ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1515/2014 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 98 o výměře 59 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Salajna, č.e. 12, rod.rekr., Parcela č. 823/13 o výměře 348 m2 ostatní plocha, Parcela č. 823/14 o výměře 329 m2 ostatní plocha, zapsané na LV č. 326, pro k.ú. Salajna, obec Dolní Žandov, část obce Salajna, okres Cheb, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 18 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Stanovení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 2.2. Strategie postupu ocenění 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 5.3. Doklady 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: St. parcela č. 98 o výměře 59 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Salajna, č.e. 12, rod.rekr., Parcela č. 823/13 o výměře 348 m2 ostatní plocha, Parcela č. 823/14 o výměře 329 m2 ostatní plocha, zapsané na LV č. 326, pro k.ú. Salajna, obec Dolní Žandov, část obce Salajna, okres Cheb, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb Podklady dodané objednatelem Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 326 pro k.ú. Salajna ze dne Podklady zajištěné znalcem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 326 pro k.ú. Salajna ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky a sdělení vlastníka, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty. 1.4.Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3

4 1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného majetku bude dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 obvyklá cena určena porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Předpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena. Pro srovnávací metodu je čerpáno údajů z nabídek obdobných nemovitých věcí v inzertních realitních serverech, novinách a časopisech. Při současné situaci na trhu s nemovitými věcmi je velmi obtížné získávat objektivní údaje o realizovaných prodejích obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě v množství dostatečném pro kvalitní užití srovnávací metody. U nemovitých věcí, jenž jsou inzerovány realitními kancelářemi v nabídkových cenách a které jsou velmi často oproti cenám nakonec realizovaným nadhodnocené, je počítáno s cenami upravenými adekvátně k jejich nadhodnocení. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitostí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou a tedy i obvyklou. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 326 ze dne pro k.ú.salajna Šiman Miroslav, Alšova 1745, Sokolov Adresa nemovité věci: Salajna če. 12 Název katastrálního území: Salajna Název obce: Dolní Žandov Název okresu: Cheb List vlastnictví: LV č

5 Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 326 pro k.ú. Salajna v příloze) Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Šiman Miroslav Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní - zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají Poloha a charakteristika Jedná se o rekreační chatu při místní, nezpevněné komunikaci (parc.č. 823/15, ostatní plocha, ostatní komunikace, vlastnictví Obec Dolní Žandov, č.p. 36, Dolní Žandov), v obci Dolní Žandov, v oddělené části Salajna. V okolí jsou převážně rekreační chaty a chalupy, okolí je prostorné. Oceňovaná rekreační chata je samostatně stojící, s vjezdem na pozemek z jihovýchodní strany a vstupem do chaty ze severní strany. Chata je podsklepená ve svahu (spodní část na úrovni terénu), přízemní s podkrovím. Odkanalizování chaty je do jímky, voda ze společné studny na cizím pozemku veřejného řadu, el. instalace světelná, bez plynu. Na pozemku zahrady jsou dvě dřevěné kolny. V Dolním Žandově je občanská vybavenost - Základní škola pro ročník a Mateřská škola, pošta a dvě knihovny. Ve zdravotním středisku ordinuje tři dny v týdnu všeobecný lékař, dva dny dětská lékařka, jeden den gynekolog, denně zubní lékařka, prodejny potravin a zboží. V obci je železniční stanice na trase Plzeň Cheb a na stejné trati železniční zastávka v Salajně, autobusové spoje ve směrech Aš-Plzeň-Praha, Cheb a Mariánské Lázně. Autobusová zastávka pro Salajnu je mimo obec u silnice č. I/21. Správní území obce Dolní Žandov tvoří vlastní obec Dolní Žandov a části Podlesí, Úbočí, Salajna a Horní Žandov. Obec se nachází 14 km od Mariánských Lázní a 17 km od Chebu. Počet trvale bydlících občanů se pohybuje okolo včetně obyvatel v okolních osadách, které patří do správního území Obce Dolní Žandov. V obci Dolní Žandov žije téměř obyvatel. Z tohoto počtu je asi 700 obyvatel ekonomicky aktivních. V Dolním Žandově jsou vybudovány téměř všechny inženýrské sítě. Vodovod, plyn, elektrika, telefon, splašková kanalizace. Část obce Salajna je bez občanské a technické vybavenosti, od Dolního Žandova vzdálena cca 6,50Km. Rekreační chata Chata je součástí pozemku st.parc.č.98, v jeho jihozápadní části, se vstupem do chaty zastřešenou terasou ze severní strany, která byla postavena bez povolení příslušným stavebním úřadem. Chata je podsklepená (ve svahu, v jižní části úroveň suterénu na terénu, vstup do suterénu z obývacího pokoje strmým schodištěm nebo z terénu přestřešenou terasou z jižní strany) přízemní s podkrovím. Dispozičně 1 PP (suterén): chodba (2,60m2, koberec), pokoj (13,40m2, PVC, koberec), WC (3,10m2), koupelna nedokončená (6,45m2, volně stojící vana, beton), kotelna (3,80m2, kotel na tuhá paliva se zásobníkem teplé vody 120l a el. bojler 30l, beton), terasa (5,40m2). 1 NP (přízemí): chodba s kuchyňskou linkou (7,20m2, PVC, kuchyňská linka, sporák na PB), obývací pokoj (20,80m2, plovoucí), balkon (7,40m2). podkroví: chodba (1,60m2), pokoj (11,00m2, zkosené podhledy, koberec), balkon (3,50m2), pokoj (7,80m2, zkosené podhledy, koberec). 5

