Znalec: Ing. Zdravecká Tatiana, Dlhá 509/13, 089 01 Svidník č.tel.: 0918 640280, e-mail: zdravecka.t@gmail.com evidenčné číslo: 913887 Zadávateľ: Dom Dražieb s.r.o., Podzámska 37, 920 01 Hlohovec Číslo objednávky: Objednávka DDHC 020/2017 zo dňa 10.01.2018 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 9/2018 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty rodinného domu súp.č.154 postaveného na parcele č.302/2 s príslušenstvom a pozemkami parc.č.302/2 a parc.č.302/3 v katastrálnom území Vyšný Mirošov, okres Svidník pre účely výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti. Počet listov (z toho príloh): (z toho 9 strán príloh) Počet odovzdaných vyhotovení: 5
I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp.č.154 postaveného na parcele č.302/2 s príslušenstvom a pozemkami parc.č.302/2 a parc.č.302/3 v katastrálnom území Vyšný Mirošov, okres Svidník. 2. Dátum vyžiadania posudku: Objednávka DDHC 020/2017 zo dňa 10.01.2018 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 06.02.2018 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 06.02.2018 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Objednávka DDHC 020/2017 zo dňa 10.01.2018 Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.320 k.ú.vyšný Mirošov, vyhotovený Okresným úradom Svidník, katastrálnym odborom pod č.obj.k1-18/2018 zo dňa 12.01.2018 Kópia z katastrálnej mapy v mierke 1:1000, k.ú.vyšný Mirošov, vyhotovená Okresným úradom Svidník, katastrálnym odborom pod č.obj.k1-18/2018 zo dňa 12.01.2018 Znalecký posudok č.2/2010 zo dňa 10.04.2011, vyhotovený znalcom Ing.Jánom Mikitom, Stropkovská 471/64, Svidník 5.2 Získané znalcom : Realitná inzercia Zameranie a zakreslenie skutkového stavu rodinného domu Situácia v mierke 1:1000 Schématický nákres pôdorysu suterénu, prízemia a poschodia rodinného domu v mierke 1:200 Fotodokumentácia - Pohľady zo štátnej cesty, pohľady na rodinný dom, žumpa, HUP, ER, dreváreň Fotodokumentácia - Pohľady na vnútorné priestory v suteréne a na prízemí Fotodokumentácia - Pohľady na vnútorné priestory na prízemí a poschodí 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č.382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektova stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky objednávateľa: V zmysle objednávky.
9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti, podľa zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a zákona SNR č.323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti, v znení neskorších predpisov. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č.3 vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 4.štvrťrok 2017. b) Vlastnícke a evidenčné údaje :
c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením a zameraním laserovým meračom Hilti PD20 bola vykonaná dňa 06.02.2018. Fotodokumentácia širších vzťahov a vonkajšieho vzhľadu stavby a vnútorného vybavenia bola vykonaná dňa 06.02.2018. d) Porovnanie dokumentácie so zisteným skutočným stavom : Technická dokumentácia bola poskytnutá čiastočne. Skutkový stav je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e) Preverenie údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Pozemky parc.č.302/2 a parc.č.302/3 je v zistenom skutočnom stave v súlade s popisnými a geodetickými údajmi katastra. Sú to parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape, využívané svojmu účelu ako nádvoria a zastavané plochy v intraviláne obce. Stavba rodinného domu č.s.154 na parcele č.302/2 je v súlade s evidovaním na liste vlastníctva a zákrese na katastrálnej mape, podľa evidencie príslušného katastrálneho odboru. Ťarchy a obmedzenia K nehnuteľnosti je evidovaná poznámka a v časti ťarchy záložná zmluva V 266/11, podľa výpisu z listu vlastníctva č.320, k.ú. Vyšný Mirošov. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č.s.154 na parcele č.302/2 dreváreň plot čelný plot bočný a zadný Vonkajšie úpravy: vodovodná prípojka vodomerná šachta kanalizačná prípojka žumpa elektrická prípojka plynová prípojka Pozemky parc.č.302/2, parc.č.302/3 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Žiadne. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom POPIS STAVBY Rodinný dom súp.č.154 je postavený na parcele č.302/2 v obci Vyšný Mirošov, v juhovýchodnej lokalite zástavby samostatne stojacich rodinným domov pri štátnej ceste I.triedy Svidník - Bardejov. Rodinný dom je priamo prístupný zo štátnej cesty, je napojený na verejný vodovod, odkanalizovaný je do vlastnej žumpy, napojený je na verejnú vzdušnú elektrickú NN sieť, v mieste je možnosť napojenia na verejný plynovod, plynová prípojka je v skrinke HUP je ukončená zátkou. Na základe kolaudačného rozhodnutia na novostavbu rodinného domu, vydané Okresným úradom Svidník, odborom ŽP, oddelenie stavebného poriadku pod č 2001/11512-OŽP zo dňa 09.07.2001, bol rodinný dom daný do užívania v roku 2001. V roku 2011 bola zhotovená nová vodovodná prípojka vrátane vodomernej šachty, v roku 2014 bola zhotovená nová kanalizačná prípojka a osadená žumpa. Ku dňu obhliadky je rodinný dom nedokončený, nie sú dokončené fasádne omietky, zábradlie a dlažba na lóggiach, chýbajú strešné žľaby a zvody z JV strany, vonkajšie schody bez nášľapnej vrstvy sú poškodené eróziou betónu, chýba ochranné zábradlie. V rodinnom dome chýbajú nášľapné vrstvy podláh, vnútorné dvere, chýba vybavenie kuchýň, nedokončené sú kúpelne a WC, chýbajú zariaďovacie ZTI a
