Stanovy družstva. Část první. základní ustanovení. čl. I. Obchodní jméno a sídlo družstva. čl. II. Trvání družstva. čl. III.

Transkript

1 Stanovy družstva Část první základní ustanovení čl. I. Obchodní jméno a sídlo družstva 1) Obchodní jméno družstva: POČER, družstvo 2) Sídlo družstva: Počernická 59/368, Praha 10, Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou. čl. II Trvání družstva čl. III Předmět činnosti 1) Družstvo je společenstvím osob, jehož vlastním posláním je zajišťování bytových potřeb svých členů a správa bytového fondu, zejména pronájem bytů a nebytových prostor v tomto domě včetně poskytování služeb s tímto pronájmem spojených. Předmětem činnosti družstva mohou být i jiné činnosti, pokud o nich rozhodne členská schůze. 2) Tato činnost spočívá zejména v: a) koupi bytových domů Počernická čp. 364, 365, 366, 367, 368 a 369, k.ú. Malešice s příslušenstvím, v případě kladného rozhodnutí čl. schůze i pozemků, které s předmětnými domy tvoří jeden funkční celek; b) zabezpečení správy, provozu a údržby bytových i nebytových prostor v domech včetně společných částí a technologických zařízení, dále zajišťování služeb spojených s užíváním domu, bytů, nebytových prostor a příslušenství vč. jejich hrazení, zálohování a vyúčtování, a to buď přímo, nebo prostřednictvím jiných subjektů; c) pronájmu bytů i nebytových prostor členům, případně i nečlenům družstva. čl. IV Základní kapitál družstva Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů, které členové družstva splatili nebo se k jejich splacení zavázali při vstupu do družstva. Výše zapisovaného základního kapitálu činí ,- Kč.

2 čl. V Právní statut a charakteristika družstva 1) Družstvo je právnickou osobou. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za jeho závazky. 2) Družstvo vystupuje v právních vztazích svým jménem. Byty v domech v majetku družstva jsou byty družstevními. Pokud nájemcem družstevního bytu není člen družstva, byt nemá ve vztahu k nájemníkovi charakter družstevního bytu a je nadále nazýván nájemním bytem; jeho režim se řídí mimo stanov družstva občanským zákoníkem v platném znění. V tom případě je družstvo pronajímatelem a uživatel nájemcem. 3) Na trvání družstva nemá vliv přistoupení dalších členů nebo zánik členství dosavadních členů. Družstvo však musí mít stále nejméně 5 členů, pokud se jedná o fyzické osoby, a minimálně 2 členy, pokud jde o právnické osoby. Část druhá Členství v družstvu čl. VI Vznik členství 1) Členy družstva mohou být osoby fyzické i právnické. Členství v družstvu není podmíněno pracovním vztahem k družstvu. Fyzická osoba při vstupu do družstva musí mít trvalý pobyt na území České republiky, pokud se nejedná o dědění členství. Právnická osoba se může stát členem družstva za předpokladu, že její oprávnění zástupci uzavřou s družstvem smlouvu o podmínkách členství. Podmínky členství právnické osoby v družstvu stanoví členská schůze. Členství nevzniká před zaplacením základního členského vkladu. 2) Členy družstva se mohou při vzniku družstva stát všichni oprávnění nájemci bytu, kteří mají neodvozené nájemní právo k bytu. Členství vzniká dnem vzniku družstva, tj. dnem zapsání rejstříkového soudu družstva do obchodního rejstříku po splnění podmínek vyplývajících ze zákona a z těchto stanov. Ostatním osobám může členství vzniknout: a) na základě písemné přihlášky za člena družstva, b) převodem členství, c) dědictvím, či jiným způsobem stanoveným zákonem či těmito stanovami. 3) Nového člena podle odstavce Chyba! Záložka není definována. písm. a) lze přijmout na základě písemné přihlášky, která obsahuje označení, že se jedná o přihlášku do družstva, označení přihlašované osoby, datum sepsání přihlášky a podpis přihlašované osoby, a po současném splnění všech těchto podmínek:

