ZNALECKÝ POSUDOK č.83/2014

Transkript

1 Znalec : Ing.Gustáv Hodúl,Kamenná 41,NITRA,tel znalec pre základný odbor stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností Zadávateľ posudku : DUPOS dražobná,spol. s r.o.,tamaškovičova č.17, Trnava Číslo objednávky : písomná objednávka zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK č.83/2014 Vo veci : zistenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností nachádzajúcich sa na pozemkových parcelách č.724 a č.725 v kat.území Dudince mesta Dudince,okr.Krupina. Počet listov : 45,z toho príloh 19 Počet odovzdaných vyhotovení : 5x zadávateľ 1x archív znalca

2 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1.Úloha znalca : Zistenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností nachádzajúcich sa na pozemkových parcelách č.724 a č.725 v kat.území Dudince mesta Dudince,okr.Krupina. 2.Dátum vyžiadania znaleckého posudku : Dátum ku ktorému je vypracovaný znalecký posudok : Dátum ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje : Podklady na vypracovanie posudku : a/ - dodané zadávateľom : - Objednávka zo dňa vyhotovená spoločnosťou DUPOS dražobná,spol. s r.o.,trnava originál. - Rozhodnutie o povolení uviesť do trvalého budovu rodinného domu vydané ONV-OV vo Zvolene dňa pod č.výst.2223/327/1972 kópia. - Povolenie zmeny v projektovej dokumentácii vydané Odborným vývojovo projektovým ústavom v Trenčíne dňa pod č.j.538/iev kópia. - Čiastočná PD stavby rodinného domu zo Znaleckého posudku č.40/2008 pôdorys suterénu (I.PP) a poschodia (II.NP) - kópie. - Pôdorys I.NP rodinného domu so situáciou zo Znaleckého posudku č.40/2008 kópia. - Znalecký posudok č.40/2008 vyhotovený Ing.Ľubomírom Baksom dňa kópia. b/ - zabezpečené znalcom - Výpis z KN vyhotovený na SK v Krupine dňa pod č.obj.295/2014 z listu vlastníctva č.83 originál. - Kópia z katastrálnej mapy vyhotovená na SK v Krupine dňa pod č.zák.295/ originál. 6.Použitý právny predpis : - Vyhláška MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č.626/2007 Z.z,v znení vyhlášky MS SR č.605/2008 Z.z. a v znení vyhlášky MS SR č.254/2010 Z.z. 7.Ďalšie použité právne predpisy a literatúra : - Zákon č.382/2004 Z.z. o znalcoch,tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. - Zákon č.93/2006 Z.z.,ktorým sa dopĺňa zákon č.382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. - Vyhláška MS SR č.490/2004 Z.z.,ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch,tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. - Vyhláška MS SR č.500/2005 Z.z.,ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška MS SR č.490/2004 Z.z.,ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch,tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. - Vyhláška MS SR č.534/2008 Z.z.,ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška MS SR č.490/2004 Z.z.,ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch,tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

3 3 - Vyhláška MS SR č.33/2009 Z.z.,ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška MS SR č.490/2004 Z.z.,ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch,tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb,žilinská univerzita Ústav súdneho inžinierstva v Žiline (2001). 8.Osobitné požiadavky zadávateľa : zistenie všeobecnej hodnoty predmetných posudzovaných nehnuteľností podľa predloženého znaleckého posudku č.40/ Účel znaleckého posudku : zistenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností k organizovaniu dobrovoľnej dražby. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a/ výber použitej metódy Pri zistení všeobecnej hodnoty predmetnej nehnuteľnosti nie je použitá porovnávacia metóda,nakoľko nedisponujem s potrebným množstvom hodnoverných údajov o zrealizovaných obchodoch porovnateľných nehnuteľností v danej lokalite. Používam metódu polohovej diferenciácie,ktorá je jednou z metód stanovených k zisteniu všeobecnej hodnoty v prílohe č.3 vyhlášky č.492/2004 Z.z. Posudok je spracovaný podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vypracovanou Žilinskou univerzitou Ústavom súdneho inžinierstva v Žiline. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ).Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým,že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie,vybavenia,zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1.štvrťrok b/ vlastnícke a evidenčné údaje Predmetom posúdenia a zistenia všeobecnej hodnoty v posudku sú nehnuteľnosti zapísané na LV č.83 nachádzajúce sa v kat.území Dudince mesta Dudince - stavba rodinného domu s.č.80 (ulica B.Tablica) situovaná na pozemkovej parcele č.724 spolu s príslušenstvom nachádzajúcim sa na pozemkových parcelách č.724 a č.725 i spolu s týmito vyššie uvedenými pozemkovými parcelami. Príslušenstvo k hlavnej stavbe rodinného domu s.č.80 by mala tvoriť stavba garáže a drobná stavba šopy,ktoré sú situované za domom v záhrade,ďalej ploty a vonkajšie úpravy. Pozemková parcela č.724 je vedená v KN ako zastavaná plocha v ZÚO stavbou rodinného domu s.č.80 (ulica B.Tablica) a dvorom o celkovej výmere 319m 2 a pozemková parcela č.725 je vedená v KN ako priľahlá záhrada v ZÚO o celkovej výmere 504m 2. Vlastníci predmetnej nehnuteľnosti sú zapísaní na LV č.83 a sú nimi : Kardoš Mário r.kardoš ( ) a Lívia Kardošová r.mézešová ( ),Ipeľské Predmostie,č.129,SR v 1/1-ine.

