ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13308-168/12 o ceně pozemku parc.č.3254/13 zapsaného na LV č.472 pro katastrální území a obec Bílov, okres Nový Jičín. Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Pavel Ender Exekutorský úřad Ostrava Nádražní 477/184, 702 00 Ostrava Vlastník nemovitosti: Obšil Jaromír Hlavní 125 793 99 Osoblaha Účel posudku: Oceňovací předpis: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.162 EX 440/11 Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č.387/2011 Sb. s účinností od 1.1.2012. Oceněno ke dni: 25.května 2012 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 11 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 25.května 2012
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Novém Jičíně, dne 15.května 2012, LV č.472. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Pavlem Enderem dne 15.5.2012 pod č.j.162 EX 440/11. Kopie katastrální mapy. Vyjádření obce Bílov k určení účelu pozemků dle územního plánu. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 25.května 2012. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří - 2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří Oceněno podle 32, 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.3254/13 orná půda o výměře 1127 m 2 Pozemek je dle platného územního plánu určen k zastavění a proto není oceňován jako orná půda. Pozemek je nezastavěný, mírně svažitý, sousedící s řadovými garážemi náležející k bytovému domu na parc.č.290. Přístup po obecní komunikaci, dobrá dostupnost obce po dálnici D1. Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce v ostatních obcích (-30% až +125%) 125% Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) -7% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 32, 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 35,- (35 + (1000-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 125.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 78,75 Po započtení 3.00% dalších přirážek a srážek = Kč 81,11 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1550 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.9540 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 166,76 Po vynásobení koeficientem 0.30 = Kč 50,03 Cena za celou výměru 1127.00 m 2 = Kč 56.380,46 Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří Cena celkem Kč 56.380,- - 3 -
C. REKAPITULACE 1) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří Kč 56.380,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 56.380,- Slovy: Padesátšesttisíctřistaosmdesát Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.472 pro k.ú.bílov je situován v sousedství řadových garáží a je dle platného územního plánu určen pro výstavbu. V okolí obce Bílov (do 10-ti km) jsou nabízeny k prodeji následující obdobné nemovitosti: 1. Pustějov, pozemek o výměře 856 m2, pro výstavbu, rovinatý, veškeré sítě na hranici pozemku, přístup po obecní komunikaci 2. Hladké Životice, pozemek o výměře 1057 m2, pozemek pro výstavbu, přípojky inženýrských sítí na hranici pozemku, přístup po obecní komunikaci cena 700,- Kč/m2 cena 550,- Kč/m2-4 -
3. Bílovec, Stará Ves, pozemek o výměře 1634 m2, rovinatý pozemek pro výstavbu, zpevněná komunikace, vč. možnosti napojení na přípojky inž.sítí cena 500,- Kč/m2 4. Velké Albrechtice, pozemek o výměře 997 m2, pro výstavbu, příjezd po obecní komunikaci, inž.sítě v dosahu vč.zemního plynu cena 440,- Kč/m2 V části C výpisu z katastru nemovitostí č.472 pro katastrální území a obec Bílov, vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.162 EX 440/11 dle nařízení exekuce č.j. 20 EXE 2168/2011 vydaného Okresním soudem v Bruntále dne 16. 1.2012 a další závady na listu vlastnictví uvedené. Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že pozemek je možno napojit na přípojky inž.sítí, přístup na pozemek je po obecní komunikaci a obec je velmi dobře dostupná po dálnici D1, odhaduji cenu obvyklou pozemku ve výši 450,- Kč/m2, (1127 m2 x 450,- Kč/m2) t..j. celkem 507.150,- Kč Slovy: Pětsetsedmtisícjednostopadesátkorunčeských Znalci nejsou známa práva a povinnosti, které nezaniknou prodejem nemovitosti v dražbě a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. V Ostravě, dne 25.května 2012-5 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13308-168/12. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 6 -