3 a) schválení přijetí nového člena družstva představenstvem družstva; představenstvo je povinno o přijetí nového člena družstva rozhodnout do 3 měsíců od doručení přihlášky družstvu, b) splacení základního členského vkladu podle Chyba! Nenalezen zdroj odkazů. odst. 1 stanov současně s podáním přihlášky do družstva, c) písemné prohlášení o převzetí závazku ke splacení dalšího členského vkladu, jehož výši určuje svým usnesením členská schůze. Podpis nového člena na prohlášení o převzetí závazku ke splacení dalšího členského vkladu musí být úředně ověřen. V případě nepřijetí uchazeče za člena je mu základní členský vklad vrácen do 3 dnů po rozhodnutí představenstva o nepřijetí. 4) Vznikne-li jednomu z manželů, který je členem družstva, za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu; společné členství manželů vznikne také při převodu členství na jednoho z manželů. Společné členství manželů nevznikne, bylo-li společné jmění manželů za trvání manželství zrušeno anebo tehdy, jestliže manželé prohlásí, že spolu trvale nežijí. Ze společného členství jsou manželé povinni a oprávněni společně a nerozdílně v souladu s pravomocemi a povinnostmi člena družstva i užívání družstevního bytu. 5) Je-li více společných oprávněných nájemců, kteří nejsou manžely, stává se jediným členem družstva a pozdějším jediným nájemcem družstevního bytu ten z nich, na němž se společní nájemci shodnou v písemné dohodě, na které musí být podpisy úředně ověřeny. 6) Člen družstva může převést svá práva a povinnosti na jinou osobu nebo na člena družstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství příslušnému družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile příslušné družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. V takovém případě vstupuje nabyvatel do práv a povinností převodce v plném rozsahu, včetně závazku k postupnému splácení členského vkladu. Noví členové družstva nabyvatelé členského podílu mají povinnost uhradit při převodu členského podílu mimořádný příspěvek do fondu oprav v částce 5.000,- Kč. 7) Družstvo vede seznam všech svých členů, a to i bývalých, v němž se zapisuje: a) u člena fyzické osoby jméno, příjmení, datum narození a bydliště (při společném členství data obou), b) obchodní firmu, IČO a sídlo u člena právnické osoby, c) datum vzniku členství, d) výše členského vkladu člena a výše, v níž byl splacen,

4 e) datum zániku členství, f) výše vypořádacího podílu. Člen má právo do seznamu nahlížet, žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu zápisu v seznamu. 1) Člen má právo zejména: čl. VII. Práva a povinnosti členů k družstvu a) Účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům. b) Volit a být volen za člena orgánů družstva. c) Účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, případně se podílet i na zisku družstva. d) Vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku, jeho orgánů a pracovníků. O vyřízení musí být informován do 30ti dnů po jejich podání písemně. e) Být seznámen obvyklým způsobem s řádnou účetní závěrkou družstva. f) Být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytu a poskytovaných služeb spojených s užíváním bytu. (Těmito službami se rozumí dle platných právních předpisů úklid a používání výtahu, dodávka tepla a teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, dodávka elektrické energie a služby spojů). g) Na nerušené užívání bytu v domě družstva, včetně poskytování služeb s tím spojených a na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu, případně i nebytového prostoru (ustanovení čl. XII odst. 3 tím není dotčeno). Nájemní smlouva musí být písemná a musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání, výši nebo způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojené s užíváním bytu. Právo nájmu bytu zakladatelů družstva se mění na nájem družstevního bytu dnem přechodu domů Počernická čp. 364, 365, 366, 367, 368 a 369 do vlastnictví družstva. h) Na užívání společných prostor a zařízení v domech k účelům, ke kterým jsou určeny. i) Při vystoupení z družstva na vyplacení vypořádacího podílu. j) Při likvidaci družstva na rozdělení likvidačního zůstatku. k) Žádat svolání mimořádné členské schůze; písemnou žádost musí podepsat nejméně třetina členů družstva,

5 l) Na informace o činnosti orgánů družstva, o ročním vyúčtování záloh za služby, spojené s užíváním bytu (nebytového prostoru), stavu hospodaření družstva atd. m) Další práva, vyplývající z příslušných ustanovení stanov družstva a ostatních vnitrodružstevních předpisů. 2) Člen má povinnost zejména: a) Zaplatit základní členský vklad a další členský vklad způsobem a ve lhůtách určených těmito stanovami a členskou schůzí. b) Platit řádně a ve stanovených lhůtách úhrady za užívání bytu, příp. i nebytových prostor, jakož i úhrady za služby spojené s užíváním bytu. Dodržovat domovní řád a dbát, aby on i další osoby bydlící s ním v bytě plně respektovali práva ostatních nájemců v domě, dodržovat předpisy o požární ochraně. c) Chránit zájmy a majetek družstva, zejména upozorňovat orgány družstva na všechny případy jeho ohrožení. d) Usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva. e) Oznamovat družstvu včas změny, týkající se člena a ostatních osob bydlících s ním v bytě, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb. f) Podílet se poměrnou částí na úhradě výdajů na činnost družstva, daňových a jiných poplatků a přispívat poměrnou částí na úhradu případné ztráty družstva, a to až do výše svého vkladu. g) Umožnit zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu, provádění oprav v bytě a umožnit vstup do bytu i z jiných nutných důvodů, které souvisejí s provozem bytu. h) Dodržovat stanovy družstva, jakož i další vnitrodružstevní předpisy, včetně domovního řádu, účastnit se členských schůzí a řídit se rozhodnutími orgánů družstva. i) Zajišťovat na svůj náklad drobné opravy a běžnou údržbu bytu (nebytového prostoru), který užívá (viz čl. X odst. 3). j) Zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva a chovat se k nim ohleduplně. čl. VIII Zánik členství 1) členství zaniká u fyzických i právnických osob:

