Znalecký posudek č. 174-29/2009 O obvyklé ceně nemovitostí a jejich příslušenství zapsaných LV 400 v majetku Rajnyšová Eva, bytem Ţantov 1, Nový Bydţov, 503 51, Chlumec nad Cidlinou, budova bydlení Ţantov 1, na St. 84, pozemek St. 84 zastavěná plocha a nádvoří o ploše 1225 m 2 a dále pozemek p.p.č 654 zahrada o ploše 899 m 2, vše v k.ú. Skochovice, v obci Nový Bydţov, okres Hradec Králové, kraj Královéhradecký. Objednatel posudku: JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 4. 5. 2009 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 11 stran a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Jeden výtisk je uloţen v archivu odhadce. Trutnov, 25. 5. 2009 Vyhotovení č. 0 el.
A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit nemovitost bydlení a jejich příslušenství zapsaných LV 400 v majetku Rajnyšová Eva, bytem Ţantov 1, Nový Bydţov, 503 51, budova bydlení Ţantov 1, na St. 84, pozemek St. 84 zastavěná plocha a nádvoří o ploše 1225 m 2 a dále pozemek p.p.č 654 zahrada o ploše 899 m 2, vše v k.ú. Skochovice, v obci Nový Bydţov, okres Hradec Králové, kraj Královéhradecký. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle ţádných matematických vztahů. Je moţné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí 2. Informace o nemovitosti název: budova bydlení čp. 1 Ţantov, Nový Bydţov adresa: čp. 1 Ţantov, Nový Bydţov, 503 51 kraj: Královéhradecký okres: Hradec Králové obec: Nový Bydţov katastrální území: Skochovice počet obyvatel obce: 7 167 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 4. 5. 2009 za přítomnosti povinné paní Evy Rajnyšové. Nemovitost byla plně zpřístupněna, při místním šetření byla celkově prohlédnuta celá nemovitost a to včetně pozemků a příslušenství. Dále byly podány informace o průběhu stavebního vývoje oceňované nemovitosti. Dále byla provedena fotodokumentace a zaměření. 4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 9.4. 2009 Sp.zn. 025 EX 19530/08-9 Výpis z katastru nemovitostí LV 400 ze dne 26.3.2009 Kopie katastrální mapy z webu nahlíţení do KN Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 4. 5. 2009 5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví: Eva Rajnyšová, Ţantov 1, 503 51, Nový Bydţov, RČ 615927/1162 Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena - zástavní právo pro Komerční banku a.s. ve výši 700.000,- Kč - nařízení exekuce- částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena - exekuční příkazy k prodeji - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena 6. Dokumentace a skutečnost Původní dokumentace se nedochovala, zápis v katastru souhlasí se skutečností. Jiná dokumentace nebyla na mé poţádání předloţena. Ve výpise z katastru je uvedena adresa pobytu povinné Chlumec nad Cidlinou, správně má být uvedeno Nový Bydţov. 7. Celkový popis nemovitosti Ţantov je částí Skochovic, leţící na spojnici a komunikaci Skochovice Hlušice, cca 1,4 km severně od Skochovic. Skochovice leţí na spojovací komunikaci zhruba napůl mezi Novým Bydţovem a Městcem Králové. Město Nový Bydţov se nachází asi 23 km západně od okresního města Hradec Králové v okrese Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
Hradec Králové. Ve městě je registrováno 2 308 domů a 7 178 obyvatel. Město se skládá z osmi městských částí Chudonice, Nový Bydţov, Nová Skřeneř, Skochovice, Vysočany, Zábědov, Ţantov. Původně královské město Nový Bydţov bylo připomínané v pramenech jiţ v roce 1305, bylo zaloţeno na pravidelné geometrické osnově a stalo se významným střediskem Pocidliní. Jedná se o samostatně stojící částečně podsklepený rodinný dům, s jedním nadzemním podlaţím a nevyuţitým podkrovím, o velikosti 3+1, s příslušenstvím a pozemky, v obci Ţantov - Nový Bydţov, okres Hradec Králové. Nemovitosti se nacházejí ve velmi klidné lokalitě, s dostupností po zpevněné komunikaci, dostupné autobusem z Nového Bydţova. Nový Bydţov je město s velmi dobrou občanskou vybaveností (pověřený městský úřad, základní i střední školství, zdravotnické zařízení, soustava obchodu a sluţeb, sportoviště). Jsou zde kompletní inţenýrské sítě. Nemovitosti se nacházejí zastavěné části východně od komunikace procházející částí obce. V této části obce je napojení na veřejný rozvod elektřiny, vody. Kanalizace a zemní plyn nejsou v dosahu. Přístup je po komunikaci se zpevněným povrchem. Samostatně stojící částečně podsklepený rodinný dům, s jedním nadzemním podlaţím a nevyuţitým podkrovím. Základové konstrukce jsou mělké kamenné s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové konstrukce jsou zděné z