ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3959/2013 NEMOVITOST: 1/2 pozemků parc. č. 252, 260/3 včetně součástí, 333/1 a 333/3, a 3/20 pozemku parc. č. 260/4 Katastrální údaje : Kraj Pardubický, okres Chrudim, obec Chrast, k.ú. Chrast Adresa nemovitosti: Chrast, 538 51 Vlastníci stavby: Ladislav Chorvát, Vrbatův Kostelec 115, 539 56, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Luboš Chorvát, Podlažice 57, 538 51 Chrast, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: Ladislav Chorvát, Vrbatův Kostelec 115, 539 56, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Ladislav Chorvát, Vrbatův Kostelec 115, 539 56, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 17 / 20 Luboš Chorvát, Podlažice 57, 538 51 Chrast, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Luboš Chorvát, Podlažice 57, 538 51 Chrast, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 20 OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice-Město ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, 190 00 Praha 9 IČ: 44846762 ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 124 EX 17584/12-27 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA ½ OBVYKLÁ CENA 3/20 138 800 Kč 200 Kč Datum místního šetření: 7.3.2013 Stav ke dni : 7.3.2013 Počet stran: 15 stran Počet příloh: 8 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne 28.5.2013 MONTEKALA, spol. s r.o.
NÁLEZ Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/2 staveb bez č.p. na pozemku č. parc. 260/3 a 1/2 pozemků č. parc. 252, 260/3, 333/1 a 333/3 zapsáno na LV č. 40, a dále 3/20 pozemku parc. č. 260/4 vše v kat. úz. Chrast, obec Chrast, okres Chrudim,. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 15.2.2013 LV č. 40 pro kat. úz. Chrast, Katastrální úřad pro Pardubický kraj, KP Chrudim - výpis z katastru nemovitostí ze dne 17.5.2013 LV č. 1536 pro kat. úz. Chrast, Katastrální úřad pro Pardubický kraj, KP Chrudim - snímek z katastrální mapy ze dne 19.2.2013 pro kat. úz. Chrast, list mapy č. Pardubice 4-9/11 - snímek z katastrální mapy ze dne 19.2.2013 pro kat. úz. Chrast, list mapy č. Pardubice 5-9/22 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č. 124 Ex-17584/12-27 ze dne 9.8.2012 - usnesení o ustanovení znalce č. 124 Ex-17584/12-97 ze dne 15.2.2013 - usnesení o ustanovení znalce č. 124 Ex-17584/12-113 ze dne 24.5.2013 - lesní hospodářská osnova platná od 1.1.2010-31.12.2019 - informace sdělené MěÚ Chrast - fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém Místopis Městečko Chrast je začleněna územně pod okres Chrudim a náleží pod Pardubický kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Chrudim. Obec Chrast se rozkládá asi 12 km jihovýchodně od Chrudimy. Chrast se dále dělí na čtyři části: Chacholice, Chrast, Podlažice a Skála. V obci je základní občanská vybavenost. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace 2
Celkový popis Oceňované nemovitosti se nachází u obce Podlažice v blízkosti Horeckého rybníka. Jedná se o 1/2 pozemků parc. č. 252, 260/3, 333/1, 333/3 a 3/20 pozemku parc. č. 260/4. Pozemky jsou částečně přístupné přes obecní komunikace, dále přes pozemky jiných vlastníků. Na pozemku parc. č. 260/3 se nachází stavby nezapsané na listu vlastnictví. Tento pozemek je přístupný přes pozemek parc. č. 260/4. Pozemky lze napojit na veškeré IS z obce Podlažice. Ostatní pozemky se nachází mimo zastavěné území a jedná se o ornou půdu a lesní pozemek. Pozemky vedeny v Územním plánu obce jako plochy zemědělské, lesní a plochy systému sídelní zeleně. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky parc. č. 252, 260/3, 333/1 a 333/3 1.2 Pozemek parc. č. 260/4 2. Ocenění trvalých porostů 2.1 Lesní porost na parc. č.. 333/3 Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Garáž bez č.p. na pozemku parc. č. 260/3 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Zděná stavba bez č..p. na pozemku parc. č. 260/3 2.2 Dřevěná stavba 3. Ocenění pozemků 3.1 Oceňované pozemky 3
OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky parc. č. 252, 260/3, 333/1 a 333/3 Popis Pozemek parc. č. 260/3 se nachází v zastavěném území obce Podlažice. Na pozemku se nachází stavby nezapsané na listu vlastnictví, ale zakreslené v katastrální mapě. Jedná se o zděnou garáž a zděnou kůlnu. Na pozemku se dále nachází dřevěná stavba a skleník. Celý pozemek je oplocen plotem z drátěného pletiva a kovovým plotem s vrátky. Přístup na pozemek nebyl umožněn. Výměry stanoveny odhadem. Tento pozemek je přístupný přes nezpevněný pozemek parc. č. 260/4 (spoluvlastnický podíl 3/20). Ostatní pozemky jsou v KN vedeny jako orná půda a lesní pozemek, což odpovídá skutečnému stavu využití. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] orná půda 252 52 504 2 645,00 5,41 40,00 7,57 20 022,65 trvalý travní 260/3 52 544 478,00 3,06 40,00 4,28 2 045,84 porost orná půda 333/1 52 501 4 025,00 8,21 40,00 11,49 46 247,25 Mezisoučet 7 148,00 68 315,74 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 68 315,74 Lesní pozemek oceněný dle 30 Název Parcelní číslo SLT Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] lesní pozemek 333/3 2V3 1 406,00 5,65 5,65 7 943,90 Mezisoučet 7 943,90 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Lesní pozemek oceněný dle 30 - celkem 7 943,90 4