6 a) písemnou dohodou, ve které je sjednán den ukončení členství, b) vystoupením. V takovém případě zaniká členství uplynutím dvou měsíců ode dne, kdy člen družstva písemně oznámil vystoupení představenstvu družstva. c) vyloučením, o kterém rozhoduje představenstvo družstva proti rozhodnutí o vyloučení má člen právo podat odvolání k členské schůzi. Člen družstva může být družstvem vyloučen, jestliže: 1. Opakovaně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti dané stanovami družstva, domovním řádem, anebo obecně závaznými právními předpisy, které se na členství a nájem vztahují. Tomuto vyloučení musí předcházet písemná výstraha, která musí obsahovat uvedení důvodu, pro který je výstraha udílena a tento důvod nemůže být dodatečně změněn. Rozhodnutí o výstraze musí být členu družstva doručeno do vlastních rukou a musí v něm být určena lhůta k vyjádření. 2. Použije-li majetku družstva pro své podnikání bez souhlasného usnesení členské chůze družstva. 3. Nezaplatí-li po dobu delší než tři měsíce splátku dalšího členského vkladu, nájemné/jeho část a/nebo ostatní povinné platby, určené členskou schůzí či vyplývající přímo z těchto stanov. Prodlení platby proti stanovenému termínu je sankcionováno v souladu s právními předpisy platnými v době porušování těchto členských povinností (tj. zejména poplatek z prodlení/úrok z prodlení). O případném zmírnění tvrdosti sankce může rozhodnout pouze členská schůze nadpoloviční většinou přítomných. 4. Fyzická osoba může být vyloučena též, je-li pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členu družstva. d) zánikem družstva členství zaniká po zrušení družstva a jeho likvidaci dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. e) prohlášením konkurzu na majetek člena. f) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena. g) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí/vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností. 2) u fyzických osob členství zaniká smrtí člena; majetková práva přecházejí na dědice. Dědic členských práv a povinností zůstavitele může požádat o členství v družstvu, které není vázáno na souhlas představenstva, anebo, nestane-li se členem, má nárok na majetkové vypořádání. Do skončení dědického řízení uhrazuje povinné platby za zemřelého člena potenciální dědic nebo dědicové. Ve sporných dědických případech může družstvo rozhodnout, že bude povinné platby uhrazovat ze svých zdrojů do vydání pravomocného rozhodnutí o dědickém vypořádání; po přijetí právoplatného dědice za člena je tento povinen dlužné částky družstvu splatit současně s podáním přihlášky.

7 Nestane-li se takový dědic členem, nejsou poplatky hrazené za něho družstvem součástí vypořádacího podílu. 3) u právnických osob členství zaniká: a) vstupem do likvidace, b) zánikem právnické osoby. Má-li člen družstva právnická osoba právního nástupce, vstupuje tento nástupce do všech dosavadních jejích členských práv a povinností. 4) u fyzických osob, před podpisem kupní smlouvy v rámci privatizace obecního majetku zaniká členství vyloučením, jde-li o některý z těchto případů: a) Jestliže ke dni zápisu družstva do obchodního rejstříku Krajského obchodního soudu v Praze má MČ Praha 10 za členem družstva pohledávky spojené s užíváním bytu (na základě užívání předmětného bytu byl nájemce přijat za člena družstva), bude o této skutečnosti člen družstva informován představenstvem družstva a zároveň doporučeným dopisem vyzván k úhradě celé pohledávky, včetně specifikace úhrady. Tento dopis bude zároveň považován za výstrahu před vyloučením. Jestliže člen družstva nájemce obecního bytu neuhradí celou pohledávku, kterou má za ním MČ Praha 10, do 30 dnů od doručení výzvy k úhradě a prokazatelným způsobem tuto skutečnost družstvu nedoloží, bude vyloučen. Pohledávka se považuje za uhrazenou pouze v případě, že dojde k úhradě v plné výši. b) Pokud ke dni zápisu družstva do obchodního rejstříku Krajského obchodního soudu v Praze podala MČ Praha 10 žalobu či vede soudní spor související s nájmem bytu s členem družstva (na základě užívání předmětného bytu byl nájemce přijat za člena družstva). O této skutečnosti bude člen družstva informován představenstvem družstva doporučeným dopisem, který bude zároveň výstrahou před vyloučením. Jestliže nebude soudní spor pravomocně ukončen do 30 dnů od doručení výstrahy členu družstva a člen družstva prokazatelně tuto skutečnost nedoloží, bude vyloučení k datu prvého dne po skončení lhůty 30 dnů. čl. IX Zánik společného členství manželů v družstvu 1) Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů. V takovém případě se stává jediným členem družstva a nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel/ka/, b) dohodou rozvedených manželů, která musí být v písemné formě a podpisy obou rozvedených manželů budou ověřeny, c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu družstevního bytu, d) písemným prohlášením manželů, že spolu trvale nežijí.

