Znalecký posudek č. 2009/243

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2009/243 O ceně nemovitosti: Objekt rodinného domu č.p. 418 na parcele č. 98 s příslušenstvím a pozemky, parc.č. 98, 99, v katastrálním území Dolní Lipová, obec Lipoválázně, okres Jeseník, kraj Olomoucký. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 16 stran. Objednateli se předává v 6 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 128/07-N ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti vlastníka nemovitosti a povinného, Jarmily Kováčové, a osoby oprávněné z věcného břemene doživotního užívání nemovitosti, Jiřiny Děrgelové. 3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 128/07-N ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 34 pro katastrální území Dolní Lipová, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Jeseník 9-5/2. Usnesení Okresního soudu v Jeseníku sp.zn. D 136/2000 ve věci řízení o dědictví po Bedřichu Děrgelovi, posledně bytem Lipová-lázně 418, zemřelém dne Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňované nemovitosti je mimo jiné dle LV č. 34 pro katastrální území Dolní Lipová, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, Jarmila Kováčová bytem Lipová-lázně 418, Lipová-lázně. 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost v katastrální území Dolní Lipová obce Lipová - lázně, okres Jeseník, kraj Olomoucký. Nemovitost je tvořena objektem rodinného domu č.p. 418 na pozemku, parcele č. 98, s příslušenstvím, hospodářskou budovou, venkovními úpravami a pozemky, parcelami č. 98 a 99. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 Parcela č. 98 o výměře 91 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 99 o výměře 444 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Oceňovaná nemovitost se nachází v zastavěném území obce, v blízkosti její centrální části, v lokalitě zastavěné především objekty pro individuální bydlení a objekty občanské vybavenosti. Nemovitost je přístupná po veřejně provozované pozemní komunikaci se zpevněným neprašným povrchem, je napojená na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod, kanalizaci a rozvod zemního plynu. Na základě rozhodnutí o dědictví po zůstaviteli, Bendřichu Děrgelovi, se zřizuje ve prospěch oprávněného, Jiřiny Děrgelové, věcné břemeno, právo doživotního bezplatného užívání celé nemovitosti, a to domu č.p Lipová - lázně - stojícího na parcele č. 98, parc.č zastavěná plocha, parc.č zahrada, se všemi součástmi a příslušenstvím, to je zejména čtyřmi vedlejšími stavbami, venkovními úpravami a trvalými porosty, a to tak, že Jiřina Děrgelová je bude společně užívat s Jarmilou Kováčovou v rozsahu jako je užívá a užívala dosud. Nabyvatel nemovitosti, Jarmila Kováčová, je povinna toto právo Jiřiny Děrgelové trpět. 6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 418 v k.ú. Dolní Lipová b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 98,99, v k.ú. Dolní Lipová c) Věcná břemena 1) Právo doživotního bezplatného spoluužívání celé nemovitosti d) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Jeseník Obec: Lipová-lázně Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 418 v k.ú. Dolní Lipová Jedná se o samostatně stojící objekt rodinného domu zděné konstrukce, podsklepeného (podsklepena je více než 1/2 zastavěné plochy 1.NP) o jednom nadzemním podlaží se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí je využit na podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: 1.PP je tvořeno chodbou a třemi sklepními místnostmi. 1.NP je tvořeno chodbou, z chodby je přístupná koupelna a WC, dále halou se schodištěm do suterénu a do podkroví, kuchyní, komorou, dvěma obytnými místnostmi. Podkroví je tvořeno třemi obytnými místnostmi, komorou a WC. Popis jednotlivých konstrukcí: Základy objektu jsou kamenné, svislé konstrukce a obvodové zdivo jsou vyzdívané z cihel tloušťky 45 cm a jsou opatřené vnitřními vápennými dvouvrstvými omítkami a vápennou dvouvrstvou fasádou. Sokl není obložen keramickým obkladem. Obklady stěn nejsou provedeny ani v koupelně, na WC, pouze v kuchyni. Stropy místností mají rovný podhled, podlahy obytných místností jsou tvořeny prkny, podlahy ostatních místností tvoří keramické dlažby. Schodiště je dřevěné konstrukce se zábradlím. Krov dřevěné konstrukce je pokryt osinkocementovými šablonami a je opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Dveře jsou dřevěné, hladké plné nebo prosklené, okna jsou dřevěná dvojitá. Vytápění rodinného domu je zajištěno pouze lokálně, kamny na tuhá paliva (ke dni ocení chybí ústřední vytápění s plynovým kotlem umístěným v suterénu realizované v roce 1993 při provedené plynofikaci objektu), v domě je proveden rozvod elektrické energie, rozvod studené i teplé vody, zdrojem teplé vody je elektrický bojler, vnitřní kanalizace a rozvod zemního plynu (zemní plyn není v domě užíván k vytápění, ani v kuchyni, přívod plynu do objektu je přerušen). Kuchyně je vybavena elektrickým sporákem, v koupelně se nachází pouze vana, záchod je splachovací. Stáří objektu a opotřebení: Objekt je užíván od roku V roce 1973 byla provedena zděná přístavba na místě původního dřevěného zádveří. Ke dni ocenění se objekt nachází ve značně opotřebeném stavu způsobeném dlouhodobě zanedbanou jakoukoliv údržbou.

