1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1464-14-2015 NEMOVITÁ VĚC: stavební pozemky č. 888/31 a 888/32, v katastrálním území Valkeřice, obec Valkeřice, okres Děčín, pozemky dle L.V. č. 198 Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Děčín, obec Valkeřice, k.ú. Valkeřice Adresa nemovité věci: Valkeřice, 407 25 Vlastníci stavby: 580106/1244, Josef Dvorský, Snp 1180, 76502 Kvítkovice, Otrokovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 491213/167, Milan Fiedler, Komenského 384, 550 01 Broumov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 441110/044, Josef Janda, Snp 2386/10, 40011 Ústí nad Labem - centrum, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: 580106/1244, Josef Dvorský, Snp 1180, 76502 Kvítkovice, Otrokovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 491213/167, Milan Fiedler, Komenského 384, 550 01 Broumov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 441110/044, Josef Janda, Snp 2386/10, 40011 Ústí nad Labem - centrum, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 4, JUDr. Monika Elfmarková Adresa objednavatele: K Beránku 3, 143 00 Praha 4 ZHOTOVITEL : J I Ř Í K O P E C KÝ, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí Adresa zhotovitele: Heckelova 474/11 Praha 9 Koloděje 190 16 ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení 115 Ex 317/15-045 OBVYKLÁ CENA 13 000 Kč Datum místního šetření: 20,62015 Stav ke dni : 20.6. 2015 Bez přítomnosti majitele Počet stran: 12 stran Počet příloh: 0 Počet vyhotovení: 2 V Praze dne, dne 25.6. 2015 Jiří Kopecký
2 NÁLEZ Znalecký úkol Předmětem ocenění jsou zemědělské pozemky č. 888/31 a 888/32, v katastrálním území Valkeřice, obec Valkeřice, okres Děčín. Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 198 ze dne 15.5 2015 Kopie katastrální mapy ze dne 15.5. 2015 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace zjištěné z katastru nemovitostí Podklady sdělené objednavatelem posudku. Podklady zjištěné na obecním úřadě Usnesení č.j. 115 EX 317/15-071, ze dne 28.5. 2015 Místopis Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 15.6. 2015 bez přítomnosti majitele. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová Okolí : bytová zóna průmyslová zóna zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / Přípojky: / voda / kanalizace / plyn kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon
3 Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Předmětem ocenění jsou dva zemědělské pozemky, které jsou vedeny u katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Děčín. Pozemky jsou na listu vlastnictví č. 198 pod čísly 888/31 trvalý travní porost, ve výměře 2240m 2 a 888/32 trvalý travní porost ve výměře 4254 m 2. Oba pozemky jsou součástí obrovských ploch, které slouží pouze k zemědělským účelům. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky dle L.V. č. 198 Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky - trvalý travní porost
4 2. Porovnávací ocenění 2.1 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Valkeřice: Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky dle L.V. č. 198 Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci obyv. - okolí do 3 km: 50 % Celková úprava ceny: 50,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 888/31 54199 2 240,00 1,20 50,00 1,80 4 032,00 porost trvalý travní 888/32 52854 167,00 3,37 50,00 5,06 845,02 porost trvalý travní 888/32 54199 4 087,00 1,20 50,00 1,80 7 356,60 porost Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 6 494,00 m 2 12 233,62 Pozemky dle L.V. č. 198 - zjištěná cena = 12 233,62 Kč
5 Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky - trvalý travní porost Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Bechlejovice KRC: 0,90 KMP: 2,24 KPP: 0,80 KDD: 0,85 KMZ: 0,20 KIV: 0,70 KVP: 0,70 KUV: 0,15 Parcela č.: 1 2 896 289 600 100,00 0,02 2,02 Popis pozemku: Lokalita: Březiny KRC: 0,90 KMP: 1,21 KPP: 0,85 KDD: 0,40 KMZ: 0,50 KIV: 0,80 KVP: 0,85 KUV: 0,20 Parcela č.: 2 5 346 428 000 80,06 0,03 2,02 Popis pozemku: Lokalita: Prosetín KRC: 0,90 KMP: 2,03 KPP: 0,90 KDD: 0,70 KMZ: 0,60 KIV: 0,75 KVP: 0,75 KUV: 0,10 Parcela č.: 3 3 200 160 000 50,00 0,04 1,94 Popis pozemku: Průměrná jednotková cena 1,99 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků
I. Prodej louky 2 896 m?děčín - Děčín XXVI-Bechlejovice, okres Děčín 289 600 Kč (100 Kč za m?) 6 Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porest s přístupovou cestou. Celkem jde o 2896m?. Pozemek je nedaleko Březin u Děčína, udržovaný, na jižní straně. Cena k jednání. Ev. číslo: 551291. II. Celková cena: 289 600 Kč za nemovitost Cena za m?: 100 Kč Poznámka k ceně: + provize ID zakázky: 551905 Aktualizace: 22.06.2015 Plocha pozemku: 2896 m 2 <meta http-equiv="refresh" content="0;url=?_escaped_fragment_="/> 2Prodej louky 5 346 m?českolipská, Děčín - Děčín XXVII-Březiny 428 000 Kč (80 Kč za m?) Naše společnost Vám zprostředkuje možný prodej pozemků v obci Březiny u Děčína okr. Děčín. Pozemek o výměře 2332 m? vedený jako trvalý travní porost a pozemek o výměře 3014 m? vedený jako ostatní plochy (manipulační plocha). Pozemky se nacházejí nad místním hřbitovem. K pozemkům vede dobrá přístupová polní cesta. Vhodné k zemědělskému využití. Pozemky je možné koupit i jednotlivě. Ev. číslo: 320675. Celková cena: 428 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m?: 80 Kč Poznámka k ceně: cena včetně provize ID zakázky: 321289 Aktualizace: 22.06.2015 Plocha pozemku: 5346 m 2 <meta http-equiv="refresh" content="0;url=?_escaped_fragment_="/>
7 3Prodej louky 3 200 m?dobkovice - Prosetín, okres Děčín 160 000 Kč (50 Kč za m?) Nabízíme Vám k prodeji krásný rovinnatý pozemek na lesní mýtině, kterou z jedné strany obtéká potok a z druhé je krytá svahem.kouzelné romantické místo vhodné pro stavbu srubu na samotě. K pozemku je příjezdová cesta. Skvělá cena- doporučuji. Celková cena: 160 000 Kč za nemovitost Cena za m?: 50 Kč Poznámka k ceně: včetně všech poplatků ID zakázky: 2010003 Aktualizace: Včera Plocha pozemku: 3200 m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] trvalý travní porost 888/31 2 240 2 4 480 trvalý travní porost 888/32 4 254 2 8 508 Celková výměra pozemků 6 494 Hodnota pozemků celkem 12 988 2. Porovnávací ocenění 2.1 Oceňovaná nemovitá věc Plocha pozemku: 6 494,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: 1 III. Prodej louky 2 896 m?děčín - Děčín XXVI-Bechlejovice, okres Děčín 289 600 Kč (100 Kč za m?)
