ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 4 postaveného na pozemku parc.č. St. 19/1, s pozemkem č.parc. St. 19/1 a 18, v katastrálním území Stradonice u Nižboru, obec Nižbor, okres Beroun, se všemi součástmi a s příslušenstvím Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Insolvenční řízení KSPH 36 INS 11274/2013, Ing. Tomáš Zůza Kodaňská 61/ Praha 10 Pro účely insolvenčního řízení č.j.: KSPH 36 INS 11274/2013 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Pokorný Na Chodovci 2543/ Praha 4 telefon: j.ps@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. Praze

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Objednatel požaduje vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 4 postaveného na pozemku parc.č. St. 19/1, s pozemkem č.parc. St. 19/1 a 18, v katastrálním území Stradonice u Nižboru, obec Nižbor, okres Beroun, se všemi součástmi a s příslušenstvím, a to podle stavu ke dni pro účely insolvenčního řízení. Dále byl znalecký úkol upřesněn a objednatel požaduje ocenit obvyklou cenou: ideální podíl ve výši 1/3 domu a pozemků, a dále ideální podíl ve výši 2/3 domu a pozemků. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům č.p. 4 s pozemkem č. parc. St.19/1 a 18, dle LV č. 508, kú. Stradonice u Nižboru Adresa předmětu ocenění: Stradonice Stradonice Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Nižbor Katastrální území: Stradonice u Nižboru Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 41,4576 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j): ZC = C p * 2,0 = 82,92 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti spolumajitelky nemovitosti pí. Jany Kotherové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku a) podklady zapůjčené objednatelem znaleckého posudku: - výpis z katastru nemovitostí LV 508, k.ú. Stradonice u Nižboru, vyhotovený Českou poštou a.s. dálkovým přístupem do katastru nemovitostí, dne (viz příloha I) - kopie usnesení č.j.: KSPH 36 INS 11274/2013-A-15, které vyhotovil Krajský soud v Praze, dne informace a údaje sdělené objednatelem znaleckého posudku a spolumajitelkou nemovitosti při místním šetření b) podklady opatřené znalcem: - skutečnosti a výměry zjištěné podepsaným znalcem při místním šetření dne dále uváděný cenový předpis a metodiky - 2 -

3 - vyhláška Ministerstva financí č. 450 ze dne 5. prosince 2012, o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), kterou se mění vyhláška č.3/2008, ve znění pozdějších předpisů Sb. - metodická příručka k zákonu č. 151/1997 Sb., vydaná autorským kolektivem vedeným Ing. Alenou Hallerovou, CSc., pod názvem Oceňování nemovitostí I - IV, včetně dodatků oprav a změn - publikace Úřední oceňování majetku 2013 od Prof. Ing. Alberta Bradáče, DrSc., Ing. Pavla Krejčíře a Ing. Vlasty Scholzové, kterou vydalo CERM - akademické nakladatelství, s.r.o. Brno v lednu program pro oceňování nemovitostí NemExpress verze katastrální mapa získaná z náhledu do katastru nemovitostí (viz příloha č. II) - internetová inzerce realitních společností - fotodokumentace pořízená při prohlídce a uložená v archivu znalce Žádné jiné podklady nebyly v době zpracování k dispozici. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Jana Jakubíková, Stradonice 4, , vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Jana Kotherová, Stradonice 4, , vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Miroslav Miščík, Stradonice 4, , vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Vlastníci pozemku: Jana Jakubíková, Stradonice 4, , vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Jana Kotherová, Stradonice 4, , vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Miroslav Miščík, Stradonice 4, , vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Vlastnické a evidenční údaje jsou dokladovány výpisem z katastru nemovitostí LV č. 508 v příloze znaleckého posudku a dalšími výše uváděnými podklady. 6. Dokumentace a skutečnost Žádná dokumentace nebyla předložena, ocenění je provedeno podle výše uvedených podkladů, zaměření a vlastního ohledání. Výměry pozemků byla převzaty z katastru nemovitostí. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovanou nemovitostí je samostatný rodinný dům, situovaný v centru obce Stradonice, v okrese Beroun. Stradonice, obec Nižbor leží necelé dva kilometry východně od Nižboru na pravém břehu Berounky. Stradonice jsou dozajista nejstarším osídleným místem na celém Nižborsku. I přesto, že je dnes okolí obce zaplaveno rekreační výstavbou, Stradonice samotné si až na některé menší zásahy dodnes uchovaly původní selský ráz s někdejšími grunty. Obec je hůře dostupná, nejvhodněji osobními auty, vlak a autobusy jezdí pouze do obce Nižbor. V obci není mimo restaurace žádná běžná občanská vybavenost, ta se nachází v obci Nižbor, resp. v Berouně, vzdáleném cca 7 km

