urèení ceny obvyklé v místì a èase (tzv. aktuální tržní hodnoty), zn: 13 D 924/2004, Nd 189/2004 Ing. František Mayer Pøíkrá è.p.

Transkript

1 n Objednatel posudku: Úèel posudku: JUDr.L.Jedlièková, notáøka v Praze soudní komisaøka povìøená Obvodním soudem pro Prahu 3 Milešovská Praha 3 urèení ceny obvyklé v místì a èase (tzv. aktuální tržní hodnoty), zn: 13 D 924/2004, Nd 189/2004 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. František Mayer Pøíkrá è.p Kolín 4, Posudek obsahuje 9 stran textu vèetnì vyhotoveních. V Kolínì, titulního listu a 2 stran pøíloh. Objednateli se pøedává ve 2

2 A. Nález 1. Znalecký úkol ~ o cenì obvyklé 1/2 pozemku pè. 869/33 v kú. Masojedy, obec Masojedy, kraj Støedoèeský. Posudek je vypracován na základì "Usnesení" soudní komisaøky JUDr.L.Jedlièkové, notáøky v Praze, povìøené Obvodním soudem pro Prahu 3 vyøízením dìdictví po Z.Nìmeèkovi, zemøel Úkolem znalce je podáni posudku o tržní, aktuální cenì, tj. ceny obvyklé v místì a èase ideální 1/2 pozemku parc.è. 869/33 o výmìøe 583 m2 -ostatní pùda - neplodná pùda v kú.masojedy, obec Masojedy, zapsané na LV O proti tomuto usnesení je ocenìna výmìra pozemku 582 m2, to je výmìra zapsaná u tohoto pozemku v KN.. Do ceny obvyklé není zahrnuta vedlejší stavba kolny a plot, nebot' pøi jejich s avu nelze" uvažovat, že by mìli jakýkoliv vliv na cenu obvyklou oceòované nemovitosti, obdobnì i trvalé porosty. Pro oceòovaný pozemek jejich stav spíše pøedstavuje závadu spojenou s jejich odstranìním. Pro stanovení ceny obvyklé má pouze vliv pøípojky elektro a zdìný pilíø pro rozvadìè. Pro ocenìni této nemovitosti je použita oceòovacl metodika pro stanoveni obvyklé ceny (tržni, aktuálni ceny) a to metoda vorovnávacl. Metoda porovnávací pro oceòování nemovitostí (staveb a pozemkù) je založena na porovnáváni pøedmìtné (oceòované) nemovitosti s obdobnými, jejíž ceny byly v nedávné dobì realizované na trhu jsou známé a ze získané informace je možné vyhodnotit jejich hodnotu. S množstvím kvalitou informací o trhu zákonitì i pøesnost hodnocení a schopnost znalce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrù na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ovìøená informace o prùbìhu prodeje. S nemovitosti tohoto typu se lze v zjistit tomto a vyhodnotit. regionu bìžnì obchoduje, údaje o cenách srovnatelných (porovnatelných)nemovitostí. Vìcná hodnota venkovních úprava pozemku dle platného cenového pøedpisu v tomto znaleckém posudku má charakter pouze informaèní. Tato nemovitost se výnosovì nehodnotí, protože typ hodnocené nemovitosti se v dané lokalitì bìžnì nepronajímá, obvyklé nájemné nelze objektivnì zjistit. E; 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Pozemek pè. 869/ Masojedy Region: Støedoèeský Okres: Kolín Katastrální území: Masojedy 3. Prohlídka a zamìøení nemovitosti: Prohlídka a Nìmeèkové. zamìøení nemovitosti bylo provedeno dne za pøítomnosti paní Evy 4. Podklady pro vypracování posudku:

3 -3- - výpis z KN LV è pro kú. Masojedy Katastrálního úøadu pro Stè., KP Kolín. snimek mapy katastru nemovitosti. informace a údaje paní Evy Nìmeèkové, OÚ Masojedy, KÚ KP Kolín - skuteènosti zj ištìné na místì 5. Vlastnické a evidenèní údaie: 1 Dle výpisu z KN LV è pro kú. Masojedy vlastníkem nemovitosti je SJM Nìmeèek Zdenìk a Nìmeèková Eva, Tachovské námìstí 79/1 Praha CelkovÝ popis nemovitosti:. Pozemek vedený jako ostatní plocha - neplodná pùda je v okrajovém území obce" Masojedy. Na pozemku je témìø rozpadlá vedlejší stavba - kolna na náøadí, pozemek je oplocen zbytky rozpadlého plotu, na pozemku je pøípojka elektøiny. Pozemek je v místì bývalé skládky obce, pøevážná èást je ve svahu, celý pozemek je zarostlý náletovými porosty, pùvodní trvalý porost nelze odlišit. Do ceny obvyklé není zahrnuta vedlejší stavba kolny a plot, nebo pøi jejich stavu nelze uvažovat, že by mìli jakýkoliv vliv na cenu obvyklou oceòované nemovitosti, obdobnì i trvalé porosty. Pro oceòovaný pozemek jejich stav spíše pøedstavuje závadu spojenou s jejich odstranìním. Okolní zástavba je rekreaèními chatami, dle informace spoluvlastníka nemovitosti a OÚ, je toto území urèeno ke stavbami pro rekreaci. Obec Masojedy nemá schválený územní plán.. 7. Obsah posudku:, a) Venkovní úpravy a1) Pilíø zdìný a2) Pøípojka elektro. b) Pozemky' bl) Pozemek

4 Popis obiektù ft pozemkù: a) Venkovní úpravy al) Pilíø zdìný Pi1íø pro elektromìr z vápenopískových cihel. az) Pøípojka elektro. b) Pozemky bl) Pozemek Pozemek je veden v KN jako ostatní plocha - neplodná pùda, pozemek je umístìn v katastrálním území Masojedy, které je v okolí do 7 km od hranic území Hl.mìsta Praha. Pøíjezd je nezpevnìný, na pozemku je pøípojka elektro...

5 B. Posudek V'tmìrv. hodnocení ft ocenìní objektù: Administrativní cena (vyhláška 3/2008 Sb.) a) Ve~ úpravy al) Pilíø z4ìný Zatøídìní Ocenìní: * = 2 406,80 Kè * 0,8500 * * 1,2400 = 5337,36 Kè mým odhadem - zjištìná cena :ena ,42 Kè = Kè - li ocenìní: Délka: * = 770,- Kè * 0,8500 * 2,1040 * 1,2400 = 1707,56 Kè

6 Urèení opotøebení odborným odhadem Stáøí objektu: 10 rokù Opotøebení: 60,000 % ,54 Kè = Kè ~! '" Rekapitulace ocenìní obiektù vèetnì opotøebení = Administrativní cena (vyhláška 3/2008 Sb.) i. a) Pozemky aj) Pozemek Parcelní èíslo = Kè

7 Porovnávací hodnota a) Pozemky at) Pozemek Popis porovnávaných pozemkù: Pro stanovení porovnávací hodnoty byly vybrány obdobné pozemky buï urèené nebo použité pro stavby s indiv.rekreaci. Pozemky jsou obdobnì pøístupné z nezpevnìné komunikace a s možnosti pøipojení na elektøinu. Pøi vlastním výpoètu bylo uvažováno s koeficientem Kp ve výši 0,30, stanovení koeficientu v této úrovni odpovídá stavu pozemku, kdy pøevážná èást pozemku je znaènì svažitá, bez možnosti jakéhokoliv využití a spodní èást (v rovinì) je na pí1vodní obecní skládce, zakryté zeminou. Seznam porovnávaných pozemkù: Název Realiz. cena Výmìra Jedn.cena Kp Váha Upravenájedn. ~ ~[Kè/m2] cena [Kè/m2]- pro indiv.rekreaci , ,00 0,25 1,00 128,00 pro indiv.rekreaci , ,97 0,25 1,00 132,74 pro indiv.rekreaci , ,55 0,25 1,00 127, ,13 13,000 Prùmìrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: 129,38 Kè/m2 127,39 Kè/m2 132,74 Kè/m2 Oceòovaný pozemek: ostatní plocha p.è. 869/33 869n 582 Výmìra oceòovaných pozemkù: ,00 m2 á 129,38 Kè/m2 = 75299,16 Kè Pozemek ocenìný porovnávací metodou - celkem = 75299,16 Kè Pozemek - výsledná cena = Kè Rekanitulace ocenìní pozemkù Cena Dozemkù èiní celkem Kè

8 - 8 - c. Re~ce Porovnávací cena celkem: ,- Kè Porovnávací hodnota pozemku pè. 869/33 v k. Masoiedv cena celkem: Kè Pro stanovení ceny obvyklé vzhledem k charakteru nemovitosti byla stanovena a použita porovnávací hodnota nemovitosti celkem, Zdùvodnìní použité metody pro ocenìní této nemovitosti je uvedeno v" èásti A.Nález odd. i.znalecký úkol" tohoto znaleckého posudku. ". Pak obvyklá cena v místì a èase (tržní, aktuální cena) ideální ~ pozemku parc.è. 869/33- ostatní plocha - neplodná pùda v kú. Masojedy, zapsané na LV 1182 u KÚ pro Støedoèeský kraj, KP Kolín je ,- Kè, zaokrouhleno ,-Kè slovy: tøicetosmtisíckè. V Kolínì, Ing. František Mayer Pøíkrá è.p Kolín 4 Praze dne a odhady ceny

9 - 9- E ~ usnesení JUDr.L.Jedlièkové, notáøky v Praze, ze dne , zn.: 13 D 924/ ~ informace o parcele 869/33...

10 ,1É 13 D 924/ Nd 189/2004 'j! z.,n:5- ZOUti USNESENÍ T. 1,:f. dp JUDr. Ludmila Jedlièková, notáøka v Praze, se sídlem Milešovská 6, Praha 3, jako soudní komisaøka povìøená Obvodním soudem pro Prahu 3 vyøízením dìdické vìci po Zdeòkovi Nìmeèkovi, r.è /1480, po s!. bytem Praha 3 - Žižkov, Tachovské nám. 79/1, zemø u s t a n o v u j e soudním znalcem k podání posudku o tržní, aktuální cenì ideální Yz pozemku parc. È. 869/33 o výmìøe 583 m2 - ostatní pùda - neplodná pùda v katastrálním území Masojedy, obec Masojedy, zapsané na LV 1182 u Katastrálního úøadu pro Støedoèeský kraj, Katastrální pracovištì Kolín, jehož spoluvlastníkem, a to id Y:~. je rozvedená manželka Eva Nìmeèková, r.è /3446, bytem Praha 3 - Zižkov, Tachovské nám. 79/1, pana Ing. Ing. Františka Mayera, bytem Polepská 327, Kolín. Úèastníci, èeský stát zastoupený Úøadem pro zastupování státu ve vìcech majetkových se sídlem Rašínovo nábøeží 42, Praha 2, spoluvlastník id. Y2 nemovitosti Eva Nìmeèková, r.è , bytem Praha 3 - Žižkov, Tachovské nám. 79/1 a vìøitelé paní Marie Galbavá, r.è /1065, bytem Liberec XXV - Vesec, Jeømanická 483/19, spoleènost Støedoèeská energetická a.s, Vinohradská 8, Praha 2, spoleènost OE Capital Multiservis, a.s Praha 4, Vyskoèilova lal1422, spoleènost OE Money Multiservis, a.s, Praha 4, Vyskoèilova lal1422, spoleènost Kooperativa, pojiš ovna a.s. Templova 747, 110 O 1 Praha 1 a spoleènosti ÈS a.s., Tyršova 8, Praha 2 se vyzývá, aby pøípadné námitky proti osobì soudního znalce oznámil podepsané soudní komisaøce do 8 dnù ode dne doruèení tohoto usnesení. Znalci se ukládá, aby písemné vyhotovení posudku ve 2 vyhotovení spolu s vyúètováním odmìny ve 2 vyhotovení pøedložil do dvou mìsícù soudní komisaøce.,, ~. :; ị.. ~ O dobì, kdy bude proveden odhad na místì samém budou úèastníci - èeský stát zast. Úøadem pro zastupování státu ve vìcech majetkových se sídlem RašÍnovo nábøeží 42. Praha 2, spoluvlastník id. Y2 nemovitosti Eva Nìmeèková, r.è /3446, bytem Praha 3 - Žižkov, Tachovské nám. 79/1 a vìøitelé shora uvedení vyrozumìni soudním znalcem Ing. Františkem Mayerem. Oduvodnìní Tržní a aktuální cenìní id. 12 nemovitosti ve výroku usnesení uvedené je nezbytné pro urèení hodnoty nemovitostí, která bude pøedmìtem soudní dražby za úèelem uspokojení pohledávek vìøitelù v rámci likvidace dìdictví.. Iva Chlustín notái'ská tajem povìø'ená not~\ JUDr, Ludmilou J' JlolÚÍ'kou v - JUDr. Ludmila Jedlièková notáøka - soudní komisaøka V Praze dne ";i> ';í(nern: Praha 3, r\

11 Stránka è. 1 z l Parcelní èíslo: Výmìra [m2]: Katastrální území: Èíslo LV: Typ parcely: Mapový list: Urèení výmìry: Zp6sob využití: Druh pozemku: 869/ Masojedy Parcela katastru nemovitostí GUST2880, V.S. VII Jiným èíselným zpùsobem neplodná pùda ostatní plocha.. Nìmeèek Zdenìk a Nìmeèková Eva Zdenìk Nìmeèek Adresa Tachovské námìstí 79/1, Praha 3, Podíl,