8 Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porest s přístupovou cestou. Celkem jde o 2896m?. Pozemek je nedaleko Březin u Děčína, udržovaný, na jižní straně. Cena k jednání. Ev. číslo: 551291. IV. Celková cena: 289 600 Kč za nemovitost Cena za m?: 100 Kč Poznámka k ceně: + provize ID zakázky: 551905 Aktualizace: 22.06.2015 Plocha pozemku: 2896 m 2 Lokalita: Bechlejovice Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,80 K2 Velikost 2,24 K3 Tvar pozemku 0,70 K4 Inženýrské sítě 0,40 K5 Zdroj nabídky 0,90 K6 Názor znalce - exekuce 0,10 Název: 2 Celkový koef. K C 0,05 Upravená j. cena Kč/ks 13 078 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 2 896 m 2 289 600 Kč 289 600 Kč/ks 2Prodej louky 5 346 m?českolipská, Děčín - Děčín XXVII-Březiny 428 000 Kč (80 Kč za m?) Naše společnost Vám zprostředkuje možný prodej pozemků v obci Březiny u Děčína okr. Děčín. Pozemek o výměře 2332 m? vedený jako trvalý travní porost a pozemek o výměře 3014 m? vedený jako ostatní plochy (manipulační plocha). Pozemky se nacházejí nad místním hřbitovem. K
9 pozemkům vede dobrá přístupová polní cesta. Vhodné k zemědělskému využití. Pozemky je možné koupit i jednotlivě. Ev. číslo: 320675. Celková cena: 428 000 Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m?: 80 Kč Poznámka k ceně: cena včetně provize ID zakázky: 321289 Aktualizace: 22.06.2015 Plocha pozemku: 5346 m 2 Lokalita: Březiny Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,80 K2 Velikost 1,21 K3 Tvar pozemku 0,85 K4 Inženýrské sítě 0,40 K5 Zdroj nabídky 0,90 K6 Názor znalce - exekuce 0,10 Název: 3 Celkový koef. K C 0,03 Upravená j. cena Kč/ks 12 678 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 5 346 m 2 428 000 Kč 428 000 Kč/ks 3Prodej louky 3 200 m?dobkovice - Prosetín, okres Děčín 160000 160 000 Kč (50 Kč za m?) Nabízíme Vám k prodeji krásný rovinnatý pozemek na lesní mýtině, kterou z jedné strany obtéká potok a z druhé je krytá svahem.kouzelné romantické místo vhodné pro stavbu srubu na samotě. K pozemku je příjezdová cesta. Skvělá cena- doporučuji. Celková cena: 160 000 Kč za nemovitost Cena za m?: 50 Kč
10 Poznámka k ceně: včetně všech poplatků ID zakázky: 2010003 Aktualizace: Včera Plocha pozemku: 3200 m 2 Lokalita: Prosetín Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,80 K2 Velikost 2,03 K3 Tvar pozemku 0,75 K4 Inženýrské sítě 0,70 K5 Zdroj nabídky 0,90 K6 Názor znalce - exekuce 0,10 Celkový koef. K C 0,08 Upravená j. cena Kč/ks 12 277 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 200 m 2 160 000 Kč 160 000 Kč/ks Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota 12 277 Kč/ks 12 678 Kč/ks 13 078 Kč/ks 12 678 Kč/ks 12 678 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu:
11 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky dle L.V. č. 198 12 234,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky - trvalý travní porost 10 000,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 12 678,00 Kč Porovnávací hodnota 12 678 Kč Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky 12 988 Kč 12 234 Kč Obvyklá cena 13 000 Kč slovy: Třinácttisíc Kč
12 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem Praha 2 - Spálená č. 2 ze dne 3. 1. 1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1464-14-2015 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Praze dne 25.6.2015 Jiří K o p e c k ý Meinlinova 312 190 16 P r a h a 9 Koloděje Mobil: +420 737 256 762 E-mail: odhadynemo@volny.cz