= 76 259,64 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemky parc. č. 252, 260/3, 333/1 a 333/3 - zjištěná cena = 38 129,82 Kč 1.2 Pozemek parc. č. 260/4 Popis Pozemek parc. č. 260/4 je v KN veden jako lesní pozemek. Pozemek je zatravněn a slouží jako přístupový pozemek k pozemku parc. č. 260/3. V jižní části pozemku se nachází vzrostlé stromy. Ocenění Jiný pozemek oceněný dle 32 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. Přirážka K p Upr. cena [Kč/m 2 ] 32 odst. 4 50,89 0,06 1,000 3,05 Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Srážka [%] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 32 odst. 4 lesní pozemek 260/4 138,00 10,00 1 380,- Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Jiný pozemek - celkem 1 380,- = 1 380,- Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 3 / 20 Pozemek parc. č. 260/4 - zjištěná cena = 207,- Kč 5
2. Ocenění trvalých porostů 2.1 Lesní porost na parc. č.. 333/3 Lesní porosty: 35-38. Název Stáří [roků] Bonita Zakmen. Ba Obmýtí [roků] Výměra V [m2] Zast. Z [%] Cena mýtní výtěže Au [Kč/m2] Náklady na zajištěnou kulturu c [Kč/m2] Věkový hodnot. faktor fa Opravný faktor fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena ostatní topoly 55 6 0,800 70 1 406 100 (max 50) 15,47 2,18 1,000 Ha=[(15,47-2,18)*1,000+2,18]*0,80*100 % = 12,3760 Kč/m 2 17 400,66 ostatní topoly - celkem = 17 400,66 Celkem - lesní porosty = 17 400,66 Kč Lesní porost na parc. č.. 333/3 - celkem: 17 400,66 Kč = 17 400,66 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Lesní porost na parc. č.. 333/3 - zjištěná cena 8 700,33 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky parc. č. 252, 260/3, 333/1 a 333/3 38 129,80 Kč 1.2. Pozemek parc. č. 260/4 207,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 38 336,80 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost na parc. č.. 333/3 8 700,30 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 8 700,30 Kč Celkem 47 037,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 47 037,10 Kč 6
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Garáž bez č.p. na pozemku parc. č. 260/3 Popis Zděná garáž nacházející se v jižní části pozemku parc. č. 260/3 je jednopodlažní s plochou střechou. Krytina garáže je plechová. Fasáda břízolitová. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Vrata plechová. Napojení na sítě se nepodařilo zjistit. Stáří stanoveno odhadem. Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž 8: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná nebo železobetonová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 6,0*3,0 = 18,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NPb 18,00 m 2 2,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (6,0*3,0)*(2,50) = 45,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 45,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 45,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 7
Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 6,20 100 1,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30,10 100 1,00 30,10 3. Stropy S 26,20 100 1,00 26,20 4. Krov X 0,00 100 1,00 0,00 5. Krytina S 5,70 100 1,00 5,70 6. Klempířské konstrukce S 2,90 100 1,00 2,90 7. Úpravy povrchů S 4,80 100 1,00 4,80 8. Dveře S 2,70 100 1,00 2,70 9. Okna S 1,40 100 1,00 1,40 10. Vrata S 6,80 100 1,00 6,80 11. Podlahy S 7,20 100 1,00 7,20 12. Elektroinstalace C 6,00 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 94,00 Koeficient vybavení K 4 : 0,9400 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 375,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9400 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0930 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 705,20 Plná cena: 45,00 m 3 * 2 705,20 Kč/m 3 = 121 734,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 60 = 50,000 % - 60 867,- Kč = 60 867,- Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Garáž bez č.p. na pozemku parc. č. 260/3 - zjištěná cena = 30 433,50 Kč 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Zděná stavba bez č..p. na pozemku parc. č. 260/3 Popis Zděná stavba bez č.p. na pozemku parc. č. 260/3 je jednopodlažní s pultovou střechou. Krytina eternit, klemp. konstrukce pozink. plech. Fasáda břízolit, dřevěné dveře, luxfery. Stáří stanoveno odhadem. Zatřídění pro potřeby ocenění 8
Vedlejší stavba 7: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 5,5*4,0 = 22,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NPb 22,00 m 2 2,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (5,5*4,0)*(2,50)+11,00 = 66,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 66,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 66,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce S 1,70 100 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00 10. Okna P 1,10 100 0,46 0,51 11. Podlahy S 8,20 100 1,00 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 100 0,00 0,00 9