4 Pozemek, na kterém se nemovitost nachází, má nepravidelný tvar a je mírně svažitý, je částečně oplocený, bez zjevné orientace ke světovým stranám. Přístup k pozemku je po místní veřejné zpevněné komunikaci. Z veřejných inženýrských sítí je provedeno napojení na elektro 240V/400V, kanalizace je svedena do žumpy, zdroj vody je z vlastní studny na pozemku, která zároveň slouží pro sousední nemovitost. Dále je nemovitost napojena na plyn. Rodinný dům je částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a částečně upraveným podkrovím se sedlovou střechou s vikýři. Dům jsou v současnosti využíván jako 3 samostatné byty, kdy vstup do bytu v podkroví je společný se vstupem do bytu v 1.NP přes jeho předsíň, v zadní části domu je byt 1+kk se samostatným vstupem ze dvora. Stáří domu se nepodařilo zjistit, jedná se pravděpodobně o původní rodinný dům spojený s hospodářskou částí, dnes upravené pro bydlení. Na pozemku se dále nachází vedlejší stavby, které jsou všechny ve špatném stavebně technickém stavu a cenu nemovitosti spíše snižují. Jedná se zejména o stodolu s porušenou statikou a střechou, zděnou kůlnu, zděný přístřešek, suchý zděný venkovní WC a kůlna za vstupem na pozemek. Všechny tyto vedlejší stavby jsou určeny spíše k demolici, jejich stav je silně zhoršený bez možnosti řádného využití. Pozemek je ze tří stran sevřený obdobnými stavbami pro bydlení, postavenými prakticky na hraniční čáře, sousední dům postavený na severozápadní hranici pozemku má směrem na oceňovaný pozemek umístěné okno. Území, ve kterém se nemovitost nachází, je zastavěno převážně původními rodinnými domy s hospodářskými objekty. Zástavní práva ani další zápisy o exekučním příkazy k prodeji a zástavní práva uvedené na listu vlastnictví č. 508 v obvyklé ceně nemovitosti zohledňovány nejsou. 8. Obsah znaleckého posudku Cena dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1a) RD č.p. 4 1b) Stodola 1c) Kůlna 1 1d) Přístřešek 1e) Kůlna 2 1f) Suché WC 1g) Studna 1h) Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 2. Ocenění pozemků 2a) Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3a) Trvalé porosty Cena stanovená porovnáním 1. Ocenění staveb 1a) RD č.p Ocenění pozemků 2a) Pozemky - 4 -

5 B. Znalecký posudek V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Cena dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1a) RD č.p. 4 Popis Konstrukčně se jedná o zděnou stavbu, s nefunkčními izolacemi proti zemni vlhkosti. Stěny jsou zděné ze smíšeného zdiva v tl. 0,60 m. Stropní konstrukce jsou dřevěné trámové s rovným podhledem a zaklenuté. Vnější povrchy obvodových stěn jsou opatřeny poškozenými dožilými omítkami. Vnitřní povrchy stěn a stropů tvoří převážně vápenné štukové omítky, v podkroví palubkový obklad. Střešní konstrukce je dřevěná. Střecha je opatřena střešní krytinou z bonnského šindele s nedokončenými detaily. Klempířské prvky střechy jsou z pozinkového plechu pouze na straně do dvora, bleskosvod není. Stáři a opotřebení stavby nebylo doloženo, podle odborného odhadu bylo stáří domu stanoveno na 90 roků. Dům byl od roku jeho pořízení současnými majiteli v prosinci roku 2001 postupně opravován a rekonstruován. Opravy a rekonstrukce nejsou dokončené, některé opravy byly prováděny amatérským způsobem. Prohlídkou nemovitosti byl zjištěn zhoršený technický stav domu, není dokončena vestavba podkroví, schodiště, omítky venkovní a vnitřní, střešní krytina. Některé nové konstrukce již jsou poškozené, např. plovoucí podlahy v 1.NP. Úprava koeficientu prodejnosti K p Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: Výše koeficientu dle přílohy č. 39 reálně neodráží možnosti prodejnosti této nemovitosti. Díky velkému obestavěnému prostoru a spoluvlastnictví je tato nemovitost velmi špatně obchodovatelná. Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: 5, typ A zděná - 5 -