8 2) Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten z rozvedených manželů, který byl rozhodnutím soudu/dohodou rozvedených manželů určen jako jediný nájemce družstevního bytu. 3) Zánik společného členství manželů musí být neprodleně oznámen představenstvu spolu s předložením kopií příslušných dokumentů čl. X Právo člena na užívání bytu 1) Členství v družstvu je spojeno s výlučným právem užívání určitého družstevního bytu (případně nebytového prostoru) s jeho příslušenstvím (příslušenstvím bytu se rozumí vedlejší místnosti a prostory určené k bytu, aby byly s bytem užívány např. sklep, balkon na chodbě domu apod.); ustanovení čl. XII. odst. 3 zůstává nedotčeno. 2) Družstvo je povinno zajistit členu nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu, zejména zajišťuje a hradí opravy a výměnu vodoinstalačních, odpadních, elektroinstalačních, plynových topných stoupaček ústředního topení (včetně topných těles) a teplé užitkové vody v domě i bytech /vyjma rozvodů v bytech za měřidly/, jakož i výměna oken a vchodových dveří bytů, vnějších nátěrů oken a údržbu společných prostor, dále zajišťuje provádění a hradí opravy a případné výměny částí a zařízení domu. 3) Člen družstva je povinen převzatý byt udržovat ve stavu způsobilém k řádnému užívání, včas provádět a hradit ze svého opravy a výměny částí a zařizovacích předmětů bytu, kromě zařízení a částí bytu uvedených v odstavci 2). Náklady spojené s údržbou nebo úpravami bytu se nezapočítávají do členského podílu. Členská schůze může z důvodů estetických nebo technických stanovit jednotná pravidla upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby družstevního bytu. 4) Člen družstva je povinen dodržovat ustanovení platného domovního řádu a za jeho porušování i osobami spolubydlícími, případně podnájemníky, družstvu odpovídá. 5) Člen družstva je povinen písemně oznámit družstvu bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav v bytě, které jsou hrazeny z prostředků družstva a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nesplní-li družstvo svoji povinnost odstranit nahlášené závady a opravy, má člen právo, pokud mu nesplnění povinnosti družstvem brání v řádném užívání bytu, po předchozím upozornění družstva, odstranit závady na své náklady a požadovat od družstva jejich úhradu. 6) Člen družstva je povinen odstranit závady a poškození, které na jiných bytech, společných částech nebo zařízeních domu způsobil sám, nebo ti, kteří s ním byt užívají. Pokud tak neučiní, provede družstvo opravy na své náklady a bude od člena družstva požadovat jejich úhradu. 7) Člen družstva nesmí provádět v bytě stavební úpravy ani jiné podstatné změny, jimiž by došlo ke změně vzhledu domu, ohrožení statické bezpečnosti nebo narušení činnosti technického zařízení domu.

9 8) Člen družstva je povinen oznamovat bez zbytečného odkladu družstvu změny počtu osob, které s ním v bytě bydlí. 9) Člen družstva má právo: a) Přenechat do podnájmu byt (či jeho část) třetí osobě se souhlasem představenstva družstva. b) O podnájmu musí být sepsána smlouva /dle vzorové smlouvy vypracované představenstvem/, uzavřená smlouva musí být neprodleně po jejím sepsání předána v jednom vyhotovení družstvu. Na jeden byt může být uzavřena vždy jen jedna smlouva o podnájmu. Smlouva může být uzavřena nejdéle na dobu šesti (6) měsíců, uzavření smlouvy na delší dobu podléhá předchozímu schválení členské schůze. c) Podnikat v bytě s předchozím souhlasem družstva. d) Souhlas k podnájmu či podnikání může být družstvem odepřen v odůvodněných případech, zejména pokud by nebyl zajištěn plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu u ostatních nájemníků /čl. XV, odstavec 14)/. Člen je povinen zajistit opatření, která pro něj vyplývají z platných právních předpisů /ohlašovací, bezpečnostní apod./, pro výkon dané činnosti /podnájmu, podnikání/, stanov, domovního řádu, případně jiných vnitrodružstevních předpisů. e) Člen, který dal do podnájmu byt /jeho část/, popřípadě podniká v bytě, je povinen družstvu zaplatit finanční částku, jejíž výši určuje členská schůze družstva, a to vždy s platností nejméně na dobu 1 roku. 10) Člen družstva je povinen platit řádně a ve stanovených termínech nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu. 11) Součástí nájemného je také částka určená jako platba do fondu rezervy na opravy a údržbu bytového fondu. Její výši stanoví členská schůze v souladu s předpokládanou mírou postupného opotřebení domu. 12) Nájemné se platí měsíčně dopředu, nejpozději do 15. dne běžného měsíce. 13) Záloha na úhradu za služby poskytovaná s užíváním družstevního bytu se platí spolu s nájemným. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady družstva, vynaloženými na poskytnutá plnění v průběhu kalendářního roku nebo pro zúčtování určitého druhu služeb stanoveného období, vyúčtuje družstvo s nájemcem nejpozději do tří měsíců poté, kdy mu bude jejich výše známa. 14) Vyúčtováním zjištěné přeplatky družstvo vrátí členu nejpozději do 60ti dnů od vyúčtování. V téže době je člen povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěné nedoplatky. 15) Spolu s nájemným a zálohou za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu je člen povinen pravidelně hradit splátky členského podílu ve stanovené výši.