4 c/ údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia 4 Obhliadka predmetnej nehnuteľnosti bola vykonaná na tvári miesta dňa na tvári miesta iba zvonka od ulice z dôvodu neprítomnosti vlastníka. d/ porovnanie technickej dokumentácie stavieb a nehnuteľnosti so skutočným stavom Zadávateľom posudku bol predložený Znalecký posudok č.40/2008 o stanovení všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti vyhotovený Ing.Ľubomírom Baksom spolu s podkladmi k jeho vypracovaniu. Predloženú technickú dokumentáciu (pôdorys I.PP a II.NP) stavby rodinného domu nebolo možné z dôvodu neumožnenia obhliadky nehnuteľnosti porovnať so skutkovým vyhotovením rodinného domu s.č.80. Skutkový stav bol zistený iba zvonka z ulice z dôvodu neprítomnosti vlastníkov. Pôdorysy jednotlivých podlaží rodinného domu s.č.80 so situáciou a s pôdorysmi drobnej stavby a garáže sú prevzaté z predloženého Znaleckého posudku č.40/2008 a nachádzajú sa v prílohách k znaleckému posudku. Všetky údaje o veku stavieb sú prevzaté z tohto posudku,údaje o veku plynovej a elektrickej prípojke,ktoré nie sú v Znaleckom posudku č.40/2008 zachytené som zistil od suseda,ktorý obýva susednú nehnuteľnosť oproti na ulici. e/ aktuálne údaje z katastra nehnuteľností a porovnanie so skutočným stavom Obhliadkou bolo zistené,že situovanie vyššie uvedených pozemkových parciel č.724 a č.725 nachádzajúcich sa v kat.území Dudince mesta Dudince i stavby rodinného domu s.č.80 (ulica B.Tablica) situovanej na pozemkovej parcele č.724 je v súlade so zabezpečenými dokladmi,lv č.83,kópiou z katastrálnej mapy. Stavby garáže a šopy situované za domom v záhrade nie sú zakreslené na kópii z katastrálnej mapy,ani nie sú zapísané ako stavby na LV č.83. Výpis z KN z listu vlastníctva č.83 vyhotoveného na SK v Krupine dňa pod č.obj.295/2014,k.ú. Dudince mesta Dudince Okres : 605 Krupina Obec : Dudince Katastrálne územie : Dudince Časť A : Majetková podstata Parcely registra C evidované na katastrálnej mape Parcela č.724 zastavaná plocha v ZÚO o celkovej výmere 319m 2 Parcela č.725 záhrada v ZÚO o celkovej výmere 504m 2 Stavby Rodinný dom s.č.80 na parcele č.724 Časť B : Vlastníci a iné oprávnené osoby Účastník právneho vzťahu : Vlastník 1.Kardoš Mário r.kardoš ( ) a Lívia Kardošová r.mézešová ( ),Ipeľské Predmostie,č.129,SR Spoluvlastnícky podiel - 1/1