6 Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. podzemní podlaží 5,10*2,88 = 14,69 1. nadzemní podlaží (5,46+2,32)*(13,28+12,29) = 198,93 podkroví (5,46+2,32)*(13,28+12,29) = 198,93 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1. podzemní podlaží 14,69 m 2 1,81 m 1. nadzemní podlaží 198,93 m 2 2,70 m podkroví 198,93 m 2 2,60 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. podzemní podlaží (5,10*2,88)*(1,81+0,10) = 28,05 m 3 1.nadzemní podlaží + podezdívka (198,93-14,69)*(0,90+1,30)*1/2 = 202,66 m 3 ((5,46+2,32)*(13,28+12,29))*(3,50) = 696,27 m 3 podkroví ((5,46+2,32)*(13,28+12,29))*(2,85)/1/2 = 283,48 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. podzemní podlaží PP 28,05 m 3 1.nadzemní podlaží + podezdívka NP 202,66 m 3 NP 696,27 m 3 podkroví Z 283,48 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 210,46 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pasy bez izolace S Zdivo zděné smíšené S Stropy dřevěné a klenbové S Střecha krov dřevěný S Část [%]

7 5. Krytina živičná bonnský šindel S Klempířské konstrukce pouze jedna strana pozinkovaný plech P Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky, v S 100 podkroví palubky 8. Fasádní omítky jednovrstvé hrubé omítky, poškozené P Vnější obklady chybí C Vnitřní obklady běžné keramické obklady S Schody betonové P Dveře dřevěné dveře v ocelových zárubních S Okna dřevěná, zdvojená S Podlahy obytných místností prkenný povrch, plovoucí S Podlahy ostatních místností keramická dlažba S Vytápění ústřední topení v 1. NP S Vytápění v 2.NP pouze krbová kamna na dřevo P Elektroinstalace 240/400 V S Bleskosvod chybí C Rozvod vody rozvod studené i teplé vody S Zdroj teplé vody bojler S Instalace plynu zemní plyn S Kanalizace žumpa P Vybavení kuchyně 3 x kombinovaný sporák S Vnitřní vybavení 3xumyvadlo, 2xvana, sprchový kout S Záchod 3 x splachovací S Ostatní chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 8, ,00 8,20 2. Zdivo S 21, ,00 21,20 3. Stropy S 7, ,00 7,90 4. Střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 3, ,00 3,40 6. Klempířské konstrukce P 0, ,46 0,41 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 8. Fasádní omítky P 2, ,46 1,29 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody P 1, ,46 0, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 5, ,00 2, Vytápění P 5, ,46 1, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod C 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0,50-7 -