keramické obklady stien, chýbajú nášľapné vrstvy vnútorného schodiska vrátane zábradlia, chýba ÚVK a TÚV. Rodinný dom je osadený na rovinatom pozemku, je orientovaný na JZ, JV a SV stranu, pričom čelná fasáda je orientovaná na juhozápadnú stranu. Vstup a vjazd do rodinného domu sú z JZ strany z predného nádvoria, zadný východ zo zníženej úrovne prízemia je na zadné nádvorie zo SV strany. Rodinný dom je mimoúrovňový, čiastočne podpivničený. V suteréne sa nachádzajú tieto miestnosti a priestory: chodba so schodiskom na zníženú úroveň prízemia, kuchyňa, špajza a dva sklady. Na prízemí na nižšej úrovni vľavo sa nachádza: garáž, chodba s východom na zadné nádvorie, práčovňa, sklad, schodisko do suterénu a na zvýšenú úroveň prízemia. Na vyššej úrovni prízemia vpravo je hlavný vstup, chodba, vstupná hala so schodiskom na zníženú úroveň prízemia a poschodia, kúpelňa+wc, špajza, kuchyňa, hala. Na poschodí na nižšej úrovni vľavo je predná izba s lóggiou na zadná izba a schodisko na prízemia a zvýšenú úroveň poschodia. Na zvýšenej úrovni poschodia je chodba so schodoskom na zníženú úroveň poschodia, predná izba s lóggiou, kúpelňa+wc, sklad a dve zadné izby Základy sú monolitické betónové pásové, zvislé nosné konštrukcie sú murované z pórobetónových tvárnic tzv. kvádrov, v suteréne čiastočne z monolitického betónu, deliace priečky murované tehlové. Stropy sú monolitické železobetónové doskové. Strecha je drevená sedlová, asymetrická, strešná krytina AZC šablóny na debnení, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Schodisko je železobetónové monolitické doskové. Vonkajšia omietka je základná jadrová vápennocementová z troch strán, zo zadnej strany chýba. Vnútorné omietky sú hladké vápenné a vápennocementové, v hygienických zariadeniach chýba keramický obklad na celú výšku stien. Okná, vchodové a balkónové dvere sú drevené zdvojené, garážové vráta drevené rámové otváravé, vnútorné dvere chýbajú. V roku 2014 boli v suteréne zhotovené nové cementové potery vrátane plošnej hydroizolácie v dvoch skladoch a kuchyni, keramická dlažba je zhotovená v dvoch skladoch. Ostatné podlahy chýbajú. V kuchyni v suteréne a na prízemí chýbajú kuchynské linky vrátane kuchynských spotrebičov. V práčovni na prízemí je smaltovaná vaňa, je zhotovený čiastočný keramický obklad stien nad vaňou, osadené je kombi WC bez splachovacej nádržky. V garáži je osadené keramické umývadlo s jednoduchou batériou. V kúpelniach na prízemí a poschodí chýbajú zariaďovacie predmety ZTI, vaňa, sprchovacie kúty, umývadlá a kombi WC. Rozvod studenej a teplej vody je z pozinkovaného potrubia. V rodinnom dome nie je zhotovené ústredné teplovodné vykurovanie, chýbajú vykurovacie telesá a zdroj vykurovania kotol ÚVK a centrálny zásobník TÚV. V kuchyni v suteréne je piecka na tuhé palivo. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, systém istenia: poistkové automaty, čiastočne chýbajú zásuvky a vypínače. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. PP 2001 7,45*11,64 86,72 120/86,72=1,384 1. NP 2001 11,95*11,64 139,1 120/139,1=0,863 2. NP 2001 12,05*12,00 144,6 120/144,6=0,830 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 1 Osadenie do terénu 1.2.a v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou 750 100 750,0
4 Murivo 4.2.c murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm 5 Deliace konštrukcie 940 100 940,0 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 100 160,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 80 320,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 1040 100 1040,0 13.2 z pozinkovaného plechu 20 100 20,0 14. Fasádne omietky 16 14.4.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok do 1/3 75 50 37.5 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba 190 0 0,0 17 Dvere 18 Okná 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 20 27,0 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380 100 380,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 40 60,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 480 0 0,0 25.2 svetelná 155 80 124,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu 55 80 44,0 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 0 0,0 Spolu 4965 3902,5 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 80 8,0 35 Zdroj vykurovania 35.2.e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks) 20 100 20,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60 0 0,0 36.7 odsávač pár (1 ks) 30 0 0,0 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 0 0,0 36.12 kuchynská linka z prírodného dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (4.5 bm) 405 0 0,0 38 Vodovodné batérie 38.3 pákové nerezové (1 ks) 20 0 0,0 40 Vnútorné obklady