5 5 Objekt je i z části poškozen, což se projevuje praskáním obvodového zdiva na styku původní stavby a přístavby provedené v roce Příslušenstvím objetu rodinného domu jsou: Vedlejší stavba - hospodářská budova zděné konstrukce, nepodsklepená, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým pultovým krovem, dále hospodářská budova dřevěné jednostranně obité konstrukce, nepodsklepená o jednom nadzemním podlaží se šikmým pultovým krovem, venkovní úpravy, přípojka vody, kanalizace, plynu, sloupek pro HUP, oplocení, plotová vrata a vrátka.jedná se o objekty a konstrukce ve výrazně opotřebeném stavu. b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 98,99, v k.ú. Dolní Lipová Parcela č. 98 o výměře 91 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 99 o výměře 444 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemky stavební ve smyslu 9 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. c) Věcná břemena 1) Právo doživotního bezplatného spoluužívání celé nemovitosti Předmětem ocenění je věcné břemeno spočívající v právu oprávněného, Jiřiny Děrgelové, bytem Lipoválázně 418, Lipová - lázně, v doživotním spoluužívání rodinného domu č.p. 418 na pozemku, parcele č. 98, s příslušenstvím, hospodářskou budovou, venkovními úpravami a pozemky, parcelami č. 98 a 99, vše v katastrálním území Dolní Lipová. Vzhledem ke skutečnosti, že právo oprávněné nespočívá ve výhradním užívání všech místností v domě, ale tyto užívá společně s vlastníkem nemovitostí, Jarmilou Kováčovou, bytem Lipová - lázně 418, Lipová - lázně, je roční užitek oprávněného uvažován ve výši ,- Kč/rok. Výše ročního užitku je stanovena jako 1/2 obvyklého ročního nájemného za pronájem srovnatelné nemovitosti, uvažovaného na základě provedených porovnání a s ohledem na skutečný stavebně technický stav nemovitosti ve výši 3 000,- Kč/měsíc x 12 = ,- Kč/rok. O c e n ě n í nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 456/2008 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 418 v k.ú. Dolní Lipová 26a Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP 2,30 m 10,05 8,40 3,90 4,80 = 65,70 m 2 1.NP 3,05 m 9,95 8,30 = 82,59 m 2 Podkroví 2,80 m 9,95 8,30 = 82,59 m 2 Součet: 8,15 m 230,88 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: 230,88 m 2 Zastavěná plocha 1. NP: 82,59 m 2 Podlažnost: 230,88 / 82,59 = 2,80