8 22. Kanalizace P 3, ,46 1, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní C 3, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 89,89 Koeficient vybavení K 4 : 0,8989 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části S 8,20 100,00 1,00 8,20 8, ,29 5,5225 S 21,20 100,00 1,00 21,20 22, ,00 16,6500 S 7,90 100,00 1,00 7,90 8, ,00 6,2100 S 7,30 100,00 1,00 7,30 7, ,82 6,2510 S 3,40 100,00 1,00 3,40 3, ,00 1,7800 P 0,90 100,00 1,00 0,90 0, ,33 0,3133 S 5,80 100,00 1,00 5,80 6, ,00 1,2140 P 2,80 100,00 1,00 2,80 2, ,74 2,7759 S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,33 0,8033 P 1,00 100,00 1,00 1,00 1, ,82 0,8591 S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,67 0,5584 S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,00 1,0900 S 2,20 100,00 1,00 2,20 2, ,00 1,1500 S 1,00 100,00 1,00 1,00 1, ,00 0,2625 S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,57 1,5571 S 4,30 100,00 1,00 4,30 4, ,03 1,2164 S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,57 0,9571 S 1,90 100,00 1,00 1,90 1, ,67 1,3267 S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,57 0,1486 P 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,22 0,7222 S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,45 0,2363 S 4,10 100,00 1,00 4,10 4, ,22 0,9532 S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,22 0,0689 Opotřebení: 52,6265 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1, 1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8989 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1310 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,5806 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 6 600,69 Plná cena: 1 210,46 m 3 * 6 600,69 Kč/m 3 = ,22 Kč - 8 -

9 Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 52,6265 % Úprava ceny za opotřebení ,58 Kč RD č.p. 4 - zjištěná cena = ,64 Kč 1b) Stodola Popis Zděná stodola s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou nad obdélníkovým půdorysem. Stáří je stanoveno odhadem na 90 roků, technický stav špatný, poškozená statika, popraskané obvodové stěny, poškozená střecha. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 3: O. budovy pro zemědělství rostlinná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 18,12*11,14 = 201,86 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin 1.NP 201,86 m2 9,52 m 1 921,71 Součet 201, ,71 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 921,71 / 201,86 = 9,52 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 201,86 / 1 = 201,86 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (18,12*11,14)*(9,52+0,10) = 1 941,86 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 1 941,86 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 941,86 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] - 9 -

10 1. Základy vč. zemních prací betonové pásy bez izolace P Svislé konstrukce zděné tl pilířky, popraskané P Stropy chybí C Krov, střecha dřevěný umožňující podkroví S Krytiny střech pálená krytina, poškozená P Klempířské konstrukce chybí C Úprava vnitřních povrchů vápenná jednovrstvá omítka, pouze P 100 místy 8. Úprava vnějších povrchů částečně jednovrstvé omítky P 100 poškozené 9. Vnitřní obklady keramické X Schody chybí C Dveře chybí C Vrata dřevěná S Okna chybí C Povrchy podlah chybí C Vytápění X Elektroinstalace chybí C Bleskosvod chybí C Vnitřní vodovod chybí C Vnitřní kanalizace chybí C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody chybí C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. chybí C Výtahy X Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 10, ,46 4,97 2. Svislé konstrukce P 25, ,46 11,78 3. Stropy C 11, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,90 5. Krytiny střech P 2, ,46 1,29 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů P 4, ,46 2,02 8. Úprava vnějších povrchů P 3, ,46 1,43 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 2, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata S 1, ,00 1, Okna C 4, ,00 0, Povrchy podlah C 3, ,00 0, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace C 7, ,00 0, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 2, ,00 0,

11 19. Vnitřní kanalizace C 2, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 30,19 Koeficient vybavení K 4 : 0,3019 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ]: = 2 695,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9527 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,5206 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,3019 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1650 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4130 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 287,99 Plná cena: 1 941,86 m 3 * 287,99 Kč/m 3 = ,26 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 100 = 90,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,82 Kč Stodola - zjištěná cena = ,44 Kč 1c) Kůlna 1 Popis Zděná kůlna s jedním nadzemním podlažím a pultovou střechou nad obdélníkovým půdorysem. Stáří je stanoveno odhadem na 90 roků, technický stav špatný. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 7: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch

12 Název Plocha [m 2 ] 1.NP 8,40*2,98 = 25,03 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 25,03 m 2 2,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (8,40*2,98)*((2,00+3,10)*1/2+0,10) = 66,33 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 66,33 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 66,33 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy bez izolace P Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy chybí C Krov dřevěný neumožňující podkroví P Krytina pálená krytina poškozená P Klempířské práce žlaby a svody z pozinku, poškozené P Úprava povrchů vápenná jednovrstvá omítka, pouze P 100 místy 8. Schodiště X Dveře sololitové P Okna chybí C Podlahy chybí C Elektroinstalace chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Část [%] Upravený obj. podíl 1. Základy P 7, ,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy C 19, ,00 0,00 4. Krov P 7, ,46 3,36 5. Krytina P 8, ,46 3,73 6. Klempířské práce P 1, ,46 0,