5 5 Časť C : Ťarchy Por.č.:1 Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam č v prospech Slovenská sporiteľňa a.s.bratislava,ičo: ,podľa na nehnuteľnosti: parc.č.724,725,rodinný dom súp.č.80 na parc.č V-1064/2008 zo dňa JUDr.Jozef Ďurica,EÚ Zvolen vydáva Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložné právo v prospech oprávneného Sosiálna poisťovňa BA,pobočka Veľký Krtíš,IČO na nehnuteľnosti:knc parc.č.724,725, rodinný dom súp.č.80 na parc.č.724 EX 4846/13 z do KN zapísané Z 122/2014. Iné údaje : Por.č.:1 Kardošová Lívia trvale bytom Šahy,K.Mikszáta č.901/9. f/ vymenovanie pozemkov a stavieb,ktoré sú predmetom ohodnotenia : - rodinný dom s.č.80 (ulica B.Tablica) na parcele č garáž na p.č drobná stavba šopy na p.č ploty - vonkajšie úpravy - pozemky - parcela č.724 zastavaná plocha v ZÚO o výmere 319m 2 - parcela č.725 záhrada v ZÚO o výmere 504m 2 g/ vymenovanie pozemkov a stavieb,ktoré nie sú predmetom ohodnotenia : žiadne z posudzovaných. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom s.č.80 (ulica B.Tablica) na p.č.724 Jedná sa o samostatne stojacu trojpodlažnú stavbu rodinného domu s.č.80 (ulica B.Tablica) situovanú na pozemkovej parcele č.724,ktorý začal byť užívaný v roku 1975,t.j.vek - 39 rokov. Rodinný dom s.č.80 by mal obsahovať podľa pôdorysov z predloženého Znaleckého posudku č.40/2008 nasledovné miestnosti a priestory : a/suterén /I.PP/ - jednu izbu,kuchyňu,kotolňu,práčovňu a priestor schodiska so skladom na zeleninu pod ním. b/prízemie /I.NP/ - dve izby,kuchyňu,kúpeľňu,wc,špajzu,chodbu,priestor schodiska na poschodie,vstupné zádverie a závetrie. c/poschodie /II.NP/ - dve izby,kuchyňu,kúpeľňu,wc,chodbu,priestor schodiska,špaju loggiu a terasu. Pravidelná bežná údržba domu je zvonku zanedbaná,vyduté sú fasádne omietky atiky,dom nie je už niekoľko rokov trvale obývaný (informácie susedov). Všetky údaje ohľadom rozmerov,konštrukčného vyhotovenia a vybavenia rodinného domu s.č.80 okrem viditeľných vonkajších (zdvojené okná) sú prevzaté z technického popisu a bodového ohodnotenia Znaleckého posudku č.40/2008, ktorého fotokópia sa nachádza v prílohách k posudku.

6 ZATRIEDENIE STAVBY 6 JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. PP ,34*9,55+1,80*5,05 88,74 120/88,74=1, NP ,34*9,55+1,80*9,55 96,84 120/96,84=1, NP ,34*(9,55+1,10)+1,80*5,00 97,82 120/97,82=1,227 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 1.3.a v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou Murivo 4.2.d murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.4 z iných materiálov (kamenné, keramické a pod.) Fasádne omietky 14.3.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 1/3 do 1/ Obklady fasád 15.2.e obklady keramické, obklady drevom nad 1/2 do 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.4 PVC, guma plné alebo zasklené dyhované zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná

7 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 4820 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla (1 ks) 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) Vnútorné vybavenie 37.1 vaňa liatinová (1 ks) Vodovodné batérie 38.4 ostatné (2 ks) Vnútorné obklady 40.3 prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky (1 ks) vane (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 Spolu NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou Murivo 4.2.d murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 16.4 PVC, guma plné alebo zasklené dyhované

8 18 Okná zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Okenné žalúzie 19.2 plastové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.3 vlysy bukové Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 5180 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (2 bm) Vnútorné vybavenie 37.1 vaňa liatinová (1 ks) umývadlo (1 ks) Vodovodné batérie 39 Záchod 38.4 ostatné (3 ks) splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) vane (1 ks) WC min. do výšky 1 m (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.2.d murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm 735

9 5 Deliace konštrukcie tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 9 Ploché strechy 9.2 jednoplášťové s tepelnou izoláciou Krytiny na plochých strechách 11.5 z asfaltových natavovaných pásov Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 17 Dvere 18 Okná 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ plné alebo zasklené dyhované zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Okenné žalúzie 19.2 plastové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.3 vlysy bukové Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Bleskozvod - vyskytujúca sa položka Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu Spolu 5205 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (2.05 bm) Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (1 ks) samostatná sprcha (1 ks)

