ZNALECKÝ POSUDOK znalecký úkon číslo 91/2015

Transkript

1 Meno: Ján Priezvisko: POJEZDALA Ing. Ev. číslo: Adresa znalca: Bielocerkevská 23, Košice Tel.: Zadávateľ: Dupos dražobná, spol. s.r.o Tamaškovičova č Trnava Číslo spisu (objednávky): Objednávka DD zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK znalecký úkon číslo 91/2015 Vo veci: - Odhad hodnoty nehnuteľnosti, stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - Byt č.38 na 9. poschodí bytového domu súp. č.281 na parcele KN č.703 a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu a pozemku parc. č.703 v spoluvlastníckom podiele 2314/ na ulici Nešporova č.22 v katastrálnom území Terasa, obec Košice - Západ, okres Košice II pre účely dobrovoľnej dražby prospech záložného veriteľa podľa Zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a Zákona č.323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti v znení neskorších predpisov.. Počet listov posudku (z toho príloh): 28 strán formátu A4 (13 strán formátu A4) Počet odovzdaných: štyri exempláre + 2CD elektronická verzia V Košiciach dňa

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1.0 ÚLOHA ZNALCA: - Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti podľa vyhlášky MS SR č.605/2008 Z.z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky č.626/2007 Z.z. vyhlášky č.254/2010 Z.z. - Byt č.38 na 9. poschodí bytového domu súp. č.281 na parcele KN č.703 a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu a pozemku parc. č.703 v spoluvlastníckom podiele 2314/ na ulici Nešporova č.22 v katastrálnom území Terasa, obec Košice - Západ, okres Košice II. 1.1 DÁTUM VYŽIADANIA ZNALECKÉHO POSUDKU: - Písomná objednávka DD zo dňa DATUM KU KTORÉMU SA NEHNUTEĽNOSŤ OHODNOCUJE (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): dátum obhliadky 1.3 DÁTUM, KU KTORÉMU JE POSUDOK VYPRACOVANÝ: dátum vypracovania znaleckého posudku 1.4 PODKLADY PRE VYPRACOVANIE ZNALECKÉHO POSUDKU: POSKYTNUTÉ ZADÁVATELOM: - Písomná objednávka DD zo dňa Znalecký posudok č.1/2009 vyhotovený Ing. Otom Mihalčom zo dňa v tvare Pdf. - Zmluva o prevode vlastníctva družstevného bytu zo dňa kópia. - Zmluva o prevode vlastníctva pozemku zo dňa vkladu kópia - Schematický náčrt bytu, suterénu a typického podlažia. - Ostatné doklady nepredložené OBSTARANÉ ZNALCOM: - Výpis z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č čiastočný, vydaný Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom, k. ú. Terasa zo dňa originál. - Výpis z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č čiastočný, vydaný Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom, k. ú. Terasa zo dňa originál. - Kópia z katastrálnej mapy, k. ú. Terasa, vydaná Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom zo dňa originál. - Zameranie, zakreslenie a technický popis stavu nehnuteľnosti. - Zistenie druhu konštrukcií a štandardu vybavenia jednotlivých nehnuteľnosti. - Príloha č.3 k vyhláške č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. - Indexy cien stavebných prác k I. štvrťroku 2015 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR. - Posúdenie opotrebovania jednotlivých prvkov nehnuteľnosti. - Poznámky znalca z obhliadky nehnuteľnosti zo dňa Výsledok miestneho šetrenia. - Informácie z realitných portálov - Archív znalca - Fotodokumentácia. 1.5 POUŽITÝ PRÁVNY PREDPIS: - Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhl. MS SR č.626/2007, 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. - Zákon č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a Zákon č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti, v znení neskorších predpisov. 1.6 DALŠIE POUŽITÉ PRÁVNE PREDPISY A LITERATÚRA: - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch v znení vyhl. MS SR č.500/2005, 534/2008 a 33/2009 Z.z. - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. - Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. - Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy - Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. - Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. - Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č.34/2009 Z.z.. Strana 2