13 7. Úprava povrchů P 6, ,46 2,81 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře P 3, ,46 1, Okna C 1, ,00 0, Podlahy C 8, ,00 0, Elektroinstalace C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 47,13 Koeficient vybavení K 4 : 0,4713 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,4713 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,5806 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 656,60 Plná cena: 66,33 m 3 * 1 656,60 Kč/m 3 = ,28 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 100 = 90,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,94 Kč Kůlna 1 - zjištěná cena = ,34 Kč 1d) Přístřešek Popis Zděný přístřešek navazující na zděnou kůlnu, s jedním nadzemním podlažím a pultovou střechou nad obdélníkovým půdorysem. Stáří je stanoveno odhadem na 90 roků, technický stav špatný. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 7: typ G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 8,360*2,98 = 24,91 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. plocha Konstr. výška

14 1.NP 24,91 m 2 2,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (8,36*2,98)*((2,00+3,10)*1/2+0,10) = 66,02 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 66,02 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 66,02 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy bez izolace P Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy X Krov dřevěný neumožňující podkroví P Krytina pálená krytina poškozená P Klempířské práce chybí S Úprava povrchů vápenná jednovrstvá omítka, pouze P 100 místy 8. Schodiště X Dveře X Okna X Podlahy X Elektroinstalace X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Část [%] Upravený obj. podíl 1. Základy P 12, ,46 5,61 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,00 3. Stropy X 0, ,00 0,00 4. Krov P 33, ,46 15,41 5. Krytina P 12, ,46 5,89 6. Klempířské práce S 4, ,00 4,20 7. Úprava povrchů P 6, ,46 2,90 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře X 0, ,00 0, Okna X 0, ,00 0, Podlahy X 0, ,00 0, Elektroinstalace X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 65,01

15 Koeficient vybavení K 4 : 0,6501 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 750,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6501 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,5806 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 371,04 Plná cena: 66,02 m 3 * 1 371,04 Kč/m 3 = ,06 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 100 = 90,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,65 Kč Přístřešek - zjištěná cena = ,41 Kč 1e) Kůlna 2 Popis Zděný přístřešek přistavěný k čelnímu plotu, s jedním nadzemním podlažím a pultovou střechou nad obdélníkovým půdorysem. Stáří je stanoveno odhadem na 90 roků, technický stav špatný. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 7: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 2,46*2,41 = 5,93 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 5,93 m 2 1,80 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr

16 Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (2,46*2,41)*((1,80+2,20)*1/2+0,01) = 11,92 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 11,92 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 11,92 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy bez izolace P Obvodové stěny zděné tl cm S Stropy chybí C Krov dřevěný neumožňující podkroví P Krytina pálená krytina S Klempířské práce chybí S Úprava povrchů vápenná jednovrstvá omítka, pouze P 100 místy 8. Schodiště X Dveře dřevěné svlakové P Okna chybí C Podlahy chybí C Elektroinstalace chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Část [%] Upravený obj. podíl 1. Základy P 7, ,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy C 19, ,00 0,00 4. Krov P 7, ,46 3,36 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů P 6, ,46 2,81 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře P 3, ,46 1, Okna C 1, ,00 0, Podlahy C 8, ,00 0, Elektroinstalace C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 52,42 Koeficient vybavení K 4 : 0,5242 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,

17 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5242 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,5806 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 842,54 Plná cena: 11,92 m 3 * 1 842,54 Kč/m 3 = ,08 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 100 = 90,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,62 Kč Kůlna 2 - zjištěná cena = 3 294,46 Kč 1f) Suché WC Popis Zděný suchý záchod za domem. Stáří je stanoveno odhadem na 90 roků, technický stav špatný. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: Záchod zděný bez žumpy Výměra: 1,00 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 5 500,- Kč / ks = 5 500,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,5806 Plná cena = ,41 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 100 = 90,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,15 Kč Suché WC - zjištěná cena = 2 569,26Kč 1g) Studna Popis kopaná studna s věcným břemen braní vody a vstupu ke studni pro sousední č.p