6 6 Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,30 (10,05 8,40 3,90 4,80) = 151,11 m 3 1.NP 3,05 9,95 8,30 = 251,88 m 3 Podkroví 2,80 9,95 8,30 = 231,24 m 3 Zastřešení 2,50/2 8,30 7,40 = 76,78 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 711,01 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Olomoucký Obec: Lipová-lázně Počet obyvatel: Základní cena (ZC): 2 972, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) I. Negativní 0,05 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,950 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Úřady v obci I. Obecní úřad, popř. městský úřad se 0,02 stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 2 Poloha nemovitosti III. V souvisle zastavěném území obce 0,00 3 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 prostředí 4 Obchod, služby, kultura v okolí III. Kompletní síť obchodů a služeb, 0,05 nemovitosti pohostinské a kulturní zařízení 5 Školství a sport v okolí III. Základní škola a sportovní zařízení 0,04 nemovitosti 6 Zdravotnické zařízení v okolí III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 nemovitosti 7 Veřejná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 0,03 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 9 Pracovní příležitosti v obci I. Omezené pracovní možnosti v obci a okolí 0,04 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 11 Vlivy neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 1,150 i=1

7 7 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08 (přípojky) nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva 0,08 7 Zákl. příslušenství v RD II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné 0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy II. Minimálního rozsahu 0,03 10 Vedlejší stavby tvořící I. Snižující hodnotu RD 0,01 příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav V. Stavba ve špatném stavu - (nutná 0,45 * rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) * Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 13 : 12 0,6 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): i=1 0,246 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,950 1,150 0,246 = 0,269 Základní cena upravená (ZCU = ZC I): 2 972, 0,269 = 799,47 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP ZCU): 711,01 799,47 = ,16 Kč Rodinný dům č.p. 418 v k.ú. Dolní Lipová zjištěná cena: ,16 Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 456/2008 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. 98,99, v k.ú. Dolní Lipová 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 92,92 Kč. Cena je určena podle písm. j): [35 + ( ) 0,007414] 2,00, kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 50 % 1,500

8 8 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Chráněná krajinná oblast 3 % Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 7 % 1,070 Koeficient změny cen staveb K i : 2,142 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,714 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha ,92 228, ,98 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 50 % 1,500 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Chráněná krajinná oblast 3 % Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 7 % 1,070 Koeficient změny cen staveb K i : 2,142 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,714 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Zahrada ,92 91, ,38 Součet cen všech typů pozemků: = ,36 Kč Pozemky, parc.č. 98,99, v k.ú. Dolní Lipová zjištěná cena: ,36 Kč c) Právo doživotního bezplatného spoluužívání celé nemovitosti 18 zákona č. 151/97 Sb. Předmětem ocenění je věcné břemeno spočívající v právu oprávněného, Jiřiny Děrgelové, bytem Lipoválázně 418, Lipová - lázně, v doživotním spoluužívání rodinného domu č.p. 418 na pozemku, parcele č. 98, s příslušenstvím, hospodářskou budovou, venkovními úpravami a pozemky, parcelami č. 98 a 99, vše v katastrálním území Dolní Lipová. Vzhledem ke skutečnosti, že právo oprávněné nespočívá ve výhradním užívání všech místností v domě, ale tyto užívá společně s vlastníkem nemovitostí, Jarmilou Kováčovou, bytem Lipová - lázně 418, Lipová - lázně, je roční užitek oprávněného uvažován ve výši ,- Kč/rok. Výše ročního užitku je stanovena jako 1/2 obvyklého ročního nájemného za pronájem srovnatelné nemovitosti, uvažovaného na základě provedených porovnání a s ohledem na skutečný stavebně technický stav nemovitosti ve výši 3 000,- Kč/měsíc x 12 = ,- Kč/rok. Roční užitek vyplývající z věcného břemene: , Kč Doba trvání věcného břemene: na doživotí (ocení se desetinásobkem ročního užitku) , Kč 10 = , Kč