3 - STN Budovy na bývanie. - Sčítanie obyvateľov, domov a bytov Základné údaje - Obyvateľstvo; Štatistický úrad SR. - Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. - Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č.128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. - Pre stanovenie Kcú v celom znaleckom posudku je použitý nasledujúci postup - Kcú z 4/1996 na 4/2014 podľa zverejnených údajov Štatistického úradu SR publikovaných na webovej stránke ŠÚ SR. (http: // - Miloslav Ilavský, Milan Nič, Dušan Majdúch - Ohodnocovanie nehnuteľností, Miloslav Ilavský Mipress, Bratislava, 2012, ISBN OSOBITNÉ POŽIADAVKY ZADÁVATELA: - Objednávateľ znaleckého posudku v prípade, že majitelia nehnuteľnosti odmietnu sprístupniť nehnuteľnosť, napriek písomnej výzve, ktorá bola prevzatá, požaduje ohodnotiť nehnuteľnosť podľa ustanovenia 12, odst. 3, Zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení noviel na základe predloženého znaleckého posudku č.106/ " Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii." Vzhľadom k tomu, že obhliadka nehnuteľnosti by nebola umožnená, znalec postupuje nasledovným spôsobom. Takto vykonaný znalecký odhad hodnoty predmetu dražby je teda cenou obvyklou v mieste a čase konania dražby, podľa 12, odst.1 Zák. č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách - "Dražobník zaistí ohodnotenie predmetu dražby podľa ceny obvyklej v miesta a čase konania dražby" a hodnota nehnuteľnosti v ňom vyčíslená môže slúžiť ako vyvolávacia cena k dražbe nehnuteľnosti. 1.8 ÚCEL ZNALECKÉHO ÚKONU: - Ako podklad pre právny úkon - výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby v prospech záložného veriteľa, podľa Zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a Zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti, v znení neskorších predpisov. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE 1.a/ VÝBER POUŽITEJ METÓDY: - Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení nasledujúcich zmien a doplnkov. Použitá je metóda polohovej diferenciácie spracovaná pomocou publikácie "Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb" vydanej Žilinskou univerzitou v Žiline, ÚSI. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej nie je vhodné, pretože nehnuteľnosť nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je nevhodná z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby, nie je možnosť získania štatisticky významného súboru objektov vhodných na porovnanie v danom mieste a čase, bez relevantných a identifikovateľných podkladov porovnania. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ bytu je vytvorený v zmysle verejne publikovaného katalógu určenom ministerstvom spravodlivosti, pre vytvorenie RU - Metodika stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb ISBN , KS Trojbytové a viacbytové budovy (JKSO Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovými) s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie a vybavenia. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre I. štvrťrok Celý výpočet je realizovaný programom HYPO - verzia 13,01 Kros Žilina v spolupráci s USI Žilina. Základné pojmy metodiky: Všeobecná hodnota VŠH - Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľnosti a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Východisková hodnota VH Východisková hodnota je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. Technická hodnota TH Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebenia. Všeobecná hodnota stavieb je definovaná ako súčin technickej hodnoty a výsledného koeficientu polohovej diferenciácie takto: Všh = TH * Kpd Technická hodnota (TH) - je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania (HO): TH = VH - HO (Eur) kde VH - východisková hodnota stavby (EUR), Strana 3