6 Zastavěná plocha 59m2, podlahová plocha 94,00m2, užitná plocha 63,00m2, obestavěný prostor 360m3. Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, obvodové stěny suterénu zděné, přízemí a podkroví dřevěné oboustranně obíjené, stropní konstrukce nad suterénem keramické hurdiskou do ocelových I profilů, nad přízemím dřevěné s viditelnými trámy, krov dřevěný sedlový, krytina z eternitových šablon, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, schody dřevěné strmé do suterénu a do podkroví, podlahy PVC, plovoucí, koberec, obklady keramické za kuchyňskou linkou (na sociálním zařízení chybí), okna dřevěná, dveře náplňové, rozvod teplé a studené vody proveden, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva v kombinaci s ohřevem teplé vody zásobníkem, doplňkově lokálně kamny na tuhá paliva a ohřev vody el. bojlerem. Přistavěná terasa je dřevěné konstrukce otevřená, na sloupcích, zastřešená sedlovou střechou s krytinou z asfaltového šindele, je o ploše 15m2. Chata byla dle sdělení postavena přibližně před 50 lety, od té doby byla provedena plovoucí podlaha v obývacím pokoji a sociální zařízení v suterénu, které není dokončené. V poslední době je chata již bez oprav a bez údržby, v odpovídajícím, celkově dobrém stavebně technickém stavu, morálně již zastaralé a opotřebované, pro využití k rekreaci vyhovující. Vedlejší stavby Dřevěná kolna - východně od chaty, půdorysu 13,6 x 3,00m, jednoduchá přízemní, dřevěná se sedlovou střechou, bez oprav a bez údržby, v horším stavu, skladování nepotřebných věcí. Dřevěná kolna - východně od chaty, půdorysu 15,60 x 2,60m, jednoduchá přízemní, dřevěná s pultovou střechou, bez oprav a bez údržby, v horším stavu, skladování nepotřebných Venkovní úpravy Jedná se o, zpevněné plochy, opěrné zídky, venkovní schody, v horším stavu. Pozemky st.parc.č. 98 o výměře 59m2, zastavěná chatou če. 12 parc.č. 823/13 o výměře 348m2 a parc.č. 823/14 o výměře 329m2, oba ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha, částečně zastavěné přístavbou verandy a kolnami, jinak se jedná o volné pozemky užívané jako zahrada okolo chaty, pozemky jsou výrazně svažité jižně, s opěrnými zídkami a venkovními schody, jsou zatravněné, převážně již neudržované s trvalými porosty v běžných druzích živé ploty z thují a buxus,u, bežné okrasné stromy a keře. Pozemky jsou neoplocené. Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rekreační chaty, která je užívána k občasné rekreaci, již bez oprav a bez údržby, celkově v dobrém, ale morálně zastaralém stavu. Užitná plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem 63 m2 chata 59 m2 736 m2 6