40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 0 0,0 Spolu 590 28,0 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 4 Murivo 4.2.d murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm 5 Deliace konštrukcie 520 100 520,0 735 100 735,0 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 100 160,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 80 320,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 1040 100 1040,0 13.2 z pozinkovaného plechu 20 20 4,0 14. Fasádne omietky 16 14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/3 0 50 110 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.3 tvrdé drevo, červený smrek 200 0 0,0 17 Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované 190 30 57,0 18 Okná 18.2 dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 250 100 250,0.3 vlysy bukové 345 0 0,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 0 0,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 480 0 0,0 25.1 svetelná, motorická 280 80 4,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu 55 80 44,0 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 0 0,0 Spolu 5080 3464,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové 32.3 rámové s výplňou (1 ks) 75 100 75,0
33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (3 ks) 30 80 24,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 65 0 0,0 35 Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc ) (1 ks) 335 0 0,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60 0 0,0 36.7 odsávač pár (1 ks) 30 0 0,0 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 0 0,0 36.12 kuchynská linka z prírodného dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (5.8 bm) 5 0 0,0 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30 100 30,0 37.5 umývadlo (2 ks) 20 50 10,0 37.9 samostatná sprcha (1 ks) 75 0 0,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (2 ks) 70 0 0,0 38.3 pákové nerezové (3 ks) 60 30 18,0 39.3 splachovací bez umývadla (2 ks) 50 30 15,0 40 Vnútorné obklady 40.3 prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky (1 ks) 60 20 12,0 40.4 vane (1 ks) 15 0 0,0 40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 20 0 0,0 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 0 0,0 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 0 0,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 100 240,0 Spolu 1832 424,0 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 4 Murivo 4.2.d murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm 5 Deliace konštrukcie 735 100 735,0 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 100 160,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 80 320,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 8 Krovy 1040 100 1040,0 8.3 väznicové sedlové, manzardové 575 100 575,0 10 Krytiny strechy na krove
10.4.a azbestocementové šablóny na debnení 670 100 670,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 65 50 32,5 13.2 z pozinkovaného plechu 20 20 4,0 14. Fasádne omietky 17 Dvere 14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/3 0 50 110 17.2 plné alebo zasklené dyhované 190 30 57,0 18 Okná 18.2 dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 250 100 250,0.3 vlysy bukové 345 0 0,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 0 0,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 480 0 0,0 25.2 svetelná 155 80 124,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 80 44,0 Spolu 5510 4121,5 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 80 8,0 37 Vnútorné vybavenie 37.3 vaňa plastová jednoduchá (1 ks) 65 0 0,0 37.5 umývadlo (1 ks) 10 0 0,0 37.9 samostatná sprcha (1 ks) 75 0 0,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (2 ks) 70 0 0,0 38.2 pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla (1 ks) 30 0 0,0 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) 35 0 0,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 0 0,0 40.4 vane (1 ks) 15 0 0,0 40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 20 0 0,0 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 0 0,0 Spolu 440 8,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95