4 HO - hodnota vyjadrujúca opotrebenie stavby (EUR) TS - technický stav stavby (%), stanovený podľa vzťahu TS = O (%). O - opotrebenie stavby (%) Metóda polohovej diferenciácie Metóda vychádza zo základného vzťahu: VŠHS = TH * kpd [ ], kde: TH technická hodnota stavieb na úrovni bez DPH, kpd koeficient polohovej diferenciácie, ktorý vyjadruje pomer medzi technickou hodnotou a všeobecnou hodnotou (na úrovni s DPH). Na určenie koeficientu polohovej diferenciácie boli použité metodické postupy obsiahnuté v metodike USI. Princíp je založený na určení hodnoty priemerného koeficientu predajnosti v nadväznosti na lokalitu a druh nehnuteľností, z ktorého sa určia čiastkové koeficienty pre jednotlivé kvalitatívne triedy. Použité priemerné koeficienty polohovej diferenciácie vychádzajú z odborných skúseností. Následne je hodnotením viacerých polohových kritérií (zatriedením do kvalitatívnych tried) objektivizovaná priemerná hodnota koeficientu polohovej diferenciácie na výslednú, platnú pre konkrétnu hodnotenú nehnuteľnosť. Pri objektivizácii má každé polohové kritérium určený svoj vplyv na hodnotu (váhu). Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu pozemku bude stanovená metódou polohovej diferenciácie. Je definovaná ako súčin východiskovej hodnoty pre danú obec a koeficientu polohovej diferenciácie, ktorý je súčinom koeficientu všeobecnej situácie, intenzity využitia, dopravného napojenia, obchodnej a priemyselnej polohy, druhu pozemku a povyšujúcich resp. redukujúcich faktorov. 1.b/ VLASTNÍCKE A EVIDENCNÉ ÚDAJE: - Výpis z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č čiastočný, vydaný Okresným úradom Košice zo dňa Časť A: Majetková podstata Byty - Byt č.38 na 9. poschodí, Nešporova č.22, Košice Časť B: Vlastníci a iné oprávnené osoby Účastník právneho vzťahu - Vlastník 26- Dolínek Vladislav, rod. Dolínek a Božena Dolínková, rod. Vilčeková, Nešporova 22, Košice, PSČ , SR, spoluvlastnícky podiel 1/1 Dátum narodenia: Dátum narodenia: Titul nadobudnutia - Zmluva o prevode bytu V /96 z /97. - Rozhodnutie OÚ - KE II, X 74/99 po zmene podielov Z /2000 zo /2000. Poznámka informatívna: - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom Slovenská sporiteľňa, a.s., IČO: predajom nehnuteľnosti na dobrovoľnej dražbe, P - 662/ /2015. Časť C: Ťarchy Por. č.: 26 - Vklad záložného práva v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., so sídlom Tomášikova 48, Bratislava, IČO: V - 507/09 zo dňa /09. Por. č.: 28 - Záložné právo k bytu podľa zákona č.182/93 Z.z. v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome. Iné údaje - Nevyžiadané. - Výpis z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č čiastočný, vydaný Okresným úradom Košice zo dňa Časť A: Majetková podstata Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape - parc. č.703 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 305 m 2 Časť B: Vlastníci a iné oprávnené osoby Účastník právneho vzťahu - Vlastník 27 - Dolínek Vladislav, rod. Dolínek a Božena Dolínková, rod. Vilčeková, Nešporova 22, Košice, PSČ , SR, spoluvlastnícky podiel 2314/ Dátum narodenia: Dátum narodenia: Titul nadobudnutia - Zmluva o prevode vlastníctva pozemku V /2001 z /2001. Strana 4