9 9 Hodnota věcného břemene: = , Kč d) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 3. čtvrtletí roku Rozdíly v poloze, vybavení, technickém stavu a využitelnosti přilehlých pozemků, včetně rozsahu a stavu venkovních úprav a příslušenství, jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej rodinného domu v obci Velké Kunětice, okr. Jeseník. Lokalita: Velké Kunětice Cena: Kč za nemovitost Prodej rodinného domu 4+1 v obci Velké Kunětice. Dům se nachází na pěkném a klidném místě v obci. Dům v zachovalém a dobrém stavu. Dispoziční řešení: přízemí předsíň, chodba, kuchyň s obývacím pokojem, koupelna+wc, komora, vstup do garáže, 1.patro 3 pokoje a menší hala, vstup půda. Dům je částečně podsklepen. Vybavenost: Obecní vodovod i studna, topení ústř.na tuhá paliva, el., septik, plyn.přípojka na hranici pozemku. K domu náleží vedlejší stavba a zahrada. Příjezd k domu po zpevněné komunikaci. Typ objektu samostatný Zastavěná plocha 100 m 2 Užitná plocha 140 m 2 Počet podlaží objektu 2 Plocha parcely m 2 Typ objektu Typ budovy Stav budovy patrový cihlová dobrý Nemovitost č.2) RD 3+1, ul. Vodní, Jeseník, okr. Jeseník Lokalita: Vodní, Jeseník, Cena: Kč za nemovitost Prodej samostatně stojícího RD s dipozicí 3+1 a zastavěnou plochou 156 m 2. Dům je umístěn 200m od centra města, 2 nadzemní podlaží a domu je přistavena garáž. RD je vytápěn kotlem na zemní plyn. I.NP - vstup, chodba, 2x pokoj, kuchyně, kotelna, koupelna, WC, komora, Podkroví - chodba, pokoj, 2x komora. Dům není podsklepen, zahrada o výměře 110 m2. Je možné zvětšit dispozici nebo vybudovat parkoviště. Je nutné provést rekonstrukci domu. Objekt je vhodný pro bydlení, rekreaci nebo sídlo firmy. Typ objektu samostatný Zastavěná plocha 156 m 2

10 10 Užitná plocha 110 m 2 Počet podlaží objektu 2 Plocha parcely 266 m 2 Typ objektu Typ budovy Stav budovy Umístění nemovitosti Voda Vybavenost Topení Doprava Elektřina patrový cihlová dobrý centrum obce Voda - rozvod studené a teplé vody Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb Ústřední - plynové vlak, silnice, autobus Elektro V, Elektro V Nemovitost č.3) RD s garáží na vlastním pozemku Lipová-lázně Lokalita: Lipová-lázně Cena: Kč za nemovitost Samostatně stojící rodinný dům s garáží v okrajové části obce v zóně rodinných domů a zahrad na vlastním pozemku. Dům má přípojku elektro, vody, kanalizace, i plynu - od těchto medií je nyní dům odpoj Základy domu jsou betonové, svislé konstrukce zděné, sedlová střecha, okna dřevěná zdvojená s žaluziemi. Střecha a klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu.. Bleskosvod je instalován. Vytápění ÚT kotel plynový. Dům byl postaven asi v roce 1935, v roce 1990 byla provedena rekonstrukce střešní krytiny a KK, obklady, koupelna, WC. Dům je cca. půl roku neobydlen. Dům je ve stavu přiměřenému stáří a provedeným rekonstrukcím. Podlahová plocha celkem cca. 144 m 2. Celková evidovaná výměra pozemků je 294 m 2 Typ objektu samostatný Zastavěná plocha 95 m 2 Užitná plocha 144 m 2 Počet podlaží objektu 2 Plocha parcely 294 m 2 Typ objektu Typ budovy Stav budovy patrový cihlová dobrý Nemovitost č.4) RD 3+1, Lipová-lázně, Jeseník Lokalita: Lipová-lázně, Lipová-lázně, Lipová-lázně Cena: Kč za nemovitost Rodinný dům 3+1, nacházející se v obci Lipová Lázně, o celkové výměře 136 m 2. Dům je po částečné rekonstrukci, udržovaný, dobře prostorově řešený. V 1. NP se nachází obývací pokoj, kuchyň, ložnice, k