10 16) Práva a povinnosti nájemců bytů, kteří nejsou členy družstva, budou zakotveny v nájemních smlouvách, které musí být v souladu se zákonem č. 40/1964 Sb., občanským zákoníkem v platném znění. Vzorovou nájemní smlouvu musí schválit členská schůze. čl. XI Převod členských práv a povinností a výměna družstevního bytu 1) Se souhlasem představenstva družstva může nájemce družstevního bytu uzavřít dohodu o výměně družstevního bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností. Zároveň se souhlasem k výměně uzavře družstvo se stávajícím členem dohodu o vypořádání finančních závazků stávajícího člena vůči družstvu. 2) Družstvo nemůže odmítnout dát souhlas k výměně družstevního bytu v případě, že člen družstva /nájemce družstevního bytu/ uhradil družstvu veškeré finanční závazky a družstvo nemá k němu žádnou pohledávku a nabyvatel práv má trvalý pobyt v České republice. 3) Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytu nastane dnem uskutečnění výměny bytu. S nabyvatelem uzavře družstvo bez zbytečného odkladu nájemní smlouvu o užívání bytu. čl. XII Majetková účast člena v družstvu 1) Majetkovou účast člena v družstvu tvoří základní členský vklad a další členský vklad. Základní členský vklad pro zakládající členy družstva činí [ ] Kč a pro členy přistoupivší do družstva za jeho trvání [ ] Kč. 2) Další členský vklad při zakládání družstva představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu a pozemku k němu příslušejícího, a to ve výši poměrné části celkové kupní ceny domu s příslušenstvím vypočtené podle obytné podlahové plochy bytu, jehož je člen nájemcem. Tento další členský vklad je člen povinen platit ve splátkách ve výši a termínech určených členskou schůzí na návrh představenstva v souladu s výší a termíny splátek na koupi domu. 3) Výši dalšího členského vkladu pro případy přijetí člena za trvání družstva, jemuž má být poskytnut do užívání uvolněný družstevní byt, určuje svým usnesením členská schůze, včetně splatnosti tohoto dalšího členského vkladu. Plné splacení dalšího členského vkladu je podmínkou uzavření nájemní smlouvy k bytu. 4) Další členské vklady mohou být pouze peněžité. 5) Člen družstva nemůže požadovat vydání své majetkové účasti v družstvu či její části v době trvání členství, s výjimkou situace popsané v ustanovení čl. XXII odst. 1 písm a). čl. XIII Vypořádací podíl

11 1) Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nebo jeho dědic nárok na vypořádací podíl. 2) Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených počtem ukončených roků jejich členství. 3) Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní uzávěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jež je v nedělitelném fondu. Rovněž se nepřihlíží ke vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se účetní uzávěrka sestavuje. 4) Vypořádací podíl se, při současném splnění podmínky uvedené v odstavci 6), vyplácí takto: a) Část odpovídající výši členského vkladu a 10% z majetkového podílu člena je splatná do 3 měsíců ode dne schválení účetní závěrky za rok ukončení členství. b) Zbývající část je splatná do jednoho roku ode dne schválení účetní uzávěrky za rok ukončení členství. c) Předchozí ustanovení tohoto bodu se nevztahují na vyloučeného člena družstva. Celý vypořádací podíl bude vyloučením členovi proplacen do 30 dnů po nejbližší účetní závěrce, které předcházelo uvolnění a předání bytu do té doby užívaného členem družstva. 5) Vypořádací podíl se hradí v penězích. Při jeho výplatě je družstvo oprávněno započíst si proti pohledávce bývalého člena na výplatu vypořádacího podílu své splatné pohledávky vůči tomuto bývalému členovi. 6) Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na vyklizení a předání příslušného družstevního bytu, který měl bývalý člen družstva v nájmu. Orgány družstva jsou: a) Členská schůze, b) Představenstvo, c) Kontrolní komise. Část třetí Orgány družstva čl. XIV Členská schůze 1) Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze.