5 Poznámka informatívna: - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom Slovenská sporiteľňa, a.s., IČO: predajom nehnuteľnosti na dobrovoľnej dražbe, P - 662/ /2015. Časť C: Ťarchy Por. č.: 27 - Vklad záložného práva v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., so sídlom Tomášikova 48, Bratislava, IČO: V - 507/09 zo dňa /09. Por. č.: 27 - Záložné právo k prevádzanému podielu na pozemkoch v prospech ostatných vlastníkov bytov podľa zákona 182/93 Z.z. a 15. Iné údaje - nevyžiadané. Poznámka - Bez zápisu. 1.c/ ÚDAJE O OBHLIADKE A ZAMERANÍ PREDMETU POSÚDENIA: - Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti znalca a spolumajiteľov nehnuteľnosti. Ohodnocovaný byt bol zameraný dňa Fotodokumentácia nehnuteľnosti vyhotovená znalcom dňa d/ POROVNANIE TECNICKEJ DOKUMENTÁCIE STAVIEB A NEHNUTEĽNOSTI SO SKUTKOVÝM STAVOM: - Technická dokumentácia v čase obhliadky bola k dispozícií. Skutkový stav bytu bol zameraný a náčrt bytu tvorí prílohu znaleckého posudku. Vek bytového domu bol určený zmluvy o prevode vlastníctva bytu, kde je uvedený rok ukončenia bytového domu - rok e/ POROVNANIE PRÁVNEJ DOKUMENTÁCIE SO SKUTKOVÝM STAVOM: - Poskytnutá právna dokumentácia - výpisy z listu vlastníctva a kópia z katastrálnej mapy boli pri miestnom šetrení porovnané so skutkovým stavom. Rozdiely neboli zistené. 1.f/ VYMENOVANIE JEDNOTLIVÝCH ČASTI NEHNUTEĽNOSTI V SÚLADE S DOKLADMI O VLASTNÍCTVE: Byty - Byt č.38 na 9. poschodí, Nešporova č.22, Košice Pozemok - parc. č.703 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 305 m 2 v spoluvlastníckom podiele 2314/ g/ VYMENOVANIE JEDNOTLIVÝCH POZEMKOV A STAVIEB, KTORÉ NIE SÚ PREDMETOM OHODNOTENIA A POSÚDENIA: - Neboli zistené. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY Byt č.38 na 9. poschodí, Nešporova č.22, Košice Popis bytového domu súp. č.281 postaveného na parc. KN č.703, Nešporova č.22, Košice: Bytový dom súp. č.281 panelovej konštrukcie, vežiakového typu má jednu sekciu. Ohodnocovaný byt č.38 je umiestnený na 9. poschodí bytového domu súp. č.281 na ulici Nešporova č.22 v katastrálnom území Košice - Terasa, obec Košice - Západ, okr. Košice II. Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza - centrálna časť sídliska Terasa bola postavená v šesťdesiatich a sedemdesiatich rokoch minulého storočia. Je to pokojná časť sídliska vystavaná z panelových bytových domov podľa typových projektov. V blízkosti sa nachádza obchodné centrum Terasa, OC Galéria, kde sa nachádzajú obchodné priestory, pobočky bánk, dostupnosť k MHD autobus, električka cca 200 m. O byty je v tejto lokalite je záujem v rovnováhe. Do centra je dostupnosť do 10 min. osobným autom alebo autobusom a električkou. Trojizbový byt je I. kategórie. Spoluvlastnícky podiel ku spoločným častiam a zariadeniam bytového domu je v podiele 2314/ Bytový dom bol odovzdaný do užívania podľa zmluvy o prevode vlastníctva bytu v roku Blízkosť hypermarketov Kaufland, Lidl a dobrej dostupnosti MHD do okolitých sídlisk. Bytový dom má 11. nadzemných podlaží a 1. podzemné podlažie. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné priestory, schodisko. výťah a pivnice k jednotlivým bytom, ktoré boli započítané do príslušenstva bytov pri prevode vlastníctva bytu. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú vstup, chodba, schodisko, kočikáreň, výťah a komory na chodbách, ktoré boli započítané do príslušenstva bytu pri prevode vlastníctva bytu. Na typickom podlaží sa nachádzajú po štyri trojizbové byty. Bytový dom je v primeranom technickom stave svojmu veku s urobenou rekonštrukciou strechy, spoločných stúpačiek, výmenou okien za plastové, výmenou klampiarskych konštrukcií, bleskozvodu a bol dodatočne zateplený systémom Baumit v roku Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete (eli., plynovod, vodovod, kanalizácia, mestský teplovod, telefón, káblová televízia a internet). Konštrukčne je to panelová montovaná stavba z dielcov betónových plošných. Prístup k bytovému Strana 5

