strana 1 z 9 Znalecký posudek č.3940-32 / 2013 Nemovitost: pozemky, katastr Petrovice u Štoků, obec Štoky, okres Havlíčkův Brod, kraj Vysočina Objednavatel posudku: Exek.úřad Brno, JUDr.Novozámský, Bratislavská 73, 602 00 Brno Účel posudku: ocenění nemovitosti pro účely exekuce prodejem, Zdeněk, Štoky 261, 582 53 Štoky, čj.056 EX 9540/09 povinný Bouchner Posudek vypracoval: ing.petr Žáček soudní znalec Pod vodárnou 3837 580 01 Havlíčkův Brod Tel. 737 905 817 mailto:zaphb@tiscali.cz http: www.zaphb.com Očíslovaných stran textu včetně obálky: 9 a přílohy Předává se ve dvojím vyhotovení, jedno paré zůstává v archivu znalce V Havlíčkově Brodě, dne 09.04.2013
strana 2 z 9 Situace -------Prohlídka nemovitosti se zaměřením proběhla dne 6.dubna 2013 Podklady : ---------- Výpis z katastru nemovitostí, dálkovým přístupem, katastr Petrovice u Štoků, LV 181, ke dni 26.3.2013 - Snímek z pozemkové mapy, k datu prohlídky nemovitosti - Vyhláška 450/2012 Sb. - Údaje zjištěné ze serverů internetu a na ostatních médiích - Fotodokumentace z archivu znalce - Údaje sdělené a zjištěné na místě samém Vlastnické údaje ----------------Vlastníky nemovitosti jsou podílově: - Bouchner Zdeněk (6808270513), čp.261 Štoky, 58253 Štoky... - Bouchner Václav (320722060), čp.51 Petrovice 58253 Štoky... - Jiráková Věnceslava (6054121755), čp.173 58257 Lípa u Havlíčkova Brodu... - Bouchner Slavomír (6105262207), čp.314 Štoky, 58253 Štoky... - Bártová Marie (6352110281), Vnoučkova čp.518 Kamýk 14000 Praha 4... Omezení vlastnického práva -------------------------Podle dostupných údajů váznou na nemovitosti věcná břemena spojená s exekucí, o jiných břemenech nejsou informace Nález ----Jedná se o pozemky nalézající se na západním okraji obce Petrovice u Štoků. Nemovitost se nalézá v blízkosti silnice na Větrný Jeníkov, 2 km od nájezdu na dálnici D1. Pozemky navazují na západní okraj zastavěné části obce, a jsou podle územního plánu městyse Štoky zčásti určeny pro zástavbu rodinných domů. Pozemek KN735/3 je v současné době role, pazemky KN.33/59 je zatravněným svahem mezi polem a zahradami rodinných domů, ved je jako ostatní komunikace, nyní nezpevněná, již v intravilánu, oceněn jako ostatní komunikace. Pozemek KN.751/2 je zatravněným svahem mezi polem a zahradami rodinných domů, veden jako ostatní plocha, neplodná půda, není začleněn do ÚP pro stavbu, oceněn jako neplodná půda. Všechny pozemky jsou bez staveb či trvalých porostů Rozloha plochy začleněné do územního plánu jako plocha pro zástavbu jsou určeny planimetricky, pro přesnou výměru je třeba oddělení geometrickým plánem. V městysu Štoky je podle malého lexikonu obcí v současné době 1.751 obyvatel. V obci Petrovice je podle místního šetření možné napojení na inženýrské sítě s vyjímkou kanalizace s čističkou odpadních vod. Obec Štoky se dotýká obce Jihlava (krajské město), základní cena stavebního pozemku se násobí koeficientem 3, úprava cen se dotýká i pozemků zemědělských i ostatních, viz ocenění.