12 2) Členská schůze je svolávána předsedou představenstva /nebo členem představenstva, který je pověřen zastupováním předsedy/ dle potřeby, nejméně však jednou za dvanáct měsíců, a to nejméně 8 dní před jejím konáním předáním písemných pozvánek, které musí obsahovat: - firmu a sídlo družstva; - datum, hodinu a místo konání členské schůze; - program členské schůze. Písemné podkladové materiály budou buď součástí pozvánky, nebo bude na pozvánce uvedeno, kde a v jakém termínu před konáním členské schůze se s nimi mohou členové družstva seznámit. 3) Členská schůze musí být svolána tak, aby její konání připadlo na pracovní den, začátek schůze stanoven od 18 do 19 hodin, místo konání musí být pouze v Praze 10 Malešicích s tím, že náklady na úhradu za pronájem prostor hradí družstvo. 4) Předseda představenstva je povinen svolat členskou schůzi, požádá-li o to s uvedením důvodu nejméně třetina členů družstva nebo kontrolní komise, a to nejdéle do 1 měsíce od doručení této žádosti. 5) Do působnosti členské schůze patří: a) přijímat a měnit stanovy, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, c) schvalovat řádnou účetní závěrku, d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztrát, e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, g) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací nebo o přeměně družstva, h) rozhodovat o uzavření smluv podle ust. 67a zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, a o jiných významných majetkových dispozicích, i) projednávat zprávy představenstva družstva a kontrolní komise, j) rozhodovat o výši úhrady za užívání bytu (nájemném) v souladu s platnými právními předpisy, k) schvalovat zásady hospodaření s majetkem družstva,

13 l) schvalovat výdaje družstva, převyšující částku ,- Kč (omezující limit neplatí pro řešení havarijních situací), m) rozhodovat o závazných podmínkách při pronájmu bytů a nebytových prostor, udělovat souhlas k podnájmu nebyt. prostor, udělovat souhlas k podnájmu bytu či jeho části třetí osobě, n) na základě žádosti člena družstva dává souhlas k podnikání v bytě, přičemž má zároveň právo určit výši případného poplatku, odváděného družstvu, o) rozhodovat o zatěžování nemovitostí družstva, p) rozhodovat o zcizení majetku družstva, q) rozhodovat o převodech jednotlivých bytů do vlastnictví členů družstva nebo jiných osob, r) rozhodovat o převodech nebytových prostor do vlastnictví členů družstva nebo jiných osob, s) rozhodovat o odvolání proti vyloučení člena družstva v souladu s těmito stanovami a platnými právními předpisy, t) rozhodovat o odvoláních proti rozhodnutí představenstva družstva, u) rozhodovat o výši a splatnosti dalšího členského vkladu pro případy přijetí člena za trvání družstva v souladu s ust. čl. XII. odst. 3 těchto stanov. 6) Členská schůze si může vyhradit rozhodování kterékoliv otázky, týkající se družstva a jeho činnosti, neuvedené v předchozím odstavci. 7) Členská schůze je usnášeníschopná, jestliže je přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva. 8) Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá předseda náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do 3 týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný program jednání. Náhradní členská schůze je usnášeníschopná bez ohledu na počet přítomných členů družstva. 9) Na členské schůzi se hlasuje aklamací, neusnese-li se členská schůze na hlasování hlasovacími lístky, a to třeba i v jediném bodu programu. Každý člen družstva má při hlasování na členské schůzi družstva jeden hlas. 10) Pro platnost usnesení členské schůze je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny přítomných hlasů, s výjimkou rozhodování o zrušení družstva /odstavec 5) písmeno g)/, přijetí stanov a změně stanov /odstavec 5), písmeno a)/, zatěžování nemovitostí družstva /odstavec 5) písmeno o), zcizení majetku družstva /odstavec 5), písmeno p)/ a převodech jednotlivých bytů a nebytových prostor /odstavec 5), písmeno q) a r)/, kdy se vyžaduje dvoutřetinové většiny přítomných hlasů.