6 domu je po spevnenej asfaltovej komunikácii s parkoviskom pred bytovým domom. Životnosť bytového domu som stanovil podľa časopisu Znalectvo 1/1996, pre obytné budovy panelové na 80 rokov. SPOLOČNÉ ČASTI: Základy - základová pásy, pätky a základová doska. Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový prefabrikovaný skelet montovaný z panelov Prefa Košice. Obvodový plášť z betónových prefabrikovaných panelov, dodatočne zateplený systémom Baumit v roku Deliace konštrukcie z panelov na báze plynosilikátov. Vodorovné konštrukcie - železobetónové prefabrikované dosky z panelov Prefa Košice. Železobetónové prefabrikované schodiská s povrchmi z PVC, zábradlia kovové s nátermi. Zastrešenie bez krytiny - železobetónové prefabrikované stropné dosky. Krytina strechy - plochá strecha dvojplášťová so zateplením doskami EPS 150 mm a izolačnou strešnou fóliou urobená v roku Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.). urobené v roku Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov. Úpravy vonkajších povrchov - omietka na báze umelých látok Baumit urobená v roku Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere plastové so zasklením a elektrickým vrátnikom. Okná - plastové s izolačným dvojsklom vymenené v roku Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch vyhotovené keramické dlažby na prízemí a priestory podlaží z PVC. Tepelné izolácie - tepelná izolácia strechy z tvrdeného polystyrénu EPS hr. 150 mm, urobená v roku Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru SPOLOČNÉ ZARIADENIA: Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod košickej teplárne s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi. Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr. Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je nástennými vypínačmi s časovačom. Bleskozvod - povrchový s uzemňovacou sústavou vymenený v roku Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr s tepelnou izoláciou, vymenené v roku Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory. Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr, vymenená v roku Vnútorný plynovod - hlavné rozvody z plastových rúr vymenené v roku Ohrev teplej vody - prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod košickej teplárne. Vzduchotechnika - podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach. Popis bytu č.38 na 9. poschodí, Nešporova č.22, Košice: Byt č.38 v osobnom vlastníctve na 9. poschodí bytového domu je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja mestského teplovodu. Dispozíciu bytu tvorí - 3 x izba, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, komora na podlaží a pivnica v 1.PP, ktorá bola započítaná do príslušenstva bytu pri prevode vlastníctva bytu. Vybavenosť a príslušenstvo bytu je štandardné, byt je v pôvodnom stave. Vnútorné omietky vrátane stropných sú vápenno cementové hladké. Dvere drevené plné a presklené v kovových zárubniach a vchodové dvere drevené plné hladké v kovovej zárubni. Podlahy obytných miestnosti sú z PVC a podlahy príslušenstva sú taktiež z PVC. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými žalúziami. Jadro umakartové. Vykurovanie je diaľkové teplovodné s vykurovacími telesami liatinovými rebrovými. Na radiátoroch sú osadené termohlavice na reguláciu spotreby tepla. Ohrev teplej vody je centrálny. Vnútorné rozvody teplej a studenej vody sú z oceľových rúr. Merače teplej a studenej vody ako aj plynu sú v byte, merač elektriny na chodbe. Vnútorná kanalizácia je z plastového potrubia. Byt je napojený na rozvod zemného plynu. Kuchyňa má kuchynskú linku na báze dreva dl. 1,80 m s nerezovým drezom a pákovou batériou, šporák plynový s elektrickou rúrou. Keramický obklad kuchyne pod kuchynskou linkou. Vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo oceľové smaltované. Vodovodné batérie pákové nerezové. Záchodová misa porcelánová kombi. Byt je vybavený telefónnou prípojkou, odvetraním kuchyne, kúpeľne s WC. Byt je v primeranom stave svojmu veku v štandardnej kvalite materiálov v čase výstavby. Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie: vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, domáci telefón, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa, radiátory a merače vody. Spoločné časti domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Strana 6

7 Spoločné zariadenia domu sú najmä: výťahy, kočikáreň, STA, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu. Charakter nehnuteľnosti: - Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním. Index koeficienta cenovej úrovne, posledný známy ku dňu ohodnotenia 4/ /2015 = 2,263 pre odbor stavebníctvo ako celok, koeficient územného vplyvu = 1,07, Koeficient predajnosti 1,2 z dôvodu dobrej polohy bytu v rámci sídliska a mesta Košice. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovými Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] Izba: 2,010*4,690 9,43 Izba: 3,720*4,690 17,45 Izba: 2,63*4,69 12,33 Kuchyňa: 3,04*1,66 5,05 Predsieň: 3,04*1,22 3,71 Kúpeľňa: 2,03*1,62 3,29 WC: 1,14*0,88 1,00 Výmera bytu bez pivnice 0,00 Výmera bytu bez pivnice 52,26 Pivnica: 1,55*1,20 1,86 Komora na podlaží: 1,36*1,10 1,50 Vypočítaná podlahová plocha 55,62 Loggia: 5,67*1,12 6,35 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 Eur/m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 1,037 (montovaná z dielcov betónových plošných) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,263 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,07 Počet izieb: 3 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Spoločné priestory 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,30 6,50 6,06 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,00 18,00 16,78 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 7,46 4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,80 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,66 6 Krytina strechy 2,00 1,20 2,40 2,24 Strana 7