Součet upravených objemových podílů 93,61 Koeficient vybavení K 4 : 0,9361 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9361 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0930 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 449,07 Plná cena: 66,00 m 3 * 2 449,07 Kč/m 3 = 161 638,62 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 60 = 50,000 % - 80 819,31 Kč = 80 819,31 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Zděná stavba bez č..p. na pozemku parc. č. 260/3 - zjištěná cena = 40 409,66 Kč 2.2 Dřevěná stavba Popis Dřevěná stavba s pultovou střechou krytá eternitem. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 7: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 1,0*3,0 = 3,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NPb 3,00 m 2 2,00 m 10
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (1,0*3,0)*(2,00)+3,00 = 9,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 9,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 9,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 8,30 100 1,00 8,30 2. Obvodové stěny S 31,90 100 1,00 31,90 3. Stropy S 21,20 100 1,00 21,20 4. Krov X 0,00 100 1,00 0,00 5. Krytina S 11,10 100 1,00 11,10 6. Klempířské práce S 1,60 100 1,00 1,60 7. Úprava povrchů S 6,00 100 1,00 6,00 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,70 100 1,00 3,70 10. Okna S 1,40 100 1,00 1,40 11. Podlahy S 10,80 100 1,00 10,80 12. Elektroinstalace S 4,00 100 1,00 4,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 970,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0930 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 030,21 Plná cena: 9,00 m 3 * 2 030,21 Kč/m 3 = 18 271,89 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků 11
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 50 = 60,000 % - 10 963,13 Kč = 7 308,76 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Dřevěná stavba - zjištěná cena = 3 654,38 Kč 3. Ocenění pozemků 3.1 Oceňované pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Pozemek Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 5 898 76 085 12,90 0,95 12,26 Popis pozemku: Pozemek se nachází v KÚ Bítovany Prodám pole KÚ Bítovany,obec Bítovany,okres Chrudim p.č.125/92 výměra 5.898 m2 cena 12,9 Kč/m2 Lokalita: Pozemek KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 595 24 000 40,34 0,95 38,32 Popis pozemku: Pozemek o celkové výměře 595 m2, Lešany, okr. Chrudim. Pozemek je vhodný ke zřízení zahrádky. V současné době zatravněn a udržován. Přístup z obecní asfaltové komunikace. Lokalita: Pozemek KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,90 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 9 454 157 000 16,61 0,86 14,20 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji pozemek v obci Miřetice u Nasavrk. Jedná se o rozlehlý pozemek o výměře 9.454 m2 vedený jako orná půda. Pozemek je v případě zajištění cesty k pozemku možné převést na stavební parcelu. Lokalita: Pozemek KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 5 503 96 000 17,45 0,95 16,58 Popis pozemku: Prodej vzrostlého lesa o výměře 5003 m2 a orné půdy o výměře 500 m2, v katastrálním území Švihov. Les je smíšený, stáří cca 40-60 let. Průměrná jednotková cena 20,34 Kč/m 2 12
Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 252 2 645 13 34 385 trvalý travní porost 260/3 478 38 18 164 orná půda 333/1 4 025 13 52 325 lesní pozemek 333/3 1 406 17 23 902 Obvyklá cena před korekcí ceny 128 776 * 1,00 / 2,00 = 64 388,00 Celková výměra pozemků 8 554 Hodnota pozemků 64 388 celkem REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky parc. č. 252, 260/3, 333/1 a 333/3 38 130,00 Kč 1.2 Pozemek parc. č. 260/4 207,00 Kč 38 337,00 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1 Lesní porost na parc. č.. 333/3 8 700,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Garáž bez č.p. na pozemku parc. č. 260/3 30 434,00 Kč 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Zděná stavba bez č..p. na pozemku parc. č. 260/3 40 410,00 Kč 2.2 Dřevěná stavba 3 654,00 Kč 44 064,00 Kč 3. Ocenění pozemků 3.1 Oceňované pozemky 64 400,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Obvyklá cena ½ Obvyklá cena 3/20 Současný stav 0 Kč 0 Kč 138 886 Kč 64 388 Kč 47 037 Kč 138 800 Kč 200 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.16 13
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka nemovitostí je na nízké úrovni b) parametry povyšující cenu: využití pozemku parc. č. 260/3 k rekreaci, klidná část obce, přístup k pozemku parc. č. 260/3 přes pozemek parc. č. 260/4 (podíl 3/20) c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl 1/2 Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/2 pozemků parc. č. 252, 260/3 včetně staveb, 333/1 a 333/3 ve výši 138 800,- Kč a 3/20 pozemku parc. č. 260/4 ve výši 200,- Kč. V Praze 28.5.2013 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3959/2013 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 67/2013. 14
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Mapa oblasti 1 Snímek katastrální mapy ze dne 19.2.2013 2 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 40 ze dne 15.2.2013 3 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1536 ze dne 17.5.2013 2 15