18 Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 9 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 15,00 m Ruční čerpadlo: 1 ks Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění Základní cena dle přílohy č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč druhých 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 5,00 m * 5 200,- Kč/m ,- Kč ruční čerpadlo: 1 ks * 2 772,- Kč/ks ,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * ,- Kč/ks ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,5806 Plná cena: = ,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 100 = 90,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,61 Kč Studna - zjištěná cena = ,99 Kč 1h) Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Popis Jedná se zejména o čelní zděný plot, vrata, vrátka, zpevněné plochy, inženýrské přípojky, venkovní schody. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 10 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 2,00 % Seznam staveb Název stavby Cena stavby RD č.p ,64 Stodola ,44 Kůlna ,34 Přístřešek ,41 Kůlna ,46 Celkem: ,29 Kč Ocenění

19 Cena staveb celkem: ,29 * 0,0200 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena = ,43Kč 2. Ocenění pozemků 2a) Pozemky Popis Jedná se o pozemek v obci zastavěný rodinným domem. Skládá se z pozemku č. parcely St. 19/1 o výměře 1193 m 2, označený v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří, pozemku č. parcely 18 o výměře 336 m 2, označený v katastru nemovitostí jako zahrada. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: polohy v okolí města podle 28 odst. 1 písmeno a) 250 % nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen stavebních pozemků Úprava cen: 250 % Úprava ceny - příloha č další položky: Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 250% + 10% * (100 % + 250%) 285,00 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku nedosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Byla proto použita přirážka. Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 2,2580 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1310 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 82,92 1,00 2,1310 2, , ,13 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 82,92 0,40 2,1310 2, ,00 614,45 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a St. 19/ , , ,09 nádvoří 28 odstavec 5 zahrada ,00 614, ,20 Stavební pozemky - celkem ,

20 Pozemky - zjištěná cena = ,29 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3a) Trvalé porosty Popis Na pozemku se nacházejí běžné ovocné a okrasné porosty, neudržované Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč ,29 Celková výměra pozemku m Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m Cena pokryvné plochy porostů Kč ,73 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = ,66 Trvalé porosty - zjištěná cena ,66 Kč Rekapitulace ceny dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1a) RD č.p ,60 Kč 1b) Stodola ,40 Kč 1c) Kůlna ,30 Kč 1d) Přístřešek ,40 Kč 1e) Kůlna ,50 Kč 1f) Suché WC 2 569,30 Kč 1g) Studna ,- Kč 1h) Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem ,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2a) Pozemky ,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3. Ocenění trvalých porostů celkem ,70 Kč Cena dle cenového předpisu celkem ,90 Kč

21 Cena stanovená porovnáním 1. Ocenění staveb Pro stanovení ceny porovnávacím způsobem bude uvažován pouze samotný rodinný dům bez vedlejších staveb. 1a) RD č.p. 4 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 860, , Prodej, dům rodinný, 860 m Celková cena: Kč za nemovitost Adresa: Stradonice Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 916 m 2 Plocha užitná: 860 m 2 Plocha podlahová: 860 m 2 Plocha pozemku: m 2 Parkovací stání: 15x Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytového domu o 11 bytových jednotkách k rekonstrukci ve velice příjemné a žádané lokalitě v CHKO Křivoklátsko v obci Nižbor u Berouna (6 km). Na rekonstrukci domu je vydáno stavební povolení a zpracovaná projektová dokumentace. Veškeré IS (voda, plyn, kanalizace, elektřina) jsou přivedeny k domu. Celková podlahová plocha bytů je 683 m, parkování pro 14 automobilů je umožněno na pozemku, který je součástí domu. V obci se nachází kompletní občanská vybavenost. Dopravní spojení do Berouna je umožněno pravidelnou autobusovou dopravou nebo vlakem. Velice dobrá dostupnost do Prahy (25 min). 323, , Prodej, dům rodinný, 323 m Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Stradonice Datum aktualizace: ID zakázky: N206 Budova: Smíšená Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Počet bytů:

22 Plocha zastavěná: 268 m 2 Plocha užitná: 323 m 2 Plocha podlahová: 323 m 2 Plocha pozemku: m 2 Terasa: Ano Parkovací stání: Ano Garáž: Ano Rok rekonstrukce: 2008 Topení: Ústřední plynové Telekomunikace: Satelit Elektřina: 400V Doprava: Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: Rodinný dům se čtyřmi byty se nachází v centru obce Stradonice u Nižboru v okrese Beroun. V domě jsou bytové jednotky o dispozicích 1+kk, 2+kk, 2+kk a 3+kk. Všechny byty jsou po rekonstrukci, tři jsou kompletně dokončeny, ve čtvrtém chybí finální povrchy. Dům se nachází na pozemku o výměře 1510 m2 a patří k němu také garáž a dílna. Žádaná lokalita s dobrou dostupností do Berouna a blízko nájezdu na dálnici D5 (25 minut do Prahy). Příroda v těsné blízkosti, CHKO Křivoklátská vrchovina. Hypotéku zajistíme. 80, , Prodej, dům rodinný, 80 m Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Na Břasích, Hýskov Datum aktualizace: ID zakázky: 9/2738 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Zástavba: Venkovská Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 100 m 2 Plocha užitná: 80 m 2 Plocha podlahová: 80 m 2 Plocha pozemku: 130 m 2 Plocha zahrady: 30 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Komunikace: Asfaltová Popis: Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Hýskov, jedná se o první v řadě domů na okraji obce ale v blízkosti nádraží ČD a centra obce. Dům je před rekonstrukcí, zaveden nově plyn a ústřední topení, nová krytina na polovině střechy. Všechny inženýrské sítě zavedeny, vodovod, plyn, kanalizace. Možnost půdní vestavby. Dům je podsklepen. Z okem je krásný výhled na řeku, ale povodně zde nebyli a nehrozí. Formálně se však bohužel nejedná o konkrétní dům vymezený katastrem nemovitostí ale o podíl ve výši této části celé řady domů. Celá řada domů je vedena pod jedním číslem popisným, domy mají propojené půdy i sklepy. Majetkoprávní vztahy jsou řešeny pouze podílovým spoluvlastnictví. Sousedské vztahy jsou ale velmi dobré, domy se postupně rekonstruují a již byla udělána i jedna půdní vestavba. Pro více informací nás kontaktujte

23 260, , Prodej, dům rodinný, 260 m Celková cena: Kč za nemovitost Adresa: Habrová, Nižbor Datum aktualizace: ID zakázky: 1295 Budova: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 151 m 2 Plocha užitná: 260 m 2 Plocha podlahová: 260 m 2 Plocha pozemku: 618 m 2 Balkón: Ano Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Popis: Cena odpovídá stavu nemovitosti. Nabízíme rodinný dům 4+1, garáž v obci Nižbor, okres Berou. Nachází se v chráněné krajinné oblasti Křivoklátské vrchoviny,nezáplavová oblast. Dům je vpůvodním udržovaném stavu. Topení je ústřední plynový kotel, vlastní studna, napojen na obecní kanalizaci. V přízemí je velká kuchyň, obývací pokoj, koupelna, WC, sklípek, špajz. V 1. patře 2 pokoje, 2.patro jeden pokoj, další je možné přistavit. Zahrada u domu je terasovitá do svahu. Občanská vybavenost v místě, spojení autobus, vlak směr Beroun. Dům je možné využít i jako sezoní chalupu. Variační koeficient před úpravami: 48,01 % Variační koeficient po úpravách: 3,91 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 280,00 m 2 Porovnávací hodnota Kč