8 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,10 1,10 1,03 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,30 3,90 3,64 9 Úpravy vnútorných povrchov 2,00 1,00 2,00 1,86 10 Vnútorné keramické obklady 0,50 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 0,50 1,05 0,53 0,49 12 Okná 5,00 1,50 7,50 6,99 13 Povrchy podláh 0,50 1,10 0,55 0,51 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,33 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,86 16 Bleskozvod 1,00 1,10 1,10 1,03 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,10 2,20 2,05 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,10 2,20 2,05 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,10 1,10 1,03 20 Výťahy 2,00 1,25 2,50 2,33 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 1,86 Ďalšie konštrukcie 22 Zateplenie bytového domu 2,00 1,00 2,00 1,86 Zariadenie bytu 23 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 3,73 24 Vnútorné keramické obklady 1,00 0,20 0,20 0,19 25 Dvere 2,00 1,00 2,00 1,86 26 Povrchy podláh 2,50 1,00 2,50 2,33 27 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,33 28 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 2,80 29 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,93 30 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 0,93 31 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,47 32 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,86 33 Vybavenie kuchýň 2,00 1,00 2,00 1,86 34 Vnútorné hygienické zariadenie vrátane WC 4,00 1,00 4,00 3,73 35 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,00 4,00 3,73 36 Ostatné 2,50 1,00 2,50 2,33 Spolu 100,00 107,28 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 107,28 / 100 = 1,0728 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [Eur/m 2 ] VH = 325,30 Eur/m 2 * 2,263 * 1,037 * 1,0728 * 1,07 VH = 876,29 Eur/m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cp i*o i/100 Strana 8

9 1 Základy vrát. zemných prác 6,06 61,25 3,71 2 Zvislé konštrukcie 16,78 61,25 10,28 3 Stropy 7,46 61,25 4,57 4 Schody 2,80 61,25 1,72 5 Zastrešenie bez krytiny 4,66 61,25 2,85 6 Krytina strechy 2,24 3,75 0,08 7 Klampiarske konštrukcie 1,03 3,75 0,04 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,64 3,75 0,14 9 Úpravy vnútorných povrchov 1,86 61,25 1,14 10 Vnútorné keramické obklady 0,00 61,25 0,00 11 Dvere 0,49 61,25 0,30 12 Okná 6,99 3,75 0,26 13 Povrchy podláh 0,51 61,25 0,31 14 Vykurovanie 2,33 61,25 1,43 15 Elektroinštalácia 1,86 61,25 1,14 16 Bleskozvod 1,03 3,75 0,04 17 Vnútorný vodovod 2,05 6,25 0,13 18 Vnútorná kanalizácia 2,05 6,25 0,13 19 Vnútorný plynovod 1,03 6,25 0,06 20 Výťahy 2,33 6,25 0,15 21 Ostatné 1,86 6,25 0,12 22 Zateplenie bytového domu 1,86 3,75 0,07 23 Úpravy vnútorných povrchov 3,73 61,25 2,28 24 Vnútorné keramické obklady 0,19 61,25 0,12 25 Dvere 1,86 61,25 1,14 26 Povrchy podláh 2,33 61,25 1,43 27 Vykurovanie 2,33 61,25 1,43 28 Elektroinštalácia 2,80 61,25 1,72 29 Vnútorný vodovod 0,93 61,25 0,57 30 Vnútorná kanalizácia 0,93 61,25 0,57 31 Vnútorný plynovod 0,47 61,25 0,29 32 Ohrev teplej vody 1,86 61,25 1,14 33 Vybavenie kuchýň 1,86 61,25 1,14 34 Vnútorné hygienické zariadenie vrátane WC 3,73 61,25 2,28 35 Bytové jadro bez rozvodov 3,73 61,25 2,28 36 Ostatné 2,33 61,25 1,43 Opotrebenie 46,49% Technický stav 53,51% Strana 9