plných cihel o tl. 45 cm. Střecha sedlová s polovalbami, krytina z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou z pozinku. Fasádní omítka břízolitová, vnitrní omítky vápenné hladké, vnitrní obklady v běţném rozsahu. Podlahy obytných místností jsou dřevěné prkenné nebo betonové s PVC, podlahy ostatních místností jsou betonové s keramickou dlaţbou. Vytápění je lokální krbovými kamny na pevná paliva. Rozvedena pouze studená i teplá voda, zdrojem teplé vody v koupelně je elektrický bojler. Elektroinstalace světelná i motorová. V kuchyni je kombinovaný sporák elektrický a na propan-butan. Vnitřní hygienické vybavení tvoří sprchový kout, umývadlo a WC. Vlastní objekt je rozdělen na obytnou a hospodářskou část. Pozemky jsou rovinaté, v místě je napojení na veřejný rozvod elektřiny, vody. Kanalizace a zemní plyn nejsou v dosahu. Přístup je po komunikaci se zpevněným povrchem. 8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 3
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Hradec Králové Obec: Nový Bydţov Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům Hlavní část: Rodinný dům byl původně postaven cca před 150 lety, v průběhu let byl několikrát modernizován, naposledy před 40 lety a některé instalace byly zrekonstruovány před 5 lety. Vodovodní přípojka je z veřejného vodovodu. Na pozemku je vlastní studna s pitnou vodou. Kanalizace je svedena do ţumpy, která je vyváţena cca jednou za měsíc. Přístup k domu je ze zpevněné veřejné komunikace. Přípojka elektro domu je vedena vzduchem z veřejné sítě. Dům je rozdělen na obytnou a hospodářskou část. Dispozici přízemí tvoří: bydlení: vstup, chodba, kuchyň, obývací pokoj, loţnice se šatnou, pokoj, koupelna, WC hospodářská část: sklad nářadí a techniky se sklípkem, sklad krmiva, dřevěné jednoduché schodiště do půdního prostoru půdní prostor - slouţí pro skladování přístavba vstupu: Před pěti lety byla započata přístavba zastřešeného vstupu. Dnešní stav konstrukcí je mimo nosné části nedokončený. b) Pozemky 1) Pozemky Pozemky jsou rovinaté, oplocené, v jednom funkčním celku. Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 456/2008 Sb. a.1.1) Rodinný dům 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlaţím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 Koeficient změny ceny stavby: 2,142 Koeficient prodejnosti: 1,108 (Rodinné domy) domy rodinné jednobytové Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 4
Obestavěný prostor (OP): Hlavní část: spodní stavba 2,10 0,9 1,5 = 2,84 m 3 vrchní stavba 8,00 12,6 3,7+8,00 11,6 4,00 = 744,16 m 3 zastřešení 8,00 24,20 3,5/2 = 338,80 m 3 přístavba vstupu: vrchní stavba 3,6 3,6 2,05 = 26,57 m 3 zastřešení 0,4/2 3,6 2,05 = 1,48 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 113,85 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy kamenné s částečně nefunkční izolací 8,20 % Podstandardní 2. Zdivo cihelné zdivo tl. 45 cm 21,20 % Standardní 3. Stropy trámové polospalné s rovným podhledem, rákosové omítky 7,90 % Podstandardní 4. Střecha dřevěný vázaný krov, umoţňující podkroví 7,30 % Standardní 5. Krytina pálené dráţkované tašky 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0,90 % Standardní 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné štukové 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky břízolit 2,80 % Standardní 50 % hrubá vápenná Podstandardní 25 % Nevyskytuje se 25 % 9. Vnější obklady betonové pohledové tvarovky 0,50 % Standardní 75 % Nevyskytuje se 25 % 10. Vnitřní obklady běţné obklady 2,30 % Standardní 11. Schody v obytné části není schodiště 1,00 % Nevyskytuje se 50 % dřevěné bez podstupnic Podstandardní 50 % 12. Dveře na bázi dřevní hmoty, plastové shrnovací 3,20 % Podstandardní 13. Okna dvojitá dřevěná špaletová 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností dřevěné prkenné 2,20 % Podstandardní 15. Podlahy ostatních místností betonové, keramické dlaţby, PVC 1,00 % Standardní 16. Vytápění lokální krbovými kamny na tuhá paliva 5,20 % Podstandardní 17. Elektroinstalace 220/380 V - částečně nová v roce 2005 4,30 % Standardní 50 % původní Podstandardní 50 % 18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody studená i teplá voda - částečně nová v roce 2005 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody elektrický bojler 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace částečné odkanalizování do ţumpy 3,10 % Podstandardní 23. Vybavení kuchyně kombinovaný sporák PB a elektřina, kuchyňská linka bez digestoře 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení sprchový kout, umyvadlo 4,10 % Standardní 25. Záchod standardní splachovací 0,30 % Standardní 26. Ostatní nedokončený přístřešek vyuţívaný pro parkování, přístupový chodník ze zámkové dlaţby 3,40 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 8,20 % 0,0443 3. Stropy 0,54 7,90 % 0,0427 8. Fasádní omítky 0,54 2,80 % 25 % 0,0038 0,54 1,852 2,80 % 25 % 0,0070 9. Vnější obklady 0,54 1,852 0,50 % 25 % 0,0013 11. Schody 0,54 1,852 1,00 % 50 % 0,0050 0,54 1,00 % 50 % 0,0027 Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 5
12. Dveře 0,54 3,20 % 0,0173 14. Podlahy obytných místností 0,54 2,20 % 0,0119 16. Vytápění 0,54 5,20 % 0,0281 17. Elektroinstalace 0,54 4,30 % 50 % 0,0116 18. Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0,0060 21. Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 22. Kanalizace 0,54 3,10 % 0,0167 26. Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7626 Koeficient K 4 je menší neţ 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1420 Koeficient prodejnosti K p : 1,1080 Základní jednotková cena upravená: = 4 347,95 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 113,85 m 3 4 347,95 Kč/m 3 = 4 842 964,11 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 150 roků Opotřebení: 75,000 % Odpočet opotřebení: 4 842 964,11 Kč 75,000 % 3 632 223,08 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 210 741,03 Kč Rodinný dům zjištěná cena: 1 210 741,03 Kč a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 456/2008 Sb. a.2.1) Rodinný dům 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlaţím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 Koeficient změny ceny stavby: 2,142 Obestavěný prostor: 1 113,85 m 3 Koeficient vybavení stavby: 0,8000 domy rodinné jednobytové Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1420 Základní jednotková cena upravená: = 3 924,14 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 113,85 m 3 3 924,14 Kč/m 3 = 4 370 903,34 Kč Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 6
Výpočet opotřebení lineární metodou: Celkový obestavěný prostor: 1 113,85 m 3 Hlavní část Podíl hlavní části objektu (bez přístaveb) na ceně objektu: (1 085,80 m 3 / 1 113,85 m 3 ) 4 370 903,34 Kč/m 3 = 4 260 831,21 Kč Stáří: 150 roků Předpokládaná další životnost: 50 roků Opotřebení: 100 150 / (150 + 50) = 75,000 % Odpočet opotřebení: 4 239 776,24 Kč 75,000 % 3 179 832,18 Kč přístavba vstupu Podíl přístavby na ceně objektu: (28,04 m 3 / 1 113,85 m 3 ) 4 370 903,34 Kč/m 3 = 110 032,89 Kč Stáří: 5 roků Předpokládaná další životnost: 45 roků Opotřebení: 100 5 / (5 + 45) = 10,000 % Odpočet opotřebení: 110 032,89 Kč 10,000 % 11 003,29 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 164 272,72 Kč Rodinný dům zjištěná cena: 1 164 272,72 Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 456/2008 Sb. b.1.1) Pozemky 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 80,72 Kč. Cena je určena podle písm. k): [35 + (7 167 1 000) 0,007414] 1,00, kde 7 167 je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby 10 % 0,900 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není moţnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % 0,930 Koeficient změny cen staveb K i : 2,142 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,108 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří St. 84 1 225 80,72 160,3488 196 427,28 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby 10 % 0,900 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není moţnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % 0,930 Koeficient změny cen staveb K i : 2,142 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,108 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 7
Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zahrada 654 899 80,72 64,1395 57 661,41 Součet cen všech typů pozemků: = 254 088,69 Kč Pozemky zjištěná cena: 254 088,69 Kč b.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 456/2008 Sb. b.2.1) Pozemky 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 80,72 Kč. Cena je určena podle písm. k): [35 + (7 167 1 000) 0,007414] 1,00, kde 7 167 je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby 10 % 0,900 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není moţnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % 0,930 Koeficient změny cen staveb K i : 2,142 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří St. 84 1 225 80,72 144,7192 177 281,02 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby 10 % 0,900 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není moţnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % 0,930 Koeficient změny cen staveb K i : 2,142 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zahrada 654 899 80,72 57,8877 52 041,04 Součet cen všech typů pozemků: = 229 322,06 Kč Pozemky zjištěná cena: 229 322,06 Kč c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Skochovice Rodinný dům v obci Skochovice cca 6 km od Městce Králové. Krásné, klidné místo na okraji vesnice. Disp.: 3+1, garáţ, dílna, kolna, udírna. IS: el. 220/380 V, plyn na hranici pozemku, studna+vvř, septik, zdroj teplé vody: kombi bojler, topení: ÚT na TP. Velikost pěkně udrţovaného pozemku: 495 m2. RD je po rekonstrukci v roce 2008. Nabídka je z RK TRIÁDA realitní kanceláře - Jičín, Fortna 43, 506 01 Jičín 2. RD Hlušice Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 8
Rodinný domek (chalupa) se zahradou v Hlušicích u Nového Bydţova. Dům je zděný, příz. s volným podkr. K bydl. i rekr. Poz.: 967m2. Rodinný domek (chalupa) se zahr. v Hlušicích u Nového Bydţova. Dům je zděný, příz. s volným podkr. Příz.: veranda, kuchyň s linkou a krb. kamny, 2 pokoje, tech. místnost (pokoj), koupelna, WC (bez obkl.). V příst. 2 sklady. Na poz. zděn. dílna s garáţí, stromy a keře. El. 230/400 V, voda - ob. rozv., plyn - příp. k poz., ţumpa, kan. ve výst. (nap. 2010). Tel. linka. Top. - 2x el. přímot. + krb. kamna. V obci zákl. obsl., (N. Bydţov 8km). K bydl. i rekreaci. Opravy nutné! Poz.: 967m2. Nemovitost je z nabídky RK TANA Dvůr Králové nad Labem, nemovitost je zarezervována k prodeji. 3. Hlušičky Samostatně stojící RD v obci Hlušičky. V domě je prostorný pokoj, kuchyň, loţnice. Dětský pokoj má vlastní vchod. Za obytnou částí domu se nachází 2x technická místnost ( darlink), koupelna - vana a splachovací WC. Na dvoře - velká prostorná stodola. Za stodolou - zahrada s ovocnými stromy. Vhodné k trvalému bydlení i na chalupu. Obecní kanalizace v roce 2009. Obec se nachází na hranici okresu Hradec Králové s okresy Jičín a Nymburk 7 km od Nového Bydţova směrem na Jičín. V obci MŠ, ZŠ - 1 a 2 stupeň, knihovna, 2 obchody s potravinami, prodejna s textilem, drogerie, restaurace, Střední škola technická a řemeslná s domem mládeţe, Obecní úřad, sportovní hřiště. Doprava autobus - Jičín cca 25km, Hradec Králové cca 43 km, Nymburk cca 42 km, Nový Bydţov cca 9km, Praha cca 85km. Nemovitost je z nabídky RK K+K Consulting s.r.o., T.G. Masaryka 78, 289 03 Městec Králové Ceny porovnávaných nemovitostí byly upraveny sníţením z důvodu pouţití nabídky realitních kanceláří a dále úpravou ceny při porovnání vybavenosti, velikosti pozemků a stáří staveb. Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Mnoţství (M) K místa K nab. RK K vybav. Jednotková cena (JC) Váha (V) RD Skochovice 1 890 000, Kč 1,00 1,00 0,85 0,80 1 285 200, Kč 1,0 RD Hlušice 890 000, Kč 1,00 1,00 0,95 1,25 1 056 875, Kč 1,0 RD Hlušičky 1 800 000, Kč 1,00 1,00 0,85 0,80 1 224 000, Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K nab. RK K vybav. ) Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena: 1 056 875, Kč 1 188 691,67 Kč 1 285 200, Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena: 1 100 000, Kč Mnoţství: 1,00 Porovnávací hodnota: = 1 100 000, Kč Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 9
C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem 1 210 740, Kč 254 090, Kč 1 464 830, Kč 1 164 270, Kč 229 320, Kč 1 393 590, Kč 1 100 000, Kč a) Obvyklá cena nemovitosti podle odborného odhadu znalce 1 100 000, Kč Cena slovy: jedenmilionjednostotisíc Kč b) Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí a po vyrovnání dluhů zrušena: - zástavní právo pro Komerční banku a.s. ve výši 700.000,- Kč - nařízení exekuce - částka závady není ve výpise z katastru uvedena - exekuční příkazy k prodeji - částka závady není ve výpise z katastru uvedena c) Jiná práva, rizika: nezjištěna 0,- Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997sb. rozumí cena, která byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 25. 5. 2009 Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 10
D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním ţivnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. V Trutnově: Razítko: Podpis: Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 174-29/2009 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 29/2009. E. Seznam příloh výpis z katastru LV 400 2 listy mapa regionu, plán obce, satelitní snímek, kopie katastrální mapy 2 listy fotodokumentace 3 listy Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 11