Podlažie 1. PP 1. NP 2. NP Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia (4965 + 590 * 1,384)/30,1260 (5080 + 1832 * 0,863)/30,1260 (5510 + 440 * 0,830)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia (3902,5 + 28 * 1,384)/30,1260 (3464 + 424 * 0,863)/30,1260 (4121,5 + 8 * 0,830)/30,1260 Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] 191,91 130,83 1,11 127,13 195,02 137,03 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP 2001 17 83 100 17,00 83,00 1. NP 2001 17 83 100 17,00 83,00 2. NP 2001 17 83 100 17,00 83,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 2001 Východisková hodnota 191,91 /m 2 *86,72 m 2 *2,404*0,95 38 007,99 Východisková hodnota nedokončeného 130,83 /m 2 *86,72 m 2 *2,404*0,95 25 911,03 podlažia Technická hodnota 83,00% z 25 911,03 21 506,15 1. NP z roku 2001 Východisková hodnota 1,11 /m 2 *139,10 m 2 *2,404*0,95 70 241,47 Východisková hodnota nedokončeného 127,13 /m 2 *139,10 m 2 *2,404*0,95 40 386, podlažia Technická hodnota 83,00% z 40 386, 33 520,56 2. NP z roku 2001 Východisková hodnota 195,02 /m 2 *144,60 m 2 *2,404*0,95 64 402,91 Východisková hodnota nedokončeného 137,03 /m 2 *144,60 m 2 *2,404*0,95 45 252,44 podlažia Technická hodnota 83,00% z 45 252,44 37 559,53 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota Východisková hodnota po dokončení [ ] nedokončenej stavby [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie 38 007,99 25 911,03 21 506,15 1. nadzemné podlažie 70 241,47 40 386, 33 520,56 2. nadzemné podlažie 64 402,91 45 252,44 37 559,53 Spolu 172 652,37 111 549,69 92 586,24 Dokončenosť stavby: (111 549,69 / 172 652,37 ) * 100 % = 64,61 %
2.2 PRÍSLUŠENSTVO 2.2.1 Dreváreň POPIS STAVBY Dreváreň je situovaná vľavo od rodinného domu. Je zhotovená z drevenej guľatiny na betónových pätkách, krov pultový, zo zadnej SZ strany je opláštená doskami, zhotovená je stredná deliaca dosková priečka. Ku dňu obhliadky chýba dokončenie opláštenia a strešná krytina. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP 2014 3,011*5,996 18,05 18/18,05=0,997 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 2 Základy a podmurovka 2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom 5 Krov 115 100 115,0 675 70 472,5 5.3 pultové 545 70 381,5 6 Krytina strechy na krove 6.1.c plechová pozinkovaná 760 0 0,0 Spolu 2095 969,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 0,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95
1. NP Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia (2095 + 0 * 0,997)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia (969 + 0 * 0,997)/30,1260 Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] 69,54 32,16 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Začiatok Podlažie V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] užívania 1. NP 2014 4 21 25 16,00 84,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 69,54 /m 2 *18,05 m 2 *2,404*0,95 2 866,62 Východisková hodnota nedokončeného 32,16 /m 2 *18,05 m 2 *2,404*0,95 1 325,72 podlažia Technická hodnota 84,00% z 1 325,72 1 113,60 Dokončenosť stavby: (1 325,72 / 2 866,62 ) * 100 % = 46,25 % 2.2.2 Plot čelný Plot čelný ohraničuje predné nádvorie od pešieho chodníka pri štátnej ceste. Základy pásové betónové, podmurovka monolitická betónová, osadené sú betónové stĺpy, chýba výplň a plotová brána a bránka. Plot bol zhotovený v roku 2014. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ RU Dok. 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu,00m 700 23,24 /m 100 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná,00m 926 30,74 /m 100 Spolu: 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 53,98 /m 39,60m 2 380 12,61 /m 30 1 ks 7505 249,12 /ks 0
5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 3890 129,12 /ks 0 Dĺžka plotu:,0 m Pohľadová plocha výplne: *1,80 = 39,60 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot čelný 2014 4 26 30 13,33 86,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (,00m * 23,24 /m +,00m * 30,74 /m + 39,60m 2 * Východisková hodnota 12,61 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * dokončenej stavby 2,404 * 0,95 4 716,40 Východisková hodnota (,00m * 23,24 /m * 100 / 100 +,00m * 30,74 /m * 100 / 100 + 39,60m 2 * 12,61 /m 2 * 30 / 100 + 1ks * 249,12 /ks * 0 / 100 + 1ks * 129,12 /ks * 0 / 100) * 3 054,28 2,404 * 0,95 Technická hodnota 86,67 % z 3 054,28 2 647,14 Dokončenosť stavby: (3 054,28 / 4 716,40) * 100% = 64,76% 2.2.3 Plot bočný a zadný Plot bočný a zadný ohraničuje pozemok z bočnej SZ strany a zadnej SV strany. Je zhotovený z pozinkovaných oceľových U profilov na betónových pätkách, z bočnej SZ strany sú medzi stĺpikmi betónové prahy, chýba výplň zo strojového pozinkovaného pletiva. Plot bol zhotovený v roku 2014. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ RU Dok. 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených 60,00m 170 5,64 /m 100 Spolu: 5,64 /m 3. Výplň plotu:
zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky 90,00m 2 380 12,61 /m 30 Dĺžka plotu: 36,0+24,0 = 60,00 m Pohľadová plocha výplne: 60,0*1,50 = 90,00 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot bočný a zadný 2014 4 26 30 13,33 86,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (60,00m * 5,64 /m + 90,00m 2 * 12,61 /m 2 ) * 2,404 * 3 364,72 dokončenej stavby 0,95 (60,00m * 5,64 /m * 100 / 100 + 90,00m 2 * 12,61 /m 2 Východisková hodnota 1 550,40 * 30 / 100) * 2,404 * 0,95 Technická hodnota 86,67 % z 1 550,40 1 343,73 Dokončenosť stavby: (1 550,40 / 3 364,72) * 100% = 46,08% 2.2.4 Vodovodná prípojka Vodovodná prípojka vedie od bodu napojenia na priľahlú vetvu verejného vodovodu v prednom nádvorí do vodomernej šachty a odtiaľ do garáže rodinného domu. Je zhotovená z rpe potrubia DN 25 mm, bola daná do užívania v roku 2011. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 11,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka 2011 7 33 40 17,50 82,50
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 11 bm * 41,49 /bm * 2,404 * 0,95 1 042,30 Technická hodnota 82,50 % z 1 042,30 859,90 2.2.5 Vodomerná šachta Vodomerná šachta kompletizovanej konštrukcie je osadená na trase vodovodnej prípojky v prednom nádvorí. Bola daná do užívania v roku 2011. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 3,14*0,6*0,6*1,6 = 1,81 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta 2011 7 33 40 17,50 82,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1,81 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,404 * 0,95 1 051,07 Technická hodnota 82,50 % z 1 051,07 867,13 2.2.6 Kanalizačná prípojka Kanalizačná prípojka vedie z rodinného domu do žumpy situovanej v prednom nádvorí za čelným oplotením. Je zhotovená Z PVC rúr DN 150 mm, bola daná do užívania v roku 2014. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Kód KS: 23 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: 855/30,1260 = 28,38 /bm 17,0 bm
Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka 2014 4 36 40 10,00 90,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 17 bm * 28,38 /bm * 2,404 * 0,95 1 101,84 Technická hodnota 90,00 % z 1 101,84 991,66 2.2.7 Žumpa Žumpa je osadená v prednom nádvorí za čelným oplotením. Tvorí ju oceľová zváraná cisterna, bola daná do užívania v roku 2014. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Kód KS: 23 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 11,30 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Začiatok Názov V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] užívania Žumpa 2014 4 36 40 10,00 90,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 11,3 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,404 * 0,95 2 784,05 Technická hodnota 90,00 % z 2 784,05 2 505,65 2.2.8 Plynová prípojka
Plynová prípojka vedie od bodu napojenia na priľahlú vetvu verejného plynovodu do skrinky HUP v prednom nádvorí za čelným oplotením, kde je ukončená zátkou. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 21 Miestne plynovody Kód KS2: 11 Diaľkové rozvody ropy a plynu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 1,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plynová prípojka 2001 17 33 50 34,00 66,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1 bm * 14,11 /bm * 2,404 * 0,95 32, Technická hodnota 66,00 % z 32, 21,27 2.2.9 Elektrická prípojka Elektrická kábelová zemná prípojka vedie od bodu napojenia na podpernom stĺpe vzdušnej elektrickej NN siete do elektromerového rozvádzača v pravom prednom nároží pozemku a odtiaľ do domovej rozvodnice v garáži rodinného domu. Bola daná do užívania v roku 2001. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.l) káblová prípojka zemná Al 4*35 mm*mm Kód KS: 24 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 490/30,1260 = 16,27 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 9,76 /bm Počet merných jednotiek: 29,50 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom
Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka 2001 17 33 50 34,00 66,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 29,5 bm * (16,27 /bm + 0 * 9,76 /bm) * 2,404 * 0,95 1 096,14 Technická hodnota 66,00 % z 1 096,14 723,45 2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Názov Technická hodnota [ ] [ ] Rodinný dom 111 549,69 92 586,24 Dreváreň 1 325,72 1 113,60 Ploty Plot čelný 3 054,28 2 647,14 Plot bočný a zadný 1 550,40 1 343,73 Celkom za Ploty 4 604,68 3 990,87 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka 1 042,30 859,90 Vodomerná šachta 1 051,07 867,13 Kanalizačná prípojka 1 101,84 991,66 Žumpa 2 784,05 2 505,65 Plynová prípojka 32, 21,27 Elektrická prípojka 1 096,14 723,45 Celkom za Vonkajšie úpravy 7 107,62 5 969,06 Celkom: 124 587,71 103 659,77 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Obec Vyšný Mirošov sa nachádza v severnej časti Nízkych Beskýd v okrese Svidník, pozdĺž štátnej cesty I.triedy Svidník - Bardejov, vo vzdialenosti 13,0 km od okresného mesta Svidník, od železničnej stanice v Bardejove je obec vzdialená 23,0 km. Obec má 566 obyvateľov, obecný úrad v kultúrnosprávnej budove, materskú školu, malopredajne potravín a pohostinstvo. V obci je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, okrem verejnej kanalizácie. Rodinný dom sa nachádza v juhovýchodnej časti obce, v obojstrannej rozptýlenej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov pri štátnej ceste. Poloha nehnuteľnosti z hľadiska orientácie ku svetovým stranám je juhozápad-juhovýchod-severovýchod, rodinný dom je prístupný zo štátnej cesty a je napojený na verejný vodovod a vzdušnú sekundárnu NN sieť, odkanalizovaný je do vlastnej žumpy, v mieste je možnosť napojenia na verejný plynovod. Samostatná rómska osada je situovaná mimo obce, vo vzdialenosti cca 250 m severozápadným smerom medzi obcami Vyšný Mirošov a Hutka. b) Analýza využitia nehnuteľností: Predpoklad budúceho využitia rodinného domu je na projektovaný účel bývanie.
c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: K nehnuteľnosti je evidovaná poznámka a v časti ťarchy záložná zmluva V 266/11, podľa výpisu z listu vlastníctva č.320, k.ú. Vyšný Mirošov. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Výpočet všeobecnej hodnoty je vykonaný metódou polohovej diferenciácie s použitím metódy výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je zvolený na úrovni 0,25 na základe tvaromiestneho šetrenia v uvedenej lokalite v danom čase. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,25 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,250 + 0,500) 0,750 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,500 III. trieda Priemerný koeficient 0,250 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,138 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,250-0,5) 0,025 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha v I Výsledok k PDI *v I dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,250 13 3,25 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru 2 obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a II. 0,500 30 15,00 vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje rozsiahlu opravu, IV. 0,138 8 1,10 rekonštrukciu 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0,750 7 5,25 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,250 6 1,50 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera 7 nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v dosahu dopravy nad 30 minút, nezamestnanosť do 20 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby II. 0,500 10 5,00 IV. 0,138 9 1,24 priemerná hustota obyvateľstva II. 0,500 6 3,00 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 0,500 5 2,50
10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti I. 0,750 6 4,50 III. 0,250 7 1,75 železnica, alebo autobus IV. 0,138 7 0,97 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0,138 10 1,38 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0,138 8 1,10 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby 16 bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,500 9 4,50 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,250 8 2,00 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0,025 7 0,18 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,025 4 0,10 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0,250 20 5,00 Spolu 180 59,32 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 59,32/ 180 0,33 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = 103 659,77 * 0,330 34 207,72 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 zastavaná plocha POPIS Pozemky parc.č.302/2 a parc.č.302/3 sú evidované na liste vlastníctva č.320, katastrálne územie Vyšný Mirošov. Pozemky sú rovinaté, situované po pravej strane štátnej cesty 1.triedy Svidník - Bardejov, v rozptýlenej obojstrannej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov. Parcela č.30/2 je zastavaná rodinným domom, parcela č.302/3 je nádvorie okolo rodinného domu. Pozemky sú s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete v obci verejný vodovod, verejný plynovod, vzdušnú elektrickú NN sieť.
Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 302/2 zastavané plochy a nádvoria 138 138,00 1/1 138,00 302/3 zastavané plochy a nádvoria 787 787,00 1/1 787,00 Spolu výmera 925,00 Obec: Vyšný Mirošov Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov Hodnota Hodnotenie koeficientu koeficientu k S 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové koeficient všeobecnej a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov situácie 0,85 k V koeficient intenzity 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel 1,00 využitia s bežným technickým vybavením k D koeficient dopravných 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), 1,00 vzťahov územie mesta k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,00 k I 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, koeficient technickej zemného plynu) infraštruktúry pozemku 1,30 k Z 4. obchodné pozemky v miestach so silným turistickým ruchom, ak koeficient povyšujúcich to nebolo zohľadnené v koeficiente ks faktorov 1,50 k R koeficient redukujúcich 1. nevyskytuje sa 1,00 faktorov VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,85 * 1,00 * 1,00 * 1,00 * 1,30 * 1,50 * 1,00 1,6575 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 /m 2 * 1,6575 5,50 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH VŠH POZ = M * VŠH MJ = 925,00 m 2 * 5,50 /m 2 5 087,50 Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 302/2 759,00 parcela č. 302/3 4 328,50 Spolu 5 087,50
III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 34 207,72 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 5 087,50 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] Rodinný dom 30 553,46 Dreváreň 367,49 Ploty Plot čelný 873,56 Plot bočný a zadný 443,43 Spolu za Ploty 1 316,99 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka 283,77 Vodomerná šachta 286,15 Kanalizačná prípojka 327,25 Žumpa 826,86 Plynová prípojka 7,02 Elektrická prípojka 238,74 Spolu za Vonkajšie úpravy 1 969,79 Spolu stavby 34 207,72 Pozemky zastavaná plocha - parc. č. 302/2 (138 m 2 ) 759,00 zastavaná plocha - parc. č. 302/3 (787 m 2 ) 4 328,50 Spolu pozemky (925,00 m 2 ) 5 087,50 Spolu VŠH 39 295, Zaokrúhlená VŠH spolu 39 300,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 39 300,00 Slovom: Tridsaťdeväťtisíctristo Eur 3. MIMORIADNE RIZIKÁ K nehnuteľnosti je evidovaná poznámka a v časti ťarchy záložná zmluva V 266/11, podľa výpisu z listu vlastníctva č.320, k.ú. Vyšný Mirošov. Vo Svidníku, dňa 15.2.2018 Ing. Tatiana Zdravecká znalkyňa
IV. PRÍLOHY 1. Objednávka DDHC 020/2017 zo dňa 10.01.2018 2. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.320 k.ú.vyšný Mirošov, vyhotovený Okresným úradom Svidník, katastrálnym odborom pod č.obj.k1-18/2018 zo dňa 12.01.2018 3. Kópia z katastrálnej mapy v mierke 1:1000, k.ú.vyšný Mirošov, vyhotovená Okresným úradom Svidník, katastrálnym odborom pod č.obj.k1-18/2018 zo dňa 12.01.2018 4. Kolaudačné rozhodnutie na novostavbu rodinného domu, vydané Okresným úradom Svidník, odborom ŽP, oddelenie stavebného poriadku pod č 2001/11512-OŽP zo dňa 09.07.2001 5. Situácia v mierke 1:1000 6. Schématický nákres pôdorysu suterénu, prízemia a poschodia rodinného domu v mierke 1:200 7. Fotodokumentácia - Pohľady zo štátnej cesty, pohľady na rodinný dom, žumpa, HUP, ER, dreváreň 8. Fotodokumentácia - Pohľady na vnútorné priestory v suteréne a na prízemí 9. Fotodokumentácia - Pohľady na vnútorné priestory na prízemí a poschodí
V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracovala ako znalkyňa zapísaná v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor 370000 Stavebníctvo a odvetvie 370100 Pozemné stavby, 370900 Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 913887. Znalecký posudok je v denníku zapísaný pod číslom 9/2018. podpis znalkyne