strana 3 z 9 Pozemky jiné - 32, vyhl.450/2012 Sb. Katastr : Petrovice u Štoků Nález: ------Zápis parcel na LV : 181 Ocenění podle odstavce 1, pozemky zahrnuty v územním plánu obce Číslo parcely: část KN.735/3 Kultura: role Výměra : 3670 m2 Základní cena /m2 = 121,74 Úprava - koeficientem x 0.30 x 0,30 Zvýšení ceny dle příl.č.15, pol. 2.3,2.11 celkem o 3,00 % Koeficient změny cen staveb Ki : x 2,146 Koeficient prodejnosti staveb Kp : x 1,011 Základní cena /m2 : 81,62 (min.cena podle odst.1 činí 20,00 ) Základní cena : 299 529,00 ------------------------------------------------------------------Výměra celkem: 3670 m2 Výsledná cena zaokrouhlená : 299 529,00 Pozemky zemědělské - 29, vyhl.450/2012 Sb. Nález: ------Koeficient prodejnosti Kp : 1.000 Zápis parcel na LV : 181 Katastr : Petrovice u Štoků ** Parcela: část KN.735/3 Výměra: 1653 m2 Kultura: orná půda BPEJ : 85001 /m2 = 2,82 Zvýšení ceny dle příl.č.23, pol. 1.4.2 celkem o +100,00 % Cena jednotková 5,64 Základní cena upravená : 9 323,00 * ---------------------------------------------------------------------------------Výměra celkem: 1653 m2 Výsledná cena zaokrouhlená : 9 323,00 Pozemky stavební - 28, vyhl.450/2012 Sb. Katastr : Petrovice u Štoků Pásmo : ostatní obce >= 1000 obyvatel odst.1k) Podle výsledků sčítání lidí je v obci 1 751 obyvatel Obce, jejichž katastr sousedí s městem...1k)
Koeficient zvýšení ceny : strana 4 z 9 x 3,000 Nález: -------Číslo parcely: KN.33/59 Výměra: 369 m2 Kultura: ostatní plocha Parcela je zapsaná na LV: 181 Cena /m2 = 40,57 Obce, jejichž katastr sousedí s městem...1e) Koeficient zvýšení ceny : x 3,000 Druh pozemku: Ostatní plocha Použití: komunikace Snížení ceny dle příl.č.21, pol. 3.5-25,00 Koeficient změny cen Ki : x 2,256 Koeficient prodejnosti staveb Kp : x 0,379 Cena vypočítaná/m2 78,04 Cena základní/m2 121,71 Cena minimální/maximální 73,02 /m2 219,07 /m2 Cena použitá/m2 78,04 Základní cena /m2 : 78,04 (Základní cena minimálně 20 /m2 ( 28, odst.9)) Cena upravená zaokrouhlená : 28 798,00 Výměra celkem: Výsledná cena zaokrouhlená : % 369 m2 28 800,00 Pozemky jiné - 32, vyhl.450/2012 Sb. Katastr : Petrovice u Štoků Nález: ------Zápis parcel na LV : 181 Ocenění podle odstavce 3 Číslo parcely: KN.751/2 Výměra : 375 m2 Kultura : ostatní plocha Základní cena /m2 : 2,78 Zvýšení ceny dle příl.č.23, pol. 1.4.2 celkem o +100,00 % Obce s počtem 50.000-100.000 obyvatel, území sousedních obcí Úprava koeficientem - započteno 25% x 0,25 Koeficient prodejnosti Kp : 1,000 Základní cena upravená 1,39 (min.cena podle odst.3 činí 1,00 ) Základní cena : 521,00 ------------------------------------------------------------------Výměra celkem: 375 m2 Výsledná cena zaokrouhlená : 521,00
strana 5 z 9 R E K A P I T U L A C E : ========================== Pozemky jiné - územní plán... 299 529,00 Pozemky zemědělské... 9 323,00 Pozemky stavební - místní komunikace... 28 800,00 Pozemky jiné - neplodná půda... 521,00 -------------------------------------------------------------------Celkem cena administrativní:... 338 173,00 Odhad obvyklé (tržní) ceny nemovitostí --------------------------------------Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém styku v tuzemsku ke dni ocenění. Obvyklá cena nemovitostí se zpravidla zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji či koupěmi obdobných nemovitostí v daném místě a čase, pokud jsou k nim dostupné informace. Musí zohledňovat specifika a odlišnosti dané oceňované nemovitosti. Porovnávací metoda je způsob ocenění nemovitosti na základě výše uvedených předpokladů. Toto srovnání je provedeno na základě znalostí místního trhu s nemovitostmi, konzultacemi s pracovníky realitních kanceláří, informacemi z realitní inzerce a studiem realitních serverů. Rovněž metodika uplatňovaná při určování ceny nemovitosti podle cenové vyhlášky používá koeficient Ki (inflace) a Kp (prodejnosti), které administrativní cenu přibližují ceně obvyklé v dané oblasti. Výpočet se tak stává jedním z prvků při určení ceny obvyklé. Faktory ovlivňující obvyhlou cenu: - cena zjištěná podle oceňovacího předpisu - poloha oceňované nemovitosti - územní plán obce - kvalita životního prostředí - okamžitá kupní síla obyvatelstva Podle internetových serverů nemovitostí se ceny pozemků pohybují ve Štokáých samotných okolo 400-500 /m2, ve Zvonějově (již při okraji Jihlavy okolo 800 /m2). V Petrovicích jako okrajové oblasti Štoků se může cena pozemků určených pro stavbu pohybovat okolo 250 /m2 Kladný vliv na cenu může mít blízkost dálnice D1 s možností rychlé přepravy. Obvyklá cena nemovitosti činí: - č.kn.735/3 (v ÚP pro stavbu RD) 3670 m2 x 250 /m2... 917.500 č.kn.735/3 (role bez možnosti stavby) 1653 m2 x 3 /m2.. 4.960 KN.33/59 (místní komunikace) 369 m2 x 50 /m2... 18.450 KN.751/2 (neplodná půda bez využití) 375 m2 x 3 /m2... 1.130
strana 6 z 9 V Havlíčkově Brodě, dne 09.04.2013 ing.petr Žáček soudní znalec Pod vodárnou 3837 580 01 Havlíčkův Brod Tel. 737 905 817 mailto:zaphb@tiscali.cz http: www.zaphb.com Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 23.8.1985 pod č.j.spr.1803/85 pro obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod výše uvedeným číslem ve znaleckém deníku. Znalečné a úhradu nákladů účtuji dle přiložené likvidace. Identifikace letecký snímek a mapa KN
strana 7 z 9 Územní plán městysu Štoky část Petrovice Širší situace
strana 8 z 9
strana 9 z 9