11 11 oupelna a WC. Ve 2. NP je prostorná podkrovní místnost. Součástí prodeje je garáž. V blízkosti je vyhlášený lyžařský areál a veškerá občanská vybavenost. Žádaná lokalita nedaleko Jeseníku. Zastavěná plocha 215 m 2 Užitná plocha 136 m 2 Počet podlaží objektu 2 Plocha parcely m 2 Stav budovy dobrý Nemovitost č.5) Prodej rodinného domu 5+1 v obci Vlčice u Jeseníka Lokalita: Vlčice Cena: Kč za nemovitost K domu náleží garáž a kůlna. Pozemek o výměře 3089 m 2 je částečně oplocen.dům je částečně podsklepen. Rekonstrukce od r.2007 (nová střecha,stř. okna Velux, zrekonstr. podkroví, elektr., voda, topení. Typ objektu samostatný Zastavěná plocha 300 m 2 Užitná plocha 200 m 2 Počet podlaží objektu 2 Plocha parcely m 2 Typ objektu Typ budovy Stav budovy patrový cihlová dobrý Rok rekonstrukce 2007 Vybavenost Elektřina Škola, Školka, Pošta Elektro V Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K vybav. K stav K příslušenství Jednotková cena Váha (V) (JC) Nemovitost č.1) , Kč 140,00 m 2 0,80 1,15 1,20 1, ,84 Kč 1,0 Nemovitost č.2) , Kč 110,00 m 2 1,08 1,10 1,10 0, ,14 Kč 1,0 Nemovitost č.3) , Kč 144,00 m 2 1,00 1,10 1,00 0, ,85 Kč 1,0 Nemovitost č.4) , Kč 136,00 m 2 1,00 1,20 1,20 1, ,38 Kč 1,0 Nemovitost č.5) , Kč 200,00 m 2 0,75 1,15 1,15 1, ,84 Kč 1,0

12 12 kde JC = (VC / M) / (K místa K vybav. K stav K příslušenství ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 4 410,84 Kč 7 370,61 Kč ,14 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 7 370, Kč Množství: 130,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč

13 13 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Cena věcných břemen Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi a s přihlédnutím k faktu, že pro potřeby srovnání jsou známy pouze nabídkové ceny nemovitostí, a ceny skutečně dosažené při prodeji majetku se mohou od těchto nabídkových cen i značně lišit, je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou snížená o 10 % a zaokrouhlena. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: osmsetšedesátdvatisíce Kč O c e n ě n í jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Jarmila Kováčová Lipová-lázně 418 Lipová lázně Č.p. 418 Parc.č. 98 Parc.č. 99 k-ú. Dolní Lipová Jarmila Kováčová Lipová-lázně 418 Lipová lázně Č.p. 418 Parc.č. 98 Parc.č. 99 k-ú. Dolní Lipová Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Jeseníku 3NC-562/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 102-Ex 128/2007-N ze dne Právní moc ke dni Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Jeseníku 10NC-642/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno-město 56-EX 3160/ ze dne O c e n ě n í závad, které prodejem z dražby nezaniknou Věcné břemeno doživotního bezplatného spoluužívání celé nemovitosti: Věcné břemeno spočívající v právo oprávněného, Jiřiny Děrgelové, bytem Lipová-lázně 418, Lipová - lázně, v doživotním spoluužívání rodinného domu č.p. 418 na pozemku, parcele č. 98, s příslušenstvím,

14 14 hospodářskou budovou, venkovními úpravami a pozemky, parcelami č. 98 a 99, vše v katastrálním území Dolní Lipová. Hodnota věcného břemene: = , Kč Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

15 15 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2009/243 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 224/09 podle připojené likvidace.

16 16 E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 34 pro katastrální území Dolní Lipová, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Jeseník 9-5/2.