14 11) Pokud jsou manželé společnými členy družstva /mají pouze jeden hlas člena družstva/ ke dni konání členské schůze, postačí, zúčastní-li se jí jeden z nich. Pokud se účastní oba, musí hlasovat jednotně, pokud hlasují rozdílně, má se za to, že se hlasování zdrželi. Obdobně se postupuje v případě, že manželství společných členů již bylo rozvedeno, ale nedošlo dosud k dohodě či rozhodnutí podle 705 odst. 2 občanského zákoníku. 12) Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala. 13) Z jednání členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Pokud se námitka vztahuje k rozporu usnesení členské schůze s právními předpisy či stanovami družstva a byla zaprotokolována nebo ji člen družstva oznámil představenstvu do 1 měsíce od konání schůze, a nebyla-li svolána řádně, do 1 měsíce ode dne, kdy se o jejím konání dozvěděl, nejdéle však do 1 roku, může tento člen družstva do 1 měsíce od podání námitky požádat soud o vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, e) přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. čl. XV Představenstvo družstva 1) Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Představenstvo má pět členů. Předsedu družstva (představenstva) volí z členů představenstva členská schůze a představenstvo volí ze svých členů dva místopředsedy. Předsedou určený místopředseda zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti. 2) Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou vyhrazeny jinému orgánu stanovami nebo zákonem. Jednání představenstva organizuje a řídí předseda družstva, který též řídí i běžnou činnost družstva. Představenstvo rozhoduje o výdajích, nepřevyšujících částku ,- Kč, jedná-li se o běžnou záležitost, v případě havárie /jedná se o úkony k zamezení vzniku dalších škod/ není částka limitována. Každý výdaj musí být schválen písemnou formou a musí obsahovat podpis předsedy a jednoho z místopředsedů nebo v nepřítomnosti předsedy družstva musí být připojen podpis dvou místopředsedů. 3) Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. 4) Za představenstvo jedná navenek předseda nebo místopředseda. Je-li však pro právní úkon předepsána písemná forma, je třeba k firmě družstva připojit podpisy dvou členů představenstva.

15 5) Představenstvo se schází dle potřeby, nejméně jednou za 3 měsíce. Představenstvo svolává písemně předseda družstva nebo místopředseda, pokud představenstvo nerozhodne o jiném způsobu svolávání. 6) Každému členu představenstva náleží jeden hlas. 7) Představenstvo je voleno na funkční období tří let, členové mohou být voleni opětovně. 8) Představenstvo je usnášeníschopné, pokud jsou přítomni nejméně 3 členové představenstva. 9) Členové představenstva nesmí být osobami blízkými ve smyslu 116 občanského zákoníku. 10) Představenstvu přísluší za jeho činnost odměna, jejíž výši stanoví členská schůze podle výsledků hospodaření za předchozí období. 11) V případě, že některý člen představenstva z jakéhokoliv důvodu ukončí svoji funkci v představenstvu družstva, postupuje se podle 248 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník. 12) Předseda představenstva organizuje a řídí jednání představenstva a řídí běžnou činnost družstva. 13) Představenstvo rozhoduje na základě písemné/ých členské/ých přihlášky/šek o přijetí nového člena/členů družstva. 14) Představenstvo družstva na základě stanovení závazných podmínek dle členské schůze o pronájmu bytů a nebytových prostor, dává souhlas k pronájmu bytu či jeho části třetí osobě, vykonává ostatní činnosti jménem družstva, které nejsou v kompetenci členské schůze, anebo k nimž bylo členskou schůzí pověřeno. Představenstvo družstva dále na základě rozhodnutí členské schůze družstva dává souhlas k podnikání v bytě, přičemž má zároveň právo požadovat doklady o splnění všech náležitostí, které se k příslušnému podnikání váží /živnostenský list apod./. čl. XVI Kontrolní komise 1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva a je tříčlenná, volená členskou schůzí. Je oprávněná kontrolovat celou činnost družstva a je odpovědná pouze členské schůzi. 2) Předsedu kontrolní komise volí členové komise ze svého středu. 3) Kontrolní komisi svolává podle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce, předseda kontrolní komise. 4) Každému členu kontrolní komise, včetně předsedy, při hlasování uvnitř komise náleží jeden hlas.

16 5) Kontrolní komise je volena na funkční období tří let. 6) Kontrolní komise má právo být přítomna při jednání představenstva družstva a vyžádat si zápis z jednání představenstva družstva. 7) V případě, že některý člen komise z jakéhokoliv důvodu ukončí svoji funkci v kontrolní komisi družstva, je povinen oznámit toto ostatním členům kontrolní komise. Další postup se řídí ustanovením 248 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník. Část čtvrtá Hospodaření družstva a tvorba zajišťovacích fondů čl. XVII Hospodaření družstva 1) Činnost družstva je financována z nájemného, příspěvků na správu, příp. z jiných zdrojů. Zálohy za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu družstvo vyúčtuje podle zásad stanovených čl. schůzí. 2) Družstvo je povinno sestavit každý rok řádnou účetní závěrku. Členové družstva si mohou vyžádat tuto řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a ztrát k nahlédnutí. 3) Členská schůze se při projednání řádné účetní uzávěrky usnese na použití zisku. Zisk bude zpravidla použit k přídělům do fondů, případně k rozdělení mezi členy družstva podle rozhodnutí členské schůze. Podíl člena na zisku určeném k rozdělení mezi členy se stanoví poměrem výše jeho splaceného členského vkladu ke splaceným členským vkladům všech členů ke dni jednání členské schůze. 4) Případná ztráta se nejdříve vypořádá prostřednictvím zajišťovacích fondů. Pokud tyto nepostačují k úhradě ztráty, zatíží se vklady členů poměrem, ve kterém se vypočte jejich podíl na ztrátě. čl. XVIII Nedělitelný fond 1) Družstvo zřizuje při svém vzniku nedělitelný fond ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu. Nedělitelný fond se doplňuje o 10 % ročního čistého zisku, a to až do doby, kdy výše tohoto fondu dosáhne částky, rovnající se polovině základního zapisovaného kapitálu. 2) S prostředky nedělitelného fondu družstvo při své činnosti výjimečně hospodaří, nesmí je však za trvání družstva použít k rozdělení mezi členy. čl. XIX Fond rezervy na opravy a údržbu domu