10 38 Vodovodné batérie 39 Záchod ostatné (3 ks) splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) WC min. do výšky 1 m (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 Spolu 488 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. PP ( * 1,352)/30, ,19 1. NP ( * 1,239)/30, ,53 2. NP ( * 1,227)/30, ,65 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,00 61,00 1. NP ,00 61,00 2. NP ,00 61,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1975 Východisková hodnota 180,19 /m 2 *88,74 m 2 *2,235*1, ,79 Technická hodnota 61,00% z , ,05 1. NP z roku 1975 Východisková hodnota 200,53 /m 2 *96,84 m 2 *2,235*1, ,19 Technická hodnota 61,00% z , ,34 2. NP z roku 1975 Východisková hodnota 192,65 /m 2 *97,82 m 2 *2,235*1, ,63 Technická hodnota 61,00% z , ,36 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie , ,05 1. nadzemné podlažie , ,34 2. nadzemné podlažie , ,36 Spolu , ,75

11 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ Garáž Malo ba sa jednať o jednopodlažnú stavbu garáže pristavanú k drobnej stavbe šopy v záhrade za domom,ktorá začala byť užívaná v roku 1985,t.j. vek 29 rokov. Stavbu nebolo možné identifikovať zozadu záhrady,ktorá je zarastená kríkmi, stromami a vysokou burinou.dá sa predpokladať,že jej údržba je pravdepodobne značne zanedbaná a stavba je zrejme poškodená,tak isto ako identifikovateľná šopa pred ňou.celkovú životnosť stavby s prihliadnutím na jej popísané konštrukčné vyhotovenie stanovujem na 35 rokov. Všetky údaje o stavbe garáže sú prevzaté zo Znaleckého posudku č.40/2008. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení KS: Garážové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP ,96*2,55 12,65 18/12,65=1,423 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom 5 Krov 5.3 pultové Krytina strechy na krove 14 Podlahy 6.1.c plechová pozinkovaná hrubé betónové, tehlová dlažba Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky 190 Spolu 2430 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta 22.5 drevené zvlakové (1 ks) 145 Spolu

12 12 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia : Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 1,423)/30, ,51 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,86 17,14 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 87,51 /m 2 *12,65 m 2 *2,235*1, ,15 Technická hodnota 17,14% z 2 474,15 424, PRÍSLUŠENSTVO Šopa Jedná sa o jednopodlažnú drobnú stavbu šopy situovanú vzadu za domom v záhrade,ktorá začala byť užívaná v roku 1975,t.j. vek 39 rokov. Pravidelná bežná údržba stavby je značne zanedbaná,stavba je poškodená.na identifikačnej fotografii je vidno,že chýba jej zadné pôvodné drevené opláštenie.časť pôvodného chlieva za šopou je zbortená (fotodokumentácia). Celkovú životnosť stavby s prihliadnutím na jej popísané konštrukčné vyhotovenie stanovujem na 35 rokov. Všetky údaje o stavbe šopy sú prevzaté zo Znaleckého posudku č.40/2008. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP ,03*5,58 16,91 18/16,91=1,064 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE

13 13 Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom 4 Stropy 5 Krov 4.3 trámčekové bez podhľadu hambálkové Krytina strechy na krove 12 Dvere 6.1.c plechová pozinkovaná oceľové alebo drevené zvlakové 105 Spolu 2330 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 1,064)/30, ,34 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,67 13,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 77,34 /m 2 *16,91 m 2 *2,235*1, ,98 Technická hodnota 13,33% z 2 922,98 389, Plot č.1 - od ulice Jedná sa o predné i v časti bočné oplotenie dvora od ulice,tvorí ho betónová podmurovka + kovové vložky v rámoch,výška výplne 105cm. Údaje o plote sú prevzaté zo Znaleckého posudku č.40/2008. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby

14 14 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. Popis č. 1. Základy vrátane zemných prác: Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ z kameňa a betónu 36,10m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná Spolu: 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov Dĺžka plotu: 36,10 m Pohľadová plocha výplne: 36,10*1,05 = 37,91 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 36,10m ,74 /m 53,98 /m 37,91m ,44 /m 1 ks ,12 /ks 1 ks ,12 /ks TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot č.1 - od ulice ,67 13,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (36,10m * 53,98 /m + 37,91m2 * 14,44 /m 2 + Východisková hodnota 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2, ,15 * 1,00 Technická hodnota 13,33 % z 6 424,15 856, Plot č.2 - od susedov a vzadu Údaje o plote sú prevzaté zo Znaleckého posudku č.40/2008. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. Popis č. 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených Spolu: Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 43,50m 170 5,64 /m 5,64 /m