10 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 876,29 Eur/m 2 * 55,62m ,25 Technická hodnota 53,51% z ,25 Eur ,37 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a. Analýza polohy nehnuteľností: - Bytový dom súp. č.281 sa nachádza v intraviláne (Západná poloha) mesta Košice na rovinatom pozemku v strednej časti sídliska Terasa v dobrej, tichej a lukratívnej polohe. Ohodnocovaný byt č.38 sa nachádza na 9. poschodí bytového domu na ulici Nešporova č.22 v Košiciach. V blízkosti bytového domu sú parkovacie plochy verejných parkovísk. Svojou polohou a stavebno - technickým stavom vyhovuje účelu využitia ako bytový dom. Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza - sídlisko Terasa je trvalé začlenené do územného plánu mesta Košice a v tejto súvislosti sa nepredpokladajú žiadne zmeny. Bytový dom je napojený na všetky verejné inžinierske siete (elektrina, zemný plyn, vodovod, kanalizácia, mestský teplovod, slaboprúd, káblová televízia, internet). V blízkosti bytového domu prevláda zástavba bytových domov a v blízkosti sú objekty občianskej vybavenosti ( obchody, služby, školy, pošta a pobočky bánk ). Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb hodnotím ako blízku centru mesta Košice. O byty je v tejto lokalite záujem v rovnováhe. V blízkosti sú parky, blízkosť mestských dopravných spojov ( autobus a električka ) s dobrým spojením do samotného centra mesta ako aj na okolité sídliska. MHD - zástavka autobusu, električky do 5 min. pešo, doprava do centra mesta do 10 min. Podrobnejší opis polohy je vykonaný podľa kritérií pre zohľadnenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti úpravou jej hodnoty. Podrobnejší opis polohy je vykonaný podľa kritérií pre zohľadnenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti úpravou jej hodnoty. b. Analýza využitia nehnuteľností: - Ohodnocovaná nehnuteľnosť bola postavená ako byt v bytovom dome. Využitie ohodnocovaného bytu vzhľadom na aktuálny stav, byt je v pôvodnom stave, tak tu sa nepredpokladajú žiadne zmeny. Využitie nehnuteľnosti je možné zvýšiť rekonštrukciou bytu. Byt je možné prenajímať inej právnickej alebo fyzickej osobe celoročne. Iné využitie sa vzhľadom na polohu bytu v bytovom dome sa nedá predpokladať. c. Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: - V súvislosti s využívaním ohodnocovaného bytu pre účely bývania nie sú známe žiadne rizika. V okolí nie sú konfliktné skupiny obyvateľstva. V danej lokalite nebola zisťovaná existencia radónového rizika. Na výpise z listu vlastníctva č a č sú zapísané ťarchy zo zákona č.182/93 Z.z STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Výpočet všeobecnej hodnoty je vykonaný metódou polohovej diferenciácie s použitím metódy výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, vek a typ nehnuteľnosti, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, kvalite použitých materiálov je vo výpočte je zvolený na úrovni 1,2, ktorá zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty panelových trojizbových bytov na sídlisku Terasa v centrálnej časti. Zdôvodnenie jednotlivých faktorov a ich hodnotenie je uvedené v tabuľke: Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku, dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe. Poloha byt. domu v danej obci - Strana 10

11 vzťah k centru obce, časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk. Súčasný technický stav bytu a bytového domu, nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu. Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu, objekty pre bývanie, šport, parky a pod.. Príslušenstvo bytového domu, práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah. Vybavenosť a príslušenstvo bytu, vykonaná rekonštrukcia nebytového priestoru. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti, dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 %. Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku, vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov. Orientácia obytných miestností k svetovým stranám, orientácia obytných miestností nad 65 % JZ - JV. Umiestnenie bytu v bytovom dome, byt 7 a vyššom podlaží. Počet bytov vo vchode - v bloku, Byt > Počet bytov vo vchode: do 48 bytov. Doprava v okolí bytového domu, železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba - v dosahu do 5 minút. Občianska vybavenosť v okolí bytového domu, pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu, park, vo vzdialenosti do 1000 m. Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu, bežný hluk a prašnosť od dopravy. Názor znalca, dobrý byt. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 1,2 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (1, ,400) 3,600 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 2,400 III. trieda Priemerný koeficient 1,200 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,660 V. trieda III. trieda - 90 % = (1,200-1,080) 0,120 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Čísl Popis Trieda k o PDI 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha v I Výsledok k PDI*v I dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 1, ,00 2 Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu II. 2, ,00 nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 2, ,80 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 3, ,00 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah III. 1, ,20 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu vykonaná rekonštrukcia bytového jadra a kuchyne III. 1, ,00 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku II. 2, ,20 vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov III. 1, ,20 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností nad 65 % JZ - JV II. 2, ,00 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome byt na prízemí, alebo na 7 a vyššom podlaží III. 1, ,80 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 48 bytov IV. 0, ,62 Strana 11