7 3.2. Výpočet Porovnání 1) Stará Voda, okr. Cheb ,- Kč Nabídková cena Naše společnost Vám zprostředkuje k prodeji zděnou chatu v lokalitě Jedlová u Staré Vody nedaleko Mariánských Lázní. Chata je situována na krásném místě v blízkosti lesa. K nemovitosti vede asfaltová příjezdová komunikace. V 1.NP je obývací pokoj s krbem, kuchyňka a sociální zázemí. Ve 2.NP jsou dvě ložnice. Před domem je veranda. Doporučujeme. Ev. číslo: 1545.Celková cena: Kč za nemovitost, včetně poplatků Poznámka k ceně: Informace v RK ID zakázky: 1545 Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 53 m 2 Užitná plocha: 70 m 2 Plocha podlahová: 70 m 2 Plocha pozemku: 700 m 2 Parkování: 3 Topení: Lokální tuhá paliva 2) Lipová, Stebnice, okr. Cheb ,- Kč Nabídková cena Nabízíme k prodeji zděnou chatu - stavbu ev. č. 5 k rekreačnímu využití v obci Lipová, katastrální území Stebnice. Jedná se o pěknou udržovanou chatu, kde před 6 lety proběhla částečná rekonstrukce. V ceně nemovitosti je též veškeré vybavení chaty, včetně zcela nové postele v ložnici. V přízemí je vstup do verandy, kde je malá koupelna a WC, dále je zde obývací místnost s krbem a kuchyňským koutem. Do podkroví vede dřevěné schodiště, zde je ložnice s východem na prostornou lodžii. Komín je po kompletní rekonstrukci. Chata leží na pozemku p.č. St.43 o výměře 45 m2 a okolo chaty je oplocená zahrada p.č. 90/6 o výměře 289 m2, která je součástí prodeje. Zahrada je udržovaná s malou vodní nádrží a krytým posezením. Za chatou je mírný svah, který je zpevněný se zabudovaným úložným prostorem. Do chaty je přivedený elektrický proud, voda je zde zajištěna ze studny přes domácí vodárnu. Odpad je svedený do jímky kterou je třeba jednou ročně vyvézt. Vjezd na zahradu je přímo z asfaltové komunikace. K vodní nádrži Jesenice je to cca 350 m daleko. Okolí je klidné a vhodné k rekreačnímu vyžití, vhodné též k rybaření. Více informací při osobní schůzce.celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 45 m 2 Užitná plocha: 90 m 2 Plocha pozemku: 334 m 2 Plocha zahrady: 289 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová 3) K Přehradě, okr. Karlovy Vary ,- Kč Nabídková cena Nabízíme pěknou chatu 2+1 v zahradní.kolonii Karlových.Varech Doubí. Chata je v osobním vlastnictví, okrajová v klidném prostředí u lesa, Má přízemí a dvě patra, zděná, na pozemku 395m2. V přízemí chaty je prostorná kuchyně s novou kuchyňskou linkou, s jídelnou, navazuje přístavba, kde je splachovací WC, umyvadlo a příprava na dobudování sprchy. V 1.patře obývací pokoj + postel, kde jsou nové plovoucí podlahy, z pokoje je vstup do přístavku (na nářadí, sekačku, atd.), kterou je možné přebudovat na malinký pokojík. Nad obývacím pokojem v patře je ložnice.k chatě je přistavěna pergola se zděným krbem a posezením. Na zahradě se nachází starší skleník, udírna a z druhé části skleníku je kůlna. Příjezd k chatě je ze tří stran, parkovat lze za chatou nebo u vjezdu do zahrádkářské kolonie, cca 5m od chaty. Vlaková zastávka kousek od osady, zastávka MHD 6 cca 10-15min chůze od chaty. Odkanalizování WC a odpadu z kuchyňské linky do žumpy. Objekt je napojen na elektrickou síť 220/340 V, zásobování užitkovou vodou ze společné cisterny, dle průzkumu na pozemku v hloubce 5 m silný pramen pro vybudování vlastní studny.celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu ID zakázky: 0130 Aktualizace: Stavba: Dřevěná Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 16 m 2 Užitná plocha: 52 m 2 Plocha pozemku: 396 m 2 Voda: Místní zdroj 7

8 Odpad: Septik 4) Dolní Paseky, okr. Cheb ,- Kč Nabídková cena Zděná chata se nachází v horní části údolí v obci Dolní Paseky. V přízemí je předsíň, WC (septik), obývací část propojená s kuchyní (plynový sporák). V podkroví jsou dvě ložnice. Chata je podsklepená. Zdrojem vody je vlastní studna. Chata nabízí krásný výhled a kontakt s přírodou. Přehrada Bílý Halštrov se nachází 15 minut chůze. Ideální pro pěší i cykloturistiku i jako únik z městského ruchu.celková cena: Kč za nemovitost ID zakázky: 218-N00551 Aktualizace: Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Polosamota Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 44 m 2 Užitná plocha: 79 m 2 Plocha pozemku: 570 m 2 Sklep: 6 m 2 Parkování: 3 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Individuální Elektřina: 230V, 400V Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. chata Stará Voda, okr. Cheb 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 0,85 0, chata Stebnice, okr. Cheb 1,00 0,95 1,00 1,00 0,95 0,85 0, chata K Přehradě, okr. KV 1,00 0,95 1,00 0,95 0,95 0,85 0, chata Dolní Paseky, okr. Cheb 1,00 0,95 1,00 1,00 0,95 0,85 0, maximum 8057 minimum 4889 průměr 6625 užitná plocha m2 63 porovnávací hodnota celkem Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: čtyřistadvacettisíc Kč 8

9 Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: pětsetpadesáttisíc Kč Jedná se o rekreační chatu, která byla postavena a je využívána k rekreaci. Poloha je v lokalitě, která je využívaná převážně k rekreaci. Oceňované nemovité věci, vzhledem k jejich dispozičnímu uspořádání, velikosti a poloze je vhodné využívat nadále k k rekreaci. Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky poloha klidná, vhodná k rekreaci, s pěkným výhledem Slabé stránky morálně zastaralý stav, horší příjezdová cesta, již bez oprav a bez údržby, poptávka po obdobných nemovitých věcech je menší než jejich nabídka. Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objektu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí je malá poptávka po obdobných nemovitostech, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: Slovy: čtyřistadvacet tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1515/2014 znaleckého deníku. 9

10 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace Mapy 10

11 zastřešený vstup do chaty kuchyně pokoj 11

12 pohled z balkonu schody do podkroví pokoj pokoj schody do suterénu pokoj 12

13 terasa u pokoje v suterénu WC koupelna kotelna bojler kolny 13

14 pohled severní pohled severovýchodní pohled jižní pohled západní pohled severozápadní 14

15 pohled severovýchodní zídka pohled východní 15

16 5.3. Doklady 16

17 17

18 18