozemku parcelní číslo 328/2, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, okres Klatovy, obec Švihov, katastrální území Švihov u Klatov; ve vlastnictví Fohla Lukáše. Objednatel posudku: JUDr. Ondřej Mareš Exekutorský úřad v Litoměřicích Novobranská 20 412 01 Litoměřice Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce č.j. 124 Ex 15606/11-37 prodejem nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni 30.8.2012 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Holečkova 657 150 00 Praha 5 Košíře MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a 4 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 27.9.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v místě a čase nemovitosti zapsané na LV č. 72, vedené Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy, kat. úz. Švihov u Klatov, obec Švihov. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: pozemek 340 12 Švihov Region: Plzeňský Okres: Klatovy Katastrální území: Švihov u Klatov 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30.8.2012 bez přítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 20.8.2012, LV 72, kat. úz. Švihov u Klatov, Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, KP Klatovy, vyhotoven dálkovým přístupem - kopie mapy katastrální ze dne 4.9.2012, mapový list č. Přeštice 2-8/11, měřítko 1:1000, kat. úz. Švihov u Klatov - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 15606/11-37 ze dne 14.12.2011 - usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 EX 15606/11-66 ze dne 20.8.2012 - fotodokumentace nemovitosti - informace od míst. občana - informace z realitního trhu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém 5. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnictví k oceňovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je evidenčně vyznačeno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví č. 72, kat. úz. Švihov u Klatov, obec Švihov, okres Klatovy, ze dne 20.8.2012 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem předmětu ocenění je: Fohl Lukáš, Nám. Míru 62, Klatovy I, 339 01 Klatovy 1 oddíl B - nemovitosti: pozemek parc. č. 328/2 - trvalý travní porost o výměře 3778 m 2 2
oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Usnesení soudu o nařízení exekuce: Okresní soud v Klatovech: 28 EXE-2216/2011-10 ze dne 31.08.2011. Právní moc ke dni 23.11.2011.; uloženo na prac. Klatovy - Usnesení soudu o nařízení exekuce: Okresní soud v Klatovech: 28 EXE-2670/2011-9 ze dne 07.10.2011.; uloženo na prac. Klatovy - Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva: Finanční úřad v Klatovech: čj- 130850/2011/133940402665 ze dne 19.10.2011. - Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M.,: 124 EX-15606/2011-17 ze dne 10.10.2011. Právní moc ke dni 07.11.2011. Vykonatelné ke dni 07.11.2011. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M.,: 124 EX-15606/2011-37 ze dne 14.12.2011. Právní moc ke dni 30.12.2011. - Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva: Finanční úřad v Klatovech: čj- 109782/2012/133940402665 ze dne 25.06.2012. oddíl D - jiné zápisy: - Změna výměr obnovou operátu oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Smlouva (dohoda) V1 1634/1993 SMLOUVA DAROVACI 6. Dokumentace a skutečnost: Majitel oceňovaných nemovitostí nekontaktoval znalce ani za účelem poskytnutí nutných informací, ačkoli k tomu byl v usnesení vyzván. Při místním šetření bylo zjištěno, že oceňovaný pozemek se nachází v těsné blízkosti řeky Úhlavy, je zatravněn a pravděpodobně slouží jako zátopová louka. 7. Celkový popis nemovitosti: Švihov leží v Plzeňském kraji, severně od okresního města Klatovy, jižně od Přeštic. V obci s rozšířenou občanskou vybaveností je doprava zajišťována autobusy a vlaky. Oceňovaný pozemek se nachází severovýchodně od Švihova a jihovýchodně od Červeného Poříčí, v těsné blízkosti řeky Úhlavy. Pozemek je rovinný, téměř obdélníkového tvaru, zatravněn, přístupný přes pozemky jiných vlastníků. 8. Obsah posudku: a) Pozemky a 1 ) Pozemek 3
9. Popis objektů a pozemků: a) Pozemky a 1 ) Pozemek Oceňovaný pozemek se nachází severovýchodně od Švihova a jihovýchodně od Červeného Poříčí, okres Klatovy. Pozemek je rovinný, bez vyznačených hranic v terénu, téměř obdélníkového tvaru, přístupný přes pozemky jiných vlastníků, zatravněn, sousedící s řekou Úhlavou. B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemek - 27-32 Zemědělský pozemek oceněný dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí 60,00 % Celková úprava ceny: 60,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] trvalý travní 328/2 55800 3778 6,86 60,00 10,98 41 482,44 porost Výměra celkem 3778 Mezisoučet 41 482,44 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 41 482,44 Pozemek - zjištěná cena = 41 482,44 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek = 41 480,- Kč Cena pozemků činí celkem 41 480,- Kč 4
Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek Popis porovnávaných pozemků: První srovnávaný pozemek - trvalý travní porost v obci Plánice, okres Klatovy. Pozemek je dostupný po obecní komunikaci, v ÚP veden jako zahrada. Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře. Druhý srovnávaný pozemek - trvalý travní porost u Klatov, okres Klatovy. Pozemky leží u hlavní komunikace a jsou zatravněny. Nemovitosti jsou nabízeny k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře. Třetí srovnávaný pozemek - zemědělské pozemky u Petrovic, okres Klatovy. Pozemky jsou z větší části využívány jako trvalý travní porost a z části jako orná půda. Nemovitosti jsou nabízeny k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře. Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] TTP Plánice 328 000,- 6372 51,48 0,30 1,00 15,44 TTP Klatovy 109 410,- 7294 15,00 0,80 1,00 12,00 TTP Petrovice 80 000,- 13113 6,10 1,00 1,00 6,10 33,54 / 3,000 Průměrná jednotková cena: 11,18 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 6,10 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 15,44 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: TTP p.č. 328/2 3778 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 3778 m 2 3 778,00 m 2 á 11,18 Kč/m 2 = 42 238,04 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = 42 238,04 Kč Pozemek - výsledná cena = 42 238,04 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek = 42 240,- Kč Cena pozemků činí celkem 42 240,- Kč 5
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: 41 480,- Kč 41 480,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: 42 240,- Kč 42 240,- Kč Stanovisko znalce: Při stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům, vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Při stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti, bylo třeba vzít v úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka obdobných nemovitostí na trhu s realitami v této lokalitě je nízká b) parametry povyšující cenu: nezjištěny c) parametry ponižující cenu: přístup přes pozemky jiných vlastníků Na základě zjištěných hodnot výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu nemovitosti ve výši 42.000 Kč. Obvyklá cena: 42 000,- Kč slovy: čtyřicet dva tisíc Kč V Praze dne 27.9.2012 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 6
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků, ostatního majetku a pro účetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3640/2012 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která současně zajistila a zpracovala podklady pod poř. č. 331/2012. E. Seznam příloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 7
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 51087343-28769-130822124603, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 7 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. dne 22.08.2013 51087343-28769-130822124603 Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.