12 12 Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba - v dosahu do 5 minút 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu I. 3, ,20 I. 3, ,60 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 1, ,80 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 2, ,00 16 Názor znalca dobrý byt II. 2, ,00 Spolu ,42 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 303,42/ 145 2,093 Všeobecná hodnota VŠH B = TH * k PD = ,37 Eur * 2, ,21 Eur 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU LV č čiastočný POPIS Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel pozemku parc. č.703, ktorý je zastavaný bytovým domom súp. č.281, situovaný v intraviláne mesta Košice v mestskej časti Košice - Terasa. Podiel spoluvlastníka je určený na 2314/ , t.j. (2314/ )*305 = 7,06 m 2. Pozemok je rovinatý, napojenie na všetky inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina, mestský teplovod a STA. Prístup z miestnej komunikácie - ulice Nešporova s parkoviskom pre osobné motorové vozidla pred bytovým domom. Zástavka MHD - autobus, električka do 5. min pešou chôdzou. Cesta do centra mesta MHD do 10 min. Kompletná občianska vybavenosť krajského mesta. Všeobecná hodnota pozemku je vypočítaná podľa základného vzťahu: VŠHpoz = M * VŠH mj [EUR], kde M - výmera pozemku v m 2, VŠH mj - jednotková všeobecná hodnota pozemku v EUR/m 2. Jednotková všeobecná hodnota pozemkov sa stanoví podľa vzťahu VH mj - jednotková východisková hodnota pozemku je stanovená z mesta Košice, t.j. 26,56 EURk/m 2. k pd je koeficient polohovej diferenciácie, vypočíta sa podľa vzťahu k pd = k s * k v * k d * k p * k i * k z * k r, kde k s - koeficient všeobecnej situácie (0,50-2,00) k v - koeficient intenzity využitia (0,90-2,0) k d - koeficient dopravných vzťahov (0,80-1,20) k p - koeficient obchodnej alebo priemyselnej polohy (0,90-2,00) k i - koeficient technickej infraštruktúry pozemku (0,80-1,50) k z - koeficient povyšujúcich 1,01-3,00) k r - koeficient redukujúcich faktorov (0,20-0,99) Strana 12

13 Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] 703 zastavané plochy a nádvoria , / ,06 Obec: Košice Východisková hodnota: VH MJ = 26,56 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia Hodnotenie 6. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách od do obyvateľov, obytné časti miest nad obyvateľov, luxusné obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením k D 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, koeficient dopravných vzťahov cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficientu 1,40 1,00 1,00 k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,10 k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 k Z 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v koeficient povyšujúcich faktorov zvýšenej východiskovej hodnote 1,30 k R koeficient redukujúcich faktorov 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 1,40 * 1,00 * 1,00 * 1,10 * 1,50 * 1,30 * 1,00 3,0030 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 26,56 Eur/m 2 * 3, ,76 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠH POZ = M * VŠH MJ = 305,00 m 2 * 79,76 Eur/m ,80 Eur Všeobecná hodnota podielu pozemku VŠH = Podiel * VŠH POZ = 2314/ * ,80 Eur 562,92 Eur Strana 13

14 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota poloh. difer. (byty a nebyt. priestory) spoluvlastníckeho podielu: Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie spoluvlastníckeho podielu: Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie ,21 Eur 562,92 Eur 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota celej časti [Eur] Spoluvl. podiel Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu [Eur] Stavby Byt č.38 na 9. poschodí, Nešporova č.22, Košice ,21 1/ ,21 Pozemky LV č čiastočný - parc. č. 703 (7,06 m 2 ) , / ,92 Spolu VŠH ,13 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Eur Slovom: Pätdesiatpäťtisícsto Eur 3. MIMORIADNE RIZIKÁ Poznámka informatívna: - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom Slovenská sporiteľňa, a.s., IČO: predajom nehnuteľnosti na dobrovoľnej dražbe, P - 662/ / Vklad záložného práva v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., so sídlom Tomášikova 48, Bratislava, IČO: V - 507/09 zo dňa /09. V Košiciach dňa Ing. Ján Pojezdala IV. PRÍLOHY Výpis z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č čiastočný zo dňa A4 Výpis z katastra nehnuteľnosti z listu vlastníctva č čiastočný zo dňa A4 Kópia z katastrálnej mapy zo dňa A4 Zmluva o prevode vlastníctva bytu zo dňa A4 Zmluva o prevode pozemku zo dňa A4 Schematický náčrt bytu, suterénu a 9. poschodia. 2A4 Fotodokumentácia. 1A4 Strana 14

15 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. Spr.4107/97 zo dňa pre odbor Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, odvetvie Vodohospodárske stavby a Odhady hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 91/2015 znaleckého denníka č.14/2015. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č.91/2015. Ing. Ján Pojezdala Strana 15