15 15 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky 65,25m ,61 /m Dĺžka plotu: 43,50 m Pohľadová plocha výplne: 43,50*1,50 = 65,25 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Plot č.2 - od susedov a vzadu V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,50 2,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (43,50m * 5,64 /m + 65,25m2 * 12,61 /m 2 ) * 2 387,30 2,235 * 1,00 Technická hodnota 2,50 % z 2 387,30 59, Vodovodná prípojka Údaje o vonkajšej úprave sú prevzaté zo Znaleckého posudku č.40/2008. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 12 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka ,00 22,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 12 bm * 41,49 /bm * 2,235 * 1, ,76 Technická hodnota 22,00 % z 1 112,76 244, Vodomerná šachta Údaje o vonkajšej úprave sú prevzaté zo Znaleckého posudku č.40/2008.

16 16 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,60*1,60*1,50 = 3,84 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta ,00 22,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 3,84 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,235 * 1, ,25 Technická hodnota 22,00 % z 2 182,25 480, Kanalizačná prípojka Údaje o vonkajšej úprave sú prevzaté zo Znaleckého posudku č.40/2008. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.2. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie betónové Položka: 2.2.a) Prípojka kanalizácie DN 200 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 2140/30,1260 = 71,03 /bm Počet merných jednotiek: 5,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Kanalizačná prípojka V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,00 35,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 5,5 bm * 71,03 /bm * 2,235 * 1,00 873,14 Technická hodnota 35,00 % z 873,14 305,60

17 Žumpa Údaje o vonkajšej úprave sú prevzaté zo Znaleckého posudku č.40/2008. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO ) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 3,60*2,10*5,0 = 37,8 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa ,00 22,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 37,8 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,235 * 1, ,03 Technická hodnota 22,00 % z 9 114, , Spevnené plochy Údaje o vonkajšej úprave sú prevzaté zo Znaleckého posudku č.40/2008. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 58,76 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy ,50 2,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 58,76 m 2 ZP * 8,63 /m2 ZP * 2,235 * 1, ,37 Technická hodnota 2,50 % z 1 133,37 28,33

18 Plynová prípojka Z rozvodu plynu na ulici do kotolne suteréne domu,dĺžka cca.4m,vek cca. 34 rokov (1980).Údaje o veku sú od susedov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kód KS2: 2221 Miestne plynovody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 4 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plynová prípojka ,00 32,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 4 bm * 14,11 /bm * 2,235 * 1,00 126,14 Technická hodnota 32,00 % z 126,14 40, Elektrická prípojka Zo stĺpa rozvodu el.siete na ulici do domu,podzemná káblová,dĺžka cca.8m, vek cca.14 rokov (2000).Údaje o veku sú od susedov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.i) kábelová prípojka zemná Al 4*10 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 420/30,1260 = 13,94 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,36 /bm Počet merných jednotiek: 8 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,235 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka ,00 72,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

19 19 Názov Výpočet Hodnota [ ] 8 bm * (13,94 /bm + 0 * 8,36 /bm) * 2,235 * Východisková hodnota 249,25 1,00 Technická hodnota 72,00 % z 249,25 179, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinný dom s.č.80 na p.č.724 (ul.b.tablica) , ,75 Garáž 2 474,15 424,07 Šopa 2 922,98 389,63 Plot č.1 - od ulice 6 424,15 856,34 Plot č.2 - od susedov a vzadu 2 387,30 59,68 Vodovodná prípojka 1 112,76 244,81 Vodomerná šachta 2 182,25 480,10 Kanalizačná prípojka 873,14 305,60 Žumpa 9 114, ,09 Spevnené plochy 1 133,37 28,33 Plynová prípojka 126,14 40,36 Elektrická prípojka 249,25 179,46 Celkom: , ,22 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a/ Analýza polohy nehnuteľnosti Predmetná posudzovaná nehnuteľnosť sa nachádza na pozemkových parcelách č.724 a č.725 v kat.území Dudince mesta Dudince v okrajovej časti mesta (ulica Bohuslava Tablica) zastavanej individuálnou bytovou výstavbou rodinnými domami s priľahlými záhradami. Prístup k nehnuteľnosti je možný priamo zo spevnenej obecnej komunikácie (ulica B.Tablica),nehnuteľnosť je možné v súčasnosti napojiť na nasledovné verejné inžinierske siete v tejto okrajovej časti mesta elektrinu,vodovod,kanalizáciu,plyn i telefónnu sieť. Kúpeľné mestečko Dudince sa nachádza cca.26km juhozápadne od okresného mesta Krupina,cca.35km východne od okresného mesta Levice a cca.16km severne od najbližšieho mesta Šahy.Dopravné spojenia s okolitými obcami a mestami je z mesta možné iba medzimestskou autobusovou dopravou. Kúpeľné mesto Dudince má do obyvateľov.v meste sa nachádza Mestský úrad,rozšírená obchodná sieť a sieť služieb,základná i materská škola,kúpeľné zariadenia,zdravotné stredisko,pošta,hotely,penzióny,reštauračné zariadenia i termálne kúpalisko. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru mesta,komunikačných a dopravných väzieb hodnotím ako okrajovú polohu vhodnú na bývanie. b/ Analýza využitia nehnuteľnosti Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom s príslušenstvom situovaný na pozemkoch,ktorý predstavuje dvor so záhradou.

20 20 Predmetnú nehnuteľnosť je možné využívať po jej nutnej oprave iba na obytné účely trvalého,resp.prechodného charakteru. c/ Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti Na LV č.83 je v časti C:Ťarchy na predmetnú nehnuteľnosť zapísané záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne,a.s.,bratislava i jedno exekučné záložné právo. Nakoľko obhliadka nehnuteľnosti nebola zvnútra umožnená z dôvodu neprítomnosti vlastníkov,nie je isté,či súčasné vnútorné vybavenie a technický stav rodinného domu i ostatných stavieb je v súlade zachytenom v predloženom Znaleckom posudku č.40/2008. Inak v danej lokalite neboli zistené riziká,ktoré by vplývali na využívanie predmetnej nehnuteľnosti k jej obytnému charakteru využitia. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie : Ako základ určenia priemerného koeficientu polohovej diferenciácie bola braná Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb,vydaná ÚSI v Žiline.Táto metodika však už nevystihuje skutočný súčasný priemerný koeficient polohovej diferenciácie. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru,polohu,typ nehnuteľnosti,jej materiálové vyhotovenie,vybavenosť,veľkosť nehnuteľnosti a dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite,je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,50. Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy : Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,000) 1,500 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,000 III. trieda Priemerný koeficient 0,500 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,275 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,500-0,450) 0,050 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie : Čís lo Popis Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha v I Výsledok k PDI*v I dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,58 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k 2 centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0, ,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,00

21 21 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti I. 1, ,50 bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,00 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera 7 nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby II. 1, ,00 III. 0, ,50 priemerná hustota obyvateľstva II. 1, ,00 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 1, ,00 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti 11 stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti I. 1, ,00 II. 1, ,00 železnica, alebo autobus IV. 0, ,93 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby III. 0, ,00 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby význačné prírodné lokality, lesy, vodná nádrž, park, skanzen a pod. II. 1, ,00 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1, ,00 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,00 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, ,35 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,20 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,00 Spolu ,05 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná hodnota Názov Výpočet Hodnota k PD = 116,05/ 180 0,645 VŠH S = TH * k PD = ,22 * 0, ,89

22 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Zastavaná plocha v ZÚO - parcela č.724 V kat.území Dudince mesta Dudince je pozemková parcela č.724 vedená v KN ako zastavaná plocha v ZÚO stavbou rodinného domu s.č.80 (ulica B.Tablica) a dvorom o celkovej výmere 319m 2. Parcela je rovinná a v danom mieste je možné ju priamo napojiť z ulice na nasledovné ve-rejné inžinierske siete v tejto mestskej časti vodovod,elektrinu,rozvod plynu,kanalizáciu a telefónnu sieť. Nakoľko sa jedná o kúpeľné mestečko,prihliadnuc na súčasné reálne ceny pozemkov v danej lokalite východiskovú hodnotu pozemku za 1m 2 stanovujem 40% z východiskovej tabuľkovej hodnoty 26,56 EUR za 1m 2 stanovenej pre krajské mesto Banskú Bystricu. 724 Parcela Druh pozemku Vzorec zastavaná plocha a nádvorie Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] ,00 1/1 319,00 Obec: Dudince Východisková hodnota: VH MJ = 40,00% z 26,56 /m 2 = 10,62 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca Hodnota koeficien tu 0,90 1,00 0,85 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 1. nevyskytuje sa 1,00 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU

23 23 Koeficient polohovej diferenciácie Názov Výpočet Hodnota Jednotková hodnota pozemku Všeobecná hodnota pozemku k PD = 0,90 * 1,00 * 0,85 * 1,20 * 1,50 * 1,00 * 1,00 VŠH MJ = VH MJ * k PD = 10,62 /m 2 * 1,3770 VŠH POZ = M * VŠH MJ = 319,00 m 2 * 14,62 /m 2 1, ,62 /m , Záhrada v ZÚO - parcela č.725 V kat.území Dudince mesta Dudince je pozemková parcela č.725 vedená v KN ako priľahlá záhrada v ZÚO o celkovej výmere 504m 2. Parcela je rovinná a v danom mieste je možné ju cez parcelu č.724 napojiť z ulice na nasledovné verejné inžinierske siete v tejto mestskej časti vodovod,elektrinu,rozvod plynu,kanalizáciu a telefónnu sieť. Nakoľko sa jedná o kúpeľné mestečko,prihliadnuc na súčasné reálne ceny pozemkov v danej lokalite východiskovú hodnotu pozemku za 1m 2 stanovujem 40% z východiskovej tabuľkovej hodnoty 26,56 EUR za 1m 2 stanovenej pre krajské mesto Banskú Bystricu. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 725 záhrada ,00 1/1 504,00 Obec: Dudince Východisková hodnota: VH MJ = 40,00% z 26,56 /m 2 = 10,62 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca Hodnota koeficien tu 0,90 1,00 0,85 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,40 1. nevyskytuje sa 1,00 1. nevyskytuje sa 1,00

24 24 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Koeficient polohovej diferenciácie Názov Výpočet Hodnota Jednotková hodnota pozemku Všeobecná hodnota pozemku k PD = 0,90 * 1,00 * 0,85 * 1,20 * 1,40 * 1,00 * 1,00 VŠH MJ = VH MJ * k PD = 10,62 /m 2 * 1,2852 VŠH POZ = M * VŠH MJ = 504,00 m 2 * 13,65 /m 2 1, ,65 /m ,60 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: ,89 Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: ,38 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb a pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie.

25 25 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby Rodinný dom s.č.80 na p.č.724 (ul.b.tablica) ,20 Garáž 273,53 Šopa 251,31 Plot č.1 - od ulice 552,34 Plot č.2 - od susedov a vzadu 38,49 Vodovodná prípojka 157,90 Vodomerná šachta 309,66 Kanalizačná prípojka 197,11 Žumpa 1 293,28 Spevnené plochy 18,27 Plynová prípojka 26,03 Elektrická prípojka 115,75 Pozemky Zastavaná plocha v ZÚO - parcela č parc. č. 724 (319 m 2 ) 4 663,78 Záhrada v ZÚO - parcela č parc. č. 725 (504 m 2 ) 6 879,60 Spolu VŠH ,27 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu : ,00 Slovom : Šesťdesiatdvatisícpäťsto Eur. V Nitre dňa 20.júna 2014 Podpis znalca IV. PRÍLOHY 1. Objednávka znaleckého posudku zo dňa Výpis z KN vyhotovený z listu vlastníctva č Kópia z katastrálnej mapy vyhotovená pod č.zák.295/ Rozhodnutie o povolení uviesť do trvalého budovu rodinného domu vydané pod č.výst.2223/327/ Povolenie zmeny v projektovej dokumentácii vydané Odborným vývojovo projektovým ústavom v Trenčíne pod č.j.538/iev. 6. Čiastočná PD stavby rodinného domu zo Znaleckého posudku č.40/2008 pôdorys suterénu (I.PP) a poschodia (II.NP) dva listy. 7. Pôdorys I.NP rodinného domu a situácie zo Znaleckého posudku č.40/ Znalecký posudok č.40/2008 vyhotovený Ing.Ľubomírom Baksom dňa deväť listov. 9. Fotodokumentácia zo ZP č.40/ Fotodokumentácia súčasného vonkajšieho stavu.

26 26 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov,tlmočníkov a prekladateľov,ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor stavebníctvo a odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 83/2014 znaleckého denníka č.1/2014. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu číslo 83/2014. Podpis znalca