17 1) Družstvo vytváří za účelem zajištění finančních zdrojů ke hrazení údržbářských a opravářských prací společných částí domu fond rezervy na opravy a údržbu domu. 2) Fond rezervy na opravy a údržbu domu se dlouhodobě vytváří pravidelným příspěvkem, který je součástí nájemného. 3) Nevyčerpaná část fondu rezervy na opravy a údržbu domu se převádí do příštího roku. 4) V případě nedostatku prostředků ve fondu rezervy na opravy a údržbu domu rozhodne členská schůze o způsobu jeho doplnění. Část pátá Zrušení, zánik, likvidace a změna právní formy družstva čl. XX Zrušení, zánik a likvidace družstva 1) Družstvo zaniká ke dni výmazu z obchodního rejstříku. Zániku družstva předchází jeho zrušení, přičemž nestanoví-li zákon jinak, vstupuje zrušené družstvo do likvidace. 2) Družstvo se zrušuje: a) Usnesením členské schůze. O rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva musí být pořízen notářský zápis. b) Rozhodnutím soudu. c) Zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek dlužník je zcela nepostačující. d) Uplynutím doby, na kterou bylo družstvo zřízeno. e) Dosažením účelu, k němuž bylo družstvo zřízeno. 3) Likvidace družstva se provede podle zákona č. 513/1991Sb., obchodního zákoníku, popř. podle zvláštního zákona. Vstup družstva do likvidace se zapisuje do obchodního rejstříku. Po dobu likvidace se užívá obchodní firmy družstva s dovětkem v likvidaci. 4) Likvidátory jmenuje v souladu se zákona č. 513/1991 Sb., obchodním zákoníkem členská schůze družstva. čl. XXI Změna právní formy družstva Družstvo může změnit právní formu na obchodní společnost, přičemž se změnou právní formy družstva musí souhlasit všichni členové družstva. Na změnu právní formy družstva se

18 použijí ustanovení zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, v platném znění. Část šestá Převod bytů do vlastnictví jednotlivých členů družstva čl. XXII Převod vlastnictví 1) Jestliže člen družstva /nájemník družstevního bytu v domě, který je v majetku družstva/, požádá družstvo o převod vlastnictví bytu dle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění platném v době realizace převodu, je družstvo povinno o tomto požadavku rozhodnout dle článku XIV, odstavec 5), písmeno q) za následujících podmínek: a) Člen družstva má uhrazen celý členský vklad, který byl stanoven k úhradě jím hrazené části kupní ceny předmětné nemovitosti. Byt bude členovi družstva převeden za kupní cenu, jejíž výše odpovídá dalšímu členskému vkladu člena družstva, kterému je byt převáděn do vlastnictví. Uzavřením smlouvy o převodu bytu vzniká členovi družstva právo na vrácení dalšího členského vkladu, přičemž pohledávka člena družstva spočívající ve vrácení dalšího členského vkladu bude v plné výši započtena vůči pohledávce družstva na zaplacení kupní ceny bytu. b) Vůči družstvu neváznou žádné pohledávky, ať již městské části Praha 10, včetně zániku předkupního práva zapsaného na listu vlastnictví v katastru nemovitostí, peněžního ústavu, správní firmy, apod. c) Zájemce o převod bytu uhradí předem náklady administrativních záležitostí a úkonů, které jsou s tím spojené. d) Požádá-li 100 % členů družstva nájemců družstevních bytů v jednom čp. o převod bytů do osobního vlastnictví, je družstvo povinno tento převod zabezpečit s respektováním ustanovení písmene a), b) a c) tohoto článku. 2) Shora uvedená ustanovení týkající se převodu bytové jednotky se použijí rovněž na převod nebytového prostoru. 3) Převodem bytu nebo nebytového prostoru, k němuž má člen právo nájmu, do osobního vlastnictví člena družstva členství v družstvu nezaniká. Část sedmá Ustanovení závěrečná čl. XXIII

19 1) Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí družstva. Pokud v těchto stanovách není zakotvena zvláštní úprava, platí ustanovení obchodního a občanského zákoníku v platném znění, případně dalších právních předpisů. 2) Pokud by tyto stanovy v některé své části odporovaly platnému právnímu řádu, např. vlivem pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze odporující ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena. V Praze dne [ ].