24 2. Ocenění pozemků 2a) Pozemky Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 1. Pozemek Stradonice ,67 0, ,11 Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m : Kč za m Adresa: Stradonice Datum aktualizace: ID zakázky: Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: m 2 Plyn: Plynovod Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o velikosti 1200 m v obci Stradonice - Nižbor, okr. Beroun. Jedná se o dva pozemky o velikosti 600 m. Pozemek přiléhající ke komunikaci je určen k výstavbě rodinného domu, pozemek blíže k řece je veden jako zahrada. Pozemek se prodává i se stavebním povolením a projektem k výstavbě nízkoenergetického RD. Pozemek, na kterém je naplánována výstavba domu nebyl dotčen letošní povodní. Pozemek se mírně svažuje od silnice směrem k řece, od které je vzdálen přibližně 100 m. Stradonice je obec na břehu řeky Berounky. Doprava je možná i vlakem, do stanice Hýskov, přístupné po lávce přes Berounku. Autem 7 km do Berouna. 2. Pozemek Stradonice ,89 2, ,89 Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m : 501 Kč za m Adresa: Stradonice Datum aktualizace: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Elektřina: 230V Popis: Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji pozemek na stavbu RD o velikosti m2, který katastrálně spadá do Strádonic u Nižboru, ale nachází se v blízkosti obce Zdejcina u Berouna. Na pozemku je možné postavit dva rodinné domy a zbytek využít jako zahradu. Místo je opravdu exkluzivní, v okolí les a téměř samota. Výjimečný pozemek pro výjimečné lidi. Pro více informací kontaktujte realitního makléře

25 3. Pozemek Stradonice ,00 0, ,91 Prodej, pozemek pro bydlení, 680 m Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Cena za m : Kč za m Adresa: Stradonice Datum aktualizace: ID zakázky: Vlastnictví: Osobní Plocha pozemku: 680 m 2 Popis: Prodej pozemku určeného na výstavbu rodinného domu. Celková výměra pozemku je 680m2. Na pozemku je elektřina, plyn, dešťová kanalizace, nutné vybudovat ČOV nebo septik a studnu. Možnost odkoupení vedlejšího pozemku také o výměře 680m2, kde je studna. Průměrná jednotková cena 1 073,64 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 19/ zahrada Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem

26 C. Rekapitulace Cena dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1a) RD č.p ,60 Kč 1b) Stodola ,40 Kč 1c) Kůlna ,30 Kč 1d) Přístřešek ,40 Kč 1e) Kůlna ,50 Kč 1f) Suché WC 2 569,30 Kč 1g) Studna ,- Kč 1h) Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem ,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2a) Pozemky ,30 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3a) Trvalé porosty ,70 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem ,70 Kč Cena dle cenového předpisu celkem ,90 Kč Cena stanovená porovnáním 1. Ocenění staveb 1a) RD č.p ,00 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2a) Pozemky ,00 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,00 Kč Cena stanovená porovnáním celkem ,00 Kč

27 Výsledné ceny Na základě výše uvedených zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám, polohy nemovitosti a situace na trhu s nemovitostmi, kdy nabídka nemovitostí převyšuje poptávku, stanovuji cenu obvyklou rodinného domu č.p. 4 s pozemkem č.parc. St.19/1 a 18 v celkové výši: ,- Kč Cenu obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 rodinného domu č.p. 4 a pozemku č. parc. St. 19/1 a 18 stanovuji na: 1, ,-Kč Zdůvodnění: podílové spoluvlastnictví je především pro spoluvlastníky s menšinovým podílem velmi nevýhodné. V praxi z toho mohou vznikat různé nepříjemné situace, proto je třetina obvyklé ceny snížena o 20%. Cenu obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/3 rodinného domu č.p. 4 a pozemku č. parc. St. 19/1 a 18 na: 2, ,-Kč Zdůvodnění: z důvodu podílové spoluvlastnictví je dvoutřetinová obvyklá cena snížena o 10%. Cena zjištěná odpovídá vzhledem k lokalitě, umístění výše uvedené nemovitosti a celkovému stavu nemovitosti, ceně obvyklé/tržní - tedy takové ceně, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. V Praze Ing. Jan Pokorný Na Chodovci 2543/ Praha 4 tel.: j.ps@seznam.cz

28 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne , č.j.: Spr 2091/2006 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č E. Seznam příloh I - Výpis z katastru nemovitostí z LV 508 II - Kopie katastrální mapy