ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6812/

Transkript

1 -1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 6812/ o ceně nemovitosti pozemkových parcel čk. 538 a čk. 553 zapsané v LV č. 357 v k.ú. Lažany, obec Lažany, okres Blansko, včetně součástí Objednavatel posudku: Exekutorský úřad Trutnov Trutnov 3, Ječná 479 JUDr. Jan Bohutínský Účel posudku: zjištění obvyklé ceny nemovitosti dle Usnesení ze dne pod čj. 158 EX 17/13-39 Předpis pro ocenění: zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a předpisy navazující Posudek vypracoval: Jiří Danielis, Trutnov, Pražská 88 znalec z oboru stavebnictví a stavební ekonomiky Posudek obsahuje: 6 stran textu včetně titulního listu a předává se objednavateli ve dvou vyhotoveních. V Trutnově dne Vyhotovení č.:

2 -2- A.SITUACE: Podklady pro ocenění: a) výpis z katastru nemovitostí b) snímek pozemkové mapy c) situace širších vztahů d) místní šetření e) zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a předpisy navazující f) realitní servery Datum provedení místního šetření a jeho účastníci: Místní šetření bylo provedeno dne Byl mnou obeslán povinný Mgr. Josef Macháček, obsílka se vrátila adresát neznámý na adrese Všestary. Proto po dohodě s objednavatelem ocenění provedeno bez povinného. Datum k němuž se ocenění provádí: Ocenění provedeno ke dni Při ocenění se vycházelo ze zjištění na místě samém, poskytnutých dokladů a informací. B.NÁLEZ: Vlastnické a evidenční údaje jsou obsaženy v přiložených dokumentech a nebyly předmětem samostatného zkoumání. 1. Pozemky jsou zapsány v listu vlastnictví č. 357, katastrální území Lažany, obec Lažany, Okresní úřad Blankso.

3 -3- Vlastník: podílové spoluvlastnictví Helán Jiří, narozen /6 Helán Zdeněk, narozen /6 Macháček Josef Mgr., narozen /2 Sedláčková Vilma, narozena /6 2. Výčet oceňovaných nemovitostí: a) Pp. čk. 538 o výměře m2 orná půda b) Pp. čk. 553 o výměře 809 m2 orná půda 3. Popis: Oceňované pozemky se nalézají v honu zemědělské půdy, sevřené obcí Lažany a lesními navazujícími pozemky východně situované. Jde o území vzdálené do 100 m vlevo od průjezdné státní silnice Černá Hora (Rajec) na Lipůvku a Brno. Pozemky jsou téměř rovinaté, nejsou v terénu identifikovatelné, západní okraj pozemku čk. 553 je osázen vzrostlým náletem (bez hodnoty vytěžené dřevní hmoty). Pozemky jsou v převažující části zřejmě zemědělsky užívány, nájemní smlouvu se nepodařilo zajistit.

4 -4- C. OCENĚNÍ: Obecné předpoklady pro stanovení tržní hodnoty Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. Předpokládá se plný soulad se všemi aplikovatelnými republikovými zákony a obecně závaznými předpisy. Objektivní tržní hodnotu definuji jako hodnotu, kterou lze dosáhnout v konkrétních podmínkách trhu s nemovitostmi mezi dobrovolně jednajícími kupujícími a prodávajícími, bez zřetele na individuální a jiné zájmy. Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto ocenění a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít zodpovědnost. Stanovení hodnoty srovnávací metodou Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné nemovitosti, upraví se cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase dvojím způsobem: a) průměrované, známé zrealizované ceny obdobných nemovitostí, v tomto případě zemědělských pozemků v okrese Blansko b) zprůměrované, nabízené prodejní ceny obdobných pozemků, inzerovaných v realitních serverech S-Reality a reality CZ

5 -5- K bodu a) Dotazem u místních realitních kanceláří a Obecních úřadů v lokalitě zjištěno, že současné obvyklé prodejní ceny zemědělských pozemků se pohybují v rozmezí 12 40,- Kč/m2, vzhledem k poloze konkrétních pozemků (blízkost obce, konfigurace terénu, přístupnost) stanovuji střední průměrnou hodnotu, tj. 26,- Kč/m2. K bodu b) Zjištěny následující nabídky obdobných pozemků: Lokalita Průměrná cena Koeficient polohy Srovnatelná cena Letovice 12,80 1,00 12,80 Jestřebí 14,50 1,10 15,95 Ráječko 14,80 1,25 18,50 Těchov 25,00 1,00 25,00 Těchov 39,50 0,80 31,60 Z toho vyplývá průměrná cena: 103,85 / 5 = 20,77 Kč/m2, zaokrouhleně 20,80 Kč/m2 Pro objektivní hodnocení stanovuji aritmetický průměr z obou způsobů, tj.: (26, ,80) /2,00 = 23,40 Kč/m2 Výpočet: pp. čk. 538 pp. čk. 553 celkem m2 x 23,40 Kč/m2 = ,80 Kč 809 m2 x 23,40 Kč/m2 = ,60 Kč ,40 Kč Srovnávací hodnota pozemků zapsaných v LV č. 357 v k.ú. Lažany činí zaokrouhleně ,- Kč.

6 -6- Stanovení tržní hodnoty - obvyklé ceny Vzhledem k současné situaci na trhu s nemovitostmi, kdy nabídky převyšují poptávky a dále skutečnosti podílového spoluvlastnictví, uvažuji s reálnou porovnávací cenou sníženou o 30 %,tj ,- Kč. Návrh obvyklé ceny pozemků zapsaných v LV č. 357 v k.ú. Lažany činí zaokrouhleně ,- Kč, z toho ideální ½ činí ,- Kč. Pozn.: Nebyly mnou zjištěny žádná práva či další závady váznoucí na nemovitosti, mimo uvedená ve Výpisu z katastru nemovitostí, které by ovlivnily obvyklou cenu. V Trutnově dne Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Hradec Králové dne , č.j. 248/76 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 6